第一篇：林XX借款調(diào)查報(bào)告

林XX借款的調(diào)查報(bào)告

借款申請(qǐng)人林XX向XX支行支行申請(qǐng)借款150萬(wàn)元，借款用于經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷(xiāo)飼料，期限壹年，經(jīng)調(diào)查，具體情況如下：

一、借款戶(hù)背景情況

（一）基本情況

借款申請(qǐng)人林XX，女，現(xiàn)年34歲，肇慶市XXX人，具有完全民事行為能力人，家庭人口6人，勞動(dòng)力2人，供養(yǎng)人口4人，家庭和睦，現(xiàn)住XX地方，該借款申請(qǐng)人夫妻二人一起在XX地方經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷(xiāo)飼料。目前該戶(hù)家庭總資產(chǎn)約310萬(wàn)元，總負(fù)債77萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率24.83%，資產(chǎn)質(zhì)量較好；2015年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)480萬(wàn)元，年利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)40萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)效益可觀，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。

經(jīng)查詢(xún)個(gè)人征信記錄系統(tǒng)：借款人林XX有一次借款記錄，于2015年3月13日向XX支行借款50萬(wàn)元，用于購(gòu)飼料，狀態(tài)正常，無(wú)拖欠利息記錄及不良記錄，信用記錄良好。

（二）經(jīng)營(yíng)狀況

該借款申請(qǐng)人夫妻二人于2014年開(kāi)始在XX地方經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷(xiāo)飼料生意，并于2014年9月2日向工商局領(lǐng)取正式牌照，取名XX地方XX飼料店，租用黎XX的私人房屋為經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，租期5年。經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)規(guī)模逐步擴(kuò)大，整體運(yùn)作正常，歷年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)較好，取得良好發(fā)展。該借款申請(qǐng)人主要經(jīng)銷(xiāo)的飼料產(chǎn)品有：鶴山市廣佛飼料有限公司的廣佛和睿峰牌飼料（主要經(jīng)銷(xiāo)）、江門(mén)市得寶集

團(tuán)有限公司佛山分公司的得寶牌飼料、廣州市海維飼料有限公司海龍牌飼料等品牌產(chǎn)品，主要供應(yīng)XX地方附近農(nóng)戶(hù)養(yǎng)殖需求?，F(xiàn)時(shí)該戶(hù)已投入資金200萬(wàn)元，由于該行業(yè)結(jié)算方式主要以先賒數(shù)，產(chǎn)品上市后一次性結(jié)算為主，故需投入資金較多，現(xiàn)時(shí)存貨約50萬(wàn)元，應(yīng)收賬款約150萬(wàn)元；2015年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額480萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)40萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可觀。由于近年國(guó)家大力扶持三農(nóng)行業(yè)，行業(yè)發(fā)展前景良好，現(xiàn)計(jì)劃今年加大投入，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增長(zhǎng)。

（三）財(cái)務(wù)狀況

根據(jù)該借款戶(hù)提供的資產(chǎn)負(fù)債相關(guān)情況：

1、林XX家庭經(jīng)濟(jì)良好，家庭資產(chǎn)總額310萬(wàn)元，總負(fù)債77萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率24.83%，家庭資產(chǎn)質(zhì)量良好，具有一定的長(zhǎng)期債務(wù)的償債能力。

2、林XX的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與財(cái)務(wù)指標(biāo)情況： 2014年主營(yíng)收入420萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)34萬(wàn)元，年利潤(rùn)率8.1%；2015年主營(yíng)收入480萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)40萬(wàn)元，年利潤(rùn)率8.4%，歷年來(lái)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率都在5%以上。因此，借款人具備舉債能力和到期償還貸款的能力。

經(jīng)分析：該借款戶(hù)目前經(jīng)營(yíng)正常，利潤(rùn)較好，資產(chǎn)質(zhì)量較好，該借款戶(hù)具備償還貸款的能力。

二、借款申請(qǐng)用途與還款來(lái)源

由于近年國(guó)家大力扶持三農(nóng)行業(yè)，該行業(yè)發(fā)展前景良好，該借款申請(qǐng)人故計(jì)劃今年加大投入，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增長(zhǎng)；由于自有資金不足，故向

我行申請(qǐng)借款150萬(wàn)元整，用于購(gòu)飼料。該戶(hù)主要供應(yīng)XX地方附近養(yǎng)殖農(nóng)戶(hù)的飼料需求，而XX地區(qū)是本市有名的水產(chǎn)、家禽養(yǎng)殖地區(qū)，養(yǎng)殖面積大且農(nóng)戶(hù)較多，農(nóng)戶(hù)養(yǎng)殖時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)豐富，故該地區(qū)養(yǎng)殖規(guī)模較大，購(gòu)銷(xiāo)飼料等農(nóng)業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，前景較好。經(jīng)營(yíng)者林XX為人誠(chéng)實(shí)，重合同、守信用，故客源較廣，社會(huì)評(píng)價(jià)高，2015年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額480萬(wàn)元、利潤(rùn)40萬(wàn)元。如果我行滿(mǎn)足該戶(hù)資金需求，預(yù)測(cè)其今年銷(xiāo)售收入可達(dá)720萬(wàn)元，利潤(rùn)約60萬(wàn)元，還款資金來(lái)源有保障。

三、借款擔(dān)保情況

該筆借款落實(shí)權(quán)屬鄧XX位于XX房產(chǎn)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，該抵押物建筑面積415.25平方米，經(jīng)XX評(píng)估公司評(píng)估現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值353.79萬(wàn)元，抵押率42.40%，權(quán)屬清晰，地理位置優(yōu)越，具有較高的升值潛力且變現(xiàn)能力較強(qiáng)，抵押率較低，為借款提供了良好的保障。

