第一篇：電梯招標技術要求2016.7.2

遂寧優(yōu)筑·天鵝湖一期電梯工程

招標技術要求

1.工程概述

本次招標工程名稱為“遂寧優(yōu)筑·天鵝湖一期”，該項目位于遂寧市蓬溪縣金橋新區(qū)。本建筑物一共9棟，其中1#、2#、3#樓為30～34層住宅樓, 3#樓裙樓為4層停車樓，4#、5#、6#、7#樓為7層帶地下室住宅樓，8#、9#樓為2層商業(yè)，總建筑面積約為8萬平方米。本工程共11臺直升電梯（其中3臺為擔架電梯）。

2.工程招標范圍

2．1 本次為遂寧優(yōu)筑·天鵝湖一期11臺直升電梯工程招標；

2．2 1#、2#、3#樓為高層住宅共6臺有機房電梯（運行高度為88.5～101.1米），速度1.75m/s，其中3臺為無障礙客梯，載重800kg，另外3臺為擔架電梯，載重為1000kg；4#、5#、6#、7#樓為多層住宅共4臺無機房電梯（運行高度為24.5米），速度1.0m/s，載重630kg；停車樓為1臺無機房電梯（運行高度為8.4米），速度1.0m/s，載重800kg；本工程為交鑰匙工程，招標方只向投標方提供設備安裝的土建井道結(jié)構(gòu)及到電梯電源箱（電梯配套的控制柜及配電箱由電梯廠家提供）。

3.工程技術要求

3．1 本工程遵循的主要相關規(guī)范如下：

(1)GB7588-2003 《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(2)GB/T10058-2009 《電梯技術條件》(3)GB/T13435-1992 《電梯曳引機》(4)GB/710060-2011 《電梯安裝驗收規(guī)范》(5)GB50310-2002 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(6)GB50096-2011 《住宅設計規(guī)范》(7)其它現(xiàn)行國家標準和規(guī)范(8)材料生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品技術規(guī)范

3．2 電梯基本情況

詳見附表《電梯基本情況表》

3.2.1 電梯技術要求

詳見附件《電梯詳細配置及技術要求》

所報電梯應滿足以上所列各項功能和要求，但不限于以上功能和要求。電梯投標單位可根據(jù)各自投標產(chǎn)品功能進行補充。

3.2.2 投標方保證提供的貨物(包括零部件)是全新的、未使用過的，是用一流的工藝和最佳材料制造而成的，并完全符合國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。主機及拖動系統(tǒng)、控制及變頻部分最好是同一廠家產(chǎn)品，供配電及線路在設計時要預留一定的負荷余量。

3.2.3 電梯投標單位必須注意：以上電梯各項指標數(shù)據(jù)是滿足招標單位要求的前提下，必須達到的最低指標，且電梯各項性能測試必須滿足國家檢測電梯的要求。為了確保本項目電梯工程的質(zhì)量，當招標單位對電梯承包單位施工的電梯質(zhì)量有有異議時，招標單位有權(quán)請權(quán)威技術監(jiān)督部門進行檢測，產(chǎn)生的費用由電梯承包單位負責，并承擔由此造成的全部損失。

3.2.4電梯廳門與轎廂之間無論距離遠近，地坎及地坎下角鋼支架由電梯施工單位負責實施，并包含在電梯包干單價內(nèi)。

3.2.5電梯控制柜能滿足總線制的五方通話接口，電梯控制柜到轎廂的五方通話及監(jiān)控電纜由電梯自帶或電梯施工單位負責施工，并包含在電梯包干單價內(nèi)；

3.2.6 無論有機房還是無機房電梯，電梯單位自帶的電梯配電箱到其上一級配電箱（即甲方安裝的電源箱）之間的電纜由電梯單位負責施工，并包含在電梯包干單價內(nèi)； 4.工程現(xiàn)場管理要求

4.1施工前編制具體詳細的施工組織設計（包括現(xiàn)場材料堆放、庫房及臨時設施搭建、技術措施、施工機械、勞動力組織、施工措施、工程推進計劃等），同時對電梯的施工工序、方法及所達到的效果等都必須有詳細的說明，并編制安全文明專項施工方案（安全生產(chǎn)管理架構(gòu)、文明施工措施、勞動保護用品使用等）。

4.2

電梯單位中標后，在簽訂電梯供貨合同的同時，還要督促電梯供方指定的安裝單位簽訂安裝合同。按甲方要求進場，首先對主體將要為電梯工程的預留預埋工作提供技術支撐（屋頂機房布局圖、井道施工要求、電梯門及鍵盤預留尺寸等）進行指導、督促、跟蹤。同時對主體已完成的電梯預留預埋工程（譬如井道、機房）進行驗收，做到上不交，下不接，做好井道、機房交接報驗。并對不符合要求的部分提出整改意見，如無意見，招標方視為井道、機房等符合電梯安裝要求。

4.3 當電梯材料進場時需及時報驗，經(jīng)現(xiàn)場抽檢，送有相關檢測資質(zhì)的單位檢測且檢測合格并提供相應檢測報告后方可在本工程中使用；電梯進場時需防潮、防雨等部件應做好防潮、防雨、防壓等措施，因未做好上述措施，造成任何損壞，由電梯公司自行負責。電梯運至現(xiàn)場的管理及防護由電梯公司承擔所有責任。

4.4 成品保護。由于電梯施工時，土建等各專業(yè)的交叉施工，電梯單位應對電梯機房、井道內(nèi)電梯成品及半成品進行保護。同時也應保護其他專業(yè)的成品，如因電梯安裝造成其他專業(yè)成品的破壞，電梯單位將承擔相應責任；

4.5 電梯單位進入施工現(xiàn)場時，除執(zhí)行招標單位、監(jiān)理方的指令外，還應服從土建總承包單位的現(xiàn)場管理制度。進場時，須與土建總承包單位簽定相關質(zhì)量、進度、安全文明管理協(xié)議。

4.6 因工程建設需要，電梯需提前作為運輸使用，電梯單位應無條件配合并提供維修保養(yǎng)服務，電梯轎廂、門套保護由總包/精裝單位負責工程實施、開梯人工費、檢修費含在報價內(nèi)。4.7 電梯施工單位進場前向兩個總包各繳納5000元（共計10000元）安全文明保證金。4.8 電梯施工用水用電：水電費用由電梯施工單位自理，臨水接管及臨電接線長度在50米范圍內(nèi)由電梯施工單位自理。

4.9 電梯特檢驗收由電梯施工單位負責，驗收時通臨時電源，甲方只提供電源接口，驗收時電源接口后的電纜及電纜接駁由電梯施工單位負責；驗收通過后，臨時用梯的電纜由總包單位負責；

4.10總包配合費不包含在電梯報價中。5.工程進度要求

電梯工程總工期必須符合招標標單位和總承包單位的合理要求。電梯施工總工期為120天（以技術監(jiān)督局驗收時間為準）。電梯不得影響其它工種工序，如有影響，電梯單位將承擔因此產(chǎn)生的全部費用，招標單位保留進一步索賠權(quán)利。6.現(xiàn)場施工安全文明要求

6.1 本工程按安全文明標化工地要求，現(xiàn)場安全文明施工需參照四川省及遂寧市蓬溪縣相關規(guī)范、文件要求執(zhí)行。如電梯單位在現(xiàn)場未按安全文明標化工地要求進行施工，招標單位有權(quán)向電梯單位進行索賠。

6.2 電梯單位進入施工現(xiàn)場后應遵守土建總承包單位相關安全文明施工管理制度，嚴格服從主體總包單位的管理。同時承擔本工程按相關規(guī)則分配的安全文明費用。如電梯單位違反土建總承包單位相關安全文明施工管理制度，土建總承包單位有權(quán)向電梯單位進行合理索賠。7.竣工資料要求

