第一篇：買賣試題2

一、判斷題（每題1分，共30分）京北 石景山大區(qū) 魯谷區(qū)京漢旭城C組高飛

1.張某是一家公司的獨(dú)立法人，現(xiàn)在想通過商業(yè)貸款購買一套二手房，其收入證明按照正常的員工收入證明開具即可，但還需要提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章和公司組織機(jī)構(gòu)代碼。（√）

2.買賣業(yè)務(wù)的發(fā)票項(xiàng)目可以為“服務(wù)費(fèi)”，公司在收到款且過戶后開具發(fā)票，一周內(nèi)把發(fā)票郵寄到客戶所提供的郵寄地址，未完成過戶手續(xù)的不開具發(fā)票。（√）

3.產(chǎn)權(quán)單位以中國.中央.國家等央字.國字開頭的購房合同的已購公房是央產(chǎn)房，比如國家圖書館.中國航空航天局等；產(chǎn)權(quán)單位以“北京市”開頭的購房合同的已購公房也是央產(chǎn)房，以“北京”開頭的購房合同的已購公房不是央產(chǎn)房。（×）

4.客戶王先生（已婚）通過鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李明購買了業(yè)主張先生的一套商品房，簽約后對客戶王先生進(jìn)行資質(zhì)審核時，發(fā)現(xiàn)王先生愛人名下已有2套房，交易無法繼續(xù)進(jìn)行，導(dǎo)致客戶王先生投訴經(jīng)紀(jì)人李明，此投訴屬于有效投訴。（√）

5.客戶王蒙通過鏈家地產(chǎn)購置了一套棕櫚泉的商品房，從北京銀行辦理貸款150萬元，那么選擇等額本金還款相比等額本息還款，王蒙償還貸款的本息和較少。（√）

6.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律.法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目.服務(wù)內(nèi)容.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款.代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，可以另行收費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。（√）

7.業(yè)主張?zhí)m有一套位于冠城園小區(qū)的房子，其弟弟張龍是鏈家地產(chǎn)冠城園店A組的經(jīng)紀(jì)人，故委托鏈家地產(chǎn)獨(dú)家銷售?？蛻羲蜗壬鷦偤糜幸赓徺I此房,并與張龍接觸。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，張龍?jiān)诤灱s前必須主動告知宋先生,該房產(chǎn)的業(yè)主張?zhí)m是自己的姐姐。（√）

8.王某今年50歲擁有一套位于朝陽區(qū)的商品房，建成年代1995年，由于現(xiàn)在資金緊張，想在北京銀行進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款，因?yàn)楸本┿y行要求抵押消費(fèi)貸款的業(yè)主年齡不能超過65周歲，所以王某最多可以貸款15年。（×）

9.經(jīng)紀(jì)人李明2009年入職鏈家，A3級別，大專學(xué)歷，他可以報名參加公司組織的學(xué)歷進(jìn)修——全國成人高等教育“專升本”考試，經(jīng)培訓(xùn).考試合格后他可以獲得國家本科學(xué)歷認(rèn)證。（√）

10.在SE銷售系統(tǒng)中，A+級房源最后一次有效跟進(jìn)后沒有新的有效跟進(jìn)的，3天給房源所屬人黃嘆號提醒，15天房源直接進(jìn)入店待認(rèn)領(lǐng)池。（√）

11.“遠(yuǎn)洋太陽城”為北京市朝陽區(qū)內(nèi)一棟商品住宅樓,該樓盤于2002年12月取得土地使用權(quán)證后閑置1年才開始建設(shè)，于2005年12月完成全部工程建設(shè)。2007年12月，小王和開發(fā)商簽立買賣合同,到2012年12月,該樓盤的土地使用年限還剩下63年。（×）

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間.代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。（√）

13.業(yè)主黃飛宏名下有一套商品房，在我公司登記信息后，經(jīng)紀(jì)人張楓的客戶李曉龍看上了此房。鑒于此房房產(chǎn)證還差3個月滿五年，為了少繳納稅費(fèi)，客戶業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致3個月后再過戶。張楓為避免雙方反悔，遂在補(bǔ)充協(xié)議中注明“簽署完合同后先網(wǎng)簽，等3個月后再拿著現(xiàn)在的網(wǎng)簽合同，按照房產(chǎn)證滿五年去過戶。如中途買賣雙方任一方違約，由此產(chǎn)生的賠償均由違約方承擔(dān)”。（√）

14.《買賣定金協(xié)議書》讓業(yè)主簽署時，房屋總價款必須填寫明確，并且總價款金額應(yīng)與《委托支付買賣定金收付書》中約定的價格一致或符合約定的價格區(qū)間。（√）

15.2006年，鏈家地產(chǎn)捐建第一所希望小學(xué)——安徽省宿松縣許嶺鎮(zhèn)鏈家希望小學(xué)。（×）16.客戶鄭明是河北人，持有《北京市工作居住證》，鄭明在購房時“戶籍”處應(yīng)填寫河北省。（√）

17.經(jīng)紀(jì)人陳文帶客戶鄭明敏看了業(yè)主李尚的房屋，并簽署了看房確認(rèn)書。帶看后客戶非常滿意，但不論陳文怎么斡旋，客戶都遲遲不交定金。陳文以此判斷客戶鄭明敏想跳單，所以他可以向區(qū)助申請將業(yè)主李尚的該套房屋進(jìn)行網(wǎng)簽，以避免鄭明敏跳過公司直接與李尚自行過戶。（×）18.國管公積金墊資，買賣雙方的委托公證都必須在墊資前提交。（√）

19.客戶提交資質(zhì)審核時，以家庭為單位進(jìn)行審核，需要提供整個家庭成員的所有身份證件和婚姻狀況資料的原件和復(fù)印件。（×）

20.駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭等同于北京市戶籍人士，提供身份證.軍官證（警官證）原件復(fù)印件，進(jìn)行購房資質(zhì)審核。（√）21.王某名下無房，從祖父那繼承過來一套房屋。他打算再購買一套房子，再購房過戶時可以算首套。（×）22.一類經(jīng)濟(jì)適用房只有在契稅票滿五年或者房產(chǎn)證登記滿五年之后，才可以上市交易，部分城區(qū)需要有國家放棄回購證明才可交易。（√）

23.王某名下一套房屋，房本上面列的是朝陽的房屋，但是由于北京市區(qū)域的調(diào)整，該房屋隸屬到東城區(qū)。因?yàn)榉康鼐謺袦?zhǔn)確的記錄，所以這類房屋可以直接到朝陽建委進(jìn)行過戶。（√）

24.賣方在簽約時本人無法到場，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其他身份證件來簽署合同。（√）

25.四方資金托管時，中介機(jī)構(gòu)由于某種原因，其資產(chǎn)被查封時，其在建委備案的客戶交易資金專用托管賬戶中的資金不會被凍結(jié)。（√）

26.商貸業(yè)務(wù)，在評估報告出來后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)地址變更，需要重新修改評估報告中的物業(yè)地址，不需要重新繳費(fèi)，可以進(jìn)行一次修改。（×）

27.只要借款申請人公積金繳存滿12個月，就可以申請住房公積金貸款。（×）

28.在辦理銀行貸款手續(xù)中，在國企工作的客戶，可以用工作證代替單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（×）29.商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，如果國家調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，已批貸抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)繼續(xù)執(zhí)行原利率不變。（√）30.王某今年50歲擁有一套商品房，房齡10年，由于現(xiàn)在資金緊張，想進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款，走工商銀行，因?yàn)楣ど蹄y行要求抵押消費(fèi)貸款年齡不能超過55周歲，所以他最多可以貸款5年。（√）

