第一篇：2016年第四季度上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告

2016年第四季度上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告

一、辦辦視點(diǎn) 1.政策風(fēng)向標(biāo)

① 滬進(jìn)行土拍資金審核，加強(qiáng)土拍監(jiān)管力度

10月14日，上海市土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布公告，針對(duì)11月即將拍賣(mài)的三宗地塊，增加了出讓權(quán)補(bǔ)充公告。公告強(qiáng)調(diào)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件增加經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》，增加30日競(jìng)買(mǎi)資格審查時(shí)間，對(duì)交易資金來(lái)源進(jìn)行審核。② 黃浦發(fā)展規(guī)劃：打造金融城，從CBD到CAZ

10月27日，上海市政府公布了《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）》，其中中央活動(dòng)區(qū)的規(guī)劃最引人注目，而黃浦區(qū)正處于中央活動(dòng)區(qū)域范圍內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃，黃浦區(qū)將從“CBD”(中央商務(wù)區(qū))到“CAZ”（中央活動(dòng)區(qū)），從空間布局和功能上將金融、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化以及旅游融合發(fā)展、相輔相成。③ 上海暫時(shí)將不再進(jìn)行公寓式辦公樓審批

上海已于12月22日開(kāi)始暫停公寓式辦公樓的規(guī)土管理各項(xiàng)審批事項(xiàng)的審批。上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局日前召開(kāi)研究加強(qiáng)“類(lèi)住宅”管理有關(guān)工作部署會(huì)議，明確表態(tài)對(duì)類(lèi)住宅加強(qiáng)管控，并督促各區(qū)對(duì)類(lèi)住宅的供應(yīng)量、銷(xiāo)售量、存量等基本情況進(jìn)行摸底、排查。

2.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

① 李嘉誠(chéng)出售上海寫(xiě)字樓物業(yè)，正式撤出浦東

10月26日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，間接全資附屬公司、李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)直接全資附屬公司就出售Mapleleaf Developments立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的HPL、chinex以及李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)附屬公司champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股權(quán)，后者間接擁有和記黃埔地產(chǎn)（上海）陸家嘴有限公司，而和黃地產(chǎn)陸家嘴擁有上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。這也是此番交易的標(biāo)的項(xiàng)目，交易價(jià)格為200億元人民幣。

② 萬(wàn)丈資本以23.75億收購(gòu)上海中區(qū)廣場(chǎng)項(xiàng)目

北京時(shí)間10月28日晚間，萬(wàn)丈資本有限公司以人民幣23.75億元的物業(yè)價(jià)值，收購(gòu)凱雷地產(chǎn)基金旗下Central Land Estate Limited公司100%股權(quán)，進(jìn)而持有位于上海市人民廣場(chǎng)的Central Plaza中區(qū)廣場(chǎng)項(xiàng)目。③ 金茂出售北外灘寫(xiě)字樓，一平方高達(dá)8萬(wàn)元

12月6日，中國(guó)金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國(guó)際航運(yùn)中心的一棟寫(xiě)字樓整售予國(guó)家投資開(kāi)發(fā)公司，作價(jià)52.88億元，單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。該棟寫(xiě)字樓是上海國(guó)際航運(yùn)中心1號(hào)樓，高達(dá)200多米，是北外灘的地標(biāo)性建筑。

④ 紅星美凱龍?jiān)鲩L(zhǎng)業(yè)務(wù)，21億置業(yè)上海辦公樓

12月19日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司公告宣布，收購(gòu)上海極富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司若干位于中國(guó)上海閔行區(qū)申長(zhǎng)路1466弄2號(hào)及5號(hào)的辦公室物業(yè)，總建筑面積約為57873.55平方米，總代價(jià)為21億元。⑤ 上海沒(méi)收旭輝集團(tuán)土拍違約金，高達(dá)3.7億

12月12日，上海市土地事務(wù)交易中心發(fā)布一則公示，旭輝集團(tuán)旗下的上海旭備實(shí)業(yè)有限公司在參加青浦區(qū)西虹橋徐民東路南側(cè)39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)中，違反出讓文件的規(guī)定，未于出讓須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)投標(biāo)。為此，該公司已提交的3.7億元保證金被沒(méi)收，還將被記入誠(chéng)信檔案，這筆被沒(méi)收的違約保證金是上海沒(méi)收的第一筆違約金。

