第一篇：公積金知識整理匯總

公積金知識整理匯總

第一章：關(guān)于東莞市公積金提取管理規(guī)定常見問答 第二章：關(guān)于企業(yè)繳納公積金的具體相關(guān)操作章程 第三章：東莞市住房公積金繳存管理辦法

第一總章

1、Q: 新版的《東莞市住房公積金提取管理規(guī)定》何時實施？

A：《東莞市住房公積金提取管理規(guī)定》于2015年3月1日起開始實施，有效期至2020年2月29日。

2、Q: 3月1日后離職或失業(yè)是否還能辦理提??？

A：離職或失業(yè)提取按“舊錢舊辦法、新錢新辦法”執(zhí)行。即3月1日以前繳存的住房公積金，在外市戶口職工離職或本市戶口職工失業(yè)時均可提取，沒有時間限制。但3月1日后無論以何種形式繳存的住房公積金，均不能再以離職或失業(yè)情形提取，可以按符合本規(guī)定的其他情形提取。

例如：張三（外市戶口）在2010年6月在東莞開始繳存住房公積金，2015年3月1日的賬戶余額為2萬元。他在2015年6月1日離職，那么無論他什么時間過來辦理提取都可以提取到他2015年3月1日之前的賬戶余額，即2萬元。2015年3月1日之后繳存的部分不可以因外市離職提取，若張三及其家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，可以申請租房情形提取。

3、Q:申請租房提取有什么要求？

A：只要職工本人、配偶及未成年子女在東莞無自有產(chǎn)權(quán)住房就可以申請，不需要提供租賃合同、租房發(fā)票等資料，只要提供個人有效身份證件和轉(zhuǎn)賬賬戶即可，4月1日后就可以通過網(wǎng)上辦事大廳、手機短信自助辦理和單位批量代辦，或到建設(shè)銀行、郵儲銀行的194個網(wǎng)點臨柜辦理，申請門檻低、手續(xù)簡單、辦理渠道多樣。

4、Q:租房提取的額度如何計算？

A：租房提取的額度按照以下規(guī)則計算：

（1）自《東莞市住房公積金提取管理規(guī)定》頒布實施之后、申請日之前（不含申請當月）繳存月份的住房公積金，即4月1日后開始可以提出申請；（2）每次分別計算可提取區(qū)間的最大可提取額度，當次租房提取業(yè)務(wù)完成后，下一提取區(qū)間重新清零計算最大可提取額；

（3）符合繳存月份的按照不高于職工月繳存額（單位+個人兩部分）的60%且不超過540元的規(guī)則計算。

5、Q:租房提取的家庭成員包括什么？

A：家庭成員包括職工本人、配偶和未成年子女（未滿18周歲），職工本人、配偶可分別計提不高于職工月繳存額（單位+個人兩部分）的60%且不超過540元的金額。

6、Q:建造、翻建和大修哪里的住房可以申請?zhí)崛。?/p>

A：建造、翻建和大修在東莞或職工、配偶戶籍所在地城市的住房即可申請?zhí)崛」e金。

7、Q:建造、翻建和大修住房的可提取額度如何計算？

A：建造、翻建和大修住房可提取到經(jīng)有關(guān)部門批準建造住房當月申請人的公積金賬戶余額，但不可超過發(fā)票所載支出，且不可超過計算單價2000元/平方米、建筑面積不超過144平方米的預(yù)（決）算金額。

8、Q:還貸提取的額度如何計算？結(jié)清后是否還能提?。?/p>

A：申請人可提取至該筆貸款結(jié)清當月賬戶余額，但夫妻雙方累計提取金額不得超過貸款實還本息總額，且貸款結(jié)清后只能辦理一次提取。存量檔案中，已經(jīng)辦理過利息提取的職工在此筆還貸檔案中不能再次辦理。

9、Q:父母、子女關(guān)系是否可以辦理提??？

A:（1）購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款本息等情形，可申請?zhí)崛∽》抗e金的提取人范圍為職工本人及配偶，父母、子女關(guān)系不可以辦理提取；

（2）重大疾病可申請?zhí)崛∽》抗e金的提取人范圍為職工本人、配偶、父母和子女。

第二總章

一、單位住房公積金賬戶的設(shè)立

（一）辦理條件：

1、《繳存辦法》第三條規(guī)定：“本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位及其在職職工，均應(yīng)當按屬地管理原則繳存住房公積金：國家機關(guān)、事業(yè)單位；國有企業(yè)、集體企業(yè)、外商（含港、澳、臺）投資企業(yè)、私營企業(yè)及其他企業(yè)；民辦非企業(yè)單位；社會團體?！?/p>

2、《繳存辦法》第六條規(guī)定：“新設(shè)立單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心或受委托銀行辦理住房公積金繳存登記和設(shè)立單位賬戶，并為職工設(shè)立住房公積金個人賬戶。每個單位原則只能設(shè)立一個單位賬戶，每個職工只能設(shè)立一個住房公積金個人賬戶?！?/p>

（二）所需材料：

1、《東莞市住房公積金繳存開戶登記表》。

2、單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件一份。

3、組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件一份。

4、法定代表人（或負責人）、經(jīng)辦人身份證件及法定代表人授權(quán)書原件及復(fù)印件一份。

（三）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（四）辦理時限： 資料審核無誤，當天辦結(jié)。

二、匯繳

（一）辦理條件：

1、《繳存辦法》第十七條規(guī)定：“匯繳是單位按月為全體在職職工代扣及繳存住房公積金。單位應(yīng)當在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心指定銀行專戶，并計入職工住房公積金個人賬戶內(nèi)?！?/p>

2、當月匯繳人數(shù)有變動的，單位需做相應(yīng)的變更后，再進行匯繳。

3、賬戶為正常狀態(tài)的職工才能辦理匯繳。

4、匯繳方式：現(xiàn)金、支票、電匯、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、托收。

（二）所需材料：

單位經(jīng)辦人的有效身份證件。

（三）辦理流程：

單位經(jīng)辦人申報→銀行柜臺受理→單位經(jīng)辦人匯繳資金→銀行柜臺辦結(jié)。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網(wǎng)點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限：

資金到賬后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（七）備注： 辦理自動托收的，系統(tǒng)將根據(jù)協(xié)議約定完成匯繳業(yè)務(wù)；辦理手動托收的，繳存單位到歸集銀行承辦網(wǎng)點確認匯繳信息后，系統(tǒng)才能發(fā)起扣款完成匯繳業(yè)務(wù)。

二、新員工開戶

（一）辦理條件：

1、《繳存辦法》第三條規(guī)定：“本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位及其在職職工，均應(yīng)當按屬地管理原則繳存住房公積金：國家機關(guān)、事業(yè)單位；國有企業(yè)、集體企業(yè)、外商（含港、澳、臺）投資企業(yè)、私營企業(yè)及其他企業(yè)；民辦非企業(yè)單位；社會團體?！?/p>

2、《繳存辦法》第六條規(guī)定：“新設(shè)立單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心或受委托銀行辦理住房公積金繳存登記和設(shè)立單位賬戶，并為職工設(shè)立住房公積金個人賬戶。每個單位原則只能設(shè)立一個單位賬戶，每個職工只能設(shè)立一個住房公積金個人賬戶。”

（二）所需材料：

1、《東莞市住房公積金人員變更表》。

2、《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）。

3、新開戶職工身份證件復(fù)印件。

4、單位經(jīng)辦人身份證件。

（三）辦理流程：

單位經(jīng)辦人申報→銀行各網(wǎng)點受理→銀行指定聯(lián)網(wǎng)核查柜臺審核→銀行柜臺辦結(jié)。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網(wǎng)點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限：

聯(lián)網(wǎng)核查無誤后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（七）備注：

已開設(shè)職工住房公積金賬戶的，不能辦理新開戶，應(yīng)把原賬戶轉(zhuǎn)移至新單位啟封后繼續(xù)繳存。

三、啟封

（一）辦理條件：

職工的個人公積金賬戶由封存狀態(tài)變?yōu)檎顟B(tài)，恢復(fù)對個人公積金賬戶的正常匯繳。

（二）所需材料：

1、《東莞市住房公積金人員變更表》。

2、《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）；

3、單位經(jīng)辦人身份證件。

（三）辦理流程：

單位經(jīng)辦人申報→銀行柜臺辦結(jié)。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網(wǎng)點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限： 資料審核無誤，當天辦結(jié)。

（七）備注：

1、啟封后職工的單位繳存比例超出單位現(xiàn)有繳存比例范圍的，需先調(diào)整繳存比例后再啟封。

2、轉(zhuǎn)移到新單位后再啟封的，可直接調(diào)整繳存基數(shù)和比例。

六、封存

（一）辦理條件：

《繳存辦法》第二十一條規(guī)定：“有下列情形之一的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金封存手續(xù)：

（一）與單位解除勞動關(guān)系后待業(yè)的；

（二）變動工作單位且新單位未建立住房公積金賬戶的；

（三）單位撤銷、解散、破產(chǎn)的；

（四）其他需辦理封存手續(xù)的。”