二、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共15分）

31.老李一家4口，戶口都落在北京市朝陽區(qū)，現(xiàn)居住在一套36平米的住房里，家庭再無其他住房，家庭年收入5萬，家庭凈資產(chǎn)35萬，根據(jù)北京市現(xiàn)行的保障性住房相關(guān)政策，老李家不能申請以下哪種住房？（A）A.廉租住房 B.經(jīng)濟(jì)適用住房 C.限價商品住房 D.公共租賃住房

32.某中介公司冒充我們公司名義給業(yè)主打電話，而且言辭激烈，導(dǎo)致業(yè)主非常生氣并投訴至鏈家客服中心，后經(jīng)查明，此人系中關(guān)村商圈內(nèi)某中介公司經(jīng)紀(jì)人吳黎所為，和鏈家無關(guān)。此事發(fā)生后，以下我們的做法正確的是哪一項(xiàng)？(D)A.對于某些性價比不高的房源，我們可以以其他中介公司的名義給業(yè)主打電話進(jìn)行斡旋議價，但一定不能使用鏈家店面的座機(jī)，且言辭一定要謹(jǐn)慎

B.把上述事情做成海報，在中關(guān)村商圈內(nèi)進(jìn)行宣傳

C.告知中關(guān)村商圈內(nèi)的鏈家經(jīng)紀(jì)人只要見到吳黎帶戶，就上去和他理論此事，讓客戶不再信任他 D.通知中關(guān)村商圈內(nèi)的鏈家經(jīng)紀(jì)人，短信告知我們的業(yè)主和客戶，有其他公司的經(jīng)紀(jì)人冒充我們公司給他們打電話，提醒他們小心提防

33.經(jīng)紀(jì)人在簽署存量房買賣合同時，以下描述中不正確的是哪一項(xiàng)？(B)A.物業(yè)地址必須嚴(yán)格按照房屋產(chǎn)權(quán)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤 B.商品房及已購公房選擇出讓，經(jīng)濟(jì)適用房等選擇劃撥

C.經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字的地方一般都填寫有經(jīng)紀(jì)人資格證的簽約經(jīng)紀(jì)人 D.買賣雙方電子郵箱和聯(lián)系方式確保有效

34.在SE銷售系統(tǒng)中，下列哪種情況下經(jīng)紀(jì)人錄入房源時必須推薦錄入？(B)A.買賣經(jīng)紀(jì)人所屬買賣房源已達(dá)30套 B.買賣經(jīng)紀(jì)人錄入租賃房源

C.買賣經(jīng)紀(jì)人錄入維護(hù)盤內(nèi)買賣房源 D.綜合經(jīng)紀(jì)人錄入范圍盤內(nèi)買賣房源

35.本市戶籍居民家庭成員在填寫《家庭購房申請表》時，以下哪一項(xiàng)不是必填項(xiàng)？(D)A.購房人姓名.身份證號 B.購房人戶籍所在省份 C.購房人婚姻狀況

D.購房人其他家庭成員姓名.身份證號.與購房者關(guān)系

36.市.縣國土資源主管部門應(yīng)會同住房建設(shè).規(guī)劃.房屋管理和住房保障等部門確定擬出讓宗地配建廉租房.經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的面積.套數(shù).建設(shè)進(jìn)度.政府收回條件.回購價格及土地面積分?jǐn)傓k法等，納入出讓方案，經(jīng)政府批準(zhǔn)后，寫入出讓公告及文件，組織實(shí)施掛牌.拍賣。土地出讓成交后，成交價款和競得人承諾配建的保障性住房事項(xiàng)一并寫入成交確認(rèn)書和出讓合同。請問這是哪種國有土地使用權(quán)出讓方式？(C)A.限定配建保障性住房建設(shè)面積

B.對土地開發(fā)利用條件和出讓地價進(jìn)行綜合評定 C.限房價.競地價 D.限地價.競房價

37.在簽署買賣合同及相關(guān)文件時，以下哪種說法是錯誤的？(A)A.如出售人無法親自辦理出售房屋手續(xù)，出售人應(yīng)提交其本人親筆簽字的《授權(quán)委托書》

B.如出售人委托他人代其辦理出售房屋手續(xù)，被委托人應(yīng)提交出售人親筆簽字的《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》 C.如交易房屋為央產(chǎn)房且簽約時未提供《央產(chǎn)上市審批表》的，出售人應(yīng)提交其本人親筆簽字的《關(guān)于央產(chǎn)房上市交易的承諾書》

D.如交易房屋出售人為已婚的，出售人應(yīng)提交其配偶親筆簽字的《配偶同意出售證明》

38.經(jīng)紀(jì)人小李帶客戶看了一套華亭嘉園的房子，客戶看房后很滿意，約定第二天來店簽約，簽約前經(jīng)紀(jì)人必須要辨別買賣雙方身份證的真?zhèn)?，以下可以判定二代身份證不真實(shí)的是哪一個？(A)A.出生日期是1975年4月10日，有效期限是2007.06.21-2017.06.21 B.身份證頭像下方的變光為“中國CHINA”字樣

C.用放大鏡可以在身份證的正面中央的位置看到有字符串“JMSFZ”

D.“性別位置”的背景“長城”圖案，左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色

39.以下哪種憑證可以用來證明商品房是否滿5年?(D)A.原購房合同 B.房款發(fā)票

C.契稅票填發(fā)日期 D.契稅票所屬日期

40.2005年時，趙某與王某（朋友關(guān)系，兩人都是單身）共同購買一處房屋，趙某份額為１％，２０１１年出售該房屋時，二人均結(jié)婚，在辦理商業(yè)貸款面簽時，需要誰到場？(D)A.王某夫妻二人

B.王某和趙某兩人

C.王某夫妻二人＋趙某

D.王某夫妻二人＋趙某夫妻二人

41.客戶為已婚，夫妻二人在北京無房產(chǎn)，無購房記錄，丈夫趙某08年時，在河北購房一套，用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在在北京購買一套商品房，成交價格150萬，網(wǎng)簽價格150萬，評估價格130萬，申請商業(yè)貸款，可以申請的商業(yè)貸款最高額度是多少？(D)A.52萬 B.60萬 C.70萬 D.90萬 42.北京銀行普通住房的貸款年限是：房齡+借款年齡不能高于多少年？(D)A.30年 B.40年 C.45年 D.50年

43.某人購買一套商業(yè)用房，市場價格230萬，因業(yè)主著急用錢，200萬成交，網(wǎng)簽價格200萬，評估價格180萬，客戶首次購房，之前無購房及房貸記錄，則客戶可以貸款的最高額度是多少？(C)A.72萬 B.140萬 C.126萬 D.90萬

44買方劉某2000年在石家莊使用商業(yè)貸款買過一套二手房，目前仍有按揭，如果劉某在北京再次購買二手房使用公積金貸款屬于？(B)A.1套 B.2套 C.3套

D.不能貸款

45.市屬公積金貸款金額的計(jì)算公式是：(C)A.貸款金額=﹙對應(yīng)年限月均還款額÷繳存比例-400﹚/個人月繳存額 B.貸款金額=﹙對應(yīng)年限月均還款額÷繳存比例-300﹚/個人月繳存額 C.貸款金額=﹙個人月繳存額÷繳存比例-400﹚/對應(yīng)年限月均還款額 D.貸款金額=﹙個人月繳存額÷繳存比例-300﹚/對應(yīng)年限月均還款額

