第一篇：杭州購房常見問題匯總

一、限購類問題

1、什么是限購政策

在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

2、限購政策中的“本市”范圍?(1)限購政策適用的地域范圍：指杭州市區(qū)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

(2)“本市戶籍”中的“本市”范圍：指擁有杭州市區(qū)戶籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)，軍人等提供其他證明。

3、如何理解限購政策中的“本市戶籍居民家庭”? 家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。

4、二套房如何認(rèn)定？

原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，以家庭為單位，只要在杭州市區(qū)有房產(chǎn)或者在全國有過房貸記錄的，再購房，均屬于二套。

5、首套房、二套房首付比例和貸款利率

首套首付3成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付7成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

5、外地有房產(chǎn)，杭州買房算幾套，首付多少？

目前房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)還未完全實現(xiàn)，因而外地?zé)o貸款購買的房產(chǎn)暫時還不能查詢到，杭州再買房算首套，首付三成；但有過貸款記錄，銀行是聯(lián)網(wǎng)的，能夠查到，再買房算二套，首付七成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

6、小房子賣了換大房，是否也算二套？

即使把現(xiàn)有住房事先賣掉，變成無房一族，但只要借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，將視作二套，要被執(zhí)行二套房政策。

7、房改房、經(jīng)濟適用房是否也計入套數(shù)？

原則上，首套房的認(rèn)定不分性質(zhì)，不管是經(jīng)濟適用房、房改房還是商品房都算一套。

8、酒店式公寓、小產(chǎn)權(quán)房、商鋪、寫字樓均不在限購范圍內(nèi)。

二、購房及入戶類問題

1、外地人買房需要提供哪些材料？

外地戶口在杭州限購區(qū)（主城、蕭山、余杭）購買住房，需要提供在杭州繳納滿1年以上社?；騻€稅證明，才能購買。

2、未滿18周歲是否可以買房？

可以買，戶主名字也可以是你。只是不能夠貸款，因為貸款要有固定的工作和穩(wěn)定的收入，果付全款或是由家人貸款是可以的。

3、購房入戶政策實施區(qū)域范圍： 杭州市區(qū)（蕭山區(qū)、余杭區(qū)除外）范圍。

4、購房入戶金額要求：

上城區(qū)、錢江新城購房單套總價100萬元以上（含100萬元）；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（下沙）購房單套總價60萬元以上（含60萬元）；其它地區(qū)購房單套總價80萬元以上（含80萬元）。

非杭州市區(qū)戶籍人員（不含境外人員），在市區(qū)購買規(guī)定價值單套住房（含二手房），經(jīng)市房管部門確認(rèn)，可到房產(chǎn)所在派出所申請辦理1戶（夫妻及未成年子女）杭州市區(qū)戶籍。

5、購房入戶申報條件：

申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾?。浑S遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； ①申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；

②申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源； ③購置二手房的，房內(nèi)原戶籍人員戶口已遷出。

6、交了首付款、未簽訂購房合同等情況能否退房？

退房都需要看具體原因，如果開發(fā)商沒有過失或者是重大的房屋隱患等問題，只是購房者單方面提出退房要求，可以提出退房，但需依據(jù)合同相關(guān)約定進(jìn)行賠償。如果未簽訂相關(guān)購房合同則按照預(yù)定合同相關(guān)約定操作。

四、貸款類問題

1、當(dāng)前住房公積金的貸款利率是多少？

答：當(dāng)前住房公積金的貸款利率：五年以下（含五年）為4.45%，五年以上為4.90%。

2、職工申請二次住房公積金貸款需要滿足什么條件？

答：職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（注：2014年度杭州市人均住房建筑面積為34.68平方米）為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低于70%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。

3、住房公積金貸款審批需要多長時間？

答：杭州市住房公積金貸款由委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批，公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批（組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批）。因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

4、住房公積金申請額度？

當(dāng)一戶家庭只有職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款限額為30萬元，而職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為50萬元。

5、省公積金和市公積金有什么區(qū)別？

答：省公積金直接交納單位為省公積金管理中心，市公積金的管理單位為市公積金管理中心。無論哪里交納只要滿足《住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》都可以貸款。

6、退休后能否貸款？

按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，并且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。