（二）所需材料：

1、將職工住房公積金賬戶封存在原繳存單位，須提供：（1）《東莞市住房公積金人員變更表》。

（2）《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）。（3）單位經(jīng)辦人身份證件。

2、將職工住房公積金賬戶封存在公積金中心封存戶，須提供：（1）《東莞市住房公積金人員變更表》。

（2）《東莞市住房公積金人員變更電子清冊》（5人以上需提供）。（3）《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》。

（4）《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移電子清冊》（5人以上需提供）。（5）單位封存說明。（6）單位經(jīng)辦人身份證件。

（三）辦理流程：

單位經(jīng)辦人申報→銀行柜臺辦結(jié)。

（四）辦理地點： 單位歸集銀行各承辦網(wǎng)點。

（五）辦理方式： 銀行柜臺辦理。

（六）辦理時限： 資料審核無誤，當天辦結(jié)。

（七）備注：

1、辦理職工賬戶封存手續(xù)時，原則上應(yīng)封存在本單位賬戶，單位解散、改制、合并等特殊情況的可轉(zhuǎn)到公積金中心封存戶托管。

2、需轉(zhuǎn)移到公積金中心封存戶的，應(yīng)由轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人辦理。

七、轉(zhuǎn)移

（一）市內(nèi)轉(zhuǎn)移

1、辦理條件：

《繳存辦法》第二十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，新單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將其住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)入新單位：

（一）職工變動工作單位的；

（二）職工住房公積金個人賬戶處于封存狀態(tài)下重新就業(yè)的；

（三）單位改制、合并、分立、重組的；

（四）單位撤銷、解散、破產(chǎn)后，職工與新單位建立勞動關(guān)系的?！?/p>

2、所需材料：

（1）轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人、轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人代辦所需資料： ①《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》。

②《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移電子清冊》（5人以上需提供）。③單位經(jīng)辦人身份證件。

④新單位工作證明（證明需注明新單位住房公積金賬號、新單位名稱等信息）。⑤職工與原單位解除勞動關(guān)系的證明（職工賬戶為封存狀態(tài)的無需提供）。（2）本人辦理所需資料：

①《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》。②本人身份證件。

③新單位工作證明（證明需注明新單位住房公積金賬號、新單位名稱等信息）。④職工與原單位解除勞動關(guān)系的證明（職工賬戶為封存狀態(tài)的無需提供）。

3、辦理流程：

單位經(jīng)辦人申報→銀行柜臺辦結(jié)。

4、辦理地點：

單位歸集銀行各承辦網(wǎng)點。

5、辦理方式： 銀行柜臺辦理。

6、辦理時限：

資料審核無誤，當天辦結(jié)。

7、備注：

轉(zhuǎn)移到新單位后，職工賬戶默認為封存狀態(tài)。

8、相關(guān)表格下載：

（1）《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》（1-5人）。（2）《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》（5人以上）。（3）《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移電子清冊》（轉(zhuǎn)入單位辦理）。（4）《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移電子清冊》（轉(zhuǎn)出單位辦理）。

（二）市外轉(zhuǎn)移

1、辦理條件：

《繳存辦法》第二十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，新單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將其住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)入新單位：

（一）職工變動工作單位的；

（二）職工住房公積金個人賬戶處于封存狀態(tài)下重新就業(yè)的；

（三）單位改制、合并、分立、重組的；

（四）單位撤銷、解散、破產(chǎn)后，職工與新單位建立勞動關(guān)系的?！?/p>

2、所需材料：

（1）單位經(jīng)辦人辦理須提供： ①《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》。

②《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移電子清冊》（5人以上需提供）。

③新單位所在地公積金中心出具的異地轉(zhuǎn)移接收證明（證明需注明轉(zhuǎn)入中心名稱、轉(zhuǎn)入單位名稱、轉(zhuǎn)入單位公積金賬號、轉(zhuǎn)入單位歸集銀行名稱、轉(zhuǎn)入賬戶戶名、轉(zhuǎn)入賬戶賬號等信息）。④單位經(jīng)辦人身份證件。

⑤職工與原單位解除勞動合同關(guān)系的證明（職工賬戶為封存狀態(tài)的無需提供）。（2）本人辦理須提供：

①《東莞市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》。②新單位所在地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金異地轉(zhuǎn)入證明（證明需注明轉(zhuǎn)入中心名稱、轉(zhuǎn)入單位名稱、轉(zhuǎn)入單位公積金賬號、轉(zhuǎn)入單位歸集銀行名稱、轉(zhuǎn)入賬戶戶名、轉(zhuǎn)入賬戶賬號等信息）。③本人身份證件。

④職工與原單位解除勞動關(guān)系的證明（職工賬戶為封存狀態(tài)的無需提供）。

3、辦理流程：

單位經(jīng)辦人申報→銀行柜臺受理→銀行指定劃款柜臺辦結(jié)。

4、辦理地點：

單位歸集銀行各承辦網(wǎng)點。

5、辦理方式： 銀行柜臺辦理。

6、辦理時限：

資料審核無誤后，5個工作日內(nèi)完成劃款。

7、備注：

轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)辦理完成后，職工賬戶為銷戶狀態(tài)。

第三總章

東莞市住房公積金繳存管理辦法

第一章 總 則

第一條 為維護職工合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在構(gòu)建和諧社會中的作用，規(guī)范住房公積金繳存管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理，具體包括：

（一）住房公積金單位登記、開戶、變更、注銷；

（二）住房公積金個人賬戶的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、注銷；

（三）住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、月繳存額的核定；

（四）住房公積金的匯繳、緩繳；

（五）住房公積金的對賬、查詢、計息；

（六）監(jiān)督、處罰。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位及其在職職工，均應(yīng)當按屬地管理原則繳存住房公積金：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位；

（二）國有企業(yè)、集體企業(yè)、外商（含港、澳、臺）投資企業(yè)、私營企業(yè)及其他企業(yè)；

（三）民辦非企業(yè)單位；

（四）社會團體。

第四條 在職職工是指在本辦法第三條所列單位工作，并由單位支付工資的從業(yè)人員（不包括港、澳、臺及外籍人員）。

第五條 市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責全市住房公積金的繳存管理。

第二章 繳存登記、賬戶設(shè)立、變更和注銷

第六條 單位應(yīng)當辦理住房公積金繳存登記和設(shè)立住房公積金單位賬戶，并為職工設(shè)立住房公積金個人賬戶。

新設(shè)立單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心或受委托銀行辦理住房公積金繳存登記和設(shè)立單位賬戶，并為職工設(shè)立住房公積金個人賬戶。

每個單位原則只能設(shè)立一個單位賬戶，每個職工只能設(shè)立一個住房公積金個人賬戶。

第七條 單位辦理住房公積金繳存登記，應(yīng)當提供以下材料：

（一）單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本；

（二）組織機構(gòu)代碼證；

（三）法定代表人（或負責人）身份證明。

法定代表人（或負責人）是外籍的，提供護照。法定代表人（或負責人）是港、澳、臺的，提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》。

單位法定代表人委托經(jīng)辦人辦理住房公積金繳存登記的，還應(yīng)當提供經(jīng)辦人身份證、法定代表人（或負責人）授權(quán)書。

第八條 繳存單位名稱、地址等登記信息，以及職工姓名、身份證等個人登記信息發(fā)生變更的，單位或職工應(yīng)當自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到公積金中心或開戶銀行辦理住房公積金變更登記。

第九條 單位改制、合并、分立、重組、撤銷、解散、破產(chǎn)的，應(yīng)當自上述情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，由原單位或者清算組織向公積金中心提交書面申請及有關(guān)證明材料，辦理變更登記或者注銷登記。

第三章 繳 存 第十條 單位錄用職工的，應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)為職工繳存住房公積金。

第十一條 職工住房公積金由職工個人繳存和單位為職工繳存兩部分組成，屬于職工個人所有。

住房公積金的月繳存額為職工住房公積金繳存基數(shù)乘以繳存比例。

第十二條 職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度（1月1日至12月31日）的月平均工資。

新開戶繳存或轉(zhuǎn)入賬戶繳存住房公積金的職工的住房公積金繳存基數(shù)為職工當月工資。

職工的工資具體包括：職務(wù)工資、級別工資、計時工資、計件工資、崗位工資、績效工資、獎金、津貼和補貼等。

職工住房公積金繳存基數(shù)，不得超過本市上一年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資的5倍，不得低于本市職工當年最低工資標準。職工住房公積金繳存基數(shù)上限和下限由公積金中心適時調(diào)整并公布。

第十三條 住房公積金繳存基數(shù)每年只能調(diào)整一次，不符合規(guī)定范圍的，應(yīng)當調(diào)整至規(guī)定范圍內(nèi)。

住房公積金繳存比例在規(guī)定的范圍內(nèi)可由單位自行提高。

第十四條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，不得高于20%。職工個人繳存比例不得低于單位繳存比例。

