第一篇：建設(shè)項目施工圖聯(lián)合審查申報須知

建設(shè)項目施工圖聯(lián)合審查申報須知1、2、3、發(fā)改委部門審批、備案的年度建設(shè)計劃批文（復印件2份）； 土地使用權(quán)屬文件（原件1份，復印件2份）；

建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖（復印件8份）和建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書（復印件3份）方案圖(規(guī)劃已審批的復印件1份)；

4、《濟南市建筑工程勘察設(shè)計招標備案書》（建筑面積在1萬平方米以上的單體建筑工程或總建筑面積在5萬平方米以上的住宅小區(qū)或工廠生活區(qū)項目，復印件1份）外地工程勘察設(shè)計單位進濟承接業(yè)務單項工程注冊證（復印件1份）；

5、建設(shè)工程綠化設(shè)計圖及設(shè)計說明書（彩圖3份，加蓋市政園林設(shè)計資質(zhì)章）；

6、建設(shè)項目停車場登記表及設(shè)計圖（含地面車位平面圖及車庫平面圖，加蓋建筑設(shè)計資質(zhì)章，各3份）；

7、施工圖全套設(shè)計圖紙（專業(yè)齊全、裝訂成冊，共4套）《工程地質(zhì)勘查報告書》（原件3套）；

8、民用建筑節(jié)能設(shè)計計算表（原件2份），結(jié)構(gòu)計算書（1份），加層、改造工程的房屋鑒定報告（原件1份）；

9、建設(shè)項目排水（雨水、污水）設(shè)計總平面圖2份（表明管徑、坡度、流向、出口及相關(guān)設(shè)施標高），加蓋符合相應資質(zhì)登記的市政（排水）設(shè)計資質(zhì)章；

10、建筑面積在2萬平方米以上的賓館、飯店、商店、公寓、綜合性服務樓及住宅，或3萬平方米以上的機關(guān)、科研單位、大專院校和綜合性文化體育設(shè)施，需提交中水設(shè)施設(shè)計圖、設(shè)計說明書各1份，并加蓋符合相應資質(zhì)等級的市政（排水）或環(huán)境工程（廢水）設(shè)計資質(zhì)章；月平均用水量3000立方米以上的工程項目，提交接水設(shè)施設(shè)計圖、設(shè)計說明書各1份（已提交中水設(shè)施設(shè)計資料的可不再提交）；

11、施工圖聯(lián)審所需其他材料。（聯(lián)系電話及傳真81778250）

注：以上審查材料，施工圖紙（2套）、土地使用權(quán)屬證件原件、加層、改造工程的房屋鑒定書原件和勘察報告（2套）將返還申請人，其余材料留各聯(lián)審部門存檔。受理窗口咨詢電話：86561873

第二篇：施工圖聯(lián)合審查人防辦匯報示范

固定資產(chǎn)投資施工圖聯(lián)合審查匯報內(nèi)容

一、項目單位：

規(guī)劃：項目概況，項目位置。城管：

牌匾標識：說明牌匾標識的位置、規(guī)格等情況； 亮化：亮化設(shè)計單位及資質(zhì)情況；

綠化：綠地面積、綠地率、綠化設(shè)計單位資質(zhì)（設(shè)計應為專項資質(zhì)）；

環(huán)衛(wèi)：

（一）項目居住戶數(shù)、居住人口。配套商業(yè)面積，有無超市、餐飲、大型商場、菜市場等大型垃圾產(chǎn)生源。如項目分期建設(shè)，需說明共用區(qū)域整體環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施；

（二）環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施數(shù)量、規(guī)模。1.公共廁所位置、建筑面積；2.垃圾轉(zhuǎn)運站（收集站）位置、建筑面積、收集模式；3.與周邊建筑物距離；4.與本項目紅線最遠點距離；

排水：設(shè)計標準；排水管徑（雨水、污水）；排水口方向（排入道路）；排水方式（如雨水落水管是否入管網(wǎng)，還是自由散排）；

自來水：設(shè)計用水量；市政引入管位置、口徑；小區(qū)建筑內(nèi)給水分區(qū)情況。

地震：需要做地震安全性評價的，說明地震安全性評價單位及資質(zhì)等級；何時辦理抗震設(shè)防要求審批手續(xù)及抗震設(shè)防要求審批意見書文號。

人防：工程總體概況，工程位置，建設(shè)單位，項目性質(zhì)，總建筑面積，地上建筑面積，首層建筑面積，基礎(chǔ)埋深、層數(shù)、棟數(shù)等。如本項目沒有考慮人防工程，還要匯報申請易地建設(shè)，同意按要求繳納易地建設(shè)費。

教育：學校占地面積、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、各樓層平面布局，教室、專用教室數(shù)量，運動場地規(guī)劃建設(shè)、綠化情況等。

水務：工程位置。

國家安全：建設(shè)地周邊是否有重要軍事設(shè)施；建設(shè)地周邊是否有重要黨政機關(guān)；建設(shè)地周邊是否有重要科研單位。（涉及國家安全的項目匯報）

二、勘察單位：

人防：該開發(fā)項目之前有沒有老舊人防工程。水務：無。

三、設(shè)計單位：

規(guī)劃：設(shè)計依據(jù)及技術(shù)指標（總建筑面積，地上建筑面積，地下建筑面積，容積率，建筑密度，綠地率，停車位），包括幾棟建筑及各建筑的功能、層數(shù)、高度，公共配套設(shè)施位置及規(guī)模，小區(qū)市政容量負荷（包括小區(qū)高日高時用水量、最高日污水量、地塊內(nèi)雨水量及設(shè)計重現(xiàn)期等參數(shù)選取、用電負荷、天然氣用氣量、熱力負荷）預測方法及主要參數(shù)選?。恍^(qū)內(nèi)市政服務設(shè)施（消防水池、變配電室、調(diào)壓站、換熱站等）規(guī)模及位置；小區(qū)干管位置、管材、管徑、敷設(shè)方式、及覆土高度；小區(qū)管線與市

政管線接口情況（各管線接口位置、管徑、高程等）。

地震：抗震設(shè)防烈度多少，設(shè)計基本地震加速度多少，多遇地震影響系數(shù)最大值多少，罕遇地震影響系數(shù)最大值多少，設(shè)計地震分組多少，場地類別多少，特征周期多少，抗震設(shè)防類別多少。

人防：人防工程建設(shè)設(shè)計情況，面積多少米，其中常5核5人員掩蔽所多少平米，掩蔽人數(shù)多少人，常6核6物資庫多少平米。

水務：是否使用地表水、地下水；供熱方式，是否采用水源熱泵供熱；建設(shè)項目距離市管河道最近點有多少米。

氣象：防雷設(shè)計所采用的標準；該建筑物防雷類別；直擊雷防護方案；雷電感應和雷電波侵入防護方案。

消防：工程設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準，建設(shè)規(guī)模和設(shè)計范圍，總指標，采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)情況，總平面，建筑、結(jié)構(gòu)，建筑電氣，消防給水和滅火設(shè)施，防煙排煙及暖通空調(diào)，熱能動力等情況。（詳見《新建、擴建工程消防設(shè)計文件申報要求》）

國家安全：通訊弱電情況，主要包括網(wǎng)絡、電話、有線、監(jiān)控是否完備。（涉及國家安全的項目匯報）

住建：項目按照（節(jié)能標準）設(shè)計，外墻采用xx cm（材料名稱），屋頂采用xx cm(材料名稱)，地下室頂班采用xx cm（材料名稱），外窗采用（外窗類型、參數(shù)），采暖系統(tǒng)安裝（控制形

式）（住宅）/空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)能效比、溫控及計量，xx號樓安裝有太陽能熱水系統(tǒng)（如有安裝，按實填寫）

四、審圖單位：

人防：人防工程圖紙是否符合要求，面積等級及數(shù)量是否符合規(guī)定要求。

水務：無。

固定資產(chǎn)投資項目竣工聯(lián)合驗收匯報內(nèi)容

一、項目單位： 城管：

牌匾標識：牌匾標識的位置、規(guī)格及安裝情況。

亮化：亮化施工單位名稱及資質(zhì)情況；亮化設(shè)施、設(shè)備情況。園林：是否按設(shè)計圖紙施工及綠化竣工情況；綠地面積，綠地率。

環(huán)衛(wèi)：環(huán)衛(wèi)設(shè)施施工情況（是否按圖紙施工，有無變更）；分期建設(shè)項目中，使用已驗收地塊（必須本項目地塊）中已建環(huán)衛(wèi)設(shè)施，須提供項目整體容納的戶數(shù)、人口及配套商業(yè)面積，有無超市、餐飲、大型商場、菜市場等大型垃圾產(chǎn)生源；擬共用環(huán)衛(wèi)設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、建筑面積、模式及建設(shè)進度等相關(guān)情況。

排水：施工情況（是否按圖紙施工，有無變更）。

自來水：涉及二次供水的建筑規(guī)模；設(shè)計文件中的豎向分區(qū)、設(shè)備套數(shù)、技術(shù)參數(shù)；建設(shè)時限；采用的主要設(shè)備品牌、材質(zhì)、技術(shù)參數(shù)；供水前水質(zhì)檢測報告；投入使用供水的時間；二次供水設(shè)施自檢情況和設(shè)備運行狀況，管理制度是否健全。

地震：需要做地震安全性評價的，說明地震安全性評價單位及資質(zhì)等級；何時辦理抗震設(shè)防要求審批手續(xù)及抗震設(shè)防要求審批意見書文號；抗震設(shè)防烈度多少，設(shè)計基本地震加速度多少，多遇地震影響系數(shù)最大值多少，罕遇地震影響系數(shù)最大值多少，設(shè)計地震分組多少，場地類別多少，特征周期多少，抗震設(shè)防類別多少。

人防：工程位置，建設(shè)單位，項目性質(zhì)，總建筑面積，地上建筑面積，首層建筑面積，層數(shù)，棟數(shù)等。如未同期建設(shè)人防工程，是否按要求繳納了易地建設(shè)費。