竣工時需按相關規(guī)范、標準要求提供竣工資料，配合土建總承包單位完成資料報當?shù)貦n案館存檔的相關工作，并需向招標單位提供竣工結(jié)算所需相關資料如下（根據(jù)實際可能需要不限以下幾種資料）： 7.1 開工報告 7.2 竣工圖紙 7.3 質(zhì)量評定報告 7.4 竣工驗收申請 7.5 竣工驗收報告

8.工程質(zhì)保后期維修服務要求

8.1 本合同工程質(zhì)保期為一年，自最后一部電梯工程驗收合格后并取得特檢所檢驗報告之日起計。質(zhì)保期內(nèi)，凡因產(chǎn)品和施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷由電梯單位負責無償保修并承擔因此給招標單位造成的一切損失，工程保修條件、范圍等按招標單位確認的質(zhì)保書和國家有關規(guī)定執(zhí)行。

8.2 質(zhì)保期內(nèi)，工程發(fā)生質(zhì)量問題，電梯單位應在接到招標單位或物業(yè)管理單位通知后4小時之內(nèi)到現(xiàn)場進行免費維修，如未能按時整改或規(guī)定時間內(nèi)整改未能符合要求，招標單位或物業(yè)管理單位有權(quán)自行組織維修處理，相關費用由電梯單位雙倍承擔，此費用由招標單位或物業(yè)管理單位在電梯單位退質(zhì)保金時扣除。

第二篇：電梯參數(shù)及技術要求

電梯貨物清單及技術要求

一、電梯參數(shù)表

1、自動扶梯：

要求角度：30°，運行速度：0.5米/秒，輸送能力：9000人/小時，梯級寬度：1000mm, 運行方式：變頻低速待機

2、貨梯：

載重量：2000KG，運行速度：1.0米/秒，一層為雙方向開門，其余層為單方向開門

3、客梯：

消防電梯兼客梯：載重量：825KG，運行速度：1.75米/秒，轎廂尺寸要求寬度≥1400mm，深度≥1350mm；

擔架電梯兼無障礙電梯：載重量≥1000KG，運行速度：1.75米/秒，轎廂尺寸要求寬度≥1100mm，深度≥2100mm；

注：以上所述尺寸均須依現(xiàn)場實測核對后方可進行電梯裝配施工，要求電梯廠家開放五方通話協(xié)，設計院設計電梯的消防智能點：迫降與求助功能，電梯控制箱內(nèi)主要設電梯運行狀態(tài)、故障報警、上/下運行方向、樓層信息的輔助觸點

二、客梯要求

1、品牌要求

（1）外商獨資、中外合資均可。

投標設備及所有部件需列明生產(chǎn)品牌及產(chǎn)地

2、電梯一般技術要求

（一）可行性要求

1、要求連續(xù)工作每天24小時，全年365天。

2、正常使用壽命期要求15年以上。

3、在確認認可的材質(zhì)工藝要求前提下，其外觀質(zhì)量和舒適感應有可比性的優(yōu)越。

（二）控制方式

1、客梯：應采用VVVF微電腦控制，開門方式為中分門。

2、自動扶梯：變頻功能（低速待機）

（三）操作方法

供應商提供的電梯操作方法應符合： 控制管理系統(tǒng)應在最短的時間內(nèi)在電梯現(xiàn)在位置的基礎上選擇回應電梯。為了提供高效服務，運行指揮應使電梯在任何條件下使轎廂召喚等待最少時間。假如主要電腦出錯，每個電梯應提供備用系統(tǒng)功能單獨為層間服務，并能同時繼續(xù)進行。

（四）系統(tǒng)要求：

投標設備及所有部件需列明清單。整機：要求產(chǎn)品采用國際統(tǒng)一商標

主機：采用永磁同步無齒輪曳引機，采用原品牌，整機國內(nèi)組裝。機房形式：上置機房

控制柜：控制系統(tǒng)主要部件電腦主板、信號輸出入基板采用原品牌。門機系統(tǒng)：交流變頻變壓調(diào)速。

控制系統(tǒng)：32位或以上微機電腦控制系統(tǒng)，有故障監(jiān)控存儲顯示功能。平層精度：≤±5mm 通訊系統(tǒng)（井道）：采用串行連接方式 門保護：二合一式光幕門保護

噪聲指標：轎廂≤50dB、開關門≤55dB、機房≤75dB 振動加速度：垂直≤100mm/s2,水平≤130mm/s2 轎外及轎內(nèi)顯示：能顯示各層信號等

（五）廳門及轎廂裝置

1、廳門：

1、廳門：δ≥1.2㎜，首樓采用發(fā)紋不銹鋼，其余樓層采用噴漆鋼板

2、門套規(guī)格：δ≥1.2㎜，一樓采用發(fā)紋不銹鋼小門套，其余樓層采用噴漆鋼板小門套。

3、門坎地坎：硬質(zhì)鋁合金。

4、外召喚：發(fā)紋不銹鋼面板、樓層指示器、方向指示

5、開門方式：雙扇中分門

6、地面：PVC真實地板

7、轎廂壁：發(fā)紋不銹鋼，δ≥1.2㎜，擔架電梯兼無障礙電梯需要設置后視鏡及扶手

8、轎廂門：發(fā)紋不銹鋼，δ≥1.2㎜

9、轎廂操作盤：發(fā)紋不銹鋼面板、樓層指示器、方向指示，擔架電梯兼無障礙電梯需要設置盲文選層按鈕

10、轎頂： LED照明采用透明亞克力板加鏤空發(fā)紋不銹鋼板保護.由投標人提供式樣供招標人選擇（包括通風扇照明、應急照明）。

（六）其他

1、驅(qū)動系統(tǒng)：無齒輪傳動

2、調(diào)速系統(tǒng)：交流變頻變壓調(diào)速（VVVF），電梯專用變頻器，逆變和整流分均采用IGBT或更好，要求IGBT開關頻率≥10KHZ

3、速度：1.75m/s。

三、基本功能

1、供應商提供的電梯應包括但不僅限于或更優(yōu)于下列（供應商推薦的其他合適的功能可能被接受）

(1)集選全自動方式(2)故障時自動就近平層(3)超載示警裝置(4)檢修運行(5)上行超速保護(6)下行超速保護(7)火災管制運行功能(8)管制運行迫降反饋信號(9)轎內(nèi)管制運行表示燈(10)轎內(nèi)應急照明(11)防止馬達空轉(zhuǎn)保護(12)門內(nèi)區(qū)自動再平層(13)抱閘動作檢測反饋(14)轎廂內(nèi)報警裝置(15)緊急電動救援運行(16)脈沖位置異常自動校正(17)復電后自動運行功能(18)故障低速自救運行功能(19)鋼絲繩拉伸自動補償(20)寬電壓接入保護(21)開門時間自動設定(22)故障自動記憶功能(23)驅(qū)動系統(tǒng)溫度異常檢知保護(24)樓高尺寸自動記憶調(diào)整(25)取消轎內(nèi)惡作劇功能(26)轎內(nèi)誤召喚取消功能(27)滿員自動通過(28)運行次數(shù)存儲(29)異常時梯門反復開關(30)電子稱重補償啟動(31)換向重開門(32)即時關門(33)泊梯功能

(34)轎廂內(nèi)照明自動關閉功能(35)轎廂內(nèi)換氣扇自動停止功能(36)五方通話功能(37)自動返回基站(38)轎內(nèi)運行層站方向顯示(39)光幕二合一式保護裝置(40)消防梯選配消防功能

(41)預留電梯視頻監(jiān)控用隨行電纜線

（42）擔架電梯兼無障礙電梯需要配置到站鐘

2、自動扶梯：詳見

三、安全設備中的要求

由電梯供應商配套提供32部電梯的集中管理工作站；該站配備國際標準接口，開放通訊協(xié)議，32部電梯的管理工作站應置于物業(yè)管理控制中心，電梯供應商配套32部電梯的集中管理站的開放通訊協(xié)議應保持配合暢通。

每部電梯的控制柜配電箱要求提供：手/自動狀態(tài)輔助觸點（無源干結(jié)點），主繼電器輔助觸點（無源干結(jié)點），熱繼電器輔助觸點（無源干結(jié)點），以及能體現(xiàn)電梯運行方向和停層信息的信號結(jié)點。

