第一篇：項目合作開發(fā)合同書

______項目合作開發(fā)合同書（E-1）

甲方：碧桂園公司 乙方：公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于的土地（下稱“項目土地”）達成如下約定：

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（2）對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優(yōu)先償還。

5、在項目運作不存在資金缺口的當年，合作公司股東借款全部清償后，在符合項目結(jié)算要求并且足額計提相關的稅費及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應進行當期利潤分配。利潤分配的比例按當期甲乙雙方股權(quán)比例分配。

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且可要求違約方支付違約金萬元及賠償全部損失。

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（以下無正文）甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 年月日 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 年月日

合同簽訂地：

附件清單：

附件一：地塊四至紅線圖 附件二：碧桂園成就共享細則 附件三：市政配套建設要求 附件四：規(guī)劃設計要點

附件五：項目優(yōu)惠及需協(xié)調(diào)的事項 附件五：項目政策優(yōu)惠及需協(xié)調(diào)事項

(一)該地塊可由競得者根據(jù)市場需求確定戶型配比，90平方米以下的戶型占70%的問題由政府在其他地塊安排解決，以確保該地塊不受影響。

(二)由于該地塊占地規(guī)模和投資大，為能成功開發(fā)該地塊，競得者需將該地塊進行整體規(guī)劃并逐期開發(fā)，競得者應按《國有土地建設用地出讓合同》規(guī)定的時間動工開發(fā)建設該地塊，并在法律規(guī)定的期限內(nèi)完成開發(fā)建設。若由于政府部門交地遲延、用地手續(xù)不完善等非競得者自身原因?qū)е赂偟谜邿o法按時動工開發(fā)建設的，競得者的動工開發(fā)時間和完成開發(fā)建設的期限可以在法定最高期限的基礎上順延。

(三)政府允許并協(xié)助土地競得者依程序開設專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務的專線巴士。(四)在符合相關規(guī)定的前提下，同意競得者控股或關聯(lián)的合乎資質(zhì)的設計、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項目開發(fā)建設。

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(五)該地塊商品房的房價由競得者根據(jù)市場自行確定及調(diào)整，該地塊上開發(fā)建設的園區(qū)實行封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。在保證總開發(fā)期限的前提下，政府不對該地塊上房地產(chǎn)項目每年報建及銷售的面積進行限制。

(六)在規(guī)劃批準后，不新增規(guī)劃各類管線（如通訊、電纜、污水、燃氣、電力、有線電視等管線）通過該地塊。

(七)在該地塊周圍1000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項目、垃圾場、火葬場（殯儀館）等。

(八)土地競得者在誠實告知業(yè)主的前提下：

1、可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給首層建筑物，而不攤分給二層以上的建筑物，該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買受人可以辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬登記等有關手續(xù)。

2、可將規(guī)劃停車位（包括無上蓋的停車位）有償分割給購房人使用，并可以辦理土地使用權(quán)權(quán)屬登記手續(xù)。

(九)競得者在該地塊所開發(fā)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及其子女入讀該地塊周邊學校時享受與當?shù)鼐用竦耐却?，競得者無須為此額外支付任何費用。該項目的業(yè)主及其子女經(jīng)公安部門審批后可到當?shù)剞k理入戶手續(xù)，享受當?shù)鼐用裢却觥?/p>

(十)政府要保證競得者的工作人員、車輛、物資方便進出該地塊實施項目開發(fā)工作，協(xié)助競得者處理各種糾紛，協(xié)調(diào)好各級政府部門與競得者的關系。

(十一)政府將該項目列入重點工程，該項目享有重點工程的待遇和保護。

(十二)政府在該地塊紅線邊緣公里內(nèi)為競得者提供該地塊開發(fā)建設所需的填土土源，并不因此向競得者收取任何費用。

(十三)該地塊的雨水收納后，可就近直接排入相鄰的水系，政府不因此向競得者或業(yè)主收取任何費用；政府促成相關部門為競得者辦理《城市排水許可證證書》，允許該地塊施工期間的污水就近排放，并不因此而收取任何費用。

(十四)該地塊房地產(chǎn)建設項目擁有足夠的環(huán)境容量指標，可獲得環(huán)保部門的批準。(十五)若地塊內(nèi)存在嚴重影響該地塊正常開發(fā)的因素如地下溶洞、光纜、水井、國防設施、垃圾坑等，導致該地塊部分用地不能用于房地產(chǎn)開發(fā)的，競得者可要求將該部分用地調(diào)內(nèi)部使用注意保密