⑥ 上海中止三宗土拍，審查房企資金來(lái)源

繼旭輝控股因違規(guī)被土地交易中心罰沒(méi)3.7億保證金之后，12月16日，上海土地市場(chǎng)緊急發(fā)布一則“關(guān)于奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)29-02區(qū)域地塊等6幅商品住房用地交易資金來(lái)源審核情況的公告”，中止本月下旬奉賢區(qū)三幅住宅用地的出讓。

二、土地市場(chǎng)

2016年第四季度，辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心觀察到：上海土地市場(chǎng)新增經(jīng)營(yíng)性用地掛牌供應(yīng)70幅，出讓面積總計(jì)為3217842平方米。其中商辦用地為8幅，出讓面積合計(jì)為302296平方米，環(huán)比三季度下降38.73%。

從地塊分布情況來(lái)看，第四季度全市共有5個(gè)區(qū)域有新增商辦用地掛牌出讓?zhuān)渲泻缈趨^(qū)有4幅商辦用地推出，其余青浦、普陀、長(zhǎng)寧和徐匯各有1幅商辦用地推出。

而在成交方面，據(jù)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)：2016年第四季度，上海土地市場(chǎng)共成交61宗土地,成交總面積為2732699平方米，環(huán)比三季度下降7.05%；成交總金額為2785358萬(wàn)元，環(huán)比三季度下降62.83%。

其中，商辦用地成交10宗，成交總面積377214平方米，環(huán)比三季度下降42.85%，同比去年四季度上升24.63%；成交總金額為1711723萬(wàn)元，環(huán)比上升3.69%，同比去年四季度上升39.42%。

三、市場(chǎng)需求 1.區(qū)域需求

根據(jù)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年第四季度上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求個(gè)體最多的區(qū)域依然是徐匯，占整個(gè)寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)的17.48%。自2015年第二季度以來(lái)，徐匯區(qū)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)季度成為租賃需求個(gè)體最多的區(qū)域。緊隨其后的分別是浦東（16.45%）和新靜安（11.73%）。在租賃面積需求方面，浦東則是本季度租賃需求面積最大的區(qū)域，占比達(dá)28.28%。緊隨其后的是徐匯（18.04%）和閔行（8.75%）。

2.租金需求

辦辦網(wǎng)同時(shí)觀測(cè)到，在本季度的租賃市場(chǎng)中，租金在3元/平方米·天以下的樓盤(pán)依然是最受關(guān)注的目標(biāo)，需求占比達(dá)到60%左右。同時(shí)，租金在4-5元/平方米·天的樓盤(pán)需求占比在本季達(dá)到年度峰值。

3.面積需求

而在租賃面積的需求上，500平方米以上的中大戶型在本季的需求占比為17.9%，環(huán)比三季度增長(zhǎng)3.34%，達(dá)到年度峰值。同時(shí)，150平方米以下的小戶型依然占據(jù)市場(chǎng)需求主流，占比為52.79%。

四、市場(chǎng)熱門(mén)項(xiàng)目

根據(jù)分析用戶的搜索次數(shù)及瀏覽軌跡，辦辦網(wǎng)統(tǒng)計(jì)出本季度上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)最受關(guān)注的5個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

五、市場(chǎng)供存量及空置率

截止到第四季度，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量達(dá)到約613萬(wàn)平方米，由于市場(chǎng)凈吸納量表現(xiàn)乏力，核心商務(wù)區(qū)本季度的平均空置率達(dá)到了10.2%，其中，浦東核心商務(wù)區(qū)的空置率為6.8%，而浦西核心商務(wù)區(qū)的空置率則達(dá)到11.5%。

六、市場(chǎng)租金走勢(shì)

受市場(chǎng)空置率攀升的影響，眾多業(yè)主紛紛以優(yōu)惠的租金來(lái)吸引租客，從而抑制了租金的增幅，本季度浦西核心商務(wù)區(qū)的平均租金約在9.8元/平方米·天，同比2015年四季度僅增長(zhǎng)1.03%；相比之下，浦東核心商務(wù)區(qū)的需求依然強(qiáng)勁，本季度的平均租金同比上升6.31%至11.8元/平方米·天。

七、共享辦公市場(chǎng)

共享辦公是近期市場(chǎng)上一個(gè)比較熱門(mén)的辦公模式，主要包含商務(wù)中心和聯(lián)合辦公這兩種類(lèi)型。據(jù)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2016年第四季度，全市的共享辦公空間已超過(guò)500家，分布在14個(gè)行政區(qū)，其中，浦東的數(shù)量規(guī)模是最大的，緊隨其后的是黃埔和新靜安。

