第一篇：在離婚案件中房屋的分割

在離婚案件中房屋的分割

近年來隨著國內(nèi)房價的不斷飆升，房產(chǎn)往往成為家庭中最大的財產(chǎn)，在離婚案件中房屋的分割成為離婚訴訟中財產(chǎn)分割最大的焦點。根據(jù)最高人民法院統(tǒng)計，婚姻家庭案件呈逐年上升趨勢，案件相對集中在婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等問題。審判實踐中，離婚案件中對房屋的分割、房屋的價值、房屋的歸屬等問題所引起的爭議最大、最多。《婚姻法》和最高人民法院婚姻法的三個司法解釋中對此雖有規(guī)定，但審判實踐中情形各異，依然有盲點和爭議點存在，為此，本文在對審判實踐中審理的離婚中的不動產(chǎn)問題進行梳理的基礎(chǔ)上，針對難點問題提出了一些粗淺觀點，以期求教大家。

一離婚案件中不動產(chǎn)分割方法的實務(wù)考察

(一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則

眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價格、質(zhì)量等各要素，簽訂商品房買賣合同后取得的房屋。離婚審判實踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以，對于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是最高人民法院的《婚姻法司法解釋(三)》中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在：

首先，夫妻婚后購買房屋，其中部分款項來源于一方婚前儲蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u后的價款的房屋。因此類房屋系婚后共同出資購買，屬夫妻共同財產(chǎn)，但由于根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，因此婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式仍是個人財產(chǎn)，我們在司法實踐中將這一部分價款對應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時判歸這一方所有。

其次，夫妻一方在婚前已交清全部購房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實并不能使婚前個人財產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，此種情形的不動產(chǎn)應(yīng)認定為婚前購買房屋一方的個人財產(chǎn)。

(二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則

首先，對于離婚夫妻單位房改房問題。房改房的產(chǎn)權(quán)的歸屬按購買時間區(qū)分，婚前購買的就是個人財產(chǎn);婚后用共同財產(chǎn)購買的，認定為夫妻的共同財產(chǎn)。雖然購房時享受了優(yōu)惠政策，但分割時應(yīng)按市場價來分割?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。房改房的分割應(yīng)當(dāng)按照商品房市場價的價值進行分割。

其次，對于離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在父母名下的房屋問題，婚姻法司法解釋三第12條對此已經(jīng)明確，在此不予贅述。但是，離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在離婚子女名下的房屋時，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因房屋來源于一方父母承租的公房，購買房改房的價格一般都會參考工齡、職務(wù)、級別等因素，有較強的福利性質(zhì)，購買價格也遠低于市場價，雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買以一方父母名義參加房改的房屋，房產(chǎn)登記于離婚子女名下，離婚時，該方提出此房屋是父母對自己的贈與，要求根據(jù)婚姻法司法解釋三第7條以及第12條，認定為自己的個人財產(chǎn)，出資部分視為借款。對此，我們認為，這種情況如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，導(dǎo)致子女的配偶失去享受房改福利的機會，則在離婚時應(yīng)對其予以適當(dāng)?shù)难a償更為公平。

最后，對于離婚案件中涉及的集資福利房問題，主要是考慮的婚前婚后購買的問題。集資福利房的出資通常是一次性的，或者兩次。這類的房屋分割只考慮出資時間和結(jié)婚時間。在簽定購房合同時，合同里會涉及到購房人的工齡問題，如果有婚姻就涉及到夫妻二人的工齡。盡管在購房時享受了不同的優(yōu)惠政策，但在離婚時，應(yīng)該以市場價來分割房屋。

(三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無補交差價認定安置房的性質(zhì)

離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定，而且實踐當(dāng)中，很多拆遷部門為了盡快拆遷，在執(zhí)行政策時尺度不一致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的政策，又考慮個案的具體情況，分割時應(yīng)盡量公平合理。

首先，婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補差價問題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。如果用夫妻共同財產(chǎn)補房屋差價，所補差價的比例部分應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

其次，婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈與房屋的情形。此種情況要考慮女子婚后對房屋是否有裝潢、翻建等情形，以確定另一方是否應(yīng)當(dāng)予以分割，包括實踐當(dāng)中很多違章建筑在拆遷過程中也被安置的房屋，因被安置房屋屬于合法的財產(chǎn)，故離婚時應(yīng)當(dāng)予以處理。

最后，婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。應(yīng)當(dāng)考慮婚后拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有出資要考慮安置時有無人口因素，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn)。如果沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時雙方都有承租的權(quán)利。

(四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無法律依據(jù)

小產(chǎn)權(quán)房目前在現(xiàn)實中大量存在，這種房屋在對外關(guān)系上其合法性有待進一步確認，因此法院在離婚案件中一般不予處理，我們目前只是在判決書中明確該房是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置，確定雙方都享有權(quán)利。

(五)單純加名房分割中的意思表示原則

1.基于夫妻財產(chǎn)約定或贈與的意思表示

夫妻一方的房屋，在婚后以夫妻約定的形式或贈與的形式約定為另一方所有或者雙方共有，俗稱“加名”，但在“加名”后，“加名”方隨即提出離婚，導(dǎo)致爭議?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)的問題，而《婚姻法司法解釋三》第六條又規(guī)定了夫妻間贈與以及撤銷的問題，實踐中，如果能夠區(qū)分，則對于夫妻約定的，我們按照登記為一人或兩人認定為一方個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn);對于贈與的，則根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第六條來處理。如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)變更登記或公證，則不能撤銷贈與，但如果贈與時未明確是一方的個人財產(chǎn)，我們認為贈與后的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但問題在于無法區(qū)分是約定還是贈與，我們認為，對于無法區(qū)分的，我們則按照《婚姻法》第十九條來認定。

2.基于政策原因

夫妻一方的房屋，為孩子上學(xué)或其他政策性原因，將另一方名字加上，后雙方要求離婚，在審理此類案件時，分歧較大。因房產(chǎn)已實際登記在夫妻雙方名下，只能認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割，但從考慮房屋來源的角度對原享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可予以多分。