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出紅線范圍外。

(十六)土地競得者及其施工單位可在該地塊內(nèi)設置攪拌站生產(chǎn)滿足該項目開發(fā)建設所需的混凝土，政府部門不因此收取費用。

(十七)稅費。競得者競得該地塊后，在辦理該地塊的土地使用權(quán)證及開發(fā)經(jīng)營過程中政府同意給予政策優(yōu)惠，具體為：

1、安置房、學校、居委會、警務室、醫(yī)療診所建設所涉及的城市基礎設施配套費及其他行政事業(yè)性收費一律免收；

2、在競得者或競得者成立的合作公司支付土地出讓價款時，由政府國土管理部門開具以合作公司為付款人的稅務部門認可的可在企業(yè)所得稅稅前列支的合法發(fā)票給合作公司；

3、該地塊房地產(chǎn)項目的其他規(guī)費如城市基礎設施配套費、人防費、勞保費、招投標服務費、施工圖審查費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程定額測定費等的優(yōu)惠標準見附錄；

4、政府國土部門必須在土地出讓合同中約定具體的交地時間，并在交付土地給競得者使用時，由出讓人與競得者簽署土地交接的書面手續(xù)，稅務部門從土地實際交付之日起計征土地使用稅。

（十八）土地出讓時，如地塊出讓范圍包含有學校、幼兒園、酒店用地的，在出讓地塊總地價不變的前提下，學校、幼兒園用地的地價降低按萬元/畝、酒店用地地價降低按萬元/畝掛牌，學校、幼兒園、酒店土地減少的地價款攤?cè)胱≌玫氐膾炫破鹗純r中，相應增加住宅用地的出讓起始價。

（十九）政府將該項目列入市重點工程，該項目享有重點工程的待遇和保護。為加快項目建設，政府同意在競得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價款的條件下，協(xié)調(diào)相關部門為競得者辦理國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證等開工審批手續(xù)。

（二十）政府同意競得者在將高層住宅完成基礎工程達到正負零零標準（低、多層住宅則為完成主體結(jié)構(gòu)的50％）的條件下可申請辦理商品房預售手續(xù)。政府在競得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價款且達到前述施工標準的條件下協(xié)調(diào)房管部門為競得者辦理預售登記，發(fā)放預售許可證。

（二十一）政府同意競得者商品房及商業(yè)配套的預售款可由競得者自由支配，政府不對內(nèi)部使用注意保密

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預售款進行監(jiān)管。

附錄：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)費表

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第二篇：旅游景區(qū)項目合作開發(fā)合同書

合作開發(fā)XX公園風景區(qū)協(xié)議書

甲方：

乙方：

丙方：

省委省政府提出打造XX旅游走廊，充實、豐富、提高這一黃金旅游線路，可以推動全省旅游業(yè)的發(fā)展。XX位于省市發(fā)展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經(jīng)濟基礎較好，有條件發(fā)展旅游業(yè)及相關配套產(chǎn)業(yè)。

甲乙雙方為了落實省、市的發(fā)展要求，加快XX區(qū)及XX鎮(zhèn)社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展，增加當?shù)厝罕娛杖牒途蜆I(yè)機會，決定合作對XXX這一世界地質(zhì)名山進行綜合性保護開發(fā)，建設XX地質(zhì)公園風景區(qū)。該項目預計總投資約15.6億元（含單體項目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬元，為當?shù)卦黾?000個勞動就業(yè)機會，可以帶動XX鎮(zhèn)經(jīng)濟、社會和諧全面發(fā)展。雙方協(xié)議如下：

一、合作項目名稱：XX地質(zhì)公園風景區(qū)

二、合作內(nèi)容及地域范圍：

㈠、XX地質(zhì)公園風景區(qū)分為以下五個主要內(nèi)容：

1、XX地質(zhì)公園;（含世界及國內(nèi)地質(zhì)展館及科普區(qū)）

2、大學學者、科研專家生活服務區(qū)；

3、省土礦廳XX地質(zhì)示范區(qū);

4、XX民俗文化村;

5、XX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造；

6、XX河XX段綜合治理。

㈡、項目地域范圍：

XX地質(zhì)公園風景區(qū)總占地約6平方公里，以XX主峰為核心，北至XX鎮(zhèn)駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺山風景區(qū)（詳見附圖）。其中：

