第一篇：物業(yè)合同

歡心甸（二期）回遷樓前期物業(yè)服務(wù)合同

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托人（以下簡稱乙方）：智勝物業(yè)服務(wù)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其（營口市物業(yè)實(shí)施細(xì)則）等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況 落座位置：

占地面積：

建筑面積：

其中住宅：

物業(yè)類型：

第二條：委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等、）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3、本物業(yè)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4/、公共環(huán)境（包括公共場地，房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運(yùn)。

5、交通、車輛行駛及停泊。

6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

7、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料： 第三條：合同期限

自

****年**月**日起至 第一次召開業(yè)主大會止。第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

2、甲方在合同生效之日起

日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房

平方米）。

3、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料）并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

7、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修 2

方案，經(jīng)雙方議定后有乙方組織實(shí)施。

3、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

4、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

5、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

6、對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

9、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

10、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有、專門合同規(guī)定除外）

第六條：管理服務(wù)費(fèi)用：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按包干制執(zhí)行；

2、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元

2、乙方在接管本物業(yè)中心發(fā)生的前期管理開辦費(fèi)，按以下執(zhí)行：

由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；

4、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下執(zhí)行：

由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元

第八條：合同到期

合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條：違約責(zé)任

1、因甲方房屋建筑或設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

2、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條：其他事項(xiàng)

1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

3、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提營口市仲裁委員會依法裁決。

4、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同同正本連同附件共6頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同茲簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表：

年 月 法人代表： 5

年 月

日 日

第二篇：物業(yè)合同

居 小

區(qū)

物 業(yè) 管 理 合 同

景

緣

委托物業(yè)管理合同

甲方（委托方）：福建宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（受委托方）： 物業(yè)管理服務(wù)有限公司

為加強(qiáng)景緣居小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)行國家及地方有關(guān)物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于霞浦縣松城鎮(zhèn)長溪溪路6號景緣居小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為 五 年，自2008年7月1日起到2013年6月30日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的 ％）平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房197.30平方米（其中辦公用房91.86平方米，員工宿舍105.44平方米），按月租金0元租用；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

（7）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不 改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本小區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)0萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 ％作為經(jīng)營收入。第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 0 元（全國）、0 元（?。?、0 元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或 給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效；附件服務(wù)管理方案(乙方編制)為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時(shí)間：2008年6月 日 時(shí)間：2008年6月 日

附：

1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》

委托物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議

甲方（委托方）：福建宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（受委托方）：

物業(yè)管理服務(wù)有限公司

甲方在乙方已充分熟知景緣居小區(qū)物業(yè)基本情況及住宅、店面、商場 銷售程度的基礎(chǔ)上，根據(jù)乙方提交的投標(biāo)文件（詳物業(yè)管理服務(wù)方案），甲方遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則,就景緣居小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，在委托物業(yè)管理合同的的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，及平等自愿務(wù)求達(dá)到緊密配合之原則，就前期開辦費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取方案經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以便共同遵守。，本補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充，若原合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議相異，以本補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。方特此約定：

一、前期開辦費(fèi)：

前期開辦費(fèi)每㎡建筑面積1.00元至1.50元，總合計(jì)40000.00元包干。（若提供設(shè)備憑原發(fā)票額可在開辦費(fèi)扣除內(nèi)）

二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

1、一層店鋪每月1.00元/㎡,二層商場每月0.60元/㎡。

2、住宅每月0.80元/㎡。三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取方案：

1、正常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收?。?/p>

住宅、店面、商場交接后陸個(gè)月內(nèi)免收費(fèi)，后陸個(gè)月按總額50%收取，第二年管理費(fèi)按總額80%收取，第三年管理費(fèi)按總額100%收取。

2、空置房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收?。?/p>

空置房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)免收壹年，第二年起管理費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)100%收取。

附：服務(wù)管理方案

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿

法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時(shí)間：2008年6月

日

時(shí)間：2008年6月

日

第三篇：物業(yè)合同

物業(yè)管理委托合同書

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將花都區(qū)武裝部大院物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