三、多項(xiàng)選擇題（下列各題至少有兩個選項(xiàng)是正確答案，多選，漏選，錯選均不得分，每題2分，共計(jì)30分）

46.經(jīng)紀(jì)人張明接到一個客戶王生，河北人，2009年來京工作，自己在海淀區(qū)經(jīng)營一家IT公司——“易思網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”，現(xiàn)王生想購買一套亞運(yùn)村的商品房，經(jīng)紀(jì)人張明的建議正確的有哪些？（BE）A.告知客戶不具備購房資格，只能等繳納社保滿5年后再買房 B.建議客戶購買商用性質(zhì)的房產(chǎn)，全款貸款都可以

C.建議客戶找一個北京戶口的女生結(jié)婚，買房后再辦理離婚 D.找自己的朋友幫助客戶辦一個《北京市工作居住證》，費(fèi)用客戶自己承擔(dān)

E.建議客戶可以以自己公司名義購買房屋，全款貸款都可以，但鏈家暫不做公司貸款業(yè)務(wù)，公司貸款可直接去銀行辦理

47.2012年5月1日，某業(yè)主電話委托經(jīng)紀(jì)人張衛(wèi)幫其出售一套位于遠(yuǎn)洋新天地的2居室，精裝修，100平，12/25，報價350萬元。因業(yè)主出差在外，張衛(wèi)和業(yè)主約定5月3日上午10點(diǎn)去做實(shí)勘。之后關(guān)于經(jīng)紀(jì)人張衛(wèi)的以下做法中，正確的是哪幾項(xiàng)？(ACD)A.接到業(yè)主委托后，張衛(wèi)必須在24小時內(nèi)錄入SE內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)

B.張衛(wèi)在內(nèi)網(wǎng)跟進(jìn)中寫上實(shí)勘編號，上傳幾張同戶型房子的室內(nèi)照片，等實(shí)勘后再把照片換掉

C.張衛(wèi)在自己端口上發(fā)布該房源時，室內(nèi)圖可以使用裝修效果圖,但必須在房源描述中說明“圖片為裝修效果圖，僅供參考”

D.張衛(wèi)在自己端口上發(fā)布該房源時，小區(qū)圖必須發(fā)布遠(yuǎn)洋新天地小區(qū)的實(shí)景圖

48.2012年5月3日，經(jīng)紀(jì)人張衛(wèi)去業(yè)主家做實(shí)勘，那么以下關(guān)于實(shí)勘圖片的說法錯誤的有哪些？（ＢＣ）A.實(shí)勘圖片要求無外網(wǎng)LOGO，無多重水印

B.當(dāng)衛(wèi)生間空間比較狹小時，最好上傳豎版的圖片，呈現(xiàn)效果更佳

C.張衛(wèi)實(shí)勘時候發(fā)現(xiàn)業(yè)主是當(dāng)紅影星，可以把影星與房子的合影作為實(shí)勘圖片上傳，以此吸引客戶眼球 D.張衛(wèi)實(shí)勘圖片的尺寸應(yīng)該為800*600，比例為4:3

49.2012年5月，張健和張斌兄弟兩人共同從鏈家購買一套房屋并簽訂合同，當(dāng)時選定用商業(yè)貸款并繳納了600元的評估費(fèi)，在未作評估前，客戶更換了付款方式，變更為全款購買，以下哪些說法是正確的？（ＡＤ）A.600元的評估費(fèi)可以退還 B.退費(fèi)時需要提供評估報告

C.應(yīng)退款項(xiàng)可以退給張斌或者張健兩者的任何一個人

D.客戶在公司版本的委托書上簽字并按手印后，委托公司將款打到他們其中一人的賬戶中即可辦理

50.下列選項(xiàng)中哪些是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力？（ＡＢＣＤＥ）A.了解房地產(chǎn)的法律，法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B.具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C.具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

D.掌握一定的房地產(chǎn)流通程序

E.掌握一定的房地產(chǎn)實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

51.注銷網(wǎng)簽時，注銷原因不能體現(xiàn)下列哪幾項(xiàng)？（ＢＤ）A.貸款改全款 B.價格變更 C.變更購買人 D.高貸低過

52.經(jīng)紀(jì)人張明德的下列行為中，違反公司價值觀的有哪些？（ＡＢＤ）A.張明德從其他公司拿鑰匙看房后，為方便下次看房，私自配了一套鑰匙 B.客戶對張明德很不禮貌，張明德很委屈，把客戶電話號碼放至外網(wǎng)上泄憤 C.張明德拿著店里面優(yōu)質(zhì)房源的鑰匙做社區(qū)開發(fā)，以便接到客戶后隨時看房

D.張明德接到一個性價比高的房源后，自己有個準(zhǔn)戶明天才能看房，張明德就等自己的客戶看房后再錄入內(nèi)網(wǎng)

53.以下哪幾種情況下是不可以減免契稅的？ＡＢＣＥ A.城鎮(zhèn)居民首次購買公有住房 B.張某繼承父母的房產(chǎn) C.王某贈予李某房產(chǎn)

D.出售已購公房前后一年內(nèi)購置各類商品房 E.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

54.以下關(guān)于公共租賃住房的申請條件說法正確的是哪幾項(xiàng)?ＡＢ

A.廉租住房.經(jīng)濟(jì)適用住房.限價商品住房輪候家庭都可以申請公共租賃住房。

B.老張一家三口都是北京市西城區(qū)戶口，居住在一套45平的住房里（家庭唯一住房），家庭年均收入8萬，老張可以申請公共租賃住房

C.根據(jù)現(xiàn)行的北京市保證性住房相關(guān)政策，外地人是不可以申請公共租賃住房的

D.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對公共租賃住房申請條件及標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整

55.亞運(yùn)村店經(jīng)紀(jì)人程信2012年3月在新浪微博上實(shí)名建立了個人名片：“鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程信”，并于2012年4月通過微博上戶順利成交一單，以下關(guān)于“微博營銷”的說法正確的有哪些？ＡＢＣＥ A.程信可以去鏈家在線將發(fā)布的房源分享到新浪微博，而且是免費(fèi)的

B.每次微博的交易都會被微博記錄下來，客戶可以在微博上看程信的交易案例，更具有說服力 C.程信在微博上與客戶交流，客戶的粉絲也會看見，如果客戶的粉絲有需求也會主動找到程信 D.程信把自己剛成交的客戶信息和電話發(fā)布到微博上，增加真實(shí)性，提升個人品牌形象 E.程信通過關(guān)注客戶微博，在不打擾業(yè)主（客戶）正常生活的情況下維護(hù)業(yè)主（客戶）

56.一般情況下，購買商品房辦理商業(yè)貸款時，存在下列哪些情況時，銀行會拒貸？（ＢＤ）

A.客戶北京戶籍，在北京之前用商業(yè)貸款購買兩套房屋，均已還清貸款并且房屋已經(jīng)出售，名下無房，現(xiàn)在想用商業(yè)貸款購買一套房屋

B.王某因資金緊張，需用一筆款，就想把房產(chǎn)過戶給其成年兒子，從而辦理銀行住房按揭貸款 C.客戶今年已經(jīng)55歲了，還有5年就要退休

D.客戶有一次因?yàn)槌霾钤谕獾?，忘記了還信用卡，有過一次逾期記錄了

57.商品房交易過程中，如果業(yè)主為外籍人士，在過戶時需要提供哪些證件？（ＡＢＣＤＥ）A.本人護(hù)照 B.護(hù)照譯本公證

C.外籍人士在京居住證明 D.房產(chǎn)證原件 E.涉外審批表

58.商品房交易過程中，如果業(yè)主為臺灣人士，在過戶時需要提供哪些證件？（ACD）A.往來大陸通行證

B.香港人需提供香港身份證 C.在京居住證明 D.房產(chǎn)證原件 E.涉外審批表

59.買方為公司的，辦理過戶時需要提供資料有哪些?（ABCDE）A.營業(yè)執(zhí)照副本 B.組織機(jī)構(gòu)代碼證 C.稅務(wù)登記證 D.公章