教育：教育部門提出的改進意見逐條落實情況。文物：工程是否對文物本體安全造成影響。

國家安全：是否賣（或出租）給了境外人員。（涉及國家安全的匯報）

環(huán)保：

噪聲：所建商業(yè)區(qū)是否有中央空調(diào)，中央空調(diào)冷卻塔噪聲是否治理達標，地下車庫排放口位置，距離居民樓最近不低于10米，高度不低于2.5米，出風口加裝消聲器，供水加壓泵房須做隔聲降噪處理，須有噪聲監(jiān)測報告（一年有效期）。

廢氣：所建項目冬季取暖是否集中供熱或者使用地源熱泵，不得使用燃煤鍋爐取暖。

廢水：所建項目生活污水是否入市政污水管網(wǎng)，如果所在地域無市政管網(wǎng)，需要建設(shè)污水處理站對居民生活污水進行處理達標后排放；另外，還需有污水總量指標。

二、施工單位：

人防：是否嚴格按照人防工程圖紙進行施工，施工中遇到的

實際問題及整改的辦法。

文物：施工是否嚴格按文物部門批準的施工方案實施的；施工過程中文物保護安全措施落實情況；施工過程中是否發(fā)現(xiàn)文物等情況進行說明。

消防：是否按照工程消防設(shè)計文件要求進行施工。

三、監(jiān)理單位：

人防：是否按照人防施工圖紙設(shè)計完成建設(shè)內(nèi)容，重點要匯報人防工程建設(shè)的等級，面積是否符合要求。

四、設(shè)計單位：

人防：人防工程建設(shè)與設(shè)計圖紙是否有變化。

第三篇：建設(shè)項目環(huán)保申報須知

地坪網(wǎng)http://004km.cn 建設(shè)項目環(huán)保申報須知

一、何謂建設(shè)項目

《條例》規(guī)定的建設(shè)項目是指新建、改建、擴建、遷建項目，技術(shù)改造項目、區(qū)域開發(fā)建設(shè)項目。那就是說，納入環(huán)保申報的不僅是新建的項目，舊項目只要變更了 建設(shè)地點、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)規(guī)?；蛏a(chǎn)方法都要重新進行環(huán)保申報。在某區(qū)域內(nèi)搞項目開發(fā)，也要進行環(huán)保申報，如建工業(yè)區(qū)、生活小區(qū)等。

二、哪些建設(shè)項目要辦理環(huán)保早報手續(xù)

《條例》規(guī)定“在中華人民共和國領(lǐng)域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對環(huán)境有影響的建設(shè)項目，適用本條例”?！稐l例》明確規(guī)定所有“對環(huán)境有影響的”建設(shè)項目都必須辦理環(huán)保申報手續(xù)，其涉及范圍相當廣泛，國家把“對環(huán)境有影響的”建設(shè)項目按程度分為三類：

第一類是對環(huán)境可能造成重大影響的建設(shè)項目。主要包括大中型的建設(shè)項目和污染嚴重的項目，如大型的基建工程（工業(yè)開發(fā)區(qū)、商住開發(fā)區(qū)、道路、橋梁、港口碼頭等），各類有污染的大中型企業(yè)等。

第二類是對環(huán)境可能造成輕度影響的建設(shè)項目。主要包括一些中小型的輕污染建設(shè)項目，如中小型的五金加工、制衣、電子、家電組裝等。第三類是對環(huán)境影響很小的建設(shè)項目，這些項目基本不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等不利影響，如批發(fā)零售業(yè)、小型居民服務業(yè)（縫紉店、沖擴服務部）、各類小型維修 店等。

三、哪些是國家環(huán)保部門禁止建設(shè)的項目

1、禁止建設(shè)的項目：

（1）工藝設(shè)備落后，浪費資源，無有效的防治污染措施并造成環(huán)境污染的土法生產(chǎn)項目，如：煉砷，煉焦，煉油，生產(chǎn)硫磺，生產(chǎn)化學農(nóng)藥，燒結(jié)鐵礦，冶煉有色金屬，生產(chǎn)水泥，回收廢舊干、蓄電池，焚燒廢舊電線、電器回收金屬等；（2）7000噸及7000噸以下紅礬銷，年產(chǎn)3500噸及3500噸以下硫酸法鈦白粉，年產(chǎn)4萬噸及4萬噸以下機立窯水泥（特種水泥和邊遠山區(qū)除外），小型氰化法提煉產(chǎn)品；

（3）將可能產(chǎn)生嚴重污染的生產(chǎn)及廢物處理、處置轉(zhuǎn)移給沒有污染防治能力單位的項目；

2、禁止鄉(xiāng)鎮(zhèn)、私營、個體企業(yè)建設(shè)的項目（包括實際上由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、私營、個體企業(yè)經(jīng)營管理的國營項目）： 地坪網(wǎng)http://004km.cn（1）以上1款所列禁止建設(shè)的項目；

（2）放射性礦產(chǎn)開采，放射性制品生產(chǎn)，放射性廢物處理、處置；（3）汞、砷、鉛、鉻、鎘、鈹?shù)戎破返囊睙捈盎どa(chǎn)，化學農(nóng)藥生產(chǎn)，氰化物、黃磷、石棉、聯(lián)苯胺等產(chǎn)品及其他具劇毒性、致癌性的產(chǎn)品的生產(chǎn)；（4）承擔可能產(chǎn)生嚴重污染的廢物處理、處置生產(chǎn)；

3、禁止引進建設(shè)（包括吸收外資和引進設(shè)備）的項目：（1）以上l款所列禁止建設(shè)的項目；

（2）不符合我國環(huán)境保護規(guī)定要求的技術(shù)和設(shè)備；污染治理技術(shù)未解決，轉(zhuǎn)移到國內(nèi)進行生產(chǎn)的項目；

（3）國外、境外已禁止生產(chǎn)或使用的化學品、農(nóng)藥的生產(chǎn)項目；（4）從國外、境外引進廢物、垃圾到國內(nèi)傾倒、處置；

（5）將國外、境外含有毒性、放射性等的有害廢物、垃圾以及處理、處置過程可能造成嚴重污染危害的廢物、垃圾轉(zhuǎn)移到國內(nèi)處理。

四、關(guān)于建設(shè)項目環(huán)境影響的評價制度

《條例》規(guī)定：“國家實行建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度”。因此，建設(shè)項目的環(huán)境影響評價是環(huán)保申報必不可少的程序，國家實行環(huán)評制度的目的是通過有資格的中 介機構(gòu)從公正的角度，通過科學的手段對建設(shè)項目在建過程和建成后對環(huán)境的影響進行確切的評估，得出評價結(jié)論和建議，為環(huán)保行政管理部門審批提供科學的依 據(jù)，環(huán)評工作要由取得相應資格證書的單位來承擔。

五、建設(shè)項目環(huán)保申報的程序

建設(shè)項目環(huán)保申報共分五個程序，按以下順序進行：

（－）填表，（二）環(huán)評，（三）審批，（四）落實“三同時”，（五）項目竣工驗收。

以下是各程序的具體做法：

1、申報單位首先要填寫，環(huán)保局收到申請后將對建設(shè)項目的選址進行初步審查。

2、初審合格后，申報單位要委托具有環(huán)評資質(zhì)的單位,對該建設(shè)項目進行環(huán)境影響評價，編制環(huán)評報告。地坪網(wǎng)http://004km.cn

3、環(huán)評報告完成后即可提交環(huán)保局，環(huán)保局在收到建設(shè)項目環(huán)境影響報告書之日起60日內(nèi)，收到環(huán)境影響報告表之日起30日內(nèi)，收到環(huán)境影響登記表之日起15日內(nèi)，分別作出審批決定并書面通知申報單位。（批復詳細規(guī)定了該建設(shè)項目環(huán)境保護的要求）。

4、申報單位收到環(huán)保批復后，同意建設(shè)的項目即可動工，如有“三廢”治理工程的項目，必須委托持有《環(huán)境工程設(shè)計證書》的單位進行環(huán)境污染防治工程的設(shè)計，設(shè)計方案完成后要提交環(huán)保局進行審查，方案通過后治污工程方可施工，項目建設(shè)過程環(huán)保局將按批復的要求進行監(jiān)督。

5、項目竣工后，申報單位在投入試生產(chǎn)之日起三個月內(nèi)要申請環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收，經(jīng)驗收合格后，環(huán)保局核發(fā)（許可證）。

六、違反（條例》的法律責任

l、違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由負責審批建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門責令限期補辦手續(xù)；逾期不補辦手續(xù)，擅自開工建設(shè)的，責令停止建設(shè)，可以處10萬元以下的罰款：

（一）未報批建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的；

（二）建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點或者采用的生產(chǎn)工藝發(fā)生重大變化，未重新報批建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的；

（三）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表自批準之日起滿5年，建設(shè)項目方開工建設(shè)，其環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影 響登記表未報原審批機關(guān)重新審核的。

2、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境報告登記表未經(jīng)批準或者未經(jīng)原審批機關(guān)重新審核同意，擅自開 工建設(shè)的，由負責審批該建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門責令停止建設(shè)，限期恢復原狀，可以處10萬元以 下的罰款。

3、違反本條例規(guī)定，試生產(chǎn)建設(shè)項目配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施未與主體工程同時投入試運行的，由審批該建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停止試生產(chǎn)，可以處5萬元以下的罰款。

4、違反本條例規(guī)定，建設(shè)項目投入試生產(chǎn)超過3個月，建設(shè)單位未申請環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收的，由審批該建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影 響登記表的環(huán)境保護行政主管部門責令限期辦理環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收手續(xù)；逾期末辦理的，責令停止試生產(chǎn)，可以處5萬元以下的罰款。

5、違反本條例規(guī)定，建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施未建成、未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格，主體工程正式投入生產(chǎn)或者使用的，由審批該建設(shè)項目環(huán)境地坪網(wǎng)http://004km.cn 影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門責令停止生產(chǎn)或者使用，可處10萬元以下的罰款。

6、從事建設(shè)項目環(huán)境影響評價工作的單位，在環(huán)境影響評價工作中弄虛作假的，由國務院環(huán)境保護行政主管部門吊銷資格證書，并處所收費用1倍以上3倍以下的罰款。