五、透明售房網(wǎng)相關(guān)問題咨詢

1、透明售房網(wǎng)上的一房一價具體指什么價格？

一房一價指的是開發(fā)商向物價部門實際申報備案價格，并非所謂的優(yōu)惠后的房價，具體銷售過程中，開發(fā)商銷售價格不得高于備案價。今年剛出的新規(guī)定，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，需要提前申報調(diào)整價格。

2、透明售房網(wǎng)上一房一價可售，開發(fā)商卻說已售？

本網(wǎng)顯示的一房一價銷售狀態(tài)為房源真實狀態(tài)，在完成網(wǎng)簽后，房源具體簽約信息將及時在本網(wǎng)動態(tài)滾動里更新，相應(yīng)的銷售狀態(tài)也會做出調(diào)整。本網(wǎng)顯示可售，開發(fā)商說已售的情況，可能是由于該房源已經(jīng)被預(yù)定，但未進(jìn)行網(wǎng)簽，可以具體詢問開發(fā)商原因。

3、地下車庫開發(fā)商說沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？轉(zhuǎn)讓協(xié)議超過20年有效嗎？

用于經(jīng)營性的地下空間，在補交土地出讓金等手續(xù)之后，可以申報產(chǎn)權(quán)登記。不過目前一層只能登記一本大證。各個分割地下小空間的產(chǎn)權(quán)登記，還要等相關(guān)的銷售管理辦法配套政策出來，目前大家購買的車位都是使用權(quán)。

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。轉(zhuǎn)讓協(xié)議不屬于租賃協(xié)議。

第二篇：杭州購房入戶申請書

購房入戶申請書

本人XXX，系XXXX遷出地址XXXXXX居民，身份證號：XXXXXXXXXXXX，于XXXX年XX月XX日，在XXXXX購房地址XXXXX 購置房屋，為方便生活和工作，現(xiàn)申請將本人的戶口遷移到杭州市XXXXX遷入地址XXXXXXXXX.請公安機關(guān)批準(zhǔn)。

申請人：

年 月 日

第三篇：杭州婚禮策劃常見問題

六月，是個剛剛過了五一結(jié)婚小熱潮，還未走入炎熱夏季的時節(jié)，就在六月，我把自己給嫁了，并且舉辦了一場盛大而完美的婚禮。

在結(jié)婚之前，一直比較關(guān)注婚慶各方面的信息，是杭州19樓、結(jié)婚網(wǎng)等論壇的?？?，同時也對比了好多家婚慶機構(gòu)?？吹挠?，愈感婚慶行業(yè)“水很深”。也許是內(nèi)行看門道，外行看熱鬧，關(guān)注這一行，也讓我明白了很多。

婚禮策劃常見問題---隱形消費

隱形消費在婚慶行業(yè)來看普遍存在，婚禮策劃涵蓋項目眾多，策項內(nèi)容里的每一個項目都可能引發(fā)費用的追加。

在選擇婚禮策劃公司時特別需要注意這點，不然超出預(yù)算那是很正常的事情，最好是詳細(xì)了解詳情后再做選擇。

我很慶幸，為我策劃婚慶的公司是WeddingMEE婚蜜，整一場婚禮下來，沒有一點讓我覺得不舒服的地方。在消費這塊都有明確說明，而且公司理念很重要，WeddingMEE接觸下來，他們是一家“每一場婚禮都是樣本”的公司，比我們當(dāng)事人還更追求極致的完美。

WeddingMEE雖然是杭州知名的婚禮策劃公司，但是服務(wù)態(tài)度并不高調(diào)，讓人覺得很舒心。因為都是老經(jīng)驗的策劃師，所以只要稍微說出一點我自己的想法，她們馬上就能和我進(jìn)入一個頻道去，同時給我很多專業(yè)性的建議。第一次接觸，我們足足聊了4個多小時，完成了整個一場婚禮的構(gòu)思，大有一種相見恨晚的感覺。那天我和老公兩個人當(dāng)場就把定金交了，我知道，WeddingMEE肯定會給我一個完美的婚禮。

