第一篇：業(yè)主委員會選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法

第一章

總則

第一條 根據(jù)我國國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》和、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢業(yè)主大會及業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第二十二條規(guī)定“籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、開發(fā)建設(shè)單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任?！?/p>

第二章

投票權(quán)數(shù)

第三條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

(一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；(二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

(一)業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖己出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

(二)總?cè)藬?shù)按照前項的統(tǒng)計總和計算。

根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車庫、附屬于住宅套房，不單獨(dú)擁有投票權(quán)。第四條投票前須確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊；符合業(yè)主投票權(quán)清冊的業(yè)主方可投票。

第三章

業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生和選舉 第五條 業(yè)主委員會的組成

根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單(參照住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十四條)，小區(qū)業(yè)主委員會暫定由x人組成(xx區(qū)域x名委員，xx區(qū)域x名委員，xx區(qū)域x名委員)，在xx區(qū)域業(yè)主共同決議不進(jìn)行推選的情況下，名額可以由別的xX區(qū)域進(jìn)行推選。

第六條 小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生及確定 根據(jù)“業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員實行差額選舉，差額選舉比例不得低于20％。

業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和得票順序當(dāng)選?！?《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十二條)。本屆候選人定為X人。業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦(參照住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十四條:建議業(yè)主委員會委員候選人確定方式定為：如果獲得推薦的候選人不足x人，可以從自薦名單中推選；如果人員仍然不足，可考慮延期補(bǔ)充推選；如果獲得推薦的候選人剛好x人，直接進(jìn)入候選人公示階段；如果獲得推薦的候選人超過x人，根據(jù)推選人數(shù)的多少，按候選人所代表的xx區(qū)域從高向低，同時考慮物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性之后由街道黨工委確定名單。推薦業(yè)主資格由籌備組進(jìn)行確認(rèn)核實、公示，如公示期問業(yè)主有異議的，由街道辦事處協(xié)調(diào)解決，詳見《怡景花園小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法》。

第七條 業(yè)主委員會委員條件

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有必要的工作時間和一定組織能力；(六)本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

(七)業(yè)主大會確定的其他條件。

第八條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)對候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個人的基本資料。

第九條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20％，即候選人總數(shù)不少于x人。為確保業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，確定業(yè)主委員會委員候選人X名。

第十條 籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會的各項事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為15日。業(yè)主對上述公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在3目內(nèi)予以答復(fù)。

第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)確定選票的發(fā)放人、唱票人、計票人和監(jiān)票人各若干人。為保證“公開、公平、公正”的原則，選票的發(fā)放和回收由街道辦事處、居民委員會、小區(qū)不參加本次選舉的業(yè)主擔(dān)當(dāng)。必要時也可邀請公證處、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前向全體業(yè)主公示業(yè)主大會召開的必要文件及會議公告。公告應(yīng)寫明會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十三條 候選人在投票前可以進(jìn)行競選演說，但在投票開始后，必須停止任何個人競選和助選活動。候選人在競選時不得發(fā)表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會籌備組經(jīng)核實后須取消該候選人資格。

第十四條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會委員資格的籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會，并由業(yè)主委員會進(jìn)行處理。

第四章 業(yè)主大會召開程序、投票、唱票和計票 第十五條 業(yè)主委員會選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時須出具身份證，為便于核對已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會籌備組發(fā)放、回收選票的工作人員須記錄業(yè)主已投票情況，經(jīng)在唱票時核對、業(yè)主投票權(quán)清冊后為有效票的計為投票。

第十六條 業(yè)主大會召開程序：(1)大會籌備組介紹大會籌備情況；

(2)大會籌備組介紹業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法、名單及侯選人情況；

(3)業(yè)主委員會委員候選人向業(yè)主大會做競選感言：(4)業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；

