第一篇：拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力

我家住在某開發(fā)區(qū)。今年8月，建設(shè)局貼出一紙公告，我們就都成了拆遷戶。拆遷評(píng)估以后，開發(fā)區(qū)房屋拆遷指揮部的人就拿來(lái)一張拆遷補(bǔ)償協(xié)議書讓我簽字，當(dāng)時(shí)我也沒有多想，就在上面簽了字。我丈夫回來(lái)后一看，認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)太低，而且當(dāng)初對(duì)房屋價(jià)格的評(píng)估事務(wù)所的確定我們也不知道。我們找開發(fā)區(qū)拆遷指揮部要求重簽協(xié)議，指揮部的人說，協(xié)議簽了就不可以反悔，到時(shí)如果不搬遷申請(qǐng)法院將強(qiáng)制拆遷。請(qǐng)問我真的不可以反悔嗎？

蔡可花

蔡可花讀者：

你信中所提及的實(shí)際是對(duì)雙方簽字的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議可否提起訴訟的問題。

房屋拆遷相對(duì)而言，其涉及的法律關(guān)系稍微復(fù)雜一點(diǎn)。大體看來(lái)，可分為兩個(gè)階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證為界，此前所進(jìn)行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發(fā)布、拆遷許可證的申請(qǐng)、審查、頒發(fā)等一系列行為，都屬于行政行為，當(dāng)事人對(duì)此不服，可以提起行政訴訟；而拆遷許可證頒發(fā)之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償所發(fā)生的行為，如房屋評(píng)估事務(wù)所的委托、實(shí)地測(cè)量評(píng)估、補(bǔ)償額的商定、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發(fā)生的民事行為。由于一些地方政府過多地參與拆遷工作，在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強(qiáng)行“做工作”，使不少被拆遷人誤認(rèn)為是在與政府簽協(xié)議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶“一簽定音”。其實(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人這兩個(gè)平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價(jià)格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定?！苯ㄔO(shè)部2003年12月《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！比绻闼炗喌难a(bǔ)償協(xié)議中評(píng)估事務(wù)所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評(píng)估并未按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求重新進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，以維護(hù)合法的民事權(quán)益。

甲在本市宣武區(qū)A地區(qū)北房一間，房屋面積為10.9平方米，甲在他處另有承租公房三間，甲的戶口在A地。

2001年10月乙拆遷公司對(duì)宣武區(qū)東起虎坊路、南華東街，西至粉房琉璃街、黑窯廠街，南起雙柳胡同，北至規(guī)劃道路中心線進(jìn)行拆遷，甲在A地之房屋在拆遷范圍內(nèi)。乙拆遷公司在2001年10月發(fā)布了拆遷公告，拆遷公告載明，此次拆遷適用北京市政府16號(hào)令，對(duì)被拆遷人實(shí)行拆遷房屋貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。經(jīng)過入戶調(diào)查、房屋作價(jià)，及雙方協(xié)商，甲因家庭經(jīng)濟(jì)條件和其他情況限制，不能購(gòu)買就地安置房屋也無(wú)法選擇異地安置房屋，故向乙拆遷公司申請(qǐng)要求貨幣補(bǔ)償，向乙拆遷公司出具了申請(qǐng)書一份，并與乙拆遷公司簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》一份，約定乙拆遷公司給付甲私房所有權(quán)補(bǔ)償款6696元，貨幣補(bǔ)償款12萬(wàn)元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。后乙拆遷公司于簽訂協(xié)議的次日將上述拆遷補(bǔ)償款共計(jì)136696元給付甲，甲將房屋交乙拆遷公司拆除。

2004年2月，甲以在拆遷時(shí)，乙拆遷公司應(yīng)對(duì)作為房屋使用權(quán)人的甲進(jìn)行安置，甲是被拆除房屋的使用人享有被安置的權(quán)利，但乙拆遷公司未對(duì)甲進(jìn)行拆遷安置，違反了相應(yīng)法規(guī)的規(guī)定；在未安置的情況下，乙拆遷公司應(yīng)對(duì)其實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但乙拆遷公司未按照相關(guān)規(guī)定對(duì)甲原有房屋作價(jià)，其所出示的房屋重置價(jià)格的作價(jià)報(bào)告未按照規(guī)定的程序進(jìn)行，存在嚴(yán)重的欺詐，房屋作價(jià)價(jià)值與房屋的實(shí)際價(jià)值不符，導(dǎo)致甲取得的補(bǔ)償款減少，因此無(wú)法選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能領(lǐng)取補(bǔ)償款，失去了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的機(jī)會(huì)，乙拆遷公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。訴訟要求：

