第一篇：沈陽市商品房預(yù)售證辦理流程

沈陽市商品房預(yù)售證辦理流程

一、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；

7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；

9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；

10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；

12、商品房預(yù)售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設(shè)施工合同。

四、辦理程序：

1、受理；

2、審查資料；

3、現(xiàn)場查看；

4、發(fā)證。

五、辦理時限：5個工作日

六、收費事項：不收費

第二篇：商品房預(yù)售證流程

商品房預(yù)（銷）售許可證申請書

恭城縣房管所：

我公司新建的“茶江華府”項目位于恭城鎮(zhèn)燕新路，工程進(jìn)度如下：1#樓一段完成四層樓面，二段完成二層樓面，三段完成四層樓面； 2#、3#、5#樓已完成四層樓面?，F(xiàn)申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可證，望予以辦理為盼。

桂林恭城燕新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2013年3月8日

第三篇：辦理預(yù)售證流程

長興縣預(yù)售證申請流程

一、建立樓盤表

1、提交材料：

（1）紅線圖1張，總平圖2張（有審批章）

（2）加蓋規(guī)劃局公章的審批圖紙復(fù)印件2套（驗原件）

（3）加蓋設(shè)計院章的戶型面積統(tǒng)計表復(fù)印件2份（驗原件）

（4）商業(yè)加蓋設(shè)計院章的施工圖

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份（驗原件）

（6）防空地下室建設(shè)審批表或申報表1份，加蓋人防辦公章。

（7）門牌號碼使用證或地址證明1份（驗原件）

（8）電子樓盤表一份，公寓、地下室、商業(yè)提供分戶編號圖

（9）填寫房產(chǎn)測量申請表、房產(chǎn)測量委托書各1份

2、取得結(jié)果： 預(yù)測繪結(jié)果

二、建立聯(lián)機(jī)樓盤信息和在線申報

1、提交材料

（1）土地證

（2）工程規(guī)劃許可證

（3）開工證

（4）營業(yè)執(zhí)照

（5）授權(quán)委托書（附委托人復(fù)印件）

（6）組織機(jī)構(gòu)代碼證（或法人證明）

（7）法人身份證

（8）測繪成果

以上均驗原件，復(fù)印件1份蓋紅章

2、取得成果：

領(lǐng)取秘鑰，網(wǎng)上申報表格和在線樓盤表建立完成

三、提交預(yù)售材料

1、提交材料（驗原件，提供兩卷復(fù)印件）

（1）商品房預(yù)售許可申請書（附授權(quán)委托書）（2）土地證、工程規(guī)劃證（正副本和附件）、施工證（正副本）

（3）監(jiān)理公司出具的投入資金達(dá)到25%以上的證明

（4）

預(yù)售方案，注明預(yù)售商品房基本情況，預(yù)售房屋面積、套數(shù)，公共部位和公共設(shè)施范圍，預(yù)售商品價格及變動幅度，住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。

（5）住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（6）建設(shè)進(jìn)度安排（橫道圖）

（7）房產(chǎn)預(yù)測繪成果報告

（8）預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

（9）聯(lián)機(jī)備案預(yù)售申報表

（10）標(biāo)準(zhǔn)地名證書

（11）項目總平圖

（12）暫定資質(zhì)的，明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，并由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函

2、取得結(jié)果：列入審批名單

四、現(xiàn)場勘測由房管局組織專人到現(xiàn)場核實工程進(jìn)度

五、審核、發(fā)證

申辦《商品預(yù)售證》須具備的條件和提交資料：

１、具有省、市（地）建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《資質(zhì)等級證書》和工商行政管理部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》；

２、規(guī)劃管理部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； ３、經(jīng)審核批準(zhǔn)的圖紙（施工平面圖含總布圖）；

４、除土地出讓金外，實際投資已達(dá)到該開發(fā)項目總投資的２０％以上或已完成項目的基礎(chǔ)工程?；A(chǔ)未完成而需預(yù)售的，需提供開戶銀行提供的實際投入已達(dá)總投資２０％以上的資金證明。

第四篇：辦理預(yù)售證所需材料

辦理預(yù)售證所需材料

1、建設(shè)項目的投資立項批準(zhǔn)文件或證件；

2、已交付土地使用權(quán)出讓金；取得土地使用權(quán)中證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)

總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料。

5、開發(fā)企業(yè)的<<營業(yè)執(zhí)照>>和資質(zhì)等級證書；

6、工程施工合同；

7、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、停車位、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附有商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

8、監(jiān)管項目（按幢或多幢）的工程進(jìn)度表；

9、監(jiān)管項目各階段的預(yù)售款使用計劃；

10、監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊；

11、項目每套房屋價格清冊及匯總表；

12、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；

13、到監(jiān)管部門委托的監(jiān)管銀行開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對

預(yù)售資金進(jìn)行專戶存儲。乙方對同一個項目而分批次申請預(yù)售的，受委托銀行可以按項目為單位只設(shè)立一個賬號，下設(shè)若干分賬號。

第五篇：商品房房產(chǎn)證辦理流程

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商品房房產(chǎn)證辦理流程

商品房房產(chǎn)證辦理流程是什么?房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件那么商品房房產(chǎn)證辦理流程是什么?

【商品房房產(chǎn)證辦理流程】

第一、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、申請市建設(shè)委員會進(jìn)行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》。

2、聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實測，出具測繪報告和圖表。

3、國土資源局申請核實地價款，簽訂土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，即核實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)補(bǔ)繳或退還多少土地出讓金。

4、開發(fā)商憑“五證”，到房管部門申請大房產(chǎn)證。

第二，新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理

辦理部門：開發(fā)商或代理公司。

取得證件時間：雙方約定的時間。

簽訂委托協(xié)議：通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。

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此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

第三，新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

1、領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》辦理部門：房產(chǎn)管理部門，2、拿測繪圖(表)辦理部門：開發(fā)商。

3、填寫表格、蓋 章、領(lǐng)取相關(guān)文件，辦理部門：開發(fā)商

4、繳納公共維修基金、契稅，新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理，5、提交申請材料房產(chǎn)管理部門，辦理部門：房產(chǎn)管理部門，材料

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理部門：房產(chǎn)管理部門

【房產(chǎn)證掉了怎么補(bǔ)辦】

第一、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

第二、房產(chǎn)證丟失的，首先我們應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費用);

3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房 齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 004km.cn

產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

第三、收費標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費10元/本，印花稅5元/本。

房產(chǎn)證掉了怎么補(bǔ)辦?不知道本文能不能幫到大家呢?如果您看的還不是很明白，您可以繼續(xù)在網(wǎng)上搜索或者直接去咨詢相關(guān)工作人員。總之，房產(chǎn)證掉了一定要抓緊時間去補(bǔ)辦。