第一篇：可研性報告

內蒙古磴口華潤金牛2×600M發(fā)電（二期）可研性報告

項目名稱：內蒙古磴口華潤金牛2×600M發(fā)電(二期)項目

項目簡介：華潤金能工業(yè)園主要依托已建成的2×33萬千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)建設項目，重點發(fā)展電力工業(yè)、煤化工業(yè)、高載能工業(yè)、發(fā)酵工業(yè)、林紙工業(yè)等。該工業(yè)園將立足當?shù)?、周邊地區(qū)和蒙古國的資源優(yōu)勢，力爭用3—7年的時間把該工業(yè)園建成我市最大的煤電、高載能、煤化工產(chǎn)業(yè)基地?，F(xiàn)在磴口縣建設華潤金牛2×600MW發(fā)電(二期)項目具有良好的條件：(1)煤資源優(yōu)勢：第一，與磴口毗鄰的鄂爾多斯境內儲有極為豐富的能源礦產(chǎn)資源，其中煤炭總探明儲量為1674億噸，約占全國的1/6；預測總儲量1萬億噸，占全國預測總儲量的1/4。第二，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”，煤炭運輸與加工非常方便。第三，磴口西南、北、東北毗鄰的對蒙常年開放口岸，每年均大量進口蒙古國煤炭，口岸均有鐵路和公路與磴口相通，項目用煤能夠得到保障。(2)運輸優(yōu)勢：磴口地處華北和西北結合部，境內包蘭鐵路、臨策鐵路穿境而過，京藏高速公路、110國道、臨哈高速公路等橫貫全境，境內等級公路與周邊地區(qū)四通八達。(3)原材料價格優(yōu)勢：本工程所需煤電在毗鄰的烏海本地價格約180元/噸左右，加上運費和其他因素，到廠價在230～250元/噸之間。(4)供水條件：本項目用水由園區(qū)統(tǒng)一供給。(5)送電條件：園區(qū)內已建有500kv輸電線路(至烏海北500kv變電站)，另外，園區(qū)內建有110kv、220kv變電站，可滿足項目送電需求。(6)土地條件：項目廠址在磴口工業(yè)園區(qū)內，毗鄰磴口熱電廠，本工程需要土地120公頃，已完成道路、給水等基本建設。

建設內容：新建2×600MW發(fā)電裝置。公用工程及輔助工程由園區(qū)內統(tǒng)一規(guī)劃建設配套。

投資估算：該項目總投資60億元。

效益預測：本工程全部投資的財務凈現(xiàn)值為13342萬元，資本金凈利潤率為13.40%,全部投資的內部收益率為8.19%,大于基準收益率8%,全部投資的投資回收期為11.72年，具有良好的經(jīng)濟效益。

前期工作：項目在可行性研究階段。

合作方式：合資、合作、借貸。

第二篇：項目可研性報告

項目可研性報告

目錄

第一部分項目基本資料 地二部分市場狀況分析 第三部分項目情況分析 第四部分項目總規(guī)劃建議

第一部分項目基本資料

1.城市概述

濮陽市位于河南省的東北部，北岸，冀、魯、豫三省交界處。東北部與山東省的聊城毗鄰，東、南部與山東省濟寧、菏澤隔河相望，西南部與河南省的新鄉(xiāng)市相倚，西部與河南省的安陽市，北部與河北省的邯鄲市相連。濮陽是隨著中原油田的開發(fā)而興建的一座石油化工城市，是河南省確定的重點石油化工基地。是著名的石油化工城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市，中國人居環(huán)境范例獎、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎獲得市。全市生產(chǎn)總值943.6（2011年）億元，增長11.8%。地方財政一般預算收入30.2億元、支出90.4億元，分別增長19.1%和10.8%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15138元，農民人均純收入5077元，分別增長10.2%、15.1%。