一、確認(rèn)甲與乙拆遷公司簽訂的《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》并非甲的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

二、要求乙拆遷公司按照規(guī)定對(duì)甲進(jìn)行拆遷安置。

三、重新對(duì)甲原有房屋按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行作價(jià)，計(jì)算補(bǔ)償款，由乙拆遷公司支付給甲；由甲選擇是否進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。乙拆遷公司辯稱，雙方已經(jīng)達(dá)成了《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，為雙方的真實(shí)意思表示，甲主張《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》存在欺詐與事實(shí)不符；對(duì)于貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩種方式的結(jié)合，甲只能選擇其中的一種，選擇貨幣補(bǔ)償是甲的真實(shí)意思表示；現(xiàn)甲主張乙拆遷公司對(duì)其進(jìn)行安置，因甲已經(jīng)在簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》之前選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，沒有選擇回遷安置，故甲現(xiàn)在訴訟主張要求回遷安置，法院應(yīng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。二、一審法院審理后確認(rèn)：

乙拆遷公司在拆遷之前取得了拆遷許可證，并已經(jīng)按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定張貼了公告，公告載明此次拆遷按照市政府16號(hào)令的規(guī)定執(zhí)行，對(duì)拆遷戶回遷安置，在不愿選擇回遷安置或異地安置的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商，可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。在甲的房屋經(jīng)過作價(jià)后，甲與乙拆遷公司簽訂了《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，甲自愿放棄了回遷安置房，對(duì)此，為甲的自愿行為，系其真實(shí)意思表示，現(xiàn)甲主張?jiān)诓疬w當(dāng)時(shí)，其原有房屋未按照規(guī)定的程序作價(jià)，導(dǎo)致其對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生誤解，從而無(wú)法選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，因未提供相應(yīng)證據(jù)，法院對(duì)此不予認(rèn)定；現(xiàn)在雙方已經(jīng)按照《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》履行完畢的情況下，甲主張確認(rèn)《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效，依據(jù)不足，法院對(duì)其請(qǐng)求不予支持。

三、當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求及答辯理由： 甲對(duì)原審法院判決不服，上訴至二審法院，上訴理由：根據(jù)現(xiàn)行拆遷法規(guī)規(guī)定，拆遷公司應(yīng)對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或兩種方式結(jié)合的補(bǔ)償辦法，而拆遷公司應(yīng)對(duì)房屋的使用權(quán)人實(shí)行安置。拆遷貨幣補(bǔ)償是對(duì)被拆遷人原有房屋的作價(jià)補(bǔ)償，該作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)由相關(guān)部門進(jìn)行，而本案中甲的房屋是由誰(shuí)進(jìn)行的作價(jià)，甲并不知情，對(duì)于房屋作價(jià)結(jié)論是否公正無(wú)法得知，乙拆遷公司主張其經(jīng)過相關(guān)部門作價(jià)，但始終未向甲提供相應(yīng)的作價(jià)依據(jù)，在房屋價(jià)值無(wú)法確定的情況下，原審法院認(rèn)定簽訂的貨幣補(bǔ)償協(xié)議是甲的真實(shí)意思表示，依據(jù)不足，拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在欺詐，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效；乙拆遷公司對(duì)甲負(fù)有補(bǔ)償、安置的義務(wù)，乙拆遷公司對(duì)甲實(shí)行拆遷貨幣補(bǔ)償，是對(duì)甲原有房屋的補(bǔ)償，而其未按照現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，對(duì)于甲今后的居住給予解決，故乙拆遷公司有義務(wù)對(duì)甲實(shí)行安置，現(xiàn)原審法院對(duì)此適用法律不當(dāng)，對(duì)此應(yīng)予以改判。上訴要求，依法改判確認(rèn)甲與乙拆遷公司簽訂的《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效；由乙拆遷公司對(duì)甲進(jìn)行回遷安置。

乙拆遷公司辯稱，乙拆遷公司進(jìn)行拆遷，完全符合本次拆遷適用的法律法規(guī)的規(guī)定。甲自愿選擇的貨幣補(bǔ)償方式，《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》為甲真實(shí)意思表示，現(xiàn)甲反悔，法院不應(yīng)支持其請(qǐng)求，原審法院認(rèn)定雙方協(xié)議有效并無(wú)不當(dāng)，甲上訴要求由乙拆遷公司對(duì)其安置，因甲已經(jīng)選擇了貨幣補(bǔ)償，乙拆遷公司不再負(fù)有對(duì)其安置的義務(wù)，現(xiàn)二審法院應(yīng)判決駁回甲的上訴請(qǐng)求。四、二審法院的判決：