(5)業(yè)主大會籌備組介紹召開業(yè)主大會注意事項： ①在業(yè)主戶數(shù)與專有面積“雙過半”的情況下，召開業(yè)主大會才能視為有效；

在“雙過半，的情況下，投票的各項結(jié)果才有效。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

②業(yè)主大會采用現(xiàn)場表決及書面征求意見相結(jié)合的形式進(jìn)行，現(xiàn)場表決票現(xiàn)場回收封存，書面征求意見的選票在召開現(xiàn)場大會后規(guī)定期限內(nèi)匯集到籌備組，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，進(jìn)行匯集整理投票結(jié)果。

③審議決定其他物業(yè)管理重大事項。物業(yè)管理重大事項是指涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、構(gòu)筑物建設(shè)，房屋改造、加層、大修、專項維修資金不足時再次籌集的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)的籌集方式、來源、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督方式、辦法等事項。

④業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主雙l／2以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出專項維修資金使用，續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大決定時，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主雙2／3以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。⑤業(yè)主大會現(xiàn)場會議表決結(jié)果在街道、社區(qū)黨組織的監(jiān)督下進(jìn)行封存，和限期內(nèi)書面征求意見的結(jié)果匯總后，在小區(qū)進(jìn)行唱票(業(yè)主可以現(xiàn)場監(jiān)督)，并擇日將唱票結(jié)果在小區(qū)公示7天，有異議的由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和籌備小組進(jìn)行解釋。

第十七條 投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者物業(yè)使用人投票。書面委托書由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。業(yè)主書面委托他人進(jìn)行投票，代理人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件。此時表決票上內(nèi)容由代理人填寫，業(yè)主簽名欄由代理人簽署。代理人只能接受一個業(yè)主的委托。

第二十條 業(yè)主投票后，書面委托書由業(yè)主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，但必須做出選擇，否則認(rèn)定為無效票。任何人無權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時間內(nèi)，收回的票數(shù)不足，業(yè)主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進(jìn)行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點(diǎn)收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票才能有效。

第二十四條 票數(shù)清點(diǎn)完畢，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。無法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票；多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計為有效票。同一選票上有不同討論事項的投票，各事項獨(dú)立計票并區(qū)分有效票，互不影響。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過I／3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過l／3的業(yè)主。

第二十五條 收回的有效選票中，所代表的投票權(quán)數(shù)大于全部投票權(quán)數(shù)的50％時，本次業(yè)主委員會選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會委員候選人的當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

(一)獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人可當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

(二)在滿足以上條款的前提下，為確保業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，xx 區(qū)域x名委員候選人，XX區(qū)域X名委員候選人，XX區(qū)域X名委員候選人，在xx區(qū)域業(yè)主共同決議、不進(jìn)行推選的情況下，候選委員及當(dāng)選名額可以由別的xx區(qū)域進(jìn)行推選，票數(shù)高的當(dāng)選。

(三)若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的，優(yōu)先當(dāng)選。

第二十七條 參加投票的候選人獲得“雙過半”的人數(shù)不足x人，或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉征集；另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序繼續(xù)征集有效票，直至達(dá)到“雙過半’’的條件，以征得有效票多的當(dāng)選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主大會有權(quán)終止業(yè)主委員會委員資格。20％以上業(yè)主可以聯(lián)名向業(yè)主委員會提出召開臨時業(yè)主大會會議進(jìn)行討論。業(yè)主委員會委員資格終止，須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過成立。

第二十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任x名：業(yè)主大會依法成立后三十日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會成立事項向物業(yè)所在地區(qū)街道辦事處及房屋主管部門備案。

第三十條 業(yè)主大會會議選舉出業(yè)主委員會后，籌備組的職責(zé)自行終止。

第三十一條 業(yè)主委員會的任期為X年(不超過5年)，時限以政府備案合格時間為準(zhǔn)。業(yè)主委員會任期屆滿前3個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)報告街道辦事處和區(qū)房屋主管部門，開展換屆選舉工作。