并且落實(shí)抵押物權(quán)屬人鄧XX及其妻子黎XX、借款申請(qǐng)人配偶鄧XX作為該筆借款連帶擔(dān)保責(zé)任人。查詢(xún)個(gè)人征信顯示：鄧XX及其妻子黎XX沒(méi)有借款和不良記錄，信用記錄良好；借款申請(qǐng)人丈夫鄧XX，2012年9月7日在XX支行個(gè)人按揭30萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)余額26.8萬(wàn)元，狀態(tài)正常，無(wú)拖欠利息及不良記錄，信用記錄良好。鄧XX夫婦是澳門(mén)居民，在XX市擁有多處物業(yè)，家庭總資產(chǎn)達(dá)500萬(wàn)元，無(wú)負(fù)債及對(duì)外擔(dān)保，具有一定的代償還能力。借款申請(qǐng)人丈夫鄧XX和妻子一起經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷(xiāo)飼料，故現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)情況與借款人基本一致。

四、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施

（一）借款風(fēng)險(xiǎn)分析

1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)該戶(hù)行業(yè)實(shí)際情況，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。將會(huì)影響該戶(hù)經(jīng)營(yíng)效益狀況。

2.資金周轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)：由于行業(yè)結(jié)算方式以及賒數(shù)為主，故該戶(hù)應(yīng)收賬款較多，容易造成資金周轉(zhuǎn)困難，影響正常經(jīng)營(yíng)。

3.貨款回收的風(fēng)險(xiǎn)：由于行業(yè)結(jié)算方式以及賒數(shù)為主，故該戶(hù)應(yīng)收賬款較多。養(yǎng)殖行業(yè)受自然因素影響較大，無(wú)法規(guī)避自然因素，對(duì)農(nóng)戶(hù)養(yǎng)殖會(huì)造成較大影響，造成農(nóng)戶(hù)虧損，無(wú)法歸還該戶(hù)貨款。

4.擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)：該筆借款的抵押權(quán)人為澳門(mén)居民且年齡較大，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

5.多頭授信風(fēng)險(xiǎn)：該借款人已于2015年3月13在XX支行借款50萬(wàn)元，用于購(gòu)飼料。

（二）建議防范措施

1.辦理好房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及律師見(jiàn)證手續(xù)以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。確保抵押手續(xù)完善并領(lǐng)取抵押登記的他項(xiàng)證件后才發(fā)放貸款，以確保我行的信貸資金的安全。2.要求該借款申請(qǐng)人將全部收入所得存放在貸款行開(kāi)立的帳戶(hù)，且須在合同或相關(guān)協(xié)議中明確約定接受貸款行的監(jiān)控以及貸款行有權(quán)根據(jù)借款人賬戶(hù)收入情況，貸款的用途使用等，約違約提前收回貸款等條約。

3.自有資金須在貸款發(fā)放前落實(shí)到位，并需出具證明資料，用款資金必須真實(shí)可靠，收集用款資料，定期到戶(hù)考察授信客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況。

4.要求該借款申請(qǐng)人結(jié)清原XX支行50萬(wàn)元貸款后，才向該戶(hù)發(fā)放貸款。5.加強(qiáng)貸款貸后管理，加大貸后跟蹤檢查的力度，確保信貸資金的安全。同時(shí)對(duì)貸款的發(fā)放、檔案管理、本息歸還、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警進(jìn)行跟蹤。

五、還款來(lái)源：

該借款申請(qǐng)人總資產(chǎn)310萬(wàn)元，總負(fù)債77萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率24.83%，資產(chǎn)質(zhì)量較好；2015年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額480萬(wàn)元、利潤(rùn)40萬(wàn)元，利潤(rùn)率8.4%，收入可觀；如果我行滿(mǎn)足該戶(hù)資金需求，預(yù)測(cè)其今年銷(xiāo)售收入可達(dá)720萬(wàn)元，利潤(rùn)約60萬(wàn)元，第一還款來(lái)源有保障。

抵押擔(dān)保物經(jīng)XX評(píng)估公司評(píng)估現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值353.79萬(wàn)元，抵押率42.40%，位置理想，權(quán)屬明晰，升值潛力大，變現(xiàn)能力強(qiáng)，且抵押率較低，第二還款來(lái)源有保證。

該筆同時(shí)落實(shí)抵押物權(quán)屬人鄧XX及其妻子黎XX、借款申請(qǐng)人配偶鄧XX作為該筆借款連帶擔(dān)保責(zé)任人。抵押權(quán)屬人鄧XX夫婦為澳門(mén)居民，在肇慶市擁有多處物業(yè)，家庭總資產(chǎn)達(dá)500萬(wàn)元，無(wú)負(fù)債及對(duì)外擔(dān)保，具有一定的代償還能力。

綜合上述情況，可以證明該筆貸款的還款來(lái)源充足，抵押物足值，借款人具備到期償還貸款的能力，預(yù)計(jì)能依時(shí)收回貸款本息。

六、借款戶(hù)與我社合作前景狀況

該借款戶(hù)的主要帳戶(hù)在XX支行支行開(kāi)立，90%業(yè)務(wù)均通過(guò)我行主要帳戶(hù)結(jié) 5

算。根據(jù)借款人的預(yù)算并結(jié)合該戶(hù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，預(yù)測(cè)今年的年收入和利潤(rùn)有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)該筆貸款可到期收回本息。

綜合以上情況，該借款戶(hù)經(jīng)營(yíng)三農(nóng)服務(wù)行業(yè)，有較大的市場(chǎng)，利潤(rùn)較好，經(jīng)營(yíng)效益理想，預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)收入達(dá)720萬(wàn)元，年利潤(rùn)約60萬(wàn)元。該戶(hù)提供的資料明晰，貸款符合“三性”原則和貸款要求,預(yù)計(jì)該筆貸款到期能依時(shí)收回本息。建議在該客戶(hù)結(jié)清X(qián)X行的50萬(wàn)元借款、落實(shí)抵押借款的手續(xù)及辦理律師見(jiàn)證后，建議給予林XX發(fā)放借款150萬(wàn)元,借款資金用于購(gòu)飼料，還款來(lái)源是經(jīng)營(yíng)收入及家庭綜合收入，借款期限壹年，貸款利率6.090%，現(xiàn)呈上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審查批復(fù)。