單位可根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，在規(guī)定范圍內(nèi)確定職工和單位住房公積金的繳存比例。其中，機關(guān)、事業(yè)單位的公積金繳存比例不得超過國家、省、市規(guī)定的繳存比例范圍。

第十五條 單位繳存住房公積金確有困難需降低繳存比例或緩繳的，須向公積金中心提出書面申請并經(jīng)批準。

（一）單位在規(guī)定范圍內(nèi)申請降低單位繳存比例，應(yīng)當提供以下資料：

1、書面申請；

2、由具資質(zhì)會計師事務(wù)所出具的反映單位上一年度及至申請前一個月利潤明顯下降的會計報表；

3、經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，并已在單位公告欄公示7日的會議決議書。

（二）單位申請緩繳住房公積金，應(yīng)當提供以下資料：

1、書面申請；

2、由具資質(zhì)會計師事務(wù)所出具的反映單位上一年度及至申請前一個月持續(xù)虧損的會計報表；

3、經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，并已在單位公告欄公示7日的會議決議書。

第十六條 緩繳住房公積金期限不得超過一年，到期需繼續(xù)緩繳的，單位應(yīng)當在到期前30日內(nèi)按照首次申請程序辦理續(xù)延手續(xù)。

緩繳住房公積金的單位，待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當恢復(fù)正常繳存并補繳緩繳期間的住房公積金。

第十七條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心指定銀行專戶，并計入職工住房公積金個人賬戶內(nèi)。

第十八條 單位為職工繳存的住房公積金按照下列規(guī)定列支：

（一）機關(guān)在預(yù)算中列支；

（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或費用中列支；

（三）企業(yè)在成本中列支。

第十九條 未達到國家稅務(wù)機關(guān)規(guī)定應(yīng)征稅標準繳存的住房公積金免征收個人所得稅。

第二十條 職工退休或達到國家法定退休年齡的，無需再繳存住房公積金。

第四章 封存、轉(zhuǎn)移和啟封

第二十一條 有下列情形之一的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金封存手續(xù)：

（一）與單位解除勞動關(guān)系后待業(yè)的；

（二）變動工作單位且新單位未建立住房公積金賬戶的；

（三）單位撤銷、解散、破產(chǎn)的；

（四）其他需辦理封存手續(xù)的。

第二十二條 有下列情形之一的，新單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將其住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)入新單位：

（一）職工變動工作單位的；

（二）職工住房公積金個人賬戶處于封存狀態(tài)下重新就業(yè)的；

（三）單位改制、合并、分立、重組的；

（四）單位撤銷、解散、破產(chǎn)后，職工與新單位建立勞動關(guān)系的。

第二十三條 單位不為職工辦理住房公積金賬戶封存、轉(zhuǎn)移、啟封手續(xù)的，職工可以憑有效證明材料申請公積金中心督促單位辦理，經(jīng)督促仍不辦理的，職工可以向公積金中心申請辦理。

第五章 對賬、查詢、計息

第二十四條 公積金中心應(yīng)當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。

第二十五條 單位有權(quán)查詢本單位住房公積金的繳存情況，職工有權(quán)查詢本人住房公積金的繳存情況，公積金中心應(yīng)予配合。

第二十六條 單位、職工對住房公積金賬戶繳存情況有異議的，可以向公積金中心申請復(fù)核。公積金中心應(yīng)當自收到申請之日起10個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十七條 個人住房公積金存款按年結(jié)息，每年的6月30日為計息日。住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國家規(guī)定的利率計息，利息歸職工個人所有。

第六章 監(jiān) 督

第二十八條 公積金中心應(yīng)當對單位繳存住房公積金情況進行監(jiān)督檢查，被檢查單位應(yīng)當積極配合，如實提供職工人數(shù)及工資、獎金、補貼等相關(guān)情況。

第二十九條 對違反本辦法的行為，任何單位和個人有權(quán)向公積金中心投訴、舉報。公積金中心應(yīng)當受理，并及時予以核查和處理。

第三十條 公積金中心應(yīng)當每年定期向市財政局和市住房公積金管理委員會報送財務(wù)報告，并將財務(wù)報告向社會公開。

公積金中心依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第七章 罰 則

第三十一條 違反《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由公積金中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十二條 違反《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由公積金中心責令單位限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十三條 公積金中心可以通過媒體向社會公布對單位的處罰情況。

第八章 附 則

第三十四條 本辦法由公積金中心負責解釋。

第三十五條 本辦法自2013年9月1日起施行，有效期至 2018年8月31 日。

第二篇：公積金相關(guān)知識

公積金基礎(chǔ)知識普及

概念：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.類別：住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

一般來說，只要是沒有用過住房公積金貸款，買房就算是首套房，90平米以下首付為20%，其余為30%。如果以前使用過住房公積金貸款買房的，那就只能算是二套了，首付為60%。

申請住房公積金貸款要具備什么條件？

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；

（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；

（5）沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

住房公積金個人貸款利率是多少？

從2008年12月23日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.51%調(diào)整為3.33%，五年期以上從4.05%調(diào)整為3.87%。自2012年1月1日起，公積金將執(zhí)行新利率。其中，五年期以下(含五年)貸款，利率由2011年初的3.75% 調(diào)整為4.45% ；五年期以上貸款，利率由4.3% 調(diào)整為4.9%。

一手房公積金貸款流程是什么？

第一步 貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步 提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；

3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

第四步 辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

第五步 貸款發(fā)放

由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

第六步 按月還款

自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第七步 注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房申請住房公積金貸款流程是什么？

購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：

1、借款人自行辦理

第一步貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；

（2）所購房屋估價報告書；

（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

（4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；

（5）賣方開戶存折；

（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

第四步交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

第六步貸款發(fā)放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。

第七步按月還款

貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

單位未按時繳存 可否申請個人住房公積金貸款？

職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大多數(shù)職工是無辜的。為了維護職工的合法權(quán)益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：

（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。

（2）如果單位無力補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可以就申請貸款的職工進行個案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應(yīng)繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

在外地購房時能否申請個人住房公積金貸款？

職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權(quán)實現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實現(xiàn)，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。

個人住房公積金可以用作首付嗎？

不能直接用作購房首付。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規(guī)定提取公積金。

原來是商貸，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？

可以。

第一步咨詢受理

貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明

如果已經(jīng)辦理商貸，可以轉(zhuǎn)為商貸和公積金的組合貸款嗎？

不能。但是公積金貸款可以提前還貸。

許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。

住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？如何操作？

因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。

1.煙臺公積金的貸款額度 是多少？ 2.如果額度不夠，是否可組合貸款？

最高是30萬，二手房是20萬

額度不夠是可以組合貸款的，但是超出公積金貸款的部分，不享受公積金貸款利率 組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

住房公積金怎么支取？

1．住房消費提?。?/p>

（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

(3)償還住房貸款本息的。

2．銷戶提?。?/p>

（1）離休、退休的；

（2）出境定居的；

（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；

（4）死亡。

怎樣提取住房公積金？

職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。

在職的只有買房子或者去外地工作了，才能辦理提取公積金；

你買房子如果是貸款可以辦理公積金貸款，然后每年10月份可以把一年的公積金提取出來還貸；

如果是一次性付款，那就等搬出了房產(chǎn)證后，憑房產(chǎn)證可以提取一次公積金。以上都是由單位辦理的。

第三篇：住房公積金相關(guān)知識

公積金22問，你懂它嗎？（轉(zhuǎn)載）來源： 王忠濤的日志

第1問：住房公積金有什么用處？

什么是住房公積金？

住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。

但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。它是按月繳存，并只有當個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請?zhí)崛〕鰜怼７駝t，就要等到退休后一次性全部取出。住房公積金有什么用處？

1、繳存公積金，可以增加你的個人收入。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬個人財產(chǎn)。

2、可以少繳個人所得稅。繳交公積金部分收入可以免稅。

3、購買住房時可以享受低息的公積金貸款。第2問：住房公積金怎么支?。?/p>

1．住房消費提?。?/p>

（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(3)償還住房貸款本息的。2．銷戶提取：

（1）離休、退休的；（2）出境定居的；

（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。怎樣提取住房公積金？

職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。

第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；

（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；

（4）申請人有償還貸款的能力；

（5）沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。第4問：住房公積金個人貸款利率是多少？

從2008年12月23日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.51%調(diào)整為3.33%，五年期以上從4.05%調(diào)整為3.87%。第5問：一手房公積金貸款流程是什么？

第一步 貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步 提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；

3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

第四步 辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

第五步 貸款發(fā)放

由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步 按月還款

自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第七步 注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第6問：二手房申請住房公積金貸款流程是什么？

購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：

1、借款人自行辦理 第一步貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；（2）所購房屋估價報告書；

（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

（4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（5）賣方開戶存折；

（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

第四步交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第六步貸款發(fā)放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。

第七步按月還款

貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步注銷抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第7問：二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？

第一步貸款咨詢

借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。

第四步貸款發(fā)放

房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。

第五步辦理抵押

中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。

第六步按月還款 貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第8問：單位未按時繳存 可否申請個人住房公積金貸款？

