第一篇：XXXX學校食堂改造工程可研報告

XXXX中學教學綜合樓工程可行性研究報告

第一章 總 論

一、項目名稱

XXXX中學教學綜合樓工程

二、建設單位名稱及負責人

建設單位名稱：XXXX初級中學 項目建設負責人：XXXX

三、項目建設地點

項目實施地點位于XXXX。

四、建設規(guī)模及結構

XXXXXX中學教學綜合樓工程，建筑面積為3000平方，框架結構4層。

五、投資規(guī)模：項目總投資600萬元。

六、資金籌措：擬申請上級校舍安全工程600萬元人民幣。

七、建設期限：

該建設工程項目實施進度計劃擬于2014年6月份施工，2014年10月份前完成。

八、項目建設背景

1、項目提出理由

2009年，為期3年的“全國中小學校舍安全工程” 正式啟動，中央投入280億元，地方各級政府投入2000多億元，對3億多平方米存在安全隱患的校舍進行加固改造。各地牢固樹立校舍安全的責任意識，紛紛確立“一把手”督辦的管理制度，因地制宜、科學統(tǒng)籌、嚴控質量，中小學校舍正在成為建得最牢固、民眾最放心的建筑。

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根據(jù)江蘇省辦公廳《關于鹽都區(qū)中小學2014年校舍安全工程實施計劃的請示》精神，推進區(qū)域教育均衡，對照我校的現(xiàn)行標準存有很大差距。班級人數(shù)超編，教育硬件不足，是擺在學校面前刻不容緩的大事。為了進一步推進XXXX初級中學教育事業(yè)的發(fā)展，提升義務教育辦學層次，切實解決學校教育資源不足的問題，XXXX初級中學教學綜合樓工程的建設顯得尤為必要。

2、社會背景

2009年，為期３年的中小學校舍安全工程正式啟動，中央投入280億元，地方各級政府投入2000多億元，對３億多平方米存在安全隱患的校舍進行加固改造。各地牢固樹立校舍安全的責任意識，紛紛確立“一把手”督辦的管理制度，因地制宜、科學統(tǒng)籌、嚴控質量，中小學校舍正在成為建得最牢固、民眾最放心的建筑。

“一把手工程”加速推進

各級政府、各有關部門和單位要切實把校安工程作為“一把手工程”來抓，加大投入，加強管理，加快進度，按時保質保量完成工程目標任務——這是江蘇省政府對全省校安工程實施工作提出的明確要求。

校安工程啟動后，各地迅速確立“領導小組統(tǒng)籌協(xié)調、成員單位分工負責”的工作機制，將財力、物力、人力全部集中到校安工程這一民心工程上來。

地方各級政府認真貫徹中央指示，優(yōu)先安排校安工程資金。新疆維吾爾自治區(qū)政府安排38.43億元地方政府債券，專項用于校安工程建設。云南省各級地方政府分層出臺了校安工程收費減免政策和辦法，2010年全省減免有關費用達3.5億元，有效降低了建設成本。

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“項目精細化管理”確保質量

校安工程的實施也促進了各地在教育建設項目管理上的規(guī)范化、制度化和精細化。

督查與考核確保長效

部分省市將校安工程納入干部考核，讓校舍安全和質量真正成為當?shù)仡I導改革和發(fā)展教育事業(yè)的“緊箍咒”。

從中央到地方，從省市到基層，各級政府不斷創(chuàng)新辦法，加強對校安工程的全程監(jiān)督。

同時，各地為校安工程建設項目建檔，讓每一棟校舍的都有了安全檔案。通過不斷拓展校舍信息管理系統(tǒng)的功能，我國將逐步實現(xiàn)對校舍安全狀況的動態(tài)管理，為中小學信息化建設提供有力支撐。

XXXX初級中學教學綜合樓工程明確指出了校舍安全工程實施的總體目標是：對XXXX初級中學教學綜合樓工程開展抗震加固、提高綜合防災能力建設，使學校校舍達到重點設防類抗震設防標準，并符合對山體滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷和洪水、火災、雷擊等災害的防災避險安全要求，將學校加固成對師生最安全、家長最放心的地方。

3、相關政策介紹

根據(jù)教育管理部門下發(fā)的《“十一五”教育發(fā)展規(guī)劃》、《關于加強教育工作的實施意見》、《關于迎接省政府教育督導評估實施方案》、《江蘇省規(guī)范化學校建設標準》及2009年下發(fā)的《江蘇省中小學校舍鑒定實施細則》等一系列綱領性文件，指出在未來幾十年里，將確立“基礎教育”在教育現(xiàn)代化建設中“重中之重”的戰(zhàn)略地位，并把優(yōu)先發(fā)展高標準、高素質的“基礎教育”

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作為教育事業(yè)發(fā)展的基本方向。

4、學校簡介

XXXX初級中學創(chuàng)建于1986年，現(xiàn)有36個班級，在校學生1800多名,教職工180人，專職教師148人，教師學歷達標率100%，本科率達80%。學校占地面積409044平方米，校舍建筑面積10234平方米，綠化面積覆蓋率達42%。近年來，在省、市、區(qū)教育主管部門和地方黨委、政府的關心支持下，我校大力實施“三新一亮”、“六有”、“校校通”、“四項配套”工程，先后投入580萬元，新建了學生餐廳、學生宿舍樓、水沖式廁所，澆筑了兩片水泥籃球場，配備了兩個標準微機房，建成了校園網，按標準充實了理化生、體育、藝術等各類器材，添置了學生床鋪和校園音響系統(tǒng)，校容校貌和基礎設施有了較大改觀。目前，校園內綠樹成蔭，花木扶疏，荷池映月，景色宜人；教學區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)布局合理；教學樓、實驗樓、辦公樓、學生餐廳、宿舍錯落有致；實驗室、音樂室、美術室、多媒體網絡教室一應俱全；田徑場、籃球場為學生提供了理想的活動場所。學校積極實施“依法治校、質量立校、科研興校、人才強校、特色榮?！睉?zhàn)略，緊緊圍繞“現(xiàn)代化、高質量、有特色”的總體目標和“輕負擔、高質量、五育并舉”的特色目標，開展教育教學活動，取得了顯著的辦學成績。先后被確認為省實施教育現(xiàn)代化工程示范初中、德育先進學校，市模范學校、素質教育示范校、依法治校試點校、依法治教工作先進集體、文明校園，被表彰為市、區(qū)文明單位，是市教育科學研究所實驗中學。自1994年以來，中考成績一直居全區(qū)前列，連續(xù)十六年獲區(qū)教育教學質量優(yōu)勝獎。展望未來，我們將以貫徹落實全國和省市教育工作會議精神為契機，深化教育教學改革，大力推進有效教學，“高效、低耗，第4頁

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和諧、進步”的實踐主題，全面實施素質教育，規(guī)范辦學行為，提高辦學質量，努力把我校建成辦學理念先進、辦學質量一流、全市最具影響力的名校。

