第一篇：商品房預(yù)售辦理流程

預(yù)售證辦理流程

根據(jù)《商品房預(yù)售許可證辦理程序》中規(guī)定開發(fā)公司申請預(yù)售許可證時，應(yīng)向房管局提交下列資料：

⑴預(yù)售申請； ⑵工商營業(yè)執(zhí)照； ⑶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書； ⑷開發(fā)計劃或開發(fā)項目立項批文； ⑸國有土地使用證； ⑹建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑺建筑工程施工許可證； ⑻預(yù)售房屋分戶測量報告； ⑼預(yù)售方案；

⑽各單體工程平面圖、立面圖及全套施工圖。預(yù)售許可證審批程序為： ⑴開發(fā)公司提交申請；

⑵外勤考查現(xiàn)場并簽署考查報告； ⑶外勤創(chuàng)建樓盤控制表； ⑷處長審核； ⑸局長審批； ⑹內(nèi)勤制證、用?。?⑺發(fā)布預(yù)售證信息；

⑻發(fā)證。如有疑問，可直接向當?shù)胤抗芫肿鲞M一步詳細的了解。

按照建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)按以下程序辦理：

一、申報材料：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

5、工程施工合同；

6、商品房預(yù)售方案:預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

二、商品房預(yù)售許可證發(fā)放：

1、接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘，經(jīng)審查合格的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

三、辦理時限：

對符合條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

四、商品房預(yù)售許可證的辦理

辦事流程 申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示

1、申請：開發(fā)企業(yè)向當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心提交商品房預(yù)售許可申請書；

2、受理：主管部門出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；

3、初審：主管部門初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；

4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；

6、公示。

申報材料

1、申請書；

2、土地使用權(quán)證；

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例；

5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售

商品房分層平面圖；

7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

8、物業(yè)管理合同。

五、商品房預(yù)售合同備案

預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到當?shù)胤抗芫洲k理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案 申報材料：商品房買賣合同（樣本）房源分布表（單元從東向西排列）

六、關(guān)于鄭州商品房預(yù)售許可證辦理

1、申請人需提交的材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（驗原件收復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗原件收復(fù)印件）

3、國有土地使用證（驗原件收復(fù)印件）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（驗原件收復(fù)印件）

5、建設(shè)工程施工許可證及施工合同（驗原件收復(fù)印件）

6、商品房預(yù)售方案

7、需要提交的其它要件

二、承諾時限

資料齊全10個工作日

三、辦事地點和咨詢電話

1.辦事地點：鄭東新區(qū)聯(lián)合中心大廈房管局辦事大廳63-64號窗口 2.咨詢電話：67889263

第二篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn

第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程

辦理商品房預(yù)售許可證的流程

作者： 文章來源： 點擊數(shù): 更新時間：2012-06-28

商品房預(yù)售許可：

依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）?？谑猩唐贩款A(yù)售申請書(收紙質(zhì)原件)；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（4）國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（5）市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（6）市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（7）經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（9）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（10）具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；

（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案)；

（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（13）海口市商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；

（16）向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊，并編制材料目錄。

商品房預(yù)售許可申辦流程

第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

申請辦理所需材料：

1、申請書、申請表、授權(quán)委托書；

2、土地使用證、建房工程規(guī)劃證可證、施工許可證、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)；

3、施工進度計劃表；

4、商品房預(yù)售方案；

5、完成主體工程量1／3的證明；

6、前期物業(yè)管理委托合同及備案表；

7、規(guī)劃紅線圖；

8、房屋測繪成果報告書；

9、與銀行簽定的資金監(jiān)管協(xié)議；

10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程

1、受理階段：綜合窗口統(tǒng)一受理；

2、房產(chǎn)局窗口初審；

3、現(xiàn)場勘查；

4、網(wǎng)上審批；

5、制證發(fā)證；

審批時限10個工作日左右 其他事項辦理程序：

1、前期物業(yè)管理委托合同及備案 1)申請辦理所需材料： 2)前期物業(yè)招標申請； 3)紅線圖；

4)物業(yè)用房承諾書（達到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營業(yè)執(zhí)照； 6)資質(zhì)證書； 7)土地證； 8)立項批復(fù)文件； 9)建設(shè)用土規(guī)劃許可證； 10)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：

1)房地局七樓物業(yè)協(xié)會提交招標申請；

2)發(fā)布招標公告（第一次招標人少于3個的，需要第二次發(fā)布招標公告，每次公示10天）； 3)接招標單位報名；

4)開標、評標、確定中標單位； 5)合同備案；

招標費用見《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》 審批時限25個工作日左右；

2、房屋測繪成果報告書 申請辦理所需材料： 1)建設(shè)工程規(guī)劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：

1)房地局二樓窗口報件； 2)送圖紙進行測繪； 3)出測繪報告；

審批時限15個工作日左右；

3、安全局房屋審查備案表 申請辦理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋審查申請表； 2)法定代表人（負責人）履歷表； 3)產(chǎn)權(quán)單位營業(yè)執(zhí)照（副本）； 4)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照（副本）、資質(zhì)證書；

5)土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)施工許可證； 辦理流程：

1)綜合窗口統(tǒng)一受理； 2)國安局窗口初審； 3)預(yù)約現(xiàn)場勘察；

4)根椐材料和現(xiàn)場勘察提出意見； 5)審批； 6)打印文件；

審批時限5個工作日左右

第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件

已取得國有土地使用權(quán)證；

已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料

商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn

物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；

國有土地使用權(quán)證（原件）；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

建筑工程施工許可證（原件）；

工程施工合同（復(fù)印件）；

建審總平面圖（復(fù)印件）；

房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心

制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序

辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處

辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心

辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng)

注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。