第一篇：全國(guó)大城市住宅裝修市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
住宅裝修市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
隨著我國(guó)住房政策的變化，住房商品化步伐的加快，住房裝修的費(fèi)用逐年提高，據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)住宅室內(nèi)裝修費(fèi)用，每年至少在500億人民幣以上，大中城市新、舊住宅平均約有3/5搞過裝修，而最近幾年新出售的商品住宅，幾乎百分之百進(jìn)行了室內(nèi)裝修。
為了一個(gè)美麗的家百姓的房屋裝修進(jìn)行的如此如火如荼，那么是什么原因使得大家的裝修熱情空前的高漲呢？景元花園是臺(tái)州唯一的國(guó)家級(jí)康居示范工程，從2004年2月28日交房以后，住房裝修率比較高。筆者以椒江區(qū)景元花園為點(diǎn)，作了一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查。平均有93.3%的被訪者認(rèn)為促使他們裝修的最主要的原因是自己買了的房子，所以無論如何都要裝修；其次是為提高居住質(zhì)量和居住環(huán)境（74.5%）。值得一提的是，有19%的被調(diào)查住戶裝修過兩次，其中有0.9%的家庭一共進(jìn)行了三次裝修，多次裝修的原因何在？研究人員發(fā)現(xiàn)，主要原因：一是家庭生活水平高，有能力多次裝修（34%）；二是原來裝修的質(zhì)量太差，已經(jīng)破綻百出，必須重新再裝修（46%）。
既然選擇了裝修，那么人們?cè)谘b修檔次上的選擇又是什么樣的？從我們這次的調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出：對(duì)于居室裝修的檔次，平均有19.5%的被訪者贊成簡(jiǎn)單裝修，其主要原因是個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力有限（48%）；不想在裝修上投資過多（26%）；還要搬家、換房、買房（14%）；目前所住房為公而租賃他人房屋，自己沒有買（12%）。23.25%的被訪者表示自己會(huì)選擇中檔裝修。28%的被訪者表示自己會(huì)選擇中高檔裝修。此外，還有29.25%的被訪者則表示自己會(huì)選擇高檔裝修。這部分人的想法又是怎樣的呢？調(diào)查顯示：有51%的被訪者認(rèn)為自己有這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；有8%被訪者表示裝修要一步到位，以免重復(fù)浪費(fèi)；有23%的被訪者認(rèn)為高檔裝修足可以體現(xiàn)自己不同于別人的身份、地位；有8%的被訪者表示一定要讓自己能夠充分的享受生活。調(diào)查顯示，問及裝修時(shí)，59%的住戶選擇了“實(shí)用”，25%的住戶選擇“觀賞”，16%的人認(rèn)為兩者兼而有之，不好確定主次。專業(yè)人員認(rèn)為家庭裝修首先應(yīng)該考慮安全實(shí)用，舒適，有利于身心健康、節(jié)約空間等因素，而盲目追求觀賞效果，與人攀比、照搬別人設(shè)計(jì)和材料，是一種認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。每戶人家想裝修時(shí)，都希望自己未來的家是非常漂亮和溫馨的，在家裝過程中，設(shè)計(jì)的作用非常重要。在裝修中最為關(guān)鍵的是裝修費(fèi)用。這既反映百 1 姓的消費(fèi)能力，又體現(xiàn)出他們的承受能力。
裝修的檔次確定了，材料選準(zhǔn)了，費(fèi)用也落實(shí)了，接下來就是對(duì)于裝修隊(duì)的選擇了：是找正規(guī)裝飾公司，還是找“裝修游擊隊(duì)”或是還有其他的途徑呢？讓我們看看被訪者的回答。平均有29%的被訪者表示會(huì)選擇正規(guī)家裝公司，其原因是正規(guī)裝修公司質(zhì)量和信譽(yù)有保障，如果有糾紛容易解決；有56.7%的被訪者選擇給親朋好友裝修過的裝修隊(duì)，這些裝修隊(duì)都是正規(guī)的嗎？調(diào)查人員在詢問后，發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)一部分是雜牌軍，這也就是選擇馬路邊裝修游擊隊(duì)的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于此次調(diào)查所得出的數(shù)字（11.2%）。主要因?yàn)椤把b修游擊隊(duì)”的價(jià)格便宜，迎合工薪階層的口味（77%）；有相當(dāng)一部分正規(guī)的裝修公司裝修合同不符合標(biāo)準(zhǔn)，有名無實(shí)，裝修質(zhì)量粗糙，與“裝修游擊隊(duì)”無多大差異（25%）；“裝修游擊隊(duì)”經(jīng)營(yíng)方式靈活，能滿足住戶提出的任何標(biāo)準(zhǔn)，不受規(guī)章制度的約束（17%）；許多正規(guī)裝修公司沒有自己的工程施工隊(duì)，具體工程還是轉(zhuǎn)包給“裝修游擊隊(duì)”（22%）。
裝修所用材料的如何選擇？有29%的被訪者表示自己會(huì)根據(jù)廣告來選擇；有47%的被訪者認(rèn)為自己會(huì)從已裝修過的親戚、朋友購(gòu)買的地方購(gòu)買；有24%的被訪者則更理智，表示自己會(huì)綜合上述兩種意見之后再做決定。59%的用戶在裝修時(shí)會(huì)有自己的主意，絕大多住戶會(huì)確定裝修的總費(fèi)用，有超過八成的住戶在意裝修材料的質(zhì)量，有七成的住戶堅(jiān)持自己購(gòu)買裝修材料，在裝材料選用時(shí)，有33%的住戶認(rèn)為自己會(huì)向自己的朋友看齊。有67%的住戶表示，會(huì)根據(jù)自己的需要和喜好選擇。包裝方式上12.5%的消費(fèi)者找的熟人、朋友來裝修的，選擇了工料全包，87.5%的消費(fèi)者則選擇保潔工，其主要原因是不相信裝修隊(duì)所報(bào)價(jià)格、怕受騙、所以只出手工費(fèi)。
對(duì)家裝監(jiān)理87.4%的消費(fèi)者感到很陌生。只有12.6%的消費(fèi)者表示知道這個(gè)行業(yè)，5.8%的消費(fèi)者表示很了解，消費(fèi)者對(duì)于家裝監(jiān)理公司還處于較為陌生的認(rèn)識(shí)過程中。
被調(diào)查者對(duì)于裝修感慨萬(wàn)千，提出了許多建議，主要有：
一、裝修之前必須仔細(xì)考察，并學(xué)習(xí)有關(guān)裝修的知識(shí)（54%）；
二、在開工之前要同裝修隊(duì)講明施工的各項(xiàng)要求（67%）；
三、裝修時(shí)一定要親自監(jiān)督，絕對(duì)不能放松（40%）；
四、謹(jǐn)防裝修隊(duì)消極怠工，延誤工期35%）；
五、裝修保質(zhì)期、如出現(xiàn)問題如何處理要有書面材料（21%）。
第二篇：成都市住宅裝修市場(chǎng)問卷調(diào)查
成都市住宅裝修市場(chǎng)問卷調(diào)查
1、您是否進(jìn)行過房屋裝修？(單選)
①裝修過 ②未裝修過
2、您找誰(shuí)進(jìn)行房屋裝修？(單選)
①正規(guī)裝修公司 ②裝修游擊隊(duì) ③找朋友介紹
3、您從何處獲得裝修公司的信息？(單選)
①媒體廣告 ②熟人朋友介紹 ③自己走訪調(diào)查
4、您選擇裝修公司時(shí)會(huì)考慮下列哪些因素？(可多選)
①信譽(yù) ②價(jià)格 ③質(zhì)量 ④服務(wù)
5、您請(qǐng)裝修公司裝修會(huì)用什么承包方式?(單選)
①所有全包 ②半包,不含主材 ③只包清工
6、房屋裝修過程中是否有過糾紛？(單選)
①有 ②無
7、您選擇何種方式處理房屋裝修糾紛？(單選)
①與裝修公司協(xié)商解決 ②投訴調(diào)解 ③打官司 ④自認(rèn)倒霉
8、您在裝修房屋時(shí)是否簽訂裝修合同？(單選)
①簽訂 ②未簽訂 ③無所謂
9、您是否關(guān)心和了解裝修合同的內(nèi)容？(單選)
①了解 ②不了解 ③不關(guān)心 ④不知道 ⑤無所謂
10、您是否了解裝修合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)？(單選)
①了解 ②不了解 ③不清楚 ④無所謂
11、您與裝修公司約定裝修費(fèi)用時(shí)是否考慮過價(jià)格對(duì)裝修質(zhì)量的影響？(單選)①考慮過 ②不考慮 ③沒想過 ④無所謂
12、您與裝修公司約定裝修材料時(shí)會(huì)注意材料的哪幾方面？(可多選)①品牌 ②價(jià)格 ③顏色 ④長(zhǎng)短、寬窄及厚薄 ⑤全由裝修公司包攬
13、裝修公司是否能按期履行合同？(單選)
①能 ②不能
14、裝修公司未按期完工您如何處理？(單選)
①要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任 ②請(qǐng)求裝修公司盡快完工 ③無可奈何，等裝修公司有時(shí)間再說 ④無所謂，什么時(shí)候完工都行
15、裝修公司未按時(shí)完工如何承擔(dān)違約義務(wù)？(單選)
①想法補(bǔ)償 ②借口推脫 ③拖延不干 ④聯(lián)系不上
16、裝修公司未按合同約定改變裝修內(nèi)容，您如何處理？(單選)
①要求重裝 ②經(jīng)協(xié)商雙方都退讓一些 ③被裝修公司說服維持裝修好的狀況 ④在裝修費(fèi)用上減少 ⑤無所謂
17、您對(duì)裝修公司的總體評(píng)價(jià)如何？(單選)
①好 ②中等 ③一般 ④差
第三篇：石家莊住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1
石家莊住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
一、3、4月份石家莊商品住宅成交備案情況
根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年3月，石家莊商品住宅共成交備案1533套。商品住宅分面積段備案統(tǒng)計(jì)具體情況為，60㎡至80㎡商品住宅以589套居首位；其后依次為120㎡至150㎡為271套、100㎡至120㎡為207套、150㎡以上為201套、80㎡至100㎡為159套、60㎡以下商品住宅為106套。2011年3月，石家莊商品住宅成交備案15.5167萬(wàn)平方米。商品住宅分面積段備案統(tǒng)計(jì)具體情況為，面積在60㎡至80㎡商品住宅以4.2781萬(wàn)平方米居首位，其后依次為120㎡至150㎡商品住宅為3.6358萬(wàn)平方米、150㎡以上商品住宅3.4378萬(wàn)平方米、100㎡至120㎡商品住宅為2.3009萬(wàn)平方米、80㎡至100㎡商品住宅為1.4691萬(wàn)平方米、60㎡以下商品住宅為0.3950萬(wàn)平方米。
