第一篇：建筑工程可研報告

棚戶區(qū)改造建筑工程

可 行 性 研 究 報 告

摘 要

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，具有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。2010年，為全面落實全國保障性安居工程建設(shè)、推進城市和改造,經(jīng)國務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進城市和改造工作的指導(dǎo)意見》。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從2009年開始，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，用5年左右時間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭取用3年時間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善。自2007年以來，lsyzzzz大力推進保障性安居工程建設(shè)，取得了階段性的成效，一定程度地緩解了住房困難群體的住房困難問題。為基本解決轄區(qū)內(nèi)各類住房困難群體的住房困難，確?！皯?yīng)保盡保”。

經(jīng)現(xiàn)場勘察及研究，決定對其北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，危房中的200戶職工住房進行就地改建。拆遷棚戶區(qū)10824.00㎡，200戶，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，戶均面積95㎡（不含：附屬設(shè)施）安置居民200戶，共602人。新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。

通過投資估算，本項目總投資為3000萬元，具體分為： 住宅樓建設(shè)投資2432萬元，其中建設(shè)工程費2187.15萬元，工程建設(shè)其他費用129.04萬元，基本預(yù)備費115.81萬元。

市政配套工程建設(shè)投資568萬元，其中建設(shè)工程費510.82萬元，工程建設(shè)其他費用30.14萬元，基本預(yù)備費27.05萬元。

資金來源為企業(yè)自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。

本項目屬于棚戶區(qū)改造工程，針對本項目的特點，設(shè)計節(jié)能措施采用了增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高計量設(shè)備、用電器、用水器、燃氣設(shè)備等節(jié)能措施，使建筑節(jié)能效率達50%以上，符合國家的節(jié)能政策要求。

棚戶區(qū)住宅樓建成后，在一定程度上解決了企業(yè)部分低收入困難家庭的住房困難問題，維護了弱勢群體的切身利益，促進了社會保障性住房項目的良性運作，體現(xiàn)了社會發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人民的意愿，有利于促進社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。

第一章 總 論 1.1項目概況 1.1.1項目名稱 xx改造項目 1.1.2建設(shè)地點

xxc市北山px基地院內(nèi)，位處xxc市城市規(guī)劃區(qū)外。1.1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、住宅樓

建筑占地面積： 22408㎡ 總建筑面積： 20000㎡ 總戶數(shù)： 200戶

每套建筑面積： 95㎡

二、市政配套工程

配套建設(shè)相應(yīng)的室外給排水、路燈照明、燃氣管道、道路、綠化、圍墻等工程。

道路：6000㎡ 給水管網(wǎng)：1000m 雨、污排水管：20000m 燃氣管道：1000m 電力管線：1000m 路燈照明：78盞 綠化：7800㎡ 圍墻：800m 1.1.4投資估算

經(jīng)測算，本項目總投資為3000萬元，具體分為：

住宅樓建設(shè)投資2432萬元，其中建設(shè)工程費2187.15萬元，工程建設(shè)其他費用129.04萬元，基本預(yù)備費115.81萬元。

市政配套工程建設(shè)投資568萬元，其中建設(shè)工程費510.82萬元，工程建設(shè)其他費用30.14萬元，基本預(yù)備費27.05萬元。

資金來源為企業(yè)自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。

1.1.5效益分析

本項目是根據(jù)中央支持改造的相關(guān)政策和文件精神，為改造城鎮(zhèn)

危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。項目通過對xx改造，拆除現(xiàn)有危房住宅，新建200套職工住房，并配套建設(shè)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、綠化、給排水、路燈照明等，有效地改善了職工現(xiàn)有居住條件，緩解了職工購房壓力，滿足了企業(yè)內(nèi)部分低收入困難家庭的住房需要，在一定程度上解決了危房帶來的安全隱患。項目的實施有利于維護社會弱勢群體的切身利益，確保社會保障性住房項目的良性運作，有利于改善民生、維護社會穩(wěn)定、促進社會和諧發(fā)展。棚戶區(qū)改造反映了時代進步的要求，體現(xiàn)了社會發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人民的意愿，對于調(diào)動員工工作積極性，推動企業(yè)發(fā)展，擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提升企業(yè)對外競爭力，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，從而為區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)都起到了重要作用。

1.2 項目承擔(dān)單位基本情況

一、項目建設(shè)單位：xx

二、法定地址：scs省xxc市號

三、法人代表：

四、基本情況： 1.3 編制依據(jù)及范圍 1.3.1編制依據(jù)

1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行《關(guān)于推進城市和改造工作的指導(dǎo)意見》；

2、《scs省棚戶區(qū)改造工程實施方案》；

3、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。

1.3.2編制范圍

1、本報告著重對項目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程設(shè)計方案、環(huán)境保護、項目組織管理、節(jié)能等進行可行性研究；

2、按照國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、定額，估算項目總投資；

3、根據(jù)國家的財稅制度和有關(guān)政策、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)對項目進行財務(wù)效益分析、評價，并提出結(jié)論性意見，供建設(shè)業(yè)主和有關(guān)部門決策。

