第一篇：裝飾裝修工程投標(biāo)流程

裝飾裝修工程投標(biāo)流程

一、裝飾工程項目施工報建

1、凡屬裝飾工程招投標(biāo)范圍內(nèi)及需要辦理招投標(biāo)手續(xù)的裝飾工程施工項目，須向室內(nèi)裝飾協(xié)會辦理報建備案手續(xù)，領(lǐng)取報建編號。

2、裝飾工程項目的報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、發(fā)包方式、計劃開竣工日期及籌建情況，籌建要求等說明。

3、辦理報建須提供的文件：

a.立項批準(zhǔn)文件（上級或有關(guān)部門批文、董事會決議、業(yè)主報告等）b.有關(guān)文件資料要求（房產(chǎn)證、固定資產(chǎn)說明、租房合同及設(shè)計文件等）c.有關(guān)主管部門（如消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、房地部門等）批文。d.資金證明

4、報建登記填寫統(tǒng)一格式的“裝飾工程項目報建登記表”，經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會資格認(rèn)證后，發(fā)放報建編號。

二、報建單位的資格認(rèn)證

報建單位辦理招標(biāo)應(yīng)具備如下條件

a.法人或依法成立的其他組織

b.有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟、技術(shù)管理人員。c.有編制招標(biāo)文件的能力 d.有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力

e.有組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)的能力。

不具備上述條件的建設(shè)單位，須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標(biāo)，建設(shè)單位與中介機構(gòu)簽訂委托代理招標(biāo)的協(xié)議，并報室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會備案。

三、招標(biāo)申請

招標(biāo)單位根據(jù)實際情況填寫“室內(nèi)裝飾工程項目招標(biāo)申請表”報室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會審核，在核準(zhǔn)可進行編制招標(biāo)文件。

四、招標(biāo)文件編制與送審

招標(biāo)文件的編制應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1.投標(biāo)須知及附表

2.合同條件及合同協(xié)議條款 3.技術(shù)規(guī)范

4.圖紙及其他技術(shù)資料 5.投標(biāo)價格計算依據(jù) 6.質(zhì)量等級 7.工程進度 8.投標(biāo)準(zhǔn)備時間 9.投標(biāo)保證金 10.履約擔(dān)保 11.投標(biāo)有效期

12.材料或設(shè)備采購供應(yīng)情況 13.資格審查表

五、工程標(biāo)底價格的編制

需按工程量計算規(guī)則，根據(jù)我國現(xiàn)行的工程造價計算方法進行，并按工程量清單招標(biāo)。

六、招標(biāo)公告

在上海室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會有關(guān)網(wǎng)站發(fā)布信息，同時也可通過其他媒體發(fā)布信息。

七、發(fā)放招標(biāo)文件

招標(biāo)文件，圖紙和有關(guān)資料發(fā)放給應(yīng)標(biāo)的并符合招標(biāo)資質(zhì)條件的投標(biāo)單位。招標(biāo)單位收到招標(biāo)文件，圖紙和有關(guān)資料后，應(yīng)認(rèn)真核對，并予以確認(rèn)。

八、現(xiàn)場勘察答疑

一般在招標(biāo)文件發(fā)放后7日內(nèi)，招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位現(xiàn)場踏勘并疑以使投標(biāo)單位盡可能完整地了解工程情況和建設(shè)單位的要求。

九、投標(biāo)文件的編制與遞交

1.投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件及現(xiàn)場踏勘、答疑的情況和要求編制投標(biāo)文件。2.在投標(biāo)截止時間前按規(guī)定地點將投標(biāo)文件提交到招標(biāo)單位，在遞交投標(biāo)文件后，投標(biāo)截止時間之前，投標(biāo)單位可以對所遞交的投標(biāo)文件進行修改或撤回。

十、開標(biāo)

投標(biāo)截止后，按規(guī)定時間、地點，在投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)委托人在場的情況下舉行開標(biāo)會議，開標(biāo)會議由招標(biāo)單位組織并主持。

十一、評標(biāo)

由招標(biāo)單位組織評標(biāo)委員會根據(jù)各投標(biāo)單位遞交的投標(biāo)文件進行評審。

十二、決標(biāo)

根據(jù)評標(biāo)的評分細(xì)則，綜合評標(biāo)專家的評審意見及打分。評選出中標(biāo)單位。

十三、合同簽訂

中標(biāo)單位與招標(biāo)單位在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同，一般中標(biāo)價即為合同價。

十四、招標(biāo)工作結(jié)束后，招標(biāo)單位將招標(biāo)文件資料、評標(biāo)報告會議記錄，中標(biāo)單位的投標(biāo)文件一份副本報送管理機構(gòu)備案。