二離婚案件中不動產(chǎn)分割方法的問題所在

目前在離婚案件中，房屋的分割多遵循出資與登記相結(jié)合，忽視了婚姻家庭的人身屬性。雖然商品房的高價格特點決定了在分割此類房屋時，應(yīng)當(dāng)遵循出資與登記相結(jié)合的原則，但房屋畢竟系婚姻家庭棲身之地，有著重要的居住功能，在婚姻家庭中又有著婚俗社會的背景，因此，單純按照出資與登記相結(jié)合，又給審判帶來很多困擾。

(一)按揭商品房出資與登記之復(fù)雜性

最高法院《婚姻法司法解釋(三)》的第10條對于婚前一方購買房屋，支付首付款，婚后共同支付部分按揭款，房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購買方名下的，做了規(guī)定。即在離婚時，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償，但解釋并未明確對應(yīng)的增值該如何計算，不同法院、不同法官所作的計算也不盡相同，當(dāng)事人也同時會提出對自己最為有利的計算方法。因此，盡管司法解釋對此問題有所規(guī)定，但在審判實踐中依然須面對以下難題：

1.不同情形下的增值計算方法。審判實踐中，婚后雙方共同還貸支付款項的增值部分的計算方法出現(xiàn)了多種，并沒有一種具有權(quán)威性。首先，對房屋總價款的構(gòu)成有爭議，是房屋當(dāng)初的購買價加貸款的總利息，還是加已歸還部分的利息?其次，用夫妻共同還貸的本金除以購房時的價款，然后再乘離婚時房屋的市場價值和房屋購買價之間的差，還是離婚時房屋的市場價值和結(jié)婚時房屋估價之間的差?最后，對于對應(yīng)增值部分的計算，還有當(dāng)事人會提出分階段計算增值，即房產(chǎn)總增值、首付款增值、個人還貸增值部分，然后三者的差為對應(yīng)增值部分。這給我們的審判帶來很大的困擾。

同時，司法實踐中的情形，并不完全對應(yīng)解釋三第10條闡述的情形，比如，男方出首付30萬，按揭貸款，女方出20萬用于裝潢，這種情況在現(xiàn)實中是比較普遍的，當(dāng)前的形勢是房屋在逐年增值，但裝潢很快在消耗和貶值，如果離婚時僅對裝潢的殘值實行補償，有失公平，因為房屋的裝潢是在夫妻雙方使用的過程中折舊的，此時在分割房屋時應(yīng)適用婚姻法第三十九條第一款照顧子女和女方權(quán)益規(guī)定的原則，一定程度上保護了男方利益，同時也兼顧了女方的經(jīng)濟利益，對雙方都合情合理。

2.是否一定判給產(chǎn)權(quán)登記方值得研討。此時如果一概將房屋的判歸登記一方所有，有時會遇到執(zhí)行難的問題。比如婚前一方僅支付了首付款，另一方經(jīng)濟條件優(yōu)于首付一方，婚后按揭貸款實際全由另一方支付，當(dāng)房屋判首付一方所有，可能其無力支付給對方相應(yīng)的折價補償款。特別是實務(wù)中亦有出首付購房方，婚后既不對家庭盡義務(wù)，更無力供房，甚至欠下個人債務(wù)的，離婚時根本無法支付補償款。

3.婚后購買的房屋，支付部分按揭款，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋。這種房屋包括兩種情況：一是離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán);二是離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分所有權(quán)，不是完全所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。據(jù)此，離婚時對于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，物權(quán)尚未明確，法院不能直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。也有觀點認為這種房屋可以分割，理由是依照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)實行登記主義，自房屋權(quán)屬登記之日起權(quán)利人就取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，該類房產(chǎn)上并非存在一個既得權(quán)和一個期待權(quán)，而只是存在一個既得的所有權(quán)。由于購房者以房屋作抵押擔(dān)保向銀行貸款，所以不管將房屋判歸夫妻哪一方所有，都不會影響對銀行的信貸還款利益。這種觀點認為依據(jù)《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，《婚姻法解釋(二)》第二十一條的內(nèi)容不能適應(yīng)實際案例的要求，不能有效幫助法院處理此類爭議。筆者認為，房屋在支付了相應(yīng)的對價后，其實際價值并不會因為是否辦理了產(chǎn)權(quán)證而發(fā)生巨大變化，因此如果離婚時僅判房屋的使用權(quán)，則可能出現(xiàn)使用一方不積極去辦理產(chǎn)權(quán)證，即便支付給對方相應(yīng)的使用價值，與房屋按實際的產(chǎn)權(quán)價值分割差距較大，從而損害了不使用一方的權(quán)益。即使使用一方之后辦理了產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人再就所有權(quán)分割進行訴訟，增加了當(dāng)事人的訟累和訴訟成本。因此，我們在審判實踐當(dāng)中，對于這種情況，將訴爭房屋的權(quán)利義務(wù)判歸一方所有，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有權(quán)歸一方所有，但辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的相應(yīng)費用及今后歸還貸款的義務(wù)也應(yīng)這一方承擔(dān)，并按房屋的實際所有權(quán)價值支付給對方相應(yīng)合理的補償款。

4.雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。雙方當(dāng)事人戀愛期間以結(jié)婚為目的，共同出資購買房屋，在婚前雙方達成口頭協(xié)議，以當(dāng)事人一方的名義簽訂購房合同，房屋貸款手續(xù)，婚后共同歸還貸款。離婚時，夫妻雙方往往對口頭約定互不承認，房屋登記的一方往往認為另一方的出資是借款或贈與，或者根本不認可對方出資的事實。如果出資方能舉證證明婚前雙方共同出資，并以結(jié)婚為目的，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方共同出資購買的按揭房屋，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于雙方婚前出資共同購買的部分，應(yīng)該根據(jù)各自的出資比例予以分割，也就是按份共有關(guān)系分割婚前部分，畢竟結(jié)婚前雙方還不是夫妻關(guān)系，不能按夫妻共有財產(chǎn)分割。