聯(lián)系地址：

物業(yè)面積：占地面積平方米；建筑面積平方米；綠化面積平方米

二、委托管理服務(wù)事項(xiàng)

乙方派遣持有上崗證、健康證且素質(zhì)較高的保安、保潔、炊事、綠化工等，負(fù)責(zé)甲方大院的保安、保潔及綠化管理工作。甲方提供保安、保潔、綠化、炊事人員的住宿房間、鋪位、辦公桌椅、物具儲放房間。乙方提供保安、保潔、炊事、綠化人員的個(gè)人生活用品、執(zhí)勤器材、保潔用具、清潔劑等物品。水電管理由乙方定期派人維護(hù)，不設(shè)常住人員。在此前提下乙方必須向甲方提供如下四個(gè)方面的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。

（一）保安方面

1、負(fù)責(zé)門崗值班保衛(wèi)工作

保安施行全日24小時(shí)工作，每日三班，每班2人，共6人。值班保安員必須著裝整齊、姿態(tài)端正、文明執(zhí)勤，對進(jìn)出車輛、人員按要求進(jìn)行認(rèn)真登記。若情況不明，可向值班室值班人員請示，批準(zhǔn)后方可放行入內(nèi)。晚班門崗保安員要嚴(yán)格審查進(jìn)出人員和車輛。當(dāng)大院報(bào)警系統(tǒng)響鈴時(shí)，要行動(dòng)迅速，聽從值班人員指揮，把好各出入口人員和認(rèn)真盤查進(jìn)出大院車輛，然后逐層檢查。

2、保安上班時(shí)按甲方要求著裝，保安下班后，嚴(yán)禁著制報(bào)上街。乙方保安制服由乙方提供，服裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、保安上班時(shí)間違規(guī)，如睡覺、離崗、嘻戲打鬧等情況，發(fā)現(xiàn)一次扣50元（在當(dāng)月的管理費(fèi)中扣除），違規(guī)被發(fā)現(xiàn)后，保安必須對自己的違規(guī)行為簽名表示承認(rèn)，違規(guī)后拒絕簽名的除罰款50元之外，責(zé)令乙方將其辭退更換保安。

4、乙方保安、保潔、廚工及綠化人員，不得在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)煮食。中、晚餐及節(jié)假日可在甲方食堂搭食，每餐3.50元/人，伙食費(fèi)當(dāng)月底交甲方財(cái)務(wù)。

5、甲方如有重大活動(dòng)需要突擊完成，乙方物業(yè)人員要積極配合、認(rèn)真完成甲方賦予的工作任 1

務(wù)。

6、乙方保安員必須對甲方的安全保衛(wèi)工作負(fù)責(zé)，若發(fā)生甲方在服務(wù)范圍內(nèi)的財(cái)物損失屬乙方保安失職（保安員值班時(shí)出現(xiàn)：離崗、脫崗、睡覺、玩忽職守、責(zé)任心不強(qiáng)屬失職行為）責(zé)任引起的，但甲方必須提供相關(guān)物件的發(fā)票并由物價(jià)局鑒證和折舊后的價(jià)值，由乙方負(fù)責(zé)賠償。同類物品按現(xiàn)市場價(jià)折舊賠償或以同類物品相抵。

（二）保潔方面（保潔工人）

1、保潔范圍：負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、共用廁所及開水間衛(wèi)生、蓄水池的定期清洗消毒。遇特殊情況比如甲方上級例行檢查工作，時(shí)間緊迫，乙方保潔員要協(xié)助甲方搞好辦公室內(nèi)衛(wèi)生。

2、保潔要求：保潔范圍內(nèi)必須整潔、完好，地面無垃圾、紙屑、果皮、積水、煙頭；管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺，房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害；走廊玻璃內(nèi)面要經(jīng)常清潔。每日早、中、晚，對大院公共場所進(jìn)行拖掃、擦拭；

