第一篇：她的合同是法定順延還是約定續(xù)延

她的合同是法定順延還是約定續(xù)延

劉小姐于2004年8月1日與某勞務(wù)公司簽訂了勞動合同。該合同約定，勞務(wù)公司派遣劉小姐到某國外跨國公司駐某市代表處工作，并與代表處簽訂了聘用中國雇員合同，勞動合同期限為2004年8月1日至2005年7月31日。聘用合同約定：聘用合同解除或終止，勞動合同也隨之解除或終止；勞動合同期滿(或雙方有特殊約定)，即行終止；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)訂勞動合同，如合同到期后，三方均無異議，且劉小姐繼續(xù)在代表處正常工作，則視為勞動合同續(xù)延1年。之后，劉小姐一直在代表處工作。自2007年5月20日起，劉小姐生育休息。2007年11月1日，劉小姐休完產(chǎn)假后繼續(xù)到代表處工作。2008年4月20日，代表處向勞務(wù)公司發(fā)出書面通知，要求在劉小姐哺乳期結(jié)束后，即2008年5月19日，與其終止勞動關(guān)系，并安排劉小姐休假至2008年5月19日。

劉小姐認(rèn)為，自己自2007年8月1日開始續(xù)延的勞動合同應(yīng)到2008年7月31日才結(jié)束，勞務(wù)公司在沒有任何合法理由的情況下于2008年5月19日解除自己的勞動關(guān)系，屬于違法解除，因此向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提起了勞動仲裁。仲裁委審理裁決后，劉小姐不服，向法院提起訴訟，后單位不服又提起上訴。最終，法院作出終審判決：勞務(wù)公司對違法解除劉小姐的勞動關(guān)系承擔(dān)支付賠償金的責(zé)任，代表處承擔(dān)連帶責(zé)任。

勞務(wù)公司及代表處認(rèn)為，劉小姐自2006年8月31日開始續(xù)延的勞動合同本應(yīng)于2007年7月31日終止，由于此時劉小姐還在休產(chǎn)假，根據(jù)勞動法的規(guī)定，劉小姐的勞動合同應(yīng)該順延至其哺乳期結(jié)束，也就是2008年5月19日。2007年11月1日，劉小姐休完產(chǎn)假后，在沒有接到任何通知的情況下，繼續(xù)到代表處上班，表明劉小姐對自己是因為哺乳期而順延勞動合同是知曉的。因此，他們通知劉小姐哺乳期結(jié)束后不再續(xù)簽勞動合同符合法律規(guī)定。而劉小姐卻認(rèn)為，2006年8月1日生效的勞動合同應(yīng)在2007年7月31日終止，根據(jù)當(dāng)時簽訂的聘用合同，合同到期前，即在2007年7月31日前，勞務(wù)公司和代表處均沒有通知自己說合同不再續(xù)簽，此時自己雖然沒在代表處上班，但是正在休產(chǎn)假，因此可以認(rèn)為自己的勞動合同在2007年7月31日到期后再續(xù)延1年，即到2008年7月31日才終止。

劉小姐自2007年8月1日起的勞動關(guān)系是法定順延還是約定順延，關(guān)鍵要看勞務(wù)公司和代表處在2006年8月1日生效的勞動合同到期前是否履行了通知合同到期不再續(xù)簽的義務(wù)。根據(jù)勞務(wù)公司和代表處提供的證據(jù)來看，在2007年7月31日前，他們均沒有任何的書面證據(jù)證明已經(jīng)通知過劉小姐，因此，對于合同是否屬于法定順延產(chǎn)生的不利解釋的后果應(yīng)該歸責(zé)于勞務(wù)公司和代表處。

第二篇：解析勞動合同的法定順延與約定續(xù)延.