(二)父母參與出資房屋中情與法的對立

對于父母參與出資購買的商品房一方父母出全資為子女購買，登記在自己子女名下的，《婚姻法司法解釋三》第七條明確了此種情況為該子女的個人財產(chǎn)，對此不予贅述，實踐中此情形引發(fā)的糾紛亦不多。但是，問題主要在于：

1.父母參與出資或全額出資購買房屋，登記在夫妻雙方名下的。對此情形，《婚姻法司法解釋二》的22條做了規(guī)定，此種情況認定為對夫妻雙方的贈與。但是，在此要特別討論的一點是，實踐中，我們遇到大量這樣的案件，離婚分割時父母的情緒非常激動，不同意認定為小夫妻的共同財產(chǎn)，從而不認可法院的判決，產(chǎn)生大量申訴信訪案件。分析個中緣由，應(yīng)該說，按照中國的傳統(tǒng)習(xí)慣，通常父母出資為子女購房，并不會事先進行書面約定，如果子女不離婚，事實上也不會再向子女要求返還購房款或者房屋。但一旦子女離婚，父母傾囊相助的購房款損失一半，父母的心理無論如何接受不了。雖然目前法律規(guī)定將此種情況認定為父母對子女夫妻雙方的贈與，但按照中國人的傳統(tǒng)思想，父母的這種贈與其實是建立在其子女與配偶維持婚姻關(guān)系的基礎(chǔ)之上的。解釋三的規(guī)定出臺后，已經(jīng)產(chǎn)生了因女方要求加名男方拒絕而引起雙方矛盾導(dǎo)致的離婚訴訟。從我們接觸的大量離婚案件當(dāng)事人，普通民眾對于婚姻關(guān)系持續(xù)的時間長短在分割財產(chǎn)時作為考量因素是能夠接受的，表現(xiàn)在分割父母出資購買的房產(chǎn)時，婚姻關(guān)系持續(xù)時間較短的當(dāng)事人的情緒相對婚姻關(guān)系持續(xù)時間長的當(dāng)事人要激動得多，保護弱勢一方和為家庭做出貢獻一方的原則應(yīng)得到體現(xiàn)。

2.父母參與出資，登記在離婚夫妻名下，但父母與其子女之間存在借條的。對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，我們多推定為贈與。如果該借條形成于夫妻離婚前，落款有小夫妻兩人的簽名，則借貸關(guān)系成立;落款僅有子女一方簽名的，如果能夠證實是買房時形成的借條，且距離離婚時間較長，一般可以推定借貸關(guān)系成立，如果借條是訴訟前或訴訟中后補的，則無法證實買房當(dāng)時雙方有借貸的合意。

三完善離婚中不動產(chǎn)分割方法之管見

通過上述考察分析可知，在審理離婚中財產(chǎn)分割時，法院基本依照《婚姻法司法解釋三》所確立的“出資”、“登記”原則，但是，不能不看到，婚姻具有較強的人身屬性以及社會屬性，在結(jié)婚成家時，男方多出資，女方的“出資”則更多地體現(xiàn)在今后對家庭的投入：生兒育女，因此，當(dāng)司法解釋確立了上述兩原則后，全國掀起了夫妻加名潮。對于離婚時不動產(chǎn)的分割，筆者提出以下兩點管見，求教大家。

(一)堅持《婚姻法》確立的三大原則

第一，照顧婦女兒童原則。《婚姻法》第39條規(guī)定法院應(yīng)“根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則”分割離婚財產(chǎn)，但是，具體如何操作，由法官裁量。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子，在大量的離婚案件中，女方處于弱勢，且女方撫養(yǎng)孩子的占大多數(shù)，在分割房產(chǎn)時照顧撫養(yǎng)孩子一方，最大程度地全面保護未成的人的利益，合情合理。第二，過錯懲罰原則?！痘橐龇ā返?7條對于離婚時“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的”情形，規(guī)定可以“少分或不分”，對于有46條規(guī)定情形的過錯方，另一方可提出損害賠償，但實踐中更多的是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等的情形，既不屬于47條規(guī)定的情形，也不屬于46條的范圍，分割財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)照顧無過錯一方。第三，《婚姻法》第42條規(guī)定了離婚時的經(jīng)濟幫助原則，對于殘疾或生活困難的一方給予幫助。

離婚案件在分割財產(chǎn)時，要具體情況，具體分析，在合法的前提下，判決的合理性尤為重要，不僅要考慮判決的合法性，也要考慮婚姻家庭是傳統(tǒng)倫理道德的主要載體之一，道德倫理規(guī)范、善良風(fēng)俗應(yīng)當(dāng)是法官在審理家事案件中填補法律漏洞的重要補充，妥善處理糾紛。

(二)增加房屋來源、出資、登記和婚齡相結(jié)合的原則

家庭內(nèi)部的房屋不同于市場上交易的房屋，不能根據(jù)等價有償?shù)脑瓌t來處理，在離婚分割房屋，考慮房屋的來源，在向出資方傾斜的同時，還應(yīng)當(dāng)考慮結(jié)婚時間的長短、夫妻相互的付出、對家庭的照顧，來平衡雙方的利益，這種處理方式不僅在實踐中容易被當(dāng)事人所接受，在司法解釋中也是有先例可借鑒的，比如《婚姻法司法解釋(二)》第14條關(guān)于軍人一次性費用的分割，就是考慮了婚齡長短的。

另一方面，對于按揭商品房，很多按揭房是為結(jié)婚所購，在分割時不能僅僅考慮首付、登記問題，如果未購房的另一方特別是女方承擔(dān)了與首付相應(yīng)的裝潢款，還有陪嫁，如汽車、現(xiàn)金等，在分割按揭房時是應(yīng)該放在一起全面考慮的。

第二篇：離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認定及分割？

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離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認定及分割

現(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋，同時結(jié)合司法實踐及最高法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：

婚前買房

一、夫妻一方或雙方出資

1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn);

2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;

4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與;

5、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn);

6、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有;

7、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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二、父母出資

8、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時該房屋所有權(quán)歸誰?