7．環(huán)境保護行政主管部門的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第四篇：施工圖審查要點

施工圖審查要點

一、總則

1.目的

確保設(shè)計質(zhì)量得到有效控制。2.范圍

適用于公司開發(fā)的建筑工程各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、景觀）施工圖圖審查。3.審查依據(jù)

3.1 國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范； 3.2 公司制度要求； 3.3 項目設(shè)計任務書。4.其他要求

4.1 產(chǎn)品標準和設(shè)計任務書的內(nèi)容是否反映在施工圖紙上；

4.2 設(shè)計依據(jù)設(shè)計采用的設(shè)計標準、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 4.3 著重從設(shè)計參數(shù)、設(shè)計標準構(gòu)件材料、合理設(shè)計荷載、含鋼量、所選用的設(shè)備材料等審查；

4.4 審核施工圖設(shè)計是否具備由專業(yè)承包商進行二次深化所需要的條件和深度，有否存在重大缺、漏項，不同專業(yè)、不同工程間的設(shè)計接口是否充分合理考慮；

4.5 本審查要點內(nèi)容可根據(jù)工作實際進行增補。

二、各專業(yè)審查要點

（一）建筑專業(yè)

1總圖與設(shè)計說明 1.1 總圖 1.1.1審核樓座及地庫定位四角坐標； 1.1.2審核豎向標高；

1.1.3審核技術(shù)經(jīng)濟指標是否符合方案報審圖；

1.1.4審核建筑高度：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計算方式； 1.1.5審核施工圖各類坐標、間距是否與報建圖紙吻合； 1.1.6

是否滿足消防規(guī)范，是否設(shè)有消防通道；

1.1.7

是否考慮無障礙設(shè)計，內(nèi)容應滿足國家規(guī)范要求；

1.1.8

安全性考慮：水景處，如無護欄，水深不超過400；泳池周圍應有圍護處理，平臺臨界邊有否設(shè)護欄，高度有否滿足安全要求。1.2 設(shè)計說明

1.2.1 關(guān)注屋面、地下室防水等級的選擇與具體做法（注意最新規(guī)范）； 1.2.2關(guān)注保溫做法的選擇； 1.2.3 墻體

1.2.3.1 關(guān)注外墻外飾面材料的描述是否有誤；

1.2.3.2

分戶隔墻（非承重墻）的做法選擇，綜合考慮使用和隔聲要求； 1.2.3.3 關(guān)注電梯井道與主要居室的隔墻內(nèi)側(cè)是否采取了隔聲處理； 1.2.3.3關(guān)注門窗玻璃選擇和空氣層厚度要求，以及安全玻璃的使用范圍； 1.2.4關(guān)注電梯的選型是否滿足公司要求（品牌、規(guī)格、系列）； 1.2.5施工圖時，確認保溫層的厚度是否滿足熱工計算的要求。1.3 材料做法表

1.3.1 審核面層材料是否與任務書一致；

1.3.2 審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預留厚度一致,是否滿足任務書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。2 地下室部分 2.1 地下室一般要求

2.1.1汽車通道的入口高度不應小于2.2米、局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道應有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應有排水溝。

2.1.2人防分區(qū)布置要滿足滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關(guān)有影響。

2.1.3 地下室層高要與給水、消防和噴淋的干管安裝協(xié)調(diào)，既經(jīng)濟又合理。2.2 地下室的留洞

2.2.1 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；

2.2.2 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管； 2.2.3 電纜穿越地下室外墻應做特殊防水處理；

2.2.4 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難；

2.2.6 穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。2.3 地下室設(shè)備房

2.3.1 各設(shè)備房的位置布置合理，地下室設(shè)備用房與住宅或人員活動建筑空間相鄰時考慮降噪隔音處理；

2.3.2 變配電房、水泵房、材油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 2.3.3 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高；

2.3.4 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地平一個標高，配電設(shè)備應抬高，以免被水淹；

2.3.5 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出，同時考慮設(shè)置水泵排水。2.4 人防

2.4.1 防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設(shè)置是否符合規(guī)范； 2.4.2 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側(cè)增加防暴閥門；

2.4.3 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規(guī)范；

2.4.4 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理；

2.4.5 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個門洞； 2.4.6 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變經(jīng)處理；

2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 2.4.8 應注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開； 2.4.9 應注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關(guān)系。2.5 地下室排水與消防

2.5.1 地下室車道應設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應考慮直接排向室外的雨水井。

2.5.2 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)；

2.5.3 應注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。5 首層、標準層及戶型 5.1 首層

5.1.1 審核首層商業(yè)（辦公）單位或住宅單位的出入口設(shè)置； 5.1.2 審核自行車出入口、進排風井等對首層住戶的影響； 5.1.3 審核雨落管位置；

5.1.4 審核首層大堂面積是否合理，落地結(jié)構(gòu)是否利于使用； 5.2 標準層

5.2.1 審核雨落管、陽臺雨水管、空調(diào)冷凝水管的位置； 5.2.2 注意廚房衛(wèi)生間與客廳完成地坪的高差關(guān)系；

5.2.3 地漏在陽臺、衛(wèi)生間已經(jīng)廚房設(shè)置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用習慣；

5.2.4 衛(wèi)生間的防水構(gòu)造是否合理；

5.2.5 陽臺放置洗衣機時排水設(shè)計包括排水管、地漏、排水坡度以及防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范。5.3 戶型

5.3.1 審核開窗（門）位置和大?。?/p>

5.3.2 審核衛(wèi)生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置； 5.3.3 審核空調(diào)室外機位；

5.3.4 審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎(chǔ)上，根據(jù)任務書要求進行后續(xù)機電點位的設(shè)置；

5.3.5 施工圖時關(guān)注保溫設(shè)計是否連續(xù)，平面窗、陽臺等處的墻垛是否滿足構(gòu)造要求。6 公共空間 6.1 一般要求

6.1.1 審核公共走道凈寬是否符合規(guī)范，滿足使用要求； 6.1.2 判斷消火栓箱的放置是否考慮了使用和美觀效果； 6.2 前室

6.2.1 樓梯間前室應盡可能設(shè)自然通風采光，如因為條件限制前室不靠外墻的，應設(shè)強制通風系統(tǒng)。前室疏散門應為防火門，門扇應向疏散方向開啟，開門位置應考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。

6.2.2 水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應不影響人流通行，盡可能埋入墻面內(nèi)。

6.2.3 消防立管不應放置在電梯前室，有專門管道井的除外；

6.2.4 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接； 6.2.5 如果消防立管必須穿越電梯前室時，應將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾；

6.2.6 電梯前室的橋架應盡量抬高，保證吊頂高度，應考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系；橋架的走向應與吊頂裝修一同考慮。

6.2.7 設(shè)置管井應滿足規(guī)范要求，水井電井要分開，強弱電井要分開； 6.2.8 設(shè)置管井，既要經(jīng)濟又要考慮能進人檢修和安裝；

6.2.9 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵；

6.2.10 電梯前室的完成高度應比房間低1-2cm，電梯前室應比電梯低1—2CM，轎箱前的地磚應坡向前室；

6.2.11 電梯前室應盡量考慮自然通風，在無法滿足自然通風的情況下才考慮正壓送風；應檢查自然通風的面積是否滿足規(guī)范要求。6.3 首層大堂

6.3.1 注意首層大堂與室外以及住宅室內(nèi)的高差關(guān)系；

6.3.2 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)；

6.3.3 首層大堂應設(shè)相應單元住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨，并盡量嵌入墻體內(nèi)。6.4 疏散樓梯與電梯

6.4.1 疏散樓梯的設(shè)置應注意底層梁底碰頭問題，梁底標高不應小于2.0米； 6.4.2 疏散樓梯間盡可能采用自然通風采光，因條件限制無法實現(xiàn)的應設(shè)強制通風系統(tǒng)，有落地玻璃窗的疏散樓梯應設(shè)護欄；

6.4.3 疏散樓梯間安裝需注意：高層疏散樓梯應盡量考慮自然通風，機械通風造價抬高； 消防管道的立管應盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不應放在電梯前室； 水表箱應首先考慮安裝在疏散樓梯間；

6.4.4 高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對電梯前室的影響；

6.4.5 電梯選型時應考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量； 6.4.6 電梯轎廂內(nèi)應設(shè)通風系統(tǒng)、電梯通風口以及上人孔應符合規(guī)范，在審查電梯裝修設(shè)計時應注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應遮擋電梯通風口； 6.4.7 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修應注意考慮防水應起坡；

6.4.8 機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確；機房設(shè)備應有進出口，進出口尺寸應滿足設(shè)備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。7 屋面設(shè)計

7.1 充分考慮屋頂花園構(gòu)筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動，保證功能合理、結(jié)構(gòu)安全；

7.2 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層300mm，為便于進出，門洞凈高不小于1950mm；

7.3 在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；

7.4 防水構(gòu)造是否符合規(guī)范，在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 7.5 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時做排水溝； 7.6 屋面排水

7.6.1 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；

7.6.2 雨水斗處1平方左右應比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3 雨水斗應增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進入管道；

7.7 屋面的通氣管設(shè)置包括材料、出屋面高度、防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范要求。8 門窗設(shè)計

8.1 根據(jù)項目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。8.2 門窗分格應結(jié)合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。

8.3 公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。

8.4 在滿足抗風壓計算的前提下，門窗設(shè)計中應保證相同窗型材料型式規(guī)格一致。

8.5 門窗五金構(gòu)件應充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及應避免產(chǎn)生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應滿足強度要求及確保安全，窗臺較矮時，是否有造成意外的可能，有無安全設(shè)計考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要。9 立面設(shè)計 9.1 一般要求

9.1.1 審核立面材料的標注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調(diào)室外機位；審核商業(yè)部分的店招位置預留；

9.1.2 各種外露管道的材料，應結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，達到與立面統(tǒng)一。

9.1.3 各種管材在平面設(shè)計中考慮其位置的可能性，應避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置。