第三十二條 本選舉辦法由業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：業(yè)主委員會選舉辦法

濱江一號業(yè)主委員會選舉辦法

為了認(rèn)真貫徹《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市物業(yè)管理實施辦法》有關(guān)條款，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權(quán)利，搞好“濱江一號小區(qū)”首屆業(yè)主大會選舉工作，逐步實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，經(jīng)請示濱江街道辦事處班芙社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實際情況，特制定《濱江一號小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產(chǎn)生及職責(zé)：

1、籌備組應(yīng)在街道辦和社區(qū)的指導(dǎo)下組建。

2、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設(shè)單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應(yīng)堅持推薦、自薦的原則，進(jìn)入籌備組的業(yè)主代表應(yīng)具有關(guān)心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強(qiáng)的組織能力。

4、籌備組負(fù)責(zé)制定樓棟代表和業(yè)主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進(jìn)行。

5、籌備組負(fù)責(zé)制定《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議

事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進(jìn)行公示。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

二、樓、棟代表的產(chǎn)生辦法、權(quán)力及職責(zé)：

1、由于本小區(qū)戶數(shù)較多，業(yè)主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進(jìn)行。

2、樓、棟代表由關(guān)心小區(qū)建設(shè)、熱心為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主組成，代表的產(chǎn)生堅持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產(chǎn)生一名代表，小高層和高層每單元產(chǎn)生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產(chǎn)生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業(yè)主自薦當(dāng)樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產(chǎn)生后需在各樓棟前進(jìn)行公示，公示時間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見，并在投票時按多數(shù)業(yè)主意見進(jìn)行投票。

7、全體業(yè)主均可對業(yè)主委員會的日常工作進(jìn)行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對業(yè)主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過即可罷免業(yè)主委員會成員，同時從候補(bǔ)業(yè)主委員會成員中補(bǔ)充業(yè)主委員會成員。

三、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會候選人。

2、業(yè)主委員會候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進(jìn)行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會候選人也可由籌備組推薦產(chǎn)生。

4、業(yè)主委員會委員應(yīng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；遵守業(yè)主大會的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間。

5、業(yè)主委員會人數(shù)由5--9人組成，但要單數(shù)。所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進(jìn)行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進(jìn)行初步推選，再由樓棟代表大會進(jìn)行無記名投票選舉產(chǎn)生7名左右候選人。

7、統(tǒng)計計票時，所有候選人均有權(quán)或指定一名監(jiān)票人進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權(quán)力到現(xiàn)場對投票過程進(jìn)行監(jiān)督。若沒有監(jiān)票人到場，將由籌建業(yè)主委員會的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進(jìn)行監(jiān)票。

8、成立后的業(yè)主委員會需在首次全體樓棟代表大會進(jìn)行集體宣誓。

9、成立后的業(yè)主委員會在召開首次業(yè)主委員會時，投票產(chǎn)生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會實行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進(jìn)行議事。

10、所有業(yè)主委員會成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會辦公場所進(jìn)行公開，隨時接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

11、業(yè)主委員會任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

濱江一號小區(qū)業(yè)主大會籌備小組

2014年8月22日

第三篇：業(yè)主委員會選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法（范文）

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章 大會形式

業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。

七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進(jìn)行公開點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。

選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

第四篇：業(yè)主委員會選舉辦法

盤龍廣場小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

第一章總則

第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是11名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任一名。

第二章業(yè)主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表，并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員通過，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在15日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會成立時，第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第五篇：業(yè)主委員會選舉辦法(草案)

業(yè)主委員會選舉辦法(草案)

第一章總則

第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是7名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任兩名。

第二章業(yè)主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表、社區(qū)居委會或街道辦事處派人組成籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫

選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。在本辦法規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人當(dāng)選為正式委員，差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時，候補(bǔ)委員按順序自動補(bǔ)任為正式委員。候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權(quán)。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出，業(yè)主大會確認(rèn)。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，候補(bǔ)委員按順序自動補(bǔ)任為正式委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。