第一篇：國(guó)際電子展的展會(huì)可行性研究報(bào)告

2012年上海國(guó)際電子展的展會(huì)

可行性研究報(bào)告

目錄

一、概要………………………………………………………..3

二、展會(huì)名稱…………………………………………………..3

三、展會(huì)目的…………………………………………………..3

四、展會(huì)地點(diǎn)和時(shí)間…………………………………………..3

五、主辦單位和分工…………………………………………..3

六、電子市場(chǎng)環(huán)境分析………………………………………..3

七、展會(huì)項(xiàng)目生命力分析……………………………………...4

八、贏利分成…………………………………………………..5

九、展覽面積和展位…………………………………………..5

十、收支預(yù)算…………………………………………………..5

十一、風(fēng)險(xiǎn)……………………………………………………..6

十二、結(jié)論……………………………………………………..6

一、概 要

2011年我國(guó)電子信息產(chǎn)品制造業(yè)整體水平明顯提高。手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、IT、電視、電腦等產(chǎn)品產(chǎn)銷保持快速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)品牌產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步擴(kuò)大，元器件配套能力得到明顯提高，電子信息產(chǎn)品制造業(yè)繼續(xù)保持制造業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)的地位。電子信息產(chǎn)品制造業(yè)仍然保持了我國(guó)第一支柱產(chǎn)業(yè)的地位，2011年制造業(yè)產(chǎn)值突破了11萬(wàn)億元，2011年達(dá)到了12.35萬(wàn)億元，增長(zhǎng)35%。2011年制造業(yè)的銷售收入達(dá)到13000億元，增長(zhǎng)了45%，利稅達(dá)到650億元，增長(zhǎng)13%。我國(guó)已經(jīng)是全球最大的彩電生產(chǎn)基地，彩電工業(yè)具備完整的工業(yè)體系，2010年我國(guó)彩電銷量占世界總銷量的55%。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，彩電總體供大于求，但是由于出口增加，庫(kù)存總量有所下降，各種不同規(guī)格產(chǎn)品的供需狀況有明顯差異。2011年彩管中的電視機(jī)用CPT總產(chǎn)量約比上年減少。首次出現(xiàn)的CPT負(fù)增長(zhǎng)，對(duì)連續(xù)多年增速過(guò)快的中國(guó)彩管業(yè)來(lái)說(shuō)，消化積淀的庫(kù)存、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展無(wú)疑是一件好事。

中國(guó)PC銷售量為2000萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)40%。其中，臺(tái)式PC市場(chǎng)銷售量達(dá)到5000萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng)45%；銷售額達(dá)到8000億元，增長(zhǎng)50%。2010年，中國(guó)筆記本電腦市場(chǎng)繼續(xù)保持了高速的增長(zhǎng)，市場(chǎng)銷量達(dá)到57.6萬(wàn)臺(tái)，銷售額為97.84億元；同2009年相比，銷售量增長(zhǎng)37.4%，銷售額增長(zhǎng)29.8%。2010到2011年，筆記本電腦市場(chǎng)銷量的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到39.03%，銷售額的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到29.10%。自九十年代以來(lái)，我國(guó)通信制造業(yè)一直呈高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其發(fā)展速度不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，而且在電子信息產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域中也名列前茅。

二、展會(huì)名稱

2012年上海國(guó)際電子展

三、展覽目的

當(dāng)今世界電子技術(shù)飛速發(fā)展，各種用于消費(fèi)者的先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品層出不窮。本屆展覽會(huì)的目的就是將目前世界上最先進(jìn)的電子技術(shù)和器材介紹到國(guó)內(nèi)來(lái)，以促進(jìn)我國(guó)與國(guó)際上在電子技術(shù)領(lǐng)域的交流與合作，進(jìn)一步提高我國(guó)的電子技術(shù)水平。

四、展覽時(shí)間和地點(diǎn)

時(shí)間：2012年4月1日至4日 地點(diǎn)：上海新國(guó)際博覽中心

五、主辦單位和分工

此次展覽會(huì)由上海電子會(huì)展中心有限公司與上海鴻發(fā)電子展覽有限公司聯(lián)合舉辦。雙方分工如下：

上海電子會(huì)展中心有限公司負(fù)責(zé)：提供展覽場(chǎng)地，設(shè)計(jì)和搭建展臺(tái)，安排開幕式和招待酒會(huì)，展場(chǎng)管理，印刷招展書、會(huì)刊、招展廣告。

上海鴻發(fā)電子展覽有限公司負(fù)責(zé)：展覽會(huì)報(bào)批，國(guó)內(nèi)外招展，聯(lián)系支持單位，聯(lián)系國(guó)內(nèi)外招展代理人，與海關(guān)、公安、消防方面協(xié)調(diào)，邀請(qǐng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席。

六、電子市場(chǎng)環(huán)境分析（SWOT）

電子市場(chǎng)具有以下三大價(jià)值：首先，電子市場(chǎng)是交易平臺(tái)，為交易行為提供空間與承諾，保障商流的順暢；其次，電子市場(chǎng)是IT產(chǎn)品流通的渠道，它為商品的流通提供場(chǎng)所與工具，保障物流的順暢；最后，電子市場(chǎng)是信息媒體，它為廠商和渠道商進(jìn)行信息的發(fā)布和收集提供媒介，保障信息流的順暢。

（一）優(yōu)勢(shì)（S）

1.技術(shù)水平領(lǐng)先、功能完整 2.服務(wù)收費(fèi)低 3.充足的財(cái)政來(lái)源 4.良好的企業(yè)形象 5.技術(shù)力量龐大 6.成本優(yōu)勢(shì) 7.廣告攻勢(shì)

（二）劣勢(shì)（W）

1.現(xiàn)有人員不熟悉此展會(huì)的主業(yè)務(wù) 2.競(jìng)爭(zhēng)力差 3.管理混亂 4.缺少關(guān)鍵技術(shù)

（三）機(jī)會(huì)（O）

1.可選供應(yīng)商企業(yè)數(shù)量多 2.供應(yīng)商信息化不斷提高

3.電子產(chǎn)品的消費(fèi)市場(chǎng)不斷的擴(kuò)大 4.產(chǎn)品的種類多，廣 5.適應(yīng)市場(chǎng)需求的

（四）威脅（T）

1.替代產(chǎn)品增多 2.行業(yè)政策變化 3.新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 4.突發(fā)事件

七、展會(huì)項(xiàng)目生命力分析 1、2011年第一季度，中國(guó)電子產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，中國(guó)目前監(jiān)測(cè)的包括手機(jī)、IT、黑電、白電、小家電、數(shù)碼產(chǎn)品、以及辦公產(chǎn)品等7大類幾十種產(chǎn)品的全國(guó)實(shí)體店零售市場(chǎng)規(guī)模在2010年第一季度繼續(xù)保持2010年下半年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，并且增幅進(jìn)一步上升至30%左右，對(duì)比去年同期經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的冷淡和整體市場(chǎng)狀況的不景氣，今年開年第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)似乎給眾生產(chǎn)廠家和各類經(jīng)銷商打了一針強(qiáng)心劑，粉粉積極備戰(zhàn)，準(zhǔn)備在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)場(chǎng)上大展宏圖。我國(guó)電子產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)2011年第一季度不僅在實(shí)體店渠道成績(jī)顯著，無(wú)店鋪渠道的發(fā)展更是令人矚目。2011年第一季度是中國(guó)所監(jiān)測(cè)包括手機(jī)、筆記本、數(shù)碼相機(jī)等6類電子產(chǎn)品銷售額同比現(xiàn)實(shí)27.5%的增幅，2、今后10年內(nèi)拉動(dòng)半導(dǎo)體消費(fèi)增長(zhǎng)的“5大電子產(chǎn)品”

根據(jù)有關(guān)資料顯示，以下5種電子產(chǎn)品將成為今后10年內(nèi)有望拉動(dòng)半導(dǎo)體消費(fèi)增長(zhǎng)的主要電子產(chǎn)品。下面我們按順序分析一下這些產(chǎn)品的動(dòng)向以及半導(dǎo)體消費(fèi)額的擴(kuò)大情況。

（1）以“iPad”為代表的平板終端，估計(jì)會(huì)與筆記本電腦一同面向發(fā)達(dá)國(guó)家及

發(fā)展中國(guó)家的高收入層普及。預(yù)計(jì)平板終端最終會(huì)因非工作用途而普及。2010年平板終端的半導(dǎo)體消費(fèi)額為2400億日元，筆記本電腦為4萬(wàn)億日元，到2020年二者將分別擴(kuò)大至3萬(wàn)億1500億日元及8萬(wàn)億日元。

（2）手機(jī)方面，發(fā)達(dá)國(guó)家的消費(fèi)者將逐步改用智能手機(jī)，發(fā)展中國(guó)家尚有提高普及率的余地。另外，智能手機(jī)會(huì)因越來(lái)越多地用于非通話用途而逐步實(shí)現(xiàn)高功能化，由于配備半導(dǎo)體的費(fèi)用增加，因而會(huì)拉動(dòng)半導(dǎo)體消費(fèi)增長(zhǎng)?？紤]到這些因素，預(yù)計(jì)2020年手機(jī)的半導(dǎo)體消費(fèi)額將從2010年的2萬(wàn)億4000億日元擴(kuò)大至5萬(wàn)億8000億日元。

（3）汽車方面，隨著混合動(dòng)力車（HV）及電動(dòng)汽車（EV）的普及，該領(lǐng)域正在迅速實(shí)現(xiàn)電子化。今后，為了追求安全性、舒適性及節(jié)能性，汽車的半導(dǎo)體配備量將日益增加，估計(jì)到2020年該領(lǐng)域的半導(dǎo)體消費(fèi)額將從2010年的1萬(wàn)億9000億日元增至3萬(wàn)億7000億日元。

（4）智能電網(wǎng)是今后10年內(nèi)推進(jìn)力度最大的基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目。智能電表、電力路由器及服務(wù)器的需求將會(huì)激增。預(yù)計(jì)到2020年半導(dǎo)體消費(fèi)額將從目前幾乎為零的狀態(tài)增至1萬(wàn)億5000億日元。

（5）醫(yī)療設(shè)備方面，估計(jì)今后半導(dǎo)體的需求領(lǐng)域?qū)哪壳暗尼t(yī)療機(jī)構(gòu)使用的專用設(shè)備，轉(zhuǎn)向個(gè)人或家庭使用的疾病預(yù)防及疾病檢查用產(chǎn)品。包括用來(lái)保持健康或預(yù)防疾病的類似游戲的產(chǎn)品，以及可在家庭內(nèi)自動(dòng)檢查疾病的產(chǎn)品。預(yù)計(jì)到2020年醫(yī)療設(shè)備用半導(dǎo)體的消費(fèi)額將從2010年的8000億日元擴(kuò)大至1萬(wàn)億3000億日元。

八、贏利分成

展覽會(huì)贏利按下列比例分配：上海電子會(huì)展有限公司獲60%，上海鴻發(fā)電子展覽有限公司貨40%。

九、展覽面積和展位

展覽面積8000平方米左右，共設(shè)600個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位（4米×4米）

十、收支預(yù)算

預(yù)測(cè)一：

1.展位價(jià)格：國(guó)內(nèi)參展商10000元人民幣／標(biāo)準(zhǔn)展位；國(guó)外參展商15000元人民幣／標(biāo)準(zhǔn)展位。2.總收入：如展位全部出租，70%的展位由國(guó)外參展商租賃，總收入為：10000×600×30%＋15000×600×70%=8100000元 3.成本支出：

招展宣傳：800000元 展館費(fèi)用：1000000元 差旅費(fèi)用：100000元 通信費(fèi)用：80000元 公關(guān)費(fèi)用：600000元 其他費(fèi)用：400000元 共計(jì)支出：

4.盈余：收支相抵，共盈余5220000元。其中：

上海電子會(huì)展中心有限公司獲利：3132000元 上海鴻發(fā)電子展覽有限公司獲利：2088000元 預(yù)測(cè)二：

1.總收入：如展位全部出租，50%的展位由國(guó)外參展商租賃，總收入為：7500000元

2.盈余：收支相抵，共盈余4620000元。其中： 上海電子會(huì)展中心有限公司獲利：2772000 上海鴻發(fā)電子展覽有限公司獲利：1848000

十一、風(fēng)險(xiǎn)

如展覽會(huì)因各種因素取消，則損失先期投入的費(fèi)用為400000元左右。

十二、結(jié)論

1.本屆展覽會(huì)在正常經(jīng)營(yíng)條件下，僅辦展一項(xiàng)（不計(jì)場(chǎng)館內(nèi)的廣告收入和其他服務(wù)性收入）可獲利4620000~5220000元，而風(fēng)險(xiǎn)損失僅約400000元，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

2.上海國(guó)際電子技術(shù)展覽會(huì)每年一屆，通過(guò)舉辦本屆會(huì)展，能夠穩(wěn)定老客戶，吸引新客戶，吸引新客戶，為下屆展覽會(huì)鋪平道路。

3.根據(jù)SWOT市場(chǎng)分析，電子市場(chǎng)具有大的消費(fèi)力市場(chǎng)。

4.根據(jù)展會(huì)項(xiàng)目生命力分析，有五種電子產(chǎn)品有望拉動(dòng)半導(dǎo)體消費(fèi)增長(zhǎng)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平的增長(zhǎng)。

3.鑒于以上分析，建議舉辦本屆上海國(guó)際電子展覽會(huì)。

第二篇：展會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.2 展會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

（一）《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》的概念

完成了《展會(huì)立項(xiàng)策劃書》，并不意味著該立項(xiàng)的展會(huì)就可以舉辦了。項(xiàng)目立項(xiàng)只是對(duì)舉辦什么題材的展會(huì)和如何舉辦該展會(huì)提出了一個(gè)初步的意見(jiàn)，制定了一套初步的方案，至于該展會(huì)是否真的可以舉辦和該方案是否真的可行，還需要對(duì)該展會(huì)項(xiàng)目及方案進(jìn)行可行性分析。可行性分析的結(jié)論及其他必須考慮的因素，才是決定最后是否可以舉辦該展會(huì)的最終依據(jù)。

《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》就是在對(duì)展會(huì)立項(xiàng)進(jìn)行可行性分析的基礎(chǔ)上完成的研究報(bào)告。展會(huì)立項(xiàng)可行性分析是展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)策劃的繼續(xù)。展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)策劃主要是在掌握各種信息的基礎(chǔ)上，初步提出計(jì)劃舉辦的展會(huì)“是什么樣的”；展會(huì)立項(xiàng)可行性分析則是在仔細(xì)研究各種信息的基礎(chǔ)上，深入分析舉辦展會(huì)立項(xiàng)策劃提出的“那樣的展會(huì)”是否可行，為最后是否舉辦該展會(huì)提供科學(xué)的決策依據(jù)。

如果展會(huì)立項(xiàng)策劃通過(guò)可行性分析，證明計(jì)劃舉辦展會(huì)的市場(chǎng)條件具備，項(xiàng)目具有生命力，各種執(zhí)行方案策劃合理，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行，風(fēng)險(xiǎn)較小且有一定的社會(huì)效益，就可以通過(guò)該展會(huì)立項(xiàng)策劃，決策舉辦該展會(huì)了。

（二）《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》的內(nèi)容結(jié)構(gòu)

《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》要對(duì)展會(huì)立項(xiàng)是可行還是不可行作出系統(tǒng)的評(píng)估和說(shuō)明，并為最終完善該展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)策劃的各具體執(zhí)行方案提供改進(jìn)依據(jù)和建議。因此，《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