二審法院經(jīng)審理后確認(rèn)：乙拆遷公司經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)本市西城區(qū)A地區(qū)進(jìn)行拆遷。甲在拆遷范圍內(nèi)有私有產(chǎn)權(quán)房屋一處，乙拆遷公司應(yīng)按照此次拆遷執(zhí)行的拆遷法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲進(jìn)行補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。在拆除甲的房屋之前，乙拆遷公司應(yīng)委托房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，現(xiàn)依據(jù)房地產(chǎn)管理部門的評(píng)估報(bào)告，甲的房屋價(jià)值確定，甲收到評(píng)估報(bào)告，并未對(duì)評(píng)估程序及報(bào)告結(jié)論提出異議；甲主張乙拆遷公司在拆遷前未按照相關(guān)規(guī)定對(duì)其房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與事實(shí)不符。甲給乙拆遷公司出具了放棄安置房屋的《申請(qǐng)書》，同時(shí)甲與乙拆遷公司之間達(dá)成了《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，根據(jù)《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》及《申請(qǐng)書》可以認(rèn)定，甲選擇的是貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，是甲的真?shí)意思表示，《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》和《申請(qǐng)書》應(yīng)認(rèn)定為有效。甲主張乙拆遷公司在拆遷時(shí)對(duì)其進(jìn)行欺詐，依據(jù)不足。根據(jù)此次拆遷所適用的法規(guī)的規(guī)定，甲有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、以及二者相結(jié)合的方式，甲主張?jiān)谄溥x擇了拆遷的貨幣補(bǔ)償之后，乙拆遷公司仍舊有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行安置，依據(jù)不足。對(duì)甲的上訴請(qǐng)求，法院不予支持。判決：駁回上訴，維持原判。

五、對(duì)本案的解析：

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效的一般認(rèn)定方法。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議。有效的民事協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的民事協(xié)議，不受法律保護(hù)。

無(wú)效民事協(xié)議是指，民事主體之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的機(jī)關(guān)確認(rèn)后，其自訂立時(shí)起就沒有法律拘束力，拆遷協(xié)議的無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒有法律拘束力。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

2、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

3、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議。違反法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議，主要包括形式和內(nèi)容違反法律的規(guī)定兩類。拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議的形式必須符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。本次拆遷公告的時(shí)間在2001年10月，依據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，2001年11月1日開始施行，故本次拆遷應(yīng)適用1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。依據(jù)1991年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條的規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對(duì)于拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。依據(jù)2001年6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布的現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金、安置用房面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。可見，兩次拆遷法規(guī)都規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

拆遷協(xié)議的內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，是指拆遷人和被拆遷人所簽訂的房屋拆遷協(xié)議的內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范和其他法律規(guī)范的規(guī)定。主要有以下八種情況：

（1）法律規(guī)定對(duì)于特定的房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他行政主管部門批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證的，該房屋及其附屬物的拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，拆遷人和被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置和補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見并訂立房屋拆遷協(xié)議的。

（2）拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件的規(guī)定。

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

（3）拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定的。我國(guó)拆遷法律規(guī)范規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立的拆遷協(xié)議規(guī)定對(duì)于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式的，這種協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降囊?guī)定，為無(wú)效。

（4）拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定的。

（5）拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議確定的周轉(zhuǎn)過渡的有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范的規(guī)定不相符合的。

（6）拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限之外訂立的。根據(jù)本案爭(zhēng)議當(dāng)時(shí)拆遷法規(guī)的規(guī)定，實(shí)施城市房屋拆遷不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。依據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

（7）拆遷人與房屋拆遷范圍之外的當(dāng)事人訂立房屋拆遷協(xié)議的，拆遷協(xié)議無(wú)效。

（8）拆遷協(xié)議的其他條款違反法律規(guī)定的。

5、拆遷當(dāng)事人中一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

依據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議的過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者乘人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效。本案中，某甲主張簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》并非其真實(shí)意思表示，乙拆遷公司在簽訂協(xié)議時(shí)未告知某甲關(guān)于補(bǔ)償方式及被拆除房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，對(duì)其構(gòu)成欺詐，則本案中審查重點(diǎn)是乙拆遷公司是否對(duì)某甲構(gòu)成了欺詐。