另?yè)?jù)辦辦網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，第四季度租客最為青睞的區(qū)域則是黃浦、徐匯和閔行，這三個(gè)區(qū)域?qū)⒔剂水?dāng)季上海共享辦公市場(chǎng)一半的成交份額。

在租金方面，各區(qū)價(jià)格差異不同，同時(shí)由于空間類(lèi)型的不同，商務(wù)中心的價(jià)格高于聯(lián)合辦公，單間辦公室的工位價(jià)格也高于開(kāi)放式工位。第四季度，共享辦公市場(chǎng)平均租金最高的區(qū)域分別是黃浦、浦東和徐匯。

八、2017年市場(chǎng)展望

2017年上海辦公物業(yè)市場(chǎng)將有超過(guò)200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，近六成位于浦東，雖然浦東市場(chǎng)歷來(lái)需求活躍，但巨大的新增量將逾越市場(chǎng)當(dāng)前的吸納能力，有可能導(dǎo)致2017年的空置率進(jìn)一步攀升，相應(yīng)的，市場(chǎng)租金也將會(huì)有一個(gè)短期調(diào)整。對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，充裕的可租空間將帶來(lái)更多選擇，同時(shí)在租金談判過(guò)程中也掌握更多主動(dòng)權(quán)。

第二篇：寫(xiě)字樓租賃

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

未未城寫(xiě)字樓出租合同

甲方（出租方）：_______________________ 身份證：

乙方（承租方）：_______________________ 身份證：

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1—

1、甲方將其合法擁有的座落在大慶市 出租給乙方使用。

1—

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

2、租賃期限

2—

1、該房屋租賃期三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2—

2、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

2—

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。

3、租金及支付方式

3—

1、該房屋月租金為人民幣667元。（大寫(xiě)：六百六十七元）。全年8000元，（大寫(xiě)：捌仟元整）。

3—

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前15日支付。

4、其他費(fèi)用

4—

1、乙方在租賃期限內(nèi)，發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。4—

2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)________元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

5、房屋修繕責(zé)任

5—

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。

6、轉(zhuǎn)租的約定

6—

1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。6—

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。

（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

7、變更和解除本合同的條件

7—

1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期1次超過(guò)7天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8、乙方的責(zé)任

8—

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之1的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；（4）拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

9、甲方的責(zé)任

9—

1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

9—

2、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9—

3、乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

9—

4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

10、其他條款

10—

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

10—

2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如1方違反合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

10—

3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

10—

4、本合同（正本）連同附件1式2份，由甲乙雙方各執(zhí)1份，均具有同等效力。

11、其他補(bǔ)充約定：由于該房屋沒(méi)有裝修完畢，達(dá)不到入住標(biāo)準(zhǔn)，甲方必須將房屋裝修完畢，達(dá)到乙方滿意，方可計(jì)算租賃起始日期。如甲方在4月1日之前沒(méi)有對(duì)房屋裝修完畢，達(dá)不到入住標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)退回房屋，同時(shí)甲方賠償乙方因租賃房屋所造成的1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

一切損失。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

電話： 電話：

日期： 日期：

雙方身份證復(fù)印件：

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：2015年北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)研究報(bào)告

? 2015年第三季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)研究報(bào)告

http://news.chineseoffice.com.cn2015/11/3 11:26:00 來(lái)源：中糧廣場(chǎng)

隨著人民幣貶值、中國(guó)股市的振蕩以及國(guó)內(nèi)資本流出速度快速上升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引外商投資愈加艱難。

摘要內(nèi)容分享到:

引言

2015年前三季度，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)匱乏，加之禁限目錄的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)核心區(qū)地塊的爭(zhēng)奪更加激烈，同時(shí)也開(kāi)始著眼于核心區(qū)周邊新興商圈的土地儲(chǔ)備。位于五環(huán)周邊的石景山CRD商圈和通州核心區(qū)商圈成為各家開(kāi)發(fā)商聚焦重點(diǎn)；尚未大規(guī)模開(kāi)發(fā)的東壩商圈預(yù)計(jì)在未來(lái)5-10年隨著第四使館區(qū)的建設(shè)而發(fā)展愈加成熟，現(xiàn)在將是前期進(jìn)行土地儲(chǔ)備的最佳時(shí)機(jī)。