四、安全設備 供應商提供的電梯應包括（但不局限于）下列設備。其應符合有關標準中的規(guī)定。

1、客梯：

（一）斷相和錯相保護

（二）上、下終點開關和上、下極限開關

（三）緩沖器

（四）限速器

（五）安全鉗

（六）緊急停止按鈕

（七）層門安全設施

（八）轎門安全設施

2、自動扶梯：須滿足國家現(xiàn)場驗收標準，應包含但不限于以下安全裝置及功能

(1)扶手帶入口安全裝置 ：扶手帶入口處有異物，扶梯停止運行。(2)梯級下沉保護裝置 ：梯級發(fā)生斷裂下陷時，扶梯停止運行。(3)驅(qū)動裝置過載保護裝置 ：電流超過額定值時，扶梯立即停止運行。(4)棘輪安全裝置 ：主驅(qū)動鏈斷裂或超過延伸長度時，扶梯停止運行。(5)梯級鏈條斷鏈保護裝置 ：梯級鏈斷裂或超過延伸長度時，扶梯停止運行。(6)梳齒板安全裝置 ：梯級與梳齒板之間夾入異物時，扶梯停止運行。(7)圍裙板安全裝置 ：梯級與圍裙板之間夾入異物時，扶梯停止運行。(8)逆轉(zhuǎn)保護裝置 ：當扶梯的梯級改變規(guī)定運行方向時，扶梯停止運行。(9)緊急停止開關 ：緊急情況時，切斷主機電源、使扶梯停止運行的手動開關。(10)電氣回路保護裝置 ：發(fā)生相位欠缺時，切斷控制回路電源，扶梯停止運行。(11)電機過熱保護裝置 ：電動機溫度超出正常范圍時，扶梯停止運行。(12)梯級蓋板 ：上下梯級翻轉(zhuǎn)部，防止異物加入梯級的保護裝置。

(13)梯級異常檢知安全開關 ：導軌有異物導致梯級上浮并脫離軌道危險時，扶梯停止運行。

(14)驅(qū)動裝置速度監(jiān)控 ：對驅(qū)動裝置運行異常速度進行檢知。(15)可編程電子安全系統(tǒng) ：保護因控制電路失效時而產(chǎn)生的危險(16)錯相保護 ：錯相發(fā)生時，切斷控制回路電源，扶梯停止運行(17)梯級缺失檢測 ：梯級缺失時，扶梯停止或禁止啟動

(18)乘降板開關 ：打開或移去乘降板時，扶梯停止運行或禁止啟動(19)制動器釋放監(jiān)測開關 ：扶梯啟動后監(jiān)測制動器的釋放狀態(tài)

(20)制停距離保護裝置 ：制停距離超出最大允許制停距離1.2倍，在故障鎖定被手動復位后重啟

(21)防攀爬安全裝置 ：防止人員爬上扶手裝置外側(cè)

(22)扶手帶速度監(jiān)測裝置 ：扶手帶速度偏離梯級的實際速度大于-15%，且持續(xù)時間大于15s，扶梯停止

(23)裙板防夾安全毛刷 ：防止異物夾入裙板和梯級之間的間隙(24)靜電防護裝置 ：釋放靜電(25)機房照明裝置 ：保障機房照度

五、制造

供應商提供的設備應按標準制造，特別對于驅(qū)動裝置（曳引元件設備），門機等裝配，所有都應在工廠完成或予裝配或尺寸誤差達到予裝配水平。

六、設備性能

供應商提供的電梯設備應在噪音、振動、減速箱的油滲漏、設備可靠性、性能等方面需符合國家標準和相應的國家標準。

七、其他

1、中標方負責全部安裝，安裝必須根據(jù)現(xiàn)場施工情況施工。

2、中標方負責所有與電梯相關的輔助設施（如井道照明、檢修爬梯、檢修插座等）制作安裝費用。

3、電梯機房內(nèi)的布線由中標方負責（包括從配電箱到控制柜的全部線纜）。

4、中標方應在開標之日起十日內(nèi)，向土建施工方進行技術交底，并與其加強技術溝通（如進場后不符合安裝要求，改造費用由中標方負擔）。

5、樓機房地面孔洞未留或預留不準確，由中標單位自行解決、費用自理。

6、轎廂、機房、物業(yè)中心應通過內(nèi)部電話互相聯(lián)系，檢測費用包含在投標報價內(nèi)。

7、包含2年質(zhì)保期內(nèi)所有費用（含檢測費、年檢費等）。

第三篇：關于電梯土建技術要求

關于電梯和樓梯的設計規(guī)范

樓梯間設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）和 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）的有關規(guī)定。

一、樓梯梯段凈寬不應小于1．10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離； 樓梯踏步寬度不應小于 0．26m，踏步高度不應大于0．175m。扶手高度不應小于0．90m。樓梯水平段欄桿長度大于0．50m時，其扶手高度不應小于1．05m。樓梯欄桿、垂直桿件間凈空不應大于0．11m；樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1．20m； 樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣兒至人行通道（注：垂直高度）不應低于2m。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0．10m；樓梯井凈寬大于0．11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施；

二、七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯（注：1．底層作為商店或其他用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時必須設置電梯）；底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時，必須設置電梯； 頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m可不設電梯；住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其 層數(shù)可由中間層起計算；十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯；高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯(lián)系廊聯(lián)通；候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不得小于1．50m。

電梯土建技術要求

1.電梯的工作環(huán)境要求

1.1機房的空氣溫度應保持在5℃－40℃之間。1.2機房相對濕度不大于85％（在25℃時）

1.3介質(zhì)中無爆炸危險，無足以腐蝕金屬和破壞絕緣的氣體及導電塵埃。

1.4供電電壓波動在±7％范圍內(nèi)，電源頻率變化不大于1％。2.機房

2.1機房地板除注明的集中荷載外，應能承受不小于6865Pa的均布荷載（雜物梯可承受4000Pa）。

2.2機房頂部應設起吊鋼梁或吊鉤，其位置宜與電梯井縱橫軸的交點對中，吊鉤承受的荷載對于額定載重量3000Kg以下的電梯不應少于2000Kg，對于載重量大于3000Kg的電梯應不少于5000Kg。

2.3設置引機承重梁和有關予埋鐵件，必須埋入承重墻內(nèi)或直接傳力至承重墻的支墩上承重梁的支持長度應超過墻中心20㎜且不應小于75㎜，承重梁支點所能承受力必須滿足電梯廠家的要求。

2.4機房地面應平整.堅固.防滑和不起塵。機房地面允許有兩個不同高度，但當高差≥0.5m時應設護欄并做鋼梯或臺階。同時機房水平凈空深度相應加大500，做法見具體工程設計。2.5機房門寬度應≥1200㎜，高度應≥2000㎜,通往機房的走道和樓梯寬度也應≥1200㎜,坡度應不大于45度，并有充分的照明，樓梯應能承受電梯主機的重量。

2.6機房應有采光窗和充分的照明，地板面的照度≥200Lx。2.7機房內(nèi)必須有良好的通風，并能保持干燥，機房應與水箱和煙道隔離。機房頂部應有良好的保溫何防水。2.8當建筑物的功能和布局有要求時可以在機房的墻壁.地面和頂棚做吸音處理，以吸收電梯運行所產(chǎn)生的噪音，由具體工程設計。

2.9機房內(nèi)靠近入口的適當高度應設有一個電源開關。機房內(nèi)照明電源應與動力電源分設。機房內(nèi)應設置一個或多個電源插座，插座是2P＋PE型250V。當多臺電梯共用機房時，每臺引機應有一個單獨的電源開關。

2.10應設置電梯設備專用的且與建筑物保護接地體直接連接的，送至機房的地線。改設置的對地電阻不大于4歐姆。地線用黃綠色標志。3.井道

3.1電梯井道的井壁.底板和頂板應使用具有足夠強度非燃燒體建造，且這些材料不起灰塵。井道四壁及頂板應可視為整 個建筑承重結(jié)構(gòu)的一部分，砌體厚度不應小于240㎜，鋼筋混凝土墻厚不應小于200㎜，當有防火隔離要求時，上述材料還應滿足不低于2h的耐火極限的要求。