中文名稱： 濮陽市

外文名稱： The City of Puyang別名： 淄陽、澶州、龍都行政區(qū)類別：地級市

所屬地區(qū)： 中國華中

華龍區(qū)、高新區(qū)、濮北新區(qū)、下轄地區(qū)： 濮陽縣、范縣 南樂縣、清豐縣、臺前縣、政府駐地： 華龍區(qū)人民路51號電話區(qū)號： 0393郵政區(qū)碼： 457000

地理位置： 河南省的東北部

面積： 人口： 方言：

4266平方千米

365.17萬人(2009年)中原官話

暖溫帶半濕潤季風型大陸性

氣候條件：

氣候

戚城遺址,倉頡廟，學堂崗圣

著名景點：

廟

機場： 翔龍機場火車站： 濮陽火車站車牌代碼：豫J生產(chǎn)總值：994.5億元人民幣（2012年）

2.項目介紹

該項目地址位于濮陽市長慶路與任丘路交叉口

第三篇：涇川綠色食品加工廠可研性報告

涇川縣綠色食品加工廠可行性研究報告

一．項目概況

（一）建設項目的名稱：涇川縣綠色食品加工廠

（二）項目的承辦單位：祥云有限責任公司

（三）項目建設地點：平?jīng)鍪袥艽h縣城郊區(qū)

（四）項目建設內容.規(guī)模與目標

建設成一個占地30畝，20000平方米，以深加工無污染.無公害.純天然綠色農產(chǎn)品為主的綠色食品加工廠。生產(chǎn)出的產(chǎn)品均是按照特定生產(chǎn)方式生產(chǎn)，采用無污染，優(yōu)質，有機原料制作而成，是經(jīng)專門機構認定，許可使用綠色食品標志商標的無污染的安全、優(yōu)質、營養(yǎng)類食品。包裝采用防潮包裝，真空包裝，充氣包裝，無菌包裝，收縮包裝，氣調包裝，罐頭包裝等包裝技術。以“快，鮮，健康安全”為經(jīng)營理理念。

（五）項目的功能

綠色食品加工廠是以超市，食品批發(fā)市場，西北特產(chǎn)批發(fā)市場為主要銷售對象，按照優(yōu)質農產(chǎn)品(無公害、綠色有機)的要求和標準進行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝產(chǎn)品，生產(chǎn)出的產(chǎn)品以品牌的形式入住各大超市.食品批發(fā)市場和西北特產(chǎn)批發(fā)市場，它是農產(chǎn)品銷售的一種先進業(yè)態(tài)，是農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的重要方式。首先，加長農產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈，不僅增加了農產(chǎn)品的附加值，還提高了農產(chǎn)品在市場上的競爭力，是當今農產(chǎn)品走向市場的必要途徑，其次，伴隨著人們收入水平和生活水平的提高，人們不再關心吃飽的問題，而更多的是關心吃好，吃的健康安全的問題，三聚氰胺，瘦肉精，染色饅頭，明治奶粉，地溝油，蒙牛牛奶致癌等一系列食品不安全問題引起了廣大消費者的思考。因此讓農產(chǎn)品以“綠色食品”的市場定位走向市場是農業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，而建綠色食品加工廠正是順應了這一趨勢，對經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農業(yè)地區(qū)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。

（六）發(fā)展前景

“綠色食品”以無污染、安全、優(yōu)質為基本特征。10年來，在各級政府的支持下，在社會各界的關愛下，在市場需求的拉動下，綠色食品獲得了長足的發(fā)展。在我國，綠色食品已成為優(yōu)質安全食品的代名詞。其所倡導的生產(chǎn)和消費理念、質量標準、商標品牌已被越來越多的農戶、生產(chǎn)加工企業(yè)和消費者接受發(fā)展成綠色食品。盡管相對于整個農產(chǎn)品和食品總量來說，綠色食品的開發(fā)規(guī)模還很小，但這項工作已經(jīng)顯示出重要的意義和廣闊的前景。平?jīng)龅貐^(qū)工業(yè)發(fā)展相對落后，環(huán)境污染程度較輕，剩余勞動力多,具有適合綠色食品生產(chǎn)的自然條件，但是缺少技術和資本。這進一步說明平?jīng)龅貐^(qū)綠色食品發(fā)展的潛力很大。

