第一篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A：路線價(jià)法 B：成本法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D：市場(chǎng)比較法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D．在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

3、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

4、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場(chǎng)價(jià) C：評(píng)估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．5 B．7 C．10 D．15

6、住房公積金的結(jié)息日是__。A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日

7、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。(2008年試題)A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、投資項(xiàng)目資本金是指__。

A．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B．在投資項(xiàng)目總投資中，由政府部門(mén)認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C．在投資項(xiàng)目總投資中，由項(xiàng)目政府部門(mén)認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

D．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法不正確的是。A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、季節(jié)比率是__。

A．說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B．說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D．說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

12、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件，表述錯(cuò)誤的是。

A：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人

B：在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買人不可以是境外的自然人或法人

C：對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人

D：對(duì)于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

15、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬(wàn)元。(說(shuō)明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說(shuō)明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、人防工程的地下室面積建筑面積。A：屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B：屬分?jǐn)偟墓灿?C：不屬共有

D：屬物業(yè)公司所有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的方法。A：利潤(rùn) B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：收益價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、賣方物業(yè)代理從__收取傭金。A．買方 B．賣方 C．買賣雙方

D．協(xié)議中規(guī)定的一方

20、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、2004年8月28日，十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)土地管理法)的決定》，區(qū)分了。A：“國(guó)有”和“集體” B：“有償”和“無(wú)償” C：“出讓”和“轉(zhuǎn)讓” D：“征收”和“征用”

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金，如果在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬(wàn)元。A．15 B．20 C．35 D．50

25、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直線折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．難以判斷

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指。A：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B：最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房

C：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔

D：廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建

E：高收入家庭購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

2、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為_(kāi)_。A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

3、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為_(kāi)_。A．2% B．4% C．3% D．5%

4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

5、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價(jià)證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

6、建設(shè)行政主管部門(mén)，對(duì)勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A．資質(zhì)年檢制度 B．資質(zhì)審查制度 C．資質(zhì)復(fù)查制度 D．資質(zhì)審批制度

7、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過(guò)。A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買賣收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi)

9、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)的__。A．供求關(guān)系 B．競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 C．目標(biāo)市場(chǎng)

D．可支付的價(jià)格水平E．收入費(fèi)用

11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

12、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

13、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有。A：外部性 B：壟斷

C：排他性物品的生產(chǎn) D：信息不完全

E：政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)

14、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長(zhǎng)期信貸 B：項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

C：初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平D：簽訂施工合同 E：開(kāi)挖基槽

15、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C．續(xù)建開(kāi)發(fā)成本 D．銷售費(fèi)用 E．銷售稅金

16、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

18、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A：估價(jià)方法選用 B：估價(jià)結(jié)果確定方式 C：估價(jià)師的職業(yè)道德 D：估價(jià)技術(shù)路線 E：估價(jià)參數(shù)選取

19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。A．FNPV B．FIRR C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．動(dòng)態(tài)投資回收期

20、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

21、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A：交通建設(shè) B：市場(chǎng)供求變化 C：人口素質(zhì)變化 D：所在地區(qū)衰落

E：城市規(guī)劃的制定與修改

22、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

23、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

24、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時(shí)間范圍 E：影響范圍

25、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

第二篇：天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題

天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出

讓方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于__×100%。A．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本 C．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

3、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為_(kāi)_。A．建筑面積1800m2，兩年前租出，年租35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū) B．建筑面積1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū) D．建筑面積1000m2，近期租出，年租20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

4、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%

6、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。A．詳細(xì)規(guī)劃 B．控制規(guī)劃 C．指標(biāo)規(guī)劃 D．分區(qū)規(guī)劃

7、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是__。A．成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B．成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià) C．最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D．最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)對(duì)象 D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級(jí)以上土地管理部門(mén) B．縣級(jí)以上人民政府 C．省級(jí)以上土地管理部門(mén) D．省級(jí)以上人民政府

11、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和__。A．前期費(fèi)用 B．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) C．財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．辦公費(fèi)

12、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是__。A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告使用者 C．估價(jià)利害關(guān)系人 D．估價(jià)對(duì)象的抵押人

13、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

14、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、、財(cái)政監(jiān)督”。A：社會(huì)監(jiān)督 B：政府監(jiān)督 C：銀行專戶 D：審計(jì)監(jiān)督

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門(mén) B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) C：A市房屋拆遷管理部門(mén) D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6% 20、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金

21、某房地產(chǎn)未來(lái)凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國(guó)有土地所有證》 B：《國(guó)有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于__元。A．605 B．600 C．650 D．550

24、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為。A：簽訂估價(jià)委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日 D：未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B：業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有。A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