答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個人財產(chǎn)啊。

9、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰呢?

答：此時為夫妻共同財產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標的贈與了對方。

10、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個人名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰?

答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

婚后買房

一、夫妻一方或雙方出資

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11、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn);

12、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn);

13、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn);

14、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。

二、父母出資

15、婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎?

答案：不一定。根據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(三)》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)。大家可能問這法條不就是對上述問題的解答嘛，值得注意的是，父母婚后為子女出資買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時房屋所有權(quán)為出資人的子女。所以父母給子女出資買房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個條件：

父母全額出資;

產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

16、那么第二個問題來了，如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰?

答：為夫妻共同財產(chǎn)。

17、我們都知道如今房價節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰所有呢?

答：為夫妻共同財產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無法決定將房屋贈與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對其的部分出資可以決定贈與何方。

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18、雙方父母共同為子女購房且為全額出資，此時房屋所有權(quán)歸誰呢?

答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻按共同共有。

此時要區(qū)分按份共有與共同共有的區(qū)別哦

簡單來說我們最應(yīng)該知道的區(qū)別就是，如果是共同共有，夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過對方同意的。而要是按份共有則不需對方同意即可處分自己所有的那部分份額，但同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

來源：（離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認定及分割http://s.yingle.com/hy/55036.html）婚姻家庭.相關(guān)法律知識

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第三篇：房屋分割離婚協(xié)議

房屋分割離婚協(xié)議1

協(xié)議人：方__，男，XX年X月X日出生，住XX市XXX路XXX號，身份證號：______________

協(xié)議人：王__，女，XX年X月X日出生，住XX市XXX路XXX號，身份證號：______________

協(xié)議人方某王某雙方于XX年X月X日在XX區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。XX年X月X日生育兒子XXX。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方XX由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。（也可一次性付清撫養(yǎng)費）。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在XX路XX小區(qū)XX室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清；此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達成一致意見后方可探望。

六、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：___協(xié)議人：___

____年__月__日____年__月__日

房屋分割離婚協(xié)議2

一、夫妻離婚房屋如何分割

首先必須確認在訴訟中爭議的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，而非一方婚前個人財產(chǎn)，確定這個前提后，按照以下原則從法律上進行分割：

(一)首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;

(二)未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女或女方權(quán)益的原則判決，具體有：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、簽房屋分割協(xié)議要注意什么

1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

2、對父母出資為子女購房的處理：

(1) 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

(2) 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

(1)婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

(2) 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

(3)該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的`，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

6、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

(1) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

房屋分割離婚協(xié)議3

男方：_________

_________族

_________歲

_________省_________人

女方：_________

_________族

_________歲

_________省_________人

男女雙方_________年_________月_________日結(jié)婚，_________年_________月生一女(子)_________，現(xiàn)就離婚事宜達成如下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：

1、男女雙方都同意離婚。

2、婚生女_________跟隨男方_________共同生活，女方_________每月給付生活費_________元，以現(xiàn)金形式月初給付，男方保證女方每月至少可探望女兒一次，時間定為每月最后一個星期日，由女方負責(zé)接送。

3、夫妻共同財產(chǎn)中電視機一臺(_________)，冰箱一臺(_________)，洗衣機一臺(_________)、組合音響一套、縫紉機一臺歸女方_________所有;組合家具一套(床、床頭柜、大衣柜、梳妝臺)、沙發(fā)一套、茶幾一個、床上用品一套、廚具一套(包括鍋、碗、液化汽灶及抽油煙機)歸男方_________所有;各人衣服歸個人所有，個人生活用品(女方首飾、化妝品、男方剃須刀等)歸個人所有。無共同債務(wù)。

4、夫妻雙方不存在生活困難需要幫助的情況。

5、此協(xié)議一式三份，男女雙方各持一份，交婚姻登記機關(guān)一份。自雙方簽字后生效。

男方(簽字)：_________

女方(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

房屋分割離婚協(xié)議4

協(xié)議人：鄭， 男，1984年10月2日出生，住重慶市九龍坡西郊支路19號，身份證號：3623214。

協(xié)議人：唐x， 女，1987年03月30日出生，住重慶市墊江縣坪山鎮(zhèn)九龍村6組，身份證號：5002310。

協(xié)議人方鄭與唐x雙方于20xx年02月22日在重慶市九龍坡區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。20xx年3月12日生育女兒鄭詩晴。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、鄭與唐x自愿離婚。

二、女兒鄭詩晴由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費)。

三、，此房內(nèi)的家用電器及家俱歸男方所有。

四、夫妻共同債務(wù)，1萬2千，女方付6000元。

五、鄭與鄭詩晴永遠不能相見

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：鄭

協(xié)議人：唐x

房屋分割離婚協(xié)議5

協(xié)議人：方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

協(xié)議人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

協(xié)議人方某王某雙方于××年×月×日在××區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)?！痢聊辍猎隆寥丈齼鹤印痢痢?。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費)。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在××路××小區(qū)××室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清;此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達成一致意見后方可探望。本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：xxx

xxxx年xx月xx日

協(xié)議人：xxx

xxxx年xx月xx日

房屋分割離婚協(xié)議6

男方：__________________身份證號碼：______________________________

女方：__________________身份證號碼：______________________________

離婚協(xié)議人雙方于___________年________月_______日在_____________區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂?，F(xiàn)雙方就離婚一事自愿達成如下協(xié)議：

