第一篇：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管協(xié)議

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管協(xié)議

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：

乙方(資本金監(jiān)管銀行)：

為了促進房地產(chǎn)開發(fā)項目工程順利建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法》(以下簡稱項目資本金管理辦法)、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門與________________________________分行簽定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金委托監(jiān)管協(xié)議書》，以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管達成如下協(xié)議：

第一條 概述

1、甲方委托乙方作為甲方_____________________________房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金的監(jiān)管銀行。

2、乙方按照《項目資本金管理辦法》和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金委托監(jiān)管協(xié)議書》，監(jiān)管本協(xié)議項下的項目資本金。

3、為本協(xié)議所指的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

第二條 本協(xié)議項下的項目

甲方擬投資項目情況如下：

項目名稱:

項目地址:

建設(shè)規(guī)模平方米：

項目總投資(大寫)__________________________元人民幣;

存入項目資本金(大寫)元人民幣：

公司地址：

法人代表：

聯(lián)系電話 傳真;

第三條 監(jiān)管方式

1、設(shè)置專戶管理。乙方設(shè)立項目資本金專用帳戶用于監(jiān)管甲方項目資本金，每項目一個專戶。專用帳戶的資金應按國家規(guī)定計付存款利息。專用帳戶的資金及產(chǎn)生的利息的所有權(quán)歸甲方。項目資本金專用帳戶只能按本協(xié)議約定辦理轉(zhuǎn)帳支付，不能辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。專用帳戶采用甲乙雙方共同提供印鑒的方式控制，甲方印鑒在提出支付申請時使用，乙方印鑒在審查監(jiān)督時使用。除法律另有規(guī)定，相關(guān)支付手續(xù)未加蓋雙方印鑒的不能從專用帳戶支付資金。

2、資金專項使用。項目資本金只能用于本協(xié)議第二條所述的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不能用于其他支出。無論甲乙雙方是否存在借貸關(guān)系或該貸款償還期是否到期，乙方均不得將本協(xié)議項目下的項目資本金以任何方式?jīng)_抵貸款本息、及其他費用和債務。

3、專項支付程序。甲方在申請支付項目資本金時，除提供銀行結(jié)算規(guī)定的支付手續(xù)外，必須提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》。否則，乙方拒絕辦理支付。如甲方拖欠本協(xié)議所指項目民工工資，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認并出具《項目資本金使用通知書》(附司法機關(guān)扣劃手續(xù))，即使甲方?jīng)]有提出支付申請和支付憑證，乙方仍有權(quán)從專用帳戶扣劃資金。扣劃后，乙方應及時通知甲方。

第四條 托管程序和要求

1、開立帳戶。甲方憑房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金存入通知書》(原件)，并提供按人民銀行要求的帳戶開立手續(xù)后，向乙方申請開立項目資本金資金專用帳戶，并按本協(xié)議約定預留雙方印鑒，然后按《項目資本金存入通知書》確定的存入金額及時足額存入項目資本金。本協(xié)議項下的項目資本金專用帳戶為：

戶名：

帳號：

2、甲方使用項目資本金時，應向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》原件，乙方進行審查，在房地產(chǎn)開發(fā)主管部門印章與預留印章一致、支付憑證手續(xù)合法合規(guī)的前提下，及時(不超過2個工作日)按《項目資本金使用通知書》載明的支付金額辦理支付。

3、甲方因本協(xié)議約定項目轉(zhuǎn)讓等特殊原因需提前解控被監(jiān)管的項目資本金或轉(zhuǎn)換的，需持房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金存入通知書》及《項目資本金使用通知書》到乙方辦理項目資本金解控或轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務

1、根據(jù)《項目資本金管理辦法》及本協(xié)議要求，在乙方開立項目資本金專戶，在專用帳戶中存足相應的項目資本金。

2、接受并配合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和乙方對項目資本金的監(jiān)督和管理;在提取項目資本金時，應提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》。

3、甲方發(fā)生法人登記變更、合并、分立、破產(chǎn)等重大事項時，應及時報告房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和乙方，并按相關(guān)管理規(guī)定辦理被監(jiān)管的項目資本金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4、甲方授權(quán)各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門查詢項目資本金帳戶資金變化信息，并委托乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5、應按本協(xié)議約定辦理項目資本金監(jiān)管手續(xù)，否則乙方不得向甲方出具任何有關(guān)資本金監(jiān)管手續(xù)(包括資本金到位證明等)。