她們到底是怎么樣一家婚慶公司呢？

兢兢業(yè)業(yè)做婚慶，實實在在拼服務(wù)，地地道道塑品牌，勤勤懇懇為客戶 我見到的就是這樣的。

一．專業(yè)婚慶策劃師

人才濟濟，青春活力，對婚慶事業(yè)有著非凡的熱情。以主人翁的心態(tài)策劃婚禮，創(chuàng)意清晰完整，極高的可行性。

二．貼心的婚禮閨蜜

定下來之后，婚蜜就會有一個婚禮閨蜜負(fù)責(zé)我們婚禮的事情，不單單是婚禮策劃上的，包括婚慶的酒店、婚紗、鉆戒等等，大大小小的事情，都可以咨詢她，畢竟大家也都知道，婚禮相關(guān)行業(yè)的水很深的，而且大家也都是第一次，就算周圍的朋友有結(jié)過婚的，也就一次，可以取到的經(jīng)驗是非常少的。而婚蜜的婚禮閨蜜，就能很好的替我們規(guī)避一些消費陷阱。

三．現(xiàn)場把控效果好

婚禮現(xiàn)場的執(zhí)行，WeddingMEE也有專門的負(fù)責(zé)人，這個我在朋友的現(xiàn)場很少看到，可能最多的是守著道具的工作人員，但是像婚蜜這樣，統(tǒng)一的著裝的，專業(yè)、高效的統(tǒng)籌整個流程和效果的，真的是特別少。我問過WeddingMEE老板娘，你們?yōu)槭裁茨敲雌?。她微笑著指著名片上的“用心”兩個字，說：這是新人一輩子的事情，我們必須用心去做，才能對得起自己，對得起你們的信任啊。

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婚蜜的話：客戶的支持是我們最大的動力，祝福美麗的新娘

第四篇：杭州購房入戶需要材料

申請辦理購房入戶所需材料

1、房管部門審核批準(zhǔn)的《外地人在杭購買住宅確認(rèn)表》(第一聯(lián)申請人收執(zhí)聯(lián))。

2、落戶申請報告以及《房屋所有權(quán)證》(原件和復(fù)印件)。

3、申請人高中以上文化程度學(xué)歷證書(原件和復(fù)印件)。

4、杭州市市級以上醫(yī)院出具的無傳染疾病證明。

5、申請人常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復(fù)印件)。隨遷配偶、未成年子女的，應(yīng)當(dāng)提供《結(jié)婚證》(原件和復(fù)印件)，配偶、未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復(fù)印件)，當(dāng)?shù)赜媱澤块T出具的符合計劃生育政策證明(對不符合計劃生育政策的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)赜媱澤块T出具的處罰證明)。如未成年子女系獨生子女的，出具《獨生子女證》(原件和復(fù)印件)?！冻錾C》（原件和復(fù)印件）。

6、常住戶口所在地公安機關(guān)出具的無違法犯罪證明。

第五篇：買房流程：購房維權(quán)常見問題

買房流程：購房維權(quán)常見問題

http:// 2011-06-27 14:33作者：黃玲燕來源：愛房網(wǎng)

愛房網(wǎng)資訊頻道6月27日開發(fā)商做決策的時候，不僅要注意到房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的風(fēng)險，同時還要注意到房地產(chǎn)系統(tǒng)外的風(fēng)險，如房產(chǎn)新政，包括稅收、還有加息等金融手段的風(fēng)險。”上海市躍平律師事務(wù)所主任杜躍平表示，“要做好風(fēng)險的模型分析。就像交通阻塞模型分析一樣，要?空轉(zhuǎn)?，各種情形都要估計到。

指導(dǎo)律師：莊清忠，廣東廣大(北京)律師事務(wù)所

1、開發(fā)商收取選號費是否有法律依據(jù)？

莊律師：開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據(jù)。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還；若開發(fā)商不退環(huán)選號費，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。

2、開發(fā)商收取“訂金”后，若開發(fā)商違約，是否應(yīng)當(dāng)雙倍返還？

莊律師：這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。

3、開發(fā)商收取“定金”后，是否無論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還？

莊律師：不是。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

4、開發(fā)商所取得的“五證”和“兩書”，具體指哪“五證”和“兩書”？

莊律師：“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。

5、開發(fā)商沒有向業(yè)主出示“五證”，所簽署的《商品房買賣合同》是否有效？

莊律師：自2006年開始，北京市所有《商品房買賣合同》均需要通過網(wǎng)簽的方式簽署，如開發(fā)商沒有取得“五證”或“五證”不全的項目，是不能通過網(wǎng)簽的。如果開發(fā)商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購房人有權(quán)依法要求查看。如果購房人忘記查看開發(fā)商“五證”，也可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站核實開發(fā)商是否取得“五證”。