XXXX初級中學教學綜合樓工程的實施，不但在解決現(xiàn)實中在硬件不足問題的同時，也體現(xiàn)了以人為本和科學發(fā)展觀的要求，直接關系到黨和政府在人民群眾中的形象，具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的政治意義。而且可給全縣整個教育注入更大的生機和活力；促進全縣教學質量的提高，進一步為經濟快速發(fā)展奠定堅實的人才基礎。

九、項目編制依據(jù)

1)建設單位提供的編制《報告》的委托合同

2)《江蘇省教育廳關于推進農村中小學標準化建設的實施意見》 3)《江蘇省規(guī)范化學校建設標準》

4)《關于鹽都區(qū)中小學2014年校舍安全工程實施計劃的請示》 5)國家有關政策、規(guī)定

6)項目單位提供的基礎資料、數(shù)據(jù)

7)本報告編制的技術資料依據(jù)是國家及地區(qū)現(xiàn)行有關的設計及施工驗收規(guī)范及技術標準、《江蘇省建設工程概算編制辦法》、《江蘇省建筑工程預算定額》、《江蘇省安裝工程預算定額》及有關取費文件。XXXX初級中學教學綜合樓工程可行性研究報告通過對項目區(qū)的實地考察，了解項目區(qū)的經濟發(fā)展狀況，自然條件自然資源分布等因素后，擬定出項目建設方案，工程標準，建設規(guī)范、核算出工程量，做出工程投資估算，為項目建設提供重要依據(jù)。

十、研究范圍及內容

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1、研究范圍

“XXXXX中學教學綜合樓工程”項目為本可研項目所研究論證的范圍。本項目是以規(guī)劃的XXXXX初級中學教學綜合樓工程原有教學樓拆除及新教學樓新建，以建筑物的主體結構及外部裝修為主。主要施工內容為：（1）、XXXXX初級中學教學綜合樓工程，建筑面積3000平方，框架結構4層，計劃總投資600萬元。

十一、結論

鑒于XXXX初級中學教學綜合樓工程的現(xiàn)狀及存在的上述問題，已經不能適應現(xiàn)代教育對學校的基本要求，根據(jù)省政府的要求，必須按照規(guī)范化學校的標準進行學校建設。因此，關于XXXX初級中學教學綜合樓工程是勢在必行，是廣大師生家長的渴求，也是教育發(fā)展的必然。

XXXX初級中學教學綜合樓工程是一項落實科學發(fā)展觀的德政工程，一項民心工程，一項關系教育乃至社會事業(yè)發(fā)展的基礎工程，是合理配置教學資源，完善教學規(guī)模的重要舉措，不僅有利于該校完善辦學規(guī)模和教育設施，更有利于促進當?shù)亟洕ㄔO和社會發(fā)展。項目建設是完全必要可行的。

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第二章 項目建設的必要性和可行性

一、項目建設的必要性

百年大計，教育為本，提高人口素質，這是關系到中華民族興旺發(fā)達，國家富強昌盛的大事。黨中央、國務院一直高度重視教育事業(yè)的發(fā)展，將提高人口素質確定為基本國策，只有發(fā)展教育事業(yè)才是提高全民素質的根本途徑。

教育事業(yè)一直都是我國政府極為重視的公益事業(yè)。辦好人民滿意的教育，優(yōu)化教育結構，促進義務教育均衡發(fā)展，關系到每一個家長的期盼。XXXX初級中學為更好落實新時期工作，不斷改善教學設施條件，提高教育質量和教學水平，促進學校整體教學水平的提高，決定建設本項目，以適應工作的需要，為廣大的師生創(chuàng)造良好的工作、學習、生活環(huán)境。

XXXX初級中學教學綜合樓工程經過多年發(fā)展，在校師生不斷壯大。2013年根據(jù)全國校安工程建設的規(guī)劃要求，鹽都區(qū)政府決定將不符合抗震要求的校舍全部拆除。因多年超負荷使用，與學校的整體規(guī)劃的建筑風格不協(xié)調，不能滿足學校發(fā)展的需求，更不能適應創(chuàng)建教師發(fā)展中心的要求，現(xiàn)已成了危房，現(xiàn)根據(jù)《鹽城市鹽都區(qū)人民政府關于同意鹽都區(qū)中小學2014年校舍安全工程實施計劃的批復》都政復［2014］2號文件精神，對學校原教學樓拆除新建學校綜合教學樓，并建議于2014年6月進入實施狀態(tài)。因此項目的建設是十分必要的。

二、項目建設的可行性

1．符合江蘇省中小學校舍安全工程實施方案的要求和部署

教育的發(fā)展是鹽都區(qū)全面提升綜合競爭力的基本戰(zhàn)略選擇，進一步做大、第7頁

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做強鹽都教育是全面建設小康社會和構建和諧社會的迫切需要。

落實科學發(fā)展觀，推進經濟社會和諧發(fā)展，教育擔負著重要的歷史使命，中央對九年義務教育高度重視，加大了對各級辦學條件改善、學生助學的力度，社會對教育的支撐逐步增強，城鄉(xiāng)居民新的教育消費需求不斷增加，為實現(xiàn)教育各層次、多樣化發(fā)展提供了難得的歷史機遇，同時，人民群眾對教育的需求趨向高質量、高層次和多樣化，加快教育事業(yè)發(fā)展，維護教育公平，不斷滿足人民群眾日益增長的教育需求，是教育工作的重要任務。

根據(jù)江蘇省辦公廳《關于加快義務教育改革發(fā)展的意見》精神，推進區(qū)域教育均衡，對照我校的現(xiàn)行標準存有很大差距。班級人數(shù)超編，教育硬件不足，是擺在學校面前刻不容緩的大事。為了進一步推進XXXX初級中學教育事業(yè)的發(fā)展，提升義務教育辦學層次，切實解決學校教育資源不足的問題，XXXX初級中學教學綜合樓工程的建設顯得尤為必要。2． 滿足社會對提高基礎教育綜合水平的需要

隨著江蘇省經濟持續(xù)增長和產業(yè)結構、技術結構、城鄉(xiāng)結構的變化，以及人民生活水平的不斷提高，構成了對基礎教育龐大的社會需求。人民群眾在逐步實現(xiàn)小康生活的過程中，對學校教學質量、師資水平、校園環(huán)境等提出了更高的要求。校舍安全直接關系廣大師生的生命安全，關系社會和諧穩(wěn)定。實施校舍安全工程意義重大，影響深遠。把中小學校舍建成最安全、最牢固、讓人民群眾最放心的建筑，是政府對人民義不容辭的責任。

校舍是學校辦學的基本條件，校舍質量事關教育教學活動的正常進行，事關廣大師生的生命安全，事關改革發(fā)展穩(wěn)定大局。XXXX初級中學教學綜合樓工程對鹽城市小學教育的發(fā)展起著舉足輕重的作用。該項目實施后必將解