第六條 乙方權(quán)利和義務

1、根據(jù)甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金存入通知書》，開立項目資本金監(jiān)管專戶，辦妥項目資本金存入手續(xù)。

2、根據(jù)甲方持有的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》，辦理項目資本金支付手續(xù);

3、在甲方的項目資本金專用帳戶預留審查人印鑒，確認甲方申請支付項目資本金的手續(xù)符合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的要求，并在《項目資本金使用通知書》上加蓋乙方審查人的預留印章后，辦理項目資本金支付手續(xù)。甲方未提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》，乙方不得為甲方提出的支付申請手續(xù)加蓋審查人預留印章，不得為甲方辦理項目資本金的支付手續(xù)。

4、遇到本項目因故轉(zhuǎn)讓、終止或其它變化時，乙方將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門同意甲方提前支付、轉(zhuǎn)讓支付或停止支付本項目資本金相關(guān)證明文件，為甲方辦理項目資本金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5、提供網(wǎng)上銀行等手段，供甲方查詢、打印項目資本金存入和支付信息。

第七條 違約責任

1、甲方未按本協(xié)議約定提供項目資本金支付手續(xù)，乙方不辦理支付手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由甲方自負。

2、乙方未按本協(xié)議約定辦理支付手續(xù)，致使本協(xié)議項下的工程項目無法正常建設(shè)，并給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

第八條 爭議解決

雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應本著平等互利、互諒互讓的原則，友好協(xié)商解決或由上級相關(guān)主管部門調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)商調(diào)解的，按下列第項處理;

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁;

2、向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條 協(xié)議終止

本協(xié)議項下工程項目在完成項目竣工驗收備案，項目環(huán)境、配套實施完成及工程款、民工工資結(jié)算完畢，項目資本金專用帳戶上所有資本金使用完畢后，本協(xié)議自動終止。

本協(xié)議在履行期間確需提前終止的，甲方須提出申請，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核同意和完清相關(guān)手續(xù)后，方能終止本協(xié)議。

第十條 甲、乙雙方在協(xié)議有效期限內(nèi)，共同自覺遵守本協(xié)議，不得單方終止本協(xié)議或違背本協(xié)議條款。

第十一條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方負責人或其委托代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

第十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方和有權(quán)機關(guān)各執(zhí)一份。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 托管銀行：

法定代表人(或授權(quán)代理人)： 負責人(或授權(quán)代理人)：

年 月 日 年 月 日

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管

協(xié)

議

書

重慶市建設(shè)管理委員會

重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

監(jiān)制

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

項目資本金繳存企業(yè)（甲方）： 法人代表：

承辦銀行（乙方）： 負責人：

住建局（丙方）： 負責人：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）及 的有關(guān)要求，經(jīng)甲乙丙三方同意，就 公司開發(fā)建設(shè) 項目的資本金監(jiān)管達成以下協(xié)議。

一、經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，依據(jù)，對 公司開發(fā)建設(shè)項目實施房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督管理。

二、公司

項目地址：

項目建設(shè)規(guī)模占地 公頃；

規(guī)劃建筑面積 ㎡;總投資額 萬元，其中 期總投資額 萬元；

合同工期 年 月 日 至 年 月 日。

三、公司開發(fā)建設(shè)項目 期資本金不低于該項目 期總投資額的，即 萬元。

四、公司于 年 月 日前將其開發(fā)建設(shè)項目 的資本金 萬元足額存儲到承辦銀行項目資本金專用帳戶。

五、承辦銀行是甲方指定的承辦銀行。

承辦銀行依據(jù)市住建局，按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》，開設(shè)項目資本金專用賬戶，收儲足額項目資本金。按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金返還通知書》，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工程進度支付項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑承辦銀行《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》回執(zhí)，作為向市住建局申報施工許可證要件內(nèi)容之一。