3.2電梯井道應由無孔的墻.底板.頂板完全封閉起來，除層門開口.井道通風口.排煙口.安裝門.檢修門和檢修人孔外不得有其它與電梯無關的開口。

3.3層門尺寸指裝修后的尺寸，土建層門的洞口尺寸應不大于層門尺寸，留除裝修的余量。

3.4當相鄰兩層門地坎間距離超過11m時其間應設置安全門，以確保相鄰地坎間的距離不超過11m，安全門和檢修門均應是無孔的，具有和層門一樣的機械強度和耐火性能，并均不得向內(nèi)開啟。

3.5電梯樓層高度不得小于2.8m，當樓層高度小于2.8m時，牛腿結(jié)構(gòu)需作修改。

3.6井道頂部設通風口，其面積不得小于井道水平斷面面積的1％，通風口可直接通向室外也可經(jīng)機房通向室外。3.7電梯井道為電梯專用井道，井道內(nèi)不得裝設與電梯無關的風道.水管和電纜等其他管線，嚴禁敷設可燃氣體和甲乙丙類液體管道。井道也不得用于其他房間的通風。井道內(nèi)必需的動力電纜.控制電纜應采用阻燃電纜。

3.8規(guī)定的電梯井道應是垂直的，井道尺寸只允許正偏差，其值為：

高度≯30m的井道 0――＋25mm 30m＜高度≤60m的井道 0――＋35mm 60m＜高度≤90 m的井道 0――＋50mm 3.9井道內(nèi)如有安裝導軌支架和層門等部件的予埋件其位置允許垂直偏差為±20 mm。

3.10鋼筋混凝土井壁采用膨脹螺栓安裝導軌支架等部位應滿足下列要求

（1）混凝土墻堅固結(jié)實，耐壓強度＞24MPa。（2）混凝土墻的厚度應在120 mm以上

（3）所采用的膨脹螺栓應滿足電梯廠家的規(guī)定。3.11磚砌井道內(nèi)壁不可直接砌入預埋件和直接固定膨脹螺栓，必須先做混凝土圈梁或砌塊來固定埋件或做膨脹螺栓，預埋件應承受足夠的彎矩。

3.12井道內(nèi)應設永久性照明，在井道最高點和最低點0.5 m內(nèi)各裝一盞燈，中間每隔7 m設一盞燈，以保證維修期間，門全關時有適當照度。照度以50Lx為宜。

3.13同一井道裝有多臺電梯時，在井道下部不同的電梯運動部件之間應設置護柵，高度為從橋廂或?qū)χ匦谐痰淖畹忘c延伸到底坑底面以上2.5 m。4.底坑

4.1井道底坑地面應光滑平整，不滲水，不漏水，底坑不得作為積水坑使用。但允許設置排水裝置，防水及排水做法不影響底坑的最小尺寸和使用空間。

4.2底坑內(nèi)由廠家安裝緩沖器，安裝緩沖器的混凝土座宜在電梯安裝時灌制，每個墩座預留鋼筋由土建設計確定。4.3底坑深度超過0.9 m時需設置一個固定爬梯，并不得凸入電梯運行空間，應不影響電梯運行部件的運行。4.4底坑深度超過2.5 m且建筑物的布置允許時，應設帶鎖的檢修門，檢修門高度≥1400 m m，寬度≥600 m m，檢修門不得向井道內(nèi)開啟。

4.5電梯井道底坑下不宜設置人們能到達的空間，如確有人們能到達的空間存在，底坑地面應最小按6000Pa的均布荷載設計并且將緩沖器安裝在一直延伸到堅固地面上的實心柱墩上或由廠家加設對重安全鉗。

4.6底坑內(nèi)應設電梯停止開關及一個電源插座（2P+PE型250V）。

自動扶梯和自動人行道土建技術要求

1.每臺自動扶梯或自動人行道的進出口通道寬度必須大于自動扶梯或自動人行道的寬度，進出口通道的凈深必須大于2.5 m，當通道的寬度大于自動扶梯或自動人行道寬度的2倍時，則通道的凈深可縮小到2 m。

2.進出口通道自動扶梯和自動人行道運行上空垂直凈高應不小于2300 m m。

3.自動扶梯或自動人行道的進出口通道必須設防護欄桿或防護板，其高度≥1300，并能防止兒童鉆爬。

4.自動扶梯或自動人行道進出口通道必須有照明，地面的光照度不低于15Lx。

5.扶手帶中心與建筑結(jié)構(gòu)的任何部位或扶梯之間間距不得小于500 m m，否則應在交叉處設置符合標準的警示牌。6.自動扶梯或自動人行道相互之間的間隙大于200 m m時，應設防墜落安全設施。

7.安裝時，在自動扶梯或自動人行道的上方的適當位置應預留或現(xiàn)場鉆制吊裝孔，安裝應有足夠的場地和運輸通道。8.任何建筑結(jié)構(gòu)和防護結(jié)構(gòu)均不得作用于自動扶梯或自動人行道上。

9.若自動扶梯或自動人行道與建筑基礎底板相連時，必須考慮防水。

10.在自動扶梯和自動人行道的正上方，不可安裝消防噴淋裝置。

11.自動扶梯或自動人行道的桁架的外裝修必須用無孔的防火材料，每平方的裝修重量最大為20kg。12.電源供應至自動扶梯或自動人行道的上平臺。

13.每臺扶梯或人行道的上平臺均設置380V和220V二個有鎖的帶保護的電源開關，并安裝在相鄰位置上。電壓波動應在±5％，380V的電源開關為交流，三相5線50Hz，額定電流和功率參照技術說明；220V的電源開關為交流，單相3線50Hz，額定電流為15A。

14.零線和接地線應分開，且不得安裝熔斷器，接地電阻小于4歐姆。

剪刀梯

剪刀樓梯系由一對方向相反的雙跑平行梯組成，或由一對相互重疊而又不連通的單跑直上梯構(gòu)成，剖面呈交叉的剪刀形，能同時通過較多的人流并節(jié)省空間。樓梯梯段凈寬不應小于1.10m 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m

在同一樓梯間設置一對相互重疊又互不相通的兩個樓梯，在其樓層之間的梯段，一般為單跑直梯段。剪刀樓梯應為防煙樓梯間。

剪刀樓梯的梯段之間，應設置耐火極限不低于1.00h的實體墻分隔。

剪刀樓梯應分別設置前室。塔式住宅確有困難時可設置一個前室，但兩座樓梯應分別設加壓送風系統(tǒng)。如圖所示： 方梯：

1903,021848,600171500

剪刀梯：

1350,471200***01350

第四篇：電梯梯控門禁招標技術要求（寫寫幫推薦）

電梯門禁招標技術要求

電梯質(zhì)檢報告

智能電梯控制系統(tǒng)特種設備檢測報告

智能建筑安裝工程電梯門禁招標技術要求

門禁及電梯門禁（梯控）系統(tǒng)（以下簡稱門禁系統(tǒng)）：（1）系統(tǒng)說明：

①本項目在全數(shù)字化DA樓宇可視對講系統(tǒng)的基礎上，增設門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)與樓宇可視對講系統(tǒng)聯(lián)動且共用一張卡?？杉嫒荻鄪W智能一卡通系統(tǒng)由智能電梯管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、消費管理系統(tǒng)（售飯機，餐飲機，消費機）、考勤管理系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)（分在線巡更，離線巡更）等

此門禁系統(tǒng)配合可視對講系統(tǒng)的圍墻機形成第一道安防（以下簡稱小區(qū)門禁）；配合可視對講系統(tǒng)的梯口機形成第二道安防（以下簡稱單元門禁，含地庫單元門禁和各消防疏散口門禁）；另外利用門禁系統(tǒng)管制電梯（梯控），形成對住戶的第三道安防（以下簡稱電梯門禁）。小區(qū)門禁、單元門禁和電梯門禁，硬件必須采用同一品牌，軟件必須采用同一系統(tǒng)平臺運營，住戶共用一張IC卡。硬件部分