（七）建設條件

1.自然條件及交通地理位置

涇川縣位于秦隴交界處，是甘肅省的東大門，總面積1409.3平方公里。轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，31萬人，總耕地面積88萬畝。歷史悠久，建郡設縣已2100多年。地處絲綢古道要沖，歷代皆為重鎮(zhèn)，資源豐富，氣候溫和，俗稱“隴東的小江南”。農副產(chǎn)品種類繁多，果品、瓜菜、煙葉、藥材、油料等久負盛名。

涇川縣是聯(lián)結隴東地區(qū)和陜甘兩省的交通樞紐，312國道橫貫全境，交通便利，發(fā)展外向型市場有優(yōu)勢，通訊便捷，已開通3000門程控電話。

2人力、資源條件

由于項目的總體規(guī)劃要求，涇川綠色食品加工廠位于涇川縣城的郊區(qū)，此處勞動力密集，可以提供穩(wěn)定的勞動，而農產(chǎn)品加工對技術要求不是很高，只需要培訓即可上崗，因此人力資源雄厚。電力相對充足，水資源比較豐富，建有110千伏變電站和兩處35千伏送變電工

程，涇油洪黑蒲五條河流橫貫東西。因此項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。

（八）主要技術

保鮮技術，冷凍冷藏技術，包裝，運輸技術，安全衛(wèi)生技術

二．項目產(chǎn)品市場分析.（一）項目產(chǎn)品市場宏觀環(huán)境

1、宏觀經(jīng)濟走勢及對產(chǎn)品市場影響

（1）國家政策：近幾年國家提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，科學發(fā)展觀，相繼出臺了鼓勵和大力扶持發(fā)展立體農業(yè)，生態(tài)農業(yè)和綠色農業(yè)的政策。這些優(yōu)惠政策的提出無疑吸引了更多的廠商在這些方面的投資，對我們來說即是挑戰(zhàn)也是機遇。

（2）地方政策：《平?jīng)鍪姓猩桃Y重大項目獎勵辦法（試行）》第二條中規(guī)定的引進項目必須符合我市“推進轉型跨越、促進科學發(fā)展，建設小康平?jīng)?、和諧平?jīng)觥⑽拿髌經(jīng)?、生態(tài)平?jīng)觥钡膴^斗目標和實施“四三二一”戰(zhàn)略思路總體規(guī)劃，以技術含量高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大、經(jīng)濟效益好、上繳稅收潛力大、符合循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的內外資項目為主。和第三條獎勵投資領域：、農產(chǎn)品深加工業(yè)、商貿物流業(yè)、旅游業(yè)、服務業(yè)等基礎產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)開發(fā)領域。加之地方近幾年來鼓勵農民大面積的種植蔬菜和瓜果等農產(chǎn)品，為涇川綠色食品加工廠的招商引資提供了方便。

2、產(chǎn)品技術走勢分析

“綠色食品”不再是傳統(tǒng)的農產(chǎn)品，對技術含量的要求有所提高，特別是對包裝材料，保鮮，運輸?shù)任锪骷夹g的要求，不但是原料指向性和交通指向產(chǎn)品，同時也是技術指向性產(chǎn)品。

3、消費文化變遷

當今社會的消費文化和人們的消費觀念正在發(fā)生著巨大的變化,消費不再單純的是指經(jīng)濟學上的物質消耗,還具有社會心理和文化內涵,消費不再單純受生物需求因素的驅動,也不純粹由經(jīng)濟決定,而是帶有社會象征,心理的意味。人們更加注重安全，健康方面的消費。