欺詐是指拆遷人或被拆遷人故意告知對(duì)方虛假的情況、或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的拆遷協(xié)議。拆遷人對(duì)被拆遷人的欺詐主要包括兩方面：

（1）拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)事實(shí)的虛假情況或者隱瞞有關(guān)事實(shí)真相，使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立拆遷協(xié)議。

（2）拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)拆遷法律規(guī)范的虛假情況或者故意隱瞞有關(guān)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定，使被拆遷人在對(duì)法律規(guī)范的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下作出違背其真實(shí)意思表示而訂立的拆遷協(xié)議。

拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)拆遷法律規(guī)范的虛假情況的一般表現(xiàn)為：

第一，拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)拆遷補(bǔ)償方式法律規(guī)定的虛假情況的。

第二，拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格法律規(guī)定的虛假情況的。第三，拆遷人故意告知被拆遷人關(guān)于房屋重置價(jià)格作價(jià)程序法律規(guī)定的虛假情況的，拆遷人故意告知被拆遷人關(guān)于房屋重置價(jià)格法律規(guī)定的虛假情況的。

第四，拆遷人故意告知被拆遷人關(guān)于安置方面的法律規(guī)定的虛假情況的。

第五，拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)其他法律規(guī)定的虛假情況，致使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立房屋 拆遷協(xié)議的，被拆遷人可以訴請(qǐng)有關(guān)部門認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。

本案中，如果乙拆遷公司已經(jīng)履行了相關(guān)的告知義務(wù)，并且所作陳述均與事實(shí)及法律規(guī)定相符，則某甲主張欺詐依據(jù)不足。

6、以合法形式掩蓋非法目的的協(xié)議無(wú)效。

上述是對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效的一般認(rèn)定方法，無(wú)效協(xié)議的確認(rèn)只能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

本案中，乙拆遷公司對(duì)甲所有房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是否按照程序?qū)自蟹课莸闹刂脙r(jià)格按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并告知甲真實(shí)情況，雙方簽訂的《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》是否有效。

如果本案中乙拆遷公司告知甲有關(guān)拆遷法律規(guī)范的虛假情況的，對(duì)雙方簽訂的《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。這主要包括上述五點(diǎn)乙拆遷公司不得違反的拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)拆遷法律規(guī)范的虛假情況的一般表現(xiàn)，針對(duì)本案尤其要審查乙拆遷公司是否故意告知被拆遷人拆遷補(bǔ)償形式及房屋重置價(jià)格作價(jià)程序及價(jià)格法律規(guī)定的虛假情況的。筆者認(rèn)為，如果乙拆遷公司未按照規(guī)定告知某甲此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則甲無(wú)法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，在上述兩種情況下，均應(yīng)視為乙拆遷公司故意告知甲關(guān)于房屋重置價(jià)格作價(jià)方面法律規(guī)定的虛假情況，《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，所以審查甲享有所有權(quán)的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是本案審查的重點(diǎn)之一。

拆遷補(bǔ)償形式是指拆遷人依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在拆除被拆遷人房屋時(shí)給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆椒?。本案中拆遷依據(jù)的北京市人民政府令（第16號(hào)）《北京市城市房屋拆遷管理辦法》中第二十七條規(guī)定 拆遷補(bǔ)償方式，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋補(bǔ)償。本案中爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一，是乙拆遷公司與甲簽訂的拆遷協(xié)議中采用的拆遷補(bǔ)償形式，是否符合當(dāng)時(shí)的法規(guī)的規(guī)定？乙拆遷公司是否應(yīng)給甲安置？

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象從人的角度講，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。到目前為止，國(guó)務(wù)院頒布過兩次《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，在這兩次立法中的“被拆遷人”有所不同，1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的“被拆遷人”是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人?，F(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定的“被拆遷人”，是指被拆除房屋的所有人。兩次拆遷法規(guī)規(guī)定的不同，導(dǎo)致被拆遷人的定義發(fā)生了很大的區(qū)別。

依據(jù)1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，“拆遷人必須對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置”；第十九條規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行結(jié)算。”

而依據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定“拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

雖然在兩次立法中規(guī)定的“被拆遷人”不同，對(duì)于所有權(quán)人的補(bǔ)償方式也有所變更，但是從上述法規(guī)可知，我國(guó)拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞桨▋深?，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償形式。

所謂“貨幣補(bǔ)償”，是指被拆遷人根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估確定的價(jià)格，要求拆遷人支付貨幣，自行到房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買居住房屋，這實(shí)際上就是，被拆遷人與拆遷人之間是一種現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)年P(guān)系，拆遷人不提供實(shí)物住房，由被拆遷人自己解決。

