第一篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)管理規(guī)程(2制冷機房)

中央空調(diào)維修保養(yǎng)管理規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。

2.0 冷卻塔維修保養(yǎng)：運行組維修工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

2.1 用500V搖表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

2.2.檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

2.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。2.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。2.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。2.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復（不定期）。2.9 擰緊所有緊固件。2.8 清潔整個冷卻塔外表。

3.0 風機盤管維修保養(yǎng)：運行組維修工每隔半年對風機進行一次清潔、保養(yǎng)。

3.1 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

3.2 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

3.3.用500V搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

3.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

3.5 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。3.6 擰緊所有緊固件。3.9 清潔風機盤管外殼。

4.0 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：運行組維修工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： 4.1.1 每月清洗一次空氣過濾網(wǎng)； 4.1.2 清潔蒸發(fā)器散熱片； 4.1.3 清潔接水盤。

4.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）： 4.2.1 配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

4.2.2 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

4.2.3 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上； 4.2.4 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。

4.3 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：運行組維修工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。5.0 電動機維修保養(yǎng)：

5.1 用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復； 5.2 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

5.2.1 檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。6.0 水泵維修保養(yǎng)：

6.1 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡阻現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

6.2 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。6.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。6.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

6.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

6.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

6.9 空調(diào)工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。9.0 閥類維修保養(yǎng)：空調(diào)工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

9.1.1 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

9.1.2 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油； 9.1.3 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； 9.1.4 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

9.2 干燥過濾網(wǎng)：檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器； 9.2.1 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。

8.0 控制部分維修保養(yǎng)：空調(diào)工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。8.1 檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： 8.1.1 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； 8.1.2 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

8.1.3 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； 8.1.4 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。8.2 控制部分維修保養(yǎng)：

8.2.1 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、污物；

8.2.2 檢查、緊固所有接頭線，對于燒蝕嚴重的接頭線應(yīng)更換； 8.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：

8.3.1 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

8.3.2 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

8.3.4 清潔鐵心上的灰塵及污物； 8.3.5 擰緊所有緊固螺栓。8.3.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：

8.3.9 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修整處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

8.3.8 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。8.4 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

8.4.1 用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)烘干處理；

8.4.2 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； 8.4.3 清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。8.5 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

8.5.1 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

8.5.2 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。8.6 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； 9.0 壓縮機維修保養(yǎng)：空調(diào)維保人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

9.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。9.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。9.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

9.3.1 壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5兆歐以上）； 9.3.2 壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； 9.3.3 壓縮機油壓（正常10--15kgf/c㎡）； 9.3.4 壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）； 9.3.5 吸氣壓力（正常值4.9--5.4 kgf/c㎡）； 9.3.6 排氣壓力（正常值12.5 kgf/c㎡）； 9.3.9 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； 9.3.8 檢查壓縮機是否有異常的氣味。

9.4 通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維修）。10.0 運行組維修工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備維修記錄》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔，保存期為長期。

第二篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

JB/WK—PZ·A—33B/0

中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0適用范圍

養(yǎng)。

3.0

3.1

3.2

3.3

4.0

4.1

4.1.1

4.1.2

a)

b)

c)

4.1.3

a)

b)適用于成都嘉寶管理有限公司所管轄的中央空調(diào)的維修保職責 工程部經(jīng)理負責審核《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。工程部主管負責組織維保單位制定《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施?？蛻舴?wù)部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。程序要點 《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。每年的9月10日之前，由工程部主管組織維保單位制定《房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》報工程經(jīng)理審核審批后,上報管中心備案。制定《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則： 中央空調(diào)使用的頻度； 中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)； 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)?！斗课菁肮迷O(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 具體實施維修保養(yǎng)的時間；

142

c)單價超出200元的配件、材料所須費用；

4.2對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.4督促維保單位做好水泵維修保養(yǎng)，具體內(nèi)容如下：

4.4.1轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問

4.4.2

4.4.3

4.4.4

4.4.5

4.4.6

4.5

4.6

4.6.1

4.6.2

4.6.3

4.6.4

4.6.5

4.7題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍?？照{(diào)維修工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。督促維保單位做好電動機維修保養(yǎng)，具體內(nèi)容如下： 每月用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復； 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； 清潔電動機外殼； 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。督促維保單位做好檢測、控制部分維修保養(yǎng)：維保單位每半年

對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.7.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器

應(yīng)拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

4.7.2

a)

b)

c)

d)

e)

f)

控制部分維修保養(yǎng)： 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物； 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； 交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。熱繼電器維修保養(yǎng)： ——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于1MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： ——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈

泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)

整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電h)PC

4.8

4.8.1

4.8.2

4.8.3

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

4.8.4

4.9器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。督促維保單位做好壓縮機維修保養(yǎng)：維保單位每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1／2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)： 壓縮機電機絕緣電阻(正常2MΩ以上)； 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； 壓縮機油壓(正常3kg/cm2以上)； 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； 吸氣壓力(正常值3～5kg／cm2)； 排氣壓力(正常值15 kg／cm2～20 kg／cm2)； 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)對壓縮機進行大修。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8

