第一篇：中央空調(diào)機房竣工報告

辦公樓中央空調(diào)工程

工程名稱：建設(shè)地點：施工單位:

竣工報告

***********公司辦公大樓中央空調(diào)工程 ************* ************

一、工程概況： 工程名稱： ****** 工程地點：********* 開工日期：

完成日期：

施工單位：

二、設(shè)備描述

此工程設(shè)備包括空調(diào)風冷冷熱水機組（型號：MAC230DR）10臺，風機盤管143臺，水循環(huán)一套（水泵3臺），自動補水系統(tǒng)一套及相應(yīng)的循環(huán)水管道。

三、工程施工情況

我公司辦公樓中央空調(diào)由******于2012年5月3 日開始進駐施工現(xiàn)場，依據(jù)《施工合同》和工程建設(shè)有關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)等要求進行施工。

2012年8月20日經(jīng)乙方自檢后，有我公司基建部、財務(wù)部、行政部對室內(nèi)隱蔽工程進行初驗，管道經(jīng)打壓試驗，無漏水現(xiàn)象，焊接部位按要求做防腐處理，保溫采用橡塑保溫，各項工序基本達到隱蔽工程驗收。

2012年12月23日設(shè)備主機及管道安裝到位，經(jīng)我公司近半個月的試用，現(xiàn)已基本滿足我公司取暖使用要求。

施工過程中對工程所采用的主要材料、半成品、成品、構(gòu)配件、器具和設(shè)備等均按規(guī)定出具合格證、檢驗報告等相關(guān)文件。

四、工程質(zhì)量驗收情況

本單位工程質(zhì)量驗收為中央空調(diào)熱交換機、風盤、管道、水循環(huán)系統(tǒng)、補水系統(tǒng)及各配套部件等，經(jīng)過我公司基建部、財務(wù)部、行政部相關(guān)人員現(xiàn)場驗收，逐一核對施工材料，各房間空調(diào)運行情況、水循環(huán)系統(tǒng)運行情況、補水系統(tǒng)運行情況等，驗收發(fā)現(xiàn)以下情況：

1、使用材料中壓力表安裝數(shù)量與合同安裝數(shù)量不符，溫度計沒有安裝。

2、空調(diào)主機沒有調(diào)試（因季節(jié)和氣候原因不具備調(diào)試條件，需等夏季才能調(diào)試）。

3、空調(diào)機房冷凝水管需接到室外。

4、空調(diào)機房管道保溫鋁箔紙需重新保溫。

五、驗收結(jié)論

除空調(diào)主機不具備調(diào)試外，望乙方盡快完善驗收發(fā)現(xiàn)的問題。辦公樓中央空調(diào)在我公司試用期間，設(shè)備運行正常，相關(guān)材料、設(shè)備出廠合格證書等移交材料齊全，基本達到我公司的要求。

參與驗收人員：

第二篇：中央空調(diào)機房管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)管理制度

中央空調(diào)運行管理嚴格執(zhí)行【公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法】。值班人員在日常運行中要嚴格執(zhí)行中央空調(diào)的各項操作規(guī)程。

為了保證中央空調(diào)安全運行，正確處置中央空調(diào)運行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關(guān)中央空調(diào)主機廠家的操作規(guī)程，制定本應(yīng)急預案：

（一）冷水空調(diào)機組：

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的空調(diào)機組故障，應(yīng)馬上停止該機，并開啟備用空調(diào)機組，啟用備用空調(diào)機組時，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。

2、發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報告維修主管，能及時處理的及時處理，處理不了的第一時間報告物業(yè)公司辦公室并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

3、設(shè)備保養(yǎng)商接到電話通知后，應(yīng)訊速組織技術(shù)人員到現(xiàn)場維修，并在事后組織現(xiàn)場分析會作出維修報告，由維修操作人員和配電室維修主管確認存檔，并報公司備案。

（二）循環(huán)水泵（冷凍水泵、冷卻水泵）：

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機，后停異常水泵，并開啟備用

水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。

3、水泵故障較嚴重，應(yīng)報告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

（三）冷卻水塔：

1、冷卻水塔風機故障

（1）、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷卻水塔風機故障，應(yīng)立即停止該機，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風機。

（2）、發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。（3）、需要停機搶修屬較嚴重的故障應(yīng)報告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