第二篇：2013裝修工程投標(biāo)承諾書

xxxx裝飾工程有限公司

xxxxxxxxxxxxxxxx

承諾書

致：xxxxxx有限公司

在承接xxxxxx樓精裝修工程 的投標(biāo)活動中及工程中標(biāo)后，我單位承諾履行下述條款：

一、我單位委任項目經(jīng)理xxxxxx為本工程項目的管理，執(zhí)行本工程的有關(guān)技術(shù)、工程進度、現(xiàn)場簽證、現(xiàn)場管理、質(zhì)量檢驗等方面的工作。

二、本工程施工工期為 xxx日歷天，工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。

三、我公司承諾按業(yè)主的工程預(yù)算書第二頁編制說明及編制依據(jù)和工程量計算說明的一切要求為依據(jù)計算工程量及單價，再優(yōu)費下浮10%為結(jié)算依據(jù)做結(jié)算。工程名稱：xxx精裝修項目工程

四、我公司項目部將出臺了一系列文明安全施工管理制度措施，與各施工隊和專職安檢管理人員，簽訂了文明安全施工責(zé)任書，同時借助板報、櫥窗、標(biāo)語等形式，把文明的種子植入員工心中。

五、公司根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)理管理條例》及有關(guān)規(guī)定，我單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任：

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，我單位在接到修理通知書之日起7

日內(nèi)派人保修。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，我單位在接到事故通知后，立即到達事故

現(xiàn)場搶修。

投標(biāo)人：xxx裝飾工程有限公司（公章）

法定代表人（或委托代理人）：（簽章）

日期：2013年10月 xx日

第三篇：裝飾裝修監(jiān)管流程

裝飾裝修監(jiān)管流程及注意事項

為了規(guī)范裝飾裝修施工行為，消除安全隱患，保證建筑物外觀的整潔和統(tǒng)一；防止建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障建筑物配套設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用；保障建筑物的居住安全，并最終實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值的目的。物業(yè)公司依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，受開發(fā)商或者全體業(yè)主的委托，對物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行備案、監(jiān)督、管理。具體的監(jiān)管流程及注意事項如下：

一、裝修申報與登記

（一）裝修業(yè)主提交材料

1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

2、申請人身份證件、裝修公司施工負(fù)責(zé)人身份證件；

3、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；

4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、裝飾裝修方案（如平面布置圖、立面圖、水電施工圖等）；（1）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（2）裝飾裝修方案中若涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,需提交城市規(guī)劃行政主管部門的批

準(zhǔn)文件，若涉及拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，需提交供暖、燃?xì)夤芾韱挝坏呐鷾?zhǔn)文件。

（3）裝飾裝修方案中若涉及超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

（4）裝修方案中涉及改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，需提交按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并提交做閉水試驗的方案。

6、由裝修業(yè)主認(rèn)真填寫裝修登記備案表相關(guān)內(nèi)容，交由物業(yè)公司。

7、物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主所提交資料不符合規(guī)定（包括裝修方案違反禁止性或注意性等事項的），應(yīng)明確注明物業(yè)公司意見，并要求業(yè)主重新補正資料。

（二）告知業(yè)主裝修禁止事項及應(yīng)注意事項

物業(yè)公司應(yīng)將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條中規(guī)定的裝修禁止事項及應(yīng)注意事項以書面形式告知業(yè)主并由裝修業(yè)主簽字確認(rèn)，由物業(yè)公司保留。

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設(shè)施；

（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（1）項、第（2）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（3）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（4）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

（三）物業(yè)公司對業(yè)主裝飾裝修進行登記

物業(yè)公司應(yīng)該在規(guī)定工作日（一般為3個工作日）內(nèi)完成登記工作，物業(yè)公司備案時應(yīng)詳細(xì)核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；

5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

6、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；

7、未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；

8、未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；

9、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，超過建筑物設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的；

10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

二、簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議

在對裝修備案資料、裝修方案核查的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與裝修業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務(wù)費用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項。

三、裝修承諾書

在物業(yè)公司對裝修業(yè)主的裝修方案進行備案登記的同時，應(yīng)要求裝修業(yè)主向物業(yè)公司出具裝修承諾書，承諾裝修期間嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司的要求進行施工，若未按照物業(yè)公司的要求施工則由裝修業(yè)主單獨承擔(dān)責(zé)任，該承諾書由物業(yè)公司保留。

四、辦理開工手續(xù)

裝修業(yè)主依法提供備案資料，完善裝修方案，且簽訂裝修協(xié)議、出具承諾書后，物業(yè)公司向業(yè)主辦理開工手續(xù)：

（一）業(yè)主按裝修協(xié)議向物業(yè)公司（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務(wù)費；