9.1.4 在外立面設(shè)計中需將各種材料的飾面畫出詳細的分隔設(shè)計，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)交處與不同材料交接處；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。9.1.5 立面設(shè)計應注意立面美觀和清洗保養(yǎng)，盡量避免在立面中設(shè)計局部花池，如窗臺、陽臺等相關(guān)部位。

9.1.6 在立面設(shè)計中，凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需在施工圖設(shè)計中，考慮其施工的可能性，并設(shè)計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料。包括陽臺的欄桿及各裝飾構(gòu)件等。

9.1.7 結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計，應注意外立面的統(tǒng)一和美觀，即門窗在相同立面與不同立面的對位關(guān)系應相對一致，主要是指窗臺的頂標高、底標高與陽臺門需位于同一高度且需與立面分格的相對位置關(guān)系一致，在設(shè)計中應考慮到結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進行綜合考慮，最終達到立面的一致和美觀。

9.1.8 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計時需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。

9.2 給水和消防立管應布置在管道井內(nèi)，無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面，視線不易看到的地方；消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺處。9.3 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道應放置在外墻上；

9.4 建筑規(guī)劃設(shè)計時應考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方；

9.5 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。9 防水工程 9.1 防水審查原則 9.1.1 可靠性設(shè)計； 9.1.2 按級設(shè)防；

9.1.3 防排結(jié)合；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復合防水； 9.1.4 節(jié)點密封；加強保護；充分考慮施工因素。9.2 地下室底板和外墻防水 9.2.1 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計（施工接縫的設(shè)計、及后澆帶）

9.2.1.1 設(shè)計采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性；

9.2.1.2 根據(jù)實際情況和不同的使用要求，來選用防水性好的水泥品種，一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥； 9.2.1.3 水泥標號、水泥用量及水灰比是否符合規(guī)范規(guī)定； 9.2.1.4 混凝土墻是否設(shè)置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設(shè)防標準及建筑物類別或埋深有關(guān)）。9.2.2 外部防水設(shè)計

9.2.2.1 是否考慮了多層防水設(shè)防：多道設(shè)防才能保證防水的可靠性，一般應有三道防水層，從里到外為柔性防水層（外側(cè)應設(shè)保護層），結(jié)構(gòu)防水層，剛性防水層；

9.2.2.2 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護可采用擠塑泡沫板等輕質(zhì)材料粘貼；

9.2.2.3 內(nèi)墻防水層做法是否明確并符合規(guī)范要求；

9.2.2.4 根據(jù)建筑物的類別確定阻水層的土質(zhì)和厚度是否滿足要求。9.3 衛(wèi)生間的防水

9.3.1 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計，樓板可采用細石防水混凝土；

9.3.2 地面應采用一道柔性防水層，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm； 9.3.3 穿衛(wèi)生間墻管線應有防水處理；

9.3.4 四周墻壁的防水設(shè)計：四周墻下可做150mm高素砼墻，墻面的面層應為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300mm； 9.3.5 衛(wèi)生間樓板降板100mm。9.4 門窗的防水

9.4.1 門窗自身的防水設(shè)計

9.4.1.1 窗所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處均應考慮防水設(shè)計；

9.4.1.2 玻璃與窗框連接即防水膠條的設(shè)計是否合理，防水膠條應采用使用年限較長的膠條。

9.4.2 門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處的防水

9.4.2.1 門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300 mm 寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2 剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉；

9.4.2.3 柔性材料即發(fā)泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。9.4.3 門窗四周批蕩完成后四周應打膠密封。9.5 屋頂防水

9.5.1 屋頂結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計，是否為多道設(shè)防，剛性細石砼防水層分倉縫的設(shè)置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的選擇及做法：防水材料要根據(jù)建筑物的防水等級選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質(zhì)量容易控制，柔性防水層的設(shè)置應在結(jié)構(gòu)層上； 9.5.3 雨水出水口處的防水處理：雨水管四周的塞填分層施工，300mm 范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵；

9.5.4 屋頂出氣管的結(jié)構(gòu)做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接；

9.5.5 屋面保溫層應設(shè)排氣管，以防止保溫層中的水氣無法蒸發(fā)時對其上的防水層造成破壞，排氣管的數(shù)量、位置、彎頭等符合設(shè)計規(guī)范要求；

9.5.6 上人屋面及屋頂花園出門處的高度及防水：出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標高高出150mm，以防雨水倒灌。9.6 外墻防水

9.6.1 外墻砌塊的選擇要選用收縮變形小、不宜形成滲水通道的砌塊，如黏土空心磚；

9.6.2 外墻抹灰應采用防水做法，對有磚砌外墻的部分可增加一層水泥基防水層；

9.6.3 外墻防水材料可根據(jù)外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時可選用有防水性能的涂料。9.7 陽臺的防水

9.7.1 穿陽臺管線的防水做法：所有穿陽臺的管線均應按2道防水設(shè)計，一道為剛性防水，一道為柔性防水，柔性防水層的范圍為管周300 mm范圍內(nèi)； 9.7.2 陽臺室內(nèi)外高差，結(jié)構(gòu)高差應為100mm，裝修完成后的最小高差不應小于30mm。

9.7.3 陽臺面層的找坡應不小于2%。在圖中應明確標出。10 墻身詳圖大樣

10.1 審核是否墻身詳圖完整性；

10.2 審核主要墻身詳圖是否與立面設(shè)計一致；

10.3 注意外墻的防水抗裂等方面的構(gòu)造，應注明其做法和比例及標號，并符合是否符合規(guī)范要求。

（二）結(jié)構(gòu)專業(yè) 總體說明

1.1 審查內(nèi)容：結(jié)構(gòu)設(shè)計的安全性、合理性、經(jīng)濟性;1.2 審查重點：是否滿足設(shè)計任務書和甲方技術(shù)規(guī)范的要求；有無影響結(jié)構(gòu)安全的重大隱患；有無設(shè)計內(nèi)容的遺漏和細節(jié)的嚴重不足；是否與建筑、機電等專業(yè)圖紙內(nèi)容相吻合；選取的材料是否符合市場供應情況，便于采購；結(jié)構(gòu)含鋼量等成本指標是否在甲方要求的限值之內(nèi);1.3 圖紙要求：圖紙內(nèi)容準確齊全；說明及標注詳盡；有足夠的節(jié)點大樣且交代清晰；構(gòu)造做法便于施工。2 地基基礎(chǔ)設(shè)計審查要點 2.1 地基承載力的確定與驗算

2.1.1 天然地基：埋深起算點是否正確；深度和寬度修正系數(shù)取值是否正確;2.1.2 地基處理：是否對地基處理的內(nèi)容及檢測提出了明確要求（如：處理深度、處理范圍、要求達到的承載力、變形限值、檢測結(jié)構(gòu)總體評價等）;2.1.3 基承載力驗算：對高層建筑應驗算風荷載組合、地震荷載組合下的地基承載力設(shè)計值。2.2 基礎(chǔ)選型及埋深

2.2.2 基礎(chǔ)型式是否經(jīng)濟合理；高層建筑的埋深是否滿足規(guī)范要求;2.2.3 高層建筑與裙房間的沉降縫是否能保證高層的側(cè)限要求;2.2.4 樁基礎(chǔ)的選型和布置是否合理；單樁豎向承載力標準值的參數(shù)是否準確;2.2.5 是否對軟弱下臥層的強度和變形進行了驗算。2.3 基礎(chǔ)的計算

2.3.1 條基、筏基、樁基等基礎(chǔ)的計算模型建立是否合理和經(jīng)濟；

2.3.2 獨立柱基、筏基、樁基承臺等是否進行了抗彎、抗剪、抗沖切計算；筏基柱下的抗沖切計算中是否考慮了附加剪力;2.3.3 各種荷載取值是否正確，如：有地下水和無地下水時土壓力的計算；標準值和設(shè)計值的不同使用情況等。2.4 基礎(chǔ)的構(gòu)造

各種基礎(chǔ)構(gòu)造是否符合規(guī)范要求，如：拉通鋼筋、飛邊出挑長度、配筋率等。2.5 基礎(chǔ)圖紙

2.5.1 基礎(chǔ)底板變厚度處、變高度處、留電梯坑、集水坑處，均應在平面圖中表示變坡線，并畫剖面圖;2.5.2 基礎(chǔ)底板鋼筋應標注上下層位置;2.5.3 在基礎(chǔ)平面圖上應表示后澆帶位置，以方便施工;2.5.4 在基礎(chǔ)圖中應寫明基礎(chǔ)設(shè)計等級。3 多層、高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計審查要點 3.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計、計算與構(gòu)造

3.1.1 結(jié)構(gòu)選型是否滿足規(guī)范適用條件，如：房屋高度、高寬比等。如不滿足，應按照超限高層建筑的相應要求進行處理;3.1.2 結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系的布置、質(zhì)量和剛度的分布是否均勻?qū)ΨQ;3.1.3 對于非規(guī)則建筑，其抗震計算是否考慮了扭轉(zhuǎn)影響；樓層變剛度處樓板厚度是否加強；復雜體型的不利部位的配筋是否加強；有無薄弱環(huán)節(jié)，等等;3.1.4 各種結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置和構(gòu)造是否滿足要求；不設(shè)縫時是否采取了有效的構(gòu)造措施（如：超長建筑不留伸縮縫時，應采取設(shè)置后澆帶、增加屋面板溫度筋、增厚屋面保溫層、對溫度應力敏感部位加強配筋、采用微膨脹混凝土，等等）;3.1.5 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、框支剪力墻的設(shè)計和構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求?？蛑訉訑?shù)超過規(guī)定時，是否需要組織專家論證會。各重要構(gòu)造要求，如：落地墻數(shù)量及間距、上下層剛度比等是否滿足規(guī)范要求;3.1.6 各抗震構(gòu)造，如：梁柱節(jié)點加密區(qū)的梁柱箍筋肢距和間距；柱軸壓比；梁柱配箍率和配筋率等，是否滿足要求;3.1.7 砌塊填充墻的抗震構(gòu)造是否符合要求。填充墻上開洞的洞口加強措施是否滿足規(guī)范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墻及暗柱的配筋率是否滿足要求；是否設(shè)置了邊框梁或暗梁。3.1.9 是否有遺漏的短柱或超短柱，如：樓梯間梁造成的短柱、大型雨蓬出挑構(gòu)件造成的短柱等;3.1.10 角部樓梯間是否采取了抗震加強措施;3.1.11 結(jié)構(gòu)計算模型的選擇是否適當。采用的結(jié)構(gòu)分析軟件采用的力學模型與實際結(jié)構(gòu)是否相符，如：大開洞樓板；主體與裙房在地下部分連為一體的結(jié)構(gòu)等;3.1.12 高層建筑的嵌固點的選擇是否正確;3.1.13 對大跨度的梁、板是否進行了撓度和裂縫驗算。3.2 結(jié)構(gòu)圖紙