1、市場(chǎng)環(huán)境分析

（1）宏觀市場(chǎng)環(huán)境：包括人口環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政治法律環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境等。

（2）微觀市場(chǎng)環(huán)境：包括辦展機(jī)構(gòu)內(nèi)部環(huán)境、目標(biāo)客戶、競(jìng)爭(zhēng)者、營(yíng)銷中介、服務(wù)商、社會(huì)公眾等。

（3）市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià)：SWOT分析法，即內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)、內(nèi)部劣勢(shì)、外部機(jī)會(huì)、外部威脅分析。

2、展會(huì)項(xiàng)目生命力分析

（1）項(xiàng)目發(fā)展空間：即分析舉辦該展會(huì)所依托的產(chǎn)業(yè)空間、市場(chǎng)空間、地域空間、政策空間等是否具備。

（2）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力：包括展會(huì)定位的號(hào)召力、辦展機(jī)構(gòu)的品牌影響力、參展商和觀眾的構(gòu)成、展會(huì)價(jià)格、展會(huì)服務(wù)等。

（3）辦展機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)分析

3、展會(huì)執(zhí)行方案分析

1）對(duì)計(jì)劃舉辦的展會(huì)的基本框架進(jìn)行評(píng)估，具體包括：

(1)展會(huì)名稱和展會(huì)的展品范圍、展會(huì)定位之間是否有沖突。

(2)辦展時(shí)間、辦展頻率是否符合展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的特征。

(3)展會(huì)的舉辦地點(diǎn)是否適合舉辦該展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的展會(huì)。

(4)在展會(huì)展品范圍所在產(chǎn)業(yè)里能否舉辦如此規(guī)模和定位的展會(huì)。

(5)展會(huì)的辦展機(jī)構(gòu)在計(jì)劃的辦展時(shí)間內(nèi)能否舉辦如此規(guī)模和定位的展會(huì)。

(6)辦展機(jī)構(gòu)對(duì)展會(huì)展品范圍所在的產(chǎn)業(yè)是否熟悉。

(7)展會(huì)定位與展會(huì)規(guī)模之間是否有沖突。

2）招展招商和宣傳推廣計(jì)劃評(píng)估

（1）招展計(jì)劃評(píng)估

（2）招商計(jì)劃評(píng)估

（3）宣傳推廣計(jì)劃評(píng)估

3、展會(huì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

（1）價(jià)格定位

（2）成本預(yù)測(cè)

舉辦一個(gè)展會(huì)的成本費(fèi)用一般包括：

1)展覽場(chǎng)地費(fèi)用。即租用展覽場(chǎng)館以及由此而產(chǎn)生的各種費(fèi)用。這些費(fèi)用包括：展覽場(chǎng)地租金、展館空調(diào)費(fèi)、層位特裝費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)層位搭建費(fèi)、展館地毯及鋪設(shè)地毯的費(fèi)用、展位搭裝加班費(fèi)等。

2)展會(huì)宣傳推廣費(fèi)。包括廣告宣傳費(fèi)、展會(huì)資料設(shè)計(jì)和印刷費(fèi)、資料郵寄費(fèi)、新聞發(fā)布會(huì)的費(fèi)用等。

3)招展和招商的費(fèi)用。

4)相關(guān)括動(dòng)的費(fèi)用。包括技術(shù)交流會(huì)、研討會(huì)展會(huì)開幕式、嘉賓接待、酒會(huì)、展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置、禮品、請(qǐng)展會(huì)臨時(shí)工作人員的費(fèi)用等。

5)辦公費(fèi)用和人員費(fèi)用。

6）稅收

7）其他不可預(yù)測(cè)的費(fèi)用

（3）收入預(yù)測(cè)

舉辦一個(gè)展會(huì)的收入一般包括：

1）展位費(fèi)收入 2）門票收入

3）廣告和企業(yè)贊助收入

4）其他相關(guān)收入

（4）盈虧平衡分析

（5）現(xiàn)金流量分析

1）凈現(xiàn)值分析

2）凈現(xiàn)值率分析

3）獲利指數(shù)

4）內(nèi)部收益率

5、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

（2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（4）合作風(fēng)險(xiǎn)

6、存在的問(wèn)題

包括通過(guò)以上可行性分析發(fā)現(xiàn)的展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)存在的各種問(wèn)題、研究人員在可行性分析以外發(fā)現(xiàn)的可能對(duì)展會(huì)產(chǎn)生影響的其他問(wèn)題等。

7、改進(jìn)建議

針對(duì)上述問(wèn)題，提出對(duì)展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)策劃的改進(jìn)建議，指出要成功舉辦該展會(huì)應(yīng)該努力的方向等。

8、努力的方向

根據(jù)展會(huì)的辦展宗旨和辦展目標(biāo)，在上述分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)存在的問(wèn)題，提出要辦好該展會(huì)所需要具備的其他條件和需要努力的方向。

第三篇：國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

重慶西部國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-研究 目 錄

第一章 總論??????????????????????1

一、項(xiàng)目概況????????????????????1

二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介??????????????????1

三、報(bào)告編制依據(jù)??????????????????3

四、編制范圍????????????????????4

五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)????????????????4

六、簡(jiǎn)要結(jié)論????????????????????6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性??????????????7

一、項(xiàng)目建設(shè)背景??????????????????7

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性????????????????9 第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析???????????????14

一、市場(chǎng)現(xiàn)狀????????????????????14

二、市場(chǎng)前景分析??????????????????21

三、重慶西部國(guó)際汽車城的優(yōu)勢(shì)????????????22 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模?????????????????26

一、功能定位????????????????????26

二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模????????????????27

第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件???????????????28

一、建設(shè)地址????????????????????28

二、建設(shè)條件????????????????????28 第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)??????????????????34

一、工程概況及區(qū)位關(guān)系???????????????34

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)?????????????34

三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路???????????????35

四、規(guī)劃布局????????????????????35

五、交通組織????????????????????38

六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃????????????????38

七、綠化規(guī)劃????????????????????39

八、建筑風(fēng)格????????????????????39

九、給水工程設(shè)計(jì)要求????????????????40

十、排水工程設(shè)計(jì)要求????????????????41

十一、電力工程設(shè)計(jì)要求??????????????42

十二、電信及共用天線CATV工程設(shè)計(jì)要求??????43

十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求??????????????44

十四、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求????????????44

十五、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求????????????????45

第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全?????????????46

一、環(huán)境保護(hù)????????????????????46

二、消防??????????????????????47

三、節(jié)能??????????????????????48

四、安全衛(wèi)生????????????????????49 第八章 招投標(biāo)方案???????????????????50

一、招標(biāo)形式????????????????????50

二、招標(biāo)范圍????????????????????50

三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求?????????????50

四、招標(biāo)信息發(fā)布??????????????????50

五、招投標(biāo)工作組織?????????????????51 第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置???????????????52

一、組織管理????????????????????52

二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備???????????????52 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度??????????????????55

一、建設(shè)工期????????????????????55

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排????????????????55

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表?????????????????56 第十一章 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃?????????????????57

一、項(xiàng)目定位????????????????????57

二、產(chǎn)品策略????????????????????59

三、價(jià)格策略????????????????????61

四、招商計(jì)劃????????????????????61

五、營(yíng)銷策略????????????????????62 第十二章 投資估算及資金籌措??????????????66

一、投資估算????????????????????66

二、資金籌措????????????????????68 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)?????????????????70

一、評(píng)價(jià)依據(jù)和原則?????????????????70

二、評(píng)價(jià)方法????????????????????70

三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)????????????????????70

四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)????????????????????76

五、風(fēng)險(xiǎn)分析????????????????????77

六、財(cái)務(wù)效益分析評(píng)價(jià)結(jié)論??????????????78 第十四章 結(jié)論及建設(shè)??????????????????79

一、結(jié)論??????????????????????79

二、建設(shè)??????????????????????79 總經(jīng)理 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

總工程師 高級(jí)工程師

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

參加報(bào)告編制人員

高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高級(jí)工程師

會(huì) 計(jì) 師

房地產(chǎn)估價(jià)師

研 究 生

工 程 師

高級(jí)工程師

博士研究生 重慶西部國(guó)際汽車城

工程號(hào)： CICC 03-4251

重慶市投資咨詢公司 二00三年二月

第一章 總 論

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：重慶西部國(guó)際汽車城 項(xiàng)目業(yè)主：重慶西部國(guó)際汽車城有限公司

項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū)

法定代表人：吳旭 項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建

經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲、服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地420畝，露天汽車展場(chǎng)15萬(wàn)平方米，棚蓋汽車展場(chǎng)1萬(wàn)平方米，展場(chǎng)辦公室及門面3萬(wàn)平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，綠化及環(huán)境63400平方米。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過(guò)3.5萬(wàn)輛，年交易額30億元以上。

投資總額：人民幣11524萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資11184萬(wàn)元（建設(shè)期貸款利息334萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金340萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介

重慶西部國(guó)際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司和重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司于2002年10月共同投資組建，注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元，重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司出資1100萬(wàn)元，占總股本的55%，重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司出資900萬(wàn)元，占總股份的45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。2002年底，重慶西部國(guó)際汽車城有限公司資產(chǎn)總額3925萬(wàn)元。目前公司有員工28人，其中大專以上學(xué)歷人員占75%，中高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人員12名。

重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）是主要以從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，汽車銷售、汽車運(yùn)輸、物業(yè)管理、房屋銷售、商品信息咨詢服務(wù)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的控股集團(tuán)公司，注冊(cè)資本1億元，經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展到2002年，總資產(chǎn)為6.43億元，凈資產(chǎn)3.02億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為53.03%，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)收入2.15億元，實(shí)現(xiàn)凈利3118萬(wàn)元。公司具備強(qiáng)大的綜合開發(fā)實(shí)力：位列“重慶民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)”、“重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”，具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，其生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu)、人才支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬同行業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過(guò)對(duì)重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)的多年運(yùn)作，目前擁有經(jīng)營(yíng)各類品牌大約100余家載貨車經(jīng)銷商，他們占據(jù)了重慶載貨車經(jīng)銷商數(shù)量的80%以上，具有行業(yè)無(wú)法比擬的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)中積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專業(yè)人才儲(chǔ)備資源。

股東單位重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司位于巴南區(qū)八公里，主要生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。該公司注冊(cè)資本800萬(wàn)元，前三年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)良。公司近三年發(fā)展較快，總資產(chǎn)、銷售收入、利潤(rùn)總額成倍增長(zhǎng)。至2002年8月，該公司資產(chǎn)總額為4677萬(wàn)元，負(fù)債總額1267萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率27.09%，流動(dòng)比率244.09%，速動(dòng)比率127.86%，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率163.64%，存貨周轉(zhuǎn)率596.33%，銷售利潤(rùn)率4.48%，1-9月實(shí)現(xiàn)銷售收入6015萬(wàn)元，比去年同期增加2349萬(wàn)元，利潤(rùn)總額282萬(wàn)元，比去年同期增加121萬(wàn)元。

重慶西部國(guó)際汽車城有限公司董事長(zhǎng)、重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員，2001年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。重慶西部國(guó)際汽車城有限公司總經(jīng)理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司法人代表何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南區(qū)婦聯(lián)執(zhí)委，獲得1999-2001年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱號(hào)。

項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。其中，人民銀行授信重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司對(duì)外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對(duì)該集團(tuán)授信8000-10000萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)銀行評(píng)定為AAA級(jí)企業(yè)，工商銀行評(píng)定為AA級(jí)企業(yè)。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司2002年經(jīng)工商銀行評(píng)定信用等級(jí)為AA級(jí)、建設(shè)銀行AA級(jí)。除自籌資金外，工商銀行巴南支行已表示給予重慶西部國(guó)際汽車城信貸支持。

三、報(bào)告編制依據(jù)

（一）巴計(jì)發(fā)[2002]350號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車交易市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)》；

（二）渝計(jì)委市[2002]1736號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車交易市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)》；

（三）渝計(jì)委市[2003]23號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車交易市場(chǎng)立項(xiàng)更名的批復(fù)》；

（四）中共重慶市巴南區(qū)委、重慶市巴南區(qū)人民政府《關(guān)于重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司投資興建重慶八公里汽車交易市場(chǎng)的會(huì)議紀(jì)要》(第53期)；

（五）重慶市巴南區(qū)國(guó)土資源局與重慶八公里汽車交易市場(chǎng)有限公司簽定的《委托征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》；

（六）公司名稱變更預(yù)核名通知；

（七）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（八）重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司和重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司《合作協(xié)議》；

（九）業(yè)主提供的有關(guān)資料。

四、編制范圍

該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。

五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見(jiàn)附表1-1

序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 項(xiàng)目占地面積 畝 420 約279720平方米 2 總建筑面積平方米 216640 3 露天汽車展場(chǎng)平方米 150000 含物流中轉(zhuǎn)庫(kù)1萬(wàn)平方米 4 棚蓋汽車交易展場(chǎng)平方米 10000 5 展場(chǎng)辦公室及門面平方米 30000 6 4S店平方米 26640 7 道路平方米 18000 8 綠化及環(huán)境平方米 63400 9 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 11524 10 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 11184 含建設(shè)期利息334萬(wàn)元 11 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 334 12 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 340 13 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3566.4 投入經(jīng)營(yíng)前10年平均數(shù) 14 銀行貸款 萬(wàn)元 7600 15 自籌資金 萬(wàn)元 3924 二 效益評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）% 29.38 2 投資回收期（稅后）年 4.8 含建設(shè)期11個(gè)月 3 投資利潤(rùn)率 % 30.95 4 盈虧平衡點(diǎn) % 17.3 基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)值 5 貸款償還期 年 4 不含建設(shè)期11個(gè)月

六、簡(jiǎn)要結(jié)論

重慶西部國(guó)際汽車城建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時(shí)，將重慶（南坪）機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)整體遷入西部國(guó)際汽車城，并對(duì)該市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，逐步將西部國(guó)際汽車城培育成為重慶乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2004將交易各類機(jī)動(dòng)車3.5萬(wàn)輛以上，交易額將超過(guò)30億元，年上交各項(xiàng)利稅逾千萬(wàn)元；

通過(guò)努力，重慶西部國(guó)際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動(dòng)車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有全國(guó)重要行業(yè)地位的機(jī)動(dòng)車貿(mào)易服務(wù)中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）重慶直轄以來(lái)，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。我市2002年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1971億元，與1996年相比，增長(zhǎng)68.9%。工業(yè)增加值達(dá)到651億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額762億元，分別比1996年增長(zhǎng)80.5%和71%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入由1996年的54.9億元增加到157.7億元，增長(zhǎng)1.9倍。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資六年累計(jì)完成3870億元，是直轄前6年的3.4倍。投融資能力顯著增強(qiáng)，全市金融機(jī)構(gòu)存款和貸款余額分別達(dá)到2850億元和2280億元，比1996年增長(zhǎng)2.4倍和1.5倍。2002年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7200多元，六年年均增長(zhǎng)6.1%；農(nóng)民人均純收入2080元，年均增加100元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額由1996年的503億元增加到1630億元，增長(zhǎng)2.2倍。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)10.3%，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)4.1%、13.8%和9.2%。工業(yè)增加值增長(zhǎng)13.8%。固定資產(chǎn)投資完成980億元，增長(zhǎng)22.2%。市政府采取一系列促進(jìn)消費(fèi)的政策措施，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)9%，增幅同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