解析勞動合同的法定順延與約定續(xù)延

解析勞動合同的法定順延與約定續(xù)延

案情簡介

2003年9月1日，宣某與某勞務(wù)派遣公司簽訂了勞動合同。該合同約定，公司派遣宣某至美國某公司上海代表處工作，期限為2003年9月1日至2004年8月31日；如合同期滿后，宣某與該公司及美國某公司上海代表處均無異議，且宣某繼續(xù)在美國某公司上海代表處正常工作，則視為勞動合同續(xù)延一年。之后宣某一直在美國某公司上海代表處工作。2007年6月起宣某生育休息，2007年11月1日宣某繼續(xù)到美國某公司上海代表處工作。2008年4月，美國某公司上海代表處向某勞務(wù)派遣公司發(fā)出書面通知，要求在宣某哺乳期滿后與其終止勞動關(guān)系。2008年5月，某勞務(wù)派遣公司書面通知宣某將于2008年6月19日終止勞動關(guān)系。宣某遂向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，要求兩單位支付其違法解除勞動合同的賠償金。仲裁委員會未予支持后，宣某提起訴訟，堅持其請求。

訴爭焦點

本案系女職工在勞動合同到期時遇哺乳期而依法順延，同時按照勞動合同中約定的續(xù)延條款勞動合同又依約續(xù)延時，當(dāng)事人對于如何判斷這一勞動合同是法定順延，還是約定續(xù)延發(fā)生分歧而產(chǎn)生的糾紛。

法院判決

一審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)本案訟爭勞動合同的約定以及各當(dāng)事人在勞動合同期滿時未提出異議的行為，該勞動合同到期日應(yīng)依約續(xù)延至2008年8月31日，而非依法順延至2008年6月19日宣某的哺乳期結(jié)束。故判某勞務(wù)派遣公司支付宣某違法解除勞動合同的賠償金，美國某公司上海代表處對此承擔(dān)連帶責(zé)任。

一審判決后，某勞務(wù)派遣公司、美國某公司上海代表處不服，提起上訴。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

判案分析

與其他民事法律關(guān)系一樣，包括勞動合同終止期限在內(nèi)的勞動關(guān)系，既受勞動法律規(guī)范的調(diào)整，也受勞動合同的調(diào)整。法律基于對勞動者進(jìn)行特殊保護(hù)的需要，規(guī)定了勞動合同期滿順延制度；當(dāng)事人出于便捷等因素考慮，也在勞動合同中設(shè)定了期滿延續(xù)條款。當(dāng)勞動合同期滿，既出現(xiàn)法定順延事由，又符合約定續(xù)延條件時，便產(chǎn)生兩個不同的終止期限，適用上的沖突由此顯現(xiàn)。而找尋應(yīng)對之策，無疑離不開立法文義和意旨的剖析。

勞動合同是用人單位與勞動者意思表示的一致，當(dāng)事人雙方可以自由約定勞動合同的有效期間。如果當(dāng)事人對勞動合同的期限有明確約定的，則通常情況下，勞動合同期限屆滿時，該合同自然終止。不過，對一些具有特殊情形的勞動者，即使合同期限屆滿也不得終止，亦即勞動合同的終止受到限制，勞動合同的終止時間非因當(dāng)事人意志而延長。我國法律規(guī)定，勞動合同期滿時，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的，勞動合同順延至孕期、產(chǎn)期、哺乳期屆滿時終止。在本案中，勞務(wù)派遣公司、美國某公司上海代表處正是依照上述勞動合同法定順延的規(guī)定，及宣某哺乳期于2008年6月19日屆滿的事實，主張其與宣某的勞動合同關(guān)系、用工關(guān)系于該日即行終止。

從勞動合同法第45條“勞動合同期滿，有本法第四十二條規(guī)定情形之一的，勞動合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至相應(yīng)的情形消失時終止”規(guī)定的文義來看，勞動合同法定順延的適用前提是勞動合同期滿，此勞動合同自然包括預(yù)設(shè)“勞動合同期滿續(xù)延”條款的勞動合同。易言之，法定順延只有在約定延續(xù)的條件未能成就時，方有適用的空間和必要。當(dāng)然，若法定順延條件在約定延續(xù)的勞動合同期滿時仍然存在，亦應(yīng)適用。

退一步說，即使法定順延規(guī)定在約定延續(xù)條件成就時亦達(dá)到適用標(biāo)準(zhǔn)，為協(xié)調(diào)據(jù)此衍生的兩個不同終止期限間的沖突，也應(yīng)考慮兩者的適用次序問題。應(yīng)當(dāng)注意到，為矯正勞動者與用人單位之間天然的不平等性，我國勞動法律在立法宗旨中，旗幟鮮明地對全體勞動者予以傾斜保護(hù)。為對部分特殊勞動者進(jìn)一步予以特別保護(hù)，及維護(hù)勞動關(guān)系穩(wěn)定，勞動合同法又特別規(guī)定了法定順延制度。任何法定順延規(guī)定的具體適用結(jié)果，都不應(yīng)與前述“突出保護(hù)勞動者合法利益”的立法宗旨和法律制度相悖。