1、XX地質(zhì)公園，以XX主峰為核心內(nèi)容，占地約1.3平方公里，其中，地質(zhì)展館、科普區(qū)，北起104國道，東臨大學學者、科研專家生活服務區(qū)，南至饅頭山，西接二期別墅區(qū)，占地約350畝（詳見附圖）；

2、大學學者、科研專家生活服務區(qū)：第一期北起104國道，東臨大沙河，南靠XX，西接地質(zhì)展館、科普區(qū)，占地約600畝；第二期，北靠XX，東至104國道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見附圖）。

三、合作方式：XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府作為土地供應方，XX集團作為規(guī)劃投資方，對上述合作地域范圍內(nèi)土地進行策劃、規(guī)劃，并進行基礎設施開發(fā)。待現(xiàn)狀地塊變?yōu)榫邆溟_發(fā)條件的建設用地后，由甲乙雙方進行項目招商，并將土地向市場進行招標、拍賣或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動當?shù)亟?jīng)濟的全面發(fā)展。

四、甲方的權(quán)利與義務：

1、乙方對用地規(guī)劃設計之后，由甲方辦理該項目用地由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設用地的轉(zhuǎn)變，甲乙雙方共同報批項目立項。

2、乙方拿出規(guī)劃設計后，甲方報批規(guī)劃。

3、協(xié)助用地單位為合作范圍內(nèi)內(nèi)的各具體項目，辦理立項等手續(xù)。

4、與乙方共同對項目內(nèi)土地進行轉(zhuǎn)讓招標、拍賣或掛牌。

5、負責協(xié)調(diào)當?shù)馗鞣疥P系，解決各種行業(yè)糾紛，確保乙方對項目正常運作。

6、通過對土地的招、拍、掛獲取收益。

五、乙方的權(quán)利與義務：

1、對合作地域范圍內(nèi)的土地進行統(tǒng)一規(guī)劃，聘請國內(nèi)外高水平規(guī)劃設計單位，對各具體項目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產(chǎn)生的全部費用。

2、對合作地域范圍內(nèi)的土地進行基礎設施投資，包括道路、橋、管網(wǎng)、臨水、臨電等。

3、招商后，與甲方共同對合作地域范圍內(nèi)的土地進行招拍掛，并從中獲取收益。

4、乙方擁有對合作范圍內(nèi)地塊及主要道路的廣告經(jīng)營權(quán)（含高速公路及其

他公路）。

六、項目實施步驟：

1、由乙方撰寫立項報告，甲方配合立項。

2、由乙方聘請日本大阪大學等國內(nèi)外高水平規(guī)劃設計單位對合作地域范圍內(nèi)土地進行一次性全面規(guī)劃并報批。

3、甲方對土地性質(zhì)由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設用地轉(zhuǎn)變。

4、規(guī)劃批準后，乙方對合作地域范圍內(nèi)土地進行基礎設施建設，由生地變?yōu)榫哂薪ㄔO條件的土地。

5、由乙方對具體項目策劃包裝宣傳并對國內(nèi)外招商，雙方通過對項目用地的轉(zhuǎn)讓，從中獲得收益。

七、土地轉(zhuǎn)讓（含出讓）收益：

雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進行收益分配。

1、扣除濟南市級（含）以上收取的征地成本費。

2、扣除乙方基礎設施投入及規(guī)劃費。

3、全部土地收益扣除上述兩項規(guī)定費用后，甲乙雙方按3:7的比例進行分配。

八、對項目土地轉(zhuǎn)讓（含出讓），須由甲乙雙方共同書面確認方可進行。若土地轉(zhuǎn)讓后乙方所得收益達不到乙方基礎設施投入及規(guī)劃等費用，由甲方財政補足，并保證乙方投入總額10%的投資收益;或者甲方保證乙方在長清城區(qū)范圍內(nèi)以基準地價獲得與乙方投資總額相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設用地使用權(quán)。

九、丙方對甲乙雙方的合作予以全面認可，并有責任監(jiān)督和支持甲方對本合同的履行。

十、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議一式十二份，三方各執(zhí)四份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：

年月日

第三篇：景區(qū)旅游項目合作開發(fā)合同書

伊金霍洛旗人民政府嘉藝源商貿(mào)有限責任公司

關于東紅海子景區(qū)項目合作開發(fā)協(xié)議書

合同雙方：

伊金霍洛旗人民政府（以下簡稱甲方）法定代表人姓名：

職務：

嘉藝源商貿(mào)有限責任公司（以下簡稱乙方）法定代表人：

職務：

為加快“”建設步伐，合理保護和開發(fā)利用旅游資源，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法》、《中華人民共和國風景名勝區(qū)管理條例》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游管理條例》等相關規(guī)定，本著誠實守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就東紅海子景區(qū)旅游項目合作開發(fā)簽訂本合同。