E.法人代表身份證

60.以下關(guān)于央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)處理準(zhǔn)則的說法中描述正確的有哪幾項(xiàng)？（ABC）A.正司局級可上?。玻捌矫?/p>

B.副司局級可上?。保灯矫?/p>

C.正副處級可上?。保灯矫?/p>

D.正副科級可上?。保捌矫?/p>

E.科級以下不可上浮

四、案例分析題（共25分）

1、【案例一】每小題1分，共5分

2006年5月，葉驥在的“太月苑小區(qū)”內(nèi)通過公積金貸款購得一套新建商品住宅，并足額繳納了住宅專項(xiàng)維修資金，同年8月份進(jìn)行了精裝修。2007年5月，葉驥又在“太月苑小區(qū)”購買了一套臨街的底商。2012年5月，葉驥因遷往異地工作，把上述住宅高于購買價轉(zhuǎn)售給了李云，把底商出租給了宋楓使用。請回答以下題目： ①【單選題】關(guān)于住房公積金的表述中，以下錯誤的是哪一項(xiàng)？D A.若葉驥是城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工，應(yīng)繳存住房公積金 B.若葉驥是城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工，應(yīng)繳存住房公積金 C.若葉驥是城鎮(zhèn)個體工商戶，可以申請繳存住房公積金 D.若葉驥是外商投資企業(yè)的職工，無須繳存住房公積金

②【單選題】若葉驥在某事業(yè)單位上班，單位公積金繳存比例為10%，葉驥上年度的年薪為84000元，則葉驥的住房公積金月總繳存額為多少元？B A.840 B.700 C.1680 D.1400

③【單選題】下列哪種情況下，葉驥可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額？D A.葉驥繳納太月苑小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)

B.葉驥償還2006年5月購買太月苑小區(qū)房屋的貸款本息 C.2007年5月，葉驥購買太月苑小區(qū)的臨街底商 D.2012年5月，葉驥遷往異地工作

④【單選題】住宅專項(xiàng)維修資金不可以用于？C A.修建因個人過失造成破壞的公共樓道 B.更換已過保修期的電梯 C.維修小區(qū)路燈 D.修整公共綠地

⑤【單選題】下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的表述中，正確的是哪一項(xiàng)？D A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買股票和國債

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項(xiàng)維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù) C.葉驥將其住宅轉(zhuǎn)讓給李云后，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)退還給李云

D.如果發(fā)生火災(zāi)致使葉驥的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額按個人繳存比例退還給葉驥

2、【案例二】每小題1分，共5分

張宏彬在2010年4月購買了位于昌平區(qū)”陽光園”2號樓3單元101的一套商品房，建成年代為2003年，建筑面積為252平方米，獨(dú)門獨(dú)院，陽臺全封閉，設(shè)有2個車位，還有地下室。2號樓共4層，由三個單元組成，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，鄰居之間有共用墻。請回答以下題目： ① 【判斷題】252平方米的建筑面積包含陽臺面積，不包含地下室面積?！?② 【判斷題】”陽光園”2號樓是多層住宅?！?/p>

③ 【單選題】.結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑形式最可能為哪一種？C A.獨(dú)棟別墅 B.雙拼別墅 C.聯(lián)排別墅 D.疊拼別墅

④【單選題】上述房屋的下列面積中，面積最大的是哪一項(xiàng)？B A.套內(nèi)建筑面積 B.建筑面積 C.居住面積 D.使用面積

⑤【單選題】該套別墅252m2的建筑面積是指？B A.房屋當(dāng)事人共同測定的面積 B.房屋合同約定的面積 C.房地產(chǎn)測繪單位測算的面積 D.建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

3、【案例三】單選題每個1分，多選題每個2分，共15分

2012年4月25日，客戶李四通過鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李想看了北京市朝陽區(qū)亞運(yùn)村張三（已婚）的一套房子，通過多次斡旋，2012年4月28日，李四同意交3萬元意向金。之后經(jīng)紀(jì)人李想多次登門拜訪業(yè)主，終于在2012年4月30日轉(zhuǎn)定成功。之后，雙方于2012年5月1日順利簽署了房屋買賣合同等相關(guān)文件并辦理了四方資金監(jiān)管手續(xù)；2012年5月13日，經(jīng)紀(jì)人李想陪同雙方辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并于2012年5月15日辦理了物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)和四方資金監(jiān)管解凍手續(xù)，2012年5月16業(yè)主安全拿到全部房款。請回答以下題目：

①【單選題】上述房屋買賣合同何時成立？B A.2012年4月30日 B.2012年5月1日 C.2012年5月13日 D.2012年5月15日

②【單選題】2012年4月25日，經(jīng)紀(jì)人李想帶客戶李四看房后，必須交給客戶的資料是哪一種？AB A.看房確認(rèn)書 B.e張房源紙

C.家庭購房申請表 D.購房承諾書

③【單選題】2012年4月28日，經(jīng)紀(jì)人李想需要讓客戶李四與鏈家簽定的文件是下列哪一項(xiàng)？D A.定金簽收證明 B.買賣定金協(xié)議書

C.委托支付買賣定金協(xié)議書，定金簽收證明 D.委托支付買賣定金協(xié)議書，買賣定金協(xié)議書

④【單選題】2012年4月30日，經(jīng)紀(jì)人李想成功把定金轉(zhuǎn)付業(yè)主，此時必須讓業(yè)主在《買賣定金協(xié)議書》簽字確認(rèn)，以下哪一項(xiàng)是不需要李想填寫在《買賣定金協(xié)議書》里的內(nèi)容？D A.房屋具體物業(yè)地址.面積.成交價格 B.房屋產(chǎn)權(quán)人姓名.身份證信息 C.房屋產(chǎn)權(quán)人配偶姓名.身份證信息

D.支付定金金額.付款方式.雙方合同簽訂日期

⑤【單選題】若經(jīng)紀(jì)人李想當(dāng)月買賣業(yè)績?yōu)?0000，后又分得租賃業(yè)績10000，則李想當(dāng)月的提傭如何計(jì)算？E A.總業(yè)績60000*15% B.買賣業(yè)績50000分段提傭+租賃業(yè)績10000*8% C.買賣業(yè)績50000*15%+租賃業(yè)績10000分段提傭 D.買賣業(yè)績50000*15%+租賃業(yè)績10000*8% E.買賣業(yè)績50000分段提擁+租賃業(yè)績10000分段提擁

⑥【多選題】上述房屋必須在藍(lán)島交易大廳做央產(chǎn)房上市登記，業(yè)主張三在辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)時需要攜帶以下哪些證件？BCD A.物業(yè)供暖結(jié)清證明 B.央產(chǎn)上市審批表 C.業(yè)主身份證.戶口本 D.房產(chǎn)證 E.原始購房合同