就本案而言，宣某與某勞務(wù)派遣公司簽訂的勞動合同，并未明確法定順延與約定續(xù)延的條件同時成就時不適用約定續(xù)延。按照法定順延規(guī)定，本案訟爭的勞動合同順延至2008年6月19日；按照約定延續(xù)條款，該勞動合同則延續(xù)至2008年8月31日。某勞務(wù)派遣公司、美國某公司上海代表處不能選擇對自身有利的法定順延規(guī)定，否定對宣某有利的約定延續(xù)條款的適用。借法定順延規(guī)定，否定宣某與某勞務(wù)派遣公司之間約定續(xù)延條款的適用空間，不但違反了合同，而且實質(zhì)上也削弱了女職工宣某所應(yīng)享有的保護(hù)，與法定順延制度的目的和初衷相悖。據(jù)此，某勞務(wù)派遣公司通知宣某于2008年6月19日終止雙方勞動關(guān)系的行為，違反了合同的約定，應(yīng)為此承擔(dān)違法解除勞動合同的法律責(zé)任，在宣某不主張恢復(fù)勞動關(guān)系的情形下，向宣某支付違法解除勞動合同的賠償金，同時美國某公司上海代表處依法應(yīng)對某派遣公司的上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三篇：贈與合同是諾成合同還是實踐合同

贈與合同是諾成合同還是實踐合同

贈與合同是諾成合同還是實踐合同

傳統(tǒng)民法理論以是否以交付標(biāo)的物為生效要件，而將合同劃分為諾成合同和實踐合同，諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即告成立且生效的合同。實踐合同是指除當(dāng)事人意思表示一致外，須以實際交付標(biāo)的物才能生效的合同。區(qū)分諾成合同和實踐合同的法律意義在于:諾成合同與實踐合同的生效要件不同。諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即發(fā)生效力，雙方當(dāng)事人即受合同的約束。而實踐合同在交付標(biāo)的物前，合同成立而未生效、對當(dāng)事人不具有約束力。

《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第一百八十五條規(guī)定:贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是諾成合同還是實踐合同，各國立法上有不同的規(guī)定，我國學(xué)者也有不同的主張。前蘇聯(lián)和東歐一些國家的立法一般規(guī)定贈與合同為實踐合同，而德國、日本等一些大陸法系國家的立法則規(guī)定贈與合同為諾成合同。現(xiàn)《俄羅斯聯(lián)邦民法典》也將贈與合同作為諾成合同，該法在第572條中規(guī)定:如果允諾是以適當(dāng)形式含有在將來無償移轉(zhuǎn)財產(chǎn)或者權(quán)利于特定人或者解除某人的財產(chǎn)性義務(wù)(允諾贈與)，視為贈與合同并對允諾人有約束力。

在我國《合同法》頒布前，學(xué)者中雖然有兩種不同主張，但在實務(wù)中一直認(rèn)為贈與合同是實踐合同，只有贈與人將贈與物交付給受贈人，贈與合同才能成立。在《合同法》起草過程中，對贈與合同是否以交付贈與物為成立要件也仍有爭議。一種意見認(rèn)為，贈與合同應(yīng)為實踐合同，自標(biāo)的物交付時成立;否則，當(dāng)事人間接達(dá)成贈與的合意就成立贈與合同，如果贈與人不履行贈與義務(wù)，就要受強(qiáng)制執(zhí)行，則對贈與人不公平，并且也會因此而使贈與人不愿作出贈與的表示，減少贈與。另一種意見則認(rèn)為，若贈與合同為實踐合同，則贈與人作出贈與的意思表示后可不受任何約束，不僅不符合誠實信用原則，而且會使受贈人因相信贈與而作接受贈與的準(zhǔn)備，付出的費用得不到救濟(jì)，這對受贈人顯然不公平。