職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大多數(shù)職工是無辜的。為了維護職工的合法權(quán)益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。

（2）如果單位無力補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可以就申請貸款的職工進行個案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應(yīng)繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

第9問：在外地購房時能否申請個人住房公積金貸款？

職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權(quán)實現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實現(xiàn)，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。第10問：個人住房公積金貸款有幾種還款方式？ 公積金貸款采取按月償還方式，借款人可選擇等額本息法或等額本金法還款，但一經(jīng)簽訂借款合同，不允許更改還款方式。

1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。

2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。第11問：個人住房公積金可以用作首付嗎？

不能直接用作購房首付。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規(guī)定提取公積金。

第12問：原來是商貸，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？

可以。

第一步咨詢受理

貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。

第13問：商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？ 住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。

第14問：如果已經(jīng)辦理商貸，可以轉(zhuǎn)為商貸和公積金的組合貸款嗎？

不能。但是公積金貸款可以提前還貸。

許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。第15問：公積金貸款如何辦理提前還款？

正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶（并存入現(xiàn)金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理，根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預(yù)約申請，直接辦理或按照預(yù)約時間辦理部分提前還款手續(xù)。

第16問:住房公積金貸款的本息怎樣償還？

除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。

需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個人住房貸款授權(quán)書”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。

第17問:什么是補充住房公積金？補充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別？

補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有；補充住房公積金屬于非強制性繳納的社會保障項目。企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)績和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補充住房公積金。

補充住房公積金和住房公積金的區(qū)別主要有：

1、住房公積金的繳存是強制的，而補充住房公積金的繳存是自愿的；

2、從繳存范圍來看，補充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎(chǔ)上增加了限制，規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金；

3、住房公積金的繳存比例為單位、個人各7%，其繳存額有上下限的限制，而補充住房公積金單位和個人的繳存比例，分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內(nèi)，由單位自行確定，其繳存額沒有上下限限制。第18問：申請補充住房公積金貸款怎么簽合同

申請補充住房公積金貸款的，不單獨簽訂補充住房公積金貸款合同，在住房公積金貸款合同中增加補充住房公積金貸款金額，補充住房公積金貸款的貸款期限、貸款利率、還款方式、保證責任等，均與住房公積金貸款一致。第19問：借款人可否提前償還公積金貸款？

借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。

（1）部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。（2）全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。第20問：住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？如何操作？

因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。

第21問：公積金可以付房租嗎？怎么使用？

根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。

租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同和發(fā)票等相關(guān)憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同和發(fā)票等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。

租房者只要能提供租賃合同和發(fā)票便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。如上海規(guī)定,每月可申請?zhí)崛〉墓e金不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過 1000元,對于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房公積金管理部門提出申請。天津則規(guī)定,職工在天津市租賃住房用于自住,并在國土房管部門登記備案的,可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金,提取金額合計不超過房租發(fā)票記載的房租金額,但職工已有其他住房的,則不能提取。

第22問：別讓公積金“睡大覺” 教你八招用活公積金貸款

①用足用活公積金貸款

在購房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購房時積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照執(zhí)行7折利率優(yōu)惠后為 4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個百分點。隨著經(jīng)濟復(fù)蘇速度的加快等方面的因素,7 折利率優(yōu)惠有可能會被調(diào)整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。②用足貸款額度

在購房時,要盡可能地使用公積金貸款。許多地區(qū)都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達80萬元。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規(guī)定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。③利用好相關(guān)政策

對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。④選擇合適的還款方式

各地對公積金還款方式規(guī)定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

⑤提取公積金用于房租支出

根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。

⑥合理變通讓公積金發(fā)揮更大作用

公積金除用于貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就只能等退休時才能領(lǐng),應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。⑦提取公積金還貸

許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。⑧活用公積金投資

對于已有住房,或者購房時為一次性付款或已全部還清貸款的,可考慮給自己的公積金安排更能有效發(fā)揮其作用的用途。如可使用住房公積金來購買一套住房用于投資或出租,以避免公積金的閑置浪費。住房公積金的計息利率相對較低,如果有較為豐富的投資經(jīng)驗,可考慮將公積金用于投資,如進行基金定投等,以賺取更多的收益,提高財務(wù)自由度,改善家庭生活品質(zhì)。

婚禮的66個小創(chuàng)意。一生就那么一次~留著吧備用咯。來源： 劉妍的日志

80后辦婚禮都想玩創(chuàng)意玩?zhèn)€性，希望自己的婚禮永遠都是獨一無二的，最害怕的就是落入俗套，整理了66個獨到的婚禮創(chuàng)意，你敢試嗎？

1、婚禮LOGO：為你的婚禮做一個整體形象設(shè)計，包括顏色基調(diào)和整體風格，最重要的是別忘了設(shè)計一個LOGO作為你們婚禮的標記，印在你的請柬、相冊和簽到簿上。

2、讓整個婚禮上到處都是你們的名字：在婚禮過程中盡量多用雙方名字。比如：把你們的名字寫在菜單上，或是把名字投影到墻壁上，當然也可以將蛋糕的每一層都寫上你們的名字，甚至可以把你們的名字繡在婚紗上。

3、改良儀仗隊：儀式前可以讓朋友列成兩隊，把網(wǎng)球拍搭在一起，新郎新娘手拉手從下面走過。

4、制造一個獨特的拱門：發(fā)給每位來賓一朵鮮花，然后讓客人把們插在一個拱形裝飾上，在儀式中新人這拱門下通過。

5、別忘了小寵物：小狗是你單身時的伙伴，你也想讓它分享你的快樂，那就給它戴上白色梔子花環(huán)，抱著它出場吧！

6、戴一件家傳首飾：寓意你們的結(jié)合將得到祖先的保佑，同時表達你對家庭傳統(tǒng)的尊重。如果家傳首飾不太適合佩戴，你可以把它裝飾在捧花的手柄上。

7、分享你的愛情故事：讓婚禮的主持人在儀式上講出你們的求婚故事，或是制作一份故事書式的特別請柬。

8、在永久性紀念物前舉行婚禮：在公園的巨石前舉行婚禮儀式，以后每個結(jié)婚紀念日都來這里，預(yù)示你們的婚姻天長地久。

9、請來賓帶來他們和你的合影照片：在儀式開始前把照片釘在簽到處的一塊展示板上，儀式之后別忘了把照片還給大家。

10、盡量用詞語而不是數(shù)字來為桌子命名：如果你經(jīng)常旅游，可能用你喜歡的城市來為桌子命名，例如，父母就座的主桌命名為“康乃馨”，寓意親情、漫馨。

11、避免在請柬上使用“嘉賓”：務(wù)必在請柬上寫好每位被請人的名字，以表示對客人們的尊重。

12、特別留言提示：可以在黃頁簿中查找提供電話應(yīng)答服務(wù)的公司，提前給客人的錄音電話上留言：“祝您早安，歡迎您如期參加我們的婚禮！”

13、用鈴聲迎接你的出場：新娘即將到達儀式地點，先讓一個花童搖著鈴鐺從人群中走過，邊走邊喊：“新娘來啦！”在新人走來的一路上，賓客們也一起搖響手中的鈴鐺。

14、鮮花戒指托：制作一個小花球作為戒指托，把戒指放在花瓣里面，寓意你們的愛情浪漫美好天長地久。

15、分享親友的誓辭：作為婚禮儀式的一部分，可以邀請一些在場的已婚來賓講述他們在自己婚禮上所講的誓辭。

16、顯示你和伴娘的親密關(guān)系：每位伴娘手里的花束各不相同，當新娘從她們身邊走過時，接過她們手中的小花束，組成一個大捧花，寓意伴娘們對新娘的支持與關(guān)愛。

17、給紅地毯以生命和顏色，在通向儀式臺的地毯上撒滿黃葉，當你走在上面的時候，感覺就像走在秋天落滿黃葉的小路上。

18、給來賓一些有關(guān)于你的線索：有些公司可以利用與新郎新娘有關(guān)的詞語作有趣的填字游戲，試試把他們放在請柬里或者印在菜單的北面，讓賓客們?nèi)ヌ顚憽?/p>

19、不拋花束：在儀式結(jié)束之后，把它交給你的母親，祖母，最好的朋友或是其他在場的重要賓客，借以表達你對他們的感激之情。

20、寫下祝福的話：為每位來賓寫下一些祝福的話，并把它和回贈的禮物綁在一起送給親朋好友。

21、婚禮上只穿婚紗：一般新娘在婚禮上都會換兩三套衣服，在換衣服的時候就會出現(xiàn)空場的局面，建議選擇拖尾可以自由拆卸的婚紗，這樣去掉拖尾，就可以做晚禮服了。