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決當前舊教學樓安全問題。又能很好的解決廣大師生的人身安全問題。

因此，本項目建設充分考慮了鹽城市教育發(fā)展趨勢和區(qū)內產業(yè)結構的變化，滿足了社會對優(yōu)質基礎教育綜合水平的需求，因此，本項目是可行的。

綜上所述，本項目是可行的。

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第三章 項目場址與實施條件

一、項目場址

項目實施地點分別位于XXXX初級中學內。

二、建設條件

1、自然條件（1）自然地理(一)自然條件 1.氣候條件

鹽城地處北亞熱帶向暖溫帶氣候過渡地帶，一般以蘇北灌溉總渠為界，渠南屬亞熱帶氣候，渠北屬溫帶季風氣候，具有過渡性特征。氣候受海洋影響較大，與同緯度的江蘇省西部地區(qū)相比，春季氣溫低且回升遲；秋季氣溫下降緩慢且高于春溫；年降水量也比江蘇省西部明顯偏多。季風氣候明顯，冬季受歐亞大陸冷氣團影響，盛行偏北風且多寒冷天氣；夏季受太平洋副熱帶高壓影響，盛行偏南風且多炎熱天氣，空氣溫暖而濕潤，雨水豐沛。全市年平均氣溫為14.4℃～15.5℃，全市極端最高氣溫為37.2℃，全市年降水總量為785.2毫米～1309.5毫米，全市年總雨日數(shù)為96～113天。2.地質條件

鹽城市位于黃淮平原沿海中部。上第三紀以來，區(qū)內沉積了一套巨厚的松散堆積物。僅第四系及上第三系地層厚度就大于1000毫米，巨厚的松散堆積物中貯存了豐富的地下水。

鹽城為平原地貌，地勢低平，是全國少有的無山地區(qū)。因長期受長江、淮河、黃河及黃海的交錯影響，形成崗地、臺地、坡地、湖洼、蕩灘等多種形態(tài)。通常習慣按地面高程(廢黃河基面)將全市分為高亢地、次高地和低洼地三種類型。高亢地：真高在4.0米以上，最高13.8米，主要分布在廢黃河兩側及東臺市墾區(qū)；次高地：真高在2.0～4.0米，主要分布在沿海墾區(qū)和黃

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泛坡地；低洼地：真高在2.0米以下，多分布在里下河水網區(qū)。3.水文條件

鹽城市屬于淮河流域。按省級區(qū)劃，又分屬省的三個一級區(qū)：總渠以北，灌河以南屬徐淮坡地平原；總渠南，通榆河西屬里下河水網區(qū)；總渠南，通榆河東為沿海墾區(qū)。沿海墾區(qū)又以斗龍港為界分為斗南和斗北墾區(qū)。境內有灌河、廢黃河、淮河入海水道、蘇北灌溉總渠、射陽河、黃沙港、新洋港、斗龍港、串場河、通榆河等流域性河道和110余條區(qū)域性骨干河道。另有大溝級河道1800余條，中溝級河道24000余條，小溝級河渠道20余萬條。

本項目的實施是廣大師生家長的渴求，也是教育發(fā)展的必然。對改善XXXX初級中學現(xiàn)有條件，提升全縣教育整體水平具有重要而深遠的現(xiàn)實意義。

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第四章 建設方案

一、建設方案

1、總體規(guī)劃設計

（1）設計依據(jù)

①甲方提供的道路紅線及現(xiàn)狀地形圖等。

②《中小學校建筑設計規(guī)范》GBJ99-86以及現(xiàn)行的國家及地方的有關設計規(guī)范等。

（2）工程概述

①工程性質：XXXX初級中學教學綜合樓工程是為了促進學校各項事業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，擺脫學校目前存在的重大安全隱患。拆除舊教學樓，新建綜合教學樓將會成為高標準、實用性強的用餐環(huán)境；一展新顏的教學樓也將為廣大教職工提供良好、舒適的用餐環(huán)境。

②基地現(xiàn)狀：XXXX初級中學教學綜合樓工程是將原有教學樓拆除，在原有土地上面進行施工的，在此項目實施過程中不會增加新的土地使用面積，更好地體現(xiàn)了合理化使用有限土地的精神及要求。

③工程規(guī)模：XXXX初級中學教學綜合樓工程建筑面積為3000平方，框架結構4層。

（3）技術經濟指標

總用地面積 均為原有建筑物所使用土地面積，未新增

新建建筑面積 3000m2

2、結構設計

（1）執(zhí)行規(guī)范

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《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）

《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）

《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）

《建筑工程抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）

（2）結構措施

根據(jù)建筑功能要求，各個學校的教學應大力加強安全措施，以保證師生安全為前提。

3、施工方案

（1）結構設計：本工程建筑宜采用框架結構，現(xiàn)澆樓蓋。結構安全等級為二級，設計使用年限為50年，框架抗震等級為七 級。

（2）基礎設計23地基基礎設計，必須堅持因地制宜、就地取材、保護環(huán)境和節(jié)約資源的原則；根據(jù)巖土工程勘察資料，綜合考慮結構類型、材料情況與施工條件等因素，精心設計。本工程基礎類型考慮采用柱下獨立基礎、墻下條型基礎。項目場地可作為樁基礎持力層的土層根據(jù)工程地質勘測報告確定?？蚣芙Y構柱基根據(jù)地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎考慮，圍護結構墻下采用鋼筋混凝土基礎梁。磚混結構按地基處理后可采用混凝土條形磚基礎，個別次要建筑盡量利用淺層地基強度。

（3）圍護結構和內外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內墻采用當?shù)剌p型砌體。外墻裝飾為馬賽克，內墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合金門窗或不銹鋼門窗。

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第五章 環(huán)境保護

由于XXXX初級中學教學綜合樓工程的實施性質主要為就教學用途，并且項目實施后由于其配套的設施也將會同步完成會對周邊環(huán)境產生積極的影響。因此，項目的實施和使用可能對環(huán)境造成的影響主要是施工階段中的施工垃圾、污水排放、噪音和揚塵；以及投入使用后的辦公垃圾、廢氣、廢水等三個方面。總體上對環(huán)境的影響不大，從環(huán)境質量上看，本項目是可行的。對可能造成影響的環(huán)境因素按照如下措施予以控制：

一、編制依據(jù)

1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；

2、《建設項目環(huán)境保護管理條件》國務院令253號；

3、《開發(fā)建設項目水土保持方案管理辦法》；

4、《開發(fā)建設活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；

5、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；

6、《污水綜合排放標準》（GB3838-2002）；

7、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）。

二、施工期間的環(huán)境影響

嚴格遵照建筑工程安全、文明施工現(xiàn)場的管理規(guī)定組織工程施工。以土方工程作業(yè)、混凝土工程作業(yè)及外腳手架工程作業(yè)為分項工程控制核心；土方，混凝土遺灑、運輸車輛，振搗棒噪聲擾民、外立面凌空拋灑及大風揚塵為控制重點；全面落實運輸車輛密閉、夜間施工備案，使用低噪音振搗棒及全封閉密目腳手網的規(guī)定。附以硬（綠）化施工現(xiàn)場、及時灑水降塵、苫蓋