（二）根據(jù)《2003年重慶市人民政府工作報(bào)告》，預(yù)計(jì)2003年重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)2232億元，增長(zhǎng)9%。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)2.5%、12%、9%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)增加值完成742億元，增長(zhǎng)11.3%。從需求方面看，預(yù)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售額將達(dá)833億元，增長(zhǎng)9.1%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入增長(zhǎng)12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)18%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)9%；外貿(mào)出口總額增長(zhǎng)8%；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)7%和4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi),宏觀經(jīng)濟(jì)背景發(fā)展良好。王鴻舉市長(zhǎng)提出將重慶市建設(shè)成為“中國(guó)汽車名城”和“摩托車之都”。

（三）2000年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2001年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格爾木——拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木——長(zhǎng)江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州——成都——重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。

（四）重慶市交通建設(shè)明顯加快，新增公路1450公里，2000年全市公路共計(jì)29252公里，其中高速公路233公里，高等級(jí)公路里程大幅度增長(zhǎng)，初步形成健全的重慶市區(qū)域外環(huán)交通和對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。近幾年已建、在建和擬建的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：主要有重慶至長(zhǎng)壽、重慶至涪陵、重慶至鄰水、長(zhǎng)壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級(jí)改二級(jí)工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)州港牌樓工程。由此可見(jiàn)，在未來(lái)的幾年中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)足發(fā)展，而重慶作為第四個(gè)直轄市，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國(guó)前列。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標(biāo)志之一的汽車必將在家電、住房之后形成國(guó)民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。

西部地區(qū)及重慶為改善投資環(huán)境分別提出了“西部大開發(fā),重慶大發(fā)展”和 “8小時(shí)重慶工程”，各項(xiàng)大型國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，對(duì)貨車及工程機(jī)械等汽車需求猛增。

綜上所述，無(wú)論是轎車還是貨車，無(wú)論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2003年全國(guó)各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長(zhǎng)近一倍，如何讓市場(chǎng)消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國(guó)重點(diǎn)汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對(duì)滯后非常嚴(yán)重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場(chǎng)已成為燃眉之急，而重慶西部國(guó)際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了重慶市汽車流通領(lǐng)域的空白。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施

汽車產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。汽車制造業(yè)是重慶的支柱產(chǎn)業(yè)之一。此項(xiàng)目的建設(shè)，符合重慶市打造“中國(guó)汽車名城”和“摩托車之都”的發(fā)展規(guī)劃以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。

隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國(guó)內(nèi)地人均收入水平的不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。中國(guó)進(jìn)入WTO，國(guó)際品牌汽車及經(jīng)營(yíng)模式迅速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。目前重慶市沒(méi)有專業(yè)的大型汽車交易市場(chǎng)，購(gòu)車客戶為購(gòu)置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點(diǎn)之間來(lái)回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點(diǎn)、國(guó)際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國(guó)際接軌的汽車營(yíng)銷體系，將本市汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快重慶汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。

（二）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車流通體系

據(jù)國(guó)外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)中，制造業(yè)僅占30%---40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占60%---70%。我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。國(guó)家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平?，F(xiàn)階段，主要問(wèn)題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來(lái)，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o(wú)疑是非常巨大的。

重慶作為中國(guó)第三大汽車、第一大摩托車生產(chǎn)基地，但是其汽車流通業(yè)卻相對(duì)滯后。一九九二年，國(guó)務(wù)院曾提出在北京、上海、重慶建立全國(guó)三大汽車營(yíng)銷基地的設(shè)想，但由于各種客觀原因，目前，我市的汽車市場(chǎng)規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無(wú)序的外在形象。有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場(chǎng)中，轎車市場(chǎng)兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營(yíng)面積僅約13萬(wàn)平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場(chǎng)，因場(chǎng)地限制已無(wú)發(fā)展空間。貨車市場(chǎng)兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)外還有隆鑫市場(chǎng)，南坪機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近4萬(wàn)平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積不足3萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)品種雜亂，功能單一，商氣不足。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營(yíng)面積僅6萬(wàn)平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限；后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。而且上述市場(chǎng)均經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)落后，不能達(dá)到規(guī)模化和集約化經(jīng)營(yíng)，這不僅與我市汽車生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也與重慶市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá)22萬(wàn)平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場(chǎng)。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，彌補(bǔ)了重慶市缺乏超大規(guī)模汽車市場(chǎng)的“空白”，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏”。

（三）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

重慶西部國(guó)際汽車城是巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)政府將借助重慶西部國(guó)際汽車城組建重慶汽車工貿(mào)園區(qū)，形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場(chǎng)。該項(xiàng)目被巴南區(qū)視為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施，并被市政府列為重慶市重點(diǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目。通過(guò)市場(chǎng)帶動(dòng)相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂(lè)一條街等，必將有力地帶動(dòng)巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

（四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿足其前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)拓展的迫切需要

重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場(chǎng)之一。目前該市場(chǎng)占地面積80余畝，其實(shí)際用于停車展銷的面積不到3萬(wàn)多平方米，營(yíng)業(yè)用房?jī)H有0.4萬(wàn)平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。場(chǎng)內(nèi)車輛普遍露天停放，日曬雨淋；地面以碎石鋪就，經(jīng)常下陷積水。由于條件限制，除單一銷車外，無(wú)法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、修建轎車銷售服務(wù)4S店、舉辦大型車展的展廳展場(chǎng)等設(shè)施的進(jìn)一步要求。物業(yè)出租率已達(dá)100%，但仍不能滿足客商入場(chǎng)要求，并已出現(xiàn)車滿為患、客戶排隊(duì)等候爭(zhēng)取入場(chǎng)的現(xiàn)象。除此之外，正在實(shí)施的南南路的修建及南綦路的擴(kuò)寬改造工程將進(jìn)一步縮小市場(chǎng)的面積，嚴(yán)重制約市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，另?yè)駡?chǎng)地發(fā)展經(jīng)營(yíng)勢(shì)在必行。重慶西部國(guó)際汽車城建成后，可完全滿足重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)遷移擴(kuò)建的需求，具備創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益的潛能。

第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

一、市場(chǎng)現(xiàn)狀

（一）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

2002年我國(guó)汽車產(chǎn)銷高速增長(zhǎng)，全國(guó)各類汽車產(chǎn)量達(dá)到325萬(wàn)輛，總銷量324.8萬(wàn)輛，均比2001年凈增近90萬(wàn)輛。其中轎車最為突出，產(chǎn)銷量分別為109萬(wàn)輛和112.6萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)55%和56%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬(wàn)輛，并創(chuàng)造了1993年以來(lái)的最高增幅。全年汽車行業(yè)銷售收入6465億元，同比增長(zhǎng)30.8%；利潤(rùn)總額完成431億元，增長(zhǎng)60.94%。預(yù)計(jì)2003年汽車產(chǎn)銷量都將突破400萬(wàn)輛。

2003年全國(guó)汽車需求量為380萬(wàn)輛左右，同比增長(zhǎng)20.6%。其中，國(guó)產(chǎn)轎車需求143.5萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)26.4%左右。進(jìn)口汽車估計(jì)在17萬(wàn)輛，其中進(jìn)口轎車9萬(wàn)輛左右。（摘自新華網(wǎng)）

中國(guó)的汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“公務(wù)配車”、“商務(wù)用車”、“私人購(gòu)車”三個(gè)階段。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團(tuán)消費(fèi)的比例因飽和而日益下降，私人購(gòu)車逐漸成為增量主體。目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)車比例已經(jīng)超過(guò)50%，大中城市超過(guò)70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購(gòu)車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車消費(fèi)的主體。

（二）重慶市場(chǎng)

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，重慶已經(jīng)初步成為中國(guó)最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。全市擁有國(guó)家目錄內(nèi)汽車生產(chǎn)企業(yè)17家，骨干企業(yè)有長(zhǎng)安、慶鈴、重汽等企業(yè)，主要生產(chǎn)重型車、輕型車、微型車、轎車等各類汽車；改裝類企業(yè)11家，主要生產(chǎn)客車、自卸車、汽車起重機(jī)、高空作業(yè)車、防彈運(yùn)鈔車以及各種特種車；農(nóng)用車生產(chǎn)企業(yè)4家，生產(chǎn)4輪農(nóng)用車；摩托車生產(chǎn)企業(yè)12家，骨干企業(yè)有嘉陵、建設(shè)、宗申、力帆、隆鑫、精通，主要生產(chǎn)35—250CC的兩輪及三輪摩托車；汽車發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)4家，摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)10家。其中，摩托車和微車發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)銷及出口全國(guó)第一，汽車產(chǎn)銷量全國(guó)第三。附表3-1：2000年重慶市汽車產(chǎn)銷量以及在全國(guó)的排名情況 產(chǎn)銷量

地區(qū) 產(chǎn)量（萬(wàn)輛）同比（%）銷量（萬(wàn)量）同比（%）全國(guó) 206.91 13.07 208.86 14.01 吉林 32.27 17.78 33.36 22.20 上海 25.31-1.38 25.46 0.39 重慶 25.27 16.71 24.58 15.53 湖北 21.81 5.87 22.69 10.15 天津 10.18-20.98 11.40-18.61 2000年重慶貨用車輛擁有量（資料來(lái)源：2001年中國(guó)汽車市場(chǎng)年鑒）其中：“大型”指載重≥8T貨車

附表3-2 普通載貨車 專用載貨車 輛 數(shù) 噸 位 輛 數(shù) 噸 位 合計(jì) 大型 合計(jì) 大型 1696 7925 96284 41478 296823 204579 2000年載貨車分噸位地區(qū)累計(jì)銷售情況（資料來(lái)源：2001年中國(guó)汽車市場(chǎng)年鑒）

附表3-3 單位：輛 產(chǎn)品分類 東北 華北 華東 中南 西北 西南 合計(jì) 重型載貨車

≥8T 13080 8815 6948 13189 5961 2040 50033 中型載貨車 5T__8T 3T__5T 34747 33629 1118 21110 13754 7356 41877 33686 8191 229126 200927 28199 6541 3496 3045 11782 5683 6099 345183 291175 54008 輕型載貨車 2T__3T 1T__2T 21129 9616 11513 11015 963 10052 56130 8473 47657 41269 10063 31206 3675 515 3160 14557 541 14016 147775 30171 117604 微型載貨車 ≤1T 24 704 12461 3228 809 657 17883 合計(jì) 68980 41644 117416 286812 16986 29036 560874 地區(qū)比重 12.3% 7.42% 20.93% 51.14% 3.03% 5.18% 100% 附表3-4：

附表3-5：

附表3-6：

2002年重慶市汽車擁有量約35.8萬(wàn)輛。

3、主要競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)概況 附表3-7：

交易市場(chǎng)名稱 位 置 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 定位 現(xiàn) 狀 老頂坡汽摩交易市場(chǎng) 石橋鋪二郎 占地460畝，總建面10萬(wàn)m2 重慶最大的機(jī)動(dòng)車配件交易超市，同時(shí)進(jìn)行貨車、轎車、專用車交易 現(xiàn)已完成一期面積約100畝的配件交易區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，二期約150畝的整車交易區(qū)項(xiàng)目還未開始啟動(dòng) 隆鑫汽摩交易中心 石坪橋與 大公館

之間 占地120畝，總建面4萬(wàn)m2 以交易微轎、微客、小型皮卡、摩托車為主，幾乎沒(méi)有貨車 由于場(chǎng)地規(guī)劃及建設(shè)先天不足，就其現(xiàn)有規(guī)模，目前較難做大做強(qiáng) 鵝嶺汽車一條街 渝中區(qū) 長(zhǎng)江一路 建面3.2 萬(wàn)m2 以轎車市場(chǎng)為主，輔以汽修、酒店等。是目前重慶市轎車經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、效益最好的市場(chǎng)

中汽西南汽車超市 高新區(qū)石橋鋪二郎路口 建面0.7萬(wàn)㎡ 轎車市場(chǎng) 商家開發(fā)并經(jīng)營(yíng)，管理模式良好，麾下各公司分別代理一個(gè)轎車品牌，自負(fù)盈虧；代理品牌較其他市場(chǎng)高檔

名車廣場(chǎng) 渝中區(qū)菜園壩 建面1萬(wàn)㎡ 轎車市場(chǎng) 開發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，收費(fèi)較低，效益一般。

重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)總占地面積83.85畝，建筑面積為5294 m2，營(yíng)業(yè)辦公室共128套，現(xiàn)停放各種類型貨車約770輛。目前，機(jī)車市場(chǎng)為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的80%以上，其最近四年交易量與交易額見(jiàn)下表： 附表3-8： 附表3-9：

二、市場(chǎng)前景分析

（一）加入WTO后，我國(guó)對(duì)汽車工業(yè)的保護(hù)無(wú)論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國(guó)改善汽車市場(chǎng)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費(fèi)。

（二）已經(jīng)實(shí)施的汽車信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)汽車交易市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

（三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“半小時(shí)主城”及“八小時(shí)全市”暢通工程的實(shí)現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進(jìn)了汽車消費(fèi)增長(zhǎng)。到2003年底，將要建成的渝萬(wàn)高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達(dá)高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級(jí)公路連通。重慶市整體公路條件的改善必將引起汽車需求量的增長(zhǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)五年重慶汽車需求量每年將保持15%-25%的高速增長(zhǎng)，五年內(nèi)每年將達(dá)8-10萬(wàn)輛的交易量。

（四）重慶市2002年7月1日開始實(shí)施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車消費(fèi)，特別是私人轎車市場(chǎng)消費(fèi)空間增長(zhǎng)較大，將會(huì)給重慶市汽車交易帶來(lái)巨大商機(jī)。

三、重慶西部國(guó)際汽車城的優(yōu)勢(shì)

（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

重慶西部國(guó)際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅8公里，是全國(guó)同規(guī)模的汽車市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。從南岸四公里到巴南岔路口汽車交易一條街的格局基本形成?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營(yíng)轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營(yíng)桑塔納）。有近二十家汽修廠、駕校。擬建的有：重慶西部國(guó)際汽車城（主營(yíng)貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營(yíng)轎車），九公里重慶公路運(yùn)輸總公司渝南汽車交易市場(chǎng)（以經(jīng)營(yíng)客車為主）、花溪紅光舊車交易市場(chǎng)。另外，已有的為汽車市場(chǎng)服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)有南岸七公里汽車檢測(cè)站、八公里重慶車輛管理所江南分所。它們的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場(chǎng)無(wú)法比擬的。

（二）規(guī)模優(yōu)勢(shì)

重慶西部國(guó)際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城，占地420畝，總建筑面積近21.664萬(wàn)平方米。其中露天展場(chǎng)15萬(wàn)平方米，棚蓋展場(chǎng)1萬(wàn)平方米，4S店2.664萬(wàn)平方米，辦公室及門面3萬(wàn)平方米，可供300——400個(gè)汽車、配件及配套廠商設(shè)點(diǎn)銷售。

（三）交通優(yōu)勢(shì)

重慶西部國(guó)際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級(jí)公路，西有即將建設(shè)的44米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪4公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。

（四）經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)的入駐商家總量為97家；（統(tǒng)計(jì)截止2002年6月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為30家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營(yíng)的商家約為15家。通過(guò)詳實(shí)的商家調(diào)查，并通過(guò)組織具有代表性的現(xiàn)重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)經(jīng)銷商現(xiàn)場(chǎng)查勘，均看好新市場(chǎng)選址，并要求盡快整體遷入新市場(chǎng)。為此，可充分利用該集團(tuán)所屬機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)已形成的人氣、商氣，為新市場(chǎng)盡快啟動(dòng)創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場(chǎng)的培育期。

重慶西部國(guó)際汽車城將采取國(guó)內(nèi)外大型汽車市場(chǎng)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，使廠商的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用大大降低。市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果如下：

附表3-10： 附表3-11：

（五）政策優(yōu)勢(shì)