商標注冊（2分）

國家質(zhì)量監(jiān)督局質(zhì)檢（3分）公安部型檢（3分）

國家特種設備特檢（3分）軟件需提供軟著有：

非接觸式集成電路卡讀寫機程序軟件（2分）智能電梯控制系統(tǒng)（2分）智能一卡通管理云平臺（2分）智能門禁管理軟件（2分）公司層面

ROHS環(huán)保認證（2分）

ISO質(zhì)量管理體系認證（2分）

②小區(qū)門禁、單元門禁：與樓宇可視對講系統(tǒng)圍墻機、梯口機聯(lián)網(wǎng)運行的門禁模塊，需與圍墻機、梯口機所提供的協(xié)議接口相匹配，開放與樓宇可視對講系統(tǒng)的通訊協(xié)議，以實現(xiàn)IC卡開門和直接純玻璃電容觸摸密碼按鍵開鎖的功能。圍墻機和梯口機通過與樓宇可視對講系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)運行具備IC卡開門和直接密碼（該密碼業(yè)主可以在管理中心自行設置、更改）按鍵開鎖的功能。

③電梯門禁：用于管制電梯的專用門禁系統(tǒng)，需分別與樓宇可視對講系統(tǒng)和電梯運行控制系統(tǒng)所提供的物理或協(xié)議接口相匹配，分別開放與樓宇可視對講系統(tǒng)和電梯控制系統(tǒng)的通訊協(xié)議，以實現(xiàn)對電梯進行有效的管制，確保電梯可靠與安全運行。電梯門禁需具備IC卡刷卡和直接純玻璃電容觸摸密碼按鍵（該密碼業(yè)主可以在管理中心自行設置、更改）兩種操作方式。（2）系統(tǒng)組成：

梯控系統(tǒng)包括：樓層控制、對講聯(lián)動、智能召梯、電梯入戶、電話聯(lián)動、解放雙手全自動呼梯、電梯收費、互聯(lián)網(wǎng)+電梯、APP、NFC梯控等。

門禁系統(tǒng)包括：視頻門禁、資產(chǎn)管理、人員定位、電子地圖、會議簽到、互聯(lián)網(wǎng)+門禁、APP、NFC門禁等。

智能考勤系統(tǒng)包括:刷卡考勤，指紋考勤，面部考勤，靜脈考勤等

智能消費系統(tǒng)包括：售飯機，消費機，餐飲機，POS機等

智能巡更系統(tǒng)包括;在線巡更，離線巡更

智能通道包括：三輥閘，轉(zhuǎn)閘，擺閘，速通門，一字閘，翼閘，平移門，翼中翼等

（3）功能設定： 1）小區(qū)：

①小區(qū)業(yè)主：經(jīng)物業(yè)對其身份進行確認無誤后，以戶為單位登記后發(fā)卡，并可同時獲取門禁系統(tǒng)的授權(quán)密碼；本小區(qū)業(yè)主可采用刷卡或輸入密碼的方式通過小區(qū)門禁開鎖開門，進入小區(qū)。

②小區(qū)訪客：通過設在小區(qū)門口的可視對講系統(tǒng)與受訪業(yè)主取得聯(lián)系確認身份無誤后，小業(yè)主通過可視對講戶內(nèi)機上的開鎖鍵放行，訪客進入小區(qū)。2）高層住宅區(qū)：

①高層業(yè)主：采用刷卡或輸入密碼的方式開啟所在樓棟單元的門禁（地下各樓層或首層），進入電梯前室；按電梯前室的呼梯按鈕，電梯運行至呼梯樓層（地下各樓層或首層）自動開門；業(yè)主進入電梯后，采用刷卡或輸入密碼的方式，直接登記電梯（而其它樓層和房號，均無法按鍵登記），電梯啟動運行，將業(yè)主運送至所在樓層和所在的房號處后，電梯自動開門，業(yè)主進入業(yè)主電梯前室。②高層訪客：非本單元的住戶，均視為訪客。訪客先使用單元門口的可視對講系統(tǒng)按鍵呼叫住戶房號，住戶確認訪客身份后，按對講戶內(nèi)機開鎖鍵開啟單元大門；業(yè)主再按電梯啟動鍵，給電梯選層控制系統(tǒng)送出客人可以到達該層該戶的信號，當電梯下到呼梯層時自動開門，客人進入電梯后，按下住戶所住樓層房號的按鍵，則登記啟動電梯（而其它未經(jīng)此授權(quán)的房號，訪客無法按鍵登記），電梯將訪客送至受訪業(yè)主所在的樓層房號，電梯自動開門，訪客到達受訪業(yè)主電梯前室。

③高層業(yè)主或者高層訪客的出門：按下住戶內(nèi)電梯的呼梯鍵，直接登記電梯，電梯到達住戶所在樓層開啟層門，進入電梯后，按下轎廂內(nèi)需要到達樓層的按鍵（地下各樓層或首層），電梯運行至指定樓層后開門放行，按下單元門的開鎖鍵后即可開門離開。

④本單元高層業(yè)主之間的互訪：

A、訪客業(yè)主先通過可視對講按鍵呼叫受訪業(yè)主，受訪業(yè)主接通確認無誤后，訪客業(yè)主按下住戶內(nèi)電梯的呼梯鍵，直接登記電梯；受訪業(yè)主可以同時或者稍后按電梯啟動鍵，給電梯選層控制系統(tǒng)送出訪客業(yè)主可以到達受訪業(yè)主戶的信號；當電梯到達訪客業(yè)主所在的呼梯層時自動開門；訪客業(yè)主進入電梯后，按下受訪業(yè)主所住樓層房號的按鍵，則登記啟動電梯（而其它未經(jīng)此授權(quán)的房號，訪客業(yè)主均無法按鍵登記），電梯將訪客業(yè)主送至受訪業(yè)主所在的樓層房號，電梯自動開門，訪客業(yè)主到達受訪業(yè)主電梯前室。

B、送客：按下受訪業(yè)主住戶內(nèi)電梯的呼梯鍵，直接登記電梯，電梯到達受訪業(yè)主所在樓層開啟層門；訪客業(yè)主進入電梯后，采用刷卡或輸入密碼的方式，直接登記電梯（而其它樓層和房號，均無法按鍵登記），電梯啟動運行，將訪客業(yè)主送回至所在樓層和所在的房號后，電梯自動開門，回到訪客業(yè)主電梯前室。⑤無論是業(yè)主還是訪客，電梯門禁經(jīng)登記后，僅對當次登記有效；電梯完成本次登記或者超出電梯規(guī)定的運行時間的，則系統(tǒng)可自動取消。

⑥當多位業(yè)主同時乘梯的時候，每位業(yè)主均需刷卡或輸入密碼的方式，登記乘坐電梯。

（5）IC卡發(fā)卡中心：

①在物業(yè)管理處設置門禁管理系統(tǒng)的IC卡發(fā)卡中心，通過查驗業(yè)主的身份無誤后，按權(quán)限對小區(qū)業(yè)主發(fā)放經(jīng)授權(quán)有效的IC卡，并同時由業(yè)主按系統(tǒng)權(quán)限按戶設置唯一的開鎖密碼。

② IC卡發(fā)卡中心對每一張IC卡進行權(quán)限設定后，發(fā)出的卡才可以使用；

③不同的卡可以設置不同的權(quán)限，對應不同的使用人員（如別墅卡，洋房卡，臨時卡，保姆卡）；

④管理者持有的管理IC卡通常設置成可以開啟全部門禁的權(quán)限，但每次使用時，均需在系統(tǒng)內(nèi)自動生成記錄； ⑤對于丟失的卡，在IC卡發(fā)卡中心可以掛失，對于掛失的IC卡系統(tǒng)將即時生效，自動禁用，防止非法持有者繼續(xù)使用；

