第一篇：建設(shè)用地許可證申請條件和期限

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建設(shè)用地許可證申請條件和期限

核心內(nèi)容：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位合法用地的法律憑證。據(jù)悉按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。此外還有一事值得消費者注意：即沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，是不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。那么辦理許可證的法律依據(jù)、許可條件以及有效期限就當(dāng)成為大家最關(guān)心的問題了，那就讓法律快車編輯馬上來為您解答吧。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律依據(jù)

為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，作為建設(shè)單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

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城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證成功辦理需具備的許可條件

(一)建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(二)以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》(有效期內(nèi))和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件;

(三)以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》;

(四)取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目;

(五)建設(shè)項目涉及環(huán)保、滇管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見;

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。

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第二篇：《建設(shè)工程用地許可證》申請

申請

德陽市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局：

我公司在位于 德陽市區(qū)長江西路 擬建 “建設(shè)廣場”建設(shè)項目工程?？偨ㄖ娣e 132856.83平方米，層數(shù)為33層?，F(xiàn)已辦理完成了《建設(shè)工程用地許可證》的前執(zhí)相關(guān)手續(xù)，特到貴局辦理《建設(shè)工程用地許可證》。

特此申請

四川建設(shè)發(fā)展股份有限公司

2013年6月24 日

第三篇：建設(shè)用地許可證詳解

建設(shè)用地許可證詳解

一、建設(shè)用地規(guī)劃管理的概念

建設(shè)用規(guī)劃管理，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關(guān)法律法規(guī)對于在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目用地提供規(guī)劃條件，確定建設(shè)用地定點位置、面積、范圍、審核建設(shè)工程總平面，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等進(jìn)行各項行政管理并依法實施行政許可工作的總稱。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理分為以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地和以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地兩種情況區(qū)別對待的規(guī)劃管理內(nèi)容、方式和程序，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依用地申請進(jìn)行規(guī)劃審核，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃管理中所稱的建設(shè)用地是指當(dāng)前建設(shè)的建設(shè)用地，即建設(shè)項目獲得國有土地使用權(quán)后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃許可的建設(shè)用地，與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定中所稱的建設(shè)用地不是一個概念。第四十二條規(guī)定：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外做出規(guī)劃許可。”該建設(shè)用地系指現(xiàn)有的建設(shè)用地和規(guī)劃的建設(shè)用地。當(dāng)前建設(shè)項目的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)用地范圍以內(nèi)進(jìn)行選擇定點。

二、建設(shè)用地規(guī)劃管理的任務(wù) 建設(shè)用地規(guī)劃管理主要任務(wù)是：

1．有效控制各項建設(shè)合理使用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障規(guī)劃實施 2．節(jié)約建設(shè)用地，保護(hù)耕地，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)發(fā)展

3．綜合協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，提高建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境的綜合效益。4．依法調(diào)整規(guī)劃中存在的問題，不斷完善和深化城鄉(xiāng)規(guī)劃

三、建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體是城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門建設(shè)用地規(guī)劃管理中的主要職責(zé)為： 1．提供規(guī)劃條件

市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓前，依據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合該用地所處環(huán)境的客觀條件要求及有關(guān)部門的意見，經(jīng)過法定程序，提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件。對于以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地，在受理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請后，也可提出規(guī)劃條件。2．受理建設(shè)用地申請

當(dāng)劃撥用地的建設(shè)項目經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后；當(dāng)出讓地塊的建設(shè)項目簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核查建設(shè)單位報送的有關(guān)各種文件、資料、圖紙及其建設(shè)用地申請表等，決定是否受理建設(shè)用地規(guī)劃許可的申請。3．審核建設(shè)用地項目

受理建設(shè)用地規(guī)劃許可的申請后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依法在一定的時間內(nèi)經(jīng)過建設(shè)用地規(guī)劃管理審查程序和工作制度，對建設(shè)用地項目的申請及有關(guān)事項、條件、內(nèi)容等進(jìn)行規(guī)劃審核，提出規(guī)劃審核結(jié)論。

4．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地申請的事項、條件、內(nèi)容和建設(shè)工程總平面進(jìn)行規(guī)劃審核后，確認(rèn)建設(shè)用地位置、面積、允許建設(shè)的范圍和有關(guān)控制指標(biāo)及要求，對于具備相關(guān)文件并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)用地項目，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。對于不符合法定要求的建設(shè)用地項目，說明理由，給予書面答復(fù)。

四、建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序根據(jù)國有土地使用權(quán)取得方式的不同，分為兩種情況分別依法進(jìn)行。1．申請

(1)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地，建設(shè)單位取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書后，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)建設(shè)項目可行性研究報告之后，建設(shè)單位可向有關(guān)市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，同時報送建設(shè)工程總平面設(shè)計方案。

(2)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目用地，地塊出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)提供規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分；簽訂出讓合同后，建設(shè)單位可向市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請。2．審核