隨著人民幣貶值、中國(guó)股市的振蕩以及國(guó)內(nèi)資本流出速度快速上升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引外商投資愈加艱難。為此，中央六部門(mén)發(fā)文放寬境外機(jī)構(gòu)投資中國(guó)房地產(chǎn)的限制，預(yù)計(jì)將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好影響。而政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策扶持，加之新興商圈陸續(xù)入市高品質(zhì)散售物業(yè)，北京散售市場(chǎng)交易愈加活躍，高品質(zhì)商辦物業(yè)量?jī)r(jià)皆呈持續(xù)上升趨勢(shì)。

以上觀點(diǎn)基于本報(bào)告，從宏觀市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、投資市場(chǎng)和競(jìng)品項(xiàng)目研究四個(gè)方面對(duì)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行分析得出，僅代表中糧廣場(chǎng)對(duì)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的初步判斷。

定義

本報(bào)告中寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)范圍為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。報(bào)告中出現(xiàn)的指標(biāo)定義：

可出租面積： 可供出租且可立即使用的建筑面積之和?？罩寐剩?可出租面積與總建筑面積之比。存量： 各項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分建筑面積總和。

新供應(yīng)量： 已拿到消防竣工備案表，即可簽訂出租合同的甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的建筑面積。（項(xiàng)目?jī)H能簽訂預(yù)租合同的，不計(jì)入在內(nèi)）未來(lái)供應(yīng)： 由兩部分組成：

1.正在開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目，即在建或正在按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全面裝修的項(xiàng)目。2.已獲得規(guī)劃許可/開(kāi)發(fā)許可證、擬在日后興建的寫(xiě)字樓。

凈吸納量： 新統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)與前統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)出租面積之差，可正可負(fù)。如為同面積續(xù)租，凈吸納量為0。

吸納量： 統(tǒng)計(jì)時(shí)間段內(nèi)新增出租面積，為正值。如為同面積續(xù)租，吸納量為續(xù)租面積。預(yù)租售： 竣工前已經(jīng)租出或售出的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

市場(chǎng)新簽租金： 中糧廣場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)庫(kù)中的樓宇，在當(dāng)季度新簽可靠租約下，按建筑面積每月每平方米計(jì)算的租金。

(特別注意：此處租金不包含管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)，以標(biāo)準(zhǔn)租約為準(zhǔn)，按照建筑面積計(jì)算。)市場(chǎng)平均租金： 各項(xiàng)目當(dāng)季度新簽按建筑面積每月每平方米計(jì)算的租金，以建筑面積為權(quán)重的加權(quán)平均值。

投資回報(bào)率： 符合中糧廣場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)的樓宇在簽訂可靠租約下可達(dá)到的最低收益率。

(特別注意：此處是毛收益，由凈收入除以采購(gòu)成本得出。)宏觀市場(chǎng)

北京地區(qū)生產(chǎn)總值 & 增長(zhǎng)率

2015年前三季度北京市地區(qū)生產(chǎn)總值同比漲幅跌至6.7%，創(chuàng)下自2013年以來(lái)的漲幅新低。與全國(guó)的大形勢(shì)一樣，今年前三季度北京市GDP指數(shù)跌落至今年以來(lái)的新低點(diǎn)。今年前三季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16,002.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，服務(wù)性消費(fèi)拉動(dòng)作用突出，服務(wù)性消費(fèi)增長(zhǎng)10.8%，快于商品性消費(fèi)4.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)總消費(fèi)的貢獻(xiàn)達(dá)到6成以上；除此之外，服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，金融業(yè)已取代批發(fā)零售業(yè)成為服務(wù)業(yè)中的第一大產(chǎn)業(yè)。

北京市固定資產(chǎn)投資 & 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

截至2015年第三季度末，北京市社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.7%，達(dá)到人民幣5,465.7億元，其中首都功能核心區(qū)由于發(fā)展成熟、基礎(chǔ)設(shè)施完備，固定資產(chǎn)投資占比僅為6%，城市發(fā)展新區(qū)和城市功能拓展區(qū)分別占比41%和43%，兩者總和占比超過(guò)八成。8月政府出臺(tái)的2015版《新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》進(jìn)一步嚴(yán)控不得新建商辦物業(yè)的區(qū)域，預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)商將投資重心轉(zhuǎn)移至5環(huán)周邊的商辦物業(yè)市場(chǎng)。