（二）裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)公司辦理開工證、出入證等；

（三）裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材；

（四）其他開工手續(xù)。

五、裝修登記備案證

裝修業(yè)主在完成上述登記備案手續(xù)后，物業(yè)公司方可向裝修業(yè)主發(fā)放《裝修登記備案證》以證明裝修業(yè)主已對裝修行為進行的依法登記備案。

六、裝修過程的巡查監(jiān)督

裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，物業(yè)公司要建立起嚴(yán)格的裝修巡

查制度，做到普遍巡查和重點檢查相結(jié)合。巡查員在巡查程中應(yīng)將業(yè)主裝修進度、有無違裝修規(guī)現(xiàn)象及對違規(guī)裝修整改進度等事項詳細(xì)的記錄于巡查記錄表中，并要求業(yè)主對每次巡查記錄內(nèi)容進行簽字確認(rèn)。

（一）在業(yè)主施工過程中，物業(yè)公司應(yīng)對以下裝修事項進行重點巡查：

1、有無變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、有無損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

6、有無未經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)的下列行為：

（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設(shè)施；

（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；

（5）超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的；

（6）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的。

（二）對違規(guī)裝修行為的管理

物業(yè)公司在巡查過程中，若發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主存在上述違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象物業(yè)公司應(yīng)采取如下措施對違規(guī)裝修行為進行管理。

1、制止

物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為后，應(yīng)立即對其進行制止和糾正，如果協(xié)議有約定，還可以要求其限期整改、賠償損失并停止施工，同時向其下發(fā)書面的《整改通知書》并要求其簽字確認(rèn)，如果裝修業(yè)主拒絕簽收，可將《整改通知書》通過郵政EMS郵寄送達（具體郵寄方式詳見附件一）。必要時也可以采取錄音、錄像等方式保留已送達《整改通知書》的證據(jù)。

2、上報

對于裝修業(yè)主執(zhí)意進行違規(guī)裝修行為的，應(yīng)整理相關(guān)材料上報房管局物管處進行處理，上報相關(guān)材料應(yīng)采取通過郵政EMS郵寄方式（具體郵寄方式詳見附件一）以便保留已上報的證據(jù)。

3、注意事項——物業(yè)公司的角色定位

物業(yè)公司并非行政機關(guān)，沒有行政處罰權(quán)，因此對裝修業(yè)主存在違規(guī)裝修不能直接采取強制措施進行制止，除非情況緊急，為避免損失擴大，否則也不能采用停水、停電等變相措施進行制止。

七、裝修驗收

（一）行為驗收，物業(yè)公司對業(yè)主裝修進行驗收是一種行為驗收，而非質(zhì)量驗收，就是將業(yè)主在裝修過程中發(fā)生的違規(guī)情況進行匯總，最后查看整改情況，業(yè)主對違規(guī)情況未加整改的，記入檔案，并要求裝修業(yè)主簽字確認(rèn)以分清責(zé)任。

（二）在裝修驗收完成，且業(yè)主并無其他違規(guī)事項的，應(yīng)及時退還裝修保證金或經(jīng)業(yè)主同意沖抵物業(yè)費。業(yè)主因裝修活動造成公共設(shè)

備設(shè)施損害的，物業(yè)公司可以按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十條的規(guī)定扣取相應(yīng)的金額，并將此金額用作修復(fù)損壞的公共設(shè)備設(shè)施之用；造成相鄰業(yè)主損失的，實際上裝修業(yè)主已經(jīng)侵犯了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)公司可積極協(xié)調(diào)解決，并在糾紛解決后對裝修保證金予以退還。

附件一：

郵寄應(yīng)選用EMS形式;郵寄前應(yīng)復(fù)印留底；

寄件單填寫時對收件人姓名、地址、聯(lián)系電話進行詳細(xì)核查，確保無誤；

寄件單寄件人處詳細(xì)填寫公司名稱及聯(lián)系地址、電話；

寄件單文件名稱一欄，明確填寫所郵寄材料名稱，若所郵寄材料存在寬限期，應(yīng)在其后加括號注明寬限截至日，例：（寬限期截止日為：____年__月__日）。

寄件單客戶聯(lián)及郵件寄送跟蹤記錄（跟蹤記錄可根據(jù)寄件單編號在網(wǎng)上查詢并打印）讓郵寄單位加蓋郵戳 ； 如未送達，則妥善保存寄件，切勿擅自拆封。