2011年4月，石家莊商品住宅共成交備案2302套。商品住宅分面積段備案統(tǒng)計(jì)具體情況為，60㎡至80㎡商品住宅以785套居首位；其后依次為100㎡至120㎡為433套、150㎡以上為374套、80㎡至100㎡為332套、120㎡至150㎡為249套、60㎡以下商品住宅為129套。
2011年4月，石家莊商品住宅成交備案25.2489萬(wàn)平方米。商品住宅分面積段備案統(tǒng)計(jì)具體情況為，面積在150㎡以上商品住宅以7.8437萬(wàn)平方米居首位，其后依次為80㎡至100㎡商品住宅為5.6640萬(wàn)平方米、100㎡至120㎡商品住宅為4.7215萬(wàn)平方米、120㎡至150㎡商品住宅為3.3985萬(wàn)平方米、80㎡至100㎡商品住宅3.0287萬(wàn)平方米、60㎡以下商品住宅為0.5925萬(wàn)平方米。
二、3、4月房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
根據(jù)新“國(guó)八條”的要求，石家莊在3月31日正式公布2011年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，提出今年新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅度要低于全市城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度，并力爭(zhēng)將漲幅控制在10%以內(nèi)。綜合比較我們發(fā)現(xiàn)，各地限價(jià)令呈現(xiàn)出三種動(dòng)向：以滬穗深為代表的一線樓市明確表示新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市本GDP；而以石家莊、太原、濟(jì)南為代表的省會(huì)及二三線城市將新建住房?jī)r(jià)格漲幅要控制在10%左右；只有北京特立獨(dú)行，提出新建住房?jī)r(jià)格
“穩(wěn)中有降”。
此外，3月國(guó)家發(fā)改委公布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明確指出5月1日起商品房銷售需“一房一標(biāo)價(jià)”，漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。而在2010年12月21日，石家莊就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》，明確提出取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。但與房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)一樣，這項(xiàng)調(diào)控政策也沒有相關(guān)的細(xì)則出臺(tái)，能否落實(shí)還要等待政府下一步的動(dòng)作。
全國(guó)“兩會(huì)”期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，目前限購(gòu)令沒有明確的“退市”時(shí)間表，樓市調(diào)控也將向租房市場(chǎng)擴(kuò)展。溫家寶總理在記者會(huì)上也明確表示，接下來房?jī)r(jià)調(diào)控將“三管齊下”，即控制貨幣流動(dòng)性、加強(qiáng)財(cái)稅金融調(diào)控力度和地方政府問責(zé)機(jī)制。決策層的上述表態(tài)為今年的樓市調(diào)控定下了基調(diào)，即從限購(gòu)、限貸等著力市場(chǎng)終端行為向全面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。4月份在接連迎來限購(gòu)、限價(jià)和限貸之后，房地產(chǎn)調(diào)控逐步穩(wěn)定，決策層的注意力已經(jīng)從政策的制定向貫徹和落實(shí)轉(zhuǎn)移。從目前來看，各項(xiàng)調(diào)控政策的“組合拳”已經(jīng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，并對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房熱情和開發(fā)商的推盤心態(tài)產(chǎn)生了延滯和凍結(jié)作用。接下來左右房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的將是各項(xiàng)調(diào)控政策能否得到徹底的貫徹和落實(shí)，政策細(xì)節(jié)能否落到實(shí)處。國(guó)務(wù)院派出多路督察組下沉各地進(jìn)行調(diào)研，勢(shì)必影響決策層后的調(diào)控力度和走向，因此值得關(guān)注。
與宏觀調(diào)控政策保持穩(wěn)定相比，在一些調(diào)控的“細(xì)枝末節(jié)”，包括石家莊在內(nèi)的各地都在進(jìn)行著積極的探索和調(diào)整。石家莊在出臺(tái)新建商品住宅需配建10%的保障房新政之后，隨即便在4月推出的9宗掛牌出讓地塊上得到了落實(shí)。在超過4萬(wàn)套，規(guī)模遠(yuǎn)超去年的保障房建設(shè)壓力下，石家莊有關(guān)部門正在積極尋求“突破口”。雖然這些土地形成有效的樓市供應(yīng)尚需時(shí)日，但已經(jīng)對(duì)省會(huì)開發(fā)商提出了新的課題，即在限價(jià)令高壓下，房?jī)r(jià)的“風(fēng)吹草動(dòng)”顯得不合時(shí)宜；而配建10%的保障房無疑也將增大開發(fā)商的成本。如何在這其中尋求微妙的平衡，已經(jīng)擺在了覬覦省會(huì)樓市“大蛋糕”的開發(fā)商面前。
三．商品住宅市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查分析 1.消費(fèi)者置業(yè)目的分析
提要：剛性需求旺盛是石家莊商品住宅市場(chǎng)的一大特點(diǎn)，但是在石家莊出臺(tái)調(diào)控細(xì)則后，石家莊首次置業(yè)人群比例下降8個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，消費(fèi)者改善居住條件的需求依然保持旺盛的狀態(tài)。政策有效的抑制了投機(jī)投資性購(gòu)房行為，但是消費(fèi)者投資不動(dòng)產(chǎn)的欲望還沒有完全消失。
剛性需求仍然旺盛 不動(dòng)產(chǎn)是消費(fèi)者重要投資渠道
自住型購(gòu)房依舊占據(jù)了石家莊樓市的主導(dǎo)地位，具體來看48%的受訪者者表示購(gòu)房主要是用于解決基本居住，35%的受訪者是為了改善居住條件，12%的受訪者表示購(gòu)房用于保值投資，5%的受訪者的目的是短期改善長(zhǎng)期投資。
該數(shù)據(jù)顯示了在石家莊調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，消費(fèi)者置業(yè)目的基本分布，整體來看，自住需求以84%的比例占據(jù)著石家莊商品住宅消費(fèi)群體的主流；帶有投資或者投機(jī)性質(zhì)的購(gòu)房需求約占17%的比例。從這一數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，普通消費(fèi)者利用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資保值心態(tài)依然很旺盛。
調(diào)控政策深度沖擊樓市 首次置業(yè)需求比例下降
是石家莊出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則后消費(fèi)者置業(yè)目的從數(shù)據(jù)來看，40%的受訪者表示購(gòu)房主要為解決基本居住需求，38%的受訪者為改善居住條件，22%的受訪者為投資保值增值。與調(diào)控前數(shù)據(jù)對(duì)比，首次置業(yè)者的比例下降8個(gè)百分點(diǎn)，改善型需
求比例和投資性需求比例有所上升。
針對(duì)上述變化我們認(rèn)為，在石家莊嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策之后，首先對(duì)主要依靠貸款購(gòu)房的初次置業(yè)者產(chǎn)生了比較大的沖擊，住房貸款申請(qǐng)難度的增加，導(dǎo)致了部分首次置業(yè)者選擇其他方式解決居住問題，同時(shí)受到市場(chǎng)觀望情緒的影響，也是首次置業(yè)者比例下降的原因；限購(gòu)政策對(duì)于改善型需求人群的影響更多表現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期方面，不受限購(gòu)細(xì)則影響的消費(fèi)者可能會(huì)在房源相對(duì)充裕的階段選擇出手，以獲得更優(yōu)質(zhì)的房源和更大幅度優(yōu)惠；由于本次調(diào)查中包含對(duì)于商業(yè)物業(yè)的調(diào)查，因此投資性需求比例的上浮屬于正常現(xiàn)象，由此也可以發(fā)現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)投資渠道并不廣泛的背景下，不動(dòng)產(chǎn)對(duì)于投資者的吸引力依然存在。
2.消費(fèi)者購(gòu)房?jī)A向分析
提要：調(diào)查顯示，80-100平方米戶型區(qū)間最受消費(fèi)者青睞；新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和正定新區(qū)等房地產(chǎn)新興區(qū)域的關(guān)注度呈現(xiàn)持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)；在購(gòu)買實(shí)力的調(diào)查中，石家莊85%的購(gòu)房者最高可以承受60萬(wàn)元的總價(jià)；同時(shí)，消費(fèi)者也暴露
出品牌意識(shí)不足的問題。
80-100平方米戶型區(qū)間最受青睞 小戶型關(guān)注度降低
在消費(fèi)者傾向的戶型區(qū)間方面，40%的受訪者在購(gòu)房時(shí)首選80-100平方米戶型區(qū)間，23%的受訪者首選100-120平方米戶型區(qū)間，17%的消費(fèi)者選擇60-80平方米戶型區(qū)間，13%的受訪者選擇120-140平方米戶型區(qū)間，而選擇140平方米以上和60平方米以下的受訪者比例分別只占4%和3%。
以上數(shù)據(jù)表明，80-100平方米的戶型最受消費(fèi)者的青睞，以2010年石家莊商品住宅平均銷售價(jià)格來計(jì)算，每套房屋在40萬(wàn)元左右，基本符合石家莊消費(fèi)者購(gòu)買實(shí)力，該戶型區(qū)間也是多數(shù)首次置業(yè)者的首選；100-140平方米的戶型多數(shù)為改善型需求人群的首選，首選該面積區(qū)間的受訪者占36%，為石家莊商品住