所謂“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，是指由拆遷人向被拆遷人提供住房，被拆遷人根據(jù)自己的實(shí)際需要和現(xiàn)有住房情況進(jìn)行選擇，最后結(jié)算新舊房屋的差價(jià)。在城市房屋拆遷補(bǔ)償制度中，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞酱_實(shí)能更準(zhǔn)確反映被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值，特別是在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，采取這種方式更加普遍，貨幣補(bǔ)償方式使得被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、居住的地點(diǎn)以及適合自身?xiàng)l件的住房，從而滿足不同層次的被拆遷人的實(shí)際需求。同時(shí)，也可以加快拆遷速度，避免因安置房不落實(shí)，被拆遷人長(zhǎng)期在外過渡的情況，從而減少糾紛。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。貨幣補(bǔ)償方式也有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)，笑話安置商品房，避免住宅房屋的重復(fù)建設(shè)，并簡(jiǎn)化了房屋拆遷程序，增加了補(bǔ)償安置政策的透明度，有利于拆遷當(dāng)事人對(duì)政府行政行為的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償中合理的補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)，使城市中心區(qū)而你口向新區(qū)流動(dòng)，降低中心區(qū)人口密度，有利于城市總體規(guī)劃，改善城市總體環(huán)境。

本案中,甲主張乙拆遷公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行安置，依據(jù)1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定:“拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人，依照本條例的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限”。這是我國(guó)拆遷法規(guī)對(duì)于拆遷安置的規(guī)定，因此拆遷安置是指拆遷人依據(jù)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，將被拆除房屋的使用人安排到由拆遷人新建、購(gòu)置或其他由拆遷人支配的房屋中居住或者使用，而將被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)所使用的房屋及其附屬物拆除的拆遷法律行為。

拆遷安置對(duì)象是被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人，被拆遷人包括兩類，即被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人和被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人，依據(jù)1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l》，對(duì)所有權(quán)人要給予補(bǔ)償，對(duì)使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予安置，也就是說，拆遷安置對(duì)象是被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人。

在貨幣補(bǔ)償后，拆遷人不再另行撥付房屋給被拆遷人。本案的拆遷發(fā)生在2001年10月，是新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》發(fā)布之后，實(shí)施之前，故應(yīng)適用舊的拆遷管理?xiàng)l例，本案中，甲要求適用新法規(guī)依據(jù)不足。原審法院對(duì)案件審理中適用的拆遷法規(guī)并無(wú)不當(dāng)。而且無(wú)論適用哪次拆遷法規(guī)的規(guī)定，被拆遷人都不可能在拆遷人對(duì)其已完成了貨幣補(bǔ)償之后，再得到拆遷安置。

本案中，乙拆遷公司在拆遷時(shí)張貼了拆遷公告，作為被拆遷人甲有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償形式，甲也行使了這一選擇權(quán)。甲出具了《申請(qǐng)書》，表明其放棄回遷安置房屋，其選擇了簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，后甲與乙拆遷公司簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，以及甲按照協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償款的行為，都應(yīng)認(rèn)定為甲選擇的必然結(jié)果。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由城市房屋拆遷法規(guī)授權(quán)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門起草，城市人民政府批準(zhǔn)頒布，專門用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。本案爭(zhēng)議的另一焦點(diǎn)是乙拆遷公司是否按照法律法規(guī)規(guī)定給被拆除房屋的重置價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

一般理論界認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種情況：一是政府認(rèn)定批準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)為政府具體確定了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；二是拆遷人有權(quán)允許范圍內(nèi)認(rèn)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是拆遷人愿意補(bǔ)償被拆遷人的標(biāo)準(zhǔn)；三是被拆遷人要求補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，即被拆遷人要求補(bǔ)償?shù)南Ｍ担凰氖菍?shí)際產(chǎn)生的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是拆遷人實(shí)際給予被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額。以上四種情況雖然相互影響，但最終的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)符合政府制定的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容包括區(qū)位、用途、建筑面積、拆遷費(fèi)用等。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來(lái)的便捷性，與重要場(chǎng)所（與市中心、商業(yè)區(qū)、政府機(jī)關(guān)）等的距離，周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證書上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)檔案中未記明用途的，應(yīng)以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)。