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土方、施工垃圾集中清運等措施將環(huán)境影響的程度降至最低以符合國家及地方環(huán)境保護法規(guī)及規(guī)定。

三、營運期間的環(huán)境影響

1、大氣污染源

本項目實施后對大氣質量帶來的污染主要有：實驗室產生的氣體。實驗室主要提供中小學教學用實驗，實驗過程中產生污染氣體的量相對較少，可以忽略不計。2．水污染

本項目實施后廢水主要有：少量的化學試驗廢水及雨水。

由于本項目所產生的化學實驗廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。雨水直接排入室外集水坑進行收集儲存，進行綠化帶灌溉。3．固體廢棄物

本工程實施完成后，固體垃圾主要為生活垃圾，辦公垃圾等。由專人將垃圾集中在垃圾清運站，利用密封垃圾儲運設施運出，由后勤部門統(tǒng)一清運消納。

四、環(huán)境保護措施

本項目建成后不會對周圍環(huán)境造成污染。但須注意工程施工過程中的環(huán)境保護和文明衛(wèi)生。

1、施工期廢氣污染控制措施：（1）施工期間的料堆、土堆等應加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施；工地周圍用圍墻或防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響；（2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。

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并盡量減緩行駛速度；（3）加強施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質，提倡文明施工。

2、施工期噪聲污染控制措施：（1）執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護部門提出申請，或批準后方可在指定日期內進行；（2）將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠離周邊聲敏感點處；（3）工地周圍設立圍護；（4）規(guī)定運輸車輛出入路線，盡量避開居民區(qū)。

3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；（2）施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流；（3）嚴禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導致周圍地區(qū)積水內澇。

4、施工期清潔生產與綜合污染防治對策：（1）用先進的施工技術；（2）加強施工管理；（3）采用預制裝配施工方案；（4）采用先進的施工機械設備；（5）采用優(yōu)質、環(huán)保型的工程材料。在施工時，積極采用這5種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內。

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第六章

勞動安全衛(wèi)生

一、勞動安全衛(wèi)生

主要是針對本項目在實施期間及項目完成后的正常工作階段所涉及的有毒、有害因素對工作人員生命安全和身心健康的影響。1．國家標準和規(guī)范

國務院令第253號文《建設項目環(huán)境保護條例》（1998年11月29日）

《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年12月26日）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月）

《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《中華人民共和國傳染病防治法》（1989年2月21日中華人民共和國主席令第15號發(fā)布）；

《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 《保定市環(huán)境噪聲管理暫行辦法》

《建筑物防雷設施規(guī)范》(GB50057-94,2000年版)《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87,2001年版）2．建筑衛(wèi)生安全

在項目完成的實施過程中，都應嚴格執(zhí)行國家規(guī)范。采用綠色環(huán)保裝修材料，并設置防盜裝置。

校園建筑比較重要，在各單體建筑的設計中，注重在緊急情況下的及時實施疏散，對各類人員交通流線設計嚴格按照規(guī)范要求進行設計，以保證遇災害時人員的順利撤離。公共區(qū)域采取防滑措施。

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3．防火防爆

本項目中各建筑物耐火等級根據(jù)各建筑物本身特點而定，有關防火措施應嚴格按建筑防火規(guī)范設計。4．電氣安全

用電安全措施：本項目采用TN-C-S接地系統(tǒng)，建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護開關。電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別設有負荷保護和短路保護，對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。

防雷措施：按建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-94,2000年版)規(guī)定，設計建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電波侵入的措施。5．動力系統(tǒng)安全防護

保證必要的操作空間，主要通道和操作地點設置事故照明，各通道應設無障礙物布置或堆放。6．衛(wèi)生防護

衛(wèi)生防疫措施：各活動空間場所，其內裝修和設備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工，并通過有關管理部門驗收合格后投入使用。室內通風進風口應遠離污染源。室內應保持清潔衛(wèi)生，清掃時應采取適時作業(yè)，垃圾日產日清。

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第七章 項目組織與管理

一、項目管理

1、項目實施管理

工程加固設計、建設、監(jiān)理等均按照國家規(guī)定的方法進行招標。簽訂設計、建筑施工等合同，嚴格監(jiān)督工程質量和檢驗設備質量，使工程保質保量按期完成。

2、項目財務管理

設立項目專用帳戶，?？顚Ｓ?。做好工程預決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。

3、項目的管理職責

（1）項目建設指揮部職責

按上級有關要求，積極落實各項工作；

協(xié)調部門間工作關系；

考察、評審、督促本項目建設方案；

制定項目指導原則和項目相關政策；

采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標。

（2）項目建設辦公室職責

制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓、項目管理、項目財務信息管理計劃。

根據(jù)項目建設指揮部指示，協(xié)調各方關系。

組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設備采購、合同簽訂、財務結算。

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組織實施各類調查和經常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。

4、項目監(jiān)督

項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設指揮部負責組織實施。

（1）監(jiān)督與評價組織

項目建設領導小組負責成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設領導小組成員中計委、教育局、財政局、建設局等部門負責人及有關專家組成，按照項目所確定的目標、實施方案、實施計劃、管理制度及國家有關規(guī)定進行監(jiān)督與評價。

（2）監(jiān)督方式

監(jiān)督方式為經常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。

①經常性監(jiān)督

經常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設工程施工進度及質量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。

②階段性監(jiān)督

階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實，設備質量檢驗與安裝質量驗收等。對項目中的不足之處進行修改和完善。

③監(jiān)督頻率

項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時組織監(jiān)督。

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④監(jiān)督報告

項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結果向有關部門提交監(jiān)督報告。內容包括項目的階段性進度，實施過程存在的問題及改進措施，實施計劃的不足之處及修改建議等。實施進度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。

5、項目評價

（1）評價目的

評價目的是向上級領導部門提供項目建設信息，以便總結經驗，進一步改進縣級教育設施建設和教育資源的配置與管理，提高教育教學的質量和水平。

（2）評價內容

優(yōu)化教育資源配置與管理，改善教育設施和裝備，提高教育教學質量。

（3）評價方式

利用項目單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計資料進行統(tǒng)計分析處理及實地考察作出評價。

（4）評價時間及人員

評價時間：項目實施初期進行一次基本調查，為項目評價準備基準期資料，設定評價內容和標準。項目運營一年后依據(jù)評價內容和標準進行終期評價，提出評價報告，上報有關領導部門。

評價人員：項目建設指揮部有關成員、項目各行業(yè)有關工程技術人員和管理人員。

（5）項目社會效益分析詳見有關章節(jié)。

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第八章 項目實施進度計劃

一、項目實施內容

1、實施準備

本項目現(xiàn)已完成前期的各項準備工作，包括市場調研，加固實施規(guī)模，項目地址、資金來源的確定，現(xiàn)已進入了項目可研報告的編制及審批工作。