1、雙方自愿離婚。

2、夫妻共有財產(chǎn)及分割如下

夫妻婚后購有坐落在___________________________________的樓房一套，目前在______________名下?，F(xiàn)______________同意該套房產(chǎn)歸______________所有，由_______給付_______房屋折價款_______萬元，雙方在民政局辦理離婚手續(xù)后，_______先行支付_______萬元。張某在收到該筆款項后，三日內(nèi)配合_______辦理過戶手續(xù)。房屋更名為_______后，王某在3日內(nèi)將剩余的_______萬元支付給張某。

_______若不按時支付，每逾期一日按逾期支付數(shù)額的日萬分之三支付逾期違約金。若由于_______不予配合王某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移而給_______帶來的不必要的損失，_______須雙倍返還所收款項。

房內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價_______萬元，歸王某所有，_______向_______支付_______萬元。

3、夫妻共同債務(wù)及分擔(dān)

夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。

4、子女撫養(yǎng)及另一方的探視方式

(1)_______與_______在婚后育有一子______________，______________同意兒子______________由______________撫養(yǎng)，_______每月給付撫養(yǎng)費(包括生活費、教育費、醫(yī)療費)______________元，在每月5號前付清，直到______________年滿_______周歲止。如______________考上大學(xué)，產(chǎn)生的相關(guān)費用雙方各自負擔(dān)一半(包括生活費、教育費及醫(yī)療費)。

(2)______________擁有探視權(quán)。每月一次?？稍诿吭碌牡谝粋€星期六早上八點接______________到其居住地，于星期日下午五點送回______________居住地。如臨時或春節(jié)探望，需提前一天與______________協(xié)商，達成一致后可按協(xié)商的辦法進行探望。如______________行使探視權(quán)之日正好遇到______________上課，為不影響______________的學(xué)習(xí)，該時間調(diào)整到下一周或由______________送______________到上課地點。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

男方(簽章)：_________________

女方(簽章)：_________________

___________年________月_______日

房屋分割離婚協(xié)議7

協(xié)議人：__________，男，________年____月____日出生，身份證號：____________________

協(xié)議人：__________，女，________年____月____日出生，身份證號：____________________

協(xié)議人方_____王_____雙方于________年____月____日在__________區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。________年____月____日生育兒子。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、方_____與王_____自愿離婚。

二、兒子方__________由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。（也可一次性付清撫養(yǎng)費）。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在__________路__________小區(qū)__________室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王_____所有，由女方一次性給付男方方_____現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清；此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、__________方_____可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王_____居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王_____協(xié)商，達成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：____________________協(xié)議人：____________________

________年____月____日________年____月____日

房屋分割離婚協(xié)議8

協(xié)議人： ，男， 年 月 日出生，身份證號：

協(xié)議人： ，女， 年 月 日出生，身份證號：

協(xié)議人 雙方于 年 月 日在 區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。 年 月 日生育兒子 。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費 元，在每月5號前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。（也可一次性付清撫養(yǎng)費）。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在 路 小區(qū) 室商品房一套，價值人民幣 萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方 所有，由女方一次性給付男方 現(xiàn)金 萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清；此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與 協(xié)商，達成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：

協(xié)議人：

年 月 日

房屋分割離婚協(xié)議9

協(xié)議人：__________，男，____________________年__________月__________日出生，住____________________市路號，身份證號：

協(xié)議人：__________，女，____________________年__________月__________日出生，住____________________市路號，身份證號：

協(xié)議人方某王某雙方于____________________年__________月__________日在____________________區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。____________________年__________月__________日生育兒子。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。（也可一次性付清撫養(yǎng)費）。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在路____________________小區(qū)____________________室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清；此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：__________

____年________月________日

協(xié)議人：__________

____年________月________日

房屋分割離婚協(xié)議10

協(xié)議人（男方）：_______，身份證號：__________________________

協(xié)議人（女方）：_______，身份證號：__________________________

協(xié)議人雙方于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)婚姻登記處辦理結(jié)婚登記手續(xù)。雙方充分考慮、協(xié)商，現(xiàn)就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、協(xié)議人雙方一致同意解除婚姻關(guān)系。

二、子女撫養(yǎng)問題。

1。雙方婚生子/女，_______年_______月_______日出生，現(xiàn)年_______周歲，由_______方直接撫養(yǎng)。

2。撫養(yǎng)費的承擔(dān)：

（1）撫養(yǎng)費給付標準：_______方每月支付撫養(yǎng)費人民幣_______元，直至孩子年滿18周歲止。

（2）撫養(yǎng)費支付方式：在每月底前付清；_______方應(yīng)在_______銀行開立專項賬戶（賬號：_______）_______方每月25號前，將_______元撫養(yǎng)費足額存入；如有特殊情況不能按時給付應(yīng)及時告知_______方，取得_______方的諒解。每半年_______方應(yīng)向_______方提交教育、醫(yī)療使用狀況明細單。

協(xié)議人雙方盡可能給孩子創(chuàng)造良好的教育醫(yī)療環(huán)境，涉及擇校、課外興趣、特長班、家教等教育及大病醫(yī)療的重大事項花費、支出均應(yīng)由雙方共同商定。

（3）（可選）_______方以孩子的名義在_______銀行設(shè)立18周歲以后的教育、醫(yī)療及創(chuàng)業(yè)專項基金（以下簡稱“基金”），每月足額存入_______元，存款日期同上，該款項?？顚Ｓ?，只能為孩子存儲的教育、重大醫(yī)療及創(chuàng)業(yè)儲備之用，為孩子個人財產(chǎn)，除非出現(xiàn)極特殊的情況，協(xié)議人雙方未經(jīng)協(xié)商達成書面一致意見，雙方均無權(quán)取用、占用。

3。探望權(quán)的保障與行使：

原則性約定：_______方享有法定的對孩子的探望權(quán)，但在孩子能夠獨立表達意志時，應(yīng)充分尊重其本人的意愿，不得強迫。

（1）探望權(quán)行使應(yīng)至少一周一次，原則上應(yīng)安排在周末時間；每次時間為六個小時以內(nèi)，可在孩子住所，也可單獨帶孩子去公園、博物館、游樂園等兒童游樂場所或公共場所，或者_______方家中；孩子在_______方處過夜應(yīng)事先征得_______方同意。