確定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的方法為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的辦法。根據(jù)本案拆遷當(dāng)時(shí)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，拆除住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還住宅房屋建筑面積與原房屋建筑面積的差價(jià)的結(jié)算部分，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。根據(jù)1998年《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，對(duì)被拆遷人所有的房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，作價(jià)補(bǔ)償金額按照被拆遷人所有的房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。根據(jù)現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。因此，無(wú)論何時(shí)，在拆遷的實(shí)踐中，確定被拆除房屋及其附屬物的重置價(jià)格是進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵因素，也是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊健?/p>

重置價(jià)格，是指按照當(dāng)前的房屋生產(chǎn)條件和價(jià)格水平重新建造該類房屋所需要的全部費(fèi)用的總和。重置價(jià)格確定的原則依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的第三十條的規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。

重置價(jià)格的估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，應(yīng)該由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦，房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得估價(jià)師資格并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。依據(jù)1998年《北京市城市房屋拆遷管理辦法》四十四條的規(guī)定，對(duì)被拆除房屋的評(píng)估，由市或區(qū)、縣房地局認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)通知被拆除房屋所有人到場(chǎng)，被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)予以配合。被拆除房屋所有人或者其委托人不到場(chǎng)或者不予配合的，評(píng)估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評(píng)估。

重置價(jià)格的確定程序，根據(jù)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷房屋的重置價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

1、由拆遷人向房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)。

2、房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)接到拆遷人的估價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理拆遷人的估價(jià)申請(qǐng)，并指派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承辦；對(duì)于不符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人補(bǔ)齊手續(xù)后予以受理，或者決定不予受理，并告知拆遷人理由。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理拆遷人的估價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)指派不少于二人的估價(jià)人員（應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）承辦。估價(jià)師接受指派后，應(yīng)當(dāng)依法制定估價(jià)方案，到房屋及其附屬物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，并做好被評(píng)估房屋的各種記錄。如果估價(jià)師發(fā)現(xiàn)被評(píng)估的房屋與實(shí)際情況不符的，應(yīng)當(dāng)即使核查房屋檔案，對(duì)房屋的所有權(quán)人進(jìn)行詢問，并將勘察結(jié)果記錄在案。

4、綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估后，應(yīng)當(dāng)按照擬定的估價(jià)方案，結(jié)合有關(guān)資料，并依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行綜合作業(yè)，全面分析，提出估價(jià)結(jié)果。

5、房地產(chǎn)估價(jià)師作出估價(jià)結(jié)果后，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)結(jié)果書上加蓋印章，并制作若干副本，并書面送達(dá)給當(dāng)事人以及有關(guān)部門。

6、拆遷人或者被拆遷人在接到估價(jià)結(jié)果后，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出的估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在受到估價(jià)結(jié)果書之日起十五日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。

從上述論證可知，本案中甲在乙拆遷公司委托北京市西城區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估部門所作的評(píng)估報(bào)告上簽署了意見，在接到該評(píng)估報(bào)告后，至簽訂拆遷協(xié)議之前，未提出異議，對(duì)此，為甲對(duì)乙拆遷公司所作房屋的評(píng)估結(jié)果的認(rèn)可。后甲在訴訟中主張乙拆遷公司對(duì)其隱瞞了被拆除房屋的重置價(jià)格，并對(duì)其構(gòu)成欺詐，顯然沒有事實(shí)依據(jù)。

從上述分析及論證可以看出，甲訴訟主張《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效乙拆遷公司對(duì)其構(gòu)成欺詐，并無(wú)依據(jù)，本案一、二審的判決結(jié)果正確。

六、相關(guān)法律鏈接

《民法通則》第五十八條 下列民事行為無(wú)效。

（一）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為；

（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；

（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；

（四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；

（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；

（七）以合法形式掩蓋非法目的的。

無(wú)效的民事行為，從行為開始的時(shí)候起就沒有法律約束力。

2001年6月13日頒布、2001年11月1日施行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

北京市人民政府令（第16號(hào)）《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十七條 拆遷補(bǔ)償方式，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋補(bǔ)償。

第二篇：拆遷補(bǔ)償協(xié)議

拆遷補(bǔ)充協(xié)議

甲方：村民委員會(huì)

乙方：公司

根據(jù)雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議書》，現(xiàn)就甲方土地拆遷問題，雙方簽署《拆遷補(bǔ)充協(xié)議》，明確甲乙雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方負(fù)責(zé)在安置房交付使用后30日內(nèi)，將舊村址地塊上的附著物、附屬物清理完畢（如房屋、樹木、機(jī)井等），達(dá)到“一平”的條件。

2、經(jīng)過乙方的驗(yàn)收合格后，乙方針對(duì)甲方的地上附著物及附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，一次性給予甲方拆遷補(bǔ)償款。