1.4 研究結(jié)論與建議

xx改造屬于社會公益事業(yè)建設(shè)項目。項目的實施，是認真貫徹國家保障性惠民政策,全力推進和實施“十一五”規(guī)劃的重要舉措，有利于解決工礦企業(yè)低收入家庭的住房困難問題，有利于集中改善棚戶區(qū)居民和企業(yè)職工的居住條件，促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。

項目的建成，一定程度上降低了工礦企業(yè)棚戶區(qū)的安全隱患,對于確保群眾生命財產(chǎn)安全,促進城市現(xiàn)代化建設(shè),完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,改善城市環(huán)境,推進城鎮(zhèn)化進程都起到了積極作用。實施企業(yè)棚戶區(qū)改造，能有效地調(diào)動企業(yè)職工工作積極性，帶動社會投資,促進居民消費,是擴大內(nèi)需、保障民生、穩(wěn)定社會的重要保證。

鑒于工程的重要性和必要性，建議項目在2011年9月底開始動工興建，2012年12月底完工投入使用。

第二章 項目背景及建設(shè)必要性 2.1項目背景

2.1.1xxc市概況

scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安寧河平原（scs第２大平原）腹地，東經(jīng)101°46′-102°25′、北緯27°32′-28°10′，南北最長約20公里，東西最寬約43公里，幅員面積2651平方公里。全市轄38個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，6個街道辦事處，14個居民委員會，231個行政村，1778個村民小組，總?cè)丝?5萬人，其中，農(nóng)業(yè)人口35萬人，城鎮(zhèn)人口30萬人，有漢、彝、回、藏等28個民族，以漢族人口居多，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?8.77％。

xxc是px地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化及交通中心，c、滇、渝結(jié)合部重要城市，是內(nèi)陸地區(qū)輻射西南和東南亞的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全國三大航天基地之一的xxc衛(wèi)星發(fā)射中心聞名于世，近年來，“養(yǎng)在深閨人未識”的山水陽光和獨特風(fēng)情，吸引了越來越多的游客和商業(yè)投資，發(fā)展勢頭迅猛。

2.1.2xxc市國民經(jīng)濟發(fā)展狀況

2010年在市委正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市人大法律監(jiān)督、工作監(jiān)督下，在市政協(xié)民主監(jiān)督、參政議政下，市人民政府動員和組織全市各族人民，大力實施“立足區(qū)位、融入成昆、聯(lián)動雅攀、輻射周邊、工業(yè)主導(dǎo)、城市提升、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型、旅游突破、文明和諧”統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，有效應(yīng)對金融危機、成功抗擊一批嚴重自然災(zāi)害、妥善解決一批發(fā)展難題、破解一批發(fā)展瓶頸，推動全市經(jīng)濟社會實現(xiàn)歷史性跨越，超額完成“十一五”規(guī)劃各項目標任務(wù)。

2010年，全市GDP實現(xiàn)228.32億元，是2005年的2.7倍。人均GDP達33038元，是2005年的2.5倍。財政一般預(yù)算總收入19.35億元，是2005年的3.4倍。地方財政一般預(yù)算收入14.32億元，是2005年的4.3倍。工業(yè)增加值84.31億元，是2005年的2.8倍。固定資產(chǎn)投資210.3億元，是2005年的8.9倍。社會消費品零售總額106.62億元，是2005年的2.5倍。旅游業(yè)接待游客1004萬人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3億元，是2005年的6.1倍。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。

2.1.3國家保障性惠民政策的出臺，要求加快棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)及工礦企業(yè)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，具有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

2010年1月，為認真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）精神,全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進城市和改造工作座談會的部署,扎實推進城市和改造,經(jīng)國務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進城市和改造工作的指導(dǎo)意見》。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從2009年開始，結(jié)合開展保障性住房建

設(shè)，用5年左右時間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭取用3年時間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善；要以人為本，依法拆遷，尊重群眾意愿，在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實施；要嚴格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護群眾的合法權(quán)益，切實讓群眾得到實惠。

2.1.4房價上漲、貧富差距加大，要求加快棚戶區(qū)改造 2009年12月，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和改造工作。

會議認為，為應(yīng)對國際金融危機，國家采取了一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標發(fā)揮了重要作用。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，因此，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

2.1.5px隊現(xiàn)有居住條件差，要求加快棚戶區(qū)改造

xx始建于1981年初，是集區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)找礦、地質(zhì)科研、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質(zhì)測繪、地質(zhì)物化探、工程物探、環(huán)境地質(zhì)調(diào)查及勘查工程施