宅市場(chǎng)另一大主力產(chǎn)品。
新華區(qū)與長(zhǎng)安區(qū)關(guān)注度上升 正定新區(qū)受消費(fèi)者青睞
在購(gòu)房區(qū)域選擇上，裕華區(qū)依然最受到消費(fèi)者青睞，29%的受訪者表示在購(gòu)房時(shí)首選裕華區(qū)，橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和橋東區(qū)分別占17%、15%、13%和11%；在五大行政區(qū)之外，選擇高新區(qū)的受訪者占5%，正定新區(qū)占4%，西部山
前區(qū)域占3%。
受地段論和居住習(xí)慣的影響，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)具有明顯的區(qū)域目標(biāo)性，裕華區(qū)作為房地產(chǎn)開發(fā)最為成熟的區(qū)域，一直備受消費(fèi)者的青睞，但是隨著供應(yīng)量的下降，關(guān)注度呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)；新華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)作為房地產(chǎn)開發(fā)的后起之秀，關(guān)注度持續(xù)上升，隨著這兩大區(qū)域商品住宅上市量的增加，我們判斷消費(fèi)者對(duì)兩區(qū)域的關(guān)注度仍將上升；橋西區(qū)的關(guān)注人群一直保持較為穩(wěn)定的比例，這與該區(qū)域穩(wěn)定而持續(xù)的供應(yīng)量有很大的關(guān)系，橋東區(qū)作為石家莊的核心區(qū)域，受城市規(guī)模的影響，供應(yīng)量一直保持較低的態(tài)勢(shì)，因此關(guān)注度也出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。石家莊購(gòu)房者單套房屋購(gòu)買力普遍低于60萬(wàn)
在消費(fèi)者能夠承受的房屋總價(jià)調(diào)查中，56%的受訪者表示承受能力在40萬(wàn)元以下，29%的受訪者經(jīng)濟(jì)承受能力在40萬(wàn)元-60萬(wàn)元之間，9%的受訪者經(jīng)濟(jì)承受能力在60萬(wàn)元-80萬(wàn)元之間，4%的受訪者經(jīng)濟(jì)承受能力在80萬(wàn)元-100萬(wàn)元之間，僅有2%的受訪者經(jīng)濟(jì)承受能力在100萬(wàn)元以上。
以上數(shù)據(jù)表明多數(shù)石家莊消費(fèi)者房屋總價(jià)承受能力在60萬(wàn)元以下，單套房屋總價(jià)承受能力在60萬(wàn)元以上的僅占15%，由此可以判斷總價(jià)60萬(wàn)元為石家莊商
品住宅市場(chǎng)的一個(gè)消費(fèi)分界點(diǎn)。
消費(fèi)者對(duì)于樓盤周邊環(huán)境關(guān)注度提高
在影響消費(fèi)者選房的要素指數(shù)方面，價(jià)格要素以71.6點(diǎn)居第一位，其它要素依次為周邊環(huán)境、區(qū)位地段、交通、戶型、配套、物業(yè)和開發(fā)商，分別為57.1、55.1、51.1、45.9、40.7、31.6、和18.2。與2010年相比，我們發(fā)現(xiàn)影響消費(fèi)者選房要素出現(xiàn)了一些變化，周邊環(huán)境上升至第二位，表明消費(fèi)者對(duì)樓盤的社區(qū)環(huán)
境的關(guān)注度開始上升。
與此同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)要素和開發(fā)商要素的關(guān)注度持續(xù)走弱，也在一定程度上表明石家莊消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不理性的一面，過于關(guān)注樓盤前期的價(jià)格和區(qū)位，而忽視了物業(yè)和品牌對(duì)于生活品質(zhì)和房屋保值的促進(jìn)作用。特別是開發(fā)商要素僅有18.2點(diǎn)，表明石家莊商品住宅市場(chǎng)的品牌環(huán)境有待提升，消費(fèi)者在選房時(shí)品牌意識(shí)較弱。隨著包括萬(wàn)達(dá)、恒大等一線品牌房企進(jìn)駐石家莊，相信消費(fèi)者在購(gòu)
房時(shí)的品牌意識(shí)會(huì)增強(qiáng)。
同時(shí)，我們也建議石家莊本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要樹立和培養(yǎng)企業(yè)和樓盤的品牌與形象，將營(yíng)造品牌環(huán)境和品牌價(jià)值放在更為突出的位置。
四、3、4月石家莊商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)分析
1.商品住宅供應(yīng)量大幅下滑 市場(chǎng)觀望情緒濃厚
從消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)來看，將近60%的消費(fèi)者選擇觀望一段再出手購(gòu)房，反映出目前觀望氣氛非常濃郁。同樣，商品住宅供應(yīng)面積在限購(gòu)細(xì)則公布之后也開始呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，表明開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期趨于謹(jǐn)慎。
我們認(rèn)為市場(chǎng)供需雙方圍繞新一輪的調(diào)控政策正在展開一場(chǎng)心理博弈，主要表現(xiàn)為商品住宅供求比的變化。從數(shù)據(jù)來看，3、4月分住宅供求比波動(dòng)非常嚴(yán)重，比較清晰地反映出在政策影響下，石家莊商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的變化?；谏鲜龇治觯覀兣袛嘣谡{(diào)控收緊預(yù)期下，石家莊商品住宅市場(chǎng)的觀望情緒短時(shí)間內(nèi)難以消散，供需雙方圍繞價(jià)格的心理博弈也會(huì)進(jìn)一步加劇，因此我們提醒開發(fā)商在制定價(jià)格和優(yōu)惠時(shí)須關(guān)注消費(fèi)者心理變化，通過引導(dǎo)消費(fèi)者置業(yè)理念來降
低市場(chǎng)的觀望情緒。
面對(duì)銷售壓力，我們判斷部分開發(fā)商在保持謹(jǐn)慎心態(tài)的同時(shí)，可能會(huì)采取試探性的促銷措施來促進(jìn)銷售的增長(zhǎng)，因此同區(qū)域或地段樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步加劇，此時(shí)開發(fā)企業(yè)需要防范優(yōu)惠大戰(zhàn)演變?yōu)閮r(jià)格大戰(zhàn)的風(fēng)險(xiǎn)，避免市場(chǎng)進(jìn)入惡
性競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。
未來一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)供需雙方圍繞價(jià)格的爭(zhēng)奪進(jìn)一步加劇，同時(shí)樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)也在加劇。因此我們建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保持價(jià)格穩(wěn)定的同時(shí)，更多關(guān)注消費(fèi)者的具體需求，通過提高產(chǎn)品性價(jià)比、合理搭配新推房源戶型配比等措施促進(jìn)銷售量的增長(zhǎng)，以良性競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
2.商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌” 剛性需求比例首次下降 石家莊商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的一幕，但是我們認(rèn)為這種現(xiàn)象不具備持續(xù)性。
分析產(chǎn)生“量?jī)r(jià)齊跌”現(xiàn)象的原因，我們認(rèn)為主要是在限購(gòu)政策影響下出現(xiàn)的階段性數(shù)據(jù)現(xiàn)象，并不能代表市場(chǎng)的整體運(yùn)行狀況。限購(gòu)細(xì)則公布之后，在抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的同時(shí)，也使得部分改善型需求受到影響，這就直接導(dǎo)致價(jià)位相對(duì)較高樓盤的銷售量下滑；與此同時(shí)，不受影響的首次置業(yè)者多數(shù)以解決基本需求為主，選擇的樓盤價(jià)位相對(duì)較低，最終從數(shù)據(jù)上拉低了商品住宅的成交均價(jià)，實(shí)際上石家莊多數(shù)在售項(xiàng)目并未出現(xiàn)下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象。
而成交量的下降則是在限購(gòu)政策、觀望情緒和當(dāng)期供應(yīng)量下降三種因素共同作用的結(jié)果。在三種因素中，觀望情緒的影響最為嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者普遍都有從眾心理，因此一旦觀望情緒擴(kuò)散之后，就會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生直接的影響。這也是未來一個(gè)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須重點(diǎn)關(guān)注的要素。如果政策預(yù)期進(jìn)一步收緊，消費(fèi)者觀望情緒可能會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。此時(shí)，假如優(yōu)惠措施使用不當(dāng)?shù)脑挘?/p>
而有加重觀望的風(fēng)險(xiǎn)。
綜合上述分析，我們認(rèn)為在商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象后，可能對(duì)消費(fèi)者造成房?jī)r(jià)下行的假象，市場(chǎng)觀望情緒也會(huì)隨之加重，我們?cè)诖颂嵝验_發(fā)企業(yè)做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。在影響消費(fèi)者購(gòu)房要素指數(shù)中，價(jià)格要素以71.6居首位,可見消費(fèi)者關(guān)注度主要集中在項(xiàng)目銷售價(jià)格上，并且在觀望情緒下，單純的優(yōu)惠促銷不一定能夠打動(dòng)消費(fèi)者，因此我們建議項(xiàng)目在進(jìn)行推廣的時(shí)候，應(yīng)有意識(shí)的將消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)從單純的價(jià)格引導(dǎo)至產(chǎn)品性價(jià)比方面，通過營(yíng)造品牌環(huán)境來吸引消