調(diào)查人： 協(xié)辦調(diào)查人：

XX支行支行

2016年4月18日

第二篇：借款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于**申請(qǐng)貸款10萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

和縣聯(lián)社市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部：

**于2011年03月07日向我社申請(qǐng)借款10萬(wàn)元，在接受申請(qǐng)后,我與另一客戶(hù)經(jīng)理**于2011年03月08日對(duì)該客戶(hù)進(jìn)行了實(shí)際實(shí)地的詳細(xì)調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

李杰，聯(lián)系電話(huà)：18***868025，現(xiàn)年48歲，本科文化，家住城關(guān)鎮(zhèn)回民新村，從事醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)行業(yè)。該戶(hù)誠(chéng)實(shí)守信，還款意愿較強(qiáng)，無(wú)不良信用記錄。

二、資產(chǎn)負(fù)債情況

借款人固定資產(chǎn)狀況：

1、城關(guān)鎮(zhèn)回民新村（價(jià)值50萬(wàn)元）、團(tuán)結(jié)路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評(píng)估價(jià)值20萬(wàn)元。）。

2、通過(guò)調(diào)查得知該戶(hù)流動(dòng)資金在18萬(wàn)元左右。負(fù)債情況：該戶(hù)無(wú)負(fù)債。

三、經(jīng)營(yíng)情況

經(jīng)過(guò)調(diào)查得知,該戶(hù)經(jīng)營(yíng)醫(yī)藥生意多年,經(jīng)營(yíng)狀況良好。該戶(hù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中始終都做到腳踏實(shí)地,在醫(yī)藥市場(chǎng)內(nèi)有良好的商譽(yù),其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可觀。該戶(hù)多年經(jīng)營(yíng)積累的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。再通過(guò)多方面對(duì)借款人周?chē)鷮?shí)地的了

解可以得知借款人有較強(qiáng)的還款能力且借款人作風(fēng)誠(chéng)實(shí)守信。

四、借款原因

因今年市場(chǎng)行情較好，借款人為取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，決定加大醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)規(guī)模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請(qǐng)借款。通過(guò)借款人對(duì)今年行情的預(yù)測(cè)，并按預(yù)測(cè)的行情分析出所需的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，按照這個(gè)規(guī)模需資金投入28萬(wàn)元，前期已投入18萬(wàn)元，尚缺10萬(wàn)元，故借款人借款申請(qǐng)金額為10萬(wàn)元。

五、還款計(jì)劃及資金來(lái)源

還款計(jì)劃定為十二個(gè)月，還款來(lái)源為正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，依據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，借款人在此筆借款到期時(shí)取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔(dān)保分析

此筆貸款為房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評(píng)估價(jià)值20萬(wàn)元。有出讓土地證。）。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛，地理位置優(yōu)越，變現(xiàn)能力強(qiáng)。房屋產(chǎn)權(quán)人夫婦均自愿寫(xiě)出書(shū)面承諾和抵押清單。

七、調(diào)查結(jié)論

綜合借款人非財(cái)務(wù)因素和擔(dān)保情況分析。既使第一還款來(lái)源出現(xiàn)缺陷，第二還款來(lái)源資金到期收回也有保障。通過(guò)以上綜合調(diào)查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬(wàn)元，貸款方式為房產(chǎn)抵押貸款，貸款利息為

9.393‰，貸款期限十二個(gè)月，貸款第一責(zé)任人**，第二責(zé)任人**。

八、認(rèn)定結(jié)果：經(jīng)調(diào)查綜合分析：該戶(hù)經(jīng)營(yíng)正常，收入呈上升趨勢(shì)，該筆貸款認(rèn)定為“正常類(lèi)”。

調(diào)查人：

同行人：

2011年03月08日

第三篇：借款調(diào)查報(bào)告

篇一：借款調(diào)查報(bào)告 關(guān)于**申請(qǐng)貸款10萬(wàn)元的 調(diào)查報(bào)告

和縣聯(lián)社市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部：

**于2011年03月07日向我社申請(qǐng)借款10萬(wàn)元，在接受申請(qǐng)后,我與另一客戶(hù)經(jīng)理**于2011年03月08日對(duì)該客戶(hù)進(jìn)行了實(shí)際實(shí)地的詳細(xì)調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

李杰，聯(lián)系電話(huà)：18***868025，現(xiàn)年48歲，本科文化，家住城關(guān)鎮(zhèn)回民新村，從事醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)行業(yè)。該戶(hù)誠(chéng)實(shí)守信，還款意愿較強(qiáng)，無(wú)不良信用記錄。

二、資產(chǎn)負(fù)債情況 借款人固定資產(chǎn)狀況：

1、城關(guān)鎮(zhèn)回民新村（價(jià)值50萬(wàn)元）、團(tuán)結(jié)路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評(píng)估價(jià)值20萬(wàn)元。）。

2、通過(guò)調(diào)查得知該戶(hù)流動(dòng)資金在18萬(wàn)元左右。負(fù)債情況：該戶(hù)無(wú)負(fù)債。

三、經(jīng)營(yíng)情況

經(jīng)過(guò)調(diào)查得知,該戶(hù)經(jīng)營(yíng)醫(yī)藥生意多年,經(jīng)營(yíng)狀況良好。該戶(hù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中始終都做到腳踏實(shí)地,在醫(yī)藥市場(chǎng)內(nèi)有良好的商譽(yù),其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可觀。該戶(hù)多年經(jīng)營(yíng)積累的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。再通過(guò)多方面對(duì)借款人周?chē)鷮?shí)地的了解可以得知借款人有較強(qiáng)的還款能力且借款人作風(fēng)誠(chéng)實(shí)守信。