22、點燃蠟燭：在儀式開始之前，請從方的父母一起點燃主桌的蠟燭，像征兩家人從此成為一家人。

23、找到了鮮花一致的香味：尋找一種和你手中花束同樣味道的香水。

24、與婆婆建立良好的關(guān)系：一位新娘讓自己未來的婆婆主持儀式，反過來婆婆親手為她扎了一束白玫瑰的捧花。

25、播放自己喜歡的歌曲：一位珠寶商的婚禮上，播放了他最喜歡的《鉆石是女人們的好朋友》這首歌。

26、花車：你可以選擇跑車，不用一般的婚車，不裝飾車頭，而是裝飾車尾，這樣會更漂亮。

27、回憶童年：一對青梅竹馬的夫婦，在婚禮現(xiàn)放起《花仙子》的主題歌來回憶他們的童年時代。

28、共飲一瓶酒：一對新人用一瓶酒倒?jié)M所有賓客的酒杯，并且請客們在瓶子上長簽名，當一年后他們舉行周年慶典時又拿出了這個獨特的瓶子裝酒。

29、播放幻燈片：如果你的婚禮規(guī)模很小，可以現(xiàn)場播放一些與來賓有關(guān)的幻燈片，以顯示在場的每個人與你們夫婦的親密關(guān)系。

30、做出自己的特色：新郎在海邊求婚時，周圍唯一的證人是一只飛翔的海鷗的圖案。

31、找個男伴娘：如果你最要好的朋友是一位男性，不妨請他作為你的伴娘。

32、在現(xiàn)場進行一些主題展示：如果你和新郎都喜歡讀書，不妨在現(xiàn)場擺放一些書籍；如果你們喜歡收藏水晶，不妨展示一下平時的藏品。

33、在座位卡上動心思：試試用顏色鮮艷的水果或蔬菜來拼出客人的名字，也可以用你們與賓客的合影制作特別的座位卡，如果在海邊的話，可以用貝殼做座位卡。

34、婚禮座位安排表：把婚禮的座位安排預(yù)先放在接待處，客人簽到時，可以讓接待人員提醒客人閱讀。

35、選擇特殊的時間留言：請一位服務(wù)生或是你的朋友在上甜點時到各桌邀請客人留言，讓你的客人在感覺最甜蜜的時候?qū)懴滤麄兿胍f的話吧！

36、裝扮你的花童：讓小姑娘穿上白色的紗裙，戴上花環(huán)，有如天使一般同你一起走紅地毯。

37、邀請有天賦的朋友：請具有藝術(shù)天賦的朋友或是家庭成員讀者論壇你的請柬。

38、選擇有意義的鮮花：有一位新郎在酒吧里第一次遇到新娘時，將20朵玫瑰一支一支地遞到她手上。當他們結(jié)婚時，他出乎意料地在現(xiàn)場布置了3000朵玫瑰作為紀念。

39、選擇一個特別的地點：你可以把自己的婚禮安排在游樂園里進行，想想坐著過山車呼嘯而過頭紗被風吹起的情景該是多少瘋狂刺激！如果你喜歡小動物，也可以把婚禮儀式安排在動物園舉辦，讓可愛的大熊貓、優(yōu)雅的長頸鹿見證你們的結(jié)合。

40、征求婚后生活的建議：不妨在宴會上設(shè)一個小籃子，里面準備好紙和筆，讓客人們寫下關(guān)系婚姻和家庭建議，婚禮結(jié)束把它們貼在一個本子里，作為你們婚后生活的參考。

41、送上你的愛：讓一個小盒子封好并提前送到你們新房，里面可以放上新郎最喜歡的食物，或是你為他準備的一雙拖鞋五件睡袍，具體送什么可以請教一下你的婆婆。

42、取悅一下來賓：雇一位畫家或是一名藝術(shù)系學生為所有來賓畫漫畫像，并在離開前送給他們。

43、散播愛的語言：抄下你最喜歡的愛情詩放在第一張客人的椅子上，也可以把詩抄在桌布上，讓客人們與你一起分享愛情的甜蜜。

44、選擇適合的節(jié)目：節(jié)日的喜慶不僅能增添歡樂的氣氛，而且朋友們也會有時間來參加你們的婚禮。但是節(jié)假日期間所有的服務(wù)項目都會加價，比平常貴一些。

45、遠方親朋也能參與婚禮：遠方好友不能來參加你的婚禮，可以請他們把對你的祝福拍攝成錄像發(fā)送給你，在婚禮上播放。

46、展示你的家鄉(xiāng)：如果在你的家鄉(xiāng)舉行婚禮，建議選擇具有地方特色的植物和鮮花布置現(xiàn)場，還可以為遠道而來的朋友安排參觀周圍的景點。

47、回到起點：選擇你祖父母結(jié)婚的地方舉辦婚禮，或是去你父母最初相識的地方度蜜月。

48、反傳統(tǒng)：新娘乘新郎駕駛的摩托車而不是通常結(jié)婚所乘坐的花車去舉行儀式的酒店。

49、從穿著顯示出你的傳統(tǒng)：少數(shù)民族新娘可以穿著傳統(tǒng)的民族服飾，以表達你對民族傳統(tǒng)的尊重。

50、顯示你藝術(shù)的一面：如果你或者新郎具有非凡的創(chuàng)造力，試試在宴會上展示一下你們自己的作品，比如：雕塑、繪畫等等。

51、手寫請柬：根據(jù)婚禮的顏色基調(diào)和風格設(shè)計請柬，然后能夠自己手寫的文字盡量手寫。

52、顯露伴娘的個性：不要讓伴娘穿著一模一樣的禮服，讓她們根據(jù)你定的顏色基調(diào)各自選擇適合自己的款式。

53、選擇特別的誓言：一位新娘讀了一段最喜歡的童話故事作為誓言，你也可以選擇你喜歡的歌詞或者電影中的臺詞作為你們的誓言。

54、讓每位客人都為你證婚：讓在場的每個人都為你征婚而不是像平常的只有一個證婚人。

55、在五彩碎紙上動心思：現(xiàn)在的婚禮中經(jīng)常會把五彩碎紙投擲到新人的頭上，你可以根據(jù)不同的節(jié)目或季節(jié)，試試用大米，鳥食或者花瓣，也可以起到非常好的效果。

56、新人每人手拿一支象征不同個性的錐形蠟燭，然后一起點燃一支圓柱形蠟燭，像征你們的生命將成為一體，而又保留彼此的個性。

57、保留你的花束：在婚禮之后把花束風干并裝裱起來，便于以后陳列在家中。

58、與眾不同的退場方式：新郎是一家重型機械廠的老板，夫婦兩上乘坐壓路機離開婚禮現(xiàn)場。

59、寄上一張紀念照：請攝影師為你們和到場的每夫婦合影，婚禮之后可以把照片隨感謝卡一起寄給他們，如果你不嫌麻煩，還可以為每張照片都配上一個精致的相框。

60、讓別人分享你的快樂：把宴會上所有的鮮花都捐獻給醫(yī)院的病人，讓他們一起分享你的喜悅。

61、以祝福的字條結(jié)束：把點心裝在精致的盒子里，讓賓客們帶回家，并附上一張小卡片：“一路平安，做個好夢，愛你的新郎新娘。”

62、讓你的丈夫了解你家庭的傳統(tǒng)：帶他到你父母或是祖父母的家鄉(xiāng)參觀，并把仍住在那里的親戚介紹給他。

63、制作一個時間膠囊：讓來賓預(yù)測一下新人的未來，例如，你們會生幾個孩子或是五年后新郎的體重會增加到多少公斤，寫在紙上，并密封在一個盒子里，等到五年之后再打開，到那時候你們可以看一看他們預(yù)測得準不準。

64、獨特的蛋糕裝飾：一對新人非常喜歡非洲，他們的結(jié)婚蛋糕由行李箱、飛機和金字塔的模型組成。

65、適當?shù)乇磉_感激：在宴會上，記著把對你生活有重大影響的朋友介紹給在場的來賓們，以表達你對他的感謝之情。

66、不請主持人，如果你找不到適合的主持人，可以用現(xiàn)場的音樂和燈光來告訴賓客們婚禮進行到哪一步，該做什么了

第四篇：公積金使用必備知識2013.11.7

公積金使用必備知識2011-10-10

公積金使用:

一、支付首付款，不能直接用公積金

二、利率有優(yōu)勢，但貸款額度有限制

與商業(yè)性住房貸款相比，公積金貸款在利率上具有非常明顯的優(yōu)勢，公積金5~30年貸款利率為3.87%,比商業(yè)貸款同年期基準利率七折后的4.16%,還低0.29%。但貸款額度目前在廣州最高為50萬，夫妻兩人合貸為80萬。

三、貸款還清前，夫妻均不可再貸。

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿六個月。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：

個人資料：

申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

房屋建審資料：

商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限最長期限為30年；廣州貸款額最多不超過50萬元，兩人以上合貸的最高貸款額度是80萬元。

按照目前的公積金貸款政策,如果購房者有連續(xù)6個月份以上不間斷的公積金繳存記錄,并且未申請過公積金貸款,就可以在購房時申請公積金貸款。首次置業(yè)者購買套型建筑面積90平方米以下的單位,首付最低兩成,非上述情況的,首付最低三成,5~30年貸款利率為3.87%,比商業(yè)貸款同年期基準利率打七折后的4.16%,還低0.29%。