費(fèi)者。
持續(xù)的銷售滯漲將直接影響開發(fā)企業(yè)資金的回籠，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致資金鏈的斷裂。為了防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，我們建議開發(fā)企業(yè)在保證合理利潤(rùn)的前提下，采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠吸引消費(fèi)者全款購(gòu)房，以降低資金回籠壓力。但在制定優(yōu)惠措施時(shí)，應(yīng)避免價(jià)格戰(zhàn)的出現(xiàn)，共同維護(hù)市場(chǎng)的良性發(fā)展。
3.限購(gòu)政策下郊縣住宅與高端樓盤升溫 自住需求為市場(chǎng)主力
石家莊限購(gòu)范圍主要為主城區(qū)和東開發(fā)區(qū)，因此在限購(gòu)細(xì)則公布之后，部分消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)向郊縣置業(yè)，實(shí)際上在2010年石家莊樓市就已經(jīng)出現(xiàn)雙向置業(yè)的現(xiàn)象，限購(gòu)政策進(jìn)一步助推了這一現(xiàn)象。調(diào)查顯示，在五大行政區(qū)之外，正定新區(qū)最受消費(fèi)者關(guān)注。在非限購(gòu)區(qū)域住宅受消費(fèi)者關(guān)注的同時(shí)，石家莊同時(shí)出現(xiàn)了“豪宅熱”的現(xiàn)象，在萬(wàn)達(dá)、恒大等一線房企相繼在石家莊推出高端物業(yè)之后，消費(fèi)者對(duì)于高端樓盤的關(guān)注度迅速上升。
在消費(fèi)者置業(yè)目的方面，48%為首次置業(yè)，35%為改善需求，12%為投資需求，5%為短期改善長(zhǎng)期投資，由此可見自住型購(gòu)房依舊占據(jù)了石家莊樓市的主導(dǎo)地位。但是值得注意的是，在限購(gòu)細(xì)則公布之后，石家莊投資需求比例并未出現(xiàn)下降，這表明限購(gòu)細(xì)則雖然限制了投資行為，但是并沒有消滅消費(fèi)者投資欲望。
而在消費(fèi)者購(gòu)買力方面，我們發(fā)現(xiàn)多數(shù)消費(fèi)者的承受能力在60萬(wàn)元以下，可以承受100萬(wàn)元以上高端住宅的消費(fèi)者比例僅占2%。在戶型選擇方面，80至100平方米的戶型最受消費(fèi)者的青睞，由此可以判斷，石家莊普通消費(fèi)者對(duì)于住宅單價(jià)的最高承受力在6000元左右，對(duì)于開發(fā)商制定價(jià)格策略具有一定的參考
意義。
基于上述分析，我們認(rèn)為2011年石家莊商品住宅市場(chǎng)仍將以自主需求為主，但是消費(fèi)者投資不動(dòng)產(chǎn)的欲望并未降低，這主要表現(xiàn)為郊縣置業(yè)的升溫。同時(shí)隨著主城商品住宅價(jià)格的攀升，越來越多的消費(fèi)者開始選擇新上市樓盤或者二環(huán)之外的偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，因此未來一段時(shí)間內(nèi)期房仍將是石家莊商品住宅供應(yīng)和成交的主體，現(xiàn)房的稀缺性將會(huì)更加凸顯。高端住宅走熱作為石家莊商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的特定階段仍將會(huì)持續(xù)，消費(fèi)者的關(guān)注度將繼續(xù)走高。
消費(fèi)者的置業(yè)傾向?qū)τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說具有極其重要的參考意義，結(jié)合上文得出的結(jié)論，我們建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受能力及關(guān)注區(qū)域和戶型面積。在“三限”政策影響下，市場(chǎng)必然會(huì)進(jìn)入一個(gè)銷售滯漲期，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)與消費(fèi)者實(shí)際需求的契合度成為決定樓盤銷售量的一個(gè)重要因素，這就要求開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以及推廣時(shí)更加突出與消費(fèi)者實(shí)際需求相關(guān)的方面，以更加實(shí)用的角度去吸引消費(fèi)者的關(guān)注。
4.限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策影響下 商品住宅市場(chǎng)面臨震蕩調(diào)整
綜合商品住宅成交供應(yīng)數(shù)據(jù)及消費(fèi)者調(diào)查分析，同時(shí)結(jié)合石家莊一季度商品住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)事件和現(xiàn)象，我們針對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)作出基本判斷：消費(fèi)者購(gòu)房需求依然存在，但觀望情緒短時(shí)間內(nèi)難以消散；商品住宅供應(yīng)量與成交量將出現(xiàn)新一輪的波動(dòng)調(diào)整；限購(gòu)與限貸政策加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)；價(jià)格調(diào)整與優(yōu)惠
將成為樓盤銷售核心策略。
針對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)查顯示，四成以上的受訪者認(rèn)為石家莊房屋銷售價(jià)格將呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，三成左右消費(fèi)者認(rèn)為石家莊房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行渠道。這一結(jié)果表明消費(fèi)者對(duì)于石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)的分歧較大，也從側(cè)面證明了目前購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期的復(fù)雜性和不明朗性。根據(jù)上述結(jié)論，我們認(rèn)為消費(fèi)者的觀望情緒有進(jìn)一步擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，單純的價(jià)格調(diào)整并不能有效的控制市場(chǎng)的觀望情緒。
在消費(fèi)者政策預(yù)期方面，近一半的受訪者表示表示購(gòu)房計(jì)劃并未受到調(diào)控政策影響，明確表示因調(diào)控政策而放棄購(gòu)房計(jì)劃的受訪者僅占18%。這一結(jié)果表明石家莊商品住宅市場(chǎng)蘊(yùn)含著較大的需求，并且多數(shù)是以自住為購(gòu)房目的。在市場(chǎng)大環(huán)境影響下，這部分需求只是被壓制，并沒有被消滅，在市場(chǎng)預(yù)期和調(diào)控政策信號(hào)明朗之后，上述需求將會(huì)迅速釋放。
在限購(gòu)和限貸政策的雙重影響下，石家莊多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的心態(tài)，主要表現(xiàn)為商品住宅供應(yīng)量的降低，以及保守的價(jià)格和優(yōu)惠調(diào)整。面對(duì)資金回籠壓力，不少企業(yè)采取了試探性措施來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，主要表現(xiàn)為小批量推盤、內(nèi)部咨詢或其它非銷售性質(zhì)活動(dòng)來吸引消費(fèi)者關(guān)注，這些措施有助于企業(yè)掌握市場(chǎng)最新信息或積攢人氣。我們認(rèn)為實(shí)施這些措施的基礎(chǔ)應(yīng)該是建立在產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比上，最終以產(chǎn)品的綜合實(shí)力來促進(jìn)銷售增長(zhǎng)。
面對(duì)市場(chǎng)的變化，我們建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不要過分恐慌，從企業(yè)資金情況和產(chǎn)品本身出發(fā)制定價(jià)格和優(yōu)惠政策，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房，應(yīng)極力避免價(jià)格戰(zhàn)
等惡性競(jìng)爭(zhēng)的出現(xiàn)。
五、數(shù)據(jù)上分析3、4月份房地產(chǎn)走勢(shì)
從數(shù)據(jù)上分析，3月，石家莊商品住宅成交備案呈現(xiàn)出前所未有的低迷，商品住宅成交備案1533套，約15.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌78.82%和 79.29%，比2月份下跌78.17%和79.28%，比1月份下跌50.09%和45.68%。樓市歷來有“金三銀四”之說，尤其是3月一度被認(rèn)為是開發(fā)商推盤的“小陽(yáng)春”，但在今年新一輪調(diào)控政策下，石家莊樓市不僅沒有出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，反而比作為傳統(tǒng)銷售淡季的一
至二月份的成交量還要低很多。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份商品住宅每日備案量一般都在100套以下，平均數(shù)據(jù)不足限購(gòu)前的一半。從3月1日至26日，石家莊平均每日的成交量只有32套。但值得注意的是，從3月27日到30日，石市商品住宅成交備案出現(xiàn)了一波小高峰，4天的平均成交備案量為143套；而3月27日恒大華府盛大開盤，我們估計(jì)，知名樓盤的開盤暫時(shí)帶動(dòng)了商品住宅銷售量的猛升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，僅恒大華府開