2、冷卻水塔底盤漏水

（1）、維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)冷卻水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水泵，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

（2）、立刻將情況報告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。

3、冷卻水塔溢、漏水

（1）、巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當場解決的即時修復。（2）、浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進水閥，并開啟備用水塔。（3）、將情況報告維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。

（四）管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷凍水）：

1、主管道跑、漏水

（1）、發(fā)現(xiàn)或接報主管道跑、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機組和冷凍水、冷卻水水泵并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。

（2）、現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

（4）、將空調(diào)機房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口并及時組織人員進行搶修。

2、冷凍水平管網(wǎng)跑、漏水

（1）、發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥關(guān)閉。

（2）、現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口，以防水浸入電梯房內(nèi)，確?？照{(diào)水平管閥門已經(jīng)關(guān)閉。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴，并及時組織人員進行現(xiàn)場搶修。

3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂

（1）、發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”掣停止空調(diào)機組運行，并按“急?！背竿Ｖ寡h(huán)水泵。注意打開運行機組內(nèi)排水閥放水，以防凍管等事故發(fā)生！

（2）、將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口中，停止漏水后再開啟空調(diào)機組和備用循環(huán)水泵并及時組織人員進行搶修。

4、空調(diào)機房內(nèi)的管道跑、漏水（1）、發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)的管道跑、漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調(diào)機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。

（2）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。（3）、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。（4）、開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

（5）、注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進行搶修，本預案自公布之日起正式實施。

消防設(shè)施、器材維護管理制度

一、消防噴淋、噴霧，消火栓管道確保長時間保持指定的工作水壓，補壓系統(tǒng)保持正常運行狀態(tài)。

二、室外消防管道、消火栓管道、加壓系統(tǒng)保持處于與市政水管網(wǎng)暢通無阻，各閥門保持正常的開與關(guān)，操作靈活等等狀態(tài)。

三、各樓層防火卷簾、防火分隔系統(tǒng)確保隨時都能正常運行狀態(tài)，維持在必要時它能起到應(yīng)有的作用。

四、各樓層消火栓要確保有水，箱內(nèi)設(shè)施齊備、完好，無漏水、無銹、無雜物，箱外完整無缺、無遮擋物。

五、各樓層滅火器必須到位，有效，定期檢查、充裝，擺放在當眼的地方。

六、各樓層的安全出口防火門保持靈活暢通，出口指示標志，應(yīng)急照明燈等消防安全設(shè)施必須要確保它本身的功能，在沒電時能發(fā)揮它本身的發(fā)光功效。

空調(diào)機房管理規(guī)定

一、空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員內(nèi)進。

二、保持機房內(nèi)良好的通風和照明

三、空調(diào)運行時，值班人員應(yīng)巡查，檢查各項運行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，就及時調(diào)整處理，或向領(lǐng)導匯報并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運行狀態(tài)，注意水泵的運行是否正常；經(jīng)常巡查，檢查水泵、主機的配電柜運行時儀表指示，并做記錄。

四、定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)和過濾器，保證送風管和水管道的暢通。

五、值班人員須熟悉設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，并遵照程序開啟系統(tǒng)

六、禁止在機房內(nèi)吸煙、生火或做其它動火事宜

七、每月對機房、配電房進行不少于2次的全面性清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作

八、每年不少于1次對機組及其配套設(shè)備進行全面性的維護保養(yǎng)，確保機組動作良好。

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定

一、維護人員須熟悉系統(tǒng)的配置和各設(shè)備的性能及其正常運行技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)控制、操作程序。

二、經(jīng)常巡查各樓層末端裝置的運行狀況，定期進行對其維護保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運行。

三、經(jīng)常檢查冷凍、冷卻系統(tǒng)，確保管網(wǎng)無跑、冒、滴、漏等等浪費能源的現(xiàn)象，應(yīng)定期對系統(tǒng)閘閥、冷卻塔進行維護清洗，確保系統(tǒng)動作正常。

四、不定期檢驗冷卻水、冷凍水的水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超出規(guī)定標準，應(yīng)進行物理或化學處理，使之滿足標準，確保制供冷效果。

五、定期維護樓層風機、風柜的配電、塵網(wǎng)、電機等。

第三篇：機房配中央空調(diào)