附對比現(xiàn)今貸款情況：

商業(yè)各項貸款

六個月6.10 一年6.56 一至三年6.65 三至五年6.90 五年以上7.05

個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）4.45

五年以上4.90

第五篇：了解住房公積金知識

住房公積金知識

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工按照《住房公積金管理條例》規(guī)定繳存的長期住房儲金。住房公積金由職工及其單位共同繳存，屬職工個人所有。

2、住房公積金性質(zhì)和特點是什么？

答：住房公積金具有保障性、互助性、長期性、普遍性、強制性、福利性、返還性。

3、單位和職工繳存住房公積金有哪些好處？

答：

1、增加購房資金。住房公積金實行單位和個人同比繳存的辦法，即單位繳存的部分和單位從職工工資中代扣代繳的部分都屬于職工個人所有。如某職工每月從工資中扣繳100元繳存住房公積金，加上單位繳存的100元后，該職工每月就可得到200元的購房款。

2、可以申請住房公積金貸款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，凡依法繳存住房公積金的職工，在購、建、大修自住住房時可以申請公積金貸款，由于住房公積金貸款的利率較同期銀行貸款利率低，故可以減少購房開支。

3、可以增加收入。根據(jù)國家規(guī)定，職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金歸職工個人所有，住房公積金收入及其利息所得均免征個人所得稅，這樣職工在退休時就可以領(lǐng)到一筆相當可觀的養(yǎng)老資金。

4、住房公積金繳存者的基本權(quán)利和義務(wù)有哪些？

答：

1、繳存住房公積金的義務(wù)。繳存住房公積金是職工和單位的基本義務(wù)。

2、享有住房公積金的權(quán)利。單位與職工在履行住房公積金繳存義務(wù)的同時，享有住房公積金的權(quán)利。職工的基本權(quán)利有五項：

（1）要求所在單位為其繳存住房公積金的權(quán)利。如果職工所在單位沒有參加住房公積金制度，未為職工繳存住房公積金，就意味著職工應(yīng)該享有的住房公積金權(quán)益受到了侵害，職工可以通過行政救濟來維護自己的合法權(quán)益。

（2）查詢的權(quán)利。查詢權(quán)是住房公積金個人所有權(quán)的延伸，賦予職工查詢的權(quán)利，可以及時發(fā)現(xiàn)單位是否為自己繳存住房公積金。

（3）提取住房公積金的權(quán)利。職工提取住房公積金必須符合條件，這些條件包括：購買住房、離退休、戶口遷出本市或者出境定居、在職期間死亡（被宣告死亡）、在職期間完全喪失勞動能力等。

（4）申請貸款的權(quán)利，這是住房公積金制度核心所在。建立住房公積金制度是為參加制度的職工提供政策性的住房貸款，以提高職工購房能力。

（5）監(jiān)督的權(quán)利。賦予職工監(jiān)督的權(quán)利，在于督促住房公積金管理機構(gòu)依法行政，管理工作能做到公開、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下職工解決住房問題的主要途徑是什么？

答：主要途徑是利用包括住房公積金、住房補貼、工資及儲蓄在內(nèi)的資金，并通過住房貸款的支持解決。住房公積金和住房補貼是新的住房分配制度下職工解決住房問題的兩個重要資金來源。

6、單位為職工繳存的住房公積金的列支渠道是什么？

答：行政機關(guān)在財政預(yù)算中列支；事業(yè)單位經(jīng)財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支；企業(yè)在成本中列支。

7、住房公積金的繳存基數(shù)如何確定？

答：職工住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資。新參加工作職工的繳存基數(shù)為參加工作的第二個月的工資，調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)是調(diào)入當月的工資。計算繳存基數(shù)時，按國家統(tǒng)計局發(fā)布的工資總額口徑計算。職工住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一勞動部門規(guī)定的職工月最低工資標準。住房公積金管理機構(gòu)每年組織住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整工作。

8、計算住房公積金的工資基數(shù)如何確定？

答：根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成規(guī)定》（統(tǒng)制字[1990]1號）文件規(guī)定，職工工資由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資組成。住房公積金的月繳存基數(shù)為職工上一所領(lǐng)取的由用人單位支付的計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等各項收入的總和除以12個月。

9、住房公積金管理中心有哪幾項職責？

答：住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，履行下列職責：

（一）編制、執(zhí)行住房公積金歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存，提取和使用；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

10、職工住房公積金如何繳存？

答：職工住房公積金月繳存額是繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當自每月發(fā)放職工工資之日起五日內(nèi)到住房公積金管理機構(gòu)辦理繳存手續(xù)，將代扣的職工個人應(yīng)繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機構(gòu)開立的住房公積金專戶內(nèi)。

11、建立住房公積金制度，享受哪些稅收優(yōu)惠政策？

答：住房公積金管理機構(gòu)用住房公積金發(fā)放個人住房貸款取得的收入按國家規(guī)定免征營業(yè)稅；用住房公積金購買國債和在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入按國家規(guī)定免征企業(yè)所得稅；職工個人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計入個人所得稅的納稅基數(shù)，職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個人所得稅。職工用住房公積金和住房補貼購買住房免征契稅。

12、怎樣辦理住房公積金的變更和轉(zhuǎn)移？

答：

（一）單位調(diào)入、調(diào)出及新錄用員工的

1、職工調(diào)入或新錄用的員工，要根據(jù)勞動人事部門的通知（調(diào)令、錄用通知書或勞動合同），從調(diào)入或新錄用（聘用）之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理繳存登記和變更登記，單位應(yīng)填寫《住房公積金繳存變更清冊》，經(jīng)審核后辦理職工公積金賬戶的建立和繳存手續(xù)。

2、職工調(diào)出，根據(jù)勞動人事部門的通知（調(diào)令）或原單位辭退、解除勞動關(guān)系的文件在調(diào)出或解除勞動關(guān)系之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移變更登記；在本市范圍內(nèi)變動工作單位的，原單位填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》直接辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；調(diào)出本市的，將原職工公積金賬戶內(nèi)余額劃入該職工的新工作地住房公積金管理機構(gòu)所設(shè)的個人賬戶。職工原單位需提供職工調(diào)入地單位的公積金賬號、收款單位名稱和開戶銀行名稱。

（二）單位合并、分立、更改名稱的

1、單位合并、分立，應(yīng)當自發(fā)生之日起30日內(nèi)，由原單位到住房公積金管理機構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理變更登記，單位須填寫《住房公積金繳存變更清冊》。

2、單位合并、分立、更改名稱的，須提供合并、分立、更名的文件和工商注冊相關(guān)證明資料，經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)審核后辦理單位賬戶的合并、分立或更名。

3、單位辦理合并和分立賬戶手續(xù)時，按審核的《住房公積金繳存變更清冊》，填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》到住房公積金管理機構(gòu)辦理合并或分立賬戶，并做好調(diào)賬的說明。

13、怎樣辦理住房公積金的封存與啟封？

答：

（一）屬于下列情況之一的單位應(yīng)辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：

1、被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動合同的；

2、職工所在單位撤銷的；

3、職工逾期一年未歸、單位提出封存管理的；

4、職工與單位解除勞動合同、未重新上崗的；

5、職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；

6、職工辦理住房公積金質(zhì)押貸款及為他人提供質(zhì)押擔保的；

7、職工提前內(nèi)部休養(yǎng)的；

8、職工在服刑、勞教期間的；

9、經(jīng)批準緩繳住房公積金的單位在批準緩繳期限內(nèi)的；

10、其它原因需要封存的。

（二）單位辦理住房公積金封存手續(xù)時，到住房公積金管理機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《住房公積金封存申請表》，攜帶相關(guān)證明材料，經(jīng)審批后，辦理住房公積金封存手續(xù)。

（三）單位辦理住房公積金啟封手續(xù)時，到住房公積金管理機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《住房公積金啟封申請表》，攜帶相關(guān)證明資料，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金啟封手續(xù)，并領(lǐng)取和填寫《住房公積金匯繳清冊》，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金繳存手續(xù)。

14、單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續(xù)？

答：

（一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件：

1、經(jīng)政府確定特困企業(yè)，連續(xù)6個月未發(fā)放工資的；

2、企業(yè)停產(chǎn)半年以上的；

3、企業(yè)經(jīng)濟效益差或處于嚴重虧損狀態(tài)，職工月平均工資低于上職工月平均工資60％的。

（二）單位辦理住房公積金緩繳、降低比例時，到住房公積金管理機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《企業(yè)單位緩繳、降低比例住房公積金審批表》，攜帶政府確認特困企業(yè)批文、單位財務(wù)報表、單位停產(chǎn)及停發(fā)工資情況資料等相關(guān)資料。并加蓋職代會（工會）印章。

（三）單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金時，須本單位職工代表大會或工會討論通過形成決議。住房公積金管理機構(gòu)審核后，報市住房公積金管理委員會批準后執(zhí)行。