（2）_______方及其父母可在每年十一長假、清明、端午、中秋期間，帶走孩子與其共同生活，時間一般在四天以內(nèi)；_______方應(yīng)至少提前15天與_______某方商量取得一致意見；

（3）每半年_______方可利用孩子寒、暑假，帶其外出游玩或旅行一次（旅行時間一般不超過十五天）。_______方應(yīng)至少提前30天與_______方商量取得一致意見，做好安排；

（4）每年春節(jié)孩子輪流與雙方家人團聚，自20xx年春節(jié)開始，首先與_______方共度。

（5）在不影響_______方及孩子正常生活、學(xué)習(xí)情況下，_______方與孩子通過電話或者網(wǎng)絡(luò)通訊工具交流不應(yīng)受限制。

4。離婚之后雙方均有義務(wù)本著有利孩子健康成長為原則，互相維護對方在孩子心目中的形象，有問題應(yīng)互諒互讓、盡可能在私下溝通解決，爭取將成年人感情恩怨所帶來的對孩子成長過程中心理健康的不利影響降到最小。

三、夫妻共同財產(chǎn)的分割：

1。坐落在上海_______區(qū)_______路_______號_______小區(qū)的樓房一套（要與房產(chǎn)證上的名稱保持一致），房產(chǎn)證號：海私成第_______號，產(chǎn)權(quán)人登記為_______方名字，價值人民幣_______萬元，該房所有權(quán)及室內(nèi)的家具家電歸_______方所有。

2。雙方婚后的共同存款人民幣_______萬元（見清單）雙方同意歸_______方所有。

3。上述房產(chǎn)中的個人衣物及個人用品歸各自所有。

四、協(xié)議人雙方在本協(xié)議之外無其他共同的債權(quán)債務(wù)，一方名下的債務(wù)由其個人承擔(dān)。

五、離婚手續(xù)及財產(chǎn)分割執(zhí)行方式：

1。協(xié)議人雙方協(xié)商一致，到北京市_______區(qū)民政局辦理離婚登記手續(xù)，雙方事先應(yīng)備齊辦理離婚手續(xù)所需的身份證、戶口本、結(jié)婚證、2寸照片兩張、離婚協(xié)議一式三份等相關(guān)材料。

2。離婚協(xié)議手續(xù)辦理后三天內(nèi)，_______方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如確實需要，_______某方應(yīng)予配合，不得拖延。

3。辦理正式離婚手續(xù)后7日內(nèi)，_______方應(yīng)完成個人物品的清理交接，_______方應(yīng)予配合。

4。辦理正式離婚手續(xù)后7日內(nèi)，雙方辦理戶口分戶手續(xù)，_______方將其戶口遷出。

5。房產(chǎn)過戶后一個月內(nèi)，_______方應(yīng)及時辦理物業(yè)費、供暖費、水電氣費、有線電視費的戶名變更手續(xù)。

六、本協(xié)議是雙方真實意思表示，所有條款真實有效，有未盡事宜，可另行簽署補充協(xié)議、條款，具有與本協(xié)議同等效力。

七、離婚后，雙方應(yīng)友好坦誠相見，不得作出有損對方情感、聲譽的言行。

八、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。

本協(xié)議自雙方簽字并在婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記、備案時起生效。

協(xié)議人（男方）：_______協(xié)議人（女方）：_______

年_______月_______日_______年_______月_______日

房屋分割離婚協(xié)議11

協(xié)議人：____________，男，_____年_____月_____日出生，身份證號：_______________

協(xié)議人：____________，女，_____年_____月_____日出生，身份證號：_______________

協(xié)議人雙方于_____年_____月_____日在區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。_____年_____月_____日生育兒子。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、_____與_____自愿離婚。

二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費_____元，在每月_____號前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。（也可一次性付清撫養(yǎng)費）。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在路小區(qū)室商品房一套，價值人民幣_____萬元，現(xiàn)協(xié)商歸_____所有，由女方一次性給付__________現(xiàn)金_____萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清；此房內(nèi)的家用電器及家俱歸_____所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方_____可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回_____居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王_____協(xié)商，達成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：_______________協(xié)議人：_______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋分割離婚協(xié)議12

男方：___________，男，漢族，_____年_____月_____日生，住______________________________，身份證號碼：______________________________

女方：___________，女，漢族，_____年_____月_____日生，住______________________________，身份證號碼：______________________________

男方與女方于_____年_____月認識，于_____年_____月_____日在_______________________辦理結(jié)婚登記手續(xù)，結(jié)婚證號碼______________________，婚后于_____年_____月_____日生育一兒子，名____________。因雙方性格不合無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán)：

兒子____________由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，撫養(yǎng)費由男方全部負責(zé)。

在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可探望男方撫養(yǎng)的孩子。(女方每月可探望兒子一次或帶兒子外出游玩，但應(yīng)提前通知男方，男方應(yīng)保證女方每月探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

（1）房屋：夫妻共同所有的位于______________________________________的樓房一套，登記在女方名下；離婚后，該套房屋歸女方所有。

（2）債權(quán)與債務(wù)：無

（3）雙方各自名下的其它私人財產(chǎn)歸各自所有。

四、違約責(zé)任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務(wù)的，應(yīng)一次性支付另一方賠償金20萬元人民幣。

五、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。

六、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向北京市各級人民法院起訴。

立協(xié)議人：

男方：____________________女方：_____________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

房屋分割離婚協(xié)議13

甲方(男)：______身份證號碼：__________________

乙方(女)：______身份證號碼：__________________

甲、乙雙方于____年____月____日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方感情確已破裂，無法繼續(xù)共同生活且沒有和好可能，故雙方向婚姻登記機關(guān)申請離婚。經(jīng)雙方充分協(xié)商后，就財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題自愿達成協(xié)議如下：