本協(xié)議附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：村民委員會(huì)

法定代表人：

乙方：公司

法定代表人：

簽訂日期：年月日

第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：

二、拆遷人情況：

三、房屋補(bǔ)償方式：

（一）貨幣補(bǔ)償

1、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

2、被拆遷房屋補(bǔ)償金額：

（1）被拆遷房屋補(bǔ)償金額，補(bǔ)拆遷房屋面積平米，按還建面積每平方米元（人民幣）計(jì)價(jià)，小計(jì)元（人民幣）。

（2）裝潢和附屬物及補(bǔ)償金額元（人民幣）以上二項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額元（人民幣）

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、拆遷人提供

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵房應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）拆遷人提供給被拆遷人的安臵房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋裝潢與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

3、被拆遷房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第二條

（一）、（二）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額元。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：，差價(jià)由甲方于年月日前向乙方支付，支付方式：

（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安臵

1、過渡方式按以下第方式確定。（1）被拆遷人選擇自行過渡安臵。（2）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安臵。

2、被拆遷人過渡期限自年月日至年月日。

3、被拆遷人選擇自行過渡安臵的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安臵的，其周轉(zhuǎn)房的地址：建筑面積：平方米。

4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第（二）款規(guī)定進(jìn)行安臵。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安臵房后日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

四、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)元，其它補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)元。

（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)元，其它補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)元。

（三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：，拆遷人應(yīng)于年月日前支付給被拆遷人，支付方式：

五、被拆遷人家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由被拆遷人代表人領(lǐng)取。拆遷人對(duì)被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

1、拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。

2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長(zhǎng)期限的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。

3、拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償結(jié)果，接受監(jiān)督。

4、違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除，以料抵工。

5、拆遷補(bǔ)償方臵協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。

6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)

7、被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗(yàn)收。

8、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購(gòu)買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

9、拆遷人提供的安臵房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo)準(zhǔn)。

10、拆遷人提供的安臵房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

七、逾期安臵違約責(zé)任

（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議第三條第（二）約定的臨時(shí)過渡期期滿保證拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知被拆遷人，按下列規(guī)定處理。

1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的2倍向被拆遷人加付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

2、逾期個(gè)月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過個(gè)月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期12個(gè)月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安臵房。

（二）被拆遷人在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到拆遷人安臵通知（通知方式為）之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安臵手續(xù)；拆遷人應(yīng)從發(fā)生安臵通知后再支付被拆遷人四個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到拆遷人辦理手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

八、拆遷人關(guān)于安臵房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

（一）拆遷人交付的安臵房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第（二）款和附件二約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償元（人民幣）。

（二）安臵房屋面積確認(rèn)及面積差處臵方式：

1、本款規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處臵。

2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

（三）安臵房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議面積發(fā)生差異，雙方同意自行約定方式處臵：

九、拆遷人逾期支付拆遷補(bǔ)償資金的違約責(zé)任 按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）

1、逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的百分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

3、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

十、爭(zhēng)議處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法律起訴。

十二、其它

本協(xié)議未盡事宜或條款不明確，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

十三、效力

本協(xié)議自雙方簽字并加蓋單位之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。拆遷人（蓋章）：被拆遷人（簽字）： 年月日

第四篇：拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。那在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢？

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)應(yīng)從三方面去注意：拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞?，簽訂主體，還有協(xié)議內(nèi)容。

1.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

律師在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

2.簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

3.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。(3)補(bǔ)償安置方式。(4)貨幣補(bǔ)償金額。(5)搬遷期限。(6)違約責(zé)任。(7)爭(zhēng)議的處理。(8)需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。如當(dāng)?shù)貙?duì)協(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。

第五篇：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

甲方：

身份證號(hào)： 乙方：

身份證號(hào)：

為了美化城市環(huán)境，改善乙方的居住條件，甲方擬對(duì)乙方擁有所有權(quán)、且現(xiàn)在正在使用的舊房進(jìn)行拆遷改造。為了明確責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容，供雙方共同遵守。

第一條

拆遷房屋的基本情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證資料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)真核對(duì)，對(duì)乙方的房屋情況確認(rèn)如下：

1、房屋座落：

2、房屋產(chǎn)權(quán)屬

所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的總層高為

層，乙方的房屋所在地樓層為第 層；

5、房屋面積

平方米，該面積為雙方確認(rèn)的拆遷補(bǔ)償安置面積。

第二條

房屋置換的辦證補(bǔ)償及辦法

甲乙雙方協(xié)商同意按下列第方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）采取房屋置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)置換比例為