3.2.1 在結(jié)構(gòu)總說明中應對梁板柱混凝土強度等級不同的情況提出具體的處理方法，并考慮便于施工的因素;3.2.2 后澆板應在圖紙中以圖例形式明確標出并寫明做法;3.2.3 樓板變高處應畫剖面；不同厚度樓板應標注清楚范圍;3.2.4 結(jié)構(gòu)頂板配筋圖中應注明板頂標高和板厚;3.2.5 鋼筋品種的選擇要考慮不同等級、不同直徑的鋼筋在市場上的供應難易狀況。不應選用難以保證供應的鋼筋品種;3.2.6 對于后砌墻體中的構(gòu)造鋼筋的留置方法，應在綜合考慮經(jīng)濟性和施工便利程度的前提下，在結(jié)構(gòu)總說明中寫明;3.2.7 局部剖面圖及其它大樣圖中應表示軸線和定位尺寸;3.2.8 幕墻、雨蓬、大型門窗等均需在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上設(shè)預埋件。如由于條件不清暫時不能在施工圖中表示的，必須在結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中予以說明;3.2.9 后砌墻體中的門窗洞口過梁做法應在結(jié)構(gòu)總說明中詳細表示。如選用標準圖，應符合標準圖的適用條件。4 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計審查要點

4.1 結(jié)構(gòu)布置是否符合規(guī)范要求，如：建筑總高度、房屋高寬比、抗震橫墻間距、局部尺寸等;4.2 樓屋蓋圈梁的設(shè)置是否符合規(guī)范要求；與墻體的連接措施是否得當;4.3 是否對重點部位，如：底層墻體、橫墻開洞處等，進行了承載力驗算;陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構(gòu)件是否進行了抗傾覆驗算;4.4 是否采取了控制砌體產(chǎn)生溫度裂縫的措施;4.5 大洞口兩側(cè)應按規(guī)范要求加設(shè)構(gòu)造柱。

（三）給排水暖通專業(yè) 總體要求

1.1 審查內(nèi)容：系統(tǒng)設(shè)計的安全性、合理性、經(jīng)濟性;1.2 審查重點：

1.2.1 是否滿足設(shè)計任務書和技術(shù)規(guī)范的要求；

1.2.2 設(shè)計依據(jù)設(shè)計采用的設(shè)計標準、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 1.2.3 有無影響安全的重大隱患；有無設(shè)計內(nèi)容的遺漏和細節(jié)的嚴重不足；圖紙中的標注有無錯誤。有關(guān)管道編號、設(shè)備型號是否完整無誤。有關(guān)部位的標高、坡度、坐標位置是否正確。材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量是否正確完整。1.2.4 是否與建筑、電氣等專業(yè)圖紙內(nèi)容相吻合；

1.2.5 選取的材料是否符合市場供應情況，且具有一定通用性，便于采購。1.2.6 設(shè)計說明及設(shè)計圖中的技術(shù)要求是否明確。設(shè)計是否符合企業(yè)施工技術(shù)裝備條件。如需要采用特殊措施時，技術(shù)上有無困難，能否保證施工質(zhì)量和施工安全。

1.2.7 設(shè)計意圖、工程特點、設(shè)備設(shè)施及其控制工藝流程，工藝要求是否明確。各部分設(shè)計是否明確，是否符合工藝流程和施工工藝要求；管道、組件、設(shè)備的技術(shù)特性，如工作壓力、溫度、介質(zhì)是否清楚；對固定、防振、保溫、防腐、隔熱部位及采用的方法、材料、施工技術(shù)要求及漆色規(guī)定是否明確。1.2.8 管道安裝位置是否美觀和使用方便。給排水專業(yè)設(shè)計審查要點 2.1 總說明

2.1.1 設(shè)計說明應包括設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍，給排水、消防各個系統(tǒng)扼要的敘述，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設(shè)、管道試壓、防腐汕漆、管道及設(shè)備保溫等內(nèi)容。

2.1.1 主要設(shè)備、材料表中的水泵、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備、冷卻塔、消防設(shè)施、衛(wèi)生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1 管道、設(shè)備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍、放氣泄水、固定、保溫、檢查、維護等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防規(guī)范的要求設(shè)置了相應的消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火、水噴霧滅火、滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量計算是否合理。2.1.1 不應選用淘汰產(chǎn)品。2.2 給排水平面圖

2.2.1 生活水池、水箱是否為獨立的結(jié)構(gòu)型式。

2.2.2 給水管道與水加熱設(shè)備及可能引起回流的衛(wèi)生設(shè)備的連接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3 生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機組，吸、壓水管支架及機房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。

2.2.4 有無廁所.盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴格衛(wèi)生要求用房的上層。

2.2.5 地下污水泵井是否設(shè)置密封井蓋和通氣管。

2.2.6 選用的水加熱設(shè)備及其布置、敷設(shè)是否考慮了檢修要求。2.2.7 管道的布置、敷設(shè)是否滿足規(guī)范要求。2.3 水消防、人防部分平面圖

2.3.1 建筑物內(nèi)不同用房或公共場所滅火設(shè)施的選擇是否恰當，有無遺漏的地方。

2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否滿足規(guī)范要求。2.3.3 消火栓及自動噴灑頭、水泵接合器的布置是否滿足規(guī)范要求。2.3.4 需要水幕分區(qū)或配合防火卷簾分區(qū)處是否按規(guī)范要求設(shè)置了相應的水幕設(shè)施。

2.3.5 消防電梯是否設(shè)置了排水設(shè)施。

2.3.6 寒冷地區(qū).無采暖地下車庫有結(jié)凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

2.3.7 滅火器的造型與布置是否滿足規(guī)范要求。

2.3.8 當有人或防空地下室時.給排水設(shè)計應符合人防設(shè)計有關(guān)規(guī)范及當?shù)厝朔乐鞴懿块T的要求。2.4 總平面圖

2.4.1 消防專用或生活共用的室外給水管是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀管網(wǎng).室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合規(guī)范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管徑、標高是否合適。

2.4.3 化糞池、污水池等與埋地生活用水儲水池的距離是否不小于10m.當不滿足時.是否采取了防止污染生活用水儲水池水質(zhì)的有效措施。2.5 系統(tǒng)圖 2.5.1 給水系統(tǒng)

(1)高層、低層建筑的給水區(qū)是否符合規(guī)范要求，最不利用水處的水壓能否得到保證。

(2)給水管道的連接是否存在回流污染問題。

(3)水池、水箱至生活飲用水點的供水管上是否按規(guī)定采取了安全可靠的一次防污染措施。

(4)按規(guī)定需設(shè)中水的項日，是否設(shè)置了中水處理與供水系統(tǒng)，中水水量是否平衡。

2.5.2 熱水系統(tǒng)

(1)熱水供水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨使用冷水或熱水者除外)。

(2)其中熱水供應系統(tǒng)是否設(shè)置了有效的循環(huán)系統(tǒng)，高層建筑的熱水系統(tǒng)采用減壓閥分區(qū)時能否保證各區(qū)循環(huán)系統(tǒng)的正常工作。(3)公共浴室是否設(shè)有水溫穩(wěn)定和節(jié)水措施。(4)系統(tǒng)上是否設(shè)有防膨脹泄壓用的安全閥，膨脹管(或膨脹罐)，伸縮節(jié)，固定支架等附件。是否設(shè)有防止和減緩管道和設(shè)備結(jié)垢、銹蝕的裝置。2.5.3 排水系統(tǒng)

(1)排水系統(tǒng)是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2)污水立管底部的排水橫管的連接是否滿足規(guī)范要求.或采取單獨出戶的措施。

(3)水管是否按規(guī)范要求設(shè)置通氣管及檢查口、清掃口。2.5.4 消防系統(tǒng)

(1)消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合規(guī)定.當消防、生活合用水池、水箱時.有無保證消防水量不被動用的措施。

(2)消防滿足規(guī)范要求.系統(tǒng)上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證滅火效果的措施.有無消防水泵的自檢措施。

(3)消防水泵及增壓設(shè)備是否滿足規(guī)范要求。

(4)室內(nèi)消火栓管網(wǎng)是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀.環(huán)狀管網(wǎng)的引入管是否不少少兩根.管網(wǎng)上閥門的布置是否滿足規(guī)范要求。

(5)屋頂是否設(shè)試驗用消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設(shè)有終端放水試驗裝置。

(6)消火栓與自動噴水滅水系統(tǒng)管徑是否合理。(7)消防水泵接合器的設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。3 暖通專業(yè)設(shè)計審查要點

3.1 冷熱負荷及相關(guān)設(shè)備及管道的選型計算

3.1.1 圍護結(jié)構(gòu)傳熱計算：圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)取值是否正確，是否滿足節(jié)能規(guī)范;3.1.2 建筑負荷計算：相關(guān)計算參數(shù)選擇是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系統(tǒng)管徑計算：針對所選管材所選管徑及壁厚計算是否合理;3.1.4 設(shè)備選型計算：系統(tǒng)采用的設(shè)備型號容量及承壓計算是否合理。3.2 系統(tǒng)設(shè)計

3.2.1 系統(tǒng)型式的選擇是否經(jīng)濟合理，是否滿足規(guī)范要求;3.2.2 系統(tǒng)的自動控制是否合理且滿足甲方要求;3.2.3 各類管線平面布置及高度設(shè)置是否合理和經(jīng)濟;3.2.4 設(shè)備及管線的設(shè)置是否影響建筑使用功能及美觀要求;3.2.5 各類管線穿越建筑結(jié)構(gòu)墻板時是否按規(guī)范進行處理;3.2.6 各類管線上設(shè)置的閥門及計量裝置是否合理。3.3 管井設(shè)計