格力機房專用空調(diào)有嗎？/武漢格力中央空調(diào)專賣

什么是格力機房專用空調(diào)機組

格力ＪＫＦ系列風冷式機房專用空調(diào)機組，專為放置通訊設(shè)備，計算計、精密儀器等設(shè)備的機房、電子設(shè)備間等場所設(shè)計．機組采用高性能配件，寬觸摸屏顯示控制，先進的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計理念，并配合強大精確的邏輯控制功能，經(jīng)過高標準實驗室的全面測試，生產(chǎn)質(zhì)量管理系統(tǒng)的嚴格控制，可高效準確控制環(huán)境溫濕度，確保機組全年不間斷長期穩(wěn)定運行．所有機組均預留遠程監(jiān)控功能，單機總冷量范圍５ＫＷ－４０ＫＷ，并可通過模塊組合實現(xiàn)機組擴容．

格力ＪＫＦ系列風冷式機房專用空調(diào)機組的特點： １）控制功能強大

觸摸屏控制：

采用５.６寸大屏幕觸摸屏顯示控制，友好的人機對話界面，控制簡單快捷，操作得心應(yīng)手

全方位監(jiān)測：

全面檢測機組運行情況，包括環(huán)境溫度濕度，蒸發(fā)器進出溫度，機 組各部件狀態(tài)，電壓、電流、積水、消防、火警等．

多功能顯示：

以數(shù)值、文字、曲線等形式形象直觀的顯示機組運行及環(huán)境數(shù)據(jù)、現(xiàn)象．

無值守運行：

機組可根據(jù)用戶設(shè)定的開關(guān)機時間自動運行．故障停電后來電機組自動運行，并按斷電前設(shè)定狀態(tài)運行．遠程監(jiān)控機組運行狀態(tài)，可隨時進行異地控制設(shè)定

人性化控制：

各種參數(shù)，各類報警，按用戶需要隨意設(shè)定，出現(xiàn)故障時，機組在發(fā)出報警的同時，根據(jù)不同故障類型選擇繼續(xù)運行或停機等措施 ２）高性能高可靠性 高性能：

采用國際名牌高效渦旋壓縮機，內(nèi)螺紋銅管，親水膜鋁翅片，冷凝風機無級調(diào)整，實現(xiàn)機組高效節(jié)能 高可靠性：

所有配件選用國際名牌產(chǎn)品，經(jīng)格力特有篩選部門嚴格控制；機組通過了嚴格的多工況性能以及長期運行測試，保證機組全年無故障穩(wěn)定運行 超低溫運行：

室外－３５度情況下系統(tǒng)依然能可靠啟動運行，保證機房環(huán)境在全年各種惡劣環(huán)境下溫濕度的穩(wěn)定性． 高顯熱：

針對機房及類似高顯熱工況環(huán)境設(shè)計，減少機組運行時，因空氣中水分的排出而重復加濕，同時有效避免凝露現(xiàn)象． 大風量：

采用高效強勁離心風機，大循環(huán)風量，快速均勻空調(diào)房間溫濕度，消除局部發(fā)熱． 快除濕：

蒸發(fā)器采用兩級設(shè)計，除濕模式下通過通過減少蒸發(fā)器換熱面積，降低蒸發(fā)溫度，以實現(xiàn)靈活快速除濕，精確控制環(huán)境溫濕度的目的． ３）模塊化設(shè)計 精確度高：

各模塊分級控制，制冷能力可分級調(diào)節(jié)，靈活適應(yīng)環(huán)境負荷變化，減小溫濕度波動． 輪換運行：

根據(jù)機組累計運行時間，運行時間少的先啟動運行，運行時間長的先關(guān)閉，實現(xiàn)各模塊輪換運行，均衡控制，任一模塊出故障，其它模塊自動啟動． 方便擴容：