第四篇：房屋裝飾裝修流程

房屋裝飾裝修流程

一、房屋進行裝飾裝修須由業(yè)主提前五天到服務(wù)中心申請，并提交《房屋裝飾裝修申請表》。

二、申請人應(yīng)如實申報房屋裝修項目，同時簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書》。非業(yè)主申請人申請時，必須提交業(yè)主簽署之同意委托書。

三、申請人應(yīng)向服務(wù)中心提供承建商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、資質(zhì)證書（復(fù)印件蓋紅章）、法人代表委托書（蓋紅章）、電工上崗證，由服務(wù)中心審核其資格。

四、小心防火，負(fù)責(zé)的裝修單位在施工前需配備2個2公斤以上滅火器，如裝修過程中需要進行電焊等明火作業(yè)時，需到服務(wù)中心填寫《動用明火申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)，并且須自備沙袋一包。

五、裝修過程中如需對房屋原有燃?xì)夤艿肋M行改動或需要進行消防報建時，申請人應(yīng)向服務(wù)中心提供書面申請，由服務(wù)中心代為聯(lián)系專業(yè)管道燃?xì)夤净蛳拦荆?jīng)審核批準(zhǔn)后由專業(yè)公司進行施工。

六、為維護物業(yè)整體美觀，保證物業(yè)保值增值，本小區(qū)所有房屋不能安裝防盜網(wǎng)及防盜門，曬衣架須安裝在該物業(yè)單位的后陽臺上。

七、如申請人需要，服務(wù)中心可提供房屋的相關(guān)圖紙，并指明種類承重墻、柱、梁、燃?xì)夤艿兰捌渌P(guān)鍵部位的位置。

八、申請人應(yīng)向服務(wù)中心提供裝修施工圖（含平面圖、墻體改動圖、電路圖、給排水圖等）。

九、裝修申請獲批準(zhǔn)后，裝修承建商攜帶施工人員身份證復(fù)印件及一寸免冠照片3張到服務(wù)中心辦理施工人員登記手續(xù)，簽訂《裝修施工治安消防責(zé)任書》，同時辦理《房屋裝修許可證》及《裝修工作證》。

十、房屋裝修期間，服務(wù)中心將派人對裝修項目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時間等方面進行檢查，裝修承建商應(yīng)給予積極配合并對服務(wù)中心提出的問題及時進行整改。

十一、裝修單位如因裝修引起自家或鄰居墻面開裂、樓宇結(jié)構(gòu)等問題，概由申請人負(fù)責(zé)。

十二、服務(wù)費用收取

1、裝修承建商須向服務(wù)中心繳納裝修違約押金：X元/單元（商鋪X元/單元）；

2、《裝修工作證》工本費X元/張（包括 延期卡）；臨時工卡押金X元/張；

3、裝修垃圾清運費按房屋建筑面積X元/平方米。

4、裝修過程中若遺失《裝修工作證》，每張罰款X元，并須重新收費補辦理。

5、《裝修施工許可證》工本費X元/張，遺失或損壞照價補辦。

十三、裝修完畢：

1、裝修承建商需向服務(wù)中心交付竣工圖（水、電平面圖）；

2、申請人應(yīng)及時到服務(wù)中心退還《裝修工作證》，遺失的按X元/張扣除。

3、若發(fā)現(xiàn)裝修工程有違反裝修規(guī)定者，申請人須在指定時間內(nèi)整改；拒不整改者，服務(wù)中心不予

驗收，并按有關(guān)規(guī)定上報主管部門依法解決。

4、若驗收合格后，自驗收合格之日起15個工作日后退還裝修免息保證金。

第五篇：裝飾裝修驗收流程范文

裝飾裝修工程項目的竣工驗收

一、裝飾裝修工程項目竣工驗收的概念和工作特點

裝飾裝修工程項目的竣工驗收是指施工單位在完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容后，受有關(guān)單位的檢驗，合格后向建設(shè)單位交工的活動。

該階段的工作具有以下的特點：

1．大量的施工任務(wù)已經(jīng)完成，小的修補任務(wù)卻十分零碎；

2．主要的人力、物力都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到新的工程項目上去了，只剩下少量的施工力量進行工程的掃尾和清理；

3．工程技術(shù)指導(dǎo)工作已經(jīng)不多，卻有大量的資料綜合、整理工作要做。

二、裝飾裝修工程項目竣工驗收工作的意義

裝飾裝修工程項目竣工驗收是裝飾裝修工程項目進行的最后一個階段，竣工驗收的完成標(biāo)志著裝飾裝修工程項目的完成。裝飾裝修工程項目竣工驗收工作的意義是：

1．裝飾裝修工程項目竣工驗收是裝飾裝修工程項目進行的最后環(huán)節(jié)，也是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后一個關(guān)口。通過竣工驗收，全面綜合考慮工程質(zhì)量，保證交工項目符合設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；