盤當(dāng)日銷售額就接近7億元。
60㎡至80㎡的商品住宅一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)，印證了石家莊購(gòu)房者多為剛性需求這一說法。但2、3月份以來，150㎡以上的商品住宅成交量都在200套以上，這透露出一個(gè)非常重要的信息：石家莊或?qū)⒂瓉怼昂勒瑫r(shí)代”。反觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，3月份以來各路豪宅產(chǎn)品也是動(dòng)作連連，石家莊裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)公館舉行了樣板間開放儀式；德鴻地產(chǎn)也宣布將聯(lián)手香港頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造智能型豪宅中央悅城；此外，確定在今年面世的豪宅項(xiàng)目還有凡爾賽私邸、天陽(yáng)·御瓏灣、棕櫚灣、西美五洲天地等。豪宅產(chǎn)品的競(jìng)相亮相，填補(bǔ)了去年以來高端住宅市場(chǎng)的“多個(gè)空白”，也給省會(huì)高端購(gòu)房人群提供了更多選擇。
3月的低谷之后，商品住宅市場(chǎng)在4月有所反彈，成交備案量也收復(fù)了部分“失地”，共成交備案2302套，約25.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲59.30%和78.02%。然而，與去年相比，在限購(gòu)、限貸和限價(jià)三重考驗(yàn)之下的石家莊商品住宅市場(chǎng)，還是受到了較為明顯的沖擊，同比下跌39.86%和21.30%。從成交備案數(shù)據(jù)來看，4月的反彈應(yīng)該是3月深跌之后的報(bào)復(fù)性動(dòng)作，但從購(gòu)房者和開發(fā)商的普遍反映來看，濃厚的觀望氛圍和謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度依然是市場(chǎng)的主流。因此我們認(rèn)為，5月石家莊商品住宅成交備案量很難出現(xiàn)動(dòng)力較為充足的回暖，市場(chǎng)將維持目前的低位震蕩格局；在不排除出臺(tái)調(diào)控新政風(fēng)險(xiǎn)的前提下，成交備案量甚至有可能再
度探底。
深度分析各面積段商品住宅的成交備案數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，面積在150㎡以上的商品住宅成交量在4月回暖最為迅猛，環(huán)比上漲了176.87%。與其他面積段商品住宅相比，150㎡以上商品住宅也以約7.84萬(wàn)平方米的成交備案量獨(dú)占鰲頭。在限購(gòu)令的壓力之下，不少購(gòu)房者修正了置業(yè)計(jì)劃，希望一步到位解決置業(yè)問題。而居住更為舒適的大戶型商品住宅顯然是最佳的選擇。3月掀起的豪宅熱與4月以美達(dá)·西山御園為首的別墅項(xiàng)目紛紛亮相，都與此有著密切的關(guān)系。我們認(rèn)為，距離限購(gòu)令退市尚有大半年時(shí)間，在限購(gòu)令下尚有購(gòu)房空間的剛性需求和改善性需求勢(shì)必將兵分兩路，分別瞄準(zhǔn)總價(jià)適中、戶型緊湊的剛需樓盤，以及總價(jià)較高、戶型較大、居住感更為舒適的豪宅和別墅產(chǎn)品，石家莊樓市的兩極分化格局一時(shí)
將很難改變。
第四篇：住宅裝修責(zé)任書
篇一：房屋裝修責(zé)任書 房屋裝修責(zé)任書
甲方：溧陽(yáng)市金鵬物業(yè)管理有限公司 乙方：（業(yè)主）
為使廣大業(yè)主及顧客能有一個(gè)舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，保證本物業(yè)完好無損，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，就房屋裝修訂立如下協(xié)議：
第一條、住宅裝修的基本情況 裝修地點(diǎn)：恒豐佳苑幢室
住宅建筑面積：m2房屋結(jié)構(gòu)類型： 混合結(jié)構(gòu) 第二條、裝修申請(qǐng)與報(bào)批
一、乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)。同時(shí)
提供裝修設(shè)計(jì)圖（平面圖、機(jī)電項(xiàng)目、施工圖）或裝修大致意圖。
二、甲方收到乙方申請(qǐng)后，對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，甲
方自接到資料后一個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。并將審核結(jié)果告知乙方。
三、對(duì)于乙方提供的材料，甲方認(rèn)為需要修改或重新提交 的，乙方應(yīng)重新修改或重新提交。并將修改后的材料提交給甲方，以便甲方進(jìn)行最終審核。
四、甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改動(dòng)。如需改動(dòng)或
變動(dòng)，應(yīng)以書面形式提前通知甲方。并將修改后的資料交給甲方審核。
五、如乙方不提交裝修申請(qǐng)而擅自施工或在甲方未準(zhǔn)許之
前開工。甲方有權(quán)責(zé)令停工，而由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條、裝修押金
一、為了保證業(yè)主的利益和房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全，甲 方收取乙方裝修押金元∕戶。
二、乙方必須按裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修，如有裝修違章，甲 方將按規(guī)定扣除押金。
三、裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，3個(gè)月內(nèi)未發(fā)生任何質(zhì)量
問題退還押金。如不合格，乙方必須改正后再退還并扣除一定相關(guān)的費(fèi)用。第四條、甲方責(zé)任
一、甲方對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保
障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。
二、甲方將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、注意事項(xiàng)通
過《業(yè)主公約》中房屋裝修管理規(guī)定及裝修管理補(bǔ)充說明中給予明確，并對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)的乙方裝修施工人員進(jìn)行裝修須知的宣傳。
三、甲方每天對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng) 第五條、乙方責(zé)任
裝修住宅前請(qǐng)您務(wù)必了解《恒豐佳苑業(yè)主公約》之相關(guān)規(guī)定。
一、乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦
法》和《恒豐業(yè)主公約》中的房屋裝修管理規(guī)定進(jìn)行規(guī)范裝修，不隨意裝修，并辦理有關(guān)裝修手續(xù)。
二、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)，須文明規(guī)范施工，不影響相鄰 業(yè)主及顧客的正常生活。
三、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，涉及房屋外立面的裝修嚴(yán)格按甲方
裝修管理規(guī)定裝修。對(duì)裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主的房屋或公共部位損壞的，承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。
四、嚴(yán)禁拆改變動(dòng)原結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板地面、嚴(yán)禁改變房
屋或儲(chǔ)藏室、車庫(kù)用途，嚴(yán)禁私搭亂建、侵占綠化、毀壞綠化；不得擅自在主結(jié)構(gòu)上打洞，不得鑿穿屋面，陽(yáng)臺(tái)隔斷板。
五、不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、廚房防水層，如損壞需要
做防水處理，需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)。物業(yè)工程師驗(yàn)收合格后方可施工。不得將沒有防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)設(shè)為衛(wèi)生間、洗衣房或廚房間。
六、乙方裝修使用的火要注意防火阻燃。
七、嚴(yán)禁擅自改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤艿馈x表設(shè)施，如需改動(dòng)請(qǐng)
至燃?xì)獍惭b部門申請(qǐng)。
八、嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)可視對(duì)講、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)。如擅自改動(dòng) 造成使用不良，物業(yè)公司、安裝公司不負(fù)責(zé)任。
九、嚴(yán)禁拆改外窗、陽(yáng)臺(tái)。
十、嚴(yán)禁在公共區(qū)域違章搭建，違者物業(yè)公司有權(quán)要求無條 件拆除，損失自負(fù)。
十一、乙方在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)從事裝修作業(yè)，裝修時(shí)間為8:00時(shí)至19:00時(shí)止，中午12:00時(shí)至下午2:00時(shí)不從事敲、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工作業(yè)。
十二、不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、張貼廣告，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾袋裝后，按規(guī)定時(shí)間集中堆放在指定地點(diǎn)。搬運(yùn)材料或清運(yùn)垃圾后及時(shí)清掃地面，以保持公共部位清潔。