3、保潔用具、清潔劑等物品由乙方提供，甲方只提供存放場所。

4、保潔場所若發(fā)現(xiàn)垃圾清理不及時(shí)，或明顯的積水不及時(shí)處理以及公物損壞等其他不符合要求的，除扣保潔員50元外（在當(dāng)月的管理費(fèi)中扣除），對損壞的公物由乙方賠償。

(三)綠化方面（綠化工人）：

1、草地要求常綠不敗并無雜草、地面無落葉、雜物。

2、花草樹木要及時(shí)修剪，施肥和殺蟲。

3、綠化質(zhì)量要求整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿。

4、花草、樹木出現(xiàn)枯死、蟲吃，乙方要負(fù)責(zé)賠償，補(bǔ)種恢復(fù)原樣。

5、甲方對乙方提出綠化方面的可行性意見時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)采取措施，并抓緊實(shí)施。

6、以上未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)扣50元。

7、綠化用具由乙方提供。

（四）水電方面：

1、乙方每周派專業(yè)水電工人，對大院水電進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

2、甲方水電發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，乙方要確保維修人員隨叫隨到并排除故障。

3、水電的維修由乙方負(fù)責(zé)，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、乙方必須每季度為甲方清洗水池一次，每年清理糞池一次，清理費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。

（五）炊事方面（廚工人）

1、乙方派一名廚工負(fù)責(zé)甲方人員早餐、午餐、晚餐的飲食。

2、乙方只負(fù)責(zé)甲方一日三餐的炊事工作，不負(fù)責(zé)甲方的飲食費(fèi)用，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

3、乙方廚工煮熟的飯菜要衛(wèi)生可口，盡量做到色、香、味俱全。

4、乙方廚工要保持廚房干凈清潔，每天要清潔廚房地板、墻壁、灶臺和炊具，保持各種炊具的清潔衛(wèi)生。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他規(guī)定

1、每月5日前甲方支付上月管理費(fèi)給乙方，支付物業(yè)管理費(fèi)總額為元（含稅金、清潔物料費(fèi)、員工服裝費(fèi)、綠化工具肥料費(fèi)等）。以劃帳方式支付，乙方必須提供正規(guī)發(fā)票。

乙方帳號：

銀行名稱：

2、合同期為年，即從年月日起到年月日止，在合同期內(nèi)如有特殊原因，甲方有權(quán)終止合同，費(fèi)用按當(dāng)月的滿月結(jié)算。合同到期后，乙方向甲方提出申請，甲方研究后視情處理。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。

3、乙方自行聘請員工，并負(fù)擔(dān)其工資、醫(yī)療、保險(xiǎn)、勞動(dòng)安全以及自行處理好勞資糾紛和員工的計(jì)生工作。

4、合同期滿需續(xù)約或在合作期內(nèi)一方需終止合約的，則提前30天以書面形式通知對方商洽，延長合作或終止合作；

5、在合作期內(nèi)，若非因?qū)Ψ絿?yán)重違約，而單方提出終止合約的，則需支付給對方一個(gè)月的承包費(fèi)作為補(bǔ)償。

6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方自簽字之日起生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人：代表人：

簽定日期：年月日簽定日期：年月日

第四篇：物業(yè)合同

委托方（甲方）受托方（乙方）： 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

物業(yè)服務(wù)合同

甲方：

地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話： 乙方：

地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)保潔、保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

第一條：服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)，乙方向甲方提供保潔、保安服務(wù)，并按照乙方的管理模式對保潔、保安隊(duì)員進(jìn)行管理，依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行保潔和安全防范任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條：甲方責(zé)任

1、按月支付保潔、保安各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

2、對乙方保潔、保安服務(wù)質(zhì)量應(yīng)及時(shí)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求乙方提高，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、積極采納乙方在保潔方面的合理化建議。

4、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)場所等。無償為乙方提供保潔用水、電及工作房間。

5、配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報(bào)告及時(shí)答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方人員履行職責(zé)。

第三條：乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)（）的安保、保潔和倉儲區(qū)的安全保衛(wèi)工作。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3、選派的保安員必須經(jīng)過保安培訓(xùn)，無違法犯罪前科，身體健康，無隱瞞