3.3.1 各類管井的布置是否緊湊合理，并考慮合理的維修空間;3.3.2 管井大樣是否表示清晰。3.4 機房設(shè)計

3.4.1 機房空間的布置是否緊湊合理，平、剖面大樣是否完整清晰;3.4.2 相關(guān)設(shè)備的基礎(chǔ)及連接安裝是否采取了經(jīng)濟合理的消聲防噪措施;3.4.3 設(shè)備的匹配是否經(jīng)濟合理;3.4.4 設(shè)備表是否按《建筑工程質(zhì)量管理條例》第二十二條的要求注明設(shè)備規(guī)格、型號、性能等技術(shù)參數(shù)和數(shù)量。不得指定生產(chǎn)廠或供應商。不得使用淘汰產(chǎn)品。管線綜合設(shè)計審查要點

4.1 各類管線布置是否符合規(guī)范要求，如：管線間距、管線走向、管線坡度坡向、局部安裝檢修尺寸、檢修口設(shè)置等;4.2 各類管線的標高設(shè)置是否合理，是否存在管線交叉位置沖突等;4.3 是否對管線密集交叉部位節(jié)點大樣進行了清晰的表示；

4.4 要核對管道與其他管道或建筑物有無影響和妨礙施工，是否需要改道。

（四）電氣審圖要點 電氣設(shè)計總說明。

1.1 供電方案是否合理，是否符合供電局的要求和規(guī)定；

1.2 供配電系統(tǒng)的合理性、經(jīng)濟性、安全性、節(jié)能性要符合國標要求； 1.3 用電負荷等級、變電所位置、高低壓進出線位置、負荷總?cè)萘繎獫M足要求； 圖紙要求：圖紙總類應齊全、說明及標注詳盡。2 圖紙類型應包括 ：

2.1 配電所高低壓配電系統(tǒng)圖； 2.2 配電平面圖、插座和照明平面圖； 2.3 配電箱系統(tǒng)圖；

2.4 接地平面圖（含總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)平面圖或大樣圖）； 2.5 屋面防雷平面圖； 2.6 弱電系統(tǒng)圖和平面圖；

2.7 電氣設(shè)計說明和主要設(shè)備及主材明細表； 2.8 強、弱電外網(wǎng)平面圖。3 供電負荷及線纜審查

3.1 所有用電負荷的計算依據(jù)及計算方法是否合理，是否符合國標，照明系統(tǒng)應符合國標；

3.2 所有供配電選用的線纜直徑是否合理，是否經(jīng)濟可靠； 3.3 設(shè)備用電容量計算方法的合理性、節(jié)能性。4 用電計量

4.1 高壓計量和變電所計量應符合供電局的要求； 4.2 住宅用電計量應滿足使用要求，且集中計量； 4.3 商業(yè)用電計量應便于集中管理和收費；

4.4 公用設(shè)備用電計量要設(shè)獨立的計量表，要便于統(tǒng)計管理。5 弱電系統(tǒng)

5.1 方案及系統(tǒng)應滿足國標和規(guī)范要求；

5.2 電視、通信、網(wǎng)絡、智能化、消防方案要合理、經(jīng)濟、可靠，設(shè)備選型應符合圖紙要求，要選用節(jié)能型產(chǎn)品；

5.3 消防設(shè)備的雙電源切換開關(guān)要有詳細的選型說明，其可靠性和靈敏性要達到國標要求；

5.4 住宅電氣點位（強弱電）應合理特別是與家俱位置、水暖設(shè)備的關(guān)系;5.5 進戶位置、數(shù)量、標高應與市政協(xié)調(diào)，方案內(nèi)容應滿足產(chǎn)品標準及任務書。6 電外網(wǎng)

6.1 外網(wǎng)線纜、管溝、架空、埋地等敷設(shè)方式應有詳細說明及局部打樣圖； 6.2 電外網(wǎng)總平面圖應標注所有線纜的型號規(guī)格、數(shù)量、敷設(shè)方式、穿管材料與規(guī)格； 6.3 電外網(wǎng)布局走向應合理、簡潔、經(jīng)濟，低壓外網(wǎng)線纜的敷設(shè)距離不應超過250米。7 電梯

7.1 電梯設(shè)計應符合GB50096-2011住宅設(shè)計規(guī)范要求；

7.2 電梯主要參數(shù)及轎廂、井道，機房的型式與尺寸應符合標準，要選用節(jié)能型電梯；

7.3 電梯設(shè)計要有電梯交通系統(tǒng)評價的計算或說明。

（五）景觀審圖要點 總體要求

1.1 設(shè)計文件是否齊全，包括計劃設(shè)計任務書、紅線圖、地形圖、建筑規(guī)劃圖、各建筑規(guī)劃圖、各建筑主體首層平面圖及立面圖； 1.2 設(shè)計規(guī)模、功能等內(nèi)容是否符合設(shè)計任務書要求；

1.3 施工圖設(shè)計所依據(jù)的有關(guān)標準，規(guī)定，規(guī)范是否恰當，正確。1.4 綠化選材

1.4.1 基本要求：應適合于本地氣候。多數(shù)為無需修剪或易修剪的植物。不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害；

1.4.2 有否考慮充分利用基地內(nèi)原有植物；

1.4.3 植物的開花落葉有否考慮因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化； 1.4.4 有否考慮為配合銷售的特殊需要而作適當?shù)膽獣r植物配置。1.5 綠化規(guī)格及數(shù)量

1.5.1 應考慮到成本和銷售效果的需要作權(quán)衡。種植時胸徑超過10cm以上的喬木數(shù)達60％以上時，需對其必要性和成本作一定分析闡述；

1.5.2 圖紙中應注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有極大的關(guān)系，故應針對不同類植物和不同時期分別明確；

1.5.3 喬木規(guī)格應注明：高×冠幅×胸徑，灌木規(guī)格應標明：高×冠幅×胸徑，蔓生植物規(guī)格還應注明枝長，叢生植物還應注明一枝有多少叢；

1.5.4 應注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平方米植物株數(shù)）；

1.5.5 根據(jù)項目發(fā)展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以便物業(yè)管理時能有效控制綠化效果。如植物生長一段時間后根據(jù)設(shè)計需作疏苗、補苗處理，則應提供該時期的植物調(diào)整施工圖。1.5.6 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。2 具體審查要點 2.1 總平面圖

2.1.1 軸線編號與尺寸關(guān)系及其與總圖、結(jié)構(gòu)等圖紙的一致性； 2.1.2 園林尺寸是否合理；

2.1.3 園林小品（雕塑、構(gòu)筑物、花壇等）位置、形式是否合理； 2.1.4 指北針、風玫瑰以及圖紙比例； 2.1.5 總索引圖：圖中編號與詳圖是否相符； 2.1.6 鋪裝索引圖：圖紙編號與鋪裝詳圖是否相符。2.2 豎向設(shè)計圖

2.2.1 場地施工坐標網(wǎng)、坐標值是否正確；

2.2.2 場地外圍的道路、河渠及地面的關(guān)鍵性標高是否正確；

2.2.3 各場地、廣場的標高及原地面標高：道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點等的設(shè)計標高（道路標注在道路中心線上，排水溝標注溝底標高）及關(guān)鍵點的原地面標高，縱坡距、縱坡向、平曲線要素、豎曲線半徑，關(guān)鍵性坐標；

2.2.4 道路應注明其橫坡向（單坡或雙坡）：用坡向箭頭表明地面排水方向，如有堆山設(shè)計，可用設(shè)計等高線表示地面坡度。2.3 種植施工圖

2.3.1 喬木：是否正確標注植物代號、栽植點、行距、株距尺寸； 2.3.2 灌木和草本，是否正確標注植物代號及群栽位置，范圍；

2.3.3 植物與建筑物、構(gòu)筑物、道路以及管線（地上地下）的距離是否恰當； 2.3.4 列表欄內(nèi)容：尺寸單位比例圖例施工要求。2.4 詳圖 2.4.1 圖中編號與大樣圖是否相符； 2.4.2平、立、剖面圖是否一致；

2.4.3 構(gòu)筑物的墻、梁、柱的材料、厚度、對應關(guān)系及與結(jié)構(gòu)圖的一致性； 2.4.4 種植池、駁岸或護坡、擋土墻等構(gòu)筑物的頂部和底部的設(shè)計標高是否合適；

2.4.5 鋪裝材料的選用及顏色是否合理；

2.4.6 無障礙設(shè)計：廣場、道路等有高差的地方是否設(shè)置了供殘疾人使用地坡道，其寬度、坡度及長度是否符合規(guī)范要求； 2.5 大樣詳圖

2.5.1 詳圖編號與平、立、剖面是否相符；

2.5.2 詳圖所表示地構(gòu)筑物軸線、梁、柱、墻關(guān)系、標高等與平立剖面及結(jié)構(gòu)是否一致；

2.5.3 鋪裝材料選用、顏色及做法、不同類型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位；

2.5.4 詳圖所表達的內(nèi)容如埋件、燈具、管線是否與其它工種相符。2.6 給排水平面圖

2.6.1 繪出總平面、注明構(gòu)筑物的坐標值及道路中心線坐標值； 2.6.2 場地四屆的施工坐標值及道路中心線坐標值；

2.6.3 給排水管道的平面布置，注明各管線的定位尺寸或者施工坐標值，并反應其與建筑物、構(gòu)筑物的距離，以及管線之間的相互間距； 2.6.4 場地管線接入點的位置及坐標； 2.6.5 場地管線接入點的位置及坐標。2.7 照明平面圖