十三、由于裝修施工原因造成的公共部位或相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。
十四、乙方應(yīng)對(duì)裝修施工人員裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，若造成消防、治安、違規(guī)裝修的事故，負(fù)有法律責(zé)任。
第六條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙 方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民 法院提起民事訴訟。
第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。本協(xié)議一式二份，甲，乙雙 方各一份。
甲方（蓋章）：溧陽(yáng)市金鵬物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）： 恒豐佳苑管理處 代表人（蓋章）： 代表人（簽字）：
聯(lián)系電話：0519—87926666 聯(lián)系電話： 年月日年月日篇二：裝修安全責(zé)任書 裝修安全協(xié)議書 甲方：物管部
乙方：
為加強(qiáng)房屋裝修管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，根據(jù)《物業(yè)管理法規(guī)》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《業(yè)主公約》的規(guī)定，維護(hù)轄區(qū)的安全和衛(wèi)生環(huán)境。確保業(yè)主裝修安全，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方為裝修安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺接受物管部門的檢查。
2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工人員安全施工進(jìn)行教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
3、乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)，不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾,不準(zhǔn)亂堆物、亂接電線等。若有違反，甲方可取消其裝修施工資格。
4、乙方在施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好,如有損壞,須照價(jià)賠償損失,情節(jié)嚴(yán)重將追究其有關(guān)責(zé)任。
5、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時(shí)及木工、油漆階段的現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、動(dòng)明火,嚴(yán)禁使用電爐。
6、因裝修施工造成管道堵塞、漏水等事故,需負(fù)責(zé)修復(fù)，若造成其他經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡事故，應(yīng)全部承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及其他責(zé)任。
7、樓頂、平臺(tái)、外墻門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。如有違反，除恢復(fù)原狀外，扣除部分或全部裝修保證金。
8、乙方應(yīng)嚴(yán)格對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，所有的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，材料應(yīng)堆放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。
9、乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，對(duì)提出的不安全隱患立即整改。
10、經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本協(xié)議及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
11、如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
12、本責(zé)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。具有法律效力，如有違約將按違約的有關(guān)規(guī)定處理。
甲方（物管部）負(fù)責(zé)人： 日 期：
乙方（業(yè) 主）日 期：篇三：房屋裝修安全責(zé)任書 房屋裝修安全責(zé)任書
甲方： 身份證： 乙方： 身份證：
為了加強(qiáng)裝修人員的管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下條款：
1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工人員安全施工進(jìn)行教育，督促施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)措施。
2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水等事故，需負(fù)責(zé)修復(fù)，若造成其他經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡事故，乙方應(yīng)全部承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及其它責(zé)任。
3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，具有法律效力。望各工人安全施工，保證他人安全和自身安全。
甲方：
乙方：
年 月 日
第五篇：住宅裝修合同書
住宅裝修合同書1
合同編號(hào)：
購(gòu)貨單位：(以下簡(jiǎn)稱甲方)供貨單位：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了增強(qiáng)甲乙雙方的責(zé)任感，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高經(jīng)濟(jì)效益，確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條材料品牌名稱
規(guī)格數(shù)量
單價(jià)交付時(shí)間
合計(jì)人民幣金額(大寫)
第二條產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)無國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)無國(guó)家和部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(4)沒有上述標(biāo)準(zhǔn)的，或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)，但需方有特殊要求的，按甲乙雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)名稱和編號(hào)
第三條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1.產(chǎn)品的交貨單位：
2.交貨方法，按下列第()項(xiàng)執(zhí)行：
1、乙方在收到甲方首批傳真訂單(或電話、短信通知)____個(gè)工作日內(nèi)將貨物送至合同指定地點(diǎn)。重復(fù)訂單，____個(gè)工作日內(nèi)將貨物送至合同指定地點(diǎn)。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、如果供應(yīng)的貨物行情有較大幅度的變化，經(jīng)雙方協(xié)商可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)供貨產(chǎn)品的價(jià)格做出必要的調(diào)整。協(xié)商不成，仍按原條款執(zhí)行。
2、如乙方提供的貨物包裝或產(chǎn)品規(guī)格不符合要求，甲方有權(quán)拒收貨物。如甲方拒收，乙方必須按照本合同的約定另行提供符合要求的貨物，且由此造成的各種損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
3、乙方必須向甲方提供生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的手續(xù)。其提供的產(chǎn)品，必須符合相關(guān)的國(guó)家、行業(yè)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并隨貨附帶生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、化驗(yàn)報(bào)告等手續(xù)。
4、甲方應(yīng)在乙方所送的貨物到達(dá)后及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方須立即現(xiàn)場(chǎng)處理善后事宜。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支付的所有費(fèi)用(包括但不限于賠償?shù)馁M(fèi)用、必要的律師費(fèi)、罰款等)。
5、因乙方產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量問題，引發(fā)甲方生產(chǎn)或質(zhì)量事故，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方為此支付的所有費(fèi)用(包括但不限于賠償?shù)馁M(fèi)用、必要的律師費(fèi)、罰款等)，此責(zé)任不因甲方已進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)測(cè)而免除。
6、如乙方未按照本合同第六條規(guī)定的時(shí)間送貨、送貨遲延或貨物的數(shù)量與合同約定不符，應(yīng)賠償甲方違約金_________元。
7、雙方都應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)機(jī)密。
十、補(bǔ)充協(xié)議：___________________________________.