⑥無論是刷卡還是按鍵操作，門禁系統(tǒng)均需自動對開啟的部位、操作者及時間進行詳細的記錄，該記錄至少可存儲60個日歷天，并具有經(jīng)授權(quán)可查詢的功能； ⑦投標時，投標單位必須編制該門禁系統(tǒng)方案的網(wǎng)絡拓撲圖、各工況流程圖和系統(tǒng)圖。必須提供系統(tǒng)各產(chǎn)品的樣本，其內(nèi)必須附產(chǎn)品詳細的技術參數(shù)、選型和樣品供參考；同時提供滿足可與對講聯(lián)動和電梯聯(lián)動軟、硬件接線端口形式和通訊協(xié)議運行的承諾（若需產(chǎn)生費用，本次報價必須單列，以后不得再做任何調(diào)整）。（4）本次招標內(nèi)容：

①管理中心：標準門禁（含小區(qū)門禁與單元門禁）和電梯門禁均在線運行（脫機運行使用時，數(shù)據(jù)不得丟失），共用同一云平臺；門禁系統(tǒng)的管理中心設置在小區(qū)的物管中心。管理中心主要包括管理電腦、門禁主控器、發(fā)卡器、通訊轉(zhuǎn)換器、UPS電源、系統(tǒng)軟件、IC卡、聯(lián)網(wǎng)的管線路由、線纜和各類輔件等組成。②標準門禁：指小區(qū)門禁和各樓棟的單元門禁，主要由門禁控制器、讀卡器（IC卡和純玻璃電容觸摸按鍵密碼）、電源、單元門鎖、出門按鈕等組成。

③電梯門禁：電梯專用門禁控制器、樓層信號采集器、專用純玻璃電容觸摸讀卡器（IC卡和按鍵密碼二合一）和電源等組成。

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智能電梯控制系統(tǒng)公安部型檢報告 智能門禁控制系統(tǒng)公安部型檢報告.智能停車管理系統(tǒng)公安部型檢報告

多奧ISO質(zhì)量體系認證 多奧產(chǎn)品ROHS證書.門禁質(zhì)檢報告 停車場質(zhì)檢報告

第五篇：精裝修招標技術要求

精裝修招標技術要求

一、工程招標范圍及界面劃分

1、甲方用于招投標的精裝圖紙中的設計說明、圖例、物料表、設備表、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等為精裝修的工作內(nèi)容，以及招標過程中書面及答疑會明確的工作范圍。

2、精裝修工程工作界面劃分表的所有負責內(nèi)容,各投標單位應及時提出圖紙中與現(xiàn)場施工可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預見性等問題。

3、在招投標完成之前完成現(xiàn)場測量及設計圖紙疑問的提出。在招投標結(jié)束后的技術變更甲方視情況有權(quán)不予采用，因未提出問題而產(chǎn)生的費用將由中標單位負責。

4、甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場精裝修所需對一些材料做法進行變更或增減工程項目，中標單位不得以價格未明確為由拖延或拒絕施工。

5、圖示范圍的電梯轎箱臨時保護工作及精裝工作。

6、機電管線、燈具、面板開關等配合開孔工作，藝術燈具所需預埋構(gòu)件及安裝配合工作。

二、工期

1、計劃施工時間為：

公共區(qū)域精裝修開始時間為

****年**月**日，完成時間為

****年**月**日，總工期為

日歷天（具體進場時間已甲方書面通知為準）。

2、甲方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場的實際施工進度要求中標單位提前或推遲進場施工時間，中標單位不得以任何借口拖延或拒絕甲方指定的進場施工時間要求。

三、精裝修技術要求

1、總則

中標單位的施工質(zhì)量標準包括但不限于以下方面。未詳盡說明之處，中標單位必須遵守國家制定的現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標準。

本工程要求施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準，執(zhí)行標準按《建筑裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）、≤住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范≥(GB50527-2001)、≤建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范≥(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》（GBJ300-88）、≤家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范≥(QB/T6016-97)等國家制定的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標準。同時，本工程的保修期以業(yè)主收房為起始，并須按業(yè)主要求無條件地進行所有質(zhì)量缺陷的維護工作。

中標單位必須承諾所有用于本項目工程的材料除達到國家規(guī)定的環(huán)保要求外，還必須達到相關建筑材料、建筑行業(yè)的規(guī)范要求。

所有木質(zhì)墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，與結(jié)構(gòu)或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐處理。所有釘頭須先打扁釘入嵌填油灰，并刷防銹漆，表面處理無工具之痕跡及不密合之離縫，均須經(jīng)授權(quán)單位及人員檢驗合格后方可安裝、隱蔽工作。

裝修范圍內(nèi)不同材質(zhì)拼縫的基層須進行防裂處理，避免裝修面產(chǎn)生裂縫。投標單位必須提供關于本項目的施工組織設計一份（含施工組織設計、施工計劃、施工總平面圖、施工方案、質(zhì)量和安全措施、勞動力和施工機具計劃等）。

2、現(xiàn)場管理及照管方面

a.中標單位必須根據(jù)甲方提供圖紙上的所有尺寸進行現(xiàn)場的實際勘測，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場的尺寸與圖紙不符之處應立即與甲方人員或是設計師聯(lián)系、確認；否則由此產(chǎn)生的責任由承包方承擔。

b.中標單位在施工階段必須派駐本項目工地一名設計人員二名技術人員，結(jié)合甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖進行節(jié)點、大樣、方案深化設計；并及時指出圖紙中和現(xiàn)場施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏以及安全性、可操作性等問題。

c.必須有合約內(nèi)上報的，并經(jīng)甲方認可的現(xiàn)場項目負責人常駐現(xiàn)場，如有更換必須提前10天提出申請，在未經(jīng)甲方批準的情況下不得隨意更換，離開現(xiàn)場1天以上須經(jīng)甲方批準。對不符合要求及擅離崗位的，甲方有權(quán)進行處罰，嚴重的可以責令更換。

d.中標單位在進場后須服從授權(quán)單位及人員的管理，包括現(xiàn)場的材料運輸、材料存放、臨時水電的安排、成品保護、施工垃圾清理等工作，同時做到現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的各項要求，并對其裝修范圍內(nèi)自身的成品及半成品保護負責。e.必須嚴格按照設計圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進行施工，施工前應認真審圖，現(xiàn)場核對尺寸、標高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報授權(quán)單位及人員審核，進行技術交底，堅持樣板引路，重要工序的施工一定要先向授權(quán)單位及人員，報驗合格后方可進行下一道工序。

f.中標單位進場后，首先對各自接到的施工場地范圍內(nèi)的基準線、標高、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、預埋、預留進行核對，消防、弱電、門窗、等專業(yè)分包施工完畢后均應驗收移交，移交后的成品保護、殘損、丟失等均由中標單位負責。

g、承包人主要管理人員從周一至周日早上9點至18點必須在崗，如果有事需要離開1小時以上4小時以下必須向負責工程師請假，如果需要離開4小時以上必須向工程師和工程經(jīng)理請假，未經(jīng)同意私自離崗，項目經(jīng)理罰款5000元/次，其他管理人員3000元/次。

h、中標人在施工過程中，未經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格不得進入下道工序，并同時報驗工程相關資料。如未經(jīng)驗收工序，自行進入下道工序，第一次處罰10000元，第二次處罰20000元，三次及三次以上按30000元/次累計處罰。