一、甲乙雙方的婚生子______歸乙方撫養(yǎng)，甲方每月給______ 元生活費，直至______年滿十八周歲為止，乙方撫養(yǎng)期間，甲方依法有權(quán)探望。

二、甲乙雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，有銀行存款、支付寶、微信里的現(xiàn)金等若干，由雙方平均分配。

三、甲、乙雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財產(chǎn)購買的粵車牌號為____號小車、歸夫妻雙方共同所有，離婚后將該財產(chǎn)全部變現(xiàn)，款項在償還銀行按揭貸款后由雙方平均分配。

四、甲、乙雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同所有的____公司的股份全部歸甲方所有，由甲方補償乙方____ 元，該款項于本協(xié)議生效后三日內(nèi)一次性支付，補償款支付后，乙方需配合甲方辦理變更登記手續(xù)。

五、甲乙雙方的婚前財產(chǎn)______歸各自所有。

六、甲乙雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間向____借款____ 萬元由甲乙雙方各承擔(dān)一半，甲乙雙方均承諾夫妻關(guān)系存續(xù)期間無其他對外負債，如有負債由各自自行承擔(dān)。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

男方(簽章)：_________________

女方(簽章)：_________________

___________年________月_______日

第四篇：離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析

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離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析

在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析 —上海房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊以案說法

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)的物質(zhì)價值和社會價值對一般國人來說其重要性自不言喻，房產(chǎn)已成為公民的主要財富載體。因此在離婚案件中的住房已成為當(dāng)事人力爭取得的焦點。如何有針對性地依法采取適當(dāng)措施保護、維護自己對于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識，了解這些知識無論對于婚嫁的年輕人還是他們的家長，都是很有必要的。在講這些問題之前，我們要明確一個法律范疇，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，共同居住則與婚姻的效力無關(guān)。另外，按我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對共同財產(chǎn)進行分割，對個人財產(chǎn)不進行分割。當(dāng)然實踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面本律師團隊結(jié)合我們操作的實際案例介紹一下這方面的法律知識。

一、在結(jié)婚前，一方全部出資資購買的房產(chǎn)，如果離婚，這如何分割

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呢？

請看案例一。2001年張某（男方）曾經(jīng)是某外企工作的白領(lǐng)，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購買的一套商品房，后來他與陳某（女方）喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問題沒有達到一致意見，雙方訴訟至法院，后法院認定此房產(chǎn)是男方張某的個人財產(chǎn)在離婚訴訟中不進行分割，對雙方共同生活期間的其他財產(chǎn)依法進行了分割。

說明：按我國婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，同時按最高法院司法解釋這樣的財產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！庇捎谖覈郧霸兴痉ń忉屢?guī)定夫妻個人的財產(chǎn)在經(jīng)過一段時間后可轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的情況已經(jīng)不會產(chǎn)生的。因此無論本案中張某夫妻共同生活多長時間，張某在2001年個人購買的房產(chǎn)仍不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。需要強調(diào)的是，目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實按前面講的法律原則，這一情況不會出現(xiàn)。

另外，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了。請看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因為家庭經(jīng)濟條件一般也并沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離

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婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當(dāng)補償。同樣是房產(chǎn)也是婚前獲得的，為什么這個房產(chǎn)在離婚時就分割了，這要詳細分析。首先，這兩個房產(chǎn)的性質(zhì)不同，前面第一個案例中張某的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于公民個人所有，后邊趙某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，趙某獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。其次，這兩個案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。也就是說這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償?！睆倪@個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割，要詳細分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先咨詢律師是非常必要的。

二、貸款購買的房產(chǎn)在離婚時涉及到的分割問題。這樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種：

第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是接受贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實，在婚后一次性付款購買了一

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套房產(chǎn)（現(xiàn)房），由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定，是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價值，這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成，可通過有關(guān)機構(gòu)進行鑒定。對此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考。這樣當(dāng)然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

另一種情況值得注意，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，在離婚時分割起來可能更有特點。如：有一對夫妻在婚后購買一套房產(chǎn)，首付是30萬元，另有貸款50萬元，后來還款共達到15萬元，其中還款本金是10萬元、利息為5萬元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場價值為150萬元。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價值減去存在的債務(wù)（貸款）再分割，即現(xiàn)價值150萬元－未還貸款（總貸款50萬元－已經(jīng)還貸款本金10萬元）即： 150－40＝110萬元，按這個價值雙方進行分割，可以協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、變賣。

第三種情況。如夫妻在婚后購買一房產(chǎn)，但由于當(dāng)時家庭經(jīng)濟條件不是很好，購買時是與男方的另一親屬共同購買的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與

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這個親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。”當(dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然可考慮通過析產(chǎn)訴訟，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額，再在離婚訴訟中進行分割。

第四種情況，這是目前實踐中遇到的比較多的問題。有一委托人蘇先生在婚前以個人名義與開發(fā)商簽訂合同購買一商品房價值180余萬元，其中有部分貸款，婚后按期還款（按婚姻法第17條規(guī)定，在婚后夫妻雙方的收入肯定為共同收入，如果將此收入用于還房產(chǎn)的貸款，肯定應(yīng)該視為用夫妻共同財產(chǎn)來還款）。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問題也在訴訟中產(chǎn)生爭議。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個人財產(chǎn)，這是肯定的。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)增值，因此房價可能在幾年中增值很多，如果涉及離婚案件可能就對

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這個增值部分會有分歧。后上海有關(guān)法院是這樣認定的：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。就是說，本案中如果蘇先生在婚后還款是50萬元，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子25萬元的補償。向蘇先生這一類情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補償?shù)?，對這樣的案件目前最高法院沒有具體司法解釋，我們認為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對增值部分應(yīng)結(jié)合案件具體情況計算出增值率后按比例分配是公允的。如果當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分論證分配的合理性和公允性以保護自己的合法權(quán)益。