（二）市場調查

1、項目產(chǎn)品基本情況分析

項目產(chǎn)品的上游原料市場貨源充足,同時具備了供水,供電,交通等基本設施,有一些退休的技術專家也愿意提供技術幫助,技術問題已經(jīng)解決。在涇川縣附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城大中型超市300多家，批發(fā)市場20多家，小超市，便利店2000多家，尤其是現(xiàn)在人們生活質量的提高對綠色食品的需求量更大了，且距西安市貨物樞紐不到三個小時，因此產(chǎn)品下游消費市場前景看好。

2、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調查

全縣按建設無公害綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地的要求新建中拱棚3683座，在紅河、高平、芮豐、涇明、羅漢洞等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）大力發(fā)展時令菜種植，今年全縣已投資1050萬元，建成溫室墻體153座中拱棚總數(shù)累計突破1萬座，實現(xiàn)產(chǎn)值849.9萬元。并且提出了“科學理念精心打造隴東萬畝無公害設施綠色產(chǎn)品基地”的口號。目前完成綠色產(chǎn)品總產(chǎn)量14.7萬噸，實現(xiàn)收入23520萬元。

3、產(chǎn)品細分市場調查

原料市場上銷售量大但價格低；半成品市場銷售量稍有下降，但是價格比較高；成品市場上銷售量小，但近幾年有很大的潛力且利潤可觀。

4、替代產(chǎn)品調查

目前傳統(tǒng)農副食品在一些小鄉(xiāng)鎮(zhèn)占有主導地位，在大中型超市的占有率相對較低。

5、產(chǎn)品價格調查

6產(chǎn)品上游原料市場調查

今春投資2000多萬元，新建四連體日光溫室4座10畝，搭建鋼架塑料大、中拱棚1540座，全縣完成蔬菜種植面積12.7萬畝。

7產(chǎn)品下游消費市場調查

在平?jīng)鲋車?00多家大中型超市，批發(fā)市場20多家且在市和縣級區(qū)域分布集中，小超市，便利店2000家，主要分布在小縣鎮(zhèn)。超市和批發(fā)市場的商品種類多，比如各種飲料，乳制品，休閑食品，米面干貨，營養(yǎng)品，且備受廣大消費者歡迎，因此需求量大。技術含量大的食品價格高，但是存在著很大的需求潛力，原料食品需求量基本處于飽和狀態(tài)。在小超市便利店原料食品需求量大，技術含量大的食品需求量小。

8產(chǎn)品市場競爭對手調查

截至2011年底，全市共有各類農產(chǎn)品加工企業(yè)3617戶，但都沒有形成規(guī)模，都是一些散戶，從業(yè)人員2萬多人，完成農產(chǎn)品加工總值21.91億元。全市已建成年銷售收入50萬元以上的農產(chǎn)品加工企業(yè)101戶，從業(yè)人員4898人，資產(chǎn)總額4.7億元，完成產(chǎn)值5.73億元，但是初具規(guī)模的以加工“綠色食品”為理念的企業(yè)只有2家。

（三）市場預測

1、國內市場需求預測

收入增長引發(fā)了市場需求的變化，安全優(yōu)質的綠色食品日益受到消費者的歡迎。2000年到2009年，收入水平的提高使城鄉(xiāng)居民的肉、蛋、水產(chǎn)品消費量與九十年代初相比分別增長了19．4％、76．8％和55．1％，而在這10年間，綠色產(chǎn)品種類也由127個增到1360個。2006年，西部10個省、區(qū)、市共有107家企業(yè)開發(fā)了248個產(chǎn)品，分別只占全國的15％和18％，但其生產(chǎn)規(guī)模和數(shù)量遠未能達到完全替代一般食品的程度。這說明西部地區(qū)綠色食品發(fā)展的潛力很大。在未來的市場上,還是綠色食品和非綠色食品(稱為傳統(tǒng)食品)并存的格局。