四、借款原因

因今年市場(chǎng)行情較好，借款人為取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，決定加大醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)規(guī)模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請(qǐng)借款。通過(guò)借款人對(duì)今年行情的預(yù)測(cè)，并按預(yù)測(cè)的行情分析出所需的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，按照這個(gè)規(guī)模需資金投入28萬(wàn)元，前期已投入18萬(wàn)元，尚缺10萬(wàn)元，故借款人借款申請(qǐng)金額為10萬(wàn)元。

五、還款計(jì)劃及資金來(lái)源

還款計(jì)劃定為十二個(gè)月，還款來(lái)源為正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，依據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，借款人在此筆借款到期時(shí)取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔(dān)保分析

此筆貸款為房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評(píng)估價(jià)值20萬(wàn)元。有出讓土地證。）。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛，地理位置優(yōu)越，變現(xiàn)能力強(qiáng)。房屋產(chǎn)權(quán)人夫婦均自愿寫(xiě)出書(shū)面承諾和抵押清單。

七、調(diào)查結(jié)論 綜合借款人非財(cái)務(wù)因素和擔(dān)保情況分析。既使第一還款來(lái)源出現(xiàn)缺陷，第二還款來(lái)源資金到期收回也有保障。通過(guò)以上綜合調(diào)查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬(wàn)元，貸款方式為房產(chǎn)抵押貸款，貸款利息為

9.393?，貸款期限十二個(gè)月，貸款第一責(zé)任人**，第二責(zé)任人**。

八、認(rèn)定結(jié)果：經(jīng)調(diào)查綜合分析：該戶(hù)經(jīng)營(yíng)正常，收入呈上升趨勢(shì)，該筆貸款認(rèn)定為“正常類(lèi)”。

調(diào)查人： 同行人：

2011年03月08日篇二：個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于xxx申請(qǐng)21萬(wàn)元個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的調(diào)查報(bào) 告

申報(bào)單位：池州九華農(nóng)商行個(gè)私部 調(diào) 查 人：a角ххb角хх 調(diào)查日期：хх年хх月хх日目錄

一、借款申請(qǐng)人基本情況 ??????????????

二、申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)情況????????????????

三、申請(qǐng)貸款的用途及合理、合規(guī)性分析???????

四、擔(dān)保分析???????????????????

五、還款能力分析?????????????????

六、風(fēng)險(xiǎn)與收益??????????????????

七、調(diào)查結(jié)論???????????????????

借款申請(qǐng)人xxx于××年××月××日向我行申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款21萬(wàn)元，客戶(hù)經(jīng)理××與××按照相關(guān)規(guī)定對(duì)xxx的家庭資產(chǎn)負(fù)債情況、借款用途、還款能力、信用狀況和擔(dān)保情況進(jìn)行了深入調(diào)查。

一、借款申請(qǐng)人家庭基本情況

（一）申請(qǐng)人及配偶基本情況。xxx，女，漢族，31歲，已婚，身份證號(hào)***644，戶(hù)籍地址池州市貴池區(qū)木閘鄉(xiāng)惠民村橋河組11號(hào)，現(xiàn)租住在翠微苑小區(qū)。聯(lián)系電話(huà)***、***。申請(qǐng)人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)行業(yè)，注冊(cè)有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)名稱(chēng)為池州市頂星網(wǎng)吧，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于池州市貴池區(qū)興佳小區(qū)13號(hào)樓101-104號(hào)門(mén)面，經(jīng)營(yíng)范圍互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)34***91，網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)池文網(wǎng)字0701040#，持有市公安局核發(fā)的安全審核意見(jiàn)書(shū)，編號(hào)1065號(hào)。申請(qǐng)人丈夫xxx，現(xiàn)年34歲，身份證號(hào)***619，系市公安局駕駛員。經(jīng)社會(huì)調(diào)查和查看個(gè)人征信系統(tǒng)，xxx夫婦信譽(yù)狀況良好，無(wú)不良嗜好。

（二）家庭資產(chǎn)負(fù)債情況。目前申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)約75萬(wàn)元，主要有：網(wǎng)吧電腦設(shè)備以及服務(wù)器等。其中電腦服務(wù)器三臺(tái)價(jià)值約15萬(wàn)元，蓄電池和電腦終端95臺(tái)約20萬(wàn)元，網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)許可證價(jià)值約20萬(wàn)元，另持有市場(chǎng)價(jià)值約20萬(wàn)元的股票。xxx在我行木閘分理處有農(nóng)戶(hù)貸款9萬(wàn)元，未到期。

二、借款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)情況 申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧已有五年，有一定的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，所經(jīng)營(yíng)的市頂星網(wǎng)吧位于市興佳小區(qū)13號(hào)樓101-104門(mén)面，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃，面積182㎡，擁有可供上網(wǎng)計(jì)算機(jī)91臺(tái)，地處鬧市區(qū)，人口密度高，人流量大，日均24小時(shí)上網(wǎng)人數(shù)約130人次，入座率在70%左右，平均每人每小時(shí)收費(fèi)3元，日均營(yíng)業(yè)收入在2000元左右，月?tīng)I(yíng)業(yè)額60000元左右，目前雇工三人，其中勤雜人員兩名，網(wǎng)絡(luò)管理員一名，月工資支出約5000元，每月電腦維護(hù)費(fèi)用約在1500元，每月場(chǎng)地租賃費(fèi)3500元，月電費(fèi)在20000元左右，月毛利潤(rùn)在30000元左右，扣除稅金、設(shè)備折舊和其它開(kāi)支凈利潤(rùn)約12000元?，F(xiàn)場(chǎng)查看申請(qǐng)人提供的上網(wǎng)人員記錄，以及銀行交款記錄，可以證明申請(qǐng)人網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)正常、紅火。由于本地市區(qū)基本停止審批新的網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，因此經(jīng)營(yíng)前景在一定期間內(nèi)較好，收入比較穩(wěn)定。