第一條 景區(qū)范圍：

景區(qū)指評審通過的中《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》“東紅海子景區(qū)”所指范圍。甲、乙雙方對東紅海子景區(qū)的具體范圍，根據(jù)《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，以“東紅海子景區(qū)范圍紅線圖”的形式進行界定。

第二條 景區(qū)合作開發(fā)項目：

根據(jù)《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)合作開發(fā)的項目包括：入口接待服務區(qū)、休閑娛樂區(qū)、戶外體驗區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、人造景觀生態(tài)觀光區(qū)基礎設施、接待服務設施和經(jīng)營性項目、文化演藝區(qū)、會議會務服務區(qū)。

第三條 合作方式：

1、東紅海子景區(qū)的所有權(quán)屬甲方。合作期間，甲乙雙方對約定的旅游項目進行合作開發(fā)，其中景區(qū)合作開發(fā)項目中的經(jīng)營性項目及相關配套設施由乙方獨資開發(fā)建設、自主經(jīng)營、自負盈虧。

2、本合同簽訂后一個月內(nèi)，乙方在伊金霍洛旗工商部門注冊成立東紅海子景區(qū)項目開發(fā)公司。公司注冊成立后，乙方在本合同項下的權(quán)利、義務均由新成立的公司承擔。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓按公司法運作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不得影響景區(qū)開發(fā)進程。

3、乙方享有《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》成果的優(yōu)先使用權(quán)。第四條 合作期限：

甲乙雙方合作期限50年。即從2014年 月 日至2064年 月 日。

第五條 開發(fā)建設的內(nèi)容、期限及履約保證金：

乙方按照《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》、《東紅海子景區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和國家5A級景區(qū)標準對合作開發(fā)范圍內(nèi)的項目分五期進行建設，乙方總投資概算為3.6億元人民幣。所有開發(fā)建設內(nèi)容以評審通過的規(guī)劃為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。

本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金50萬元人民幣，在第一期開發(fā)建設期的前6個月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進行項目建設（不計息）。

1、第一期開發(fā)建設期為14個月（從本合同簽訂生效之日起計算），實現(xiàn)景區(qū)開營接待游客的目標。

該期主要建設并完成景區(qū)基礎設施和景區(qū)入口接待服務區(qū)、娛樂項目、部分休閑區(qū)域和相關配套接待服務設施。具體內(nèi)容為：

(1)甲方負責完成的基礎設施：完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設施建設。供電設施在工程竣工驗收后由甲方移交供電部門，完成景區(qū)供水設施建設。

(2)乙方負責完成的基礎設施及非經(jīng)營性項目：完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設施的改造升級；完成景區(qū)導識系統(tǒng)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車站、景區(qū)停車場（兩處）、景區(qū)旅游車?？空镜仍O施建設；完成入口接待服務區(qū)的景區(qū)大門、旅游管理服務中心建設；完成休閑娛樂區(qū)的環(huán)境整治及牌匾、石刻等景點打造的相關項目按5A級景區(qū)標準啟動智能化管理系統(tǒng)建設，啟動游客服務中心項目建設。

上述項目若因氣候和建設項目審批、方案設計等因素的影響應適當延長土建項目的建設時間。(3)乙方負責完成的經(jīng)營性項目：娛樂項目和部分休閑區(qū)經(jīng)營性項目（具體建設內(nèi)容雙方商定后，作為本合同附件）、完成景區(qū)餐飲接待中心，完成旅游環(huán)保觀光車等設備的購置及運營前的各項工作。

2015年5月完成第一期投資，實現(xiàn)景區(qū)開始營業(yè)接待游客。該期建設投資規(guī)模概算為9600萬元人民幣。

2、第二期建設期限2015年9月至2016年底。該期乙方負責投資完成《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》中“二期建設規(guī)劃”的所有建設項目。具體建設內(nèi)容為：

(1)完成第一期啟動類的所有項目。

(2)按照國家5A級旅游區(qū)的標準，完成休閑娛樂區(qū)的品質(zhì)打造。(3)完成游客服務中心、購物廊、文化娛樂等項目建設。（具體建設項目雙方另行商定，在設計方案評審通過后進行建設）