該項(xiàng)目是重慶市2003年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到了重慶市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場(chǎng)。作為重慶市及巴南區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會(huì)給項(xiàng)目建成后的運(yùn)行提供政策保證。

主管全國(guó)汽車流通的國(guó)家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場(chǎng)司及中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)也表示，對(duì)西部國(guó)際汽車城的規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資，以及擬結(jié)合新市場(chǎng)招商而籌辦的“2004中國(guó)貨車及工程機(jī)械交易博覽會(huì)”將給予大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向。（注：中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的前身是國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局，是國(guó)家經(jīng)貿(mào)委直接管理的15個(gè)綜合性行業(yè)協(xié)會(huì)之一，代管全國(guó)7個(gè)重點(diǎn)事業(yè)單位與26個(gè)全國(guó)性專業(yè)協(xié)會(huì)。其主要職能實(shí)施創(chuàng)業(yè)管理促進(jìn)全國(guó)性的汽車流通企業(yè)、物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。）

（六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)

傳統(tǒng)汽車市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的溝通、交流、銷售模式，而重慶國(guó)際汽車城將在傳統(tǒng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無(wú)形”市場(chǎng)的功能。市場(chǎng)展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺(tái)。

第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、功能定位

（一）市場(chǎng)定位

重慶西部國(guó)際汽車城定位為中國(guó)西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會(huì)展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城。

（二）經(jīng)營(yíng)品種

轎車、貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。

（三）功能分布 整個(gè)汽車城分為貿(mào)

易

園

區(qū)、配

套

園

區(qū)

和

服

務(wù)

園

區(qū)

共

三

大

園區(qū)：

1.貿(mào)易園區(qū)：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)；

2.配套園區(qū)：4S店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)； 3.服務(wù)園區(qū)：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。

（四）服務(wù)項(xiàng)目 1.為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)； 2.代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等；

3.組織汽車展銷會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；

4.建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；

（五）輻射范圍

立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車市場(chǎng)。

（六）土地概況

地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南

岸區(qū)相臨之“門戶”，東臨渝黔高等級(jí)公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū)8公里 土地面積：面積420畝。

土地用途：商業(yè)、市場(chǎng)、辦公、物流。

（六）總體構(gòu)想

為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合社會(huì)、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國(guó)際汽車城。

二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地420畝；

汽車露天展場(chǎng)15萬(wàn)平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù)1萬(wàn)平方米）； 汽車棚蓋展場(chǎng)1萬(wàn)平方米；

一樓一底展場(chǎng)辦公室及門面3萬(wàn)平方米； 一樓一底4S店26640平方米 道路及綠化81400平方米。

第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件

一、建設(shè)地址

本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場(chǎng)地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪4公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。

二、建設(shè)條件

（一）地質(zhì)條件 1.地形地貌

該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。該區(qū)總體地勢(shì)東高西低，南、北高中部和西部低。

Ⅱ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低，179.00m，最高點(diǎn)253.40m，相對(duì)高差74.4m，自然斜坡坡角約50-400。場(chǎng)地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場(chǎng)地北部的沖溝（流水溝），大致為東西走向。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場(chǎng)地中部交匯后，向西流出場(chǎng)地，場(chǎng)地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場(chǎng)，其場(chǎng)頂標(biāo)高在220m左右，場(chǎng)底標(biāo)高在184m左右，高差約36m。Ⅲ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低232.00m，最高點(diǎn)238.50m，相對(duì)高差6.0m，場(chǎng)地較為平緩。

Ⅳ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低205.00m，最高點(diǎn)243.00m,相對(duì)高差38.0m，自然斜坡坡角約50---380，場(chǎng)地大部分位于剝蝕殘丘頂部。

Ⅴ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低216.80m，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn)245.87m，位于場(chǎng)地中部，相對(duì)高差29.1m，自然斜坡坡角00---300。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過(guò)似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。

Ⅵ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低224.00m，位于北側(cè)，最高點(diǎn)244.0m，位于場(chǎng)地東部，相對(duì)高差20m，場(chǎng)地較為平緩。場(chǎng)地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場(chǎng)地進(jìn)入Ⅱ號(hào)地塊。

Ⅶ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低200.00m，位于北東側(cè)，最高點(diǎn)247.0m，位于場(chǎng)地西側(cè)，相對(duì)高差47m，自然斜坡坡角約50---390。場(chǎng)地為三脊夾二溝形。2.地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征

該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀2930＜440。場(chǎng)區(qū)內(nèi)未見(jiàn)斷層，巖體中可見(jiàn)二組構(gòu)造節(jié)理，J1：1050＜660，節(jié)理間距0.90---1.20m，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；J2：2950＜450，節(jié)理間距1.20---1.50m，延伸1—3m，節(jié)理面張開度0—1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。

3.地震烈度

根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（1990年版），評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。

（二）氣象條件

根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季風(fēng)明顯。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。1.氣溫

絕對(duì)最高溫度 42.2℃ 絕對(duì)最低溫度-1.8℃ 歷年年平均氣溫 17.8℃ 最冷月平均氣溫 7.2℃ 最熱月平均氣溫 27.4℃ 2.相對(duì)溫度

歷年年平均相對(duì)濕度 79% 最熱月平均相對(duì)濕度 75% 最冷月平均相對(duì)濕度 83% 3.降雨量

歷年年平均降雨量 1081.7mm 最大日降雨量 192.99mm 最大小時(shí)降雨量 65.2mm 4.降雪量

歷年平均降雪天數(shù) 1.2d 最大降雪深度 3.0cm 5.氣壓

歷年平均氣壓 98.39kpa 6.風(fēng)向

全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 N 13% 年平均風(fēng)速 2.2m/s 最大風(fēng)速 28.4m/s 7.雷暴日

歷年平均雷暴 38.6d 8.日照

歷年平均日照時(shí)數(shù) 1230h 9.風(fēng)壓

基本風(fēng)壓 30kg/m2 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平均降雨量1100mm以上,降雨多集中在5-9月份,占全年降雨量的三分之二。

（三）水文地質(zhì)條件

該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無(wú)泉水流出，淺部無(wú)地下水存在。但沖溝、溝谷段局部有上層滯水或基巖裂隙水。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補(bǔ)給。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場(chǎng)地內(nèi)的所有排水均通過(guò)Ⅱ號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。

（四）環(huán)境交通條件

項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。該場(chǎng)地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。

（五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況

重慶西部國(guó)際汽車城使用水由南坪江南自來(lái)水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有DN600市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程300米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。

本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管DN600上接一根管徑為DN200的給水管，沿展場(chǎng)道路布置一條DN200的環(huán)狀給水管。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV配電房，二座10KV配電房電源通過(guò)敷設(shè)在渝黔路上的600╳600的電纜溝引入。

變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。

各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò)300米。

天然氣供應(yīng)來(lái)自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站），由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。市話需求量預(yù)測(cè)，辦公樓按1.5線對(duì)/100m2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約450線對(duì)。

本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上24孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條3孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè)1個(gè)電話交接箱。

項(xiàng)目綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項(xiàng)目建設(shè)的需要，交通條件良好。

第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

一、工程概況及區(qū)位關(guān)系

該工程系重慶協(xié)信集團(tuán)與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購(gòu)買土地420畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車城。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。土地東南臨渝黔路，西北為44m規(guī)劃高架大道。交通方便。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)

（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則； 2.建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則； 3.《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》； 4.國(guó)家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)； 5.規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。

三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路

（一）規(guī)劃目標(biāo)

實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。

（二）總體思路

1.結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會(huì)展區(qū)、露天停車展場(chǎng)、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。

3.考慮場(chǎng)地的地理優(yōu)勢(shì)，注意國(guó)際汽車城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。

四、規(guī)劃布局

將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。主入口寬度為50M，出入口部分處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺(jué)上的強(qiáng)烈沖擊力。

規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)重慶西部國(guó)際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。說(shuō)明如下：

整個(gè)汽車城平面如d字型，d字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進(jìn)入汽車城大門是50米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場(chǎng)、4S店集合區(qū)；沿干道南邊布置摩托車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車會(huì)展中心位置；干道和d字型的西南部，布置貨車交易區(qū)。整個(gè)平面布置和建筑力爭(zhēng)模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項(xiàng)目形象。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。滿足促銷對(duì)場(chǎng)地的需求、營(yíng)造良好的汽車經(jīng)營(yíng)氣氛，樹立市場(chǎng)形象。綜合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。大門按50米寬設(shè)計(jì)，且考慮活動(dòng)集會(huì)地等，要求極具現(xiàn)代感。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展示特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來(lái)觀賞和增進(jìn)購(gòu)置力的效果。

4S店沿景觀大道中間靠?jī)膳赃叢贾茫?套，層高6M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木為主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無(wú)毒無(wú)害自然室內(nèi)極好景觀。考慮每套占地面積3333㎡,合計(jì)占地16667㎡左右，總建筑面積為26640㎡。結(jié)構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。

門面房共二層，沿渝黔公路邊偏北布置?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e約10000㎡。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門，層高4.2M，進(jìn)深約27M。二層是平街門面，層高擬為6M,進(jìn)深27M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木作主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無(wú)毒無(wú)害自然室內(nèi)極好景觀。三層設(shè)計(jì)上考慮為物業(yè)管理等用房，層高3M，進(jìn)深約12M。露臺(tái)考慮作屋頂花園等，以美化環(huán)境。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀。

展場(chǎng)辦公樓為2層，布置在城內(nèi)貨車展場(chǎng)旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等。178套，60-120㎡/戶，滿足方便辦公等要求。層高3M，進(jìn)深擬考慮12M。總建筑面積20000㎡?；A(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。室外考慮開大窗戶，保證采光通風(fēng)，明朗大方。外立面造型別致，柱頭以羅馬柱形式，取直線、曲線，屋頂線條明媚，與高級(jí)外墻磚形成質(zhì)感對(duì)比效應(yīng)。外裝飾高級(jí)外墻磚，地面為高級(jí)大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。

汽車棚蓋展場(chǎng)1層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。棚蓋采用輕質(zhì)透明玻璃鋼瓦，與地面大塊高級(jí)地面磚相輝映。

汽車露天展場(chǎng)，靠進(jìn)景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為150000㎡。地面擬以混凝土考慮，作功能分區(qū)劃分線處理，以利管理。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。

城內(nèi)設(shè)計(jì)周界防護(hù)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂(lè)系統(tǒng)。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。

外立面：現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。考慮空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合實(shí)際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風(fēng)等要求，并要求全采用板下無(wú)管式設(shè)計(jì)。

五、交通組織

（一）在臨渝黔路上設(shè)四個(gè)出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問(wèn)題。

（二）汽車場(chǎng)城內(nèi)從大門到城后區(qū)為32米寬景觀大道，為人流主通道。

（三）汽車城內(nèi)道路主干道寬16米，次要道路寬8米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個(gè)功能地塊。

（四）汽車城西面用架空道路與規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道聯(lián)結(jié)。

六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃

本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國(guó)際汽車城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。市政配套設(shè)施：

（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有1個(gè)垃圾站，與洗車場(chǎng)結(jié)合設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場(chǎng)。

（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有3處公廁。2個(gè)位于辦公區(qū)。另外交易樓及經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。

（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。

七、綠地規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”“線”“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。

（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場(chǎng)綠地，以草坪、花卉和灌木為主。

（二）線：充分利用場(chǎng)內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點(diǎn)綴。

（三）面：在汽車城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來(lái)點(diǎn)綴，形成大片綠地。汽車展場(chǎng)與停車場(chǎng)滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。

八、建筑風(fēng)格

建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過(guò)多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使重慶西部國(guó)際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。

九、給水工程設(shè)計(jì)要求

（一）用水量預(yù)測(cè)

根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了重慶西部國(guó)際汽車城最高日用水量約66.30m3/d。詳見(jiàn)下表： 編號(hào) 用水 性質(zhì) 用水量 標(biāo)準(zhǔn) 用水

單位 最高日用水量（m3/d）用水時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)（kh）最大時(shí)用水量（m3/d）1 展場(chǎng)辦公室及門面 0.04m3/人。d 728人 29.1 8 2.2 8.0 2 綠化 15 m3/ ha 0.92ha 13.8 8 1.8 3 道路 15 m3/ ha 1.56ha 23.4 8 2.9 合計(jì) 66.30 12.7

（二）消防用水量預(yù)測(cè)

室外消防用水量為30L/S，室內(nèi)消火栓用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。

（三）給水水源及水壓

本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程300米。

（四）給水系統(tǒng)

由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有DN600市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程300米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)，具體布置詳見(jiàn)《給水排水工程規(guī)劃圖》。本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管DN600上接一根管徑為DN200的給水管，給水管沿展場(chǎng)道路布置一條DN200的環(huán)狀給水管。

（五）消防給水系統(tǒng)

消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過(guò)120米。

十、排水工程設(shè)計(jì)要求

（一）污水量預(yù)測(cè)

本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的90%計(jì)，污水總量為29.1m3/d。道路及綠化用水就近排入本規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計(jì)入污水總量。

（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃

為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400的污水排水管與市政排水溝相接。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無(wú)能耗污水處理裝置處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后再排入市政污水管內(nèi)。

（三）雨水流量計(jì)算

雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用5年，徑流系統(tǒng)0.65，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。

（四）雨水工程規(guī)劃

雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。

（五）排水管徑選擇

污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管DN300和DN400。

十一、電力工程設(shè)計(jì)要求

（一）負(fù)荷預(yù)測(cè)

本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)參照國(guó)內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標(biāo)并結(jié)合重慶市土建學(xué)會(huì)電氣專委會(huì)推薦的指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷估算。展場(chǎng)辦公樓及門面：60---80W/m2(Kx=0.6)室外環(huán)境：3---5W/m2 注：括號(hào)內(nèi)為需要系數(shù)。

考慮各類用電負(fù)荷間的同時(shí)系數(shù)為0.85，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為2370KW。

（二）供電設(shè)施

根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由110KV引入進(jìn)行變配電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV配電房，其中630KVA的電力變壓器2臺(tái)，二座10KV配電房的電源通過(guò)敷設(shè)在渝黔路上的600×600的電纜溝引入。變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。

各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò)300米。

（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。

（四）高壓走廊設(shè)置原則

按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿110KV架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出10米高壓走廊防護(hù)綠地。

十二、電信及共用天線CATV工程設(shè)計(jì)要求

（一）市話需求量預(yù)測(cè)

市話需求量預(yù)測(cè)，經(jīng)計(jì)算整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約450線對(duì)。

（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃

本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上24孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條3孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè)1個(gè)電話交接箱。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化”實(shí)施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。同時(shí)鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。

（三）CATV電視系統(tǒng)規(guī)劃

本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū)CATV網(wǎng)引入。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。

（四）電子商務(wù)系統(tǒng)

汽車城內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務(wù)系統(tǒng)。

十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求

（一）用氣量預(yù)測(cè)

天然氣生活用氣量指標(biāo)取1.5米3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的20%計(jì)，未預(yù)見(jiàn)用氣量為總用氣量的5%，經(jīng)計(jì)算預(yù)測(cè)天然氣日用氣量為394.0米3/日。

（二）管網(wǎng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來(lái)自渝黔路的Ф159市政天然氣干管。用一根Ф108的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為Ф76。

管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓?jiǎn)渭?jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為0.3Mpa，支管末端壓力不小于0.03Mpa。采用無(wú)縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶的供氣方式。

十四、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求

規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃?xì)夤芊謧?cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深0.8米左右，電信排管埋深1～1.2米，雨水管埋深在1.8米，污水管埋深在2.5米左右。

十五、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求

該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。

第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全

一、環(huán)境保護(hù)