目前，有一種觀點認(rèn)為，我國《合同法》對贈與合同的實踐性或諾成性是采取了兩分的方法加以規(guī)定，即一般的贈與合同原則上規(guī)定為實踐性合同，而將具有社會公益、道德義務(wù)性的贈與以及經(jīng)過公證的贈與合同規(guī)定為諾成性合同。其理由在于，在一般的贈與合同中，贈與人不交付贈與物的，受贈人不得要求交付，既然不得要求交付，贈與在沒有履行前就沒有實質(zhì)上的約束力，等于合同沒有成立。筆者認(rèn)為，這種理解是不合適的。因為，《合同法》第一百八十六條明確規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！奔热皇恰俺蜂N贈與”就說明贈與合同已經(jīng)成立。如果將一般贈與合同理解為實踐性合同，那么，在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與就不能成立，也就不存在撤銷問題了。因此，贈與合同應(yīng)為諾成合同，同時也允許贈與人在一定條件下可撤銷贈與。

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自我評價

我是一個充滿自信心且具有高度責(zé)任感的女孩,經(jīng)過1年多的臨床工作,強(qiáng)烈認(rèn)識到愛心、耐心和高度責(zé)任感對護(hù)理工作的重要性!在血液內(nèi)科一年的鍛煉,讓我學(xué)會了很多血液科及大內(nèi)科的知識,臨床護(hù)理和急救更加磨練了我的意志,極大地提高了我的操作能力和水平。自信這一年的工作讓我實現(xiàn)了從護(hù)理實習(xí)生到內(nèi)科護(hù)士的飛躍,有信心接受一份全職護(hù)士工作。當(dāng)然一年的時間不可能完全達(dá)到專業(yè)護(hù)士的要求,在以后的工作中我會更加努力,為護(hù)理工作盡職盡責(zé)!專長描述

1.能熟練進(jìn)行各項護(hù)理操作,應(yīng)變能力強(qiáng),能在實際操作中不斷地學(xué)習(xí),因而能很快融入到新的工作中;2.擅長對常見血液病、多發(fā)病進(jìn)行觀察和護(hù)理;3.熟練掌握呼吸機(jī)和心電監(jiān)護(hù)儀等急救設(shè)備的操作,對急救的基本程序和技術(shù)要求,以及危重病人的護(hù)理、病情監(jiān)測的技術(shù)重難點基本掌握;4.對病人的心理護(hù)理的基本技巧有一定地認(rèn)知。目前就讀于廣州醫(yī)學(xué)院護(hù)理學(xué)專業(yè)一年級。

張盧良

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2010-09—2013-07 人民大學(xué)

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第四篇：固定價格合同是固定總價還是固定單價

固定價格合同是總價包干合同嗎？

作者：周吉高 鞠恒點擊次數(shù)：3325

新版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（下稱示范文本）已被廣泛使用于各類建筑施工和設(shè)備安裝工程。這對貫徹《建筑法》、《合同法》等法律，規(guī)范承發(fā)包合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)揮了很大作用。但是，由于示范文本本身還存在一些問題，加上有些對其不熟悉，因此，承發(fā)包雙方在使用新版示范文本過程中，亦產(chǎn)生了許多糾紛，其中，關(guān)于固定價格合同是總價包干合同還是單價包干合同就是一個引發(fā)糾紛的突出問題。

案例：

某承包商中標(biāo)承建一廠房的土建、安裝、裝飾工程。承發(fā)包雙方選用了新版示范文本為合同文本。在協(xié)議書第五條約定：合同價款金額2320萬元。在專用條款第23.2款約定：本合同價款采用固定價格合同方式確定。（合同價款包括的風(fēng)險范圍：合同價格即為招投標(biāo)中的中標(biāo)價格?？⒐すこ塘堪磳嵔Y(jié)算，以發(fā)包人委托有審價資質(zhì)的單位提交審計報告審計為準(zhǔn)）。工程竣工后，承包方根據(jù)“竣工工程量按實結(jié)算”之約定，編制并向?qū)弮r單位提交了竣工結(jié)算報告。但是在審價過程中，承發(fā)包雙方就該合同是總價包干合同還是單價包干合同產(chǎn)生爭議。發(fā)包方認(rèn)為，本合同價款采用固定價格合同方式確定，故本合同應(yīng)認(rèn)定為總價包干合同。承包方認(rèn)為，雙方約定的是竣工工程量按實結(jié)算，故本合同應(yīng)認(rèn)定為單價包干合同。