2、價格預測

在近幾年綠色食品的價格高于傳統(tǒng)食品的價格且差距也在進一步拉大。，所以只要我們能夠生產(chǎn)出優(yōu)質，健康，安全的產(chǎn)品就能在這個市場分得一杯羹。

3產(chǎn)品上游原料市場預測

近幾年政府積極鼓勵大面積種植綠色蔬菜，瓜果等農產(chǎn)品，但是由于地方政府沒有聯(lián)系到足夠多的收購方，導致供大于求，價格低廉。這就使我們的食品加工廠有了很好的發(fā)展根本，不但不用為原料發(fā)愁還會有人自動上門！

4產(chǎn)品下游消費市場預測

收入增長引發(fā)了市場需求的變化，安全優(yōu)質的綠色食品日益受到消費者的青睞。

（四）市場推銷戰(zhàn)略

1、推銷方式：拉式推銷和推式推銷

2、推銷措施：

（1）通過電視廣播媒體大力宣傳我們優(yōu)質的綠色食品能給他們生活帶來的變化，比如可以是病人更加早些康復；老人更加年輕有精神，身體更好遠離疾??；年輕人更加帥氣，美麗動人；小孩的健康成長也是不可缺少的每日一餐……

（2）在各大超市，廣場做巡回講解來使廣大市民了解綠色食品并推薦我們的產(chǎn)品。

（3）做一些惠民活動，比如送一些我們的產(chǎn)品到敬老院，孤兒院，來世我們的產(chǎn)品更加深入人心。

（4）制作一些使消費者可以參與到我們并且收益的項目，比如在食品包裝里加入一些小朋友喜歡的小玩具，或者集卡參與抽大獎的活動。

（5）主動上門推銷產(chǎn)品，如果購買量大可以免費送貨上門，采取地區(qū)定價，現(xiàn)金折扣，數(shù)量折扣等策略?？梢宰屢恍┐笮统邢忍嶝浽囦N后付款，再確定是否簽訂合同。

（六）產(chǎn)品銷售收入預測

我們的企業(yè)預算共投資45萬元，預計在投產(chǎn)后將會有17種產(chǎn)品同時生產(chǎn)下線，年銷售額預計可以達到38萬元，減去2萬元的風險額，10萬元的工人工資，3萬元的廠房設備維護投資，11萬的產(chǎn)品原材料以及運輸成本，可年盈利12萬元，預計4年收回所有成本。

三．項目的風險分析和防范風險對策

（一）法律及政策風險

企業(yè)經(jīng)營中不懂法律規(guī)則、疏于法律審查、逃避法律監(jiān)管所造成的經(jīng)濟糾紛和涉訴給企業(yè)帶來的潛在或已發(fā)生的重大經(jīng)濟損失所帶來的風險；政府有關融資方向或是對農民的投資方向發(fā)生變化，都會給企業(yè)帶來風險。對于法律風險我們應該運用識別、分析、評估等技術手段，對企業(yè)現(xiàn)存的及可能遇到的法律風險進行全面評價診斷，并在此基礎上制定出本企業(yè)法律風險管理的整體解決方案，而且在日常企業(yè)管理過程當中不去觸碰法律底線。要時時關注和預測國家和當?shù)卣叩淖邉荨?/p>

（二）市場風險

由于供需狀況，消費者消費觀念，社會消費文化，利率，商品價格，企業(yè)的競爭能力發(fā)生變化都會給企業(yè)的經(jīng)營帶來風險。因此在項目規(guī)劃之前要做好市場現(xiàn)狀調查，產(chǎn)品供需預測，價格預測，時刻關注競爭對手的經(jīng)營方向，定價，銷售策略，宣傳手段，售后服務。同時也要分析項目的競爭優(yōu)勢和劣勢，發(fā)揮項目的優(yōu)勢，增加新產(chǎn)品的技術含量和質量性能，打出項目的獨有品牌，提高項目的市場競爭力和應對風險的能力。