三、借款用途及合理、合規(guī)性分析。

申請(qǐng)人此次申請(qǐng)借款主要用于購(gòu)置、更新網(wǎng)吧電腦設(shè)備，為擴(kuò)大網(wǎng)吧規(guī)模，提高網(wǎng)吧服務(wù)質(zhì)量，申請(qǐng)人于2009年7月20日與供貨方簽訂電腦設(shè)備訂貨合同，合同金額317390元，申請(qǐng)人已預(yù)付100000元。因資金不足，向我部申請(qǐng)抵押貸款21萬(wàn)元，期限3年，按月結(jié)息，分年還本。還款計(jì)劃為：第一年歸還7萬(wàn)元，第二年歸還7萬(wàn)元，第三年歸還7萬(wàn)元。

四、擔(dān)保分析。

申請(qǐng)人本次以其親戚吳建國(guó)名下的一套商業(yè)房抵押向我行申請(qǐng)借款，抵押物權(quán)證編號(hào)池字第0949565b號(hào)，權(quán)利人為吳建國(guó)，位于貴池區(qū)青陽(yáng)路以東勝利路已北城北花園c區(qū)4幢109室，建筑面積38.17平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，國(guó)有出讓土地，房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)。該抵押物2009年購(gòu)買(mǎi)，發(fā)票價(jià)值329789元，與現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值基本相符，按貸款21萬(wàn)元計(jì)算，抵押率63.68%。經(jīng)實(shí)地查看，該房產(chǎn)地理位置較好，實(shí)物狀態(tài)良好，變現(xiàn)力較強(qiáng)，有較大升值空間。抵押物現(xiàn)出租他人使用，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件。

五、還款能力分析。該筆借款的主要還款來(lái)源是申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)吧營(yíng)業(yè)收入，該網(wǎng)吧地處鬧市區(qū)，人口密度高，人流量大，日均24小時(shí)上網(wǎng)人數(shù)約130人次，日均營(yíng)業(yè)收入在2000元左右，月?tīng)I(yíng)業(yè)額60000元左右，月凈利潤(rùn)在12000元左右,年收入約14.5萬(wàn)元。按照制定的分年還款計(jì)劃,未來(lái)三年需還本付息的資金分別為8.5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、7.5萬(wàn)元，因此在貸款存續(xù)期間申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)凈收入在扣除必要的家庭生活開(kāi)支后能覆蓋貸款本息，第一還款來(lái)源充足。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰、位置較好，有一定升值空間，抵押物變現(xiàn)能力較強(qiáng)，第二還款來(lái)源有保障。

六、風(fēng)險(xiǎn)和收益。

(一)風(fēng)險(xiǎn)分析和防范措施。

1、行業(yè)分析。雖然目前由于網(wǎng)吧數(shù)量相對(duì)固定，經(jīng)營(yíng)收

入比較穩(wěn)定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑場(chǎng)所都逐漸配備電腦，經(jīng)營(yíng)收入下降成為必然，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)看該行業(yè)有成長(zhǎng)性較差。

2、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。文化主管部門(mén)對(duì)該行業(yè)監(jiān)管力度較大，如有違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為處罰措施嚴(yán)厲，此外還有安全管理的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)火災(zāi)和其它突發(fā)事件，將直接關(guān)系到其能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

3、防范措施。一是對(duì)信貸資金的支付嚴(yán)格管理，防止改變貸款用途；二是放款前辦妥我行為第一順序抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)；三是對(duì)抵押物承租人履行抵押告知手續(xù)，并要求其在告知書(shū)上簽字；四是要求借款人的經(jīng)營(yíng)收入必須全部歸集到其在我行開(kāi)立的賬戶(hù)；五是加強(qiáng)貸后管理，定期檢查其在我行賬戶(hù)資金流量，發(fā)現(xiàn)異常要立即查明原因。定篇三：公司貸款調(diào)查報(bào)告

**公司申請(qǐng)貸款**萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

**公司因經(jīng)營(yíng)（或籌建**項(xiàng)目）**資金不足向我社申請(qǐng)**方式貸款**萬(wàn)元，期限**年，利率執(zhí)行**?上浮**％按照《*農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款操作規(guī)程》，我社于200*年*月*日對(duì)該公司基本情況、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況、資信情況、資金需求及還款來(lái)源、抵押擔(dān)保等情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查了解，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、借款企業(yè)基本情況

1、基本情況

該公司坐落于**,公司性質(zhì)為有限公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)**，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)**，國(guó)稅登記證號(hào)為**，地稅登記證號(hào)為**，貸款卡號(hào)**，基本帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：**，公司主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目**及經(jīng)營(yíng)能力**。

該公司成立于**年，法定代表人**，注冊(cè)資本**萬(wàn)元。

2、企業(yè)信用情況

**公司,在**開(kāi)立基本賬戶(hù)，該公司目前在我社資金結(jié)算率**%，近兩個(gè)月日均存款余額**萬(wàn)元，企業(yè)現(xiàn)有貸款余額**萬(wàn)元，能夠堅(jiān)持正常還本付息，配合信用社的各項(xiàng)信貸檢查及貸后檢查工作，目前與我社信貸關(guān)系融洽，經(jīng)初步測(cè)評(píng)，該企業(yè)達(dá)到**級(jí)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，目前無(wú)對(duì)外擔(dān)保。

3、法定代表人情況

4、借款人組織結(jié)構(gòu)、管理水平及主要管理人員情況、信譽(yù)狀況

該公司實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，現(xiàn)有員工**人，其中大中專(zhuān)畢業(yè)生**名，中級(jí)職稱(chēng)以上的中高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才**名。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

1、生產(chǎn)能力、原材料來(lái)源保證、設(shè)備技術(shù)等生產(chǎn)條件及銷(xiāo)售渠道

2、公司前三年及上月收入、成本、利潤(rùn)情況

3、行業(yè)地位

4、市場(chǎng)發(fā)展前景分析

三、借款企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

（一）資產(chǎn)負(fù)債情況

依據(jù)**會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)結(jié)果，截止上年末公司主要財(cái)務(wù)狀況如下：