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

1.中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》;2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996);3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96);4.公用專業(yè)提供的有關(guān)資料。

（二）設(shè)計(jì)范圍

該項(xiàng)目主要針對(duì)重慶西部國(guó)際汽車城汽車交易市場(chǎng)、4S店、展場(chǎng)辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。

（三）主要污染物及治理措施

主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無(wú)能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。

生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場(chǎng)進(jìn)行處理。

該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。

二、消防

（一）消防設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBj16-87);2.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB50067-98);

（二）總體布局

汽車及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過(guò)，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。

（三）建筑結(jié)構(gòu)

區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“建筑防火規(guī)范”的要求進(jìn)行。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。各主要建筑的耐火等級(jí)為二級(jí)。

（四）消防給水 1.室內(nèi)消防

（1）根據(jù)GBJ16-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場(chǎng)的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。（2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計(jì)要求。（3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。

2.根據(jù)GBJ140-90《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。3.室外消防

（1）該區(qū)域室外消防用水量30L/S。

（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔80-120米設(shè)置地上式消火栓一支。

三、節(jié)能

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》;2.國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》;3.公用等專業(yè)提供的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等； 4.節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。

（二）設(shè)計(jì)范圍

主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。

（三）主要節(jié)能措施

1.各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。

2.變電站的設(shè)置較接近用電的負(fù)荷中心區(qū)域,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率因素從0.72提高到0.93,以減少變壓器的損耗和無(wú)功損耗。3.各建筑物的照明采用高效節(jié)能光源，以節(jié)約電能。

四、安全衛(wèi)生

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

1.國(guó)發(fā)(1993)50號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》； 2.各相關(guān)專業(yè)提供的資料。

（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施

1.在總平面布置時(shí),設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。2.各建筑物按三級(jí)防雷建筑物考慮防雷設(shè)施，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。

3.低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S制接地方式。進(jìn)出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于4歐。4.在防暑降溫方面，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。第八章 招投標(biāo)方案

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。

一、招標(biāo)形式

由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。

二、招標(biāo)范圍

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購(gòu)為部分招標(biāo)。

三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級(jí)以上企業(yè)。施工監(jiān)理單位須為甲級(jí)以上。

四、招標(biāo)信息發(fā)布

向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，請(qǐng)他們參加競(jìng)爭(zhēng)。

五、招投標(biāo)工作組織

由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。

第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

一、組織管理

重慶西部國(guó)際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國(guó)際汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。

二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備

（一）組織管理及經(jīng)營(yíng)者基本概況 1.組織架構(gòu)

公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見(jiàn)“組織機(jī)構(gòu)圖”。

組織機(jī)構(gòu)圖

在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計(jì)劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場(chǎng)管理委員會(huì)。各部門主要職責(zé)為：

行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。招商策劃部（后期并入市場(chǎng)管理委員會(huì)）：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。

市場(chǎng)管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。

物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購(gòu)、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。2.經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)

公司對(duì)經(jīng)營(yíng)班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績(jī)者。

（二）人員編制

該項(xiàng)目由重慶西部國(guó)際汽車城有限公司負(fù)責(zé)整個(gè)工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。公司員工的福利待遇根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公司按稅后利潤(rùn)的一定比例提取獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有重大貢獻(xiàn)的員工實(shí)行特別獎(jiǎng)勵(lì)，形成公司長(zhǎng)期的凝聚力。員工計(jì)劃為：

時(shí)間 2002年四季度 2003年一季度 2003年二季度 2003年三季度 人數(shù) 30人 40人 60人 100人

注：?jiǎn)T工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。

第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、建設(shè)工期

重慶西部國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十一個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于二000二年十一月開始進(jìn)行前期籌劃工作,到二00三年九月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

（一）前期工作階段 項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批； 規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；

可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批； 以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。

（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)階段

根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì);對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo);以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。

（三）施工階段

在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。

（四）竣工驗(yàn)收

根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。以上各階段將交叉作業(yè)。

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

該項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)附表10-1《重慶西部國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》。

第十一章 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

一、項(xiàng)目定位

（一）目標(biāo)客戶定位

根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類： ?轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、4S店、各級(jí)代理商、以及轎車經(jīng)營(yíng)者等；

?貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專 用車、工程機(jī)械等經(jīng)營(yíng)者等；

?客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營(yíng)者等； ?汽車零配件經(jīng)銷商；

?汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者；

?生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者：主要包括餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宿、購(gòu) 物等行業(yè)經(jīng)營(yíng)者；

?汽車銷售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工 商、銀行、車管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。

?物業(yè)投資商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長(zhǎng)線投資者。

（二）項(xiàng)目形象定位

重慶西部國(guó)際汽車城—中國(guó)汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，西部汽車市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。

她積淀了我國(guó)汽車市場(chǎng)領(lǐng)域的發(fā)展成果，同時(shí)又吸取了世界汽車行業(yè)發(fā)展中的菁華。從規(guī)模上講她是我國(guó)西部一座宏大的“汽車城”；從功能上講她是一座涵蓋了汽車流通領(lǐng)域所有環(huán)節(jié)的“汽車貿(mào)易園”。西部汽車城具備以下幾個(gè)顯著特征： 現(xiàn)代感，國(guó)際化 功能完善，設(shè)施齊全 規(guī)模宏大，氣勢(shì)磅礴 全方位，全過(guò)程服務(wù)

（三）功能定位

銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。

（四）市場(chǎng)區(qū)域定位

汽車城的市場(chǎng)區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。

（五）概念定位 1.主題概念設(shè)計(jì)

?重慶西部國(guó)際汽車城——中國(guó)汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)

?重慶西部國(guó)際汽車城——中國(guó)西部首家現(xiàn)代化國(guó)際汽車城

對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題概念可以通過(guò)概括性的語(yǔ)言在社會(huì)公眾和潛在客戶心目中樹立起項(xiàng)目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過(guò)分概念進(jìn)行具體化。

2.分概念設(shè)計(jì)

?重慶西部國(guó)際汽車城——我國(guó)汽車流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊 全的汽車交易、博覽及售后服務(wù)中心

?重慶西部國(guó)際汽車城——我國(guó)西部地區(qū)首座現(xiàn)代化國(guó)際汽車貿(mào) 易園區(qū)

?重慶西部國(guó)際汽車城——我國(guó)首座提供汽車資訊的信息交流中 心

?重慶西部國(guó)際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃 ?重慶西部國(guó)際汽車城——汽車消費(fèi)者的樂(lè)園

二.產(chǎn)品策略

所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷是上層建筑。

（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來(lái)，汽車市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是2002年發(fā)生“井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過(guò)電子行業(yè)，成為國(guó)家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項(xiàng)目激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實(shí)用、以人為本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無(wú)我有，人有我精”。

1.室外展場(chǎng)：地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，露天展場(chǎng)設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。

2.4S店：臨街及面向汽車城內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化市場(chǎng)，提高交易場(chǎng)所的通透性，又盡量向顧客展示產(chǎn)品，爭(zhēng)取更多的銷售機(jī)會(huì)。

3.展場(chǎng)辦公室及門面：辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡(jiǎn)單裝修。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三A智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自動(dòng)化CA，設(shè)備管理自動(dòng)化BA）；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B編碼，分布式時(shí)鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合B—IS—DN設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為100MBPS，能傳輸語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì)議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等;寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。4.公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營(yíng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。

（二）軟件服務(wù)策略

除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購(gòu)國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂(lè)的預(yù)定服務(wù)；提供代購(gòu)物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂(lè)部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂(lè)服務(wù)等。

三、價(jià)格策略

該項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)采用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和成本導(dǎo)向定價(jià)法相結(jié)合的原則，即通過(guò)對(duì)重慶乃至全國(guó)的市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合該項(xiàng)目的品質(zhì)定位和成本的關(guān)系進(jìn)行分析，所確定價(jià)格必須為項(xiàng)目利潤(rùn)和目標(biāo)市場(chǎng)承受力之間的最佳平衡點(diǎn)，并具備絕對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)、短線投資商，必須給項(xiàng)目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價(jià)格回旋余地，建議采用“低開高走”的價(jià)格策略，即以相對(duì)而言較低價(jià)格入市、先聚集人氣，再視其市場(chǎng)反應(yīng)和銷售進(jìn)度來(lái)調(diào)整中后期價(jià)格，特別是開業(yè)第一年，價(jià)格優(yōu)惠是銷售及租賃的殺手锏。定價(jià)詳見(jiàn)第十三章《經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)》。

付款方式要求靈活多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，方便支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。

四、招商計(jì)劃

根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營(yíng)面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計(jì)劃。

（一）汽車展場(chǎng)

汽車城前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)總占地面積55711 M2，展車面積約39960 M2，貨車商家68家；（統(tǒng)計(jì)截止2002年6月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為30家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營(yíng)的商家約為15家，共計(jì)103家。汽車城汽車展場(chǎng)面積160000M2（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù)10000 M2），計(jì)劃招商200——250家，因此首先爭(zhēng)取已有的商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再?gòu)耐饨缯猩?00—150家貨車、轎車、客車、工程車及特種車輛經(jīng)銷商。

（二）4S店

經(jīng)營(yíng)面積26640 M2，計(jì)劃招商5-6家?，F(xiàn)有意向的商家已達(dá)10家。

（三）門面

經(jīng)營(yíng)面積10000 M2用于配件銷售、汽車美容、修理等相關(guān)行業(yè)，計(jì)劃招商40-50家。

招商工作中轎車的招商難度相對(duì)較大，計(jì)劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經(jīng)過(guò)數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對(duì)汽車城興趣濃厚，具備可行性。

五、營(yíng)銷策略

（一）營(yíng)銷階段劃分

根據(jù)重慶汽車市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)周期規(guī)律和重慶西部國(guó)際汽車城整體工程進(jìn)度安排以及公司對(duì)招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段： 1.項(xiàng)目蓄勢(shì)期（2003/1/15—20032/15）

本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車經(jīng)銷商見(jiàn)面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商見(jiàn)面會(huì)、重慶汽車市場(chǎng)專題研討會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項(xiàng)目的第一印象。在信息發(fā)布方面僅局限在項(xiàng)目VI、名稱、概況等方面，讓項(xiàng)目“猶抱琵琶半遮面”，朦朦朧朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。通過(guò)厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。2.形象塑造期（2003/2/16—2003//15）

本階段主要通過(guò)項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見(jiàn)面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺(tái)、車身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語(yǔ)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、項(xiàng)目簡(jiǎn)介等方面。本階段的主要目的是樹立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢(shì)推廣打下基礎(chǔ)。完成工作：

?聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計(jì)制作單位、模型設(shè)制作單位、報(bào)社、電視、電臺(tái)等新聞媒體單位。?VI設(shè)計(jì)及VI系統(tǒng)的導(dǎo)入 ?項(xiàng)目宣傳品設(shè)計(jì)及制作 ?項(xiàng)目模型設(shè)計(jì)及制作 ?戶外廣告選址及設(shè)計(jì)制作 ?項(xiàng)目工地及招商接待中心包裝 ?軟性新聞宣傳

?制作并發(fā)布項(xiàng)目電視形象廣告

?召開新聞發(fā)布會(huì)、記者招待會(huì)、貨車經(jīng)銷商見(jiàn)面會(huì)、轎車經(jīng)銷商懇談會(huì) ?設(shè)立項(xiàng)目專業(yè)網(wǎng)站并將項(xiàng)目相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布 ?召開開盤典禮

3.強(qiáng)勢(shì)推廣期（2003/3/16—2003/10/30）

本階段主要通過(guò)開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作。完成工作： ?硬性廣告宣傳 ?播放電視專題片

?大型戶外噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告 ?展開系列SP促銷活動(dòng)廣告

4.輔助推廣期（2003/11/1—2004/6/30）

本階段主要通過(guò)各種促銷活動(dòng)、汽車交易博覽會(huì)、汽車專題研討會(huì)和專業(yè)知識(shí)講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等方式制造新聞事件并輔以少量的項(xiàng)目形象維護(hù)廣告，其目的主要是進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作和維護(hù)項(xiàng)目的市場(chǎng)形象。?籌辦汽車城專業(yè)期刊或雜志 ?籌建汽車俱樂(lè)部 ?召開開業(yè)典禮

（二）主要推廣渠道

?報(bào)紙：重慶晨報(bào)、重慶商報(bào)、華西都市報(bào)、中國(guó)商報(bào) ?電視：CQTV-

1、CCTV-

1、CCTV-

2、CCTV-12 ?電臺(tái)：重慶交通廣播電臺(tái)

?戶外廣告：大型噴繪、路燈、路牌、霓虹燈廣告 ?車體廣告：公交車廣告、TAXI車內(nèi)廣告

?網(wǎng)站：國(guó)內(nèi)專業(yè)汽車網(wǎng)站、重慶西部國(guó)際汽車城網(wǎng)站

（三）主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注

報(bào)紙平面廣告、軟性文章、新聞 電視 形象廣告、專題片、專題欄目 電臺(tái) 新聞、廣告、專題節(jié)目 戶外廣告平面噴繪、布幅、車體廣告 噴繪廣告、車內(nèi)字體廣告 網(wǎng)站 項(xiàng)目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流 現(xiàn)場(chǎng) 工地及招商中心包裝及宣傳

第十二章 投資估算及資金籌措

一、投資估算

（一）投資估算的依據(jù)

1.《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》（1999年）、《重慶市安裝工程單位基價(jià)表》（2000年）、《重慶市市政工程預(yù)算定額》（1999年）等重慶市頒布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)； 2.重慶西部國(guó)際汽車城有限公司提供的有關(guān)資料； 3.有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格； 4.現(xiàn)行各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）投資估算范圍 1.工程費(fèi)用

包括土石方工程、溢流涵洞、4S店、展場(chǎng)辦公樓及門面、汽車棚蓋展場(chǎng)、汽車露天展場(chǎng)、道路建設(shè)、綠化及環(huán)境工程、供配電、給排水、弱電、電子商務(wù)系統(tǒng)。2.工程建設(shè)其他費(fèi)用

包括征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等 3.預(yù)備費(fèi)；

4.建設(shè)期貸款利息。

（三）投資估算結(jié)果

重慶西部國(guó)際汽車城項(xiàng)目建設(shè)總投資為11524萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用3395萬(wàn)元，其他費(fèi)用6938萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為517萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息334萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金340萬(wàn)元。詳見(jiàn)表12-1《重慶西部國(guó)際汽車城項(xiàng)目投資估算表》。

（四）投資估算說(shuō)明 1.工程費(fèi)用 ?土石方工程：土石方60萬(wàn)立方米，每立方米工程費(fèi)用8元，共計(jì)480萬(wàn)元； ?溢流涵洞：涵洞長(zhǎng)600米，每米造價(jià)2000元，共計(jì)120萬(wàn)元；

?道路建設(shè)費(fèi)每平方米120元，共216萬(wàn)元，綠化及環(huán)境工程每平方米13.2元，共84萬(wàn)元； ?4S店取費(fèi)：350元/ M2，共計(jì)932萬(wàn)元；

?展場(chǎng)辦公樓及門面取費(fèi)：300元/M2，共計(jì)900萬(wàn)元； ?汽車棚蓋展場(chǎng)取費(fèi)：80元/ M2，共計(jì)80萬(wàn)元； ?露天汽車展場(chǎng)取費(fèi)：20元/ M2，共計(jì)300萬(wàn)元；

?水、電設(shè)備及安裝費(fèi)共203萬(wàn)元，其中：供配電按16元/平方米估算，給排水按12元/平方米估算，弱電按8元/平方米。上述三項(xiàng)費(fèi)用均只按4S店和展場(chǎng)辦公室及門面面積估算。電子商務(wù)系統(tǒng)：80萬(wàn)元（其中安裝費(fèi)20萬(wàn)元）； 2.其他費(fèi)用

