第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書2

同具法律效力。

八、合同爭議和解決：因本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如未能達(dá)成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商和調(diào)解不成的，應(yīng)提請(qǐng)北海市仲裁委員會(huì)按照該會(huì)規(guī)則進(jìn)行仲裁。

九、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字簽章之日起生效。

附：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用預(yù)算表

甲方：廣西乙方：北海市房地產(chǎn)有限

工藝有限責(zé)任公司公司

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

開戶名稱：廣西開戶名稱：北海市房地產(chǎn)

工藝有限責(zé)任公司有限公司

開戶行：建行北海市銀海區(qū)支行開戶行：北海市農(nóng)行營業(yè)部

營業(yè)部

帳號(hào)： 8帳號(hào)： 28

地址：北海市地址：北海市大廈

電話（傳真）：0779-電話（傳真）：0779-

時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日

第二篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

甲方：叢兵

身份證號(hào)：

（以下簡稱甲方）乙方：李瑞洪

身份證號(hào)：

（以下簡稱甲方）甲、乙雙方就合作開發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下條款供遵守：

一、鑒于甲方系新疆瑞嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱瑞嘉房產(chǎn)）法定代表人，該公司取得位于溫宿縣阿溫大道三號(hào)宗地土地使用權(quán)（以與政府合同為準(zhǔn)），乙方欲與甲方合作開發(fā)，為此雙方達(dá)成本合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書。

二、合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

（1）合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目位于溫宿縣阿溫大道三號(hào)宗地。（2）項(xiàng)目名稱：________（3）合作開發(fā)房地產(chǎn)為商住小區(qū)。

（4）合作開發(fā)房地產(chǎn)面積為_______平方米。

三、甲方聲明與保證

（1）甲方保證瑞嘉房產(chǎn)系合法取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人企業(yè)。

（2）瑞嘉房主已掛牌將取得上述示地上100畝土地使用權(quán)，交清土地出讓金。

（3）甲方不因自己經(jīng)營所發(fā)生的問題影響雙方上述合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

四、乙方聲明與保證（1）乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的自然人，具有操作實(shí)施上述合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。

（2）乙方承諾完成合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售。

（3）乙方不因自己經(jīng)營所發(fā)生的問題影響雙方上述合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

五、合作管理方式

1、甲乙雙方確定以瑞嘉房產(chǎn)為合作平臺(tái)，甲方將自己所擁有的股權(quán)的50%向乙方轉(zhuǎn)讓，乙方不實(shí)際支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即乙方根據(jù)本合同為瑞嘉房產(chǎn)股東。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方擁用本開發(fā)項(xiàng)目50%的股權(quán)，乙方擁有本開發(fā)項(xiàng)目50%的股權(quán)。

3、特別約定：

（1）甲、乙雙方明確約定甲方向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)僅什對(duì)溫宿縣阿溫大道三號(hào)宗地土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目開發(fā)定，利潤分配后乙方將受讓甲方的50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不再享有瑞嘉房產(chǎn)股權(quán)。

（2）乙方受讓甲方50%股權(quán)并不享有本合同約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目以外的瑞嘉房產(chǎn)在合作前的債權(quán)債務(wù)也與乙方無關(guān)。

4、甲、乙雙方約定本合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營、平等對(duì)待、單獨(dú)管理的方式，既本項(xiàng)目與甲、乙雙方各自的其它項(xiàng)目不牽連。

5、甲、乙雙方約定本合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)單另列帳，獨(dú)立核算，與甲、乙雙方各自的其它業(yè)務(wù)不混同列帳核算。

6、合同履行期間每一個(gè)合作開發(fā)行為均有對(duì)應(yīng)的雙方簽字的書面的方案供操作實(shí)施。

六、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方承擔(dān)交納上述宗地上一期100畝土地出讓金，取得上述合作開發(fā)土地使用權(quán)的義務(wù)。

（2）甲方出具取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)手續(xù)，使于雙方合作開發(fā)放心 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。

（3）甲方協(xié)助乙方操作實(shí)施完成上述合作房地產(chǎn)開發(fā)合作項(xiàng)目。

（4）甲方享有上述合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目凈利潤的50%分成的權(quán)利。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方承擔(dān)投資500萬元用于合作開發(fā)上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的義務(wù)，乙方在一期項(xiàng)目實(shí)施前期投入。

（2）乙方承擔(dān)聘用專業(yè)人員，在本合同期限內(nèi)操作實(shí)施完成上述合作開發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目中規(guī)劃，設(shè)計(jì)，建設(shè)，銷售的義務(wù)。（3）乙方享有上述合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目凈利潤的50%分成的權(quán)利。

八、甲、乙雙方同意上述宗地上合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目采用滾動(dòng)方式進(jìn)行。甲、乙雙方在合作中對(duì)等投資，一方投資超過另一方時(shí)其財(cái)務(wù)成本進(jìn)入合作成本中。