2、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資

B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C：統(tǒng)籌費(fèi)

D：聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用 E：保安費(fèi)用

3、下列__不屬于建筑工程費(fèi)用。A．設(shè)備購(gòu)置費(fèi) B．工器具購(gòu)置費(fèi) C．房產(chǎn)稅費(fèi) D．預(yù)備費(fèi)

4、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為_(kāi)_。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)買投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資

5、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（）。

A．最佳規(guī)模 B．最佳經(jīng)營(yíng)手段 C．最佳集約度 D．最佳管理方式 E．最佳投資渠道

7、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A：處分權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán) E：土地使用權(quán)

8、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 C：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

9、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是__。A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B．投資利潤(rùn)率

C．動(dòng)態(tài)投資回收期 D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

10、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660

11、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

12、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A：預(yù)交款 B：預(yù)定金 C：訂金 D：保證金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：?jiǎn)伍g式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

14、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A：租金

B：租金以外的收入 C：空置率的差異 D：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異 E：轉(zhuǎn)讓收益

15、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

16、物業(yè)管理的基本特征不包括__。A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．職能化

17、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格

C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

18、會(huì)計(jì)核算一般原則具體包括三個(gè)方面。A：衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則 B：確認(rèn)和計(jì)量的一般原則 C：起修正作用的一般原則 D：起規(guī)范作用的一般原則 E：起修正作用的特殊原則

19、原建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

20、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

21、法院在強(qiáng)制拍賣過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序 B：是否委托由法院決定

C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序 D：法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定

E：法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查

22、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A：住宅用地 B：商業(yè)用地 C：工業(yè)用地 D：農(nóng)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。A．土地費(fèi)用 B．建安工程費(fèi)用 C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D．空置率 E．容積率

24、不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的方法是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：時(shí)間順序法 D：預(yù)測(cè)法 E：指數(shù)修勻法

25、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_(kāi)_m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

第三篇：湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題

湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

2、工程__是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制

3、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動(dòng)平均法

4、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開(kāi)始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析

7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ)

9、是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。

A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。

A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身?yè)p失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大 C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

13、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．相對(duì)較高的收益水平B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長(zhǎng)

15、職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)

D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、中國(guó)傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)限期使用為特點(diǎn)的__住房制度。A．實(shí)物補(bǔ)貼性 B．實(shí)物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補(bǔ)貼性

17、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門(mén) D．中立

18、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為_(kāi)_年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖 20、__是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A．土地一級(jí)開(kāi)發(fā) B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)__。A．正的協(xié)方差 B．負(fù)的協(xié)方差 C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D．絕對(duì)協(xié)方差

24、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A：中位數(shù) B：眾數(shù) C：平均數(shù) D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、__資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】

A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率 E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略，該策略下的定價(jià)方法是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C：成本加成定價(jià)法 D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同

3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費(fèi)用 C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E：取得在建工程的稅費(fèi)

5、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)

C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面說(shuō)明理由

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

6、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。

A：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C：以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E：兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

7、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率

C：是投資者所要求的最低利率

D：是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

8、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為_(kāi)_幾個(gè)檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

10、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定

11、下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

12、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離 E：人口容量

13、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

14、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則 B．保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

16、房地產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊(cè) B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料

17、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

18、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

19、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。A．使用價(jià)值 B．交換價(jià)值 C．理論價(jià)值 D．評(píng)估價(jià)值

20、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B．購(gòu)買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

21、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下屬于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息區(qū)別的有__。A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D．是否考慮通貨膨脹

23、融資方案分析包括。A：資金來(lái)源可靠性分析 B：融資結(jié)構(gòu)分析 C：融資成本分析 D：融資風(fēng)險(xiǎn)分析 E：融資能力分析

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開(kāi)發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

25、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：居住區(qū)規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第四篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題

河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A．假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B．假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

3、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。A．街角地 B．二面臨街地 C．一面臨街地 D．畸零地

5、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

6、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款 B：房?jī)r(jià)款

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問(wèn)卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

8、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是__。A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．適合原理

9、供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

10、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無(wú)論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)的職能。A：預(yù)測(cè)職能 B：控制職能 C：評(píng)價(jià)職能 D：調(diào)控職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、按，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是__。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并人個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅

16、某宗地的面積為1000㎡，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、投標(biāo)截止后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間__。A．認(rèn)標(biāo) B．評(píng)標(biāo) C．開(kāi)標(biāo) D．驗(yàn)標(biāo)

18、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制

C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A．商業(yè)信用 B．國(guó)家信用 C．消費(fèi)信用 D．A和C 20、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、以下公式為報(bào)酬資本化最一般的公式的是。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。A．投資利潤(rùn)率 B．投資回報(bào)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．資本金凈利潤(rùn)率