?征地補(bǔ)償費(fèi)：新征土地367畝（其余53畝已分別由江南出租汽車公司、重慶凱特家具公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司征用，納入拆遷賠償范圍）每畝8.8萬(wàn)元，共計(jì)3230萬(wàn)元；

?拆遷安置費(fèi)：民房賠償480萬(wàn)元，處于汽車交易市場(chǎng)紅線范圍之內(nèi)江南出租汽車公司、重慶凱特家具公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司土地和房產(chǎn)3040萬(wàn)元，共計(jì)3520萬(wàn)元；

?前期及其他相關(guān)費(fèi)用：包括前期工作、可行性研究報(bào)告的編制、招投標(biāo)、設(shè)計(jì)審查、預(yù)決算審查等費(fèi)用； ?勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)該項(xiàng)目的工程類別和勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，綜合按直接工程費(fèi)的1%計(jì)?。?/p>

?建設(shè)單位管理費(fèi)：由于該項(xiàng)目建設(shè)工程相對(duì)單一，并有建設(shè)監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，按直接工程費(fèi)的1.2%計(jì)?。??工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)該項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資額和建設(shè)監(jiān)理取費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，按直接工程費(fèi)用的1%計(jì)?。?3.預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)取。

4.建設(shè)期貸款利息：從2003年2月開始計(jì)息，共8個(gè)月，年利率5.49%上浮20%。

二、資金籌措

該項(xiàng)目總投資11524萬(wàn)元，資金來(lái)源有二個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行貸款。資金運(yùn)作如下：

（一）自有資金：3924萬(wàn)元，全部用現(xiàn)金投入。自籌資金占總投資的 34.05%；

（二）銀行貸款：7600萬(wàn)元，占總投資的65.95%。詳見(jiàn)附表12-2《項(xiàng)目總投資來(lái)源與支出預(yù)測(cè)表》 重慶西部國(guó)際汽車城項(xiàng)目投資估算表 附表12-1 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 投資（萬(wàn)元）備注 1 工程費(fèi)用 3395 1.1 建筑工程費(fèi) 3112 1.1.1 土石方工程 60萬(wàn)平方米 480 每平方米8元 1.1.2 溢流涵洞 600米 120 每米造價(jià)2000元 1.1.3 4S店 26640平方米 932 每平方米350元

1.1.4 展場(chǎng)辦公室及門面 30000平方米 900 每平方米300元 1.1.5 汽車棚蓋展場(chǎng) 10000平方米 80 每平方米80元 1.1.6 露天汽車展場(chǎng) 150000平方米 300 每平方米20元 1.1.7 道路建設(shè) 18000平方米 216 每平方米120元 1.1.8 綠化及環(huán)境 63400平方米 84 每平方米13.2元 1.2 國(guó)內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi) 283 1.2.1 供配電 1.1.3和1.1.4面積56640平方米 90 每平方米16元 1.2.2 給排水 1.1.3和1.1.4面積56640平方米 68 每平方米12元 1.2.3 弱電 1.1.3和1.1.4面積56640平方米 45 每平方米8元 1.2.4 電子商務(wù)系統(tǒng) 電腦80臺(tái) 80 其中安裝費(fèi)20萬(wàn)元 2 其他費(fèi)用 6938 2.1 征地補(bǔ)償費(fèi) 367畝 3230 每畝8.8萬(wàn)元 2.2 拆遷安置費(fèi) 3520 含住宅和非住宅拆遷 2.3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 34 按直接工程費(fèi)1% 2.4 建設(shè)單位管理費(fèi) 40 按直接工程費(fèi)1.2% 2.5 工程監(jiān)理費(fèi) 34 按直接工程費(fèi)1% 2.6 前期工作費(fèi) 80 3 預(yù)備費(fèi) 517 按一、二類費(fèi)用5% 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資 10850 4 建設(shè)期貸款利息 334 建設(shè)期11個(gè)月，按8個(gè)月全額貸款計(jì)

固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)投資 11184 5 鋪底流動(dòng)資金 340 項(xiàng)目總投資 11524

第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

一、評(píng)價(jià)依據(jù)和原則

（一）依據(jù)

1.國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 2.財(cái)政部頒布的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；

3.稅金測(cè)算以《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及其他稅收規(guī)定為依據(jù)。

（二）原則

1.遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析與定性分析相結(jié)合的原則； 2.遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。

二、評(píng)價(jià)方法

該項(xiàng)目是異地?cái)U(kuò)建，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按新建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。

三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

（一）建設(shè)規(guī)模

重慶西部汽車城總占地420畝，汽車露天展場(chǎng)15萬(wàn)平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù)1萬(wàn)平方米），汽車棚蓋展場(chǎng)1萬(wàn)平方米，展場(chǎng)辦公室及門面3萬(wàn)平方米，道路18000平方米，綠化及環(huán)境63400平方米，預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過(guò)3.5萬(wàn)輛，年交易額30億元以上。

（二）計(jì)算期等基本條件

該項(xiàng)目計(jì)算期不包括建設(shè)期為10年，建設(shè)期2002年11月至2003年9月底共11月。

（三）基準(zhǔn)收益率 該項(xiàng)目按10%計(jì)算。

（四）項(xiàng)目營(yíng)業(yè)及銷售收入的確定 1.項(xiàng)目銷售收入的確定（1）商業(yè)門面銷售

商業(yè)門面建成后第一年售出50%，余下部分第二年出售30%，銷售率80%。價(jià)格按每平方米2000元計(jì)算： 第一年收入：10000 ㎡×50%×2000元/㎡ =1000萬(wàn)元； 第二年收入：10000 ㎡×30%×2000元/㎡ =600萬(wàn)元；（2）4S店銷售

4S店建成后計(jì)劃銷售60%，第一年出售50%，余下部分第二年可全部出售，價(jià)格按每平方米均價(jià)3000元計(jì)算： 第一年收入：26640㎡×60%×50%×3000元/㎡=2396萬(wàn)元； 第二年收入：26640㎡×60%×50%×3000元/㎡=2396萬(wàn)元； 第一年收入合計(jì)3396萬(wàn)元，第二年收入合計(jì)2996萬(wàn)元。2.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入的確定

營(yíng)業(yè)收入包括4S店、汽車露天展場(chǎng)、汽車棚蓋展場(chǎng)、展場(chǎng)辦公室、門面租賃收入；綜合服務(wù)管理費(fèi)用收入；會(huì)展收入；物流配送收入四部分。（1）租賃收入

租賃收入按下列公式計(jì)算： 總面積*出租率*出租單價(jià)

目前南坪機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)展場(chǎng)出租價(jià)格平均每月16.5元/平方米，棚蓋展場(chǎng)高達(dá)每月40-50元/平方米，辦公場(chǎng)地每月60元/平方米，展場(chǎng)及辦公場(chǎng)地出租率達(dá)100%。該項(xiàng)目竣工后，4S店出租按實(shí)際建筑面積的40%出租，第一年價(jià)格按45元/平方米，出租率為70%；第二年按45元/平方米計(jì)算，出租率為75%；露天展場(chǎng)租金和出租率第一年按每月12元/平方米和65%，第二年起按每月15元/平方米和70%；棚蓋展場(chǎng)租金和出租率第一年按每月25元/平方米和85%，第二年起按每月30元/平方米和90%測(cè)算；展場(chǎng)辦公室租金和出租率第一年按每月30元/平方米和75%，第二年起按每月40元/平方米和80%；門面租金和出租率第一年按每月42元/平方米和70%，從第二年起按每月42元/平方米和90%測(cè)算。

（2）綜合服務(wù)管理費(fèi)收入：根據(jù)重慶西部國(guó)際汽車城有限公司目前與銀行、車輛管理部門達(dá)成的初步意向性協(xié)議，今后，該市場(chǎng)將實(shí)行銷售、收款、過(guò)戶一條龍有償服務(wù)，其收費(fèi)按市場(chǎng)每銷售一臺(tái)車收取代辦各項(xiàng)證照手續(xù)費(fèi)100元/臺(tái)。第一年按目前銷售狀況25000輛計(jì)算，第二年后按35000輛計(jì)算。

（3）會(huì)展收入：每年在市場(chǎng)舉辦兩次大型會(huì)展，預(yù)計(jì)展場(chǎng)收入每年616萬(wàn)元，展會(huì)期間廣告收入398萬(wàn)元，按行業(yè)毛利率40%計(jì)算，年毛利為405萬(wàn)元。

（4）物流配送收入：每輛車送車費(fèi)收入平均按500元計(jì)，預(yù)計(jì)第一年送車量25000輛，第二年預(yù)計(jì)送車量35000輛，毛利按行業(yè)毛利率20%計(jì)算，第一年毛利收入250萬(wàn)元，第二年毛利收入350萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)收入第一年為5183萬(wàn)元，從第二年起每年為6619萬(wàn)元。

項(xiàng)目銷售收入及營(yíng)業(yè)收入情況詳見(jiàn)附表13-1“營(yíng)業(yè)（銷售）收入明細(xì)表”

（五）總成本費(fèi)用測(cè)算 1.門面及4S店銷售成本

門面及4S店單位成本包括征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土石方及溢流涵洞工程攤銷、土建工程費(fèi)、道路及綠化費(fèi)用攤銷、水電工程攤銷、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、前期工作費(fèi)及利息攤銷等，門面每平方米成本503元，4S店每平方米555元。詳見(jiàn)附表13-2“項(xiàng)目工程單位成本測(cè)算表”。第一年銷售成本696萬(wàn)元（包括土地費(fèi)用158萬(wàn)元）：

其中：門面10000㎡×50%×503元/㎡ =252（萬(wàn)元）（包括土地費(fèi)用61萬(wàn)元）4S店26640㎡×60%×50%×555元/㎡=444（萬(wàn)元）（包括土地費(fèi)用97萬(wàn)元）

第二年銷售成本595萬(wàn)元（包括土地費(fèi)用133萬(wàn)元）：

其中：門面10000㎡×30%×503元/㎡ =151（萬(wàn)元）（包括土地費(fèi)用36萬(wàn)元）4S店26640㎡×60%×50%×555元/㎡ =444（萬(wàn)元）（包括土地費(fèi)用97萬(wàn)元）2.營(yíng)業(yè)成本 第一年?duì)I業(yè)成本1609萬(wàn)元

?會(huì)展成本1014萬(wàn)元×60%=609萬(wàn)元； ?物流配送成本1250萬(wàn)元×80%=1000萬(wàn)元 第二年-第十年?duì)I業(yè)成本2009萬(wàn)元 ?會(huì)展成本1014萬(wàn)元×60%=609萬(wàn)元； ?物流配送成本1750萬(wàn)元×80%=1400萬(wàn)元 3.水電費(fèi)

根據(jù)水電消耗量，并按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算其費(fèi)用。由于已售房產(chǎn)和出租場(chǎng)地水電費(fèi)由商家承擔(dān)，表列水電費(fèi)按差額反映。4.工資及附加費(fèi)

根據(jù)所需人員和人均工資及附加費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金等進(jìn)行測(cè)算。5.管理費(fèi)用

包括辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、差旅費(fèi)、車輛使用費(fèi)等。6.財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸款利率按三-五年期年利率5.49%上浮20%計(jì)算，建設(shè)期利息350萬(wàn)元，第一年500萬(wàn)元、第二年468萬(wàn)元、第三年303萬(wàn)元、第四年105萬(wàn)元。7.營(yíng)業(yè)費(fèi)用

市場(chǎng)拓展過(guò)程中發(fā)生的差旅費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、招待費(fèi)等費(fèi)用。8.折舊費(fèi)及攤銷

采用直線法計(jì)提折舊，房屋建筑物折舊年限20年，殘值按原值的5%計(jì)算；設(shè)備折舊年限5年，殘值按原值的5%計(jì)算；無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)根據(jù)征用年限50年減去建設(shè)期一年按49年攤銷。用于銷售的4S店及門面工程成本分別于第一年和第二年結(jié)轉(zhuǎn)696萬(wàn)元（包括土地費(fèi)用158萬(wàn)元）和595萬(wàn)元（包括土地費(fèi)用133萬(wàn)元），不納入計(jì)提折舊固定資產(chǎn)總額。納入折舊的設(shè)備原值：283萬(wàn)元；

納入攤銷的土地使用權(quán)原值：6750-158-133=6459（萬(wàn)元）；

納入折舊的建筑物原值：11184-283-6750-（696-158）-（595-133）=3151（萬(wàn)元）。

1-5年每年折舊和攤銷總額336萬(wàn)元，6-10年每年折舊和攤銷總額282萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表13-3“折舊及攤銷測(cè)算表” 9.房產(chǎn)稅和土地使用稅(包含在管理費(fèi)中)房產(chǎn)稅和土地使用稅兩項(xiàng)合計(jì)每年130萬(wàn)元。成本費(fèi)用詳見(jiàn)附表13-4“總成本費(fèi)用預(yù)測(cè)表”

（六）營(yíng)業(yè)稅及附加測(cè)算

營(yíng)業(yè)稅按5%，附加稅費(fèi)為15%，所得稅按33%測(cè)算。詳見(jiàn)附表13-5“營(yíng)業(yè)收入、稅金及利潤(rùn)測(cè)算表”

（七）損益分析及利潤(rùn)分配

盈余公積金（含公益金）按稅后利潤(rùn)的15%計(jì)提。各年的利潤(rùn)總額、所得稅、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等的計(jì)算和金額，詳見(jiàn)附表13-6“損益及利潤(rùn)分配預(yù)測(cè)表”。

四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）借款償還期分析及償還時(shí)間安排

據(jù)保守測(cè)算，該項(xiàng)目貸款工程竣工后4年內(nèi)償還完，第一年償還500萬(wàn)元、第二年償還2500萬(wàn)元、第三年償還3000萬(wàn)元、第四年償還1600萬(wàn)元。在借款期總的償債保證比為1.725，償還貸款后盈余資金為5511萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表13-10“長(zhǎng)期負(fù)債償還預(yù)測(cè)表”和附表13-11“長(zhǎng)期貸款償還時(shí)間表”。

（二）現(xiàn)金流量分析

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=10548萬(wàn)元(其中：基準(zhǔn)折現(xiàn)率10%)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 =29.379% 投資回收期（動(dòng)態(tài)）= 4.8年

詳見(jiàn)附表13-7“項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表”

（三）資產(chǎn)負(fù)債分析

項(xiàng)目計(jì)算期各年資產(chǎn)負(fù)債情況見(jiàn)附表13-9“資產(chǎn)負(fù)債表”，第一年資產(chǎn)負(fù)債率50.87%，第二年資產(chǎn)負(fù)債率30.95%，第三年資產(chǎn)負(fù)債率為11.54%。無(wú)流動(dòng)負(fù)債。

五、風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）主要風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)識(shí)別

該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)主要有：4S店及門面銷售價(jià)格，汽車展場(chǎng)、展場(chǎng)辦公室等租賃價(jià)格，運(yùn)營(yíng)期間經(jīng)營(yíng)成本能否得到有效控制，固定資產(chǎn)投資規(guī)模。

（二）不確定性分析 1.盈虧平衡分析

盈虧平衡點(diǎn)：出租率露天展場(chǎng)12.1%、棚蓋展場(chǎng)及門面15.6%、展場(chǎng)辦公室13.9%、4S店13.0%，其他各項(xiàng)收入完成預(yù)期的17.3%。盈虧平衡點(diǎn)收入為1146萬(wàn)元。