，即置換后的房屋面積

平方米，結(jié)構(gòu)為

，用途為

；置換面積的房產(chǎn)證、土地證及相關(guān)證件，由甲方負(fù)責(zé)并承諾在房屋交付乙方管理使用之日壹年內(nèi)辦好交付乙方，乙方必須給予積極的協(xié)助配合。

（2）置換后的房屋為該宗地上新建房屋的第 號(hào)樓，乙方選擇房屋的樓層為該棟樓的第層至第 層，第三條

拆遷房屋騰空和移交

1、產(chǎn)權(quán)證資料移交時(shí)間：乙方須在本協(xié)議簽訂之日 將拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證、契證、房屋買賣合同、土地使用權(quán)證等與該房屋所有權(quán)相關(guān)的所有證照、資料原件交付甲方，并保證客觀真實(shí)、合法有效；否則，乙方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任和民事賠償責(zé)任。拆遷房屋轉(zhuǎn)讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押告示原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及民事賠償責(zé)任。

2、房屋搬遷騰空條件：乙方須與相關(guān)單位付清此前的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有費(fèi)用；乙方不得拆除房屋內(nèi)外的房屋構(gòu)件、門窗和水、電設(shè)施；乙方交付房屋后不得擅自回遷。

第四條

置換房屋的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償方式

1、甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后將置換房交付乙方，置換房屋質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，安裝塑鋼窗（或鋁合金窗，以滿足設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)）和進(jìn)戶防盜門（或防火門，以滿足設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)），室內(nèi)為毛坯房（墻體刷白）；甲方應(yīng)將水、電進(jìn)戶，甲方須保證置換房的質(zhì)量與其他小區(qū)的其它商品房質(zhì)量一樣，所用建筑材料一樣。

2、以本協(xié)議甲乙雙方確認(rèn)的置換面積為準(zhǔn)，超出置換面積的部分由乙方按照其所選樓層、所選房號(hào)對(duì)應(yīng)甲方開盤當(dāng)日同樓層同房號(hào)的實(shí)際銷售價(jià)格補(bǔ)足差額給甲方，少于臵換面積的部分由甲方按照乙方所選樓層、所選房號(hào)對(duì)應(yīng)開盤當(dāng)日同樓層同房號(hào)的實(shí)際銷售價(jià)格返款給乙方；該款雙方須在交接房屋的當(dāng)日一次性付清。

3、甲方按照

元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方的過渡房租金，過渡房由乙方自行解決；甲方通知乙方搬遷之日一次性支付個(gè)月的過渡房租金 元，此后按月支付，直至交房后的第二個(gè)月止。

4、甲方在通知搬遷之日按元的包干價(jià)一次性向乙方支付搬出和搬進(jìn)補(bǔ)助費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

元。

第五條

違約責(zé)任

1、因甲方的原因，不能在本協(xié)議約定的 個(gè)月期限內(nèi)向乙方交付置換房的，甲方須按照置換房總價(jià)款的向乙方支付違約金；自甲方通知選房的第二個(gè)月起，甲方不再付給乙方過渡房租金。

2、甲方逾期支付過渡房租金和搬遷補(bǔ)助費(fèi)的，除承擔(dān)繼續(xù)支付的責(zé)任外，另須按應(yīng)付款總額

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

3、乙方違反本協(xié)議第三條約定的，除承擔(dān)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任外，另須向甲方支付違約金

萬(wàn)元。

第六條

爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，向貴德仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；甲、乙雙方的任何爭(zhēng)議不能影響該項(xiàng)目的正常建設(shè)。

第七條

其它約定

1、本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)盡快辦理土地、拆遷、準(zhǔn)建等行政許可手續(xù)，乙方應(yīng)予積極配合。

2、本協(xié)議履行過程中，雙方確認(rèn)如下有效通訊方式：

（1）甲方的通訊方式：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：

（2）乙方的通訊方式：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：

（3）甲、乙雙方均須保證提供的上述通訊方式真實(shí)、有效，雙方按照上述通訊方式發(fā)出的任何通知或送達(dá)的任何文書，均視為雙方已經(jīng)接受。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定補(bǔ)充條款；本協(xié)議空格部分填寫的文寫與印刷文字具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方簽字、蓋章（乙方捺手印）生效，各執(zhí)一份存查，一份送交相關(guān)管理部門備案。

甲方：（簽字、蓋章）

****年**月**日

乙方：（簽字、蓋章）年

月

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