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對于建設(shè)用地申請，主要是先后進(jìn)行程序性審核和實質(zhì)性審核。一是程序性審核，即審核建設(shè)單位報送的各種有關(guān)文件、資料、圖紙是否完備，是否符合申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應(yīng)有條件和要求。二是實質(zhì)性審核，即審查城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件是否落實(核驗)，然后審核報送的建設(shè)工程總平面圖，確定建設(shè)用地范圍界限和面積等，對建設(shè)用地申請?zhí)岢鰧徍艘庖姟?．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地申請的有關(guān)材料，經(jīng)審核后符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的，向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：“城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件?！睂τ诓环铣青l(xiāng)規(guī)劃要求的建設(shè)用地項目，不得發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但要說明理由，給予書面答復(fù)。

五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一些特例 1.企業(yè)因生產(chǎn)需要進(jìn)行擴(kuò)建、翻建。

如沒有超過出讓合同規(guī)定的容積率上限，或者沒有超出建設(shè)用地規(guī)劃許可的內(nèi)容，則無需再次申請用地規(guī)劃許可?！妒〕青l(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條改建、擴(kuò)建已經(jīng)建成并投入使用的建設(shè)項目，涉及改變原規(guī)劃確定的用地性質(zhì)或者提高容積率的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)主管部門的項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和相關(guān)材料，向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門重新申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2.企業(yè)更名、分解合并、分割、轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行新建、擴(kuò)建、翻建。

材料必須包括：新企業(yè)為主體的發(fā)改委相關(guān)文件；工商局名稱變更通知書；地稅局證明無股權(quán)變更的文件（有股權(quán)變更的，出示繳稅證明）；該地塊第一次簽訂的土地出讓合同（附規(guī)劃條件）復(fù)印件；老企業(yè)的土地使用使用證；老企業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件的原件，如果企業(yè)已經(jīng)遺失，那么需要提供聲明遺失的登報啟事，原件1份；新修測的現(xiàn)狀地形圖附帶用地范圍；（企業(yè)分解合并的，參考以上材料。）；分割轉(zhuǎn)讓的，除以上材料外，需要提供分割或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.集體土地上的項目。

由于土地指標(biāo)問題，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始對集體建設(shè)用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)使用權(quán)。雖然規(guī)劃部門對于集體土地使用權(quán)的出讓也是出具規(guī)劃條件，但是并不等于說在項目規(guī)劃審批中，全部按照國有土地來?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條說明，申請用地規(guī)劃許可的對象必須是國有土地，因此，對于集體土地流轉(zhuǎn)的項目，不需辦理用地規(guī)劃許可。

六、建設(shè)用地規(guī)劃管理的幾點說明。1.規(guī)劃條件

規(guī)劃條件是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地以及建設(shè)工程提出的引導(dǎo)和控制依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的規(guī)定性和指導(dǎo)性意見。它是直接導(dǎo)控建設(shè)用地和建設(shè)工程設(shè)計的法定規(guī)劃依據(jù)，是規(guī)劃編制單位和設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對方案進(jìn)行審定的依據(jù)和應(yīng)當(dāng)遵循的準(zhǔn)則。它強(qiáng)化了城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對國有土地使用和各項建設(shè)活動的引導(dǎo)和控制，有利于促進(jìn)土地利用和各項建設(shè)工程符合規(guī)劃所確定的發(fā)展目標(biāo)和基本要求，從而為實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約和可持續(xù)發(fā)展提供保障。規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。

規(guī)劃條件是依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出的。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃加強(qiáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批，以便為及時提供規(guī)劃條件打好基礎(chǔ)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示?！边@就強(qiáng)調(diào)了規(guī)劃條件的重要性和嚴(yán)肅性。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確認(rèn)其建設(shè)項目位置、面積和用地范圍的法律憑證。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》賦予城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實施規(guī)劃行政許可的權(quán)限。有沒有、按沒按建設(shè)用地規(guī)劃許可證使用國有土地是區(qū)別合法用地與非法用地的分水嶺?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：“建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地?！钡谌艞l規(guī)定：“對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的。應(yīng)當(dāng)依法給予賠償?！?/p>

什么叫申請用地？什么叫批準(zhǔn)用地？劃撥土地還好理解，但是對于出讓地塊如何理解？建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地證這三者之間有著什么聯(lián)系？

看下土地出讓招拍掛流程，我們發(fā)現(xiàn)，很多地方都是毛地出讓（雖然很多通知上要求熟地出讓），也就說在出具規(guī)劃條件、簽訂土地出讓合同之后，土地還不一定能夠交付使用。但是對于規(guī)劃上來講，建設(shè)單位憑立項批文、出讓合同就可以來辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證了。而以此同時，土地主管部門根據(jù)出讓合同，可以發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，明確土地交付的條件、時間。待土地平整好，做到“五通一平”（看地方標(biāo)準(zhǔn)了）后，建設(shè)單位付清土地出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地證，土地主管部門交付使用土地。

如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，在什么情況下需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提交什么材料，材料有什么前置審批，用地范圍如何確定，紅線如何畫？按什么法律法規(guī)來執(zhí)行，經(jīng)常有什么問題，用地分類如何確定？

