第一篇：南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理細(xì)則 (暫行)(寧建工字[2000]175號(hào))

南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理細(xì)則

(暫行)（寧建工字[2000]175號(hào)）

第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第279號(hào)令)和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部第78號(hào)令)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(建設(shè)部建質(zhì)[2000]142號(hào))等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程，均須按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案。

第三條 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理機(jī)關(guān)。南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)站)受其委托，負(fù)責(zé)全市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作?？h質(zhì)監(jiān)站受縣建設(shè)行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)本站監(jiān)督的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。

第四條 房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

第五條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。(二)施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

(三)對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

(四)勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更通知書已進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

(五)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

(六)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。(七)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費(fèi)。(八)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

(九)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具該認(rèn)可文件。

(十)有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。(十一)質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

第六條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行:(一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

(二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的有關(guān)專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

(三)建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

l、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;

2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;

3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;

4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

第七條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件:(一)施工許可證。

(二)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。

(三)本細(xì)則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定的文件。(四)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。(五)工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。(六)法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第八條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)向備案部門提交下列文件，辦理備案手續(xù)。

(一)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗(yàn)收原始文件、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和質(zhì)量合格文件。

(二)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的竣工圖紙、竣工技術(shù)資料。

(三)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。(四)施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》。(五)施工圖文件設(shè)計(jì)審查意見。

(六)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

(八)商品住宅工程還需有《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說(shuō)明書》。

第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，應(yīng)按照下列程序和方法進(jìn)行:(一)建設(shè)單位在工程竣工 驗(yàn)收前，向備案部門申領(lǐng)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫有關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，有關(guān)單位、責(zé)任人簽字并加蓋有效公章。

(二)建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后，按本細(xì)則規(guī)定攜帶有關(guān)文件，向備案部門提出工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)。

(三)質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。(四)備案部門收到備案申請(qǐng)后，應(yīng)審查所有的手續(xù)文件，并對(duì)照工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告予以審查。對(duì)符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署同意備案意見。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定、證明文件不全、工程質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的，要求建設(shè)單位限期進(jìn)行整改。整改后達(dá)到要求的，再重新申請(qǐng)備案。

第十一條 建設(shè)單位憑備案部門同意備案的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，交付使用。第十二條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗(yàn)收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任。

第十三條 備案部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

第十四條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案管理機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處以萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。第十五條 建設(shè)單位將備案部門決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。

第十六條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 備案部門決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。房屋建筑工程參建各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行仲裁。

第十九條 備案部門及其工作人員對(duì)于不符合條件的房屋建筑工程給予備案的，由其上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 對(duì)于符合條件、證明文件齊全的房屋建筑工程，建設(shè)單位已經(jīng)提出過申請(qǐng)，備案部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未辦理備案手續(xù)的，建設(shè)單位可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訟訴。

第二十一條 《南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》由市備案管理機(jī)關(guān)按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定的格式統(tǒng)一印制，復(fù)印無(wú)效。

第二十二條 備案表全市統(tǒng)一編號(hào)，一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份由備案部門存檔。

第二十三條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程不適用本細(xì)則。

第二十四條 軍用房屋建筑工程驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本細(xì)則由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本細(xì)則自2000年11月1日起施行。

第二篇：南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理細(xì)則

南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理細(xì)則(暫行)

第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第279號(hào)令)和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部第78號(hào)令)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(建設(shè)部建建[2(朋]142號(hào))等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程，均須按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案。

第三條 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理機(jī)關(guān)。南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)站)受其委托，負(fù)責(zé)全市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作?？h質(zhì)監(jiān)站受縣建設(shè)行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)本站監(jiān)督的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。

第四條 房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，質(zhì)監(jiān)站對(duì)1程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

第五條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

 二()施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

 三()對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

 四()勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更通知書已進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

 五()有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

 六()有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

 七()建設(shè)單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費(fèi)。

 八()有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

 九()規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具該認(rèn)可文件。

 十()有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

 十一()質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

第六條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行:

 一()工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

 二()建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的有關(guān)專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

 三()建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站。

(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。l、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;

2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;

3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;

4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

第七條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件:

 一()施工許可證。

 二()施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。

 三()本細(xì)則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定的文件。

 四()驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

 五()工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。

 六()法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第八條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)向備案部門提交下列文件，辦理備案手續(xù)。

 一()建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗(yàn)收原始文件、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和質(zhì)量合格文件。

 二()符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的竣工圖紙、竣工技術(shù)資料。

 三()法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

 四()施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》。

 五()施工圖文件設(shè)計(jì)審查意見。

 六()《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

 七()法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

 八()商品住宅工程還需有《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說(shuō)明書》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，應(yīng)按照下列程序和方法進(jìn)行:

 一()建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，向備案部門申領(lǐng)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫有關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，有關(guān)單位、責(zé)任人簽字并加蓋有效公章。

 二()建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后，按本細(xì)則規(guī)定攜帶有關(guān)文件，向備案部門提出工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)。

 三()質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

 四()備案部門收到備案申請(qǐng)后，應(yīng)審查所有的手續(xù)文件，并對(duì)照工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告予以審查。對(duì)符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署同意備案意見。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定、證明文件不全、工程質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的，要求建設(shè)單位限期進(jìn)行整改。整改后達(dá)到要求的，再重新申請(qǐng)備案。

第十一條 建設(shè)單位憑備案部門同意備案的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，交付使用。

第十二條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗(yàn)收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任。

第十三條 備案部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)

定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

第十四條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案管理機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處叨萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。

第十五條 建設(shè)單位將備案部門決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。第十六條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 備案部門決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。房屋建筑工程參建各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行仲裁。

第十九條 備案部門及其工作人員對(duì)于不符合條件的房屋建筑工程給予備案的，由其上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 對(duì)于符合條件、證明文件齊全的房屋建筑工程，建設(shè)單位已經(jīng)提出過申請(qǐng)，備案部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未辦理備案手續(xù)的，建設(shè)單位可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訟訴。

第二十一條 《南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》由市備案管理機(jī)關(guān)按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定的格式統(tǒng)一印制，復(fù)印無(wú)效。

第二十二條 備案表全市統(tǒng)一編號(hào)，一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份由備案部門存檔。

第二十三條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程不適用本細(xì)則。

第二十四條 軍用房屋建筑工程驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 本細(xì)則由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本細(xì)則自2000年11月1日起施行。

第三篇：《浙江省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則(暫行)》

浙江省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則(暫

行)》的通知

浙建建〔2000〕134號(hào)

市建委(建設(shè)局、建管局)，省級(jí)有關(guān)廳局：

《浙江省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則(暫行)》已經(jīng)廳長(zhǎng)辦公會(huì)議審定，從2000年10月1日起實(shí)施，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、工程竣工驗(yàn)收備案管理制度實(shí)施后，現(xiàn)由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定等級(jí)并頒發(fā)的《工程質(zhì)量等級(jí)證書》一律停止發(fā)放。各地建設(shè)行政主管部門要抓緊做好實(shí)施工程竣工驗(yàn)收備案管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

二、房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案管理由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

根據(jù)我省地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，交通、水利、電力等專業(yè)工程的竣工驗(yàn)收備案管理辦法由省交通、水利、電力等專業(yè)部門負(fù)責(zé)制定，報(bào)我廳備案。

三、為保證工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作及時(shí)到位，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，各地建設(shè)行政主管部門近期要正式下文，將政府對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的具體職能委托給當(dāng)?shù)胤稀督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十六條要求的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。為避免多頭管理，委托堅(jiān)持一地一站的原則，由市(地級(jí))或縣(市)建設(shè)行政主管部門委托。區(qū)級(jí)(開發(fā)區(qū))工程質(zhì)量監(jiān)督站可作為市站的分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)受市站領(lǐng)導(dǎo)，納入統(tǒng)一管理。