（三）建設風險

由于無法充分認識客觀事物，項目的啟動，計劃，執(zhí)行和收尾的全過程都存在不能確定的內部和外部因素都會給項目帶來一定的風險。因此在項目建設前要采用先進的技術預測方案發(fā)生巨大變化。如當?shù)氐墓こ痰刭|條件，水文地質條件，同時還要防范人力物力短缺等突發(fā)事件出現(xiàn)。

（四）環(huán)保風險

由于我們的食品加工廠的污染主要產(chǎn)生在包裝環(huán)節(jié)，可以通過無污染材料和精益管理方式來積極的處理這些問題，盡量少產(chǎn)生的廢料，以及可能對環(huán)境造成的污染。

參考資料來源：百度百科，豆丁網(wǎng)，百度文庫，中國知網(wǎng)，平?jīng)鲩T戶網(wǎng)站，涇川門戶網(wǎng)站，一些超市的門戶網(wǎng)站，中國綠色食品網(wǎng)等網(wǎng)站和現(xiàn)代項目管理學,物流與供應鏈管理等書。

第四篇：可研報告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經(jīng)歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國灑店的現(xiàn)狀如下: 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 國有經(jīng)濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經(jīng)濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經(jīng)濟形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟方面 1、1世界經(jīng)濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經(jīng)濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經(jīng)濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經(jīng)濟也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經(jīng)濟仍嚴重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區(qū)在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項目的開發(fā)，但中國基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢。今年我國經(jīng)濟總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用。并針對當前經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在恨好的發(fā)展軌道上。預計 2005年中國的經(jīng)濟將成蕊實現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟司司長許憲春認為中國經(jīng)濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發(fā)的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發(fā)，2005年會進入快速發(fā)展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。由此可見，中國的經(jīng)濟在明年會繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項目、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫(yī)藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產(chǎn)項目均保持良好的發(fā)展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業(yè)在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產(chǎn)業(yè)結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經(jīng)濟的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區(qū)5個，列入全國首批旅游發(fā)展優(yōu)先項目2個。

山西未來經(jīng)濟的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當?shù)毓芾頌橹鳎袌龈偁庍€處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領導組會議，聽取省旅游業(yè)領導組辦公室關于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發(fā)展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協(xié)調配合，有關部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點是抓好旅游景區(qū)、景點的發(fā)展規(guī)劃，積極推進 規(guī)劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監(jiān)管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場經(jīng)濟要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè);5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場:…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協(xié)調配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強市場監(jiān)管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節(jié)、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會等主要 節(jié)慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯(lián)體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經(jīng)濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵?？瓦\專線，北京到太原只需要 2小時，比現(xiàn)在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經(jīng)濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)山嚴省和太原市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質和投資回報率現(xiàn)實

投資酒店業(yè)的性質，履于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價大；3）開發(fā)衣對于投資地產(chǎn)的所有權，隨著產(chǎn)權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報率主要車不動產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價值的上升，還需輩通過經(jīng)營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業(yè)的性質和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國家和地區(qū)，有一個合理的成本區(qū)域，超過這些區(qū)域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數(shù)，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的山亞旅游點-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經(jīng)營的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團主營業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身條件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規(guī)模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環(huán)北轉角處土地面積規(guī)模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區(qū)性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發(fā)建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內，同時長風商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來的幾年中將形成個政治、經(jīng)濟、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿經(jīng)濟環(huán)境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現(xiàn)代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環(huán)路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應當是不錯的，地塊南內環(huán)路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產(chǎn)品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現(xiàn)代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產(chǎn)品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務型酒店

3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第五篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法

為規(guī)范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質量，根據(jù)國家關于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內容以及必須達到規(guī)定的深度要求，結合化工建設項目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據(jù) 1、2006年4月，中國石油和化學工業(yè)協(xié)會發(fā)《關于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號