⑦【多選題】業(yè)主張三在辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)之前，需先核實(shí)房產(chǎn)是否超標(biāo)，若超標(biāo)必須先補(bǔ)齊超標(biāo)款。以下關(guān)于央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)處理準(zhǔn)則的說法中，正確的有哪幾項(xiàng)？ABCE A.正司局級住房面積標(biāo)準(zhǔn)120平米，可上浮20平米 B.副司局級住房面積標(biāo)準(zhǔn)100平米，可上浮20平米 C.正副處級住房面積標(biāo)準(zhǔn)80平米，可上浮15平米 D.正副科級住房面積標(biāo)準(zhǔn)70平米，可上浮10平米 E.科級以下住房面積標(biāo)準(zhǔn)60平米，不可上浮

⑧【多選題】經(jīng)紀(jì)人李想在簽署《委托支付買賣定金協(xié)議書》時，以下哪些內(nèi)容描述是正確的？ACE A、甲方（購買方）授權(quán)乙方（鏈家），在甲方與出售人簽署《買賣定金協(xié)議書》后，即可代甲方向房屋出售人轉(zhuǎn)交購房定金叁萬元

B、購買人希望的房屋總價款不高于XX元，此價款是包含國家規(guī)定的各種稅費(fèi)的 C、上述委托協(xié)議，自甲方（購買方）向乙方（鏈家）交付需轉(zhuǎn)交的定金時生效

D、協(xié)議雙方約定，未加蓋乙方（鏈家）正式印鑒的任何書面承諾.口頭承諾.條款的變更等行為均非乙方的授權(quán)行為，對乙方不產(chǎn)生法律約束力

E、委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)交給出售人的，乙方（鏈家）應(yīng)在委托期限屆滿后的五個工作日內(nèi)將定金無息返還甲方（購買方）

⑨【多選題】經(jīng)紀(jì)人李想在轉(zhuǎn)付業(yè)主定金的過程中，以下說法或做法錯誤的是哪幾項(xiàng)？ABC A、在簽署《買賣定金協(xié)議書》時，房屋價格.面積.簽約日期等可以先粗略寫上，到簽署《買賣合同》時，必須對照房產(chǎn)證準(zhǔn)確填寫房屋物業(yè)地址和面積

B、若業(yè)主張三沒有到場，張三的配偶可以直接收定金 C、若張三的配偶沒有到場，張三可以直接收定金

D、若張三在外地的，將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬給業(yè)主后，再將客戶已簽好的《買賣定金協(xié)議書》直接傳真給業(yè)主簽字確認(rèn)，并無其他特殊約定

⑩【多選題】2012年5月15日，經(jīng)紀(jì)人李想陪同買賣雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)時，應(yīng)注意的哪些事項(xiàng)？ABCD A.水表賬單是否結(jié)清

B.檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 C.協(xié)助辦理有線電視過戶 D.協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù) E.檢查和驗(yàn)收附屬設(shè)施

第二篇：2買賣流程試題

買賣流程考試題

2一、填空題（本題滿分40分，每空2分）

1,在意向階段經(jīng)紀(jì)人需要確認(rèn)客戶確認(rèn)業(yè)主___產(chǎn)信息是否系此房產(chǎn)本人_____。

2，如果買房者是外地人他需要提供__、_、__、_________。

3，轉(zhuǎn)定金的時候經(jīng)紀(jì)人需要注意的事項(xiàng)是___。

4，轉(zhuǎn)定金的時候我們要提前給業(yè)主準(zhǔn)備的三個文件是_，、___。

5，公積金貸款分為___國管和市管____。

6，公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是、____提供資料少。

78。

9，客戶貸款購買房屋，做完抵押登記后戶后個工作日出《他項(xiàng)權(quán)利證》。

10，朝陽區(qū)稅務(wù)所交稅時候用__繳納稅費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（每小題3分，漏選得一分，多選不得分，共計(jì)30分）

1，在轉(zhuǎn)定金階段，我們需要審核業(yè)主的哪些資料（ABC）

A、業(yè)主身份證原件

B、房屋所有權(quán)證原件

C、共有權(quán)證原件

D、業(yè)主戶口本原件

2，在簽約階段客戶本人到場需要準(zhǔn)備的資料有（ABCD）

A、身份證原件

B、戶口本

C、婚姻證明

D、首付款

E、手寫《授權(quán)委托書》

3，下列情況中屬于客戶（買方）貸款流程的是（ABCE）

A、申請貸款

B、到場面簽

C、銀行批貸

D、抵押注銷

E、銀行放款

4，朝陽區(qū)可以交稅的地點(diǎn)是（BC）

A、地安門十字路口東南角

B、華陽家園2層

C、Soho尚都南塔3層

D、石佛營東里，炫特區(qū)對面

E、駐華大使館

5，境外人士購房是需要提供（A B C）

A、護(hù)照及護(hù)照譯本公證

B、居留狀況證明

C、涉外審批單

D、結(jié)婚證

E、戶口本

6，簽約階段業(yè)主方受托人到場時需要提供（A C F）

A、《房屋所有權(quán)證》

B、《他項(xiàng)權(quán)利證》

C、《公證委托書》

D、業(yè)主本人身份征原件

E、暫住證

F、婚姻證明

7，過戶前辦理注銷房屋抵押登記的順序是（DBAEC）

A、銀行出具結(jié)清證明

B、還款

C、去房地局歸檔

D、本人向銀行申請?zhí)崆斑€款

E、去房地局辦理注銷抵押登記

8、客戶需要辦理貸款的順序是：（GACBDFEH）

A、到場面簽

B、銀行審批，出批貸承諾函

C、評估公司現(xiàn)場看房，出評估報告

D、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(過戶）

E、出《他項(xiàng)權(quán)利證》

F、拿房產(chǎn)證去擔(dān)保公司做抵押

G、申請貸款

H、銀行放款

9、下列問題回答錯誤的是（ABDE）

A、提前申請還貸需要10天

B、出《他項(xiàng)權(quán)利證》需要10天

C、過戶時買方如有共有權(quán)人的，需要手寫共有協(xié)議

D、評估公司到現(xiàn)場看房需要1天

E、客戶本人到場交稅時，只需要提供身份證件和銀聯(lián)卡就可以了

10、整個房屋交易過程中，業(yè)主房屋有抵押、客戶需要貸款，我們操作的買賣流程順序?yàn)?/p>

（CGBE HFAD）

A、繳納稅費(fèi)過戶

B、簽訂《北京市存量房買賣合同》

C、交意向金，簽訂《買賣三方協(xié)議》

D、物業(yè)交割

E、做解抵押

F、銀行出《批貸承諾函》

G、轉(zhuǎn)定金

H、辦理貸款，做面簽

問答題（30分）

1、簽約時客戶、業(yè)主雙方本人到場需要提供哪些資料？如有委托人還需要哪些? 客戶：

身份證、戶口本、婚姻證明

簽約當(dāng)日應(yīng)付款（首付款，傭金、金融服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)）