2015年第三季度，寫(xiě)字樓、商業(yè)、非公益用房等物業(yè)投資占比超過(guò)五成，住宅類(lèi)投資占比下降為45%。

北京市固定資產(chǎn)投資 & 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

首都功能核心區(qū)：東城區(qū)、西城區(qū) 城市功能拓展區(qū)：朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū) 城市發(fā)展新區(qū)：房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)：門(mén)頭溝區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶縣

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局.中國(guó)CPI & 財(cái)新PMI

截至2015年9月中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）為101.6，9月份CPI同比漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是對(duì)比基數(shù)較高。去年9月CPI環(huán)比上漲0.5%，漲幅相對(duì)較高，抬高了今年9月的對(duì)比基數(shù)，致使同比漲幅有所回落。預(yù)計(jì)隨著物價(jià)上升壓力下降以及經(jīng)濟(jì)下行壓力并未完全緩解，貨幣寬松仍存在加碼空間。

2015年9月，財(cái)新制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）終值為47.2，目前，制造業(yè)運(yùn)行已連續(xù)第七個(gè)月出現(xiàn)放緩，而本月放緩程度更是2009年3月以來(lái)最顯著的一次。9月份，影響PMI值的主要因素是產(chǎn)出進(jìn)一步大幅收縮，由于月內(nèi)客戶需求的減弱，新接業(yè)務(wù)總量加速下滑，新出口業(yè)務(wù)降幅擴(kuò)大是主要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，新接出口訂單創(chuàng)下2009年3月以來(lái)最大降幅。

政策、規(guī)定、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動(dòng)態(tài)解讀 《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》導(dǎo)讀： 《目錄》解讀：

?北京市東、西、北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止使用地下空間從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)、新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建；

?城六區(qū)禁止新建建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的零售業(yè)商業(yè)設(shè)施。?城六區(qū)禁止使用地下空間從事商業(yè)性經(jīng)營(yíng)類(lèi)餐飲業(yè) 《目錄》解讀：

?北京市東、西、北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止使用地下空間從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)、新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建；

?城六區(qū)禁止新建建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的零售業(yè)商業(yè)設(shè)施。?城六區(qū)禁止使用地下空間從事商業(yè)性經(jīng)營(yíng)類(lèi)餐飲業(yè)

從現(xiàn)在開(kāi)始，北京城六區(qū)正式進(jìn)入寫(xiě)字樓存量房時(shí)代，現(xiàn)有項(xiàng)目和在建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)供給有限的情況下，可以開(kāi)始調(diào)整租戶組合、優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)，但由于《目錄》同時(shí)影響市場(chǎng)需求，所以如2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金大幅上升的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。

搶先進(jìn)入麗澤、亞奧、石景山等區(qū)域的開(kāi)發(fā)商，此次《目錄》的發(fā)布，如上述地區(qū)后期不再供應(yīng)商辦用地，現(xiàn)有入住的項(xiàng)目將面臨新建完成的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，無(wú)法形成商業(yè)氛圍，交通等基礎(chǔ)設(shè)施，需等市政統(tǒng)一規(guī)劃，投資回報(bào)周期預(yù)計(jì)將延長(zhǎng)。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》導(dǎo)讀：

取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

?境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

《外資準(zhǔn)入和管理》動(dòng)態(tài)解讀：

從房地產(chǎn)的角度來(lái)看，本政策的出臺(tái)是希望刺激房地產(chǎn)投資；而從資本的角度看，則是希望防止外資流出。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫，人民幣開(kāi)始貶值，熱錢(qián)也在退潮。在這種形勢(shì)下取消限外令是提振經(jīng)濟(jì)、防范資本外逃的舉措之一。

但這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)影響非常小，甚至基本無(wú)影響，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅變小、人民幣貶值、利息降至歷史最低。大環(huán)境變化了，外資購(gòu)房意愿降低。

小結(jié)

投資：截至2015年第三季度，北京市固定資產(chǎn)投資額達(dá)到5,465.7億元人民幣，其中第三產(chǎn)業(yè)投資占比超過(guò)9成，房地產(chǎn)業(yè)投資額達(dá)到3432.1億元，分別占比全市和第三產(chǎn)業(yè)的63%和69%，貢獻(xiàn)最高。在固定資產(chǎn)投資增速方面，居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)以及金融業(yè)分別同比增長(zhǎng)131.5%和104.9%，排名前兩位。

需求：2015年9月中國(guó)CPI指數(shù)穩(wěn)定在101.6，同比漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)新制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）終值為47.2，連續(xù)第七個(gè)月出現(xiàn)放緩，而本月放緩程度更是2009年3月以來(lái)最顯著。預(yù)計(jì)隨著物價(jià)上升壓力下降以及經(jīng)濟(jì)下行壓力并未完全緩解，貨幣寬松仍存在加碼空間。