工、多種經(jīng)營等為一體的綜合。現(xiàn)擁有職工1700人，其中：離退休人員900人，下崗職工380人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅0.80萬元，經(jīng)濟十分困難，目前隊里仍有200戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，六、七十年代修建的土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣，職工對于棚戶區(qū)改造的呼聲日益強烈。為解決這一重大安全隱患，消除棚戶區(qū)，切實改善職工居住環(huán)境，保障職工生命財產(chǎn)安全，美化城鄉(xiāng)環(huán)境，提高城市形象，必須加快對公司內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。為了盡快完成整個棚戶區(qū)改造計劃，改善職工居住條件，拆遷棚戶區(qū)10824.00平方米，200戶，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建設(shè)也迫在眉睫。

2.2項目建設(shè)必要性

2.2.1項目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要

在社會主義市場經(jīng)濟體質(zhì)下，要實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧，要求我們必須在鼓勵競爭，提高市場效率的同時不斷完善社會保障制度，依靠體制機制維護社會利益的公平性，棚戶區(qū)改造、廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)作為住房公平的“調(diào)節(jié)器”，政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務(wù)領(lǐng)域的努力，把解決城市低收入人群的住房問題當作“重中之重”，將“民生第一優(yōu)先權(quán)”作為今后的住房新國策。

城市和工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造是抑制房價過快上漲、警惕出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫、堅持科學(xué)發(fā)展觀、加強宏觀調(diào)控的一項重大內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會，縮小貧富差距，化解社會沖突，實現(xiàn)社會公平的重要內(nèi)容之

一。項目建設(shè)十分必要。

2.2.2項目的建設(shè)是落實科學(xué)發(fā)展觀，體現(xiàn)為民服務(wù)宗旨的需要 全心全意為人民服務(wù)是黨的根本宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民是黨的執(zhí)政理念的本質(zhì)體現(xiàn)。深化住房體制改革，實現(xiàn)人人享有基本住房服務(wù)目標，就要切實解決群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的住房權(quán)益問題。著力把實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人民的住房權(quán)益作為住房保障工作貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的根本出發(fā)點和落腳點，使貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的過程成為不斷為民、惠民、健民的過程，成為不斷提高人民生活質(zhì)量的過程。只有密切關(guān)注群眾需要，解決好群眾反映的問題，才能提高群眾對住房保障工作的滿意度，增加和諧因素，才能真正體現(xiàn)全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨，真正體現(xiàn)立黨為民、執(zhí)政為民的理念，真正落實科學(xué)發(fā)展觀。

2.2.3項目的建設(shè)是緩解企業(yè)低收入人群住房壓力的需要 改革開放30年來，我國經(jīng)濟取得了突飛猛進地發(fā)展，經(jīng)濟規(guī)模和國民收入不斷增長。在經(jīng)濟規(guī)模擴大的同時，社會財富分配日益向兩極化方向發(fā)展，以至于貧富差距已經(jīng)突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。當前占人口20%的最低收入者在總收入中的份額僅有4.7%，而20%的最高收入人口占社會收入的比重則高達50%。這就意味著改革開放以后，絕大部分普通勞動者從經(jīng)濟增長中所獲取的收入與社會財富的增長極不成比例，居住條件受到極大限制。許多國有企業(yè)低收入家庭，下崗失業(yè)、退休職工由于無力購買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區(qū)內(nèi)，生活條件極差，對棚戶區(qū)改造的呼聲極其

強烈。因此，項目的建設(shè),有利于加快解決中低收入群眾的住房困難,提高生活質(zhì)量,改善生活環(huán)境,共享改革發(fā)展成果,提高黨和政府的威信,增強人民群眾的向心力和凝聚力。

2.2.4項目的建設(shè)是調(diào)動員工工作積極性，推動企業(yè)發(fā)展的要求 xx始建于1981年初，是集區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)找礦、地質(zhì)科研、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質(zhì)測繪、地質(zhì)物化探、工程物探、環(huán)境地質(zhì)調(diào)查及勘查工程施工、多種經(jīng)營等為一體的綜合?，F(xiàn)擁有職工1700人，其中：離退休人員900人，下崗職工380人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅0.80萬元，經(jīng)濟十分困難，目前隊里仍有200戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，六、七十年代修建的土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣。隨著社會生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴重影響到了職工的工作積極性，影響到了企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展，因此，為了更好地發(fā)揮職工工作熱情，提高企業(yè)效益，改造棚戶區(qū)，改善職工居住條件和環(huán)境十分必要。

2.2.5項目的建設(shè)是是完善城市功能、促進經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求 目前，許多國有企業(yè)棚戶區(qū)房屋結(jié)構(gòu)落后，年久失修，安全隱患突出,嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全,與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實施棚戶區(qū)改造,完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,有利于改善城市環(huán)境,集約利用土地,推進城鎮(zhèn)化進程；有利于更好地帶動社會投資,促進居民消費,擴大社會就業(yè),對于發(fā)展社區(qū)公共服務(wù),加強社會管理，完善城市功能，促進經(jīng)濟發(fā)展，推進平安和諧社會建設(shè)都起到了積極作用。