九、其它約定

（1）甲、乙雙方約定甲方公章的加蓋實(shí)行審批制度，即先審批后加蓋并備案的方式。

十、合同變更、解除：

（1）本合同的變更或解除均由甲、乙雙方共同協(xié)商確定，采用書面形式明確變更或解除事宜，作為本合同的組成部分。（2）一方不能履行合同義務(wù)，另一方可以解除合同，合同解除后不影響其它合同條款的效力。

十一、甲、乙雙方約定合作開發(fā)當(dāng)中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合約，違約方向另一方支付1000萬元違約金并賠償對(duì)方因此所受到的損失，包括：差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)代理費(fèi)、預(yù)期可得利益。

十二、因本合同訂立、解釋、履行中發(fā)生分岐應(yīng)心平氣和協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)由阿克蘇市或阿克蘇地區(qū)中級(jí)人民法院管轄訴訟解決。

十三、本合同未盡事宜雙方協(xié)商后訂立書面合同予以補(bǔ)充確定。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方蓋章、簽字、捺印生效。甲方： 乙方

****年**月**日

第三篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書1

合 作 開 發(fā) 房 地 產(chǎn)

合同

書

****年**月**日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。

2、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于，土地使用權(quán)證號(hào)碼為和，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：

4、本項(xiàng)目總用地面積約平方米（約合 畝），甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。４、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項(xiàng)目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用，本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)（雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付），經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1、合作項(xiàng)目銷售期間，按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行 分配（具體分配時(shí)間另行約定）。銷售期滿后，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 ％，乙方占 ％進(jìn)行利益分配（分配時(shí)應(yīng)充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。對(duì)于不可銷售部份（政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e）同樣按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。分配房屋時(shí)，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條、雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

１、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（二）乙方責(zé)任

１、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 天內(nèi)完成本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間，項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各 項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)計(jì)劃和周期

1、本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開發(fā)。

2、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為 年（自簽訂合同之日起計(jì)算），因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。

3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)

１、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

２、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。３、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。４、電梯工程采用 電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)（須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)），標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

６、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

８、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對(duì)外發(fā)布。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 萬元（￥ 萬 元），作為乙方履約定金，不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書

日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果；若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第3、4項(xiàng)的約定處理。

第九條、違約責(zé)任

１、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的 %向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)）。

3、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的

%向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第（二）款第5項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十二條、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同書具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。

甲方： 乙方：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

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第四篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書0

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書

甲方：廣西工藝有限責(zé)任公司

乙方：北海市房地產(chǎn)有限公司

為解決甲方職工住房問題，甲乙雙方就利用甲方位于北海市的5333m土地，合作開發(fā)建設(shè)甲方職工住宅小區(qū)一事，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、合作基本情況

1、合作方式：聯(lián)合開發(fā)。乙方利用自己的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對(duì)甲方土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建好房屋后以雙方商定的價(jià)格售予甲方職工。22、工程名稱：北海工藝有限責(zé)任公司職工住宅小區(qū)。

3、建設(shè)地點(diǎn)：北海市。

4、合作范圍及內(nèi)容：開發(fā)北海工藝有限公司位于北海市5333㎡的土地，雙方商定開發(fā)建設(shè)住宅樓1棟23層，其中地下一層，地面以上22層，建筑總面積約為24000㎡（不含地下層）;包括住宅小區(qū)的圍墻、值班室、道路、綠化、給排水、供電等配套設(shè)施(具體建設(shè)方案以規(guī)劃部門審批方案為準(zhǔn))。

5、工程總造價(jià)：人民幣約 4990.56萬元（大寫：肆仟玖佰玖拾萬伍仟陸佰元整），最終工程總造價(jià)以實(shí)際完成建筑面積乘以單價(jià)確認(rèn)（最終面積以相關(guān)部門測(cè)繪審定為準(zhǔn)）。

6、工期：項(xiàng)目合作開發(fā)建設(shè)總工期為800日歷天，自年月日至年月日，其中項(xiàng)目前期辦理相關(guān)手續(xù)的工期為100天，項(xiàng)目建設(shè)工期為700天。因不可抗力原因致使工期延誤的除外。

二、甲方責(zé)任及義務(wù)

1、提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地5333㎡，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目工程建設(shè)所需的手續(xù)；

2、項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方建房出資額為職工購房戶總價(jià)款（職工購房總面積×購房單價(jià)）的30％，房款撥付方式和期限為：在乙方辦理完報(bào)建手續(xù)且完成基礎(chǔ)工程（＋0.0）后5天內(nèi)支付購房總價(jià)款的10％，完成主體工程的50％后5天內(nèi)支付購房總價(jià)款的10％，主體封頂后5天內(nèi)支付購房總價(jià)款的10％。后期，項(xiàng)目驗(yàn)收合格，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，甲方支付職工購房總價(jià)款的67％（辦理銀行按揭貸款的購房戶直接將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方帳戶，乙方開具收據(jù)），剩余職工購房總價(jià)款的3％作為質(zhì)保金，保修期滿一年后支付。