重大疾病(如高血壓、心臟病、腦中風(fēng)等)

4、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

5、落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。

6、加強(qiáng)對保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。每月30日前，乙方向甲方提供當(dāng)月的考核管理記錄。

7、乙方對甲方提出的整改意見，在三日內(nèi)整改完畢。每遲一日扣1%管理費(fèi)。

8、乙方提供員工服裝、保潔用具等。

9、對由于乙方責(zé)任造成的人身傷害與甲方無關(guān)。

10、遵守甲方各項(xiàng)工作制度，甲方在檢查考核中，乙方工作人員違章一次扣現(xiàn)金100元；在徐州市局安保檢查考核中違章的，每項(xiàng)次扣現(xiàn)金500元?？坼X不封頂。

第四條：服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、甲方于每月日前，向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)元/月、保潔服務(wù)費(fèi)用元/月、食堂服務(wù)費(fèi)元/月、服裝保潔用具等元/月，合計(jì)：元/月

2、甲方以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。

第五條：合同期限

本合同自年月日起至年月日止。

第六條：合同的變更及違約責(zé)任

1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。

3、甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。

4、甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務(wù)職責(zé)范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。

5、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)工作時(shí)的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。但該經(jīng)濟(jì)損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證劵及其它難以確定價(jià)值的物品的損失。

第七條：爭議的解決方式

1、甲方追究乙方保安工作失職的賠償責(zé)任，應(yīng)向法院提起訴訟，乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來確定。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可通過司法途徑解決。

第八條：本合同未盡事宜以補(bǔ)充合同形式協(xié)商解決

第九條：附則

本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同樣法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

第五篇：物業(yè)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，國務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施細(xì)則。國家地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的情況下，就甲方委托乙方對其屬下“城西人家”“益農(nóng)園”小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)一事達(dá)成以下共識，特訂立本合同。

一、物業(yè)的基本情況：

1、物業(yè)類型：住宅+商鋪

2、竣工面積：約10萬平方米（兩個(gè)小區(qū)移交的竣工圖紙及財(cái)產(chǎn)明細(xì)表）

二、管理服務(wù)事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位，樓梯間、走廊通道、門廳。

2、共用設(shè)施，設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。（共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電腦系統(tǒng)、消防設(shè)備現(xiàn)狀交接）。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)（小區(qū)界墻內(nèi)）屬物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（包括道路、綠化、室外上下水管道、化糞池、室外水泵、路燈）。

4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的文化體育場所等）。

5、公共環(huán)境衛(wèi)生（包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及清運(yùn)）。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護(hù)公共秩序（包括門崗、執(zhí)勤、巡視、可疑人員的排查等，不含人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管財(cái)產(chǎn)）。

8、負(fù)責(zé)接待業(yè)主的保修和投訴，并及時(shí)對業(yè)主的保修，投訴進(jìn)行快速處理。

9、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，車輛占道費(fèi)，存車費(fèi)等，代收代交水、電、排污費(fèi)，垃圾處理費(fèi)，采暖費(fèi)及其他可代收的費(fèi)用。

10、針對本物業(yè)所進(jìn)行的一系列有償服務(wù)項(xiàng)目管理。

11、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

12、法規(guī)和政策規(guī)定，由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

三、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、制定管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施管理與物業(yè)相關(guān)的工作圖紙，住戶檔案及竣工驗(yàn)收資料等建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2、按照市物價(jià)局對物業(yè)服務(wù)要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案的內(nèi)容《物價(jià)法》和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展物業(yè)管理工作：

<1>、對公共設(shè)施設(shè)備及共用部位進(jìn)行日常管理、檢修和保養(yǎng)，并制定嚴(yán)格的規(guī)章制度和切實(shí)可行的操作規(guī)程。

<2>、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)備臺賬，設(shè)施設(shè)備的檢查、養(yǎng)護(hù)記錄等。

<3>、確保設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全，責(zé)任人明確。操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