2.7.1 繪出總平面、注明構(gòu)筑物的坐標值及道路中心線坐標值； 2.7.2 場地四屆的施工坐標值；

2.7.3 配電系統(tǒng)管線的平面布置 注明各管線的定位尺寸或施工坐標值； 2.7.4 應反映與照明線路及燈具等與建筑物、構(gòu)筑物的距離以及管線之間的相互間距，場地管線接入點的位置及坐標。3 景觀安裝設(shè)計要點 3.1 路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果； 3.2 草坪燈、路燈、圍墻燈等應分為不同的多回路，可單獨開關(guān)，并應加裝定時開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制； 3.3 主要通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走；

3.4 在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應降低20厘米，使燈基礎(chǔ)的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長；

3.5 有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮予埋鋼件固定； 3.6 大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制；

3.7 排水井盡量少的放在路上，混凝土的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上；

3.8 如果井必須放在有裝飾的路面上，應做方形可開啟的裝飾蓋，不要將裝飾材料直接裝載靜蓋上；

3.9 在草坪內(nèi)的井座的混凝土盡量不要外露；

3.10 井蓋不應放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上；

3.11 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽；

3.12 綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設(shè)備；

3.13 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側(cè)壁地漏。

第五篇：施工圖審查深度

二、設(shè)計質(zhì)量

建筑專業(yè)部分：

（一）共性問題 1.圖紙深度方面

⑴ 大部分設(shè)計單位沒有總圖，無法判斷基地道路與城市道路相互連接是否合理，無法判斷室外消防通道是否滿足消防要求；對于人員密集的公共建筑、幼兒園等，無法判斷人員集散用空地面積，及室外活動場地是否滿足相關(guān)規(guī)范要求。

⑵ 總平面圖深度不夠，場地內(nèi)交通、停車場、綠化未表達，建筑坐標值、道路紅線、退紅線、退地界線、建筑定位放線尺寸、場地豎向、設(shè)計高程、主要技術(shù)指標等內(nèi)容表達不夠完整。

⑶ 構(gòu)造做法深度不夠、不合理，部分設(shè)計單位沒有按《地下室工程防水技術(shù)規(guī)范》gb50108-2008第3.1.3條，地下室墻身防水做法延伸至高出室外地坪500mm處設(shè)計。

⑷ 坡屋頂檐溝設(shè)計寬度、深度不滿足規(guī)范要求，在嚴寒地區(qū)冬春交季時，檐溝內(nèi)水易凍結(jié)，破壞防水層、頂起屋面瓦，造成屋面滲漏。

2.使用功能

⑴ 住宅衛(wèi)生間、廚房器具布置不合理，造成住戶二次改造移位。

⑵ 公共建筑大會議室、餐廳等空間比例不合理，層高偏低，舒適度差。3.防火與安全

⑴ 封閉樓梯在首層未直通室外也未設(shè)擴大封閉樓梯間，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.13條第3款要求。

⑵ 樓梯間的疏散門開啟后影響平臺疏散寬度，違反《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（規(guī)劃、建筑、景觀）（2009版）中的8.2.7條要求。

⑶ 走廊寬度設(shè)計對建筑內(nèi)盡端大空間房間疏散要求考慮不足。⑷ 人員密集的建筑場所，房間未標注人數(shù)和面積，無法計算防火疏散寬度是否滿足規(guī)范要求。⑸ 樓梯欄桿未注明水平荷載的類型。4.節(jié)能

⑴ 外窗傳熱系數(shù)取值偏低。

⑵ 節(jié)能計算與設(shè)計制圖不銜接，造成節(jié)能計算書與設(shè)計圖紙不符。⑶ 建筑節(jié)能構(gòu)造設(shè)計做法表述不清、深度不夠。

⑷ 有些建筑未設(shè)防寒門斗，也未采取有效的防寒措施。

(5)方案階段不注重建筑整體節(jié)能的性能設(shè)計，沒有充分利用自然通風、自然采光、太陽能。

（二）個性問題

1.內(nèi)蒙古建誠建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的呼市二十二中學宿舍樓：

⑴封閉樓梯間未通至屋頂，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.11第2款。

⑵ 首層兩部封閉樓梯未直通室外也未按擴大的封閉樓梯間設(shè)計，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.13第3款。

⑶ 設(shè)計說明中的門窗工程第8 條首層宿舍外窗加防盜護欄，違反《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》4.6.5條要求。

2.南京思成建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的小黑河景觀配套工程圖書館：

⑴ 首層封閉樓梯間沒有直通室外，且一層門廳面積大，使用功能不明確，故違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.13第3款。

⑵ 開向樓梯的門寬度（安全出口）小于樓梯梯段的寬度，設(shè)計不合理。

⑶ 造型復雜，不利于嚴寒地區(qū)的節(jié)能。

3.華優(yōu)建筑設(shè)計院設(shè)計的毅豐農(nóng)業(yè)科技綜合辦公樓：

⑴ 首層平面防火分區(qū)設(shè)一個出口，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.2條。⑵ 首層大廳樓梯未直通室外也未按擴大的樓梯間設(shè)計，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.13第3款。

4.北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司設(shè)計的土左旗潤華（金地雅苑）餐廳：

⑴ 設(shè)計為每層一個防火分區(qū)，但在二、三層樓板開口處未采取防火分隔措施，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.1.10條。

⑵ 四層宴會廳樓梯疏散寬度不夠，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》強條5.3.17條。⑶ 500m2大的宴會廳層高只有4.2m，使用功能存在缺陷。5.上海申聯(lián)建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的小臺村幼兒園：

⑴ 缺總平面圖，沒有室外活動場地設(shè)計內(nèi)容，無法判定日照是否滿足要求，設(shè)計深度不夠。⑵ 二層以上活動室進深8.4m，不滿足《幼兒園規(guī)范》中進深不宜大于6.6m的要求。⑶ 二層以上的活動室窗臺高度為900mm，違反《幼兒園規(guī)范》3.7.3條第1款。⑷ 外立面造型構(gòu)件影響日照采光。結(jié)構(gòu)專業(yè)部分:

（一）共性問題：

1.結(jié)構(gòu)說明中設(shè)計依據(jù)雖然采用新標準，但有些具體要求采用作廢標準內(nèi)容。說明受檢單位設(shè)計人員不自校，校對人員不互校，審定人員簽字出圖，三審校對制度流于形式。

2.結(jié)構(gòu)計算書內(nèi)容不完整，計算參數(shù)不準確，特別是基礎(chǔ)計算書內(nèi)容缺失較普遍。僅附等沉降曲線及有限元計算結(jié)果，無抗沖切，抗剪切、地基抗震承載力，無筏板整體撓度及主裙樓差異沉降是否滿足規(guī)范要求等計算內(nèi)容。

3.框架、框-剪（樓梯未處于剪力墻部位）結(jié)構(gòu)整體分析沒有考慮樓梯影響，也不采取如滑動支座等措施。樓梯間周邊構(gòu)件荷載輸入與實際受力不符。

4.抗震鋼筋應用部位不明確或隨意擴大應用范圍。

5.填充墻砌體強度等級與砌體容重要求不匹配，結(jié)構(gòu)分析荷載輸入值偏小。6.地基基礎(chǔ)設(shè)計說明內(nèi)容不全、不完善，缺乏針對性。7.地基基礎(chǔ)設(shè)計等級判斷不正確，導致設(shè)計內(nèi)容和巖土報告提供設(shè)計參數(shù)與相應的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級不匹配。

8.部分砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱根部做法未交代，有的雖采用統(tǒng)一做法，但在管溝處等特殊部位沒有詳細做法，未說明砌體施工質(zhì)量控制等級。

9.個別構(gòu)件計算配筋與施工圖配筋不符。

10.不理解結(jié)構(gòu)抗震措施與抗震構(gòu)造措施，如計算機計算結(jié)果可以滿足結(jié)構(gòu)計算要求，但箍筋肢距、最小直徑、間距等不一定滿足相應抗震等級構(gòu)造要求。

（二）個性問題

1.內(nèi)蒙古景城建筑設(shè)計有限責任公司設(shè)計的呼倫貝爾市中心文化區(qū)和平花園： 1）計算書：

（1）質(zhì)量質(zhì)心坐標信息層數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)實際層數(shù)不符。

（2）計算書中無周期，軸壓比，整體配筋，邊緣構(gòu)件，基礎(chǔ)的計算結(jié)果。

（3）消防前室的荷載信息不正確。

（4）場地類別，特征周期，梁，墻砼強度等級，樓板配筋計算與施工圖紙不符。（5）計算模型與施工圖不符。2）施工圖：

（1）基礎(chǔ)超長未設(shè)沉降后澆帶和收縮后澆帶。（2）地下室框架抗震等級未說明。

（3）總說明中未說明砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別。（4）局部突出屋面結(jié)構(gòu)未表達清楚。

（5）地下室外墻砼強度等級不滿足《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》第3.5.3條。3）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案：

地下室部分的主體抗震墻結(jié)構(gòu)之間有伸縮縫，而又通過地下室框架結(jié)構(gòu)連為整體，結(jié)構(gòu)設(shè)計方案不合理，違反《建筑抗震規(guī)范》第3.5.2.1強制條文。

2.中國中輕國際工程有限公司設(shè)計的呼和浩特邊防指揮學校新建多功能應急處綜合訓練中心主樓：

（1）計算書中周期折減系數(shù)偏大，不滿足規(guī)范要求。（2）框柱核心區(qū)配筋遠小于計算書中數(shù)值。（3）結(jié)構(gòu)計算分析應考慮樓梯參與整體分析。

（4）消防水池池壁與主體結(jié)構(gòu)連接方案不合理，池頂，池底結(jié)構(gòu)做法不詳。

（5）頂層井字樓蓋方案欠合理，與井字梁不連接處框柱的受彎，受剪承載力應單獨核算。（6）該建筑結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性較差。

3.南京思成建筑設(shè)計咨詢有限公司設(shè)計的小黑河景觀工程圖書館：

1）．結(jié)構(gòu)方案：

（1）由于多級轉(zhuǎn)換，造成地震作用傳遞路徑不合理（強制性條文）。2）.計算書：

（1）應補充轉(zhuǎn)換梁的正常使用極限狀態(tài)計算內(nèi)容。（2）應補充鋼骨柱的特殊計算書。3）.圖紙：

（1）柱計算配筋與實際配筋相差太大。

（2）有托柱梁截面寬度小于所托柱截面尺寸。不符合《高規(guī)》10.2.8條規(guī)定。（3）支撐轉(zhuǎn)換梁的柱應按框支柱設(shè)計。（4）j-3獨基高度不滿足柱筋的錨固要求。