小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)工程部經(jīng)理

批準并征得客戶服務(wù)部的同意后方可延時。

4.10對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充

至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

4.11中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由機工程部主管填寫

《停用申請表》經(jīng)工程部經(jīng)理批準后通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)客戶。如因突然故障停用中央空調(diào)，工程部應(yīng)立即通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部作好客戶的解釋工作。

5.0相關(guān)支持文件

6.0記錄

《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》

《房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》

《申請延時維修保養(yǎng)表》

《事故報告》

《中央空調(diào)停用申請表》

第三篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責

3.1 主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2 機電維修部主管負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3 機電維修部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.4 公共事物部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0 程序要點

4.1 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)b)c)a)b)c)d)中央空調(diào)使用的頻度；

中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；

合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 具體實施維修保養(yǎng)的時間； 預計費用； 備品、備件計劃。4.1.3 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

4.2 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3 制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)

4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換

同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應(yīng)整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復（不定期）。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng) 4.5.1 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.5.2 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng) 4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； 清潔蒸發(fā)器散熱片； 清潔接水盤。

配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上； 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。

進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動機維修保養(yǎng)： 4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5 MΩ以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng) 4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)b)c)d)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)

干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)

電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng) 4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)b)c)d)

4.10.2控制部分維修保養(yǎng)： 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

a)b)c)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物；

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； 交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；

——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。a)b)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5 MΩ 以上）；

b)壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c)壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）； d)壓縮機外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）； f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維修）。

4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)油機電維修部主管盡快補充至計劃

中；對于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《___________事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由機電維修部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復使用后2小時內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。5.0 記錄

6.0 相關(guān)支持文件

第四篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.0職責

3.1主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)備部主管負責組織制定《中央

空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3.3設(shè)備部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

4.0程序要點

4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則：

a)中央空調(diào)使用的頻度；

b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

c)預計費用；

d)備品、備件計劃。

4.2對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.4.2檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(不定期)。

4.4.7擰緊所有緊固件。

4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.5.2檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

4.5.3用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

4.5.6擰緊所有緊固件。

4.5.7清潔風機盤管外殼。

4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；

b)清潔蒸發(fā)器散熱片；

c)清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1的NaOH溶液或5Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼

現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。

4.7.2水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈

性橡膠墊(不定期)。

4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4.9閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.10.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；

c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。

e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

4.11壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。

4.13對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.14中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。

5.0記錄

相關(guān)支持文件

第五篇：制冷機房安全生產(chǎn)規(guī)程

制冷機房安全生產(chǎn)規(guī)程

人工制冷多用有毒氣體，系統(tǒng)壓力容器多，操作不當，容易引起爆炸，為了設(shè)備安全運行，確保庫內(nèi)所需溫度，特種專業(yè)必須嚴格遵守制冷行業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)程。

1、嚴格落實國家制定的（GB5306-85）《特種作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理標準》的要求，對制冷人員嚴格管理，不定期內(nèi)進行安全技術(shù)培訓。

2、建立好各種規(guī)章制度，根據(jù)機房制冷能力，參照國家行業(yè)安全生產(chǎn)標準，制定好自己的安全生產(chǎn)規(guī)程，設(shè)備具體的操作規(guī)程。

3、作業(yè)人員對制冷系統(tǒng)操作要應(yīng)知應(yīng)會，單獨操作人員必須有證上崗（指國家行業(yè)、單位允許證件），新徒工操作必須有技術(shù)的人員管護

下指導進行。

4、機器和附屬設(shè)備定期按技術(shù)校準保養(yǎng)與維修，壓力容器、安全閥、計量器具等定期進行校準檢測，發(fā)現(xiàn)隱患或器具損壞應(yīng)及時處理或換掉。

5、機組，壓力容器，附屬設(shè)備，系統(tǒng)閥門的操作不要違背制冷工質(zhì)的階段工況和各種操作要求。正常運轉(zhuǎn)要做到“四勤”，并能夠發(fā)現(xiàn)和處理運行出現(xiàn)的不良反映。

6、制冷劑的性質(zhì)，能根據(jù)其特點對易產(chǎn)生的問題，能預見多種處理方法。按存放要求管護好氨瓶，充填制冷劑不要違背閥門開啟規(guī)律，正確調(diào)節(jié)分配使用制冷劑。

7、要根據(jù)制冷劑特點，系統(tǒng)經(jīng)常容易發(fā)生的問題和出現(xiàn)的情況，要有準備，防患于未然，配備相應(yīng)的防護品、工具、藥品、物類等。產(chǎn)生情況，要會用，問題能處理。

8、維修人員，運轉(zhuǎn)人員，安全員，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時找有關(guān)人員解決，處理不了的，依據(jù)情況，逐級上報。經(jīng)常組織人員進行定期或不定期安全大檢查，重大隱患一定要及時處理，落實到人進行整改。

9、安全生產(chǎn)小組，認真做好直接影響生產(chǎn)的記錄，一旦發(fā)生意外，根據(jù)事故情節(jié)，要查出原因，對于人為造成的重大事故，具體責任要落實到人，警惕今后不該發(fā)生此類事件。

10、總結(jié)安全生產(chǎn)情況，修改不合理安全生產(chǎn)規(guī)程制定出下年新的安全生產(chǎn)計劃。