3、落實(shí)單位集資戶的分戶工作，收取單位集資戶房款并督促集資戶按時(shí)交付，同時(shí)按規(guī)定期限撥付給乙方。

4、派出2-3名工地代表監(jiān)督和督促項(xiàng)目工程建設(shè)。

三、乙方責(zé)任及義務(wù)

1、根據(jù)乙方承諾，在簽訂合同后100天內(nèi)乙方負(fù)責(zé)辦

理好土地使用權(quán)屬變更和規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，具備開工條件。乙方繳付土地出讓金后，將該開發(fā)土地使用權(quán)變更至甲乙雙方名下，并由乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)一切相關(guān)的開發(fā)事宜；同時(shí)按照乙方承諾在辦理項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)批時(shí)，容積率須達(dá)到4.0以上。

2、負(fù)責(zé)具體辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程的一切手續(xù)，含房地產(chǎn)項(xiàng)

第五篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書1講解

合 作 開 發(fā) 房 地 產(chǎn) 合 同 書 年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》 ,本著真誠合作、共 同發(fā)展、互利互惠的原則, 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開發(fā)建設(shè)位 于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “ ” , 最終名稱以政府 主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項(xiàng)目”。

2、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于 ,土地使用權(quán)證號(hào)碼為和 , 四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì):

4、本項(xiàng)目總用地面積約平方米(約合 畝 , 甲方已經(jīng)依 法取得土地使用權(quán)。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 確定 為準(zhǔn),作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地, 參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金,并負(fù) 責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限 于:本項(xiàng)目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金,本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè) 費(fèi)用,本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售 代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè),并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)(雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分 得的收入中直接扣除,從共管賬戶中統(tǒng)一支付 ,經(jīng)雙方協(xié)商一致可 按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第 三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1、合作項(xiàng)目銷售期間,按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分 配房屋銷售收入,按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷售房屋時(shí),銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶, 在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行

分配(具體分配時(shí)間另行約定。銷售期滿后,雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋, 按照可銷售面積甲方占 %, 乙方占 %進(jìn)行利益分配(分配時(shí)應(yīng)充 分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配。對(duì)于不可 銷售部份(政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e 同樣按以上約定比例享有權(quán)益和 承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。分配房屋時(shí),雙方須無條件給予配合及方 便。

第四條、雙方責(zé)任(一甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明, 保證本 項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià) 款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有 關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān) 系,確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體, 乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方 應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé) 任。

7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后,甲方同意乙方以甲 方的名義銷售所分得的房屋, 并為辦證提供一切便利, 因此發(fā)生的稅 費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(二乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金, 保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,場(chǎng)地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 天內(nèi)完成本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì), 并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批, 報(bào) 建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間, 項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整 及變更,須征得甲方書面同意,否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作,包括選擇 施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位,以甲、乙雙方 共同名義分別與上述單位簽訂并履行 《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工 程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方 備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督,并有義務(wù)給予協(xié)助,提供或 辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量符合國家 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量 保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各

項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程 款。

7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建 設(shè)完工。第五條、第五條、開發(fā)計(jì)劃和周期

1、本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開發(fā)。

2、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為 年（自簽訂合同之日起計(jì)算），因政府 審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時(shí)間相 應(yīng)順延。

3、本合同簽訂之日起 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

六、協(xié)調(diào)組織 為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保 合作項(xiàng)目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專 職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標(biāo)準(zhǔn) １、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。２、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。３、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，以設(shè)計(jì)圖紙為 準(zhǔn)。6 日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃，４、電梯工程采用 電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)（須 滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)），標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn) 執(zhí)行。６、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。８、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電 視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第八條、第八條、特別約定

1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等 系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收 取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交 房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不 影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所 設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對(duì)外發(fā)布。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物 業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 7 萬元（￥ 萬

元），作為乙方履約定金，不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書 日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工 程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不 受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管 帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果；若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的 一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行

提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不 得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 3、4 項(xiàng)的約定處理。第九條、第九條、違約責(zé)任 １、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行 合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲 方違反本合同第八條第 6 項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng) 賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的 % 向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi) 用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi) 用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)）。

3、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履 行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的 %向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建 工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。8

4、乙方違反本合同第四條第（二）款第 5 項(xiàng)的約定，未按時(shí)支 付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完 成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。第十條、不可抗力 第十條、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十一條、第十一條、爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不 成時(shí)，任何一方均有權(quán)向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條、第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同 書具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。甲方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）乙方： 乙方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）年 月 日 年 月 日 9