2、發(fā)改投資[2007]1169號文件《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知即《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制?？尚行匝芯繄蟾鎽鶕?jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。

2、編制的可行性研究報告，內容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應有編制單位的行政、技術、經(jīng)濟負責人簽字。

3、根據(jù)國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設備的規(guī)格、參數(shù)應能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術數(shù)據(jù)，應能滿足項目初步設計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應附有評估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責人、技術負責人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項目負責人：

主要編寫人員（按專業(yè)分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結論 第二章 市場預測分析 §2.1 產(chǎn)品市場分析 §2.2產(chǎn)品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預測 §2.5 市場風險分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.2技術改造項目特點 第四章 工藝技術方案

§4.1 工藝技術方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區(qū)內公用工程設施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預處理 §4.7 裝置占地與建、構筑物面積及定員 §4.8工藝技術及設備風險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產(chǎn)資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應 §5.5 供應方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內外管網(wǎng) §7.1總圖運輸 §7.2儲運 §7.3廠區(qū)外管網(wǎng) §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產(chǎn)設施

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 §9.1服務性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節(jié)能、節(jié)水 §10.1節(jié)能 §10.2節(jié)水 第十一章 消防 §11.1編制依據(jù) §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據(jù)火災類別所采用的防火措施及配置消防設施

§11.5 消防設施費用及比例 第十二章 環(huán)境保護 §12.1環(huán)境質量現(xiàn)狀 §12.2執(zhí)行環(huán)境標準與規(guī)范 §12.3投資項目污染物排放 §12.4環(huán)境保護治理措施及方案 §12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 §12.6環(huán)境保護主要工程量 §12.7環(huán)境保護消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環(huán)境保護投資 §12.10環(huán)境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛(wèi)生

§13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 §13.2環(huán)境因素分析

§13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 §13.4 安全衛(wèi)生主要措施 §13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 §14.1 企業(yè)管理體制及組織機構設置 §14.2生產(chǎn)班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 §15.1 項目組織與管理 §15.2 實施進度計劃 §15.3項目招標內容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據(jù)和說明 §16.3建設投資估算 §16.4建設期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產(chǎn)價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經(jīng)營項目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務分析

§18.1 產(chǎn)品成本和費用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務分析 §18.4改、擴建和技術改造項目財務分析特點 §18.5外商投資項目財務分析特點 §18.6境外投資項目財務分析特點 §18.7非工業(yè)類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 §19.1資本運作項目的特點 §19.2資本運作類項目的財務分析 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 風險分析 §20.1風險因素的識別 §20.2風險程度的估計 §20.3研究提出的風險對策 §20.4風險分析結果的反饋 §20.5編制風險與對策匯總表 第二十二章 研究結論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項目名稱；承辦單位名稱、性質及責任人；投資項目性質及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據(jù)及原則 1.2、研究結論 1.2.1 簡要綜合結論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術經(jīng)濟指標表。主要技術指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預測分析 2.1

產(chǎn)品市場分析 2.1.1 產(chǎn)品用途 2.1.2 國內外市場分析 2.2

產(chǎn)品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預測 2.5 市場風險分析

第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

第四章 工藝技術方案 4.1 工藝技術方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù) 4.1.2 國內外工藝技術概況 4.1.3 工藝技術方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產(chǎn)品、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設備選型 4.3.1概述

4.3.2關鍵設備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統(tǒng)的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術措施 4.4.7標準與規(guī)范

4.5裝置占地與建構筑物面積、層數(shù)及結構形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產(chǎn)資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應 5.5 供應方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點的自然條件 6.1.2建廠地點的社會經(jīng)濟條件 6.1.3外部交通運輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環(huán)境保護條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據(jù) 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內外管網(wǎng) 7.1總圖運輸

7.1.1總平面布置，列出項目主要單項工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 7.4土建

7.4.1工程地質條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產(chǎn)設施 8.2.1維修設施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程