如委托：委托人身份證 受托人身份證 授權(quán)委托書 不需要公證

業(yè)主：

身份證、《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《國有土地使用證》

契稅票、原始購房發(fā)票、公共維修基金

如委托：委托人身份證復(fù)印件 托人身份證 《授權(quán)委托書》公證

2、按揭貸款客戶需要準(zhǔn)備的資料有哪些？（10分）

1、本人（及配偶）身份證。

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、工資流水

6、開具收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，年檢內(nèi)有效

7、學(xué)歷證明

8、其他大額財(cái)產(chǎn)證明

9、其他（如貸款購買的房屋為共有，共有人需要提供上述。

3、過戶時需要客戶、業(yè)主雙方提供什么資料？（10分）

客戶：

個人身份證戶口本外地人需要暫住證

如委托其他人辦理的，需要委托人和受托人身份證原件，手寫委托書。如有共有權(quán)人的，需要手寫共有協(xié)議

業(yè)主：

個人身份證

《房屋所有權(quán)證》

如委托她人代辦的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，需要公證

第三篇：買賣協(xié)議書范本

篇一：一般貨物買賣合同范本

一般貨物買賣合同范本

買方：____________（下稱甲方）賣方：____________（下稱乙方）地址：____________ 郵編：_____ 地址：____________ 郵編：_____ 電話：____________ 傳真：_____電話：____________ 傳真：_____ 電子郵箱：__________ 電子郵箱：__________ 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。

第一條 名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1.名稱、品種、規(guī)格：

____________（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo)）。

2.質(zhì)量，按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱等）。

（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）。

（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：

_____________（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。

第二條 數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

1.數(shù)量：________。

2.計(jì)量單位和方法：__________。

3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增（減）量規(guī)定及計(jì)算方法：____________。

第三條 包裝方式和包裝品的處理：

_________（應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國家或主管部門標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。）。

第四條 交貨方式：

1.交貨時間：_______。

2.交貨地點(diǎn)：_______。3.運(yùn)輸方式：_______（注明由誰負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸）。

4.保 險：_______（按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種）。

5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：___________。

第五條 驗(yàn)收：

1.驗(yàn)收時間：_______。

2.驗(yàn)收方式：

______（如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例）。

3.驗(yàn)收如發(fā)生爭議，由___檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按___檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。

第六條 價格與貨款支付：

1.單價：____；總價：_________（明確幣種及大寫）。

2.貨款支付：

貨款的支付時間：____________；

貨款的支付方式：____________；

運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時間及方式：__________。

3.預(yù)付貨款：________（根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時間）。

第七條 提出異議的時間和方法：

1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或

約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時，自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出

異議或者自收到貨物之日起___日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在_____日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。第八條 甲方違約責(zé)任：

1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。

2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計(jì)算，向乙方支付違約金；如____日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之____計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。

7.其它約定：_____________。

第九條 乙方的違約責(zé)任：

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。

2.乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之____計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過___日，甲方

有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

6.貨物錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。

8.其它：_______________。

第十條 不可抗力：

任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后___日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 爭議解決：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實(shí)行的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十二條 附加條款：

1.__________________。

2.__________________。

3.__________________。

第十三條 其它事項(xiàng)：

1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后__日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償

額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。

4.合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

5.雙方來往函件，按照合同規(guī)定的地址或傳真號碼以___方式送達(dá)對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更后的___日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.本合同正本一式___份，雙方各執(zhí)___份；合同副本一式__份，分送______等單位。

甲方：____________ 乙方：____________ 受權(quán)代表：（簽字）______受權(quán)代表：（簽字）_______ 委托代理人：（簽字）_____ 本合同于____年____月____日訂立于____（地點(diǎn)）。

con_5961 文件提供：中國審判法律應(yīng)用支持系統(tǒng)v3.0 篇二：簡單的房屋買賣協(xié)議書(范本)房屋買賣協(xié)議書

甲方（賣方）： 身份證號：

乙方（買方）： 身份證號：

根據(jù)平等互利、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

一、甲方自愿將位于 售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了解，自愿購買該房。

二、該房成交價為人民幣 元整（小寫： 元整），一次性付清。

三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。

四、建筑面積：平方米。

五、乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關(guān)證件并無條件幫助乙方將土地使用證、房產(chǎn)證過戶到乙方名上，一切費(fèi)用均由 方承擔(dān)。

六、甲方應(yīng)保證房屋在協(xié)議簽訂之前不拖欠任何費(fèi)用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽定之日起生效。

甲方：（簽名蓋章）

乙方：（簽名蓋章）年 月 日

篇三：買賣合同范本

買 賣 合 同

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱甲方）

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱乙方）

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。

第一條 名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1、名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

品種＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

規(guī)格＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、質(zhì)量，按下列第()項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按照＿＿＿＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

(須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名 稱等)。

(2)按樣本，樣本作為合同的附件

（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）。

(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。

第二條 數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

1、數(shù)量：＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、計(jì)量單位和方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條 包裝方式和包裝品的處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國家或主管部門標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包 裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。)。

第四條 交貨方式：

1、交貨時間：＿＿＿＿＿＿＿。

2、交貨地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、運(yùn)輸方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(注明由誰負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。

4、.保 險：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種)。

5、與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條 驗(yàn)收：

1、驗(yàn)收時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、驗(yàn)收方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。

3、驗(yàn)收如發(fā)生爭議，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。

第六條 價格與貨款支付：

1、單價：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；總價：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（明確幣種及大寫）。

2、貨款支付： 貨款的支付時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 貨款的支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時間及方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、預(yù)付貨款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時間)。

第七條 提出異議的時間和方法：

1、甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時，自收到貨物后＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起＿＿＿日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。

2、乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在＿＿＿＿＿日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。

第八條 甲方違約責(zé)任：

1、甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的＿＿＿％違約金。

2、甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之＿＿＿計(jì)算，向乙方支付違約金；如＿＿＿＿日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。

3、甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之＿＿＿＿計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

4、甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之＿＿＿＿計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5、甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6、甲方如錯填收貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。

7、其它約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條 乙方的違約責(zé)任：

1、乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款＿＿＿％的違約金。

2、乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

3、乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之＿＿＿＿計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過＿＿＿日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后＿＿日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。

5、乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

6、貨物錯發(fā)的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

7、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條 爭議解決：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，應(yīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（此處約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)）

第十一條 附加條款：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 其它事項(xiàng)：

1、按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后＿＿日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。

2、本合同自＿＿＿年＿＿月＿＿日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。

3、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

4、本合同一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。

甲方:＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：（簽字）＿＿＿＿ 法定代表人：（簽字）＿＿＿＿＿

本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日訂立于＿＿＿＿（地點(diǎn)）。篇四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本

房 屋 轉(zhuǎn) 讓 合 同 書

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）

甲方： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己

合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層

次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿

號（不足部分可以補(bǔ)充）

2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積＿＿＿平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積＿＿＿平方米。3房屋質(zhì)量： 裝修狀況，其他

條件為，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。（不足部分可以補(bǔ)充）

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：（有房產(chǎn)證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國

有土地使用權(quán)證號為 ： 共有權(quán)證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1.轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民

幣)，大寫（人民幣）

2.付款方式 a．此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何

費(fèi)用。

b． 甲方收到乙方定金 元整，待

乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理

過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)

收條為準(zhǔn)）

c． 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

d． 余款 元整，由銀行直接劃撥

給甲方

e． 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由

乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋

的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手

續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶，方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利

和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方

將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方

名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任 篇五：買賣合同范本

中山市嶛源數(shù)碼電子科技有限公司

【編 號】：買 賣

合 同 訂貨方：（簡稱甲方）

供貨方：（簡稱乙方）

雙方依據(jù)中國法律及有關(guān)法規(guī)，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議書。

第一條 總則 1.1 方在具體交易中，應(yīng)以本協(xié)議書為基礎(chǔ)簽訂產(chǎn)品訂貨合同，訂貨合同應(yīng)明確規(guī)定產(chǎn)品名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、總額、驗(yàn)收方法、支付方式及交貨日期、地點(diǎn)、方法等具體內(nèi)容。