1、該公司資產(chǎn)總計(jì)**萬(wàn)元，其中，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)**萬(wàn)元，主要有：貨幣資金**萬(wàn)元；

應(yīng)收賬款 **萬(wàn)元，帳齡在一年以?xún)?nèi)**萬(wàn)元，占比**%，一至二年**萬(wàn)元，占比**%；主要債務(wù)人有**公司等。

其他應(yīng)收款** 萬(wàn)元，主要有**公司**萬(wàn)元、有**公司**萬(wàn)元等。存貨 **萬(wàn)元，主要為產(chǎn)成品**萬(wàn)元，原材料**萬(wàn)元； 預(yù)付賬款 **萬(wàn)元，為**； 長(zhǎng)期投資** 萬(wàn)元，為**；

固定資產(chǎn)合計(jì)**萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)凈值** 萬(wàn)元，主要包括**等； 無(wú)形資產(chǎn)**萬(wàn)元，為**。

2、負(fù)債**萬(wàn)元，主要包括：

短期借款 ** 萬(wàn)元，全部為**貸款，貸款人為**； 應(yīng)付賬款**萬(wàn)元，主要**； 應(yīng)付工資**萬(wàn)元，主要**； 預(yù)提費(fèi)用**萬(wàn)元，主要是**；

應(yīng)交稅金**萬(wàn)元，主要是應(yīng)交增值稅**萬(wàn)元及應(yīng)交所得稅**萬(wàn)元； 長(zhǎng)期應(yīng)付款**萬(wàn)元，*是**；

其他長(zhǎng)期負(fù)債**萬(wàn)元，主要是**。

3、所有者權(quán)益**萬(wàn)元：其中實(shí)收資本**萬(wàn)元，資本公**萬(wàn)元，盈余公積**萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)*8萬(wàn)元。

**會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)認(rèn)為，企業(yè)報(bào)表已經(jīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了該公司200*年12月31日的財(cái)務(wù)狀況以及200*的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。

公司上月資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益情況（結(jié)構(gòu)同上）

（二）比率分析情況

1、資產(chǎn)負(fù)債率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年符合行業(yè)滿(mǎn)意值65%的要求，表明債權(quán)人權(quán)益在企業(yè)全部資金來(lái)源中占比較低，投資人權(quán)益比例較大，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，從而增強(qiáng)了債權(quán)人的安全系數(shù)，企業(yè)長(zhǎng)期償債能力較強(qiáng)。

2、流動(dòng)比率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年基本接近行業(yè)滿(mǎn)意值150%的要求，表明企業(yè)資金周轉(zhuǎn)正常，流動(dòng)性良好，有較好的短期償債能力。

3、速動(dòng)比率200*年為**%，200*年為**%，200*年為** %。較行業(yè)滿(mǎn)意值100%的要求有一定差距，表明企業(yè)的即期償債能力稍顯不足。

4、資產(chǎn)報(bào)酬率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，說(shuō)明企業(yè)銷(xiāo)售收入的收益水平及經(jīng)營(yíng)成果較好，企業(yè)的資產(chǎn)利用效益也較好，經(jīng)營(yíng)管理水平較高，企業(yè)的盈利能力很好。

5、貸款本息按期償還率前3均為**%，符合滿(mǎn)意值100%的要求，表明企業(yè)具備按期償還貸款本息的能力。

6、利息保障倍數(shù)200*年**，200*年為**，200*年為**，說(shuō)明企業(yè)支付利息費(fèi)用的能力很強(qiáng)。

7、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，表明企業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，應(yīng)收賬款的變現(xiàn)速度較快，管理效率較高。

（三）現(xiàn)金流量分析

2006年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額**萬(wàn)元，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元。2005年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額**萬(wàn)元，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元。2004年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額**萬(wàn)元，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元。數(shù)額變化大的要說(shuō)明原因。

截止上月末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額**萬(wàn)元，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元,主要是**。

從近三年的現(xiàn)金流量上看，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取現(xiàn)金的能力逐年增強(qiáng)，企業(yè)第一還款來(lái)源比較理想。

四、資金需求及還款來(lái)源分析

1、資金需求情況

2、還款來(lái)源情況分析

五、擔(dān)保情況

該筆貸款采取抵押（或保證）方式，保證人或抵押物情況。

（一）若為保證貸款

1、保證人基本情況：企業(yè)基本概況及法定代表人情況簡(jiǎn)介，是否具備保證人資格。

2、資信情況：企業(yè)在**開(kāi)立基本賬戶(hù)，經(jīng)查詢(xún)企業(yè)征信系統(tǒng)，目前企業(yè)在**貸款**萬(wàn)元，均為正常貸款，對(duì)外擔(dān)保**萬(wàn)元，其中：為**公司擔(dān)保**萬(wàn)元，為**公司擔(dān)保**萬(wàn)元，以上各單位經(jīng)營(yíng)正常，具備歸還貸款的能力。無(wú)對(duì)外不良擔(dān)保，無(wú)不良信用記錄。

。包括上及上月資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益情況和對(duì)外擔(dān)保情況，保證人累計(jì)對(duì)外提供保證的債務(wù)總額（包括本次擬提供保證的借款本息），不超過(guò)保證人凈資產(chǎn)的兩倍。

3、經(jīng)營(yíng)情況：簡(jiǎn)要介紹企業(yè)銷(xiāo)售及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況、前二年經(jīng)營(yíng)成果（收入、支出、利潤(rùn)）。

4、財(cái)務(wù)狀況：截止200*年年底，該公司資產(chǎn)**萬(wàn)元，負(fù)債**萬(wàn)元，所有者權(quán)益**萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率**%、流動(dòng)比率**%、速動(dòng)比率**%、銷(xiāo)售收入**萬(wàn)元、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率**%、資產(chǎn)報(bào)酬率**%、利息保證倍數(shù)**。