4.北京正東國際建筑工程設(shè)計有限公司設(shè)計的泰和熙地6#住宅樓、5#商務酒店：

（1）部分剪力墻邊緣構(gòu)件體積配箍筋不滿足規(guī)范要求。尤其第五層約束邊緣構(gòu)件幾乎全部不滿足。

（2）約束邊緣構(gòu)件縱筋間距偏大，容易造成墻體開裂。（3）框支柱在上部墻體范圍內(nèi)的縱向鋼筋應伸入上部墻體不少一層，應補充相應的節(jié)點詳圖。（4）5#商務酒店部分剪力墻連梁箍筋直徑不滿足規(guī)范要求（強制性條文）。

（5）5#商務酒店井字樓蓋方案欠合理，與井字梁不連接的框架柱的受彎，受剪承載力應單獨驗算。

5.北京清尚環(huán)藝建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的大愛國際1#商業(yè)樓：

（1）防震縫寬度不滿足規(guī)范要求。

（2）樓面梁支承于核心筒的連梁上，不符合《高規(guī)》7.1.5條規(guī)定。

（3）一至四層樓板開洞太大且過于集中，傳力不明確，且施工圖未見采取措施。設(shè)備專業(yè)部分：

（一）共性問題 設(shè)計說明部分

1.設(shè)計說明對工程基本情況概述不詳(工程所處的位置、面積、高度、層數(shù)、冷（熱）負荷、圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、生活用水量、室內(nèi)外消防用水量等內(nèi)容)。

2.隨意套用設(shè)計說明，導致張冠李戴。個別公共建筑工程設(shè)計項目說明套用住宅工程設(shè)計說明，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》使用不當。

設(shè)計計算部分 1.熱負荷計算書中缺少計算簡圖，高層建筑熱負荷計算書中冷風滲透未按規(guī)范要求計算，人為放大熱負荷指標，有的工程在說明中給出的圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，與節(jié)能計算書和圖紙標注的維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)不吻合。

2.冷負荷計算書中缺少匯總表，建筑物空調(diào)區(qū)冷負荷按每個房間最大冷負荷疊加，導致主機、輸配系統(tǒng)及末端設(shè)備容量偏大。

3.室外設(shè)計氣象參數(shù)未按規(guī)范選取，計算書中室外設(shè)計氣象參數(shù)與圖紙標注不符。設(shè)計圖紙部分

1、供暖、空調(diào)及通風部分：

（1）采暖系統(tǒng)較大，前后立管距離較長，且采用異程系統(tǒng)，無法滿足規(guī)范規(guī)定的系統(tǒng)平衡要求。

（2）采暖系統(tǒng)未設(shè)室內(nèi)溫控閥，且設(shè)計說明與圖紙大樣不符。（3）餐廳排風量較大，但無進風系統(tǒng)。

（4）房間送、排風量較大，但未考慮熱回收裝置。（5）空調(diào)系統(tǒng)新風未加熱，直接送入房間。

（6）商場送排風系統(tǒng)風機風量、功率較大，但風機無消音裝置。

（7）熱風幕與散熱器系統(tǒng)、新風機組與風機盤管系統(tǒng)共用，系統(tǒng)無法滿足平衡要求。（8）公共衛(wèi)生間不設(shè)機械排風。

（9）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備選型偏大，尤其冷卻塔未根據(jù)工程所在地氣象參數(shù)選型。

2、給排水系統(tǒng)

（1）管材選擇不當。如個別工程給水系統(tǒng)管材仍然選用焊接鋼管和鍍鋅鋼管。排水鑄鐵管道連接仍采用石棉水泥接口。

（2）直飲水系統(tǒng)支管過長，不滿足直飲水衛(wèi)生要求，且立管管徑偏大。（3）內(nèi)蒙古地區(qū)為嚴寒地區(qū)，部分項目仍采用球形排氣帽。設(shè)計深度部分

1、地板輻射采暖無地盤管施工圖，只標注房間熱負荷，個別設(shè)計說明由專業(yè)施工廠家負責。

2、衛(wèi)生間給排水大樣圖比例過小，所表示內(nèi)容不清晰無法指導施工。

3、采暖給排水平面圖與系統(tǒng)圖不相符。違反設(shè)計規(guī)范的問題部分

1、消火栓布置不滿足規(guī)范要求。

2、未設(shè)置滅火器和滅火器設(shè)置不合理。

3、新建熱水集中采暖系統(tǒng)，入口處沒有設(shè)置熱計量裝置，室內(nèi)未設(shè)溫控裝置。

4、建筑物給水入口處未加逆止閥或防倒流裝置。

5、公共衛(wèi)生間輔助通氣管設(shè)置不滿足規(guī)范要求。

6、個別項目設(shè)計采用失效規(guī)范、圖集。

7、個別工程未計算采暖管道的熱膨脹量且未設(shè)置伸縮器。

（二）個性問題

1、呼和浩特市民用建筑設(shè)計公司設(shè)計的內(nèi)蒙古世華房地產(chǎn)開發(fā)公司托縣億福家園c3#住宅樓： 消火栓系統(tǒng)立管設(shè)在室內(nèi)，違反規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》gb50368-2005 8.1.4條強制條文。

2、中國中輕國際工程有限公司設(shè)計的呼和浩特邊防指揮學校多功能應急處突綜合訓練中心： 消防電梯前室未設(shè)消火栓，違反《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb50045-95-2005第7.4.6.8條強制性條文

電氣專業(yè)部分：

（一）共性問題：

1.計算書中主要內(nèi)容存在缺項、參數(shù)選擇不正確、結(jié)論與計算過程不統(tǒng)一等問題。2.設(shè)計說明中工程概況介紹不詳，設(shè)計依據(jù)中所列規(guī)范不全面或存在版本過期問題。3.負荷等級未根據(jù)工程的性質(zhì)嚴格劃分，并未對其10kv供電電源做出詳細要求或說明。4.火災自動報警系統(tǒng)對非消防電源的切除措施不明確。（無具體位置，無控制方式等）。5.火災漏電報警系統(tǒng)設(shè)計深度不夠，難以滿足施工安裝要求。6.門禁系統(tǒng)與火災自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動措施不明確。7.消防線路敷設(shè)的要求不明確；多數(shù)設(shè)計單位在防火要求高的一類高層建筑及重要公共場所的設(shè)計中，未選用低煙無鹵類的阻燃線纜。

（二）個性問題

1、北京清尚環(huán)藝建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的大愛國際1#商業(yè)樓： 大樓為綜合樓，屬一類高層建筑，設(shè)計單位設(shè)計文件存在設(shè)計深度不夠以及未按國家有關(guān)規(guī)范條款設(shè)計的情況。其中包括：缺少高低壓變配電系統(tǒng)一次圖及供電方案說明，無變配電室平面布置，管溝等詳細圖紙；辦公層房間內(nèi)的照明，弱電插座均未做設(shè)計。此做法不符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》-4.5.6，4.5.11的設(shè)計深度要求。無負荷計算書，缺少照明節(jié)能方面的設(shè)計說明；對于一級負荷雙路供電電源的來源情況未作明確說明和論述；火災自動報警系統(tǒng)圖中，無切非措施及聯(lián)動消防電梯，客梯的控制模塊。

2、由北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司設(shè)計的雅閣花園3#公寓： 設(shè)計中有部分內(nèi)容未滿足國家有關(guān)規(guī)范要求，如：柴油機房儲油間未采用防爆燈具及開關(guān)電器，儲油間內(nèi)未按照《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》-jgj16-2008-6.1.12-4條采取防靜電接地措施；無切除非消防電源的措施；消防設(shè)備過負荷保護未按照《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》-jgj16-2008-7.6.4條強制性條款要求設(shè)計；公寓的公共走道照明未按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》-10.8.1-4的要求采用節(jié)能控制方式。

三、勘察質(zhì)量

1、勘察文件的編制、校對、審核不夠認真嚴格，造成工程名稱、工程規(guī)模、使用規(guī)范等主要內(nèi)容的不正確，甚至出現(xiàn)由于筆誤造成結(jié)論錯誤的嚴重問題。

2、勘察文件中對擬建工程的結(jié)構(gòu)特征、場地條件（坐標、高程）等資料的搜集了解不夠，導致勘察目的不明確，成果資料不完整。

3、可能采用樁基、復合地基的工程，存在勘探鉆孔深度不滿足地基變形計算深度的要求。

4、波速測試孔數(shù)量不足，特別是多層建筑物場地，由于無波速測資料，場地類別的劃分普遍存在依據(jù)不足的問題。

5、載荷試驗的試驗層位不正確、試驗目的不明確（只是應付相關(guān)審查），試驗時間滯后，無法達到應有的試驗目的。

6、液化判別、濕陷性評價，普遍存在取樣測試的位置和數(shù)量不滿足規(guī)范要求，計算評價錯誤的問題。

四、處理意見：

（一）根據(jù)檢查情況對下列企業(yè)在呼和浩特地區(qū)予以通報批評：

1.南京思成建筑設(shè)計有限公司 2.北京清尚建筑設(shè)計有限公司

3.北京正東國際建筑工程設(shè)計有限公司 4.北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司 5.中國中輕國際工程有限公司 6.華優(yōu)建筑設(shè)計院

7.內(nèi)蒙古景城建筑設(shè)計有限公司 8.內(nèi)蒙古建誠建筑設(shè)計有限公司 9.呼和浩特市民用建筑設(shè)計有限公司

（二）根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建筑市場誠信行為信息管理辦法》的通知（建市[2007]9號）要求，對上述企業(yè)違反建筑工程強制性標準行為記入不良行為記錄。

（三）責令上述企業(yè)依據(jù)國家規(guī)范要求，對存在問題的項目進行整改，并報項目所在地施工圖審查機構(gòu)審查。

2013年9月12日