十一、特別聲明條款：_____________________________.
十二、合同有效期：________年____月____日起至20________年____月____日止。
十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十四、合同簽訂地：
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法人代表：法人代表：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
傳真：傳真：
開戶行：開戶行：
賬號(hào)：賬號(hào)：
日期：________年____月____日
住宅裝修合同書2
(發(fā)包方)甲方:__________________
(承包方)乙方:__________________
按照、的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
一、工程概況
1、工程名稱:_____________室內(nèi)裝飾工程
2、工程地點(diǎn):________________________
3、承包范圍:____________________________________
4、承包方式:施工承包，包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工。
5、工期:本工程自______年__月____日開工，于______年__月____日竣工，具體開工日期以甲方通知為準(zhǔn)。
6、工程質(zhì)量:按本合同第5條約定標(biāo)準(zhǔn)
7、合同價(jià)(人民幣大寫):__________________元整。
二、甲方義務(wù)
1、開工前甲方組織乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。
2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。
三、乙方義務(wù)
1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
2、乙方負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。
4、遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關(guān)系。
5、施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
6、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用乙方自理。
四、關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1、甲方提供的材料:詳見附件二。
本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2、乙方提供的材料:詳見附件三。
3、乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
五、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程執(zhí)行______、______和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、本工程由_______方設(shè)計(jì)施工方案。
3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。
4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
六、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
1、進(jìn)場(chǎng)施工前后三日支付____________元整，工程進(jìn)度過半支付____________元整，工程完工支付____________元整，剩余款項(xiàng)____________元于工程完工后三個(gè)月支付。
2、本合同價(jià)款以雙方確認(rèn)為結(jié)算依據(jù)，具體是指完成工程量清單中的一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用，包括了所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及材料、設(shè)備等供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)能夠正常使用不可或缺的工作及責(zé)任的所有費(fèi)用。
3、主材單價(jià)均以簽約以后的材料報(bào)批核定為結(jié)算依據(jù)(即由乙方報(bào)給甲方審核后確認(rèn))，其余人工單價(jià)、輔料單價(jià)、綜合費(fèi)用(管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等)按合同清單計(jì)價(jià)，不因任何因素而調(diào)整。
4、如分部分項(xiàng)工程量清單中的工程內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，在合同預(yù)算價(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)變更部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，變更增加項(xiàng)目，合同中有單價(jià)的，按合同中對(duì)應(yīng)的單價(jià)計(jì)算;合同中有類似項(xiàng)目的，以類似項(xiàng)目單價(jià)為基礎(chǔ)，按預(yù)算計(jì)價(jià)原則調(diào)整后作為結(jié)算單價(jià);合同中沒有的項(xiàng)目，乙方按預(yù)算計(jì)價(jià)原則重新編制綜合單價(jià)，按甲方審核確認(rèn)后之單價(jià)結(jié)算。
5、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂(詳見附件見)后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
七、工程竣工
乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
八、工程驗(yàn)收
甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。
九、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定
十、違約責(zé)任
1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方____元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的____%支付違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。
3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。
十一、糾紛處理方式
1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向____市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)商請(qǐng)調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投拆。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向______市_____委員會(huì)申請(qǐng)___________人民法院提起訴訟。
(將不選定的解決方式劃出)
十二、合同的變更和解除
1、合同經(jīng)雙方簽字(在有形市場(chǎng)簽訂的合同須經(jīng)市場(chǎng)管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款___%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。
十三、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章):_____________________
乙方(簽章):______________________
委托代理人:____________________
法定代表人:________________________
住址:__________________________
地址:______________________________
電話:__________________________
電話:______________________________
簽訂日期:___年___月___日
簽訂地點(diǎn):__________________________________
住宅裝修合同書3
委托方：___________________
承接方：___________________
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。
一、工程地點(diǎn)：
____區(qū)____街____單元____室
二、形式結(jié)構(gòu)：
____層式____室____廳____廚____衛(wèi)
三、工程項(xiàng)目：
1、四個(gè)房間地面鋪設(shè)80__80瓷磚，打地角線，要求平整；一個(gè)廚房，一個(gè)衛(wèi)生間墻面25__40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30__30瓷磚，要求平整；兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)30__30瓷磚，要求平整。
2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。
四、承包方式：
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料，和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。
六、工程造價(jià)：
材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費(fèi)_________元人民幣。
七、付款方式：
為確保工程質(zhì)量，暫扣500元押金，___年___月___日至___年___月___日內(nèi)無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)付清乙方人工費(fèi)。
甲方：________________
簽字：________________
聯(lián)系電話：________________
乙方：________________
簽字：________________
聯(lián)系電話：________________
___年___月___日
住宅裝修合同書4
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行房屋室內(nèi)裝修，訂立本協(xié)議，以共同恪守。
一、工程地點(diǎn)：________小區(qū)____單元____室
二、形式結(jié)構(gòu)：____層式____室____廳____廚____衛(wèi)
三、工程項(xiàng)目：
1、三個(gè)房間(兩臥室、一廳)的所有裝修。
2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出
四、承包方式：乙方負(fù)責(zé)圖紙，裝修期間的所需材料和施工。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。
六、工程造價(jià)：甲方支付乙方材料費(fèi)和人工費(fèi)_________元人民幣。
七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣500元押金，__年__月__日至__年__月__日內(nèi)無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)付清乙方所有費(fèi)用。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
住宅裝修合同書5
甲方（委托方）： 簽約時(shí)間：
乙方（施工方）： 簽約地點(diǎn)：
為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、杭州市政府第141號(hào)《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的家體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、工程概況
1。甲乙雙方的條件：
甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書的單位。
2。裝飾施工地點(diǎn)： 區(qū) 路（小區(qū)） 幢 號(hào)（單元） 室。
3。住房結(jié)構(gòu)： 室 廳 結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。
4。裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《施工內(nèi)容表》
5。承包方式樣 ：（包工包料，包清工，部分承包） 。
6。本工程由 設(shè)計(jì)。
7。工期：工程期限 天，從 年 月 日開工
至 年 月 日竣工。
二、工程價(jià)款及結(jié)算方式：
1． 總價(jià)款：（大寫）元（其中：設(shè)計(jì)費(fèi)元，管理費(fèi)（%）元，稅金（%）元）。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。
2． 合同簽訂后，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)元。年月日前，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)天：年月日前，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)元：年月日前，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)元：尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)一次付清。
三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)
（一） 甲方工作
1． 甲方開工前，應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案：確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。
2． 甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項(xiàng)。
3． 做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。
4． 指派為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理、驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事項(xiàng)。
（二） 乙方工作
1． 對(duì)甲方進(jìn)行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
2． 指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3． 未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
4． 與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
5． 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。
四、材料的供應(yīng)
1． 甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設(shè)備清單》
本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經(jīng)書面認(rèn)可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2． 乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》
乙方提供的`材料，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備，并應(yīng)得到甲方認(rèn)可，用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償經(jīng)甲方。
乙方提供的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、安全生產(chǎn)
甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現(xiàn)場(chǎng)地應(yīng)符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運(yùn)修過程當(dāng)中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。如上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)賠償：屬乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。
六、施工內(nèi)容和工期變更：
在施工過程當(dāng)中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后（詳見附件四），方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此造成費(fèi)用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
七、工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收辦法
1． 本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