5、近三年現(xiàn)金流量情況

企業(yè)200*年末凈現(xiàn)金流量為**，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**，主要為**，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**萬(wàn)元，主要是**。200*年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額**萬(wàn)元，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元（主要是**）；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元（購(gòu)入****萬(wàn)元）；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元（原因說(shuō)明）。200*年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額**萬(wàn)元，其中：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~**萬(wàn)元（原因說(shuō)明）。保證人前三年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流入量大于所保證的借款本息額，企業(yè)具備較強(qiáng)的保證擔(dān)保能力。

（二）若為抵押貸款，抵押物所有權(quán)人、抵押物坐落位置，房產(chǎn)土地證號(hào)，經(jīng)**評(píng)估所評(píng)估，每平方米價(jià)值**元，抵押物總價(jià)值**萬(wàn)元，信用社認(rèn)可價(jià)值，貸款到期利息，本息合計(jì)抵押率為**%。則：上述貸款符合省聯(lián)社抵押貸款相關(guān)規(guī)定。經(jīng)調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，以上所有抵押物目前均保持完好，無(wú)毀損情況。

六、調(diào)查結(jié)論

綜合以上調(diào)查分析認(rèn)為，該公司經(jīng)營(yíng)合法，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量正常，利潤(rùn)逐年增加較快，還款來(lái)源有保證。同時(shí)，貸款抵押物足值有效，符合《擔(dān)保法》及省聯(lián)社抵押貸款相關(guān)規(guī)定，信用等級(jí)被評(píng)定為**級(jí)，符合貸款條件。經(jīng)我社貸款審批小組集體研究決定，同意辦理**貸款***萬(wàn)元，期限**年，利率執(zhí)行**?上浮**％，結(jié)息方式按**結(jié)息。

調(diào)查人： *年*月*日

第四篇：公司借款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于對(duì)大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司借款1300萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

2013年12月，由×××、××、×××對(duì)大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司借款1000萬(wàn)元事宜進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查，抵押物考察，并搜集相關(guān)資料。

該公司現(xiàn)向我方申請(qǐng)借款1300萬(wàn)，通過(guò)進(jìn)一步溝通，并補(bǔ)充調(diào)查、補(bǔ)充資料，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：

一、借款金額、期限等

1、借款金額：1000萬(wàn)元

2、借款主體：大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

3、借款期限：3個(gè)月

4、借款用途：用于向大理××機(jī)械有限責(zé)任公司支付部分股份轉(zhuǎn)讓款

5、還款來(lái)源

（1）銀行貸款

××公司已跟當(dāng)?shù)匦庞寐?lián)社溝通好，用新收購(gòu)的工業(yè)用地申請(qǐng)1400萬(wàn)貸款

（2）已售出房屋的按揭貸款

××××小區(qū)新1棟目前已銷(xiāo)售金額33,993,784元，其中：首付款為17,393,784元，當(dāng)?shù)亟ㄐ邪唇屹J款為16,600,000元，將于春節(jié)后陸續(xù)放款。

（3）商鋪?zhàn)饨鹗杖?/p>

（4）其他渠道

二、借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況

1、基本情況

借款人家族父親×××、母親×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分別控制大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、大理××物業(yè)管理有限公司、大理州××有限責(zé)任公司、大理××經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司、××賓館、四川××貿(mào)易有限公司，另外，還參股大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等。

大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于1994年，原名為×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司大理分公司，2003年更名為大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。公司注冊(cè)資金1300萬(wàn)元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)。18年來(lái)××房地產(chǎn)公司已開(kāi)發(fā)了×××臨街鋪面、×××街小區(qū)、×××路小區(qū)、×××大廈、×××花園小區(qū)，×××家園小區(qū)，×××雅苑一、二期等項(xiàng)目，目前公司正在開(kāi)發(fā)建設(shè)×××雅園小區(qū)三期項(xiàng)目。

該公司目前與四川**的×××集團(tuán)及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，該公司為一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，目前正在大理市核心區(qū)籌建35萬(wàn)㎡的城市綜合體項(xiàng)目，含：超高層地標(biāo)寫(xiě)字樓、現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心、城市精品酒店、高品質(zhì)高層住宅、小戶(hù)型公寓。另外，該公司下一個(gè)14萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目已進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。

2、資產(chǎn)及負(fù)債情況

目前，除××雅苑、展興項(xiàng)目?jī)商幵诮?xiàng)目外，另?yè)碛袃商幑潭ㄙY產(chǎn)，分別為大理州××有限責(zé)任公司名下位于人民路的房產(chǎn)土地、大理××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司名下位于建設(shè)西路原大理××廠的房產(chǎn)土地：

◆人民路資產(chǎn)

土地：1481.02㎡，評(píng)估價(jià)單價(jià)7991.2元/㎡（532.7萬(wàn)元/畝），評(píng)估總價(jià)1183.51萬(wàn)元

商鋪：237.22㎡，單價(jià)12.48萬(wàn)元/㎡，總價(jià)2960.27萬(wàn)元

辦公、綜合樓：2533.74㎡，單價(jià)2683元/㎡，總價(jià)679.80萬(wàn)元

合計(jì)估價(jià)4823.58萬(wàn)元。

◆建設(shè)路資產(chǎn)

土地面積：3363.45㎡，車(chē)間1573.76㎡，倉(cāng)庫(kù)569.9㎡，辦公樓397.72㎡。

該處資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)在5000萬(wàn)元以上（政府出8000萬(wàn)收購(gòu)，該公司不賣(mài)）。

三、抵押物情況

××雅苑新1棟項(xiàng)目是××雅苑小區(qū)項(xiàng)目的第三期，坐落于大理市×××南路1號(hào)，為A、B兩座高層。項(xiàng)目占地面積3189.00㎡，建筑面積43287.05㎡，新1棟規(guī)劃建設(shè)為地上26+3層，地下1層。共有住宅254套，面積為32847.64㎡。臨街商鋪面積為1726.12㎡，一層商場(chǎng)面積為2073.77㎡，二層車(chē)庫(kù)3027.52㎡。