由于按方式確定的價款與按單價包干合同方式確定的合同結(jié)算價款大不一樣，后者比前者的結(jié)算款要高10%。因此，對于承包商而言，如果按單價包干合同方式結(jié)算，則其尚有盈利，否則，必然會虧損；對于發(fā)包方而言，如果按總價包干合同方式結(jié)算，則其可以節(jié)約10%的成本。因此，雙方對該合同約定的內(nèi)容究竟為單價包干合同還是總價包干合同爭執(zhí)不下。于是，雙方并審價單位共同至本律師事務(wù)所咨詢。經(jīng)筆者為他們詳細(xì)分析，發(fā)包方、審價單位最終同意該合同應(yīng)認(rèn)定為單價包干合同。承包商因此而獲得承包該工程應(yīng)得的利潤。

為什么該合同應(yīng)認(rèn)定為單價包干合同而不應(yīng)認(rèn)定為同呢？

實際上，新版示范文本通用條款第23.2款約定的三種合同價款確定方式系《建設(shè)工程施工發(fā)包和承包價格管理暫行規(guī)定》（下稱《暫行規(guī)定》）第七條中規(guī)定的三種工程價格類型。即：固定價格。工程價格在實施期間不因價格變化而調(diào)整；可調(diào)價格。工程價格在實施期間可隨價格變化而調(diào)整；工程成本加酬金確定的價格。工程成本按現(xiàn)行計價依據(jù)以合同約定的辦法計算。該規(guī)定中的工程價格、固定價格、可調(diào)價格均系新概念，根據(jù)《暫行規(guī)定》第五條工程價格構(gòu)成第1款“工程價格由成本（直接成本、間接成本）、利潤（酬金）和稅金構(gòu)成”之規(guī)定，工程價格實際上就是指通常所稱的工程造價（工程造價由直接費、綜合間接費、利潤、開辦費、其他費用、稅金組成），即工程價格中之“價格”指“造價”，是量和價的結(jié)合概念。但是，固

定價格、可調(diào)價格、成本加酬金確定的價格及其定義條款中出現(xiàn)的“價格”是否指“造價”呢？

我們認(rèn)為，因工程價格與固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金確定的價格是同一層次的概念，故這些概念中的“價格”應(yīng)理解為“造價”。但是，這個合同定義條款中出現(xiàn)的“價格”并非指“造價”，只能理解為人工、材料、機(jī)械等價格。否則，該定義條款就犯了“造價”系“造價”之循環(huán)定義的錯誤。同時，我們不妨將上述“價格”分別替換成“造價”及“人工、材料、機(jī)械等價格”，則《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定變更為：“工程造價的分類。

（一）固定造價。工程造價在實施期間不因人工、材料、機(jī)械等價格變化而調(diào)整。??

（二）可調(diào)造價。工程造價在實施期間可隨人工、材料、機(jī)械等價格變化而調(diào)

整。??

（三）工程成本加酬金確定的造價。工程成本按現(xiàn)行計價依據(jù)以合同約定的辦法計算，??”。

顯然，《暫行規(guī)定》將工程價格分為固定價格、可調(diào)價格、工程成本加酬金確定的價格三種類型，系采用了不同的分類標(biāo)準(zhǔn)。固定價格、可調(diào)價格僅考慮了價的因素，工程成本加酬金確定的價格卻不但考慮了價的因素，而且考慮了量的因素。因固定價格合同僅考慮了價的因素，故承發(fā)包雙方對工程量的不同約定決定了合同的不同類型，如果雙方約定在圖紙不變的情況下，工程量不作調(diào)整，則合同應(yīng)為總價包干合同，否則應(yīng)為單價包干合同。

本案中，承發(fā)包雙方既在專用條款中約定了合同價款確定方式采用固定價格方式，又約定了竣工工程量按實結(jié)算，故本案所涉合同應(yīng)

認(rèn)定為單價包干合同。

通過該案例分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，新版示范文本中確定合同價款的三種方式劃分標(biāo)準(zhǔn)不一。固定價格、可調(diào)價格合同僅考慮了價的因素而沒有考慮量的因素，如果承發(fā)包雙方不對量進(jìn)行約定，則雙方因?qū)α繘]有約定而產(chǎn)生糾紛；如果承發(fā)包雙方對量進(jìn)行了約定，雙方又會因?qū)潭▋r格的理解不一而產(chǎn)生糾紛。因此，這系新版示范文本的缺陷之一。

為了糾正這一缺陷，我們建議承發(fā)包雙方在采用新版示范文本時可在專用條款中約定刪除該通用條款，并對合同價款確定方式進(jìn)行重新約定，比如首先約定單價是否可以調(diào)整、及調(diào)整方法，然后再約定圖紙不變工程量是否可以調(diào)整、及調(diào)整方法。