1.2 乙方須依據(jù)本協(xié)議書及雙方認(rèn)同的訂貨合同向甲方提供產(chǎn)品，在約定的日期和地點(diǎn)交貨。甲方保證按訂貨 合同中規(guī)定的結(jié)算方式和期限支付貨款。

1.3 在交易過程中，如產(chǎn)品價格、規(guī)格、包裝、數(shù)量等事項(xiàng)發(fā)生變動，須經(jīng)雙方以書面形式一致確認(rèn)后方為有 效。

1.4 雙方確認(rèn)的《訂貨合同》、《報價單》一經(jīng)簽署，即作為本協(xié)議書的附件。

第二條 產(chǎn)品質(zhì)量保證

2.1 乙方應(yīng)保證產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依甲乙雙方簽訂的《產(chǎn)品承認(rèn)書》做標(biāo)準(zhǔn)；訂貨合同中明確規(guī)定了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，不得低于約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 乙方應(yīng)保證出廠的產(chǎn)品為合格品，產(chǎn)品應(yīng)貼有合格標(biāo)識、出廠時間。

2.3 因甲方使用、保管不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

第三條 價格

3.1 乙方供給甲方的產(chǎn)品的價格應(yīng)公平、合理。

3.2 由于乙方之產(chǎn)品主要結(jié)構(gòu)材料（如變壓器、pcb板、ic芯片等）受市場波動影響較大，價格調(diào)整按雙方《報價單》內(nèi)規(guī)定執(zhí)行。

3.3 價格以人民幣計(jì)，如有變動，以《訂貨合同》的補(bǔ)充說明為準(zhǔn)。

第四條 包裝

乙方所供應(yīng)產(chǎn)品的外包裝應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)品名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量合格證明、出廠日期及其它說明。

第五條 交貨及驗(yàn)收

5.1 甲方在訂立合同簽訂后，乙方按訂貨合同的具體交貨日期、地點(diǎn)、交貨數(shù)量等細(xì)節(jié)完成交貨。

5.2 產(chǎn)品交貨地點(diǎn) ；運(yùn)輸方式：（如需托運(yùn)的，應(yīng)注明托運(yùn)公司）。

5.3 每次交貨時，乙方應(yīng)同時提交該批產(chǎn)品的送貨單。甲方驗(yàn)收合格并在送貨單上簽字加蓋收貨章，同時開進(jìn)倉單后，產(chǎn)品才算完成。

5.4 運(yùn)送產(chǎn)品到指定交貨地點(diǎn)過程中的所有風(fēng)險和費(fèi)用（包括但不限于運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)）由乙方承擔(dān)。5.5 甲方在驗(yàn)收時認(rèn)為產(chǎn)品不合格時，可拒絕接受產(chǎn)品。（質(zhì)量要求參照本協(xié)議的第二條）5.6《訂貨合同》中明確約定的產(chǎn)品數(shù)量，（除有質(zhì)量問題的產(chǎn)品外）甲方不得以任何理由拒絕收乙方的產(chǎn)品。5.7 甲方在驗(yàn)收產(chǎn)品時，檢驗(yàn)出有質(zhì)量問題的產(chǎn)品達(dá)到10%或以上的，可以拒絕驗(yàn)收剩余產(chǎn)品，直接將當(dāng)批次產(chǎn)品全部退回乙方，待乙方整改處理好后，再次送貨檢驗(yàn)，因產(chǎn)品送檢時發(fā)現(xiàn)不良退貨而導(dǎo)致乙方無法正常投入生產(chǎn)及交貨帶來的損失，乙方應(yīng)按照該批貨款的10倍賠償甲方損失。

第六條 所有權(quán)及風(fēng)險轉(zhuǎn)移

6.1 產(chǎn)品的所有權(quán)及丟失、損壞的風(fēng)險在甲方驗(yàn)收并完成收貨手續(xù)后由乙方轉(zhuǎn)移至甲方，出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷乙方不應(yīng)接受退貨和換貨。如因產(chǎn)品本身質(zhì)量問題，滯銷不良品可無條件退回乙方。

6.2 對于一些特殊定制材料，而且有最低起訂量要求的材料，當(dāng)甲方訂單數(shù)量不足材料的最低起訂標(biāo)準(zhǔn)時，多出部分的庫存材料由甲方承擔(dān)（如pcb lcd液晶屏等專用材料）。

第七條 貨款結(jié)算與支付方式

7.1 甲方在結(jié)算日向乙方發(fā)出貨款支付通知，并按照本協(xié)議的匯款地址支付。

7.2 結(jié)算方式：（舉例說明： 月 日至 月 日的貨款，在 月 日前

付清。）如逾期不能付清貨款，則按所欠貨款總額的 天支付滯納金給乙方.第八條 甲方違約責(zé)任

8.1 由于甲方未按本協(xié)議書、訂貨合同履行其義務(wù)而給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償金。8.2 甲方中途無故退貨，甲方應(yīng)向乙方償付退貨產(chǎn)品總價值50%的違約金。

8.3 甲方未按合同規(guī)定的驗(yàn)收辦法和時間驗(yàn)收，無故延期驗(yàn)收超過2天即按收貨處理。

8.4 甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守付款時間：延期付款1個月以上應(yīng)支付供方5%的滯納金，延期2個月以上的供方有權(quán)停

止供貨，并向法院提起訴訟追討貨款。

第九條 乙方違約責(zé)任

9.1 乙方交貨的數(shù)量不足時，甲方有權(quán)要求乙方供貨限期，乙方交貨期逾期15天以上按不能交貨處理，應(yīng)

向甲方償付不能交貨部分貨款10%的違約金。交貨時間按照雙方協(xié)定時間，乙方必須按時按質(zhì)交貨，拖延一天扣貨款的2 %。

乙方為甲方開發(fā)的系統(tǒng)，未經(jīng)甲方同意，不得在展廳、展會及其它場所展示，更不得提供樣品或供貨給非甲方指定的公司或個人，由此引起的甲方損失，按經(jīng)濟(jì)法相關(guān)規(guī)定賠償。9.2 第十條 解除合同

解除買賣合同的一方應(yīng)提前30天書面通知另一方，同時甲方結(jié)清貨款。

第十一 條爭議解決

由于本協(xié)議書中未規(guī)定的事宜或由于雙方對本協(xié)議書個別條款的解釋發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)以誠相待，協(xié)商解決，如雙方經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十二條 有效期限

本協(xié)議有效期為一年，協(xié)議期滿前一個月，任何一方可以書面通知對方不再續(xù)約；如雙方均未提出書面通知，則本協(xié)議自動延續(xù)一年，以后亦同樣處理。

第十三條 生效 13.1 本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效；

13.2 本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份；

13.3 本協(xié)議書未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議書的附件及補(bǔ)充協(xié)議均作為本

協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

第四篇：買賣委托書

船舶買賣委托書

委托人：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

通訊地址：

郵編：

電話：

受托人：性別：出生于年月日

現(xiàn)住址：

身份證號碼：

委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

委托人是所有權(quán)人（），現(xiàn)我們同意出售上述船舶。因?yàn)槲覀?，不能親自辦理該船舶的買賣及辦理相關(guān)手續(xù)，故委托為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦如下事項(xiàng)：