3、施工進度控制 a.主要施工節(jié)點要求：中標后5天內(nèi)完成圖紙的深化設計；7天必須完成樣品材料報審工作。

b.中標單位的計劃安排必須充分考慮現(xiàn)場的實際情況，編寫切實可行的總體進度計劃、月進度計劃、周進度計劃。并對進度計劃的完成情況定期進行檢討。如因月實際進度無法按計劃完成，甲方有權(quán)力暫扣當月部分額度進度款或暫緩當月進度款的支付。

c.項目負責人應定期準時參加監(jiān)理例會及相關協(xié)調(diào)會，對無故不參加或未經(jīng)甲方批準不參加各項工程會議，罰款3000元/次。

d.根據(jù)現(xiàn)場的精裝進度情況準確制定甲供、甲指材料進場計劃，并對其排產(chǎn)、到貨起到監(jiān)督作用。

e.對于所有在精裝工作范圍內(nèi)作業(yè)的各分包單位之間，包括與總承包的土建機電穿插施工、消防等，應積極、主動地協(xié)調(diào)工序銜接問題，采取行之有效的措施對其進度進行推動、促進、監(jiān)督，使之不影響中標單位各個相關工序施工進度要求以及總體施工計劃。

4、質(zhì)量控制

a.裝修工程自身質(zhì)量控制的依據(jù)是設計施工圖、合同文件中現(xiàn)行有關施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗標準，同時為滿足業(yè)主對本工程產(chǎn)品的質(zhì)量要求及期望，將嚴格執(zhí)行<< 國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗規(guī)范>>及<<甲方制定的精裝修工程管理規(guī)程>>。從而使裝飾工程在使用性.、可靠性、耐久性、美觀性、經(jīng)濟性等方面體現(xiàn)最佳。

b.嚴格按規(guī)范、標準、設計要求施工，實行質(zhì)量目標跟蹤管理，關鍵部位設質(zhì)量管理點，作為施工過程的“關鍵過程”，對有特殊要求的工序作為“特殊過程”制定作業(yè)指導書，進行班組技術交底，現(xiàn)場專兼職質(zhì)檢員隨時做好跟蹤檢查。

c.對于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴格控制其質(zhì)量標準?；鶎硬牧?，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢報告，尤其對龍骨的干燥度、防腐程度進行再次復核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達到國家規(guī)范中一級品標準。

d.對于精裝工程的一些質(zhì)量通病，必須單獨編寫通病的防治措施，并制定有效的監(jiān)督制度進行克服，確保達到本工程要求的一致質(zhì)量標準。所有使用的施工工藝必須嚴格按現(xiàn)行技術標準進行，甲方及監(jiān)理有權(quán)對有疑義的施工工藝進行測查及要求整改及返工。

e.做好相關圖紙及技術要求的交底工作，嚴格控制現(xiàn)場施工質(zhì)量及保證圖紙設計效果，在一切其他因素前提下以質(zhì)量為首。積極配合授權(quán)單位及人員進行驗收及抽查，如有質(zhì)量問題立即按照要求進行整改及返工。f.中標單位有權(quán)利對其施工范圍內(nèi)的各專業(yè)分包單位的工序進行質(zhì)量監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不合格的施工工藝或產(chǎn)品，中標單位必須立即向相關專業(yè)公司指出并通知甲方及授權(quán)單位要求其進行修正。

g.對于甲供材料的質(zhì)量控制，中標單位必須配合授權(quán)單位及人員對所有用于本工程的每批次進場的甲供材料質(zhì)量情況進行現(xiàn)場的抽查工作。

h.甲供材料廠家將向中標單位提供詳細的文字操作說明或是現(xiàn)場技術人員進行操作指導，中標單位對供貨材料的施工操作、材料配比、注意事項等明白無誤后進行書面的簽字確認，其后一切由于操作上或是材料配比的失誤導致甲供材料無法達到其材料應有的質(zhì)量標準，由此產(chǎn)生的工期和費用責任由中標單位承擔。I、施工質(zhì)量合格（按照國家現(xiàn)行規(guī)范標準、世茂集團及旅游地產(chǎn)相關標準實施并驗收，全部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案），并承諾符合世茂集團及旅游地產(chǎn)相關標準（附件二至附件五）的各項要求。

5、安全文明施工

a.投標單位必須在技術標中詳盡地編寫有針對性安全、文明管理方案。

b.除需遵守自行的安全條款外，中標單位還應遵守總包單位的安全要求，服從總包單位的安全管理。

c.現(xiàn)場必須配備專職安全檢查員，現(xiàn)場配備專用消防器材，隨時檢查并消除安全隱患。

d.定期組織內(nèi)部的安全自檢，并參加由總包單位組織的安全檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行改正。

e.對于由于不遵守安全條例，不服從授權(quán)單位及人員的安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟損失及工期拖延，一切責任由中標單位承擔。

f.中標單位必須有針對性地對現(xiàn)場施工的用電安全、機械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常見的安全隱患編寫詳細的安全防護措施要求。

g.建筑垃圾清理方面：精裝修區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的建筑垃圾一律由中標單位清理至總包指定地點，隨手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外運。同時，甲方及授權(quán)單位將對現(xiàn)場精裝范圍內(nèi)的垃圾清掃情況進行檢查，對垃圾清理不到位的中標單位將采取罰款處理。

成保方面

本項目精裝修施工工期緊張，工程量大，勞動力集中，為避免出現(xiàn)破壞成品，影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況，投標單位必須認真考慮施工成品保護，在投交的技術標中關于成保問題管理必須明確以下幾點：

a.考慮多個施工單位諸如水電施工作業(yè)、土建總包、消防、等穿插施工成品保護的管理事宜； b.針對成品保護問題，必須明確人員的投入程度以及具體人員安排，責任到人，成立成保小組、獎罰措施等。

c.有針對性地對不同的部位、不同程序諸如石材瓷磚工程、木飾面、吊頂工程、玻璃工程、特殊材料等編寫專項的成品保護項目。樣板先行原則：

中標人在施工中必須遵守招標人制訂的“樣板先行”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展，每道工序樣板未通過甲方和監(jiān)理單位確認就大面積施工，不給予承認工程量，同時罰款1萬/次。

1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的報樣、封樣，并按封樣樣品供貨。

2、施工工藝做法、工藝質(zhì)量水準均須現(xiàn)場做小面積的樣板，在得到甲方及授權(quán)單位確認后方可大面積施工。

3、中標單位可以根據(jù)自身的經(jīng)驗對圖紙做法的可操作性、安全性、美觀性進行合理化建議。

四、材料的管理原則

1、甲供材料的管理原則

a.供貨合同由甲方負責與供貨商簽定，合同文本中有關材料品牌、型號、規(guī)格、材質(zhì)等資料可由供貨商提供給中標單位以作為中標單位驗收材料的依據(jù)。b.投標單位依據(jù)甲方提供的圖紙，裝修方案及其他相關材料，預先統(tǒng)計出自己負責范圍內(nèi)所用甲供材料的數(shù)量及進場時間計劃表，并上報甲方，且須甲方認可。c.甲方有權(quán)利核對各中標單位的甲供裝飾材料申請用量及供貨時間計劃，并進行修改。

d.中標單位須匯同甲方及授權(quán)單位等相關人員在貨物到達指定的接收地點當日進行驗收，遇有不合規(guī)格、規(guī)范要求的，立即通知指定分包商安排替換，并由中標單位對合格貨物進行簽收。這些貨物經(jīng)中標單位驗收及測試合格后，中標單位須對貨物的數(shù)量及質(zhì)量負責，并承擔此后因任何數(shù)量及質(zhì)量問題引起的費用增加。c.對超出核定用量的申請，甲方將不予確認，由各中標單位通過甲方自行向供貨商訂購。

d.中標單位須負責甲供材料由指定供貨商運至工地倉儲點落貨后的卸貨、倉儲、保管及從工地倉儲地點至安裝點的一次或多次搬運。

2、乙供裝飾材料管理規(guī)定

a.所有材料必須按甲方提供的圖片、圖紙、草圖以及要求進行報樣，在得到甲方確認后方可進行大面積的施工。b.天然大理石的采購必須制定專人重點負責，對于量較大的石材品種的采購必須由大型專業(yè)的石材廠商提供，并通知業(yè)主方代表到廠確認石材儲備量及加工計劃，并進行封樣。