<4>、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害等現(xiàn)象，每月檢查一次，并確保樓宇門、樓道、及公用部分的門窗玻璃以及公用照明完好無損。

<5>、對公共設(shè)施設(shè)備及公用部分定期組織巡查，并做好巡查記錄。如果發(fā)現(xiàn)問題，先由物業(yè)工程部實(shí)地考察，劃清責(zé)任界限。屬于業(yè)主人為原因造成的，及時(shí)和業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，并幫助其將損壞的設(shè)施設(shè)備修理、更換好。確屬于開發(fā)商維修范圍的，積極和相關(guān)事主溝通，用最好的辦法將問題妥善解決。

<6>、對于報(bào)修的情況，屬于急修的，維修人員在接到保修后半個(gè)小時(shí)內(nèi)必須達(dá)到現(xiàn)場進(jìn)行維修，屬于小修的，維修人員必須在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成維修。維修完畢后做好維修記錄，并將報(bào)修業(yè)主的滿意簽名回執(zhí)單交回。在維修服務(wù)期間，維修人員須著工作服、胸章及一次性鞋套，做到文明規(guī)范服務(wù)。

3、公共秩序的維護(hù)：

<1>、小區(qū)各出入口保證24小時(shí)布崗執(zhí)勤，秩管人員要熟悉環(huán)境、了解小區(qū)情況，堅(jiān)持原則、禮貌待人，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定。執(zhí)勤期間全部實(shí)行制服著裝上崗，配備對講設(shè)備。<2>、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時(shí)段，每小時(shí)巡查一次。監(jiān)控室24小時(shí)有人值班，監(jiān)控資料保存可長達(dá)7日。

<3>、對進(jìn)入小區(qū)的非小區(qū)住戶人員實(shí)行登記管理制度，提高防范意識，確保小區(qū)的穩(wěn)定與安全。

<4>、提高消防意識，消除火災(zāi)隱患，確保小區(qū)消防設(shè)施完善，消防通道的暢通，一旦發(fā)生突發(fā)事件，能及時(shí)應(yīng)對并采取有效措施，把災(zāi)情消滅在萌芽期，如果事態(tài)嚴(yán)重，要及時(shí)通知有關(guān)部門，配合其積極應(yīng)對，把損失降到最低。

<5>、對小區(qū)車位進(jìn)行劃分，確保車輛停放整齊有序。對外來車輛實(shí)行嚴(yán)格登記，控制外來車輛隨意進(jìn)出小區(qū)。杜絕車輛管理混亂現(xiàn)象。

4、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

<1>、小區(qū)垃圾箱、垃圾桶每日清運(yùn)一次。垃圾要求袋裝化，始終保持垃圾箱垃圾桶的清潔。

<2>小區(qū)道路、停車場、綠地等每日清掃一次，全天保潔。樓道每天清掃一次，兩天拖洗一次，扶手欄桿每周清擦一次，共用部位玻璃，垃圾桶，路燈，樓道燈每季度清擦一次。公廁保持干凈衛(wèi)生。屋面，單元樓門廳頂垃圾灰塵每半年清掃一次，地下室透光窗戶每半年清掃一次。及時(shí)清除道路上的積水和積雪。

<3>、小區(qū)業(yè)主家裝修垃圾要定點(diǎn)堆放，每日清運(yùn)一次，保證垃圾不溢出，不污染。

<4>、小區(qū)嚴(yán)禁到處亂貼，亂掛小廣告，我們將重新安裝專門的告示欄，要保證樓道等公共部位的整潔。

<5>、物業(yè)將對公共雨，污水管道每年疏通一次，雨污水井每季度檢查一次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

<6>、二次供水水箱，按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查和檢測水質(zhì)，確保飲用水質(zhì)達(dá)到健康水質(zhì)的要求。

5、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

<1>、對花卉、綠林、樹木應(yīng)根據(jù)其品種生長情況及時(shí)修剪，整理，保持其觀賞效果。

<2>、對花卉、綠林、樹木及時(shí)補(bǔ)栽，按時(shí)令種樹種草，施肥澆水，滅蟲及養(yǎng)護(hù)，做好防澇、防凍、防火災(zāi)等工作，費(fèi)用由物業(yè)公司支付。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