（四）單位申請降低比例或緩繳期限每次最長不超過一個繳存，如到期仍無力繳存的，應(yīng)提前一個月按上述程序重新辦理緩繳及降低比例手續(xù)。

15、進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可否申請繳存住房公積金？

答：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一月平均納稅收入計算。在購買自住住房或者在戶口所在地購建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，并可按規(guī)定申請住房公積金貸款。

16、住房公積金查詢形式有幾種？

答：職工可按如下七種形式查詢：

1、聲訊查詢。職工可以在全天24小時撥打住房公積金管理機構(gòu)住房公積金專用聲訊查詢電話：16889666。

2、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)址：004km.cn

3、短信查詢。

4、觸摸屏查詢。

5、職工個人住房公積金結(jié)息對賬單查詢。每年6月30日給職工結(jié)息后，通過專用對賬單與繳存單位職工對賬，保證賬賬相符。住房公積金管理機構(gòu)對職工個人住房公積金戶計息，打印各單位明細單、利息結(jié)算單、對賬回執(zhí)單。

6、財務(wù)查詢。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機構(gòu)，提供賬務(wù)查詢服務(wù)。

7、臨柜查詢：職工持住房公積金卡到住房公積金管理機構(gòu)業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場查詢。

17、設(shè)立住房公積金托管賬戶的目的是什么？

答：住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立住房公積金托管賬戶，對單位撤銷、解散、破產(chǎn)及與單位終止勞動關(guān)系后，尚未有新的接受單位的職工進行直接管理。住房公積金管理機構(gòu)對進入托管賬戶的職工簽發(fā)職工住房公積金封存憑證，由單位轉(zhuǎn)交職工本人簽收。進入托管賬戶五年后，仍未重新就業(yè)的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。

18、住房公積金投訴形式有幾種？

答：投訴有以下三種形式：

1、電話投訴。

2、到住房公積金管理機構(gòu)投訴。

3、書面投訴。寫明被舉報單位的違法事實、單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、舉報人姓名、聯(lián)系電話，同時附舉報人與被舉報單位的勞動合同或勞動關(guān)系證明文件、工資收入證明等材料。

19、如何進行住房公積金的行政處罰？

答：

（一）未按規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或變更、注銷登記的，責令限期補辦；逾期不辦理的處以一萬元以上五萬元以下罰款。

（二）未按規(guī)定為職工辦理住房公積金個人賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責令限期補辦，逾期不辦理的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。

（三）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責令限期繳存，逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執(zhí)行。20、住房公積金提取的條件有哪些？

答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的(住房裝修不能提取公積金)；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；職工與單位終止勞動關(guān)系五年以上的，或距離退休年限3年以內(nèi)，沒有再就業(yè)，也沒有繼續(xù)繳存住房公積金的；

（四）出境定居或調(diào)離本市的；

（五）償還購房貸款本息的（申請住房公積金質(zhì)押貸款，不能提取住房公積金）；

（六）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公積金提取的程序有哪些？

答：

（一）個人申請

1、提出申請；

2、填寫《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》；

3、提供有關(guān)證明資料原件，同時提供復(fù)印件備案。

（二）單位審核

1、審核個人提供有關(guān)證明資料的真實性，合法性，完整性；

2、在《住房公積金支取審批表》上簽署意見并加蓋公章。

（三）住房公積金管理機構(gòu)審批

1、核對提供的有關(guān)證明資料；

2、核定提取金額；

3、收集備案資料；

4、在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見，并加蓋“住房公積金提取審批專用章”印鑒。

（四）辦理提款手續(xù)

1、住房公積金提取方式，同城采取轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶，異地采用電匯或者信匯到調(diào)入所在地的公積金中心（匯費由匯出地公積金中心負擔）。

2、個人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機構(gòu)將開具的轉(zhuǎn)賬支票直接轉(zhuǎn)入貸款銀行為借款人開設(shè)的專用賬戶，用于償還貸款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公積金管理機構(gòu)用轉(zhuǎn)賬支票轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶，再由單位提取現(xiàn)金支付發(fā)給職工個人。

22、提取住房公積金的額度如何確定？

答：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產(chǎn)權(quán)擁有人及配偶提取個人賬戶余額之和不得超過發(fā)生此項住房消費所支付的總價款。

（二）離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的（無繼承人或受遺贈人的轉(zhuǎn)入增值收益專戶）等經(jīng)審核后，本息一次提取，并注銷個人住房公積金賬戶，如提取時，提取人及配偶未還清公積金貸款，應(yīng)做沖還貸款處理。

（三）償還購房貸款本息的：借款人及其配偶提取個人賬戶余額之和不得超過償還貸款本息之和。如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。

（四）房租超出家庭工資收入的：不得超過當年實際支付房租的50%。

23、提取住房公積金要出具哪些證明資料？

答：職工提取住房公積金時，由個人提出申請，單位審核蓋章后提供下列資料的原件或復(fù)印件。

（一）購買自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、購買現(xiàn)房的，需提供土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證；購買期房的，提供購房合同正本及首付款憑據(jù)，售房單位的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證核驗后的復(fù)印件；購買二手房的，提供房屋買賣合同（契約書）、房產(chǎn)估價報告書，過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。

5、提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公積金卡（折）

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、國有土地使用權(quán)證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、施工許可證；

7、提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、提供房屋所在地房產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定書；

5、提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿。

（四）離休、退休的

1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、離休、退休證。

（五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的

1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、三級甲等醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術(shù)鑒定書》或市級以上勞動鑒定委員會《傷殘職工勞動能力鑒定表》；

4、終止勞動關(guān)系的退職證明或期滿合同協(xié)議。

（六）戶口遷出本市或出境定居的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、公安戶籍管理部門出具的戶口遷出證明和單位調(diào)令、出國出境定居證明。

（七）償還貸款本息的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、商品房買賣合同；

4、住房借款合同；

5、當月貸款銀行出具的借款余額清單；

6、個人還款賬號及開戶行。

（八）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、房產(chǎn)管理部門登記備案的租賃合同；

4、住房租金收款發(fā)票；

5、家庭收入證明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡證明書或派出所的戶口注銷手續(xù)；

2、合法繼承人或受遺贈人身份證；

3、公安部門或公證部門出具的繼承人或受遺贈人與該職工關(guān)系的合法證明、證件；

4、合法繼承人或受遺贈人書面報告及單位意見。

（十）下崗失業(yè)人員（滿五年以上或距離退休年齡3年以內(nèi)）

（1）住房公積金卡（折）；

（2）本人身份證；

（3）《湖北省城鎮(zhèn)勞動者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

24、我市住房公積金繳存比例是多少？

答：從2009年元月1日起，我市住房公積金的繳存比例提高到單位和個人各8%，有條件的可提高到12%。

25、提取住房公積金辦結(jié)時間是多長？

答：住房公積金管理機構(gòu)對職工提供的相關(guān)資料進行審核，符合提取規(guī)定的，當天辦結(jié)。需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內(nèi)做出準予或不準予提取的決定，并通知申請?zhí)崛〉穆毠ぁ?/p>

26、職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲存余額如何處理？

答：按照《條例》規(guī)定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。

27、是否企業(yè)繳齊住房公積金后才能改制？

答：是，近日建設(shè)部、財政部、中國人民銀行出臺《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，該意見指出，單位應(yīng)當為職工繳存住房公積金，當單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或改制等情形，應(yīng)當為職工補繳以前欠繳（包括多繳或少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制，如無力補繳住房公積金，應(yīng)當明確住房公積金繳存責任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項。

28、對購買的自住住房進行裝修，是否可以申請住房公積金貸款，或支取住房公積金用于支付裝修費用？

答：目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

29、是否可以提取住房公積金用于購房首付款？

答：不可以。辦理住房公積金提取時，應(yīng)提供辦理提取業(yè)務(wù)所需的購房合同及發(fā)票，確定提取人所發(fā)生的購房行為以及購房時所發(fā)生的房款金額，因此辦理購房提取時應(yīng)先提供購房發(fā)票再辦理住房公積金提取。30、購買門面房，能否提取個人的住房公積金？

答：購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

31、提前退養(yǎng)的職工能否提取住房公積金？

答：按照《條例》規(guī)定，職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

32、考取研究生能否提取本人住房公積金？

答：這種類型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時戶口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存儲余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

33、住房公積金管理機構(gòu)和職工有權(quán)督促單位履行哪些義務(wù)？

答：

1、住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

2、住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或封存；

3、足額繳存住房公積金。

34、如何辦理住房公積金的匯繳與補繳手續(xù)？

答：

（一）住房公積金的匯繳

住房公積金的匯繳采取送繳方式。單位在辦妥住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)后，應(yīng)按規(guī)定辦理住房公積金的匯繳。住房公積金一般采取按月繳存的方式。