當(dāng)露天展場(chǎng)、棚蓋展場(chǎng)及門面、展場(chǎng)辦公室、4S店出租率分別達(dá)到12.1%、15.6%、13.9%、13.0%和其他收入完成預(yù)期的17.3%時(shí)，該項(xiàng)目可保持盈虧平衡，超過(guò)時(shí)該項(xiàng)目可盈利。2.敏感性分析

根據(jù)會(huì)計(jì)分析的基本原則，對(duì)該項(xiàng)目的敏感性進(jìn)行了分析。分析時(shí)對(duì)不確定性因素作如下假定：（1）租金及售價(jià)下降10%；（2）租金及售價(jià)下降20%；（3）經(jīng)營(yíng)成本上升10%；（4）經(jīng)營(yíng)成本上升20%；（5）固定資產(chǎn)投資增加10%；（6）固定資產(chǎn)投資增加20%。詳見(jiàn)附表13-8“項(xiàng)目敏感性分析表”

從表中可以看出以同樣比率變動(dòng)的三種因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的影響程度為：租金及售價(jià)變化影響最大，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本增加影響最小。在上述所有變動(dòng)因素中，影響最大的變動(dòng)，租金下降20%時(shí)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍有19.531%，凈現(xiàn)值4880萬(wàn)元，說(shuō)明該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

（三）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施

針對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)，建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施： 1.業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)招商工作,并做好后續(xù)服務(wù)工作； 2.業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)日常管理工作，降低管理費(fèi)用等開支； 3.控制投資規(guī)模和運(yùn)營(yíng)成本；

4.創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，尋找新的盈利模式，使該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

六、財(cái)務(wù)效益分析評(píng)價(jià)結(jié)論

通過(guò)上述財(cái)務(wù)分析及不確定性分析表明：該項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，貸款償還能力強(qiáng)，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。

同時(shí)，由于該市場(chǎng)將實(shí)行網(wǎng)絡(luò)銀行結(jié)算，絕大多數(shù)進(jìn)場(chǎng)的商家，將與市場(chǎng)簽訂統(tǒng)一結(jié)算協(xié)議，參與市場(chǎng)實(shí)行的“路路通”結(jié)算模式，將每年20億的分散的現(xiàn)金流集中到工商銀行，以此也作為銀行對(duì)企業(yè)支持的回報(bào)。

第十四章 結(jié)論及建議

一、結(jié)論

經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和重慶汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)重慶汽車制造業(yè)的發(fā)展，對(duì)西部汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用，同時(shí)也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。目前，已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場(chǎng)時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。

二、建議

（一）由于該項(xiàng)目在原有基礎(chǔ)上異地?cái)U(kuò)建，項(xiàng)目規(guī)模增長(zhǎng)較大，業(yè)主要充分利用西部大開發(fā)優(yōu)惠政策，精心組織、精心實(shí)施該項(xiàng)目，確保該項(xiàng)目順利實(shí)施；在項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，應(yīng)認(rèn)真做好市場(chǎng)營(yíng)銷和策劃工作，以確保該項(xiàng)目的效益預(yù)期；在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，尤其是網(wǎng)絡(luò)信息人才的培訓(xùn)，把重慶西部國(guó)際汽車城建成現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)。

（二）建議政府有關(guān)部門重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決西部國(guó)際汽車城興建過(guò)程中所遇到的各類實(shí)際問(wèn)題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項(xiàng)目按期完工，早日建成西部最大的汽車交易及服務(wù)中心。項(xiàng)目總投資來(lái)源與支出預(yù)測(cè)表

附表12-2 單位：萬(wàn)元人民幣 序號(hào) 項(xiàng)目 金額合計(jì) 2002年（11-12月）2003年（1-9月）備 注 1

一、項(xiàng)目總投資來(lái)源合計(jì) 11524 1109 10415 2003年2月貸款到位2000萬(wàn)元；3月貸款到位4000萬(wàn)元；4-9月其余貸款陸續(xù)到位。

1、固定資產(chǎn)投資來(lái)源 11184 1109 10075 3 銀行貸款 7600 7600 4 公司自籌 3584 1109 2475 5

2、流動(dòng)資金投資來(lái)源 340 340 6 銀行貸款 7 公司自籌 340 340 8

二、項(xiàng)目總投資支出合計(jì) 11524 1109 10415 9

1、固定資產(chǎn)投資支出合計(jì) 11184 1109 10075 10 1.1工程費(fèi)用 3395 3395 11 其中：建筑工程費(fèi) 3112 3112 12 國(guó)內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi) 283 283 13 1.2其他費(fèi)用 6938 1109 5829 14 其中：征地補(bǔ)償及拆遷安置費(fèi) 6750 1069 5681 15 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 34 15 19 16 建設(shè)單位管理費(fèi) 40 40 工程監(jiān)理費(fèi) 34 34 17 前期工作費(fèi) 80 25 55 1.3、預(yù)備費(fèi) 517 517 18 1.4、建設(shè)期貸款利息 334 334 19

2、流動(dòng)資金支出合計(jì) 340 340

營(yíng)業(yè)（銷售）收入明細(xì)表 附表13-1-1/2

年份 第一年 第二年 第三年 項(xiàng)目產(chǎn)品 面積

（M2）出租（售）率 租金（元/ M2?月）或售價(jià)（元/ M2）收入（萬(wàn)元）面積（M2）出租（售）率 租金（元/ M2?月）或售價(jià)（元/ M2）收入（萬(wàn)元）面積

（M2）出租（售）率 租金（元/ M2?月）或售價(jià)（元/ M2）收入（萬(wàn)元）收入合計(jì) 8579 9615 6619

一、銷售收入 3396 2996 1、4S店 26640 30% 3000 2396 26640 30% 3000 2396

2、門面 10000 50% 2000 1000 10000 30% 2000 600

二、租金收入

2669 3505 3505

1、露天展場(chǎng) 150000 65% 12 1404 150000 70% 15 1890 150000 70% 15 1890

2、棚蓋展場(chǎng) 10000 85% 25 255 10000 90% 30 324 10000 90% 30 324

3、展場(chǎng)辦公室 20000 75% 30 540 20000 80% 40 768 20000 80% 40 768 4、4S店 10656 70% 45 400 10656 75% 45 432 10656 75% 45 432

5、門面 2000 70% 42 70 2000 90% 42 91 2000 90% 42 91

三、展會(huì)收入 1014 1014 1014

四、物流配送收入 1250 1750 1750

五、綜合服務(wù)及管理費(fèi)收入 250 350 350 備注：“第一年”指從完工投入運(yùn)營(yíng)當(dāng)月到次年對(duì)月，“第二年”、“第三年”等依次類推。

營(yíng)業(yè)（銷售）收入明細(xì)表

附13-1-2/2

年份 第四年 第五年-第十年

表備 注 項(xiàng)目產(chǎn)品 面積

（M2）出租（售）率 租金（元/ M2?月）或售價(jià)（元/ M2）收入（萬(wàn)元）面積（M2）出租（售）率 租金（元/ M2?月）或售價(jià)（元/ M2）收入（萬(wàn)元）收入合計(jì) 6619 6619

一、銷售收入 1、4S店

4S店60%用于出售。

2、門面

門面80%用于出售。

二、租金收入 3505 3505

1、露天展場(chǎng)

150000 70% 15 1890 150000 70% 15 1890 露天展場(chǎng)含物流配送庫(kù)10000平方米。

2、棚蓋展場(chǎng) 10000 90% 30 324 10000 90% 30 324

3、展場(chǎng)辦公室 20000 80% 40 768 20000 80% 40 768 4、4S店 10656 75% 45 432 10656 75% 45 432 40%用于出租。

5、門面 2000 90% 42 91 2000 90% 42 91 20%用于出租。

三、展會(huì)收入 1014 1014 每年舉辦兩次大型會(huì)展，收入包括展場(chǎng)收入和廣告收入。

四、物流配送收入 1750 1750 每輛車配送費(fèi)500元計(jì)，第一年2.5萬(wàn)輛，第二年3.5萬(wàn)輛。

五、綜合服務(wù)及管理費(fèi)收入 350 350 代辦證照費(fèi)100元/輛。第一年2.5萬(wàn)輛，第二年起每3.5萬(wàn)輛。

項(xiàng)目工程單位成本測(cè)算表

附表13-2 單位：人民幣元/平方米

序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目名稱 4S店 門面 備注 征地費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 121 121 用420畝地平均攤銷，由于4S店和門面為兩層，故只攤一半。2 土石方和溢流涵洞工程費(fèi)攤銷 11 11 同上 3 道路及綠化費(fèi)用攤銷 5 5 同上 4 水電工程攤銷 36 36 詳見(jiàn)附表12-1 5 土建工程費(fèi) 350 300 詳見(jiàn)附表12-1 6 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi) 13 11 按2-5項(xiàng)費(fèi)用的3.2%計(jì) 7 前期工作費(fèi)及利息攤銷 19 19 按建筑面積216640平方米平均攤銷

合計(jì) 555 503 折舊及攤銷測(cè)算表

附表13-3 元 序號(hào) 項(xiàng)目 攤銷年限 原值 殘值 年折攤額 余值 1

一、新增固定資產(chǎn) 3434 204 6790 2

1、建筑 20 3151 158 150 1651 3

2、設(shè)備 5 283 14 54 4

3、其他（臨時(shí)設(shè)施）

二、新增無(wú)形資產(chǎn) 6459 132 5139 6

1、土地使用權(quán) 49 6459 132 5139 7

2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 8

3、專利權(quán) 9

4、其他

三、新增遞延資產(chǎn) 11

1、開辦費(fèi) 12

2、其他

總成本費(fèi)用測(cè)算表

附表13-4 幣 序號(hào) 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年-第十年 1 工程成本 696 595 2 營(yíng)業(yè)成本 1609 2009 2009 2009 2009 2009 3 水電費(fèi) 20 20 30 30 30 30 4 工資及福利 120 120 120 120 120 120

金額單位：萬(wàn)金額單位：萬(wàn)元人民5 折舊及攤銷 336 336 336 336 336 282 6 生產(chǎn)（銷售）成本合計(jì)（1+2+3+4+5）2781 3080 2495 2495 2495 2441 7 管理費(fèi)用（含房產(chǎn)稅和土地使用稅）250 250 250 250 250 250 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用（9+10+11）500 468 303 105 9 其中：長(zhǎng)期借款利息 500 468 303 105 10 短期借款利息 11 其他財(cái)務(wù)費(fèi)用 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 180 180 200 200 200 200 13 總成本費(fèi)用（6+7+8+12）3711 3978 3248 3050 2945 2891 14 其中：折舊 204 204 204 204 204 150 15 攤銷 132 132 132 132 132 132 16 經(jīng)營(yíng)成本（13-14-15-9-10-1）2179 2579 2609 2609 2609 2609 17 固定成本（4+5+7）706 706 706 706 706 652 17 可變成本（1+2+3+8+10）3005 3272 2542 2344 2239 2239

營(yíng)業(yè)收入、稅金及利潤(rùn)預(yù)測(cè)表

附表13-5 序號(hào) 項(xiàng)目 稅率 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年-第十年 一 營(yíng)業(yè)(銷售)收入 8579 9615 6619 6619 6619 6619 二 增值稅 其中：銷項(xiàng)稅

進(jìn)項(xiàng)稅

三 營(yíng)業(yè)稅金及附加 493 553 381 381 381 381 其中：營(yíng)業(yè)稅 5% 429 481 331 331 331 331 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 30 34 23 23 23 23 交通重點(diǎn)建設(shè)附加費(fèi) 5% 21 24 17 17 17 17 教育費(fèi)附加 3% 13 14 10 10 10 10 四 利潤(rùn)總額 4375 5084 2990 3188 3292 3347 五 所得稅 33% 1444 1678 987 1052 1086 1105 六 凈利潤(rùn) 2931 3406 2003 2136 2206 2242

金額單位：萬(wàn)元人民幣 損益及利潤(rùn)分配預(yù)測(cè)表

附表13-6 金額單位：萬(wàn)元人民幣

序號(hào) 項(xiàng)目 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 營(yíng)業(yè)（銷售）收入 8579 9615 6619 6619 6619 6619 6619 6619 6619 6619 2 減：生產(chǎn)（銷售）成本 2781 3080 2495 2495 2495 2441 2441 2441 2441 2441 3 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 180 180 200 200 200 200 200 200 200 200 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 493 553 381 381 381 381 381 381 381 381 5 銷售利潤(rùn) 5125 5802 3543 3543 3543 3597 3597 3597 3597 3597 6 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 減：管理費(fèi)用 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 500 468 303 105 9 其中：長(zhǎng)期借款利息 500 468 303 105 10 短期借款利息 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 4375 5084 2990 3188 3292 3347 3347 3347 3347 3347 12 加：投資收益 13 營(yíng)業(yè)外凈收入 利潤(rùn)總額 4375 5084 2990 3188 3292 3347 3347 3347 3347 3347 15 減：所得稅 1444 1678 987 1052 1086 1105 1105 1105 1105 1105 16 凈利潤(rùn) 2931 3406 2003 2136 2206 2242 2242 2242 2242 2242 17 加：年初未分配利潤(rùn) 2491 5386 7089 8905 10780 12686 14592 16498 18404 18 可供分配利潤(rùn) 2931 5897 7389 9225 11111 13022 14928 16834 18740 20646 19 加：盈余公積金補(bǔ)虧 減：提取盈余公積金 440 511 300 320 331 336 336 336 336 336 21 其中：公益金 147 170 100 107 110 112 112 112 112 112 22 應(yīng)付利潤(rùn) 年末未分配利潤(rùn) 2491 5386 7089 8905 10780 12686 14592 16498 18404 20310 24 25 銷售利潤(rùn)率 51% 53% 45% 48% 50% 51% 51% 51% 51% 51%

項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

附表13-7 金額單位：萬(wàn)元

序號(hào) 項(xiàng)目 年份 建設(shè)期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 合計(jì) 1 現(xiàn)金流入 8579 9615 6619 6619 6619 6619 6619 6619 6619 13749 78276 2 營(yíng)業(yè)收入 8579 9615 6619 6619 6619 6619 6619 6619 6619 6619 71146 3 回收固定資產(chǎn)余值 6790 6790 4 回收流動(dòng)資金 340 340 5 其他流入 6 現(xiàn)金流出 11184 4456 4810 3977 4042 4076 4095 4095 4095 4095 4095 53020 其中：

固定資產(chǎn)投資 11184 11184 流動(dòng)資金 340 340 經(jīng)營(yíng)成本 2179 2579 2609 2609 2609 2609 2609 2609 2609 2609 25630 營(yíng)業(yè)稅金及附加 493 553 381 381 381 381 381 381 381 381 4094 所得稅 1444 1678 987 1052 1086 1105 1105 1105 1105 1105 11772 其他流出 凈現(xiàn)金流量-11184 4123 4805 2642 2577 2543 2524 2524 2524 2524 9654 25256 8 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值-11184 3748 3971 1985 1760 1579 1425 1295 1177 1070 3722 10548 9 累計(jì)折現(xiàn)值-11184-7436-3465-1480 280 1859 3284 4579 5756 6826 10548

1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=10548萬(wàn)元(基準(zhǔn)折現(xiàn)率10%)

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率= 29.379%

3、財(cái)務(wù)投資回收期（動(dòng)態(tài)）=4.8年（含建設(shè)期11個(gè)月）

項(xiàng)目敏感性分析表

附表13-8 分析

敏感因素變化幅度% 敏感性分析結(jié)果

租金或售價(jià) 經(jīng)營(yíng)成本 固定資產(chǎn)投資 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）動(dòng)態(tài)投資回收期（年）基本方案