2、工程建設

勘察部門對擬建場地進行勘察。

設計單位收集有關基礎技術資料，進行方案對比論證，完成初步設計報有關部門審批。

項目的施工需要通過招標選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔，招投標工作完成后，按照施工圖進行施工。

二、項目實施進度計劃

XXXX初級中學教學綜合樓工程的實施進度計劃安排于2014年10月前完成所有工程。

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第九章 投資估算及資金籌措

一、建設投資估算

根據(jù)本項目工程規(guī)劃設計方案確定的建筑面積，結構、建設標準及有關費用需要，參照國家、地方及有關部門建設項目概算編制方法，概算指標以及其它有關規(guī)定進行估算，項目估算總投資為600萬元人民幣。

二、資金籌措方式與來源

該項目總投資600萬元人民幣。

資金籌措：申請上級中小學校舍安全工程專項資金600萬元人民幣。

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第十章 社會評價

XXXX初級中學教學綜合樓工程為教育重點項目，該項目的建設必將促進城鎮(zhèn)義務教育的科學發(fā)展，堅持以人為本，為創(chuàng)建適合青少年德智體美全面發(fā)展的辦學條件起到積極作用。該項目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項目。也就是說該項目是為社會生產和公共生活服務的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產性建設項目。本章對項目的社會、經濟效益進行綜合分析，側重于社會評價。項目社會評價的目標和內容

我國作為建立在公有制基礎上的社會主義國家，經濟生活和政治生活的中心任務是使人民得到最大的實惠，實現(xiàn)社會福利的最大化。公有制為主的所有制體制決定了我國政府目標與全民目標的一致性，也決定了社會通用的行為規(guī)范的全民性。這就要求項目社會評價的目標，從根本上說不能脫離社會經濟發(fā)展目標和人民物質文化需求的滿足。社會事業(yè)項目社會評價的主要內容應是評價項目滿足各種社會發(fā)展目標的程度。由于社會事業(yè)項目的建設對社會發(fā)展目標的影響是多層次、多方面的，因此本項目社會評價中重點主要有以下幾點：

一、項目對該校的規(guī)劃發(fā)展的貢獻

XXXX初級中學教學綜合樓工程的實施，將會為學校師生創(chuàng)造出一個科學、全面、合理的教學環(huán)境，大幅度提高學校的生活質量水平，滿足了該校學生的學習成長的正常需求，拓寬了學校的發(fā)展思路與發(fā)展前景，從整體上提高了學生的升學機會與綜合素質。

XXXX初級中學教學綜合樓工程實施后，通過完善的就餐環(huán)境，將更加科

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學、合理，將為學生提供一個優(yōu)雅的生活環(huán)境。

該項目實施后，即保障了廣大師生的生命安全，同時也必將促進全縣教學質量的提高，進一步為本地區(qū)經濟快速發(fā)展奠定堅實的人才基礎。

大力發(fā)展義務教育事業(yè)是我國科教興國基本國策的重要內容。XXXX初級中學教學綜合樓工程正是以實現(xiàn)適度規(guī)模辦學、實現(xiàn)教育均衡發(fā)展、實現(xiàn)公平教育為理念的項目，項目的良性運營，從長遠角度看，將為鹽城市輸送更多高素質的專業(yè)人才，是科教興國戰(zhàn)略的極好體現(xiàn)。

二、項目對師生切身安全的重要性

學校的公共安全問題是家長心頭一塊揮之不去的“心病”?！皩W生背后是家庭，學校背后是社會”，確保中小學生的安全健康成長，直接關系億萬家庭的和諧幸福，是關系社會主義和諧社會建設的一件大事?；A教育的工作重點已經轉移到關注每一所學校的發(fā)展、每一個孩子的健康成長上，具體來說就是轉移到了加強內部管理上。安全是基礎，當前創(chuàng)建和諧校園首先就要保證校園安全。所以校舍安全工程是目前基礎設施建設的重點。

實施中小學校舍安全工程具有重要性，校舍安全不但直接關系到在校廣大師生的生命安全，而且在一定程度上關系到社會發(fā)展以及社會的和諧穩(wěn)定，青少年學生是祖國的未來、民族的希望，他們正處在人生打基礎的階段，不但教育尤為重要，而且作為管理者及社會的責任者來說，我們就有必要、更有責任使他們在最安全、家長最放心的地方；最陽光、最放心的安全校舍里逐漸成長為有理想、有道德、有文化、有紀律的四有新人。

三、增強了地方各級人民政府關心群眾利益的的責任感

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在全國校安辦的強力推進下，地方各級人民政府對實施校舍安全工程高度重視，提高認識，增強使命感、責任感，將工程實施列入政府重要議事日程，作為當前教育工作的頭等大事來抓。省、市、縣各級政府都建立健全了工程組織領導機構，建立了行之有效的工作機制，完善了工程的規(guī)章制度。全國已有20多個省份的黨政“一把手”通過批示、會議、聽取匯報、深入基層檢查調研等方式，親自關心和推動工程實施。很多地方努力克服財政增收減緩，支出壓力大等困難，將校舍安全工程擺在優(yōu)先位置，積極籌措工程資金。工程實施中，地方各級政府積極履行職責，充分發(fā)揮主導作用，使校舍安全工程成為了政府統(tǒng)籌工程，為其順利推進提供了有力保障。各有關部門密切配合，積極履行部門職責。某種程度上講，工程的意義已經超出了校舍安全本身。通過校舍安全工程這個抓手，地方各級人民政府關心群眾利益的責任感進一步增強。

四、是奠定了全國中小學校安全管理的堅實基礎

政府履行對教育的職責，最基本的就是要保障廣大師生的生命安全，這就需要掌握校舍的安全狀況。根據(jù)排查、鑒定報告能準確掌握全國中小學校舍中有多少安全、多少不安全，還能知道不安全校舍的具體分布，以及不安全因素到底是什么。在排查、鑒定的基礎上，各地制定了工程的總體規(guī)劃、年度實施計劃，有的已制定了每一棟校舍的加固改造方案。從今以后，教育行政部門對中小學校舍安全狀況就不再是 “糊涂賬”了。尤其重要的是，在排查、鑒定工作的基礎上，每個縣都設立了專門的校舍檔案室，建立了校舍管理信息系統(tǒng)，能夠動態(tài)掌握每一所學校、每一棟校舍的安全信息，這為今后落實校舍安全責任制、抓好校舍安全管理奠定了堅實的基礎。