住宅裝修合同書6
甲方：___________________
乙方：___________________
依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方承包給乙方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、工程概況
1、工程項(xiàng)目：
2、工程地點(diǎn)：百隆購(gòu)物
3、工程期限：自20__年月日至20__年月日完工。
4、工程價(jià)款：人民幣：元，大寫。
二、雙方責(zé)任
1、甲方及時(shí)辦理乙方向其申報(bào)的關(guān)于裝飾裝修的相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
2、甲方委托乙方設(shè)計(jì)效果圖、施工圖，經(jīng)甲方同意后，再進(jìn)行施工制作。
3、乙方應(yīng)按雙方約定的尺寸、材料、質(zhì)量要求制作，確保運(yùn)輸中安全，安裝到位。
4、乙方有責(zé)任教育工人嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范，安全施工、防火、防盜、防傷亡，如果因乙方管理不善造成的其它損失，均由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方應(yīng)在甲方按合同付款后在規(guī)定的期限內(nèi)制作完成。延誤一天扣除工程款的3。
6、在工程進(jìn)行中，如果甲方再進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)修改，所造成損失由甲方負(fù)責(zé)。
三、工程款支付方式：
1、開工15日內(nèi)，甲方向乙方首次支付工程總造價(jià)的35%人民幣。大寫：。
2、乙方制作安裝完成后，甲方驗(yàn)收合格，支付乙方支付工程總造價(jià)的60%。人民幣。大寫：。
3、甲方將剩余工程款的5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿一次結(jié)清。人民幣。大寫：。
4、售后服務(wù)。裝修保修期一年，乙方須定期回訪，隨叫隨到，保證甲方正常使用，否則，甲方有權(quán)扣掉保證金。
四、其它事宜
1、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，附件一份。
3、本合同自簽章之日起生效，待施工完成驗(yàn)收后自行解除。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
住宅裝修合同書7
甲方（業(yè)主）：___________________
乙方（承包人）：___________________
依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合住宅裝飾工程施工的特點(diǎn)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，就雙方的住宅裝飾工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、工程概況
1、工程地點(diǎn)：____________________________________________。
2、承包方式：雙方商定采取下列_________種方式。
（1）包工包料；
（2）包工、包部分材料；
（3）包工不包料。
3、本合同總價(jià)為預(yù)算價(jià)（大寫）：__________________（小寫）_________
4、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算單，并將有關(guān)資料送交甲方，由甲方在五天內(nèi)審核完畢如無異議視為同意，并在簽字同時(shí)結(jié)清工程余款。
二、雙方應(yīng)盡的責(zé)任及義務(wù)
甲方：
1、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
2、由甲方提供的材料設(shè)備，應(yīng)為附合設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，并事先通知乙方，雙方對(duì)所供應(yīng)材料的數(shù)量及外觀進(jìn)行共同驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)。
3、由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量的規(guī)格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
乙方：
1、根據(jù)施工提供施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可；
2、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；
3、負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和工程成品的保護(hù)，防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應(yīng)盡快負(fù)責(zé)修復(fù)；
4、文明施工，佩證上崗，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。
5、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求無償修理或返工，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
三、工程變更
工程施工過程中，甲方提出修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方聯(lián)系，并簽訂書面變更協(xié)議后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。
四、材料、設(shè)備的供應(yīng)
1、甲供材料未經(jīng)甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價(jià)格補(bǔ)償給甲方。
2、由乙方提供的材料、設(shè)備，必須與所供的材料明細(xì)表中的品種、規(guī)格、型號(hào)、品種、等級(jí)、質(zhì)量、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量相符，經(jīng)甲方認(rèn)可后再行使用。
3、乙方提供的材料設(shè)備如不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求或規(guī)格有差異時(shí)，禁止使用；如已使用，其后__和損失均由乙方承擔(dān)。
五、合同爭(zhēng)議的解決方式
1、合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見并辦理合同終止手續(xù)的情況下擅自解除合同，應(yīng)按合同總造價(jià)的5%作為違約金，會(huì)付給對(duì)方，因一方擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。如一方因故無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過另一方法辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
2、合同雙方中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
3、本合同在履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成的，可提交梅州仲裁委員會(huì)仲裁。
六、其它約定事項(xiàng)
1、因施工而產(chǎn)生的垃圾清除和材料搬運(yùn)，甲方可委托乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
2、施工期間，甲方將外屋鑰匙各1把，交乙方保箮，工程竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖，由乙方當(dāng)場(chǎng)安裝好后交付甲方使用。
七、附則
1、雙方另有約定，可簽訂補(bǔ)充合同。
2、本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。
3、本合同和補(bǔ)充合同具有同等法律效力。
4、本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包。
5、本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。
甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________
電話或手機(jī)：_____________電話或手機(jī)：_____________
_______年____月____日_______年____月____日
住宅裝修合同書8
甲方(委托方)：簽約時(shí)間：
乙方(施工方)：簽約地點(diǎn)：
為規(guī)范裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法《以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、工程概況
1.裝飾施工地點(diǎn)：_____________________________________________。
2.建筑__________結(jié)構(gòu)，建筑面積___________平方米。
3.裝飾施工內(nèi)容：詳見施工圖，工程預(yù)算書
4.承包方式：(包工包料，包清工，部分承包)。
5.本工程由__________設(shè)計(jì)。
6.工期：工程期限_____________天，從_______年_____月_____日開工至______年_____月_____日竣工。
如遇審批有關(guān)事項(xiàng)，按委托人到相關(guān)職能部門辦妥備案手續(xù)之日起計(jì)算。
二、工程價(jià)款及結(jié)算方式
1.總價(jià)款：(大寫)________________元(其中：設(shè)計(jì)費(fèi)____元，管理費(fèi)(____%)元，稅金(____%)元。)經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。
2.合同簽訂后____天內(nèi)開工前，甲方支付總價(jià)款的____%，計(jì)_______元。泥工進(jìn)場(chǎng)前或____年____月____日前，甲方支付總價(jià)款的____%，計(jì)_______元；木工進(jìn)場(chǎng)前或____年_____月_____日前，甲方支付總價(jià)款的____%，計(jì)_______元；油漆工進(jìn)場(chǎng)前或_____年____月____日前，甲方支付總價(jià)款的____%，計(jì)_______元：其余款項(xiàng)為本工程尾款。第三次付款時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)已變更項(xiàng)目的工程和工程量進(jìn)行核實(shí)和計(jì)算。并按合同比例進(jìn)行支付和收款。尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)一次付清。
三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)
(一)甲方工作
1.甲方開工前，應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案：確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。
2.甲方應(yīng)在開工前______天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項(xiàng)。
3.做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。
4.指派________為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理、驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事項(xiàng)。
(二)乙方工作
1.對(duì)甲方進(jìn)行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
2.指派為________乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3.未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
4.與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
5.嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。
四、材料的供應(yīng)
1.甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設(shè)備清單》
本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經(jīng)書面認(rèn)可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2.乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》
乙方提供的材料，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備，并應(yīng)得到甲方認(rèn)可，用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償經(jīng)甲方。
乙方提供的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、安全生產(chǎn)
甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現(xiàn)場(chǎng)地應(yīng)符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運(yùn)修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。如上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)賠償：屬乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。
六、施工內(nèi)容和工期變更：
在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后(詳見附件四)，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此造成費(fèi)用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
七、工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收辦法
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3.由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
5.甲方對(duì)工程存在的問題應(yīng)及時(shí)向乙方工程負(fù)責(zé)人反映投訴，以免造成更大返工或損失。
6.乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)(見附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定時(shí)間日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員驗(yàn)收，甲方應(yīng)予書面承認(rèn)。
工期竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。
八、違約責(zé)任
1.本合同簽訂生效后，甲方雙方應(yīng)履行合同規(guī)定的各項(xiàng)條款(包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等)，不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)的10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。
2.甲方未辦任何手續(xù)，要求乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
3.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
九、工程保修：
1.凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2.由于乙方原因造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修。3.由于甲方使用不當(dāng)造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范圍。4.本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。
十、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，由法定質(zhì)栓機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
十一、本合同一式____份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方：乙方：
姓名(簽名)：?jiǎn)挝幻Q(蓋章)：
地址：地址：
委托代理人：
電話：電話：
附件一：施工內(nèi)容表
附件二：甲方提供的材料、設(shè)備清單
附件三：乙方提供的材料清單
附件四：工程項(xiàng)目的變更單
附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收單
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