六、項目資本金開戶承辦銀行，依據(jù)國家金融管理有關(guān)規(guī)定，確保資本金的安全和合理使用。

七、開戶承辦銀行違反市住建局 的有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假繳存證明或支付證明，市住建局有權(quán)要求承辦銀行主管部門責令開戶行追繳回資本金。造成后果的由開戶行承擔責任，市住建局將另行指定承辦銀行辦理該項業(yè)務，有權(quán)終止該承辦銀行專用賬戶收儲權(quán)。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本協(xié)議，未按市住建局 的有關(guān)要求繳存項目資本金或擅自挪用、抽逃項目資金的，將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對其予以處罰，市住建局將不予或暫緩核發(fā)施工許可證。

九、國家機關(guān)工作人員違反本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，主管部門責令改正；造成嚴重后果的，對直接責任人給予相應的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

本協(xié)議一式叁份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資本金開戶承辦銀行，市住建局各執(zhí)一份，其有同等效力。

甲方：（蓋章）法 人（簽章）

年 月 日

乙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

丙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

第三篇：貨幣資本金托管協(xié)議終止通知書

貨幣資本金托管協(xié)議終止通知書

編號：（監(jiān)管銀行）： 由（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）開發(fā)的（開發(fā)項目名稱）項目已建設(shè)完成，貨幣資本金已按《蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)項目貨幣資本金管理辦法》的規(guī)定使用完畢，請你行按有關(guān)協(xié)議約定辦理監(jiān)管終止手續(xù)。

經(jīng)辦人:審核人：

（主管部

門）

二00年 月 日

貨幣資本金托管協(xié)議終止通知書

編號：（監(jiān)管銀行）： 由（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）開發(fā)的（開發(fā)項目名稱）項目已建設(shè)完成，貨幣資本金已按《蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)項目貨幣資本金管理辦法》的規(guī)定使用完畢，請你行按有關(guān)協(xié)議約定辦理監(jiān)管終止手續(xù)。

經(jīng)辦人:審核人：

（主管部門）

二00 年 月 日

第四篇：瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法

瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法

2006年10月23日瀘市府發(fā)[2006]48號發(fā)布

第一條 根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、國務院《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》（國發(fā)〔1996〕35號）、國務院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2004〕13號）的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營秩序，建立房地產(chǎn)開發(fā)投資風險約束機制，制定本辦法。

第二條 凡在我市城市（含縣城）規(guī)劃區(qū)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中，由投資者認繳的出資額，是投入開發(fā)項目的非債務性資金。開發(fā)項目資本金包含開發(fā)企業(yè)已獲得并未作抵押的土地使用權(quán)和用于開發(fā)建設(shè)的貨幣資金。

第四條 瀘州市規(guī)劃建設(shè)局負責全市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)審管理，各縣（含授權(quán)的區(qū)）建設(shè)行政主管部門負責本區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金審核管理。

第五條 開發(fā)企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)項目，其資本金必須達到項目總投資的35%及以上。

第六條 開發(fā)項目資本金采取專戶存儲、定期解控方式進行監(jiān)管。資本金按項目進行審定，分期開發(fā)的分期審定。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓方應具有相應開發(fā)項目資本金。

第七條 開發(fā)項目資本金扣除土地使用權(quán)，分別按以下標準繳存：

（一）多層 60元/㎡；

（二）高層 120元/㎡。

以上標準由建設(shè)行政主管部門根據(jù)開發(fā)項目投資成本變化適時調(diào)整。第八條 開發(fā)項目資本金根據(jù)建設(shè)進度分階段解控，具體解控進度和標準為：

（一）工程基礎(chǔ)完工驗收合格后，解控30%；

（二）工程主體完成總層數(shù)的一半后，解控40%；

（三）工程主體結(jié)構(gòu)完工驗收合格后，解控20%；

（四）開發(fā)項目竣工驗收備案后，解控10%。獲得商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目，可在工程基礎(chǔ)完工后、銀行確定的貸款發(fā)放時間前一個月內(nèi)申請解控資本金的90%。項目竣工驗收后，解控資本金的10%。但開發(fā)企業(yè)應提供獲得銀行貸款或授信的相關(guān)證明材料。