第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 3.1 建設(shè)地址

本項目建設(shè)用地位于xxc市北山px基地院內(nèi)，位處xxc市城市規(guī)劃區(qū)外。

該地塊位于xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。目前，該基地附近有xxc至四合鄉(xiāng)公路及5路公交車從其旁邊通過。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院2010年5月所作的《xxc市城市總體規(guī)劃》(2010-2030年），明確在北山基地南側(cè)500米有xxc北環(huán)路和xxc至昭通的高速公路通過。據(jù)悉，xxc城市北環(huán)路實施在即，xxc市已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。

3.2 建設(shè)條件 3.2.1自然條件

1、地形地貌

xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山為主，占全市總面積的78.9%，高山、低山分別占1.1%和3.4%，河谷平壩面積占16.4%，是scs省第二大河谷平原。該建設(shè)場地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。

2、氣象

xxc屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候lsyzzzz爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半

年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。

3、水文

xxc境內(nèi)河流均屬金沙江水系。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。山溪河流呈不對稱羽狀東西展布。市東南有斷陷湖邛海。沿安寧河寬谷和湖盆周圍地下水豐富。全市境內(nèi)水資源總量全年為54.01億立方米(含外來入境水，不含雅礱江過境水量)，降水總量28.54億立方米，徑流量13.21億立方米，地下水量約1億多立方米。水能理論蘊藏量38.44萬千瓦，可開發(fā)量5.16萬千瓦，已開發(fā)1.06萬千瓦，占蘊藏量的2.76％，占可開發(fā)量的20．8％，可利用潛力大。

4、工程地質(zhì)

本工程區(qū)域處于山地。地表為粘土，土質(zhì)為中性土壤。結(jié)構(gòu)自上而下為素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、泥巖，本工程建設(shè)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。

5、地震災(zāi)害

xxc市屬構(gòu)造地震類，地震基本烈度為9度。3.2.2 外部配套條件

1、供水條件

市水廠供水管道已鋪設(shè)到建設(shè)用地周圍，兩路進水，給水管在周邊已形成環(huán)狀網(wǎng)。

2、供電條件

本工程電源就近連接城市電網(wǎng)，供照明用電。

3、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

項目建成后，排水體制采用雨、污分流制,沿建筑設(shè)污水主干管，污水經(jīng)收集后排至主干管，經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達標后排入城市下水道至污水處理廠。雨水管網(wǎng)按分散就近直排的原則布置。

4、交通條件

該用地地處xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。目前，該基地附近有xxc至四合鄉(xiāng)公路及5路公交車從其旁邊通過。

第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4.1 總體規(guī)劃

xx改造項目總建筑面積20000平方米，共計修建住房200套，共602人，戶均面積95平方米。

新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。建成后將為xx低收入及困難職工家庭提供基本的保障住所。

建設(shè)工程預(yù)計2011年9月底開始動工，力爭2012年12月底完工并投入使用。

4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表

序號 建設(shè)項目 建設(shè)規(guī)模 結(jié)構(gòu)形式 備 注 經(jīng)濟適用住房面積 19307.44㎡ 剪力墻

六層 2 非經(jīng)濟適用住房面積 582.56㎡

物管房和會所 69.4㎡小超市 40.6㎡

綠地率 35% 機動車位 75輛

第五章 工程項目設(shè)計方案 5.1項目設(shè)計概況 5.1.1工程概況

項目位于xxc市北端，px隊北山基地內(nèi)，交通方便，地理位置適中，選址較為理想，符合城市保障性住房建設(shè)要求。

本工程總用地面積22408㎡（50畝），總建筑面積20000㎡，住宅樓均為六層剪力墻結(jié)構(gòu)，戶均面積約為95㎡，共計住房200套。新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。

5.1.2設(shè)計依據(jù)及規(guī)范、標準

（1）建設(shè)單位提供的設(shè)計委托書和設(shè)計合同；（2）xxc市規(guī)劃和建設(shè)局下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件通知書；（3）建設(shè)單位提供的用地紅線圖；（4）《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352-2005（5）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096-1999（2003版）（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2006（7）《住宅建筑規(guī)范》 GB50368-2005（8）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345-2004（9）國家與地方的相關(guān)設(shè)計規(guī)范、法律、法規(guī)；

5.1.3方案指導(dǎo)思想

遵循人與自然有機共融，尊重和利用規(guī)劃基地自然環(huán)境，以生態(tài)設(shè)計手法營建一個具有時代氣息的綠色生態(tài)住宅小區(qū)，在滿足使用功能的要求下，又能起到增加城市景觀的效果。

根據(jù)實際需要、結(jié)合安置房建設(shè)標準，確定本項目建設(shè)的戶數(shù)、面積，戶型比例以求建設(shè)更加經(jīng)濟和合理。

5.1.4規(guī)劃設(shè)計原則

1、強調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜人居住的環(huán)境空間。

2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。

3、堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。

4、貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。

5、全面貫徹適用，經(jīng)濟在可能條件下注意美觀的建筑方針，達到設(shè)計高質(zhì)量、高速度，并為施工創(chuàng)造有利條件。

6、滿足各項設(shè)計規(guī)范前提下，考慮建筑造型及建筑特色。

7、綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件，體現(xiàn)全新的設(shè)計理想，保持空間環(huán)境的整體性。