(4)進行國家5A級旅游景區(qū)標準規(guī)定的軟、硬件建設，并進行東紅海子景區(qū)國家5A級旅游景區(qū)的申報、創(chuàng)評工作。該期建設投資規(guī)模概算為6500萬元人民幣。

3、第三期建設期限為2016年至2017年。

按國家5A級旅游景區(qū)的標準，乙方負責投資完成以文化實體產(chǎn)業(yè)為主的建設項目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品。

該期建設投資規(guī)模概算為8400萬元人民幣。

4、第四期建設期限為2017年至2018年。

投資完成人造景點、展覽展示場地和會務場所建設項目，該期建設投資規(guī)模概算為6600萬元人民幣。

5、第五期建設期限為2018年至2019年。

投資完成演藝類和大型主題性活動場所建設，該期建設投資規(guī)模概算為5000萬元人民幣。

第六條 權(quán)利、義務

（一）甲方的權(quán)利和義務。

1、甲方享有景區(qū)的所有權(quán)和行政管理權(quán)。

2、甲方積極協(xié)助乙方營造好東紅海子景區(qū)開發(fā)、建設、經(jīng)營的外部環(huán)境，依法保障乙方正常的建設、經(jīng)營、管理秩序；保證乙方不再向景區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村、組及個人支付各種資源使用費。

3、景區(qū)收益權(quán)屬乙方，其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)管辦法另行商定。

4、甲方負責投資完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設施建設，并保證與乙方第一期建設同步完成。城區(qū)至景區(qū)及景區(qū)內(nèi)的道路按設計標準進行建設。甲方不在城區(qū)至景區(qū)大門之間的道路上設卡收費。

5、甲方及所屬土地管理部門負責依法對景區(qū)內(nèi)的旅游項目建設提供用地，乙方嚴格按景區(qū)規(guī)劃進行建設。

6、甲方在本合同生效之日起30日內(nèi)成立專門機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)乙方在投資立項、用地、環(huán)境保護、注冊、證照辦理和建設、經(jīng)營等方面的相關事宜。

7、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎設施和景區(qū)內(nèi)的其他不動產(chǎn)，但乙方依法取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不動產(chǎn)除外。

（二）乙方的權(quán)利和義務。

1、乙方享有景區(qū)的特許開發(fā)經(jīng)營權(quán)。主要包括：旅游景區(qū)合作開發(fā)項目的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)（不包括地方政府行政管理權(quán)），以及建筑物、草場、水流和森林等旅游資源的使用權(quán)和保護權(quán)。

2、乙方必須按審批通過的規(guī)劃設計和約定的建設期限及投資額實施景區(qū)開發(fā)建設，確保開發(fā)建設資金足額到位，保證工程進度。

3、乙方享有景區(qū)開發(fā)項目的基礎設施（含政府投資的部分）、接待服務設施和公益設施的管理權(quán)及使用權(quán)，并承擔其維修、保護、改造責任（公共管網(wǎng)設施、城區(qū)至景區(qū)大門外的公路除外）。

4、東紅海子景區(qū)開發(fā)項目納入伊金霍洛旗重點建設項目，并享受國家西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在市、旗的有關優(yōu)惠政策。

5、乙方要按規(guī)劃和開發(fā)建設進度要求，制定出項目建設計劃。主要包括投資計劃、項目開發(fā)名錄、分項目投資數(shù)額、項目建設的主要內(nèi)容、預期目標，經(jīng)雙方和相關部門審批后實施。

6、乙方享有東紅海子景區(qū)內(nèi)經(jīng)營性項目的優(yōu)先開發(fā)權(quán)。

7、在開發(fā)建設經(jīng)營管理過程中，乙方獨立承擔民事責任。

8、乙方在開發(fā)過程中要嚴格遵守國家環(huán)保、水保等相關規(guī)定，妥善處理企業(yè)與當?shù)厝罕婈P系。在同等條件下乙方應優(yōu)先錄用伊金霍洛旗籍人員務工。

9、合作期滿后，乙方的債權(quán)、債務由乙方自行處置。本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

10、開發(fā)公司投資建設的經(jīng)營性服務設施（酒店、賓館），乙方繼續(xù)享有所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。

第七條 項目的收益

1、總收入中扣減營業(yè)稅、廣告設計制作費、辦公費及景區(qū)“四員”（售票員、保潔員、財務員、安檢員，不含乙方經(jīng)營性項目工作人員）的工資、福利、社保費用等直接成本后，為收益。具體人數(shù)雙方另行核定，保潔員在同等條件下應優(yōu)先錄用景區(qū)所在地的村民。