24、一套建筑面積100 ㎡、單價(jià)3000元／㎡、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在未來(lái)一年分兩期支付，每期支付10萬(wàn)元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為。A：29．28萬(wàn)元 B：30萬(wàn)元

C：28．57萬(wàn)元 D：28．5萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、對(duì)于住宅樓來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，__。A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大 B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大 C．二者同樣重要 D．因人而異

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題)A：供給價(jià)格彈性一般為正值

B：當(dāng)供給價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性 C：需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D：當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全彈性 E：一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．高新技術(shù)

C．城市公用配套設(shè)施 D．資金

E．專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

3、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

4、某上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫(xiě)字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題：(2001年試題)銀行為確保該開(kāi)發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為。A：保證保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C：巨災(zāi)保險(xiǎn) D：失業(yè)保險(xiǎn) E：出口信用保險(xiǎn)

6、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)__的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為_(kāi)_。

A．滿足感 B．滿意率 C．效用 D．滿意度

8、投資的特性包括__。

A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B．投資具有時(shí)間性

C．投資的目的在于得到收益 D．投資具有穩(wěn)定性 E．投資具有固定性

9、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

10、在寫(xiě)字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付。A：業(yè)主 B：承租人

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同

11、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見(jiàn)下表。

類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

12、對(duì)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是__。A．只能間斷計(jì)數(shù)

B．各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加

C．每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)關(guān) D．計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低

某

13、國(guó)際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價(jià)值為基礎(chǔ)

14、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

15、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是。A：凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B：凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C：凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D：凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同

16、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動(dòng)產(chǎn) E：不動(dòng)產(chǎn)

17、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住區(qū)建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積

18、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃 B：太原市的總體規(guī)劃

C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E：深圳市的總體規(guī)劃

19、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，勞動(dòng)的共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。A：供給 B：供給彈性 C：需求

D：需求彈性 E：需求規(guī)律

20、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額÷流動(dòng)負(fù)債總額×100% B．又稱之為“銀行家比率” C．又稱之為“二對(duì)一比率”

D．在國(guó)際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上

21、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi) C：住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

22、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情況下，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為（）。

A．開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期 B．開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期

C．開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期-前期-建造期 D．開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期-前期-建造期 E．前期+建造期+經(jīng)營(yíng)期

23、租金常常以為計(jì)算基礎(chǔ)。A：建筑面積 B：使用面積

C：出租單元內(nèi)可出租面積 D：每平方米可出租面積 E：借款合同

24、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

25、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為_(kāi)_。A．寫(xiě)字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理 B．承租人管理、租賃市場(chǎng)管理． C．工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理 D．商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對(duì)以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購(gòu)房人的直接損失

B.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

C.開(kāi)發(fā)商的直接損失

D.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén) C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén) 答案：

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開(kāi)工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開(kāi)發(fā)商自身原因而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 E.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時(shí)間來(lái)表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動(dòng)

動(dòng)

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門(mén)牌號(hào)

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測(cè)算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒(méi)辦理注銷登記的 D．申報(bào)不實(shí)

46、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為（）。

A．臨時(shí)資格

B．一級(jí)

C．二級(jí)

D．三級(jí)

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

D．協(xié)商定價(jià)

48、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金工程

E．國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬(wàn)以上的城市

E．國(guó)務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E．由價(jià)格管理部門(mén)確定

54、在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國(guó)有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C．出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈(zèng)與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開(kāi)始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國(guó)家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂(lè)商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門(mén)有（）。A．工商銀行主管部門(mén) B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門(mén) E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽(yáng)臺(tái)

C．無(wú)頂蓋的室外樓梯

D．臨時(shí)房屋

E．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊

64、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，下列對(duì)于國(guó)務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會(huì)計(jì)成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場(chǎng)出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場(chǎng)出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場(chǎng)已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商場(chǎng)的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商場(chǎng)的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫(xiě)字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開(kāi)發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開(kāi)始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場(chǎng)和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫(xiě)字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

該開(kāi)發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向有關(guān)部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無(wú)正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開(kāi)始啟動(dòng)，在建設(shè)過(guò)程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

B．向城市規(guī)劃部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C．向建設(shè)管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

D．向房管部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說(shuō)法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門(mén)自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門(mén)自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評(píng)估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場(chǎng)堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)

D．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)

E、對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說(shuō)法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商業(yè)廣場(chǎng)1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽(tīng)取匯報(bào)

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門(mén)，辦理《國(guó)有土地使用證》

D．到A市土地管理部門(mén)，辦理《國(guó)有土地所有證》

E、到A市土地管理部門(mén)，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司簽訂書(shū)面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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