政策：8月2015版《新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的公布意味著開(kāi)發(fā)商將面臨核心區(qū)無(wú)地可拿的局面，在核心區(qū)進(jìn)行樓宇收購(gòu)將成為搶占核心區(qū)稀缺寫(xiě)字樓資源的主要手段之一，預(yù)計(jì)未來(lái)核心區(qū)商辦物業(yè)整售市場(chǎng)將迎來(lái)新機(jī)遇，自持類(lèi)存量房加快升級(jí)改造，提升樓宇品質(zhì)。

北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)

北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分布

北京核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概覽 —?dú)v年新增供應(yīng)量 & 吸納量 & 空置率

新增供給：2015年第三季度，北京核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有1個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，共計(jì)5.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。新入市項(xiàng)目為位于中關(guān)村商圈的中航廣場(chǎng)，這也是近1年內(nèi)中關(guān)村商圈繼融科資訊中心后第二個(gè)新入市項(xiàng)目，為中關(guān)村商圈帶來(lái)高品質(zhì)可租賃面積。截至2015年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量為851萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)需求：2015年第三季度，北京核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求加速上升，凈吸納量5.7萬(wàn)平方米。成交最為活躍的商圈集中在中央商務(wù)區(qū)商圈、望京商圈和中關(guān)村商圈。

市場(chǎng)新增供應(yīng)

2015年第三季度，僅有中關(guān)村商圈的中航廣場(chǎng)項(xiàng)目入市，為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)5.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，汽車(chē)之家在此租賃7,000平方米，西山居承租4,000平方米，大面積需求租戶陸續(xù)入住，加速中航廣場(chǎng)項(xiàng)目的去化，目前項(xiàng)目出租率達(dá)到60%。

租賃市場(chǎng)需求

截至2015年第三季度，北京寫(xiě)字樓成交最活躍的商圈為中央商務(wù)區(qū)商圈，成交量占比達(dá)37%，成交類(lèi)型主要以搬遷和續(xù)租為主；望京商圈的諾金中心和望京SOHO等新入市、大體量的項(xiàng)目吸引大面積辦公空間需求的客戶，前三個(gè)季度成交占比14%，排名第二位。新入市項(xiàng)目較為集中的燕莎商圈和中關(guān)村商圈，成交占比分別為10%和9%，分列第三、四位。

本季度北京寫(xiě)字樓需求從資金來(lái)源上來(lái)看，仍以內(nèi)資占比最高；從行業(yè)需求來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)/高科技行業(yè)以37%的占比排名首位，金融業(yè)、貿(mào)易/零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)分別以29%、8%和7%的占比排名二至四位?；ヂ?lián)網(wǎng)/高科技和金融業(yè)成交占比66%，是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要需求來(lái)源。

市場(chǎng)新簽平均租金

核心商圈：2015年第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)核心商圈平均租金為341元/建筑平方米/月，環(huán)比上升1.2%。本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交活躍，凈吸納量上升，開(kāi)發(fā)商在空置率下降的同時(shí)，開(kāi)始調(diào)高租金報(bào)價(jià)，各商圈新簽成交租金也有不同幅度增長(zhǎng)。漲幅最明顯的是望京商圈，新簽租金環(huán)比增長(zhǎng)8%，商圈平均新簽租金為245元/建筑平方米/月。受到北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供求關(guān)系、新入市項(xiàng)目整體品質(zhì)以及價(jià)格等因素的影響，預(yù)計(jì)2015年第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均新簽租金或?qū)⒂行》蠞q。

新興商圈：本季度亞奧商圈空置率處于低位，僅有不足2%空置率，租金小幅提升6%至353元/建筑平方米/月，亦莊商圈租金波動(dòng)不大，空置面積去化較為緩慢。

市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)—短期（未來(lái)6月）

短期供應(yīng)：未來(lái)6個(gè)月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目，約58萬(wàn)平方米未來(lái)供應(yīng)入市，分別來(lái)自中央商務(wù)區(qū)商圈、東長(zhǎng)安街、燕莎商圈、金融街、望京和亞奧商圈，新增供應(yīng)分布較為廣泛。望京誠(chéng)盈中心和中國(guó)建筑大廈已確定有部分面積自用，未來(lái)6個(gè)月實(shí)際可租賃面積為52萬(wàn)平方米。