三、如果離婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決。

如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應(yīng)該來講，這種情況在訴訟中可能會遇到的，例如我們講的第一種情況就是。這時可考慮按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難?！痹趯嵺`

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中如果出現(xiàn)這樣的情況，一般法院會考慮適當(dāng)要求一方給對方部分困難補助，當(dāng)然數(shù)額是有限的，目的是只對一方暫時無法居住的情況進行適當(dāng)解決。

以上是本律師團隊結(jié)合實際案例關(guān)于離婚訴訟中對于房產(chǎn)如何分割（“公產(chǎn)房”并不是簡單的分割問題）的相關(guān)法律問題分析，僅供參考，在實際訴訟中的很多問題，應(yīng)考慮在訴訟中要避免“走入誤區(qū)”的情況發(fā)生，具體講，法律是一門科學(xué)，涉及離婚訴訟的實體法律或司法解釋很多，究竟如何解決具體問題，建議在訴訟前與有關(guān)專業(yè)人士進行溝通咨詢，以設(shè)定相應(yīng)的離婚方案。

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性

貿(mào)

易

壁

壘

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詢

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第五篇：論我國離婚案件中的財產(chǎn)分割

論我國離婚案件中的財產(chǎn)分割

摘要：夫妻財產(chǎn)制是實現(xiàn)社會性別平等地的重要制度保障,而離婚夫妻財產(chǎn)分割是夫妻財產(chǎn)制的重要組成部分,也是實現(xiàn)社會性別平等的關(guān)鍵之一。本文結(jié)合新婚姻法,對于離婚中夫妻財產(chǎn)分割應(yīng)遵循的基本原則方法以及涉及到的一些其他問題進行探討。

關(guān)鍵詞:離婚;夫妻共同財產(chǎn);房產(chǎn)分割

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法定的條件和程序解除婚姻關(guān)系的法律行為。離婚,不僅解除了夫妻之間的人身關(guān)系,也終止了夫妻之間的財產(chǎn)關(guān)系，財產(chǎn)分割是與夫妻人身關(guān)系的解除相應(yīng)產(chǎn)生的。由于社會的一些現(xiàn)實性，離婚率每年都在呈現(xiàn)大幅度的上升，也就不可避免的發(fā)生越來越多的離婚糾紛案件，在這些離婚案件中有關(guān)于離婚財產(chǎn)的分割就成為處理的重點。

一.法定財產(chǎn)分割范圍

婚姻法關(guān)于夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定，有夫妻法定財產(chǎn)制、夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人特有財產(chǎn)制，既包括婚前個人所有財產(chǎn)，也包括婚后所得的依照法律規(guī)定或雙方約定屬于個人所有的財產(chǎn)。這些規(guī)定一方面強調(diào)了法律規(guī)范的強制性;另一方面,采取了尊重當(dāng)事人在法律允許范圍內(nèi)的意思自治。離婚時所應(yīng)分割的僅僅是夫妻共同財產(chǎn)，包括固有的共同財產(chǎn)和轉(zhuǎn)化的共同財產(chǎn)，至于共同財產(chǎn)的范圍，“主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理”。如果夫妻雙方以書面形式約定了離婚后的財產(chǎn)的歸屬，或者口頭約定離婚后的財產(chǎn)歸屬而雙方無爭議，則離婚時應(yīng)按約定處理。

1.夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、依法應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。

2.歸夫妻共同所有的財產(chǎn)“夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第11條規(guī)定:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下類財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn):1.一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;2.男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;3.男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金,破產(chǎn)安置補償費。

3.夫妻個人財產(chǎn)是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產(chǎn)和約定的財產(chǎn)

二.離婚案件中的財產(chǎn)分割基本原則

1.男女平等原則

2.照顧無過錯一方的原則

3.有利于生產(chǎn)和生活的原則

4.不得損害國家、集體和他人利益的原則

5.照顧婦女、兒童的原則

6.尊重當(dāng)事人意愿、財產(chǎn)約定先于法定的原則

三.離婚案件中財產(chǎn)的原則分割方法

分割夫妻的共同財產(chǎn)的原則方法是均等分割,輔之以生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源等情況的適當(dāng)差別,屬于個人專用物品一般歸個人所有。確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍之后,一分為二,平均分成兩份。它的依據(jù)是婚姻法第17條第2款夫

妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)和民法通則第78條規(guī)定。堅持均等分割的原則并不是絕對的，在堅持均等分割的原則之下,允許在一些條件下適當(dāng)?shù)赜兴顒e。夫妻一方在生產(chǎn)、生活上有特別的需要,或者財產(chǎn)來源有特別的情況除外。分割形式主要有以下形式：1.實物分割，即在不影響其財產(chǎn)的使用價值和特定用途下,對財產(chǎn)進行實際分配。雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得財產(chǎn)。2.價金分割，即將共有物變賣,雙方對變賣所得價金進行分割后各自取得價金。3.價格補償，即夫妻一方取得共有物,另一方獲得相當(dāng)于一半價格的補償,取得價金。

四.離婚案件中關(guān)于房屋的分割方法

房屋財產(chǎn)分割的一般原則。在司法實踐中房屋財產(chǎn)分割遵循協(xié)議原則、財產(chǎn)均分原則和競價、評估及拍賣原則，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋第20條規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：A.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；B.一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。C.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。公平和正義,是人類亙古不變的崇高理想,也被認為是人類社會的一種美德,也是法律的宗旨所在。新《婚姻法》增加了遏止重婚、離婚過錯賠償制度、無效婚姻和可撤銷婚姻制度等條款,較之之前的婚姻法,更好的遏止了腐朽的、放縱個人欲望的離婚現(xiàn)象,對追求個性解放和自由的離婚者,法律在離婚財產(chǎn)分割上,采取有力措施使他們承擔(dān)應(yīng)有的法律責(zé)任,更好的保護無過錯的一方,同時也保障夫妻雙方應(yīng)有的權(quán)利,符合《婚姻法》的新精神。