8、注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果設(shè)計，結(jié)合氣候

特點，創(chuàng)造滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。

5.2總平面設(shè)計 5.2.1場地概述

規(guī)劃建設(shè)用地位于xxc市北端，px隊北山基地內(nèi)，地勢較為平坦、景觀條件好、地理位置優(yōu)越。

5.2.2總平面布置

本工程建筑并排布置，建筑周圍設(shè)環(huán)型車道，合理解決內(nèi)外交通以及滿足消防要求。建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計。

5.2.3豎向設(shè)計

地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均為暗管有組織排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管。

5.2.4建筑指標

總用地面積： 22408㎡ 總建筑面積： 20000㎡ 容積率： 0.92 建筑密度： 16.32% 總戶數(shù)： 220戶 每套建筑面積： 95㎡ 5.3建筑設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計

本工程平面設(shè)計合理、采光通風(fēng)良好、功能分區(qū)明確。建筑在地塊內(nèi)合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計，水平

交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。

5.3.2剖面設(shè)計

按設(shè)計規(guī)范及建設(shè)方要求，住宅樓為六層剪力墻結(jié)構(gòu)。5.3.3造型及立面設(shè)計

（1）建筑造型采取簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，外墻為虛實對比的簡潔構(gòu)圖，在滿足需要的同時形成較為亮麗的城市景觀。

（2）立面設(shè)計力求突出該建筑的特點，線條明晰、簡潔、色彩明快、符合城市住房建設(shè)標準。

5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1設(shè)計依據(jù)：

一、現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，規(guī)程：

（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB50068-2001（2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

GB50011-2001(2008年版）

（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

GB50009-2001(2006年版）

（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50003-2001（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

GBJ50010-2002（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5007-2002

二、抗震設(shè)防烈度：

本工程所在地地震基本烈度為9度，設(shè)計基本地震加速度為 0.15g,設(shè)計地震分組為第一組。

5.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計：

一、均布活荷載標準值：

（1）臥房、客廳、廚房 2.0KN/㎡

（2）陽臺 2.5KN/㎡

（3）普通衛(wèi)生間 2.0KN/㎡

（4）上人屋面 2.0KN/㎡

（5）不上人屋面 0.5KN/㎡

（6）消防樓梯 3.5KN/㎡

二、結(jié)構(gòu)選型：

本工程所有建筑均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑分類二類，耐火等級為二級，防水等級住宅屋面Ⅱ級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。

主要結(jié)構(gòu)材料的選用： ①混凝土

基礎(chǔ)：C30 鋼筋混凝土梁、柱、板：C30 ②鋼筋：

鋼筋采用HPB235、HRB335、HRB400級鋼筋。

吊環(huán)、吊鉤均采用HPB235級鋼筋。③墻體：

非承重外墻為KF空心磚砌筑，非承重內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應(yīng)大于800Kg/m3。

5.5給排水設(shè)計 5.5.1設(shè)計依據(jù)

（1）設(shè)計規(guī)范及標準：

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計資料（3）設(shè)計范圍及設(shè)計內(nèi)容

本工程紅線范圍內(nèi)的擬建建筑生活給排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。5.5.2生活給水系統(tǒng)

（1）生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出-DN63的給水管。

（2）生活給水分戶設(shè)立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進水主管，不設(shè)分支管。

（3）根據(jù)工程設(shè)計方案，主要用水指標取值如下： 生活用水量表

類別 用水量標準 數(shù)量 最高日用水量 備注 居民 120L/人?d 602人/d 72.24m3/d Kh=2.5 h=10 外來人員 5L/人?d 100人/d 0.5m3/d 綠化用水 2L/㎡?d 7800㎡ 15.6m3/d 未預(yù)見水量 10% 8.834m3/d 合計 97.174m3/d 消防用水量表

消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標準 火災(zāi)延續(xù)時間 備注 室外消火栓系統(tǒng) 25L/s 2h 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計噴水強度：8L/min ㎡ 作用面積：160㎡ 1h 本工程最高日生活用水量為97.174m3/d，最大時用水量10.8m3/h。

供水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，低區(qū)由室外給水管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓管網(wǎng)供水。

5.5.3排水系統(tǒng)

（1）本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。

（2）本工程最高日污水排放量為77.74m3/d，設(shè)伸頂通氣污水立管排衛(wèi)生間污水。污水排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，排入

市政污水管網(wǎng)。

（3）本工程場區(qū)內(nèi)雨水和屋面雨水經(jīng)雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。

