第一篇：租賃戶名變更糾紛

租賃戶名變更糾紛

（2014）靜民三(民)初字第98號

原告王樹榕，住上海市。

委托代理人錢某，某律師事務(wù)所律師。

委托代理人吳賀然(系王樹榕之子)，住上海市。

被告吳俊然，住上海市。

委托代理人吳某，某律師事務(wù)所律師。

第三人上海華園物業(yè)管理有限公司，住所地住上海市。

法定代表人樂暉曄，總經(jīng)理。

委托代理人黃偉強(qiáng)，該公司職員。

委托代理人姚序，該公司職員。

原告王樹榕訴被告吳俊然及第三人上海華園物業(yè)管理有限公司（以下簡稱為“華園物業(yè)公司”）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年2月27日受理后，依法由審判員高靜蘭獨(dú)任審判，于同年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王樹榕及其委托代理人錢國巋、吳賀然，被告吳俊然的委托代理人吳子昂，第三人華園物業(yè)公司的委托代理人黃偉強(qiáng)、姚序到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王樹榕訴稱，原告之夫吳松林（已故）原系本市愚園路XXX弄XX號底層公房（以下簡稱為“系爭房屋”）承租人。吳松林身患胰腺癌時，被告欺騙原告，稱不趁吳松林在世時候變更承租人，等吳松林去世后系爭房屋將收歸國有。原告不懂，考慮到自己年事已高，變更到自己家人的名下總歸沒錯，便同意了。當(dāng)時原告同意是因?yàn)槭艿搅吮桓娴钠墼p所作的錯誤意思表示。在變更租賃戶名的時候被告不具備新承租人的資格，不符合新承租人的條件，被告當(dāng)時不屬于吳松林的共同居住人。被告在系爭房屋內(nèi)沒有實(shí)際居住一年以上，且在本市有兩處住房，不屬于居住困難?，F(xiàn)訴訟請求：

1、判令撤銷第三人華園物業(yè)公司將系爭房屋承租人變更為被告吳俊然的行為；

2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告吳俊然辯稱，原告沒有證據(jù)證明被告實(shí)施了故意欺詐原告的行為，不能證明原告有錯誤的意思表示，變更租賃戶名沒有違背原告的真實(shí)意思。而且撤銷權(quán)的行使期間為一年，原告規(guī)避了除斥期間的起算點(diǎn)。被告從外地回滬時戶籍落入系爭房屋，并在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住一年以上，后因客觀情況（三代同堂，5人擠住22平方米）無法在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住而自行在外購買了商品房居住，被告并不因此喪失同住人資格。另外，即便本案撤銷，重新指定也應(yīng)當(dāng)在系爭房屋內(nèi)有戶籍的人員中指定，而原告的戶籍并不在系爭房屋內(nèi)，故請求駁回原告的訴訟請求。

第三人華園物業(yè)公司述稱，第三人是基于原承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致、要求變更租賃戶名而予以變更的。該戶提出變更申請時，原告及原承租人均親自至第三人處，當(dāng)面同意將系爭房屋承租人變更為女兒吳俊然。變更手續(xù)符合要求，審批符合法律規(guī)定，故不同意原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，原、被告系母女關(guān)系。第三人是系爭房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理公司。系爭房屋底層前間(使用面積為22.00平方米)、天井、底層小衛(wèi)間原為被告之父吳松林(吳松林于2009年4月12日報死亡)租賃的公房獨(dú)用部位，公用租賃部位為底層灶間走破。2007年11月8日，吳松林戶向第三人遞交了《申請報告》，內(nèi)容為：“茲因本人年事已高（現(xiàn)88歲），視力、聽力均差，辦事不方便，故將承租人變更至女兒吳俊然名下。家中所有承租人員都同意過戶。申請人：吳松林、王樹榕、吳江、吳俊然、吳子昂，2007年11月8日”。遞交《申請報告》當(dāng)日，原告王樹榕及原承租人吳松林均親自至第三人處，表示同意將系爭房屋承租人過戶給女兒吳俊然。后第三人經(jīng)審查，認(rèn)為該戶變更申請符合相關(guān)規(guī)定，故同意將系爭房屋承租戶名變更為被告吳俊然，并辦理了房屋租賃戶名的變更手續(xù)。之后，被告取得了系爭房屋的租賃憑證。

又查，吳江系吳俊然之夫，吳子昂系吳俊然之子。提出變更租賃戶名申請時，系爭房屋內(nèi)戶籍人數(shù)為吳松林、王樹榕、吳江、吳俊然、吳子昂五人。其中，吳松林戶籍于1982年1月6日遷入，原告王樹榕戶籍于1992年7月4日遷入（原告王樹榕的戶籍后于2010年5月31日從系爭房屋遷至本市西唐家弄XXX號），吳江和吳俊然的戶籍均于1998年3月11日遷入，吳子昂戶籍于1996年9月23日遷入。

再查，2014年1月，本案被告吳俊然起訴至本院，要求案外人吳翔、陳智玖（吳翔、陳智玖系本案原告王樹榕委托代理人吳賀然之兒子、兒媳）搬離系爭房屋等，現(xiàn)該案尚在審理中。