該項(xiàng)目修建方就是開(kāi)發(fā)商自己，掛靠大理市第一建筑公司，工程預(yù)計(jì)本月24日左右封頂。

目前，大理市該地段商鋪價(jià)格為2-3萬(wàn)元/㎡，月租金為150元/㎡左右。

四、抵押擔(dān)保措施

1、用××雅苑新1棟面積為2073.77㎡的商場(chǎng)、153.31㎡商鋪?zhàn)鲱A(yù)售房買(mǎi)賣(mài)，并到房管局登記備案；

2、大理州××有限責(zé)任公司100%股權(quán)質(zhì)押。

五、項(xiàng)目可行性分析

1、抵押物足值

2073.77㎡的商業(yè)按1.5萬(wàn)元/㎡得市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，價(jià)值超過(guò)3000萬(wàn)元；153.31㎡商鋪按2萬(wàn)元/㎡，價(jià)值超過(guò)300萬(wàn)；

2、××公司股權(quán)價(jià)值高

××公司名下資產(chǎn)價(jià)值上億元，抵押部分不到50%，剩余部分資產(chǎn)價(jià)值最少在5000萬(wàn)以上。

3、實(shí)際控制人×××為人低調(diào)、做事謹(jǐn)慎，且有多處資產(chǎn)，跟當(dāng)?shù)劂y行關(guān)系良好，償債能力強(qiáng)；

4、還款來(lái)源有保障

5、先扣除一個(gè)月利息52萬(wàn)元，實(shí)際僅支付1248萬(wàn)元給借款方。

六、投資收益

合同簽訂三個(gè)月，借款方先支付一個(gè)月利息共52萬(wàn)元

按三個(gè)月計(jì)算：1300萬(wàn)元×4%×3個(gè)月=156萬(wàn)元

第五篇：公司借款資質(zhì)調(diào)查報(bào)告

*********貸款有限公司：

借款人**因公司擴(kuò)大生產(chǎn)流水線(xiàn)需要，于年月日向我公司提出了50萬(wàn)元的貸款申請(qǐng)，公司委派**、于年月日對(duì)其基本情況及借款用途等進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，該筆業(yè)務(wù)符合我公司《貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，我部門(mén)認(rèn)為可以為借款人發(fā)放金額為50萬(wàn)元，期限1個(gè)月，利率為**‰的抵押貸款。

1、借款申請(qǐng)人情況

**，男，漢族，已婚，現(xiàn)年32歲，身份證號(hào)碼************，戶(hù)籍所在地為***********。大學(xué)學(xué)歷，借款人系我公司優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，在我公司信譽(yù)度較好，目前住址******宿舍8樓803室聯(lián)系電話(huà)：********。該借款戶(hù)與其妻子**自2010年以來(lái)一直經(jīng)營(yíng)**建材有限公司，現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)正常，正處于發(fā)展期。

2、擔(dān)保單位及個(gè)人基本情況

**建材有限公司：位于**街道**村*組，成立于2010年1月8日，其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：*********組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)為：********，法定代表人**，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，法人出資150萬(wàn)元占注冊(cè)資本比例%50，妻子**出資150萬(wàn)元占注冊(cè)資金比例%50公司系兩人出資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)、銷(xiāo)售蒸壓加氣混凝土砌塊。

**，男，現(xiàn)年45歲，身份證號(hào)碼為***********，現(xiàn)居*****街道9號(hào)，目前在**建材有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)管理工作，有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備擔(dān)保資格。

3、資產(chǎn)負(fù)債情況

根據(jù)該借款單位的基本信用信息報(bào)告和財(cái)務(wù)信息來(lái)看，該單位截止2012年1月20日，資產(chǎn)總計(jì)612.5萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)80萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)21萬(wàn)元，均為流動(dòng)負(fù)債，屬正常范圍。且該單位截止信息獲取日未與其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信貸關(guān)系，征信狀況為正常。

4、資金需求情況

該借款單位計(jì)劃新開(kāi)生產(chǎn)線(xiàn)一條，以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。開(kāi)啟新的生產(chǎn)線(xiàn)需投入約260萬(wàn)元資金用于新的生產(chǎn)線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)機(jī)械和設(shè)備，該戶(hù)目前已自籌資金210萬(wàn)元，尚有50萬(wàn)元資金缺口，因此，該借款單位特向我公司申請(qǐng)1個(gè)月短期借款50萬(wàn)元用于購(gòu)置機(jī)械設(shè)備。

5、借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及效益預(yù)測(cè)

該借款單位法人從事建筑業(yè)較早，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，如今看準(zhǔn)了發(fā)展的機(jī)遇，開(kāi)始擴(kuò)大公司的生產(chǎn)規(guī)模，以適應(yīng)建材市場(chǎng)的需求量。根據(jù)目前建材市場(chǎng)的需求量來(lái)看，該借款單位適時(shí)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，在今后3年內(nèi)都可獲得可觀的利潤(rùn)。

6、還款來(lái)源情況

申請(qǐng)單位本次申請(qǐng)的50萬(wàn)元貸款的還款來(lái)源主要包括：

一、公司的日常經(jīng)營(yíng)收入;二是公司廠房和設(shè)備作為抵押物合法足值產(chǎn)權(quán)清楚，且易出手變現(xiàn)?？梢?jiàn)，該借款人有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)收入，還本付息的能力較強(qiáng)，抵押物合法足值，可以確保資金的安全性。

綜上所述：該戶(hù)目前經(jīng)營(yíng)正常，主體資格合法，符合貸款條件，還款來(lái)源有保障，同意發(fā)放貸款50萬(wàn)元，貸款期限1個(gè)月，利率執(zhí)行月利率**‰，五級(jí)分類(lèi)認(rèn)定為正常。