5.5.4管道材料

（1）室外給水管道采用PP-R，公稱壓力1.0MPa；室內(nèi)給水管選用PP-R，熱熔連接，室內(nèi)給水管的公稱壓力為2.0MPa；

（2）室內(nèi)排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯UPVC排水管；

（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6電氣設(shè)計

5.6.1設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2008)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB(50052-95)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94)(2000年版)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)建設(shè)方提供的設(shè)計委托書和設(shè)計要求。5.6.2設(shè)計范圍

包括紅線內(nèi)的電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。

5.6.3供配電系統(tǒng)

（1）本工程用電電壓為380/220V，電源由小區(qū)配電房引來。（2）供電負荷

本工程用電為三級負荷，總安裝容量為550kW，Pj=440kW，補償后功率因數(shù)COSФ=0.95。

5.6.4照明

照明設(shè)計將與自然光照明合并以實現(xiàn)節(jié)能目標。樓梯間等公共區(qū)照明采用節(jié)能型熒光燈，并采取防眩光、頻閃等措施，照度控制在50LX左右。景觀照明必須可以增強周圍環(huán)境的美感以及突出作為一個標志性建筑，外部照明可概括為以下幾個部分：園林綠化照明、泛光照明、建筑特色照明。

5.6.5防雷接地

本工程按民用建筑三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護措施，以防直擊雷和防感應(yīng)雷為主。防直擊雷用避雷帶設(shè)防，避雷帶除利用屋面女兒墻頂通長筋外，設(shè)置-25X4扁鋼沿女兒墻周邊布置，并在屋面布置避雷網(wǎng)格，避雷網(wǎng)格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷設(shè)在頂板內(nèi)5厘米處。防感應(yīng)雷,在一、二級配電裝置上均設(shè)置防感應(yīng)雷專用避雷器。

5.7消防設(shè)計 5.7.1設(shè)計依據(jù)

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）； 5.7.2總圖消防

在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間

距，內(nèi)設(shè)一條應(yīng)急消防車道，各樓體的撲救面滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。

5.7.3建筑消防

本工程住宅樓均為多層建筑，耐火等級為二級，每個單元為一個防火分區(qū)，設(shè)一部樓梯作為安全疏散出口，建筑物內(nèi)每個點到疏散樓梯的距離滿足規(guī)范要求。

5.7.4消防給水

1、消防給水水源

本工程消防給水水源由市政給水管道提供。

2、消火栓給水系統(tǒng)

本工程室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓制，室外消火栓用水量為20L/s，間距120米。室外消防用水由市政給水管道提供。

3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

本項目不設(shè)室內(nèi)消火栓。在每層樓安放泡沫式滅火器。消防用水量表

消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標準 火災(zāi)延續(xù)時間 備注 室外消火栓系統(tǒng) 25L/s 2h 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計噴水強度：8L/min ㎡ 作用面積：160㎡ 1h 5.8道路設(shè)計

按照設(shè)計方案，本工程將新建周邊市政道路4000㎡。

5.8.1路基設(shè)計：

一、設(shè)計原則

1、路基必須做到密實、均勻、穩(wěn)定。路槽底面土基在不利季節(jié)應(yīng)達到干燥或中濕狀態(tài)，其土基設(shè)計回彈模量值應(yīng)大于或等于30Mpa，不能滿足上述要求時應(yīng)采取措施提高土基強度。

2、路基填筑材料應(yīng)因地制宜，合理采用當?shù)夭牧匣蚬I(yè)廢料。

3、路基設(shè)計應(yīng)經(jīng)濟、耐用。

4、路基設(shè)計要注意環(huán)境保護要求，注意工程景觀效果。

二、路基填筑

路基填料可選用泥質(zhì)巖及級配良好的粗粒土。設(shè)計主要為移挖作填，即用開挖的粉砂質(zhì)泥巖、砂巖（較少）及級配良好的碎礫石、塊石土等作填料，不再另行借土。設(shè)有外擋土墻的路基填料，優(yōu)先選用內(nèi)摩擦角較大的天然砂礫、砂巖碎屑、粉砂質(zhì)泥巖填筑，便于壓實。

5.8.2路面設(shè)計

一、設(shè)計原則

本次設(shè)計范圍的道路工程為小區(qū)周邊道路，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，采用普通水泥砼路面。

二、路面結(jié)構(gòu)形式

C30水泥混凝土路面面層20cm，水泥粉煤灰碎石基層20cm，級配砂礫底基層20cm。

水泥混凝土面層應(yīng)具有足夠的強度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面層采用設(shè)接縫的普通混凝土。

三、剛性路面接縫設(shè)計

1、水泥砼路面按照規(guī)范分塊設(shè)置接縫構(gòu)造。

2、橫向縮縫：采用假縫，鋸縫深5厘米，寬0.6厘米，加傳力桿的橫向縮縫傳力桿間距30厘米。

3、縱縫：鋸縫深5厘米，寬0.6厘米，加拉桿的縱縫拉桿間距70厘米。

4、脹縫：在剛性路面與結(jié)構(gòu)構(gòu)造物、彎道等銜接處設(shè)置橫向脹縫，縫寬2厘米，并設(shè)置板邊緣補強鋼筋（2φ14）加強；橫向脹縫的鈍角及直角板設(shè)置發(fā)針型補強鋼筋加強，銳角板角設(shè)置網(wǎng)狀角隅補強鋼筋加強，夏季澆筑砼板時可不設(shè)脹縫。