上述事實(shí)有原、被告及第三人的陳述，原告提供的戶籍信息、公房租賃憑證，被告提供的變更承租人申請報告、戶籍信息摘抄件及第三人提供的變更承租人的相關(guān)材料等為證，并經(jīng)本院查證屬實(shí)。

審理中，原告認(rèn)可2007年11月8日《申請報告》上“王樹榕”的簽名、蓋章均系其本人所為，但稱“吳松林”的簽名及蓋章非吳松林本人所為，系由原告代為簽名、蓋章。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》等有關(guān)規(guī)定，承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名，經(jīng)審核符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以變更。本案中，原承租人吳松林生前與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，向第三人提出了將租賃戶名變更為被告吳俊然的申請，第三人華園物業(yè)公司經(jīng)審查后對系爭房屋的租賃戶名予以了變更。現(xiàn)原告以變更當(dāng)時系受欺詐，《申請報告》上吳松林的簽名及蓋章非吳松林本人所為，故非原告及吳松林的真實(shí)意思表示為由要求予以撤銷，對此，本院認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實(shí)，在系爭房屋租賃戶名變更提出書面申請的同時，原告王樹榕及原承租人吳松林均親自至第三人處表達(dá)了將租賃戶名變更至女兒吳俊然名下的意愿，且從2007年提出變更至本案被告吳俊然于2014年提起另案訴訟的多年間，原告對此從未提出過異議，原承租人吳松林生前亦未提出過，現(xiàn)原告認(rèn)為當(dāng)時系受欺詐，不符合常理，也無證據(jù)證實(shí)。故本院認(rèn)為將系爭房屋的租賃戶名變更為被告吳俊然系原告王樹榕及原承租人吳松林的真實(shí)意思表示，故對原告之意見，本院不予采信。另關(guān)于原告稱被告沒有在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住一年以上，非系爭房屋的共同居住人之意見，本院對此認(rèn)為，鑒于系爭房屋面積小，無法多人共同居住，被告自行在外購房居住，在此情況下，不能簡單根據(jù)實(shí)際居住情況認(rèn)定系爭房屋的共同居住人。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五十四條、第五十五條第(二)項(xiàng)及《上海市房屋租賃條例》第四十條第一款之規(guī)定，判決如下：

原告王樹榕要求撤銷第三人上海華園物業(yè)有限公司將本市愚園路XXX弄XX號底層房屋租賃戶名變更為被告吳俊然的行為的訴訟請求，不予支持。

案件受理費(fèi)人民幣80元，減半收取計人民幣40元，由原告王樹榕承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審

判

員 高靜蘭

二〇一四年五月二十七日

書

記

員 楊

凱

第二篇：戶名變更申請

戶名變更申請

海陽供電所：

我單位開戶的戶號為4312009331，交流380V,三廂四線的用電，因單位注銷，需要將戶名變更為黃山市海陽莊園置業(yè)有限公司。

特此申請

休寧縣瑯?biāo)孤糜畏?wù)中心

2014年12月9日

第三篇：戶名變更情況說明-新版

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情 況 說 明

總公司受理市場部：

我分公司商戶：XXXXX，商戶號：XXXXX, 由于XXX原因造成資金無法劃付，現(xiàn)已修改完畢，請重新為其劃付資金。

原商戶信息： 商戶編碼： 商戶名稱： 開戶賬號： 開戶名稱： 開戶行號： 開戶行名稱：

變更后商戶信息： 開戶賬號 開戶名稱： 開戶行號： 開戶行名稱：

特此說明。

通聯(lián)支付山東分公司

XXXX-XX-XX

第四篇：供電戶名變更申請

供電戶名變更申請

國網(wǎng)河南省電力公司信陽供電公司：

因信陽天筑實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的歐凱龍全球家居直銷中心項(xiàng)目已正式移交XX公司進(jìn)行管理，今后該項(xiàng)目的用電費(fèi)用全部由XX公司支付。

今委托趙波、賀啟兵前來貴公司辦理變更手續(xù)，將戶號5087856638的戶名（信陽天筑實(shí)業(yè)有限公司）更名為XX，請給貴公司給予大力支持為感。

特此申請

申請單位（蓋章）：接收單位（蓋章）信陽天筑實(shí)業(yè)有限公司XX公司 委托人：賀啟兵委托人：趙波

第五篇：變壓器戶名變更申請

變壓器戶名變更申請

介休供電公司： 介休城東供電所：

經(jīng)市政府規(guī)劃，我單位在通順巷原介休市衛(wèi)生防疫站（拆除）舊址上投資新建了北關(guān)便民服務(wù)中心，現(xiàn)需要變更變壓器戶名為介休市歷史文化街區(qū)開發(fā)有限公司，請貴單位給予辦理手續(xù)為盼。

變壓器原單位：介休市衛(wèi)生防疫站

介休市歷史文化街區(qū)開發(fā)有限公司

二零一三年十一月五日