2、收益按以下方式對甲方進行補償：

合作期間的前15年甲方將收益中的5%交由甲方使用；合作期間的后35年甲方將收益中的10％交由甲方使用。該資金作為甲方對東紅海子景區(qū)的宣傳營銷、基礎設施維護和景區(qū)公共設施更新的再投入，乙方不得改變該資金用途，不足部分由乙方解決，甲方負責監(jiān)督使用。

第八條 違約責任：

1、本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方必須認真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關附件。若有違反，違約方應向守約方賠償直接損失。

以下情況屬嚴重違約行為：

（1）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū)建設項目終止。（2）一方若未按本合同第五條約定的時限完成相應投資或建設項目。

2、乙方有下列情形之一，甲方按有關法律、法規(guī)終止合同，并無償收回開發(fā)權(quán):（1）本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開發(fā)建設項目的。

（2）未經(jīng)批準，擅自進行建設，造成嚴重破壞景區(qū)資源的。（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的。

3、不可抗力發(fā)生時，雙方免責并根據(jù)不可抗力影響程度，依照《合同法》規(guī)定分別采用解除合同、延遲履行的方式處理。

第九條 合同變更、終止和解除

1、本合同在下列情況下變更。

（1）雙方協(xié)商一致，并書面同意變更。

（2）發(fā)生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商并書面同意變更。

（3）本合同與國家、內(nèi)蒙古自治區(qū)相關法律、法規(guī)、政策發(fā)生矛盾和沖突，依這些政策、規(guī)定為依據(jù)，雙方協(xié)商并書面變更。

2、本合同在下列情況下終止。（1）合同期限已滿。

（2）雙方協(xié)商一致，并書面同意終止。

3、本合同在下列情況下解除。

（1）雙方協(xié)商一致，并書面同意解除。

（2）因法定不可抗力因素依法解除。第十條爭議的解決：合作期間因本合同發(fā)生的爭議，由雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院起訴。

第十一條 其它：

1、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商；所形成的協(xié)議或經(jīng)雙方簽署的紀要作為本合同附件，具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。協(xié)議正本一式十份，雙方各執(zhí)五份。本合同簽定地點內(nèi)蒙古自治區(qū)伊金霍洛旗。

3、如本合同生效需履行相關行政審批手續(xù)，由甲方協(xié)助辦理。

甲方：伊金霍洛旗人民政府（蓋章）乙方：嘉藝源商貿(mào)有限責任公司（蓋章）

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

簽約時間：

附件三：用地方案

關于東紅海子景區(qū)開發(fā)的用地方案

為加快東紅海子景區(qū)的開發(fā)進度，保證合作開發(fā)協(xié)議的順利實施，伊金霍洛旗人民政府經(jīng)研究決定，對東紅海子景區(qū)開發(fā)建設用地按以下方案供地：

1、關于景區(qū)非經(jīng)營性設施和基礎設施建設用地，景區(qū)基礎設施用地指景區(qū)環(huán)保車道路、水電設施、衛(wèi)生環(huán)保醫(yī)療救護設施等建設用地。

非經(jīng)營性設施（含配套設施）建設用地指為景區(qū)大門服務不獨立收費的相關服務設施和配套設施建設用地，包括：景區(qū)停車場、景區(qū)大門、游客服務中心、辦公樓、員工宿舍等建設用地。

上述非經(jīng)營性設施和基礎設施用地，由伊金霍洛旗政府負責無償提供建設供地。

2、關于景區(qū)經(jīng)營性設施建設用地。

經(jīng)營性設施建設用地指在景區(qū)內(nèi)實行獨立收費的相關經(jīng)營設施的建設用地（不含環(huán)保車游道建設用地）。

甲方：伊金霍洛旗人民政府

乙方：嘉藝源商貿(mào)有限責任公司

2014年11月20日

第四篇：廣告位合作開發(fā)合同書范本

XXX百貨

XX恒信

廣告位合作開發(fā)合同書

甲方：XXX百貨 乙方：XXX恒信

甲乙雙方本著誠實互信、資源共享、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方擁有的廣告位合作經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行：