c.天然大理石加工到場后必須進行石材預鋪工作，得到甲方認可后方可大面積施工。

d.由各中標單位按設計圖紙要求、變更要求自行采購或定做，但必須按照國家及地方行業(yè)的有關技術標準、規(guī)程、規(guī)范要求送樣報審，經(jīng)甲方及授權(quán)單位認可后方可進行采購定貨。材料進場前，中標單位需提供相關材料的資料及檢測報告，并辦理相應的報驗手續(xù)。材料質(zhì)量由中標單位全權(quán)負責，甲方及授權(quán)單位只核對是否與封樣產(chǎn)品一致，若由于材料原因?qū)┕べ|(zhì)量無法達標由此生的一切責任均由中標單位承擔。

e.按照甲方及設計要求進行材料送審工作，并嚴格按封樣樣品進行今后材料采購工作。所有材料必須提供相關檢測報告并按甲方、授權(quán)單位要求進行國家相關規(guī)范進行產(chǎn)品復測。在甲方同意下，授權(quán)單位有權(quán)隨時對現(xiàn)場材料提出相關檢測要求。所有材料必須保證在施工期至保修期之內(nèi)有足夠的備貨，如因無備貨造成材料的更換及其他責任由中標單位負責。

f.按照甲方要求的施工進度進行材料采購及施工人員的安排，嚴格按照合同相關條款進行施工。保證施工進度計劃按時完成，甲方有權(quán)對不按合約條款及不遵照進度要求施工的中標單位進行處罰。

3、室內(nèi)環(huán)境控制方面

1、投標單位所施工的區(qū)域必須通過有資質(zhì)的環(huán)保檢測單位的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，有任何一項達不到國家現(xiàn)行室內(nèi)環(huán)境標準的規(guī)定要求，則視為不合格產(chǎn)品，不給予驗收及結(jié)算。

2、投標單位對其選用的裝修材料進行嚴格的環(huán)?？刂疲糜诒竟こ添椖康乃胁牧隙急仨毺峁┯行?、準確的環(huán)境污染物檢測報告及放射性參數(shù)檢測報告，保證所用材料均能達到環(huán)保要求。

3、住宅裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制除應符合GB-50327-2001規(guī)范外，尚應符合<<民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范>>(GB-50325-2001)等國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。設計、施工應選用低毒性、低污染的裝飾裝修材料。

五、施工技術要求

1、石材及瓷磚工程

1、必須出具所供石材瓷磚的產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測報告。進口石材必須提供在工程期內(nèi)有時效的備案證明，并必須有保證工程總需求量的備貨。

2、所有石材的品種、規(guī)格、級別、形狀、光潔度、平整度、顏色和圖案必須符合甲方及設計的要求，必須保證同一可見面的色澤和花紋均勻一致，無明顯色差，表面應平整，邊緣整齊，棱角不得有損壞。對有需要的紋路、花色拼接的石材還要保證紋路花色的連續(xù)性。

3、地面用石材背面應背膠防護，其余五面涂刷進口石材防護劑，墻面用石材應在六面涂刷進口石材防護劑。

4、如石材從出貨到現(xiàn)場直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)非外因造成的質(zhì)量問題，由中標單位負全部責任。

5、石材、瓷磚到現(xiàn)場后，由中標單位、甲方、授權(quán)單位共同進行驗收。驗收合格后，由中標單位收貨，直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內(nèi)，如石材出現(xiàn)尺寸誤差或因保存及施工過程中出現(xiàn)破損等問題均由中標單位負責。

6、必須對墻、地面瓷磚石材進行詳細的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。

石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均需采用低碳鋼材，并進行熱浸鍍鋅處理。該要求同樣適用與干掛或掛貼工藝施工的其他飾面安裝。

7、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結(jié)劑進行施工，粘結(jié)劑必須通過材料報審經(jīng)審批同意后方可使用。同時必須考慮粘結(jié)劑與石材、瓷磚之間的相容性。

8、石材及瓷磚工程必須做好成品保護工作，在最終驗收之前的所有責任由中標單位負責。地面石材在最終驗收前必須做石材養(yǎng)護及晶面處理。

2、吊頂隔墻工程

1、所有使用的材料必須嚴格按照圖紙和相關設計及規(guī)范要求進行施工。并提供產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測報告。

2、龍骨材質(zhì)如無設計明確要求的均需盡量采用鋼質(zhì)龍骨。如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)甲方及授權(quán)單位同意，木龍骨無特殊要求的均應采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%，并符合設計和有關規(guī)范要求。

3、各種材料進場后，宜在室內(nèi)防潮存放，并注意堆放、保管和搬運時，防止受潮、變形和碰損。輕鋼構(gòu)件扭曲變形，必須矯正后方可使用。

4、根據(jù)吊頂?shù)脑O計標高必須在四周墻上彈線，彈線應清楚，位置準確，其水平允許偏差±5mm內(nèi)。

5、安裝燈具、風口的附加龍骨，在頂棚設置燈具、通風口時，根據(jù)燈具、風口的重量大小，決定固定方法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結(jié)，應另設吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認可的邊框。

6、龍骨工程完畢后，應將各種穿墻洞口封堵嚴密后進行隱檢工程檢收，驗收合格后方可進行下道工序施工。

7、罩面板安裝前，需對板材進行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應挑出另行處理。

8、吊頂骨架及罩面板安裝時，應注意保護頂棚內(nèi)各種管線，輕鋼龍骨不得固定在通風管道及其它設備上。

3、涂料工程

1、涂料工程的等級和產(chǎn)品的品牌應符合設計要求和國家現(xiàn)行有關技術標準的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料時，不得大于10%；木制品，不得大于12%。為滿足施工條件，必需對基層做好的適當?shù)奶幚砉ぷ鳌?/p>

2、有水部位應采用具有耐水性能的膩子。

3、建筑物中的細木制品或金屬構(gòu)件制品，如由工廠制作，其涂料應在生產(chǎn)制作階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂。如在現(xiàn)場制作組裝，組裝前應先施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料），安裝后再施涂涂料。

4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂現(xiàn)場配制的），均應有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證。

5、涂料工程中采用的膩子應與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩子的塑性和易涂性應滿足施工要求，干燥后應與基層或基體粘結(jié)牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。

6、涂料通常由四層做法組成，即兩遍基底兩遍飾面處理。其他飾面制品及特殊要求的需按設計要求的效果合理的進行。

7、所有飾面涂料處理必須滿足防裂及防火、防腐等要求。飾面表面及陽角必須做好成品保護工作。

4、其他工程

1、所有使用材料必須符合圖紙設計要求、甲方要求、國家相關規(guī)范及地方規(guī)定，并提交相關合格及檢測報告。

2、所有使用的施工工藝必須嚴格按現(xiàn)行技術標準進行，甲方及授權(quán)單位有權(quán)對有疑義的施工工藝進行測查及要求整改及返工。

3、必須嚴格做好成品保護工作。

4、中標單位應在進場后十天內(nèi)完成所負責施工范圍的機電圖紙深化設計工作及相關機電材料報審工作（材料報審包括樣品及檢驗資料等）。

5、所有精裝建筑垃圾的清運。

6、所有給水管均需試壓完成且無滲漏，經(jīng)監(jiān)理及甲方確認后才予以隱蔽。

7、所有開關面板，插座安裝高度符合規(guī)范及設計要求，安裝牢固；

六、工程移交以及返修的管理

1、整個精裝工作的驗收以工程、銷售、綜合管理部三方驗收物業(yè)接管作為最后驗收標準。

2、工程質(zhì)量的保修期以物業(yè)接管之日起計收后三年。

3、在工程竣工后七天內(nèi)和甲方簽訂保修合同，并制定保修計劃，并報甲方批準。

4、中標單位在下列情況將主動上門回訪：(1)在工程交工后第一個雨季(2)在工程交工一周年時(3)物業(yè)有要求時

5、對于在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，中標單位必須無條件地按照甲方質(zhì)量標準和甲方要求的時間期限內(nèi)完成整改。若中標單位的整改標準或是整改時限被認為是無法達到甲方要求的，甲方有權(quán)利要求其它單位進行整改工作，而由此產(chǎn)生的費用由精裝單位承擔。

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