第九條 解控的資本金只能用于本項目工程建設(shè)，不得挪作他用。挪用資本金一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，建設(shè)行政主管部門應責令其糾正。在糾正前，停止其后資本金的解控。

第十條 主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目，應將主要貸款銀行作為資本金專戶存儲銀行。其他開發(fā)項目資本金的專戶存儲銀行由開發(fā)企業(yè)自行選定。建設(shè)行政主管部門核定資本金數(shù)額后，開發(fā)企業(yè)將監(jiān)管資金存入選定銀行，與銀行簽定《開發(fā)項目資本金監(jiān)控協(xié)議》。除主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目外，由開戶銀行出具資本金繳存證明和按建設(shè)行政主管部門解控通知解控監(jiān)管資金的承諾；不能承諾的，由建設(shè)行政主管部門指定存儲銀行。違反承諾解控資本金的，主管部門取消其監(jiān)管資格。《開發(fā)項目資本金監(jiān)控協(xié)議》、資本金繳存證明、資本金解控通知由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。

第十一條 開發(fā)企業(yè)在辦理《施工許可證》前到建設(shè)行政主管部門辦理資本金繳存、審查手續(xù)。審查完成后，憑《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中簽署的審查意見辦理《施工許可證》。

第十二條 開發(fā)企業(yè)辦理資本金繳存、審查手續(xù)，向建設(shè)行政主管部門提供下列資料：

（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

第十三條 開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)控資本金，向建設(shè)行政主管部門提供下列資料：

（一）建設(shè)工程進度完成證明；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

第十四條 建設(shè)行政主管部門在收到開發(fā)企業(yè)提出的項目資本金解控申請后，對符合條件的申請，應在5個工作日內(nèi)辦結(jié)有關(guān)手續(xù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)不得提供虛假的資本金證明材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關(guān)規(guī)定予以處罰，記入開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員不良行為記錄。未按規(guī)定糾正的，對項目予以停緩建。

第十六條 本辦法自發(fā)文之日起30日以后施行。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

項目資本金繳存企業(yè)（甲方）： 法人代表：

承辦銀行（乙方）： 負責人：

住建局（丙方）： 負責人：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）及的有關(guān)要求，經(jīng)甲乙丙三方同意，就公司開發(fā)建設(shè)項目的資本金監(jiān)管達成以下協(xié)議。

一、經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，依據(jù)，對公司開發(fā)建設(shè)項目實施房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督管理。

二、公司

項目地址：

項目建設(shè)規(guī)模占地公頃；

規(guī)劃建筑面積㎡;

總投資額萬元，其中期總投資額萬元；合同工期年月日 至年月日。

三、公司開發(fā)建設(shè)項目期資本金不低于該項目

期總投資額的，即萬元。

四、公司于年月日前將其開發(fā)建設(shè)項目的資本金萬元足額存儲到承辦銀行項目資本金專用帳戶。

五、承辦銀行是甲方指定的承辦銀行。

承辦銀行依據(jù)市住建局，按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》，開設(shè)項目資本金專用賬戶，收儲足額項目資本金。按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金返還通知書》，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工程進度支付項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑承辦銀行《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》回執(zhí)，作為向市住建局申報施工許可證要件內(nèi)容之一。

六、項目資本金開戶承辦銀行，依據(jù)國家金融管理有關(guān)規(guī)定，確保資本金的安全和合理使用。

七、開戶承辦銀行違反市住建局的有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假繳存證明或支付證明，市住建局有權(quán)要求承辦銀行主管部門責令開戶行追繳回資本金。造成后果的由開戶行承擔責任，市住建局將另行指定承辦銀行辦理該項業(yè)務，有權(quán)終止該承辦銀行專用賬戶收儲權(quán)。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本協(xié)議，未按市住建局的有關(guān)要求繳存項目資本金或擅自挪用、抽逃項目資金的，將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對其予以處罰，市住建局將不予或暫緩核發(fā)施工許可證。

九、國家機關(guān)工作人員違反本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，主管部門責令改正；造成嚴重后果的，對直接責任人給予相應的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

本協(xié)議一式叁份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資本金開戶承辦銀行，市住建局各執(zhí)一份，其有同等效力。

甲方：（蓋章）法 人（簽章）

年 月 日

乙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

丙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日