5、橫向施工縫：鋸縫深5厘米，縫寬0.6厘米；設(shè)置在橫向脹縫處的施工縫構(gòu)造與橫向脹縫相同。

四、路面排水

路面積水坡向道路一側(cè)排入排水溝，經(jīng)收集最終排入城市污水管道。

5.9綠化設(shè)計

將住宅小區(qū)建筑周邊空地進行綠化布置，采用點、線、面結(jié)合的原則，使整個居住小區(qū)更加有生氣和活力。物種配置以本土和天然為主，少用需人工修建和大量人工養(yǎng)護的植被、灌木和喬木，以減少養(yǎng)護費用。

第六章 環(huán)境保護 6.1環(huán)境現(xiàn)狀

項目地處xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。目前，該基地附近有xxc至四合鄉(xiāng)公路及5路公交車從其旁邊通過。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院2010年5月所作的《xxc市城市總體規(guī)劃》(2010-2030年），明確在北山基地南側(cè)500米有xxc北環(huán)路和xxc至昭通的高速公路通過。據(jù)悉，xxc城市北環(huán)路實施在即，xxc市已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。具有明顯的地理和區(qū)位優(yōu)勢。

擬選址周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全滿足項目建設(shè)對環(huán)境的要求。

6.2執(zhí)行環(huán)境污染物排放標準

1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標注》（GB3095-1996）二級標準；

2、《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-93）Ⅲ類水域標準；

3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類水域標準；

4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-1993）Ⅱ類標準；

5、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）二級標準；

6、《污水綜合排放標準》（GB8975-1996）一級標準。6.3主要污染因素分析

一、噪聲影響分析

施工期：本項目所使用的施工機械主要有自卸式運輸車輛、平地機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息，對周圍的環(huán)境影響較大。

使用期：主要為交通車輛噪音、生活污水的影響。

二、空氣質(zhì)量影響分析

施工期：以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容市貌和周邊景觀。同時，施工中的揚塵將使附近的建筑物、植物蒙上塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來麻煩。

使用期：項目建成后，來往汽車尾氣將是沿線環(huán)境空氣污染物的來源。

三、固體廢棄物影響分析

施工期：施工中產(chǎn)生的棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。施工人員臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物也可能對環(huán)境衛(wèi)生帶來危害。

使用期：住戶的生活垃圾對環(huán)境可能帶來污染。

四、水環(huán)境影響分析

施工期：施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水，施工機械及車輛的沖洗水，施工人員的生活污水，下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。

使用期：項目建成后的廢水主要來自住戶的生活污水排放。6.4環(huán)境保護措施

一、施工期環(huán)境保護措施

1、嚴格按照關(guān)規(guī)范進行施工作業(yè)，減少噪聲影響，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一點至次日上午六點內(nèi)施工，盡量采用低噪聲機械和低噪聲施工方式；

2、嚴格按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地

前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施。同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，及時清掃棄土、灑落建材。

3、施工人員生活污水應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水建議在施工現(xiàn)場設(shè)置簡易沉淀池。

4、施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿，應(yīng)在施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防治對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。

5、項目建設(shè)過程中，按“三同時”認真落實污染治理措施。

二、使用期環(huán)境保護措施

1、生活垃圾采限袋裝方式進行收集，并及時清運至鎮(zhèn)垃圾處理場。

2、加強住宅樓周邊道路清掃，確保道路路面清潔。

3、排水采限雨污分流制。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集排入當?shù)赜晁?。生活污水?jīng)化糞池處理后通過區(qū)內(nèi)污水管排入當?shù)厥姓鬯埽斔椭辽钗鬯幚碚炯刑幚怼?/p>

4、加強周邊綠化設(shè)計，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，美化環(huán)境。第七章 節(jié) 能 7.1節(jié)能依據(jù)及原則 7.1.1地理氣候條件

本工程位于scs省xxc市，從全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)圖看,屬五

類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。xxc氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風(fēng)氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候lsyzzzz爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。年無霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照時數(shù)為7000h，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，雨量充沛。

7.1.2評估依據(jù)

1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令[2007]77號）

2、《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令[1997]91號）

3、《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國國務(wù)院令[2008]530號）

4、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）

5、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）

6、《國家發(fā)展改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）

7、《國家發(fā)展改革委員會關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）

8、《scs省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)scs省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》（c發(fā)改環(huán)資[2011]82號）

9、《scs省民用建筑節(jié)能管理辦法》（scs省人民政府令[2007]

第215號）

10、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》

11、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）

12、《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB/T7107-2002）

13、《建筑幕墻物理性能分級》（GB/T15225）

14、《智能建筑設(shè)計技術(shù)》

15、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》

16、《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316-1994）

17、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-1990）

18、《企業(yè)節(jié)能量計算方法》（GB/T13234-1991）

19、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）20、《綠色照明工程技術(shù)規(guī)范》（DBJ01-607-2001）