未來(lái)供應(yīng)的項(xiàng)目中，博瑞大廈二期已成功招租優(yōu)質(zhì)大客戶入住，目前預(yù)租率已達(dá)到90%以上；保利國(guó)際廣場(chǎng)共有3棟寫(xiě)字樓，1棟已經(jīng)整售給北控水務(wù)；業(yè)主自持的主塔，繼現(xiàn)代汽車(chē)金融公司成功簽約后，引入優(yōu)步（Uber）3,000平方米入住，保利國(guó)際廣場(chǎng)目前完成預(yù)租率35%以上，預(yù)計(jì)2015年第四季度入市使用。

市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)—長(zhǎng)期

長(zhǎng)期供應(yīng)：未來(lái)3年，預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)176萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，其中位于CBD商圈的中服Z1b地塊由清華校區(qū)全部自用，英皇集團(tuán)廣場(chǎng)部分自用，望京商圈誠(chéng)盈中心、亞奧商圈中國(guó)建筑大廈和中外運(yùn)大廈分別有部分面積自用，截至到2017年，有效寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)為159萬(wàn)平方米。

截至2020年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)到415萬(wàn)平方米，其中有效供應(yīng)為312萬(wàn)平方米，103萬(wàn)平方米為業(yè)主自用，中服地塊從2018年開(kāi)始逐步投入使用，預(yù)計(jì)在2020年集中放量，當(dāng)年有效供應(yīng)量達(dá)92萬(wàn)平方米。

小結(jié)

租金： 2015年第三季度由于市場(chǎng)成交活躍，樓宇空置面積有不同幅度下降，業(yè)主在整體市場(chǎng)低空置、自身樓宇無(wú)面積的情況下開(kāi)始調(diào)高租金報(bào)價(jià)，市場(chǎng)新簽成交租金在高位基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，較上季度環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。核心商圈中望京商圈租金漲幅最高，達(dá)到8%，望京商圈近1年內(nèi)相繼入市望京SOHO、浦項(xiàng)中心、諾金中心，加上保利中心、綠地中心等高品質(zhì)樓宇提前預(yù)租，改變了從前商圈僅有利星行和頤堤港2個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓的狀況，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)氛圍更加成熟，越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)租戶的入住，是造成該商圈租金小幅上升的原因之一。預(yù)計(jì)未來(lái)1個(gè)季度空置率仍處低位，核心商圈租金也將持續(xù)上漲，高科技、金融公司需求平穩(wěn)，新入市項(xiàng)目品質(zhì)、價(jià)格相對(duì)較高，從而也將帶動(dòng)北京整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的價(jià)格上浮。

空置：本季度租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，加速去化，核心商圈整體空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，僅為4.1%，處于歷史低位。隨著第四季度部分新增供應(yīng)的入市，預(yù)計(jì)未來(lái)半年，核心商圈空置率將有小幅上升，非核心商圈由于大規(guī)模集中供應(yīng)且去化率較低，空置率仍處高位。需求： 2015年第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)核心商圈凈吸納量達(dá)5萬(wàn)平方米，成交活躍，主要需求集中于CBD和有新項(xiàng)目入市的望京、中關(guān)村商圈，但隨著臨近年底，部分租戶因公司關(guān)賬而暫緩企業(yè)選址計(jì)劃，預(yù)計(jì)2015年第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求平穩(wěn)。

未來(lái)供應(yīng)： 根據(jù)各開(kāi)發(fā)商宣傳，將有7個(gè)項(xiàng)目在第四季度入市，但按照歷年市場(chǎng)一般規(guī)律，一般會(huì)有30%-50%的供應(yīng)量延遲入市，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)實(shí)際入市項(xiàng)目有限，且部分項(xiàng)目已經(jīng)提前進(jìn)行預(yù)租，實(shí)際推出的可利用面積有限。

第四篇：寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃合同

出租方（下稱(chēng)“甲方”）

姓名或名稱(chēng)：____________________ 注冊(cè)地：____________________ 注冊(cè)號(hào)碼：____________________ 地址：____________________ 電話：____________________ 傳真：____________________ 代表人：____________________

承租方（下稱(chēng)“乙方”）

姓名或名稱(chēng)：____________________ 注冊(cè)地：____________________ 注冊(cè)號(hào)碼：____________________ 地址：____________________ 電話：____________________ 傳真：____________________ 代表人：____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年_____月_____日訂立位于_____