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第十一章 結論與建議

一、結論

（1）鑒于XXXX初級中學教學綜合樓工程的現(xiàn)狀及存在的上述問題，已經不能適應現(xiàn)代教育對學校的基本要求，且威脅著學校師生的生命安全。根據(jù)省政府的要求，必須按照4138的標準進行標準化學校建設，響應《關于鹽都區(qū)中小學2014年校舍安全工程實施計劃的請示》指導方針。因此，關于XXXX初級中學教學綜合樓工程是勢在必行的，是廣大師生家長的渴求，也是教育發(fā)展的必然。XXXX初級中學教學綜合樓工程正是一項落實科學發(fā)展觀的德政工程，一項民心工程，一項關系教育乃至社會事業(yè)發(fā)展的基礎工程。是合理配置教學資源，完善擴大教學規(guī)模的重要舉措，不僅有利于該校完善辦學規(guī)模和教育設施，更有利于促進當?shù)亟?濟建設和社會發(fā)展。項目建設是完全必要可行的。

（2）項目建設場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、外部水、電基礎設施條件良好，建設場址地質穩(wěn)定，為項目建設提供了有利的建設條件。

（3）項目的生源豐富，項目建設有良好的發(fā)展前景。

（4）項目實施規(guī)模、總平面布置、建設方案、環(huán)境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。

（5）項目建設具有良好的社會效益，對當?shù)厣鐣洕l(fā)展、人口出生率的控制和人口素質的提高及提高勞動者素質，增強就業(yè)能力，提高勞動生產率和資源使用率，縮小收入分配差距都具有積極的重要作用。

二、建議

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XXXX中學教學綜合樓工程可行性研究報告

根據(jù)項目可行性研究報告內容及結論，建議上級領導機關盡快批準項目實施，給予政策支持和資金支持，使項目早日發(fā)揮社會效益。

此外，建議項目單位在下一步工作中，一要進一步加強對規(guī)劃設計方案優(yōu)化；二要加強對建設工程質量、財務管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭取當?shù)卣坝嘘P部門的支持，進一步整合教育資源，配置好項目所需的師資力量和實驗儀器等教學設施，以便項目更好地發(fā)揮功能；四是教育部門及各相關單位要提前考慮校舍加固改造期間學生中轉安置問題。提前布置因校舍改造導致教學用房臨時緊缺現(xiàn)象的方案。要通過臨時借用、租用當?shù)匕踩慕ㄖ铮v出部分政府辦公用房，適當調整教學時間等多種方式，提前做出安排，妥善解決好校舍改造期間的教育教學問題。

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第二篇：活動中心維修改造可研報告 - 副本

可行性研究報告

二○一一年十月

第一章

基本情況

1.1項目名稱與項目承辦單位 1.1.1項目名稱

2012年校舍維修改造項目

1.1.2項目承辦單位

承辦單位：--------教育局

地址：--------城永明路

郵編0000000

聯(lián)系電話：0000000 法人代表：杜昕民

1.2項目概況

校舍維修改造的目標任務是：加強B、C級危房的維修改造和完好校舍的日常維護，有效降低危房轉化率，確保中小學校舍安全，主要包括揭瓦瓦、整修操場、更新各種線路、修繕圍墻、重新建校舍等工程。完好校舍的日常維護工作，由各級各類學校及時將危舊房屋情況及急需修繕項目上報教育主管部門，由主管部門派專人實地查看情況，將急需維修改造項目列入維修改造項目庫，分標段進行招標，逐步實施校舍維修改造項目。

第二章

必要性與可行性

2.1項目背景 2.1.1自然環(huán)境

--------隸屬---省----市，縣域面積458平方公里，人口30.6萬。香河地處環(huán)渤海經濟圈的咽喉位臵，距北京市區(qū)00公里，距首都國際機場00公里，距天津市區(qū)00公里，距天津港00公里，素有“京畿明珠”之美譽。

2.1.2項目建設背景

“十二五”期間教育發(fā)展存在的主要問題：一是目前--------部分中小學布局不夠合理，教育資源配臵有待調整，不利于教育的均衡發(fā)展和整體水平的提高；二是部分學校的辦學條件、教育教學設施不達標，與標準化建設尚有差距；三是初級教育與--------經濟發(fā)展和建設速度尚不能匹配；四是部分教師的教育觀念、教學方法以及師資隊伍整體水平有待提高。這些問題都需要在“十二五”發(fā)展中認真分析研究，逐步加以解決。

從目前全縣生源實際情況看，“十二五”期間，隨著--------經濟的迅速發(fā)展、農村建設步伐的加快和外來人口的增加，小學、初中、高中及幼兒教育的生源會呈現(xiàn)增加趨勢。因此，要解決好因生源變化帶來的校舍、師資、資源配臵等問題，必須推行中小學標準化建設。

農村中小學班容量過大，給教育事業(yè)的健康發(fā)展帶來了一系列難

以解決的問題。一是專用教室嚴重短缺。學校班額過大，致使各類教學用房不同程度的被擠占，絕大多數(shù)中小學辦學條件不能達到“普九”標準。正常的實驗課、微機課、藝術課等課程只好少開或不開，圖書室成為多年塵封的倉庫。二是教學質量受到影響。學校班額過大，致使教師在有限的時間內很難完成作業(yè)批改，在擁擠的空間內無法做到面向全體學生，嚴重影響了學校教育教學工作的正常發(fā)展。三是存在安全隱患。學校班額過大，直接影響師生之間的感情交流，許多學生因教師顧及不到而產生心理壓抑，引發(fā)過激行為。

2.2項目建設的必要性

2.2.1該項目的建設符合現(xiàn)代校園規(guī)劃設計的要求

現(xiàn)代教育的發(fā)展對小學辦學條件提出了新的要求，新建小學必須面向未來，面向現(xiàn)代化。該項目依據(jù)《城市普通中小學校校舍建設標準》、《中小學校建筑設計規(guī)范》（GBJ99-86）并結合廊坊市實際進行規(guī)劃設計。總體規(guī)劃功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便，各建筑物、構筑物協(xié)調一致，與校園綠化、美化融為一體，構成優(yōu)美的校園環(huán)境和人文景觀，該項目將成為--------教育的典范。

因此，該項目的建設是十分必要的。

2.2.2是完善基礎教育設施、提高--------整體教育水平的需要

部分校舍的老化嚴重，包括屋頂老化、漏雨、線路老化、操場積水、校舍不足等已不能滿足學生正常學習需求。因此，項目的建設是

全縣各級各類學校的迫切要求，同時對加快當?shù)亟逃l(fā)展的步伐，縮小辦學差距，提高校舍的安全性、提高校園整體環(huán)境、提高--------的整體教育水平都有重要的作用。

本工程的建設符合國家教育發(fā)展政策的導向，項目的建設是十分必要的。

2.2.3公共設施配套條件

給水：項目給水由現(xiàn)有供水管網直接供給，供水水源有保證。排水：采用生活、廢水合流排放體制，污水處理收集后直接排出，排水渠道暢通。

供電：該項目用電，由學校附近變壓器接入，電力供應有保障。供熱：學校采暖由自建燃煤鍋爐提供熱源。

第三章 實施條件

1.人員條件

教育、財政、發(fā)改委負責制定項目實施規(guī)劃和計劃，負責制定項目實施方案并組織實施；建設、國土、審計、監(jiān)察等部門，根據(jù)各自職能配合教育部門做好危房鑒定、校園規(guī)劃、項目選址、勘探設計、招標管理、施工監(jiān)理、質量監(jiān)督、資金管理、竣工驗收、決算審