（二）住房公積金的補繳

單位發(fā)生如下情況之一的，應(yīng)當辦理住房公積金補繳：

（1）新增加職工或調(diào)入職工未按時繳交住房公積金；

（2）單位職工因故漏繳住房公積金；

（3）緩繳補繳的；

（4）其他原因。

辦理補繳手續(xù)不對個人辦理，由單位經(jīng)辦人員填寫《住房公積金匯變更清冊》和《住房公積金匯繳書》，采取送繳方式補繳。

35、住房公積金如何對賬？

答：住房公積金的對賬分為住房公積金管理部門與受托銀行賬戶余額的核對、住房公積金管理部門與住房公積金繳存單位的賬務(wù)核對以及職工個人貸款余額的核對。

1、住房公積金管理部門在每個月末通過銀行對賬單與受托銀行核對住房公積金本金戶、利息戶和基金戶的余額，如有未達賬項，必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并及時與銀行核對。

2、住房公積金管理部門定期與繳存單位核對單位住房公積金存款余額。每年對賬一次。

3、住房公積金貸款受托銀行應(yīng)根據(jù)借款人的需要，隨時提供核對貸款本息余額的服務(wù)。

職工如對個人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門申請復(fù)核，住房公積金管理部門或受托銀行在收到復(fù)核申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

36、如何辦理住房公積金結(jié)息？

答：

（一）每年6月30日為繳存住房公積金的職工結(jié)息；

（二）結(jié)息根據(jù)上年結(jié)轉(zhuǎn)和當年新增兩檔利率計算，即上年結(jié)轉(zhuǎn)按三個月整存整取利率，當年新增按活期利率；

（三）利率按結(jié)息日掛牌利率計算，不分段計算。

37、住房公積金貸款對象和條件有哪些？

答：

（一）凡在本區(qū)域內(nèi)按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請人。

（二）公積金貸款申請人應(yīng)同時具備下列條件：

1、有本行政區(qū)域常住戶口（提供居住地址證明、戶口薄或近期水、電、煤氣費等賬單），且有完全的民事行為能力；

2、單位及個人連續(xù)繳存住房公積金時間不少于兩年，且最后繳存日距申請貸款日不超過三個月；

3、購買住房的，必須有符合法律法規(guī)的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規(guī)劃、房管、土地等管理部門的批準文件；

4、購買住房的，已付首期房款占所購住房總價的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應(yīng)的實物投資進度；

5、提供經(jīng)公積金中心及其分支機構(gòu)和受托銀行認可的有效擔保；

6、身體健康、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人信譽良好，具有按時償還貸款本息的能力。

7、申請人沒有尚未還清且數(shù)額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務(wù)。

38、住房公積金貸款范圍有哪些？

答：凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款；

1、經(jīng)濟適用住房、普通商品住房；

2、單位集資（合作）建房；

3、購買具有《土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》的二手房；

4、經(jīng)管理部門批準，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆遷安置房。

39、辦理住房公積金貸款需要哪些資料？

答：

1、辦理購買經(jīng)濟適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記、發(fā)改委批文等；

（2）購房合同正本、預(yù)付款憑據(jù)、戶型圖、花名冊（原件及復(fù)印件）；

（3）售房單位的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證；

2、辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）集資（合作）建房方案；

（2）政府有關(guān)管理部門對集資（合作）建房的批文；

（3）集資（合作）建房的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

（4）集資（合作）建房協(xié)議和預(yù)付款憑據(jù)；

（5）提供房屋戶型分布明細列表。

集資（合作）建房單位將多余住房向外單位職工銷售，外單位職工申請住房公積金貸款必須提供該房屋銷售許可證。

3、辦理購買具有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買賣合同（契約書）；

（2）房屋抵押價值估價報告書；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；、（4）房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。

（5）已取得購房《產(chǎn)權(quán)證》的距申請貸款日不超過6個月。

4、辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證；

（2）規(guī)劃許可證及施工許可證；

（3）施工合同（協(xié)議）、預(yù)算方案。

對建造、翻建、大修自住住房發(fā)放的住房公積金貸款，須在房屋施工形象進度達到50%以上或者在工程竣工交付使用結(jié)算時撥付資金。

5、辦理個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買賣合同書或貸款所購房屋產(chǎn)權(quán)證；

（2）商業(yè)銀行住房貸款合同、借據(jù)原件；

（3）商業(yè)銀行出具正常還款的信譽證明。

6、拆遷安置房貸款須提交一下資料：

（1）拆遷安置補償協(xié)議書；

（2）有效的付款收據(jù)；

（3）房產(chǎn)評估報告書。

40、我市為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證是什么？

答：住房公積金卡。此卡只限于查詢、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發(fā)放住房公積金卡，既方便職工隨時查詢了解住房公積金繳存情況，并監(jiān)督單位及時匯繳，也確保了住房公積金管理機構(gòu)、單位及銀行三者之間職工個人住房公積金賬戶的數(shù)據(jù)準確。

41、住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？

答：

（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬元（各縣（市）分支機構(gòu)為10萬元），一般不超過抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和×40%×12（月）×貸款年限。

公積金貸款的具體額度按照借款人申請金額和上述規(guī)定的限額標準計算，申請金額不超規(guī)定限額的，以申請金額作為貸款金額。申請金額超過規(guī)定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。

（二）公積金貸款期限為1—20年，個人貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定離退休年齡。

（三）公積金貸款利率按照中國人民銀行批準的利率標準執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)按合同利率執(zhí)行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調(diào)整實行一年一定（如遇調(diào)整在下年一月一日執(zhí)行新利率）。

42、住房公積金貸款辦理時限有多少？

答：公積金中心或分支機構(gòu)受理借款人的申請后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內(nèi)按規(guī)定程序辦理完貸款發(fā)放手續(xù)。

1、受理申請人提供的齊全資料后，由信貸工作員調(diào)查核實，提出初審意見，時限為4個工作日。

2、信貸部門負責人復(fù)審、簽署審核意見時限為1個工作日；

3、公積金貸委會審議審批簽署審批意見，時限為1個工作日；

4、受托銀行審批、簽訂《借款合同》時限為2—3個工作日；

5、辦理抵押登記手續(xù)、房產(chǎn)管理部門對外公開承諾為5個工作日；

6、劃撥資金為1個工作日。

43、住房公積金貸款的擔保形式有哪幾種？

答：

（一）住房抵押借款人可用自購自住住房進行抵押。

（二）用國債、銀行定期存單等有價證券及住房公積金進行質(zhì)押。

（三）保證擔保。

44、什么叫住房公積金組合貸款？

答：是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

45、下崗失業(yè)人員是否可以提取個人住房公積金賬戶余額？

答：可以，在我市職工下崗、失業(yè)、與單位終止勞動關(guān)系滿五年以上或距離退休年齡3年以內(nèi)，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮(zhèn)勞動者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》提取個人住房公積金賬戶余額。

46、在什么樣的情況下，貸款人有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款？

答：

1、擅自改變貸款用途，挪用貸款；

2、借款人連續(xù)三期不按時還款，或累加六期不按時還款的；

3、提供資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。

4、借款人及配偶在貸款期內(nèi)無正當理由停止繳存住房公積金的。

47、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年），實行到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：

貸款金額×月利率（1+月利率）貸款期限

（1+月利率）貸款期限－1

48、如何進行住房公積金貸款貸后管理與監(jiān)督？

答：

（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對發(fā)放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統(tǒng)一格式、分類保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監(jiān)督下查閱、摘錄、復(fù)印，保證檔案的安全性。

（二）建立貸后管理臺帳。詳細登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應(yīng)還本息，辦公、住宅詳細地址、電話、移動電話、逾期情況、催收情況。

（三）加強逾期貸款的管理。對于逾期一期的借款人，以電話催收為主，并認真做好催收情況的記錄；對于逾期兩期以上的借款人，電話催收無效的、電話無法聯(lián)系上的借款人及時跟蹤上門，送達《催款貸款通知書》；對于連續(xù)逾期三期以上的借款人發(fā)放貸款催收函（發(fā)函后簽字備案及時歸檔）；對于逾期六期以上的，撰寫書面報告，提請公積金中心貸委會審批后，提起訴訟（或采取其他強制措施）。

（四）本區(qū)域各縣、市管轄范圍內(nèi)的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機構(gòu)實施管理，并由各分支機構(gòu)承擔相應(yīng)的貸款責任和風險。

（五）各分支機構(gòu)必須實行規(guī)范的公積金貸款會計核算和統(tǒng)計報表制度，定期向公積金中心報送公積金貸款發(fā)放與收回情況統(tǒng)計明細表、逾期貸款明細表及其它有關(guān)業(yè)務(wù)資料。

49、什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？

答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：

1、借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)3個月未償還的；

2、借款人超過借款合同最后的還款期限3個月仍未還清全部貸款本息的；

3、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

4、借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

50、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價款應(yīng)按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價款，應(yīng)按下列順序分配：

1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用；

2、扣除與抵押物有關(guān)的稅費；

3、補交土地出讓金；

4、歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

5、支付有關(guān)訴訟費用；

6、歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

7、剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價款不足以償還欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。