第十章 節(jié)能、節(jié)水 9.1節(jié)能

9.1.1項目節(jié)能技術應用與節(jié)能措施 9.1.2能耗指標及分析 9.2節(jié)水

9.2.1項目節(jié)水技術應用與節(jié)水措施 9.2.2節(jié)水指標及分析

第十一章 消防 11.1編制依據(jù) 11.2依據(jù)條件

11.3工程概述及消防設施

11.4 根據(jù)火災類別所采用的防火措施及配置消防設施 11.5消防設施費用及比例

第十二章 環(huán)境保護 12.1環(huán)境質量現(xiàn)狀

12.2執(zhí)行的環(huán)境標準與規(guī)范 12.3投資項目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環(huán)境保護治理及方案 12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 12.6環(huán)境保護主要工程量 12.7環(huán)境保護消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環(huán)境保護投資 12.10環(huán)境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛(wèi)生

13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 13.2環(huán)境因素分析

13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 13.4 安全衛(wèi)生主要措施 13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 13.6專用投資估算 13.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 14.1 企業(yè)管理體制及組織機構設置 14.2 生產(chǎn)班制與人力資源配置 14.3人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 15.1 項目組織與管理 15.2 項目進度計劃 15.3項目招標內容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據(jù)和說明

(1)化工行業(yè)《投資項目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業(yè)以及項目所在地方政府有關部門的相關政策與規(guī)定；

（3）價格和取費參考的有關資料信息；（4）引進費用估算依據(jù)；

（5）外匯折算說明和引進相關稅費說明；（6）其他有關依據(jù)和說明。16.3建設投資估算 16.4建設期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產(chǎn)價值（改擴建項目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經(jīng)營項目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務分析 16.1 產(chǎn)品成本和費用估算

18.1.1成本和費用估算的依據(jù)及說明(1)國家有關法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關規(guī)定和文件；（3）有關參考信息、資料來源；（4）有關方面合同、協(xié)議或意向；（5）對所采用的依據(jù)加以說明。18.1.2成本和費用估算

生產(chǎn)成本費用(總成本費用)包括外購原材料費用、外購燃料費用、外購動力費用、制造費用、期間費用。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。期間費用包括其他管理費用、財務費用、其他營業(yè)費用。經(jīng)營成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費用和利息后的成本費用。附表：

（1）成本和費用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產(chǎn)折舊計算表（5）無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產(chǎn)品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務分析

18.3.1財務分析的依據(jù)及說明(1)國家有關法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關規(guī)定和文件；（3）有關參考信息、資料來源； 18.3.2財務分析的報表(1)項目投資財務現(xiàn)金流量表(2)權益投資財務現(xiàn)金流量表(3)投資各方財務現(xiàn)金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務計劃現(xiàn)金流量表(7)資產(chǎn)負債表 18.3.3財務分析指標 18.3.3.1盈利能力分析

靜態(tài)指標,項目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態(tài)指標，項目財務內部收益率、凈現(xiàn)值、權益投益內部收益率、投資各方財務內部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴建設和技術改造項目財務分析特點 18.5 外商投資項目財務分析特點 18.6境外投資項目財務分析特點 18.7非工業(yè)類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風險分析 22.1風險因素的識別 22.2風險程度的估計 22.3研究提出風險對策 22.4風險分析結果的反饋 22.5編制風險與對策匯總表 第二十三章 研究結論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結論 23.3存在的問題 23.4 建議及實施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據(jù)的有關文件（包括項目建議書或及其批復文件；編制單位與委托單位簽定的協(xié)議書或合同）

2、建設單位與有關協(xié)作單位或有關部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應以及交通運輸、土地使用、設備維修等合作協(xié)議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關批準文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、重要的市場調查報告

8、引進技術項目的考察報告

9、利用外資的各類協(xié)議文件

10、其它主要對比方案說明