2．做好裝飾裝修工程項目竣工驗收工作，可以促進裝飾裝修工程項目及時發(fā)揮投資效益，對總結(jié)投資經(jīng)驗具有重要作用；

3．通過整理檔案資料，既能總結(jié)建設(shè)過程和施工過程，又能對使用單位提供使用、維護、改造的根據(jù)。

三、裝飾裝修工程項目的收尾工作

在裝飾裝修工程項目即將完工的時候，會有許多零碎工作需要做，?這些工作統(tǒng)稱為裝飾裝修工程項目的收尾工作。裝飾裝修工程項目收尾工作的主要內(nèi)容有：

1．組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地檢查施工中有無漏項。一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查；

2．對已經(jīng)完成的部位要立即組織清理，保護好成品，如果有可能，應(yīng)該按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入，防止損壞成品或丟失零件；

3．有步驟地組織材料、施工機具以及各種物資的回收、退庫，向其他施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進行處理工作；

4．有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物；

5．做好電氣線路和各種管線的交工前的檢查，進行電氣：1-‘程和其他設(shè)備的全負(fù)荷試驗。

四、裝飾裝修工程項目竣工驗收的依據(jù)

1．上級主管部門有關(guān)工程竣工的文件和內(nèi)容；

2．工程承包合同；

3．工程設(shè)計文件；

4．國家現(xiàn)行的裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范；

5．國家相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范；

6．對于從國外引進新技術(shù)、新材料和進口設(shè)備的裝飾裝修工程項目，還要按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等進行驗收。

五、裝飾裝修工程項目竣工驗收的程序

裝飾裝修工程項目的竣工驗收一般分為竣工自檢和正式驗收兩個步驟進行。其過程為：施工單位在裝飾裝修工程項目完成，具備使用條件后，進行竣工自檢，然后向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。建設(shè)單位接到施工單位的交工通知后，在做好驗收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，
組織施工、設(shè)計等單位共同進行交工驗收。

(一)竣工自檢

竣工自檢也稱為竣工預(yù)檢，是施工單位先進行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。

1．竣工自檢的標(biāo)準(zhǔn)

竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達到合同規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2．竣工自檢的方法

竣工自檢應(yīng)該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標(biāo)準(zhǔn)，并指定專人負(fù)責(zé)，定期完工。

3．竣工自檢人員的組成參加竣工自檢的人員，應(yīng)由施工單位項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長等共同參加。

(二)復(fù)檢

在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題全部解決以后，通過上級部門的復(fù)檢，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分準(zhǔn)備。

(三)正式驗收

在竣工自檢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)工程全部符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，具備了交付使用的條件即可進行裝飾裝修工程的正式驗收工作。

1．發(fā)出《竣工驗收通知書》

施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10天，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。

2．遞交竣工驗收資料

竣工驗收資料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：竣工工程概況；圖紙會審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術(shù)交底資料；材料、構(gòu)配件、成品出廠證明和檢驗報告；施工紀(jì)錄；裝飾裝修施工試驗報告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗評定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。

3．組織驗收工作

工程竣工驗收工作由建設(shè)單位邀請設(shè)計單位及有段方面參加，同監(jiān)理單位、施工單位一起進行檢查驗收。

（1）集中、會議，介紹工程概況及施工的有關(guān)情況；

（2）分組分專業(yè)進行檢查；

（3）集中分組匯報檢查境況；

（4）提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。

4．簽發(fā)《竣工驗收證明書》

在建設(shè)單位驗收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

5．進行工程質(zhì)量核定

承監(jiān)工程的監(jiān)督單位在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務(wù)后，按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行核定。核定合格或優(yōu)良的工程發(fā)給《合格證書》，并說明其質(zhì)量等級，否則不準(zhǔn)投入使用。

6．辦理工程檔案資料移交

工程檔案是項目的永久性技術(shù)文件，是建設(shè)單位使用、維護、改造的重要依據(jù)，也是對

項目進行復(fù)查的依據(jù)。在施工項目竣工后，項目經(jīng)理必須按規(guī)定向建設(shè)單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術(shù)資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。

7．辦理工程移交手續(xù)

在對工程檢查驗收完成以后，施工單位要向建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。

8．辦理工程決算

整個工程項目完工驗收，并辦理了工程結(jié)算手續(xù)后，要由建設(shè)單位編制工程決算，上報有關(guān)部門。至此，整個裝飾裝修工程的全部過程即告結(jié)束