最多可連接２５３臺主模塊機，可簡便靈活應(yīng)對機房熱負荷增加的問題，降低用戶后續(xù)機組擴容成本 安裝靈活：

單元模塊可根據(jù)機房內(nèi)部的布局隨意放置安裝，利于提高機房溫濕度的均勻度 方便運輸：

單元模塊單獨包裝，運輸、安裝更方便 ４）結(jié)構(gòu)特點： 獨立電控：

電控箱跟冷風循環(huán)系統(tǒng)完全隔離，杜絕凝露短接隱患 拆卸方便：

主要面板部件部件鎖扣緊固，拆卸維修方便，不露釘裝配，美觀大方 高效過濾：

內(nèi)機回風口設(shè)置Ｇ４級大面積空氣過濾器，確保潔凈度的同時，最大限度降低風壓損失 防積雪設(shè)計：

室外機循環(huán)冷卻風采用下回上送式，防止積雪堵塞風口，適應(yīng)機組全年制冷運行 ５）多樣產(chǎn)品 冷量范圍覆蓋面廣：

格力ＪＫＦ系列風冷式機房專用空調(diào)機組包括５ＫＷ、７ＫＷ、１３ＫＷ、１９ＫＷ、２５ＫＷ、４０ＫＷ六種閉幕式單機冷量的產(chǎn)品，同時通過模塊化組合，保證客戶根據(jù)自身需要輕松選取合適的空調(diào)機組 出風方式多樣：

每種冷量的機組均包括自由出風式、前進上出風式、上進下出風式三種送風方式，客戶可根據(jù)機房設(shè)備具體特點，布局隨意選擇．

主營：武漢中央空調(diào);武漢家用中央空調(diào);武漢空氣能熱水器;武漢格力中央空調(diào);武漢格力家用中央空調(diào);武漢格力空氣能熱水器;武漢中央空調(diào)專賣;武漢模塊機;武漢家庭小型中央空調(diào);武漢戶式家用中央空調(diào);武漢格力家用風管機;武漢格力家用變頻中央空調(diào);武漢家用變頻中央空調(diào)

第四篇：中央空調(diào)機房管理制度

中央空調(diào)機房管理制度

為確?？照{(diào)設(shè)備安全運行，保障辦公樓正常工作的需要，特制定本規(guī)定。

一、中央空調(diào)機房操作人員必須熟練掌握螺桿機組的制冷原理，結(jié)構(gòu)及操作規(guī)范，嚴格遵守操作規(guī)程；

二、做好冷凍機組的維護和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，防止產(chǎn)生故障或不安全苗頭，確保辦公大樓冷氣供給；

三、機組運行期間，值班人員應(yīng)定時監(jiān)視各儀表（每兩小時一次），做好運行記錄，并定時對主機及輔助設(shè)備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)工況不良時，應(yīng)及時處理并詳細記錄，若值班人員無法處理，應(yīng)通知上級領(lǐng)導；

四、嚴禁在設(shè)備周圍吸煙，使用明火，嚴禁在機房內(nèi)堆放可燃廢物，防止自燃而引起火災；

五、嚴格遵守交接班制度，嚴禁喝酒上班，不得擅自離開崗位。做好機房的衛(wèi)生、消防工作，盡可能消除一切事故隱患；

六、嚴禁擅自更改機組各參數(shù)的設(shè)定值，若有需要應(yīng)事先通知廠方調(diào)試人員，經(jīng)許可后方可變動，并將變動參數(shù)做記錄；

七、停機期間，應(yīng)做好主機及各輔助設(shè)備的清潔、保養(yǎng)工作；

八、值班人員離開機房隨時鎖門。

第五篇：中央空調(diào)機房管理制度

中央空調(diào)機房管理制度

1、中央空調(diào)機房門口應(yīng)懸掛有：中央空調(diào)機房，機房重地閑人免進，的標示牌；

2、中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備、由專業(yè)制冷工操作人員負責管理和操作；

3、空調(diào)設(shè)備在運行前必須進行認真的檢查，確認設(shè)備正常才能投入運行；

4、中央空調(diào)主機啟動運行后，必須按照(中央空調(diào)運行記錄表)上的內(nèi)容和規(guī)定的填寫時間頻次，做好運行記錄；

5、定期對制冷(熱)主機及水泵電源控制柜進行巡查、維護，確保設(shè)備正常運行。

6、如發(fā)現(xiàn)在運行中的冷卻、冷凍水泵若出現(xiàn)聲音異常、電流過大、泵體振動較大等現(xiàn)象應(yīng)立即停止運行，并進行檢修。

7、機房內(nèi)必須保持干凈整潔，設(shè)備無油污，地面無積塵及適度照明亮度。

8、機房內(nèi)空調(diào)設(shè)備因故障檢修或計劃保養(yǎng)后必須做好記錄。

9、非工作人員不得隨意進入機房內(nèi)，如需進入必須經(jīng)部門領(lǐng)導批準，并進行登記。

重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司二0一三年十月十五日