1、委托買賣船塢標(biāo)的：

船名：

船型：

船籍：

船級：

總長：

船寬：

船深：

總噸：

凈噸：

載重噸：

建造廠家：

建造年月：

登記號：

登記地點(diǎn)：

登記噸位：

在符合合法出售的前途下，代我們辦理此船舶的買賣交易手續(xù)，代為簽訂此船舶的買賣合同；

2、代為到有管轄權(quán)的海事局辦理此船舶的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；

3、協(xié)助買方以買方名義辦理相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)法律文件；

4、代為收取出售船舶的相關(guān)款項(xiàng)等；

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止

此委托為不可撤銷委托。

委托人（簽字、公章）

年月

受托人（簽字）：年月日日

第五篇：關(guān)于買賣協(xié)議書范本

關(guān)于買賣協(xié)議書范本

在發(fā)展不斷提速的社會中，協(xié)議書的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂簽訂協(xié)議書可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議書很是頭疼的，以下是小編幫大家整理的關(guān)于買賣協(xié)議書范本，希望對大家有所幫助。

售車方：（以下簡稱：甲方）

購車方：（以下簡稱：乙方）

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等、友好協(xié)商一致，就甲方將一輛 轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條 甲方將一輛（車牌號為：蒙）轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條 價款及支付方式

1、本合同將 車轉(zhuǎn)讓價格為 元。

2、支付方式：乙方于本合同簽訂時一次性支付 元。

第三條 乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓車輛享有完整的所有權(quán)。甲方在交付汽車時應(yīng)當(dāng)提供完整的車輛手續(xù)，包括但不僅限于汽車購置發(fā)票、使用說明、車輛行駛證等，并說明該車的現(xiàn)狀。

第四條 乙方在購車時應(yīng)認(rèn)真檢查甲方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。并且應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。乙方在購買該車后，負(fù)責(zé)車輛的維修，及相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納。

第五條 自本合同簽訂之日起，甲方不得自己使用或授權(quán)他人使用該車輛。

第六條 基于該車產(chǎn)生的一切糾紛包括但不限于交通事故、交通違法等，車輛交付前，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；車輛交付后所產(chǎn)生的一切交通事故、交通違章等由乙方承擔(dān)。

第七條 本協(xié)議一式兩份，自簽字之日生效。

售車方（甲方）：

購車方（乙方）：

20xx年xx月xx日

經(jīng)供方：(以下簡稱甲方)

需方：(以下簡稱乙方)

充分協(xié)商，簽訂本合同。

在執(zhí)行中，任何一方不履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

1、商品

2、商品質(zhì)量：

3、作價辦法：

4、交貨時間：

5、包裝要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

6、質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收方式：

7、結(jié)算方式：

8、運(yùn)輸辦法：

9、供方違約責(zé)任：

(1)產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定，需方同意收貨的，按質(zhì)論價;需方不同意收貨的，由供方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此造成的損失。

(2)未按合同規(guī)定的數(shù)量交貨，而需方仍有需要的，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，按延期交貨處理。完不成合同任務(wù)，不能交貨的，應(yīng)償付需方應(yīng)交貨總值 %的違約金。

(3)包裝不符合規(guī)定，必須返修或重新包裝，應(yīng)承擔(dān)支付的費(fèi)用和損失;需方不要求返修或重新包裝，要求賠償損失的應(yīng)予賠償損失。

(4)未按合同規(guī)定時間交貨，每延期交貨一個月，應(yīng)償付需方以延期交貨部分貨款總額的違約金。

(5)不符合同規(guī)定的產(chǎn)品，在需方代保管期內(nèi)，應(yīng)償付需方實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)費(fèi)。

(6)產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨單位，除按合同規(guī)定負(fù)責(zé)運(yùn)達(dá)到貨地點(diǎn)或接貨單位外，并承擔(dān)因而多付的運(yùn)雜費(fèi)和造成延期交貨的責(zé)任。

10、需方違約責(zé)任：

(1)變更產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝規(guī)格給供方造成損失時，應(yīng)賠償供方實(shí)際損失。

(2)中途無故退貨，應(yīng)償付供方以退貨部分貨款總值 %的違約金。

(3)自提產(chǎn)品未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，按照銀行延期付款規(guī)定，償付供方違約金。

(4)未按合同規(guī)定的驗(yàn)收辦法和時間驗(yàn)收，應(yīng)償付供方因延期驗(yàn)收造成的損失;無故延期驗(yàn)收超過三個月即按中途退貨處理。

(5)未按合同規(guī)定日期付款，每延期一天，按照銀行延期付款規(guī)定償付供方違約金。

(6)實(shí)行送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品無故拒絕接貨，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰金。

11、風(fēng)險的承擔(dān)

12、爭議解決的辦法

13、供需雙方由于人力不可抗拒和非企業(yè)本身造成的原因而不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)立即通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商或合同管理機(jī)關(guān)查實(shí)證明，可免予承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

14、上述條款如有未盡事宜，應(yīng)以書面補(bǔ)充。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

20xx年xx月xx日

甲方：

乙方：

為確保產(chǎn)品質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的'合法利益，本著對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)和實(shí)事求是的態(tài)度，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成以下共識，作為甲乙雙方之間的買賣交易的基本事項(xiàng)，適用于甲乙雙方之間簽訂的每個交易合同（訂單形式，以下簡稱“個別合同”），甲乙雙方應(yīng)遵守并誠實(shí)履行基本合同和個別合同。

1、甲方向乙方購買產(chǎn)品時，由甲方以傳真件的方式或郵件形式傳給乙方，乙方收到后在三天內(nèi)確認(rèn)并回傳給甲方，作為個別合同。

2、甲方根據(jù)次月的生產(chǎn)計(jì)劃編制次月的加工送貨排程，并提前三十天發(fā)出下一個月的訂單，提前四十五天發(fā)預(yù)告給乙方，乙方按照甲方的計(jì)劃如期納入到甲方，確保甲方的正常生產(chǎn)。

3、產(chǎn)品外觀品質(zhì)及內(nèi)在質(zhì)量按圖紙和封樣件為準(zhǔn)，甲方將嚴(yán)格按品質(zhì)要求和封樣件為標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行驗(yàn)收，如檢驗(yàn)結(jié)果不良率超過%時，甲方將以書面形式或電話通知乙方，乙方根據(jù)實(shí)際情況選別或退貨。乙方必須積極對應(yīng)，確保甲方的按時出貨。

4、產(chǎn)品包裝：乙方提供的產(chǎn)品，除內(nèi)在質(zhì)量必須達(dá)標(biāo)外，外觀包裝必須統(tǒng)一，以便甲方在用完產(chǎn)品后統(tǒng)一堆放屬乙方的空包裝，使其正?；厥?。

5、乙方在加工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)不含有害化學(xué)物質(zhì)的要求去做，乙方必須每年將加工產(chǎn)品送到SGS進(jìn)行檢測，其結(jié)果（報告）提交甲方，由甲方存檔備案，同時向甲方保證其加工的產(chǎn)品，有害化學(xué)物質(zhì)的含量不會超標(biāo)，假如超標(biāo)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

6、產(chǎn)品付款：在每個月25日交貨結(jié)束后，經(jīng)雙方對賬確認(rèn)無誤后簽字，并開具貨款發(fā)票，按訂單月月結(jié)60天付款（電匯或轉(zhuǎn)帳）。

7、爭議的解決：雙方履行合同中發(fā)生爭議時，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可按《合同法》的程序向法院起訴。

8、合同有效期為一年，即：20xx年6月1日至20xx年5月31日。以上協(xié)議自雙方簽字后生效，有效期為一年，未盡事宜，雙方協(xié)商成文，同具法律效力。

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日