四、各地建設(shè)行政主管部門應(yīng)將下列管理職能委托給工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：

1、在規(guī)定地域內(nèi)，按照竣工驗(yàn)收備案管理規(guī)定的工程管理范圍，實(shí)施政府對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理；

2、受理工程質(zhì)量監(jiān)督，收取工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)；

3、對(duì)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，實(shí)施行政處罰立案前的調(diào)查和取證工作并負(fù)責(zé)報(bào)告建設(shè)行政主管部門；

4、在實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理過程中有權(quán)采取的措施；

5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題處理和質(zhì)量爭(zhēng)端裁決的范圍；

6、建設(shè)行政主管部門認(rèn)為需要委托的其他職能。

建設(shè)行政主管部門沒有將工程質(zhì)量監(jiān)督職能委托給工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)政府監(jiān)督管理的法定義務(wù)和職責(zé)。

五、《竣工驗(yàn)收備案表》中有關(guān)施工圖設(shè)計(jì)文件審查和設(shè)計(jì)使用年限的內(nèi)容，可在施工圖設(shè)計(jì)文件審查制度和確定工程設(shè)計(jì)使用年限制度正式實(shí)施后填寫。

六、《竣工驗(yàn)收備案表》編號(hào)為17位，前六位為備案機(jī)關(guān)所在地郵政編碼，第7位至第14位為備案機(jī)關(guān)收訖備案資料的日期，第15位為工程類別，其中房屋建筑工程為

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程為2，其它工程為3，第16位至第17位為同一天備案工程的順序。

附：

1、浙江省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則(暫行)

2、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(略)

3、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法(建設(shè)部令第78號(hào))(略)

二000年九月十二日

附件1：

浙江省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則(暫行)

第一條 為加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本細(xì)則。

第二條

在本省境內(nèi)的各類新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程及附屬設(shè)施和裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則的規(guī)定，實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案管理。

第三條

縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理。

第四條

工程竣工的條件按照建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》和我省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，達(dá)到工程竣工條件的，由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位參加。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

第五條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

第六條 工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

初步驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位(或監(jiān)理單位)可邀請(qǐng)有關(guān)單位對(duì)需要提前進(jìn)行檢查或檢測(cè)的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。經(jīng)檢查需要整改或完善的，初步驗(yàn)收后應(yīng)組織整改或完善。

竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及其它有關(guān)事項(xiàng)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求作出結(jié)論并說(shuō)明理由。

第七條

竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)抄送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：

(一)工程概況，驗(yàn)收日期和參加單位的名稱；

(二)工程報(bào)建日期，開竣工日期，施工許可證號(hào)；

(三)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位名稱和資質(zhì)等級(jí)；

(四)施工圖設(shè)計(jì)文件審查單位名稱、資質(zhì)和審查結(jié)論；

(五)工程采用的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

(六)施工單位的工程竣工報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量檢查報(bào)告和監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告中有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本情況及結(jié)論；

(七)甩項(xiàng)的具體部位及甩項(xiàng)后對(duì)工程主要使用功能的影響程度；

(八)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的驗(yàn)收情況和結(jié)論；

(九)有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)的基本情況和結(jié)論；

(十)工程實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)影響工程質(zhì)量的主要問題及整改情況；

(十一)工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)；

(十二)備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要說(shuō)明的有關(guān)情況；

第八條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)，依照本細(xì)則的規(guī)定，向工程所在地備案機(jī)關(guān)備案。

工程竣工驗(yàn)收合格日期是指建設(shè)單位簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期。

第九條

建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交下列資料各一份：

(一)工程竣工驗(yàn)收備案表；

(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

(三)工程施工承包合同；

(四)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；

(五)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

(六)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

(七)有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

(八)商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；

(九)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件；

(十)備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。

第十條 備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，驗(yàn)證文件是否齊全、有效。符合要求的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署收訖。不符合要求的，不予收訖。