一、廣告位具體情況：

甲方向乙方提供的廣告位包含如下：

1、XXX百貨長虹路店主體房屋現(xiàn)有全部外墻廣告位，共 塊，單位面積 ㎡；（具體位臵可拍攝照片，并經(jīng)雙方確認）

2、XXX百貨長虹路店門前全部立桿廣告位，共 根；

二、合作期限：

五年，自二OO九年 月 日起至二O一四年 月 日止

三、合作方式：

1、甲方將上述 XXX百貨

XX恒信

授權(quán)委托書，并列明具體授權(quán)事項，委托書具體內(nèi)容由甲乙雙方另行商議；

3、本合同有效期內(nèi)，廣告位經(jīng)營所需相關行政審批手續(xù)由乙方人員具體辦理，但甲方應提供相關書面材料，并委派人員協(xié)助。若因甲方原因?qū)е略诤侠砥谙迌?nèi)，乙方無法完成相關行政審批手續(xù)并導致無法經(jīng)營該廣告位，則乙方有權(quán)選擇終止本合同；

4、乙方經(jīng)營本合同所列廣告位期間，非因違反我國《廣告法》及《廣告管理條例》情形出現(xiàn)的，甲方不得擅自干涉乙方的經(jīng)營；

5、本合同有效期內(nèi)，乙方在廣告位經(jīng)營過程中所涉及的與有關行政管理機關的協(xié)調(diào)與配合方面，甲方應提供充分的協(xié)助與支持；

6、本合同有限期內(nèi)，乙方在經(jīng)營廣告位期間所需要的電力資源，甲方應保障性提供；

五、乙方的權(quán)利義務：

1、本合同期內(nèi)，乙方應本著對甲方資產(chǎn)安全負責及合理使用的原則合法經(jīng)營甲方提供的廣告位；

2、合同期內(nèi)乙方可自行選擇將房屋外墻廣告位改造為三面翻廣告牌，相關費用及安裝事宜由乙方自行解決。合同期滿后，乙方可自行拆除；

3、乙方若決定對主體房屋外墻廣告位進行三面翻改造，應向甲方提出改造方案，并經(jīng)甲方書面確認許可后，方可施工。三面翻廣告牌改造過程中，施工相關事宜由乙方自行負責，甲方應提供協(xié)助義務；

4、乙方經(jīng)營本合同所列廣告位期間，應服從甲方所在房屋的物業(yè)管理，不得損壞房屋外墻面及相關附屬設施；

5、乙方因廣告位經(jīng)營所需要使用的水電資源，由甲方提供，但應按政府部門收費標準有償使用；

6、乙方改造房屋外墻廣告位及安裝LED廣告牌期間，應確保甲方物業(yè)外墻的完整整潔；

六、違約責任

XXX百貨

XX恒信

1、因甲方原因?qū)е卵悠诮桓稄V告位的，乙方有權(quán)按現(xiàn)有廣告位廣告發(fā)布市場價核定甲方延期交付所造成的經(jīng)濟損失，該損失可從乙方應向甲方支付的廣告收益中核減。若延期交付達到二十日，乙方可終止本合同；

2、本合同期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營廣告位的廣告發(fā)布的，甲方應承擔由此而給乙方造成的經(jīng)濟損失，包括廣告發(fā)布的合同預期收益及合同違約而向廣告客戶支付的違約金；

3、本合同期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常獲得電力供應而影響廣告位的廣告發(fā)布效果的，甲方應承擔由此而給乙方造成的損失，包括廣告發(fā)布的合同預期收益及合同違約而向廣告客戶支付的違約金；

4、違約方應承擔守約方主張合同權(quán)利過程中所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于守約方所支出的訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師代理費、交通費等其他合理支出；

七、其他約定

1、本合同自雙方簽章之日起生效；

2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力；

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準；

4、本合同履行過程中，雙方出現(xiàn)爭議的，首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可提交本合同履行地法院管轄；

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

第五篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

甲方：叢兵

身份證號：

（以下簡稱甲方）乙方：李瑞洪

身份證號：

（以下簡稱甲方）甲、乙雙方就合作開發(fā)房地產(chǎn)相關事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成如下條款供遵守：

一、鑒于甲方系新疆瑞嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱瑞嘉房產(chǎn)）法定代表人，該公司取得位于溫宿縣阿溫大道三號宗地土地使用權(quán)（以與政府合同為準），乙方欲與甲方合作開發(fā)，為此雙方達成本合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書。

二、合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概況

（1）合作開發(fā)房地產(chǎn)項目位于溫宿縣阿溫大道三號宗地。（2）項目名稱：________（3）合作開發(fā)房地產(chǎn)為商住小區(qū)。