計、檔案管理等工作。學校成立工程建設工作小組，并選派一至二名熟悉業(yè)務、責任心強的同志負責工地管理，加強施工監(jiān)督，寫好工地施工日志。

2.資金條件

該項工程預計總投資約1500萬元，全部為縣本級資金。

第四章

進度與計劃安排

施工單位嚴格履行合同，按照國家有關施工規(guī)范、質量標準和設計圖紙施工。在施工過程中，如要進行工程變更，需由原設計部門出具變更方案，報領導小組批準，并及時與甲方簽訂補充協(xié)議，保證工程進度和質量。

施工單位土建工程竣工后，須向教育局報送項目學校負責人簽字的工程驗收申請報告，同時向教育局報呈完整的工程技術資料。教育局牽頭，會同發(fā)改委、財政局組織勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督及有關單位對項目進行驗收。

第五章

社會效果分析

該項目屬事業(yè)性投資項目，不考慮經濟效益，具有良好的社會效益。

1、該項目建成后，可改善學生的教學環(huán)境，增強學校的容納學生能力。

2、該項目的建設能夠進一步完善教學設施。由于教學環(huán)境的改善，教學質量將進一步提高。

3、該項目的建設可以改善學校的硬件環(huán)境。教學樓的建設為學校提供了又一個硬件支持，將進一步提高學校的硬件環(huán)境水平。

4、該項目的建成將促進當?shù)亟逃聵I(yè)發(fā)展，提升當?shù)氐慕逃幕健?/p>

5、該項目的建成將促進當?shù)氐纳鐣椭C，為當?shù)貭I造更好的社會文化氛圍。

第六章

結 論

1、該項目的建設符合--------城市總體規(guī)劃要求。

2、該項目的建設可進一步改善--------的教育環(huán)境，進一步提高學校的教學質量。

3、該項目具備實施的師資力量，辦學理念前衛(wèi)，學生管理規(guī)范，資金投入到位，將會取得驕人的業(yè)績。

4、該項目建設總投資1500萬元，為縣財政投資。資金來源有保障。

5、該項目設計方案合理，投資估算符合實際。

綜上所述，項目實施是切實可行的。

第三篇：體育設施維修改造項目可研報告

靈臺縣田徑場、訓練館維修與改造項目

可

研

報

告

項目名稱： 靈臺縣田徑場、訓練館維修與改造 建設性質： 維修、改造

建設年限： 一年（2010年4——12月）主管單位： 靈臺縣文化體育局 項目單位： 靈臺縣體育中心

項目負責人：張俊喜（靈臺縣體育中心主任）項目預算: 150萬元 申報日期: 2010年3月

靈臺縣田徑場、訓練館維修與改造項目

可研報告

一、項目概況

靈臺縣轄5鎮(zhèn)8鄉(xiāng)184個行政村1429個村民小組，總人口23.21萬人，其中農業(yè)人口21.06萬人。近年來，縣委、縣政府堅持“兩手抓，兩手都要硬”的方針，把體育工作列入精神文明建設的重要議事日程，常抓不懈，使全縣體育事業(yè)取得了較快發(fā)展，先后于1997年、2000年分別建成全省、全國體育先進縣，2001年被評為全國群眾體育先進單位，獨店、什字兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別于1996、1998年被樹立為全國億萬農民健身活動先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)被評為全省體育先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣體育中心2009年被國家體育總局授予全民健身活動先進單位稱號。農村體育設施建設顯著改善，從2007年至2009年先后在全縣農村實施了“一鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）一站”、“一村一場”農民體育健身工程，為廣大群眾健身鍛煉提供了場地保證。目前，全縣上下形成了領導高度重視、群眾積極參與、社會大力支持的良好體育發(fā)展環(huán)境。

由于我縣體育基礎設施建設較早，縣體育中心綜合訓練房、田徑場始建于上世紀八十年代，因縣級財政困難，年久失修，目前訓練房頂部老化滲漏，地面開裂翻砂，墻體表面脫落，門窗破損，田徑場跑道凹凸不平，積水嚴重，直接影響了縣城群眾的健身和業(yè)余體校訓練工作的開展，急需維修改造。

二、項目建設的必要性及可行性

（一）項目建設的必要性：

1.發(fā)展體育事業(yè)是落實以人為本科學發(fā)展觀的內在要求。體育事業(yè)以滿足廣大人民群眾強身健體為目的，是群眾生活中不可或缺的重要部分，開展體育運動是促進人的全面發(fā)展的重要途徑之一，對促進全縣經濟社會發(fā)展有著十分重要的作用。

2.體育設施是開展體育工作的基礎，對促進和諧社會建設具有重要作用。體育集中展現(xiàn)了人類的力量、智慧和人與自然的和諧，具有培養(yǎng)人們健康文明生活方式、磨練堅強意志、弘揚社會正氣、傳播先進文化的多重功能。

3.發(fā)展體育事業(yè)是政府工作的重要服務職能，為社會提供良好的體育設施，讓更多人分享體育發(fā)展成果，是政府義不容辭的責任。隨著人們生活水平的逐步提高和強身健身意識的不斷增強，現(xiàn)有體育設施遠遠不能滿足城鄉(xiāng)群眾健身的要求，建設維修配套完善的體育設施是社會發(fā)展的需求。

4.縣級基礎設施陳舊，急需維修改造?？h體育中心綜合訓練房、田徑場始建于上世紀八十年代，因縣級財政困難，年久失修，目前訓練房頂部老化滲漏，地面開裂翻砂，墻體表面脫落，門窗破損，田徑場跑道凹凸不平，積水嚴重，直接影響了縣城群眾的健身和業(yè)余體校訓練工作的開展。

（二）項目的可行性：

1.該項目的實施，符合縣情需要和群眾意愿。目前我縣體育

設施不足的現(xiàn)狀，嚴重制約了全民健身活動的開展，城鄉(xiāng)群眾要求修建體育場館的愿望十分迫切，該項目已列入2010年縣兩代會議案之一。

2.全縣體育工作基礎較好，體育活動開展經常，籃球、象棋、乒乓球、太極拳、健身舞等群眾喜愛的傳統(tǒng)體育項目開展十分普及，廣大群眾參與健身鍛煉的積極性高漲，為項目實施后發(fā)揮最大效益創(chuàng)造了十分有利的條件。

3.領導對體育工作重視、支持的力度不斷加大，近年來，全縣各級領導高度重視體育工作，親自參與體育活動，投入了大量的人力、財力發(fā)展體育事業(yè)，極大的改善了體育設施條件，為項目實施奠定了堅實的群眾基礎。