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大廈______座___________房的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本租約”）如下：

一、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于_____________________________大廈

房(下稱(chēng)“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)__________平方米(含公攤面積)。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見(jiàn)本租約附件。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期

個(gè)月，自________年______月______日起至______年_____月_____日止，共計(jì)_______天。

三、租金

免租期：_______________

自起租日期起乙方享有______個(gè)月的免租期。自_____年______月______日至_______年_______月______日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。

其他費(fèi)用：________________________________

乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：

電費(fèi)：_______________

管理費(fèi)：______________

電話費(fèi)：_______________

車(chē)位租費(fèi)：______________

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衛(wèi)星天線費(fèi)：_______________

1、乙方同意按每日每建筑平方米_______的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車(chē)費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為_(kāi)________元，即（大寫(xiě)）_____幣_(tái)____萬(wàn)_____仟______佰_______拾_______元_______角_______分；

2、租金按________預(yù)付，乙方須在每______到期前5日內(nèi)支付下________租金。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

開(kāi)戶行：________________

賬號(hào)：____________________ 戶名：_____________

四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金

1.乙方同意在_______年_________月_________日前開(kāi)具

元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金（相當(dāng)于一個(gè)季度的租金），交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失；則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書(shū)面通知乙方，乙方在收到 甲方（或甲方授權(quán)的代理人）向其發(fā)出的扣除通知書(shū)后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方

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應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

3.當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方（或甲方授權(quán)的代理人）。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金（不計(jì)利息）如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

五、管理費(fèi)及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《_____大廈物業(yè)管理公約》（下稱(chēng)“管理公約”）的規(guī)定以及____大廈物業(yè)管理公司（下稱(chēng)“管理公司”）或其他有關(guān)部門(mén)的要求按時(shí)如數(shù)繳納。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門(mén)規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人（甲方）繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。

六、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及_____大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。

3.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞

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時(shí)，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

5.乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方（或 甲方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修，否 則，甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。

6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書(shū)面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原 則。

7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書(shū)面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。

8.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)

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由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。

9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。

10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電。

2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí)，乙方在一周內(nèi)通知甲方（或甲方授權(quán)的代理人），并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確 有過(guò)錯(cuò)的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

3.甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。

4.在乙方違反本租約的情況下（詳見(jiàn)違約責(zé)任），甲方予以糾正并要求賠償。

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5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。

6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。

8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)（或其任何部分），甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。

八、不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日 內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。

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九、違約責(zé)任

1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

2.本租約所定租期開(kāi)始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金；乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書(shū)面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金；如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán) 解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日），并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。

4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書(shū)面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日），并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金 押金，甲方將不予返還。

十、法律適用與爭(zhēng)議的解決

1.本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人

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民共和國(guó)法律的管轄。

2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、附則

1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。

2、凡有關(guān)本租約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái)，需以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書(shū)面信函專(zhuān)送15日后即視為函件已經(jīng)收到。

3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過(guò)的《_____大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理_____大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)租約雙方具有約束力。

4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。

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甲

方：____________

乙

方：______________ 法定代表人：____________

法定代表人：_______________（或授權(quán)代表）______________（或授權(quán)代表）______________

見(jiàn)

證

人: _________________

______年_____月______日

______年 ______月______日

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第五篇：寫(xiě)字樓租賃協(xié)議

寫(xiě)字樓租賃協(xié)議

出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________ 聯(lián)系電話：____________________

承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________ 聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條

甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條

房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1．甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

2．出租房屋建筑面積____________㎡。

3．該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)協(xié)議附件一。

4．該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條

租賃期限

1．該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

3．乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

4．租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條

租金及支付方式

1．每月租金為_(kāi)_____元（大寫(xiě)__________________元整）。

年租金總額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。

3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元（大寫(xiě)：____________元整）。

支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)___________元

水電費(fèi):乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)用。

第七條

保證金

1．乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元（大寫(xiě)：____________元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。

2．如果乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過(guò)十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計(jì)利息；逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。

第八條

房屋修繕與使用

1．在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

（1）甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

（2）乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

2．乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3．如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。

第九條

房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2．乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條

協(xié)議的變更、解除與終止

1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。

3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5．租賃期滿協(xié)議自然終止。

6．因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。

第十一條

房屋交付及收回的驗(yàn)收

1．甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2．驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3．乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4．乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條

本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條

本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：________________ 乙方：________________

電話：________________ 電話：________________

簽約日期：____________ 簽約日期：____________