第十一條

竣工驗(yàn)收后，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十二條

質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的主要內(nèi)容為：

(一)工程概況；

(二)質(zhì)量監(jiān)督受理時(shí)間和受理時(shí)資料審查情況；

(三)監(jiān)督檢查的基本情況，包括檢查次數(shù)、時(shí)間、內(nèi)容、檢查人員及發(fā)現(xiàn)的主要問題和整改情況；

(四)對(duì)工程驗(yàn)收程序、驗(yàn)收情況的監(jiān)督意見；

(五)對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)；

(六)其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

第十三條

備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)工程各方主體在工程竣工驗(yàn)收過程中有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，或工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件起15個(gè)工作日內(nèi)退回建設(shè)單位，在備案表中說(shuō)明理由，責(zé)令停止使用，整改后重新組織竣工驗(yàn)收并備案。

第十四條

在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織處理，處理后重新驗(yàn)收并報(bào)備案部門備案。

第十五條

《竣工驗(yàn)收備案表》正本一式三份，建設(shè)單位、備案機(jī)關(guān)和房屋產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，副本份數(shù)可根據(jù)實(shí)際需要提供。

經(jīng)備案機(jī)關(guān)簽署的《竣工驗(yàn)收備案表》是該工程辦理城市房屋產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。

第十六條

備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做好工程竣工驗(yàn)收備案資料的檔案管理工作。

第十七條

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程、軍用房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程不適用本細(xì)則。

第十八條

違反本實(shí)施細(xì)則，由建設(shè)行政主管部門按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》處罰。

第十九條

本細(xì)則自2000年10月1日起實(shí)行。

第四篇：房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案辦公室：

我單位建設(shè)的工程，已于

年 月 日進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，各責(zé)任主體一致同意驗(yàn)收。根據(jù)國(guó)務(wù)院279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》和建設(shè)部令（2000）第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程暫行辦法》等有關(guān)的規(guī)定，相關(guān)竣工驗(yàn)收備案文件已整理齊全，特申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收備案。

建設(shè)單位（公章）年 月 日

委托經(jīng)辦人姓名： 電 話：

第五篇：建筑工程竣工驗(yàn)收及備案

建筑工程竣工驗(yàn)收及備案

進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提供：

建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程環(huán)保驗(yàn)收合格證、建筑工程竣工檔案初驗(yàn)合格證、施工圖審查合格證、施工許可證、中標(biāo)通知書。（以上文件復(fù)印件需加蓋原件存放單位公章）

質(zhì)量保修抵押金收據(jù)（施工單位1%，建設(shè)單位0.5%）

消防驗(yàn)收合格證安裝工程（電梯、通風(fēng)空調(diào)、智能）驗(yàn)收合格證（安裝分站驗(yàn)收）裝飾裝修工程驗(yàn)收通知單（裝飾分站驗(yàn)收）全套工程竣工檔案及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

建設(shè)單位提供房屋建筑工程竣工驗(yàn)收申報(bào)表

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

沈陽(yáng)市民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

智能建筑檢測(cè)報(bào)告

與施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書

提供參建各方單位名稱以及法人、負(fù)責(zé)人姓名及其電話

建設(shè)單位編制竣工驗(yàn)收方案（內(nèi)容包含工程名稱、概況，參驗(yàn)單位、人員名單，其中設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位應(yīng)提供參加人員的相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件）驗(yàn)收意見。竣工驗(yàn)收方案應(yīng)加蓋建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工五家單位公章。以上文件資料準(zhǔn)備齊全后提前7個(gè)工作日?qǐng)?bào)沈河分站經(jīng)行竣工驗(yàn)收監(jiān)督。

單位工程驗(yàn)收合格，經(jīng)分站核查無(wú)異議后，由分站在5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。