4.全縣經濟社會發(fā)展實力的逐步增強，2009年全縣生產總值達到15.6億元，地方財政收入3252萬元，農民人均純收入2829.3元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9194元，為項目建設提供了可靠的經濟基礎。

三、項目建設的主要內容：田徑場鋪設爐渣跑道3904㎡，維修看臺1540㎡，更換足球場地草皮6300㎡；訓練館屋面改造、更換燈光設施。

建設期限：2010年3月——2010年12月

四、項目投資概算：概算總投資150萬元，其中田徑場維修資金105萬元，訓練館維修改造資金45萬元?，F(xiàn)申請中央補助70萬元，其他資金解決80萬元。

五、經濟效益分析

該項目建成后，將為我縣開展全民健身運動奠定堅實的物質基礎，促進群眾體育運動的蓬勃發(fā)展，為全縣社會穩(wěn)定和經濟發(fā)展營造良好的環(huán)境，不斷滿足城鄉(xiāng)群眾強身健體的需求，進一步凝聚人心、激發(fā)斗志，為促進經濟發(fā)展注入新的活力，對提升縣城品位、促進縣域經濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義，使體育成為一種文化、一種精神和一支新的產業(yè)經濟，從而產生強大的社會效益和經濟效益。

第四篇：學校工程可研報告目錄

xx中學教師周轉宿舍建設項目 可行性研究報告

二○一一年十一月

目錄

第一章總論...............................1

1.1項目背景.............................1

1.1.1 項目名稱...........................1

1.1.2 項目承辦單位........................1

1.1.3 可行性研究報告編制依據(jù)................1

1.1.4 項目提出的理由和過程..................2

1.2 項目概況.................................2

1.2.1 項日擬建設地點......................3

1.2.2 研究工作范圍........................3

1.2.3 建設規(guī)模與日標.......................3

1.2.4 主要建設條件........................3

1.2.5 項目投入總資金及效益情況...............4

1.2.6 主要技術經濟指標.....................4

第二章需求分析................................4

2.1 需求分析..............................4

2.2 建設方案.............................5

第三章場址選擇.............................5

3.1 場址現(xiàn)狀.............................5

3.1.1 建設地點...........................5

3.1.2 場址土地權屬類別及占地面積.............5

3.2 場址條件..............................5

3.2.1 地形、地貌及地質條件..................5

3.2.2 交通條件...........................6

3.2.3 基礎設施條件........................6

3.2.4 施工條件...........................6

第四章項目設計方案.........................7

4.1 設計的指導思想和原則...................7

4.1.1 設計的指導思想......................7

4.1.2 設計的原則.........................7

4.2 總平面布置與功能分區(qū)...................8

4.3 結構設計.............................8

4.3.1 結構類型...........................8

4.3.2 主體工程與輔助工程...................8

4.4 給排水系統(tǒng)...........................8

4.5資源節(jié)約設計..........................9

4.5.1 節(jié)地..............................9

4.5.2 節(jié)水..............................9

4.5.3 節(jié)能設計.............................9

4.6 環(huán)保設計.............................10

4.7 消防設計.............................10

第五章環(huán)境影響評價...........................10

5.1 項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀......................10

5.2 建設項目對周圍環(huán)境的影響................10

5.3 環(huán)保措施............................11

5.4 環(huán)境影響評價...........................11

第六章勞動安全衛(wèi)生消防.......................12

6.1 危害因素和危害程度分析.................12

6.1.1 主要隱患部位........................12

6.1.2 有類物質的種類危害性分析..............12

6.2 安全設施.............................12

6.3 消防設施.............................13

第七章組織機構與人力資源配置..................13

7.1 組織機構.............................14

7.2 人力資源配置學校......................14

第八章項目實施進度..........................14

8.1 建設工期............................14

8.2 項目實施進度安排...........................14

8.3 項目實施進度表...........................14

第九章投資估算與資金籌措..........................15

9.1 投資估算..............................15

9.1.1 投資估算的依據(jù)......................15

9.1.2 編制范圍及方法......................15

9.1.3 建設投資估算........................15

9.2 資金籌措方式與來源.....................16

第十章社會效益分析.........................16

10.1 項目對社會的影響分析....................16 10.2 項目與所在地地區(qū)互適應性分析...........16 10.3 社會風險分析.........................17 10.4 社會風險分析.........................17 第十一章結論及建設..........................18

11.1 結論...............................18

11.2 建議..............................18

第五篇：可研報告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產發(fā)展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國灑店的現(xiàn)狀如下: 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點，它的經營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產生影響。

二、市場分析

酒店業(yè)與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區(qū)刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區(qū)在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項目的開發(fā)，但中國基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發(fā)展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統(tǒng)計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發(fā)的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發(fā)，2005年會進入快速發(fā)展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項目、經濟技術開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫(yī)藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發(fā)展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業(yè)在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業(yè)結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區(qū)5個，列入全國首批旅游發(fā)展優(yōu)先項目2個。

山西未來經濟的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當?shù)毓芾頌橹鳎袌龈偁庍€處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業(yè)領導組會議，聽取省旅游業(yè)領導組辦公室關于全省旅游產業(yè)發(fā)展情況的匯報，分析全省旅游產業(yè)發(fā)展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業(yè)發(fā)展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業(yè)領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發(fā)展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產業(yè)是我省的朝陽產業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產業(yè)，是省產業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產業(yè)之一。就下一步旅游產業(yè)的發(fā)展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業(yè)作為重要的支柱產業(yè)、優(yōu)勢產業(yè)和新興接續(xù)產業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發(fā)展旅游產業(yè)的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業(yè)的發(fā)展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協(xié)調配合，有關部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問題，著限于產業(yè)的快速發(fā)展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點是抓好旅游景區(qū)、景點的發(fā)展規(guī)劃，積極推進 規(guī)劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監(jiān)管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業(yè);5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產業(yè)的共司發(fā)展。

會議要求，旅游產業(yè)的發(fā)展杰樹立大產品、大市場:…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協(xié)調配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強市場監(jiān)管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產業(yè)。

2、其他產業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節(jié)、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產業(yè)論談會等主要 節(jié)慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯(lián)體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵?？瓦\專線，北京到太原只需要 2小時，比現(xiàn)在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)山嚴省和太原市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質和投資回報率現(xiàn)實

投資酒店業(yè)的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發(fā)衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業(yè)的性質和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國家和地區(qū)，有一個合理的成本區(qū)域，超過這些區(qū)域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數(shù)，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業(yè)鏈的想法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團主營業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身條件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規(guī)模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環(huán)北轉角處土地面積規(guī)模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區(qū)性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發(fā)建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內，同時長風商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿經濟環(huán)境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現(xiàn)代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環(huán)路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應當是不錯的，地塊南內環(huán)路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經濟中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例;旅游經濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現(xiàn)代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務型酒店

3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業(yè)產生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑

二零 年 月

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