A、相關(guān)法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條。

《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條、三十五條、三十六條、三十七條。B、下列情況需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

1、新建、遷建單位需要使用土地的；

2、原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；

3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；

4、已簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)申請領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)變更《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》中各項規(guī)劃要求的，應(yīng)申請更換《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、因建設(shè)需要臨時使用土地的。

C、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》一式三份（業(yè)主提供）； 2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）由有地形圖測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的地形圖（在圖上標(biāo)明用地范圍，并經(jīng)屬地管理部門審定）（原件2份）；

3、經(jīng)審定（由屬地鎮(zhèn)政府、開發(fā)區(qū)管委會或建設(shè)主管部門、縣政府審定）的有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位設(shè)計的規(guī)劃設(shè)計或修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖（比例為1：200—1：500、較大項目為1：500—1：1000）[圖中須反映現(xiàn)狀地形并標(biāo)明建筑基地界限、新建建構(gòu)筑物的外輪廓尺寸、與相鄰建筑、用地界、道路（含規(guī)劃道路）中心線、河道、管線等間距尺寸及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)等]（房地產(chǎn)開發(fā)項目另附總平方案或修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)）1份（業(yè)主提供）；

4、以公開競價方式取得土地使用權(quán)的，需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”（含附屬文件、附圖）（復(fù)印件1份業(yè)主提供）

5、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）

6、建設(shè)項目因施工需要臨時使用基地以外土地的，建設(shè)單位（個人）在申請建設(shè)用地時應(yīng)一并提出申請。

7、屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件（原件及復(fù)印件一份）；

8、單獨申請臨時用地項目，使用本單位（個人）土地的應(yīng)送土地使用權(quán)屬的有關(guān)文件。使用本單位（個人）以外土地的，應(yīng)送相關(guān)的土地權(quán)屬文件和與土地權(quán)屬人簽訂的臨時使用土地協(xié)議；使用帶征土地的，應(yīng)送土地管理部門的批準(zhǔn)文件；

9、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。

D、轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提交以下相關(guān)材料：

1、受讓方為主體的項目批準(zhǔn)文件；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》一式三份（受讓方提供）； 3、1：500或1：1000（郊區(qū)1：2000）由有地形圖測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的地形圖（在圖上標(biāo)明用地范圍，并經(jīng)屬地管理部門審定）（原件2份）；

4、經(jīng)審定（由屬地鎮(zhèn)政府、開發(fā)區(qū)管委會或建設(shè)主管部門、縣政府審定）的有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位設(shè)計的規(guī)劃設(shè)計或修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖（比例為1：200—1：500、較大項目為1：500—1：1000）[圖中須反映現(xiàn)狀地形并標(biāo)明建筑基地界限、新建建構(gòu)筑物的外輪廓尺寸、與相鄰建筑、用地界、道路（含規(guī)劃道路）中心線、河道、管線等間距尺寸及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)等]（房地產(chǎn)開發(fā)項目另附總平方案或修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)）1份（業(yè)主提供）；

5、該地塊的土地出讓合同（附規(guī)劃條件）（復(fù)印件1份）；

6、土地使用證（復(fù)印件1份）；

7、轉(zhuǎn)讓方的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件的原件（如已經(jīng)遺失，需要提供聲明遺失的啟1份）；

8、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（復(fù)印件1份）。E、目前審批中的常見問題：

1、規(guī)劃的用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》確定，但是該標(biāo)準(zhǔn)與國土部門的分類標(biāo)準(zhǔn)有較多不一致。

2、材料審查時經(jīng)常發(fā)現(xiàn)總平圖、用地地形圖及土地出讓合同附圖的長寬及面積不一致的現(xiàn)象。

3、須在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前完成設(shè)計方案和總平布置方案土的審查工作。業(yè)主及相關(guān)部門不夠重視項目設(shè)計方案及總平面圖，經(jīng)常沒有這些材料即來辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)

第四篇：建設(shè)用地預(yù)審報件材料

建設(shè)用地預(yù)審報件材料目錄

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告

3、項目建議書批復(fù)文件、項目可行性研究報告或者項目備案批準(zhǔn)文件

4、《勘測定界技術(shù)報告》及紅寺堡區(qū)土地利用總體規(guī)劃圖（項目位置示意圖局部）和紅寺堡區(qū)土地利用總體現(xiàn)狀圖（項目位置示意圖局部）

5、法人資質(zhì)（法人身份證明書、身份證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件，所有復(fù)印件蓋單位章）

6、《建設(shè)項目選址意見書》

第五篇：申請用地規(guī)劃許可證報告

申請報告（市政類）

龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局永豐新區(qū)（高新區(qū)）分局：

根據(jù)_____________________________ 文件精神（會員紀(jì)要），將___________ 建設(shè)項目：總面積____________㎡（畝），以行政劃撥方式供給______________________，經(jīng)_________________________文件批準(zhǔn)立項，現(xiàn)申請貴局辦理________________項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。特此報告。

建設(shè)單位：

（公章）

日期：

****年**月**日