（4）合作開發(fā)房地產(chǎn)面積為_______平方米。

三、甲方聲明與保證

（1）甲方保證瑞嘉房產(chǎn)系合法取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人企業(yè)。

（2）瑞嘉房主已掛牌將取得上述示地上100畝土地使用權(quán)，交清土地出讓金。

（3）甲方不因自己經(jīng)營所發(fā)生的問題影響雙方上述合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

四、乙方聲明與保證（1）乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)知識和經(jīng)驗的自然人，具有操作實施上述合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的能力。

（2）乙方承諾完成合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售。

（3）乙方不因自己經(jīng)營所發(fā)生的問題影響雙方上述合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

五、合作管理方式

1、甲乙雙方確定以瑞嘉房產(chǎn)為合作平臺，甲方將自己所擁有的股權(quán)的50%向乙方轉(zhuǎn)讓，乙方不實際支付轉(zhuǎn)讓價款，即乙方根據(jù)本合同為瑞嘉房產(chǎn)股東。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方擁用本開發(fā)項目50%的股權(quán)，乙方擁有本開發(fā)項目50%的股權(quán)。

3、特別約定：

（1）甲、乙雙方明確約定甲方向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)僅什對溫宿縣阿溫大道三號宗地土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目開發(fā)定，利潤分配后乙方將受讓甲方的50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不再享有瑞嘉房產(chǎn)股權(quán)。

（2）乙方受讓甲方50%股權(quán)并不享有本合同約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項目以外的瑞嘉房產(chǎn)在合作前的債權(quán)債務也與乙方無關。

4、甲、乙雙方約定本合作開發(fā)房地產(chǎn)項目實施統(tǒng)一經(jīng)營、平等對待、單獨管理的方式，既本項目與甲、乙雙方各自的其它項目不牽連。

5、甲、乙雙方約定本合作開發(fā)房地產(chǎn)項目財務單另列帳，獨立核算，與甲、乙雙方各自的其它業(yè)務不混同列帳核算。

6、合同履行期間每一個合作開發(fā)行為均有對應的雙方簽字的書面的方案供操作實施。

六、甲方權(quán)利義務

（1）甲方承擔交納上述宗地上一期100畝土地出讓金，取得上述合作開發(fā)土地使用權(quán)的義務。

（2）甲方出具取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)手續(xù)，使于雙方合作開發(fā)放心 地產(chǎn)開發(fā)項目的實施。

（3）甲方協(xié)助乙方操作實施完成上述合作房地產(chǎn)開發(fā)合作項目。

（4）甲方享有上述合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目凈利潤的50%分成的權(quán)利。

七、乙方的權(quán)利和義務

（1）乙方承擔投資500萬元用于合作開發(fā)上述房地產(chǎn)開發(fā)項目的義務，乙方在一期項目實施前期投入。

（2）乙方承擔聘用專業(yè)人員，在本合同期限內(nèi)操作實施完成上述合作開發(fā)和房地產(chǎn)項目中規(guī)劃，設計，建設，銷售的義務。（3）乙方享有上述合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目凈利潤的50%分成的權(quán)利。

八、甲、乙雙方同意上述宗地上合作開發(fā)房地產(chǎn)項目采用滾動方式進行。甲、乙雙方在合作中對等投資，一方投資超過另一方時其財務成本進入合作成本中。

九、其它約定

（1）甲、乙雙方約定甲方公章的加蓋實行審批制度，即先審批后加蓋并備案的方式。

十、合同變更、解除：

（1）本合同的變更或解除均由甲、乙雙方共同協(xié)商確定，采用書面形式明確變更或解除事宜，作為本合同的組成部分。（2）一方不能履行合同義務，另一方可以解除合同，合同解除后不影響其它合同條款的效力。

十一、甲、乙雙方約定合作開發(fā)當中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合約，違約方向另一方支付1000萬元違約金并賠償對方因此所受到的損失，包括：差旅費、訴訟費代理費、預期可得利益。

十二、因本合同訂立、解釋、履行中發(fā)生分岐應心平氣和協(xié)商解決，協(xié)商不成的應由阿克蘇市或阿克蘇地區(qū)中級人民法院管轄訴訟解決。

十三、本合同未盡事宜雙方協(xié)商后訂立書面合同予以補充確定。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方蓋章、簽字、捺印生效。甲方： 乙方

****年**月**日