10548 29.379 4.8-10 7710 24.131 5.9-20 4880 19.531 7.9 +10 9501 27.537 5.1 +20 8455 25.782 5.5

+10 9758 26.248 5.4 +20 8962 23.569 6.1 盈虧平衡分析 盈虧平衡點(diǎn)（出租率）：露天展場(chǎng)12.1%、棚蓋展場(chǎng)及門面15.6%、展場(chǎng)辦公室13.9%、4S店13.0%，其他各項(xiàng)收入完成預(yù)期的17.3%。盈虧平衡點(diǎn)（收入）：1146萬(wàn)元。（按第三年資料測(cè)算）

資產(chǎn)

負(fù)

債

預(yù)

測(cè)表

附

表13-9 金額單位：萬(wàn)元人民幣

序號(hào) 項(xiàng)目 第一 年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 1 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 4398 5636 4979 5851 8393 10930 13454 15978 18502 21026 2 貨幣資金 4398 5636 4979 5851 8393 10930 13454 15978 18502 21026 3 應(yīng)收及預(yù)付款 4 存貨 5 其他流動(dòng)資產(chǎn) 6 長(zhǎng)期投資 固定資產(chǎn)合計(jì) 3230 3026 2822 2618 2414 2251 2101 1951 1801 1651 8 固定資產(chǎn)原值 3434 3434 3434 3434 3434 3151 3151 3151 3151 3151 9 減：累計(jì)折舊 204 408 612 816 1020 900 1050 1200 1350 1500 10 固定資產(chǎn)凈值 3230 3026 2822 2618 2414 2251 2101 1951 1801 1651 11 在建工程 無(wú)形及遞延資產(chǎn)合計(jì) 6327 6199 6063 5931 5799 5667 5535 5403 5271 5139 13 其他長(zhǎng)期資產(chǎn)合計(jì) 資產(chǎn)總計(jì) 13955 14861 13864 14400 16606 18848 21090 23332 25574 27816 15 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 16 短期借款 17 應(yīng)付及預(yù)收帳款 18 其他流動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 7100 4600 1600 20 長(zhǎng)期借款 7100 4600 1600 21 負(fù)債合計(jì) 7100 4600 1600 22 所有者權(quán)益合計(jì) 6855 10261 12264 14400 16606 18848 21090 23332 25574 27816 23 實(shí)收資本 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

第四篇：國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (3500字)

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

核心提示：國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目投資環(huán)境分析，國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性，國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

提供國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)

專業(yè)編寫：

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建議書

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢

國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng)，政府批地，融資，貸款，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金等

【關(guān) 鍵 詞】國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告

【交付方式】特快專遞、e-mail 【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日

【報(bào)告格式】word格式；pdf格式

【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，具體價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì)給您滿意的答復(fù)。

【報(bào)告說(shuō)明】

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)

性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能

性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)

告?？尚行匝芯繄?bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可

行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

為客戶提供國(guó)家發(fā)委甲級(jí)資質(zhì)

第一章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目總論

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景

一、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目名稱

二、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目承辦單位

三、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目主管部門

四、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

七、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

三、選址

四、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護(hù)

六、工廠組織及勞動(dòng)定員

七、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

八、投資估算和資金籌措

九、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

十、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

第四節(jié) 存在問(wèn)題及建議

第二章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目投資環(huán)境分析

第一節(jié) 社會(huì)宏觀環(huán)境分析

第二節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目相關(guān)政策分析

一、國(guó)家政策

二、國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)準(zhǔn)入政策

三、國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)技術(shù)政策

第三節(jié) 地方政策

第三章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目提出的背景

一、國(guó)家及國(guó)際會(huì)議中心 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況

四、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過(guò)程

第三節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢(shì)

三、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性

四、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)的可行性

第四節(jié) 投資的必要性

第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)外國(guó)際會(huì)議中心市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)外國(guó)際會(huì)議中心市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

第二節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)外國(guó)際會(huì)議中心市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)外國(guó)際會(huì)議中心市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

第三節(jié) 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

一、國(guó)際會(huì)議中心產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定

二、市場(chǎng)占有份額分析

第四節(jié) 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

一、國(guó)際會(huì)議中心產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格

二、國(guó)際會(huì)議中心產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格

第五節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

一、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

二、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)

三、營(yíng)銷策略

第六節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第五章 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點(diǎn)企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略

二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略

三、渠道競(jìng)爭(zhēng)策略

四、銷售競(jìng)爭(zhēng)策略

五、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略

六、品牌競(jìng)爭(zhēng)策略

第六章 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

第三節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況分析

第四節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)獲利能力分析

第五節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)成本費(fèi)用分析

第七章 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查

一、擬建國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

六、國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

第二節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價(jià)格預(yù)測(cè)

第三節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

第八章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案 第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評(píng)述

二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

四、其它應(yīng)考慮的因素

第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第九章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目應(yīng)用技術(shù)方案

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案

一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

二、生產(chǎn)方法

三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車間布置方案

第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸

一、總平面布置原則

二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

三、倉(cāng)儲(chǔ)方案

四、占地面積及分析

第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

三、建筑材料

四、土建工程造價(jià)估算

第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動(dòng)力及公用工程

三、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

第十章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物

四、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

八、交通運(yùn)輸情況

九、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料

十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能

第二節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

二、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影

響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化

第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算

第七節(jié) 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論

第八節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

一、生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

四、消防措施和設(shè)施方案建議

第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度 第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

一、勞動(dòng)定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第十二章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目實(shí)施的各階段

一、建立國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

二、資金籌集安排

三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

四、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

五、施工準(zhǔn)備

六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

七、竣工驗(yàn)收

第二節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

一、橫道圖

二、網(wǎng)絡(luò)圖

第三節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

一、建設(shè)單位管理費(fèi)

二、生產(chǎn)籌備費(fèi)

三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

四、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

五、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

六、其它應(yīng)支付的費(fèi)用

第十三章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動(dòng)資金估算

第二節(jié) 資金籌措

一、資金來(lái)源

二、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目籌資方案

第三節(jié) 投資使用計(jì)劃

一、投資使用計(jì)劃

二、借款償還計(jì)劃

第十四章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第三節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

一、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響

二、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響

六、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響

七、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

第十五章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié) 市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 金融風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 政治風(fēng)險(xiǎn)

第五節(jié) 法律風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

第七節(jié) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

第十六章 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第一節(jié) 我國(guó)國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對(duì)策研究

一、我國(guó)國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題

二、促進(jìn)國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)發(fā)展的對(duì)策

第二節(jié) 我國(guó)國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第三節(jié) 國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)投資機(jī)會(huì)及發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

二、國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 我國(guó)國(guó)際會(huì)議中心 行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

二、環(huán)境因素

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

四、國(guó)際會(huì)議中心行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避及對(duì)策

第十七章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

第一節(jié) 結(jié)論與建議

一、對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)

二、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

三、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

四、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

五、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

六、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

第二節(jié) 我國(guó)國(guó)際會(huì)議中心 行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表

第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表

第二節(jié) 投資受益分析表

第三節(jié) 損益表

第十九章 國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目投資可行性報(bào)告附件

1、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目投資概算表

9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10、現(xiàn)金流量表

11、現(xiàn)金流量表

12、損益表

13、資金來(lái)源與運(yùn)用表

14、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財(cái)務(wù)外匯平衡表

16、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動(dòng)資金估算表

18、投資計(jì)劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表 20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21、總成本費(fèi)用估算表

22、產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

服務(wù)流程 ：

1.客戶問(wèn)詢，雙方初步溝通；

2.雙方協(xié)商報(bào)告編制費(fèi)、并簽署商務(wù)合同； 3.我方保密承諾（或簽保密協(xié)議），對(duì)方提交資料。專家答疑：

一、可研報(bào)告定義：

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研報(bào)告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。

可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資

源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)

方法為手段，以一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果，它通常處理兩方面的問(wèn)題：一是確定項(xiàng)目在技術(shù)上能否實(shí)施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究報(bào)告的用途

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專業(yè)

研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：

1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報(bào)告

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)（2004）20號(hào)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對(duì)某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性研究報(bào)告

我國(guó)的商業(yè)銀行、國(guó)家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類

金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析平谷，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。

3.用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告

此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。4.用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。5.用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告

企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫

可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。

6.用于環(huán)境評(píng)價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告

我國(guó)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)

價(jià)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，同時(shí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請(qǐng)工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。

三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

——國(guó)家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件。包括對(duì)該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定；

——項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)示的批復(fù)；

——項(xiàng)目審批文件；

——項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議；

——企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ——主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

——項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

——國(guó)家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條例等；

——國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

1、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，2000年1月1日起實(shí)施；

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，2007年1月1日起實(shí)施；

3、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，2008年1月1日起實(shí)施；

4、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)]2009年1月1日起實(shí)施；

5、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；

6、項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

以下資料，能提供的盡量提供，提供不了的，空著即可。

可研報(bào)告客戶提供材料清單

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2、項(xiàng)目規(guī)模 投資額

3、項(xiàng)目場(chǎng)址：地理位置、當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策、占地面積、土地使用情況

4、工程建設(shè)：建設(shè)面積、主要建筑物、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

5、項(xiàng)目主要設(shè)施：設(shè)施名稱、規(guī)格、來(lái)源、數(shù)量

6、能源（水、電等）使用量、價(jià)格

7、工作人員：人員組織機(jī)構(gòu)、人員配置

8、項(xiàng)目建設(shè)工期

9、項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用、設(shè)備清單、設(shè)施費(fèi)用

10、項(xiàng)目營(yíng)銷方案

11、資金籌措措施

12、公司近3-5年的財(cái)務(wù)狀況

13、規(guī)劃部門、土地管理部門對(duì)本項(xiàng)目的審批意見(jiàn) 注：

1、關(guān)于以上部分內(nèi)容可參照下面表格填寫。

2、對(duì)于新建項(xiàng)目或?qū)ο嚓P(guān)信息不能做出正確答復(fù)的，請(qǐng)咨詢我公司進(jìn)行解決。

一、項(xiàng)目的基本信息

二、項(xiàng)目的主要產(chǎn)品

三、項(xiàng)目的生產(chǎn)資源

四、項(xiàng)目（現(xiàn)有設(shè)施）的土建工程

五、項(xiàng)目的環(huán)境與勞動(dòng)保護(hù)

六、項(xiàng)目的工作人員

七、對(duì)項(xiàng)目的補(bǔ)充說(shuō)明或編寫要求

第五篇：《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》的內(nèi)容結(jié)構(gòu)

《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》的內(nèi)容結(jié)構(gòu)

《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》要對(duì)展會(huì)立項(xiàng)是可行還是不可行作出系統(tǒng)的評(píng)估和說(shuō)明，并為最終完善該展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)策劃的各具體執(zhí)行方案提供改進(jìn)依據(jù)和建議。因此，《展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告》主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

1、市場(chǎng)環(huán)境分析

（1）宏觀市場(chǎng)環(huán)境：包括人口環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政治法律環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境等。

（2）微觀市場(chǎng)環(huán)境：包括辦展機(jī)構(gòu)內(nèi)部環(huán)境、目標(biāo)客戶、競(jìng)爭(zhēng)者、營(yíng)銷中介、服務(wù)商、社會(huì)公眾等。

（3）市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià)：SWOT分析法，即內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)、內(nèi)部劣勢(shì)、外部機(jī)會(huì)、外部威脅分析。

2、展會(huì)項(xiàng)目生命力分析

（1）項(xiàng)目發(fā)展空間：即分析舉辦該展會(huì)所依托的產(chǎn)業(yè)空間、市場(chǎng)空間、地域空間、政策空間等是否具備。

（2）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力：包括展會(huì)定位的號(hào)召力、辦展機(jī)構(gòu)的品牌影響力、參展商和觀眾的構(gòu)成、展會(huì)價(jià)格、展會(huì)服務(wù)等。

（3）辦展機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)分析

3、展會(huì)執(zhí)行方案分析

1）對(duì)計(jì)劃舉辦的展會(huì)的基本框架進(jìn)行評(píng)估，具體包括：

（1）展會(huì)名稱和展會(huì)的展品范圍、展會(huì)定位之間是否有沖突。

（2）辦展時(shí)間、辦展頻率是否符合展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的特征。

（3）展會(huì)的舉辦地點(diǎn)是否適合舉辦該展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的展會(huì)。

（4）在展會(huì)展品范圍所在產(chǎn)業(yè)里能否舉辦如此規(guī)模和定位的展會(huì)。

（5）展會(huì)的辦展機(jī)構(gòu)在計(jì)劃的辦展時(shí)間內(nèi)能否舉辦如此規(guī)模和定位的展會(huì)。

（6）辦展機(jī)構(gòu)對(duì)展會(huì)展品范圍所在的產(chǎn)業(yè)是否熟悉。

（7）展會(huì)定位與展會(huì)規(guī)模之間是否有沖突。

2）招展招商和宣傳推廣計(jì)劃評(píng)估

（1）招展計(jì)劃評(píng)估

（2）招商計(jì)劃評(píng)估

（3）宣傳推廣計(jì)劃評(píng)估

3、展會(huì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

（1）價(jià)格定位

（2）成本預(yù)測(cè)

舉辦一個(gè)展會(huì)的成本費(fèi)用一般包括：

1）展覽場(chǎng)地費(fèi)用。即租用展覽場(chǎng)館以及由此而產(chǎn)生的各種費(fèi)用。這些費(fèi)用包括：展覽場(chǎng)地租金、展館空調(diào)費(fèi)、層位特裝費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)層位搭建費(fèi)、展館地毯及鋪設(shè)地毯的費(fèi)用、展位搭裝加班費(fèi)等。

2）展會(huì)宣傳推廣費(fèi)。包括廣告宣傳費(fèi)、展會(huì)資料設(shè)計(jì)和印刷費(fèi)、資料郵寄費(fèi)、新聞發(fā)布會(huì)的費(fèi)用等。

3）招展和招商的費(fèi)用。

4）相關(guān)括動(dòng)的費(fèi)用。包括技術(shù)交流會(huì)、研討會(huì)展會(huì)開幕式、嘉賓接待、酒會(huì)、展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置、禮品、請(qǐng)展會(huì)臨時(shí)工作人員的費(fèi)用等。

5）辦公費(fèi)用和人員費(fèi)用。

6）稅收

7）其他不可預(yù)測(cè)的費(fèi)用

（3）收入預(yù)測(cè)

舉辦一個(gè)展會(huì)的收入一般包括：

1）展位費(fèi)收入

2）門票收入

3）廣告和企業(yè)贊助收入

4）其他相關(guān)收入

（4）盈虧平衡分析

（5）現(xiàn)金流量分析

1）凈現(xiàn)值分析

2）凈現(xiàn)值率分析

3）獲利指數(shù)

4）內(nèi)部收益率

5、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

（2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（4）合作風(fēng)險(xiǎn)

6、存在的問(wèn)題

包括通過(guò)以上可行性分析發(fā)現(xiàn)的展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)存在的各種問(wèn)題、研究人員在可行性分析以外發(fā)現(xiàn)的可能對(duì)展會(huì)產(chǎn)生影響的其他問(wèn)題等。

7、改進(jìn)建議

針對(duì)上述問(wèn)題，提出對(duì)展會(huì)項(xiàng)目立項(xiàng)策劃的改進(jìn)建議，指出要成功舉辦該展會(huì)應(yīng)該努力的方向等。

8、努力的方向

根據(jù)展會(huì)的辦展宗旨和辦展目標(biāo)，在上述分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)存在的問(wèn)題，提出要辦好該展會(huì)所需要具備的其他條件和需要努力的方向。