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關(guān)鍵字：合同結(jié)算固定價格合同固定總價合同總價包干合同

第五篇：房屋租賃合同是用XX年的還是年的

房屋租賃合同是用XX年的還是年的

篇一：XX年房屋租賃合同

出租方： 簽定地點： 承租方： 簽定時間： 年 月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)合同管理條例》有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：房屋地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量及用途。

第二條：租賃期限：

租賃期限：自年月日止。第三條：租金和租金的交納期限： ｍ2×元/ｍ2

× 月= 元

（大寫：），承租方于合同簽訂時一次性交清。第四條：租賃期間房屋修繕：

修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每年認(rèn)真檢查，以保障承租人的正常使用。如因承租人原因，使承租房屋損壞的，由出租人維修，維修費用由承租人承擔(dān)。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

其他約定：

1、承租人對所租房屋的裝修費用自行承擔(dān)，租賃期滿后不能擅自拆除裝修設(shè)施，破壞原房屋結(jié)構(gòu)，更不能隨意穿墻打洞，增設(shè)房屋設(shè)施。

2、室內(nèi)二層不得擅自增加使用面積。第五條：出租方與承租方的變更、解除：

1、在租賃期間，如果出租方將承租房屋轉(zhuǎn)移給第三方時，租賃合同只對原承租者生效。

2、出租方出賣房屋，須在1個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

3、承租人如因工作需要，將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，應(yīng)事先征得出租方的同意。

4、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：（1）承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）在承租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動；（3）承租人拖欠租金的；

（4）承租人拖欠水、電、暖及其它費用，嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定的。

（5）承租人不得在營業(yè)房內(nèi)存放易燃、易爆物品以及其他化學(xué)危險品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻終止合同。第六條：違約責(zé)任：

1、出租方未按照合同規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)賠償違約金

2、承租方逾期交付租金的，除及時如數(shù)補(bǔ)交所欠費用外，應(yīng)向出租方支付總房租20％的違約金。

3、承租方在合同期未滿時要求退房的，出租方不退還合同未滿期內(nèi)的房租,并由承租方向出租方支付總房租20%的違約金。

4、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，出租方有權(quán)解除合同，并由承租方向出租方支付20%違約金；如因此造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條：免責(zé)條件：

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方自行承擔(dān)損失。

第八條：爭議的解決方式：

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向出租方所在地人民法院提起訴訟。

第九條：其它約定事項：

第十條：本合同在規(guī)定的租賃期屆滿前 30 日內(nèi)，雙方如愿意延長租賃期，應(yīng)重新簽定合同。第十一條：本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十二條：本合同正本一式3份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份。

出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）

單位地址： 單位地址：

法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）

委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號：

電 話：

電 話：

合 同 鑒 證 須 知合同編號：

辦理房屋租賃合同鑒證應(yīng)提交下列證明和資料:

1、房屋的合法證明（房產(chǎn)證或土地使用證等復(fù)印件）

2、出租方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人的身份證復(fù)印件（出

租方是個人的。須提供個人身份證復(fù)印件）；

3、承租方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或當(dāng)事人的身份證復(fù)印件。

寧夏回族自治區(qū)房屋租賃

合 同 書

篇二：北京市房屋租賃合同自行成交版XX年5月修訂

BF——XX——0603合同編號：

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自年 月 日至年 月 日，共計 年個月。甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋?/p>

單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣 元整（￥：）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付，各期租金支付日期:。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃?xì)赓M(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá) 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá) 日的。

2、欠繳各項費用達(dá) 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙

方執(zhí)份，執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

委托代理人 ：國籍：

聯(lián)系方式：委托代理人：

年

月 日 聯(lián)系方式： 年 月 日

篇三：北京市房屋租賃合同-XX年(自行成交版)

BF——XX——0603合同編號：

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自年 月 日至年 月 日，共計 年個月。甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清

單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣 元整（￥：）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付，各期租金支付日期:。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃?xì)赓M(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá) 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá) 日的。

2、欠繳各項費用達(dá) 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙

方執(zhí)份，執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

委托代理人 ： 國籍：

聯(lián)系方式： 委托代理人：

年

月 日 聯(lián)系方式： 年 月 日