<1>、組織移交兩個(gè)小區(qū)的住戶檔案、原來與業(yè)主簽定的《入住協(xié)議》和《裝修管理規(guī)定》、業(yè)主繳費(fèi)情況表和聯(lián)系電話等。<2>、組織移交物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案和資料。<3>、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和保養(yǎng)技術(shù)資料。

<4>、移交和物業(yè)相關(guān)的各政府職能部門負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。<5>、在移交時(shí)應(yīng)如實(shí)告知小區(qū)房屋、配套設(shè)施、設(shè)備所存在的質(zhì)量問題，并把沒有完善的設(shè)施全部完善，以便今后乙方能及時(shí)配合甲方進(jìn)行修復(fù)完善。<6>、甲方應(yīng)按時(shí)繳納空房管理費(fèi)和雙方約定的其它費(fèi)用。<7>、甲方不得干涉乙方依法或者依本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。<8>、甲方應(yīng)支持并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作以及小區(qū)舉辦的文化娛樂活動(dòng)。<9>、甲方應(yīng)在乙方接手時(shí)將物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)費(fèi)用一并交給乙方。

<10>、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

<1>、乙方負(fù)責(zé)代收業(yè)主所欠費(fèi)用，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

<2>、接受甲方和政府部門的監(jiān)督。

<3>、乙方在管理過程中，有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位。

<4>、乙方管理期間，有義務(wù)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修時(shí)告知其有關(guān)限制條件，訂立書面約定并全程監(jiān)督。

<5>、乙方管理期間，不得擅自占用本物業(yè)的公共設(shè)施，不得改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，必須與甲方協(xié)商同意后方可進(jìn)行。

<6>、建立健全本物業(yè)的管理檔案，并及時(shí)記載有關(guān)變更情況。<7>乙方有責(zé)任和義務(wù)認(rèn)真了解小區(qū)目前所存在的問題，并積極配合甲方解決。

<8>、乙方有責(zé)任和義務(wù)處處維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。在遇到問題時(shí)，應(yīng)盡最大努力將矛盾化解。

<9>、乙方有權(quán)對物業(yè)所使用的閑置房屋進(jìn)行經(jīng)營。

五、兩個(gè)小區(qū)存在的問題

目前兩個(gè)小區(qū)停車位都比較短缺，希望甲方在可能的情況下，盡量協(xié)助乙方增加車位，解決車位緊張的問題。

六、其他事項(xiàng)：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在市物價(jià)局備案執(zhí)行，水費(fèi)、電費(fèi)、存車費(fèi)、車位使用管理費(fèi)等按國家有關(guān)規(guī)定和物價(jià)局上漲情況響應(yīng)調(diào)整。

2、業(yè)主和物業(yè)使用房自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人可委托乙方維修，乙方在接受委托后公開列明的內(nèi)容及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)另行合理地收取費(fèi)用。

3、甲方現(xiàn)在的辦公場地，辦公設(shè)施歸乙方使用，同時(shí)乙方不再提出物業(yè)進(jìn)駐開辦費(fèi)。

4.乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

5.本合同自合同簽署日起生效，生效日之前的一切問題、糾紛，包括經(jīng)營狀況均與乙方無關(guān)，須由甲方承擔(dān)并解決。6.由己方全權(quán)負(fù)責(zé)城西人家取暖設(shè)施的運(yùn)營，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。具體如下：

人員工資：兩個(gè)運(yùn)行人員1200元/月/人； 收費(fèi)、維修人員1200/月；

電費(fèi)水費(fèi)按工商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取。電費(fèi)為1.15元/度； 水費(fèi) ？？？？

職能部門的稅費(fèi)安實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算

7.益農(nóng)園大酒店運(yùn)營所需服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情 況另行簽訂。

本合同一式四份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，本合同由雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

簽訂時(shí)間： 年 月 日