21、《城市居民生活用水量標準》（GB/T 50331-2002）

22、《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB17896-1999）

23、《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB19043-2003）

24、《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》（GB19415-2003）

25、建設(shè)主管部門有關(guān)建筑工程節(jié)能設(shè)計的相關(guān)文件、規(guī)定；

26、建設(shè)單位有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計的相關(guān)文件資料、要求。7.1.3評估主要原則

1、總平面布置原則

總平面布置在符合使用功能的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目建設(shè)場地的自然、地理、氣候條件，在建筑物布局、形態(tài)、間距、朝向方面按照建筑節(jié)能設(shè)計標準進行規(guī)劃設(shè)計。

2、設(shè)備選擇原則

項目所有設(shè)備均選用國內(nèi)工藝技術(shù)成熟、質(zhì)量可靠、性能穩(wěn)定、利用高效的節(jié)能型設(shè)備，以求最大限度地節(jié)約能源。

3、節(jié)水原則

選用合理的供水設(shè)施和質(zhì)量較好的用水設(shè)備，選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，在安裝過程中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網(wǎng)漏滲率。

4、節(jié)電原則

按照國家相關(guān)要求，積極采用高效節(jié)能的產(chǎn)品，在不影響使用功能的前提下，努力降低對電力能源的消耗，在達到節(jié)能效果的同時滿足功能指標。

7.2能耗與指標評估 7.2.1建筑節(jié)能指標

1、xxc氣候參數(shù)

本工程位于scs省xxc市，從全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)圖看,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。xxc氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風(fēng)氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候lsyzzzz爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。年無

霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照時數(shù)為7000h，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，雨量充沛。

2、建筑節(jié)能設(shè)計依據(jù)

《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 《民用建筑熱工設(shè)計標準》（GB50176-93）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）

3、建筑熱工節(jié)能設(shè)計

（1）窗墻面積比及窗的性能設(shè)計（2）屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)滿足標準要求（3）外墻、分戶墻傳熱系數(shù)滿足標準要求（4）外窗的熱工參數(shù)滿足標準要求（5）樓板傳熱系數(shù)滿足標準要求 7.2.2能源供應(yīng)條件

1、供水

本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出-DN63的給水管。生活給水分戶設(shè)立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進水主管，不設(shè)分支管。

室外給水管道采用PP-R，公稱壓力1.0MPa；室內(nèi)給水管選用PP-R，熱熔連接，室內(nèi)給水管的公稱壓力為2.0MPa；室內(nèi)排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯UPVC排水管。

2、供電

本工程電源由小區(qū)配電房引來。

7.2.3項目能耗

1、能耗使用

本項目使用的能源主要為水和電。能源消耗量按總建筑面積20000㎡，一年365天測算。

2、給水（1）計算依據(jù)

《城市居民生活用水量標準》（GB/T 50331-2002）（2）用水種類

本工程用水分為生活用水、綠化用水、未預(yù)見用水。（3）用水量

根據(jù)測算，項目最高日用水量為97.174m3/d，年用水量為3.547×104t/a。

3、電能

（1）電能計算依據(jù)

《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）《城市道路照明設(shè)計標準》（CJJ45-2006）（2）用電負荷確定

本項目電氣負荷均為三級負荷。（3）電能消耗總量

本項目預(yù)測總裝機容量為550KW，同時系數(shù)取0.8，補償后功率因數(shù)COSФ=0.9。選擇環(huán)氧樹脂澆注絕緣干式變壓器，自帶風(fēng)冷與測量設(shè)備，防護等級IP2X。

普通照明用電年耗電量：

400KW×0.9×0.8×365天×10小時=105.12×104kwh 不可預(yù)計用電年耗電量： 105.12×104×5%=5.256×104kwh 具體耗電指標見如下表7-2-1。表7-2-1 項目耗電量估算表

序號 用電項目 用電標準（W/㎡）建筑規(guī)模（㎡）裝機容量 年耗電量

（kwh）所占比例（%）照明用電 20 20000 550KW 105.12×104 95.24 2 不可預(yù)計用電 按照明用電的5% 5.256×104 4.76 合計 110.376×104 100

4、項目能耗測算

根據(jù)測算，本項目年總能耗為517.46噸標煤。表7-2-2 項目能耗估算表

序號 能耗種類 實物量 折標準煤系數(shù) 折合標煤數(shù)量（t標煤/a）所占比例（%）

數(shù)量 計量單位電 110.376×104 kwh/a 0.1229kgce/kwh 135.652 97.81 2 水 3.547×104 t/a 0.0857kgce/t 3.04 2.19 合計

138.692 100 由表7-2-2可知，項目電力能耗（97.81%）遠遠大于給水能耗

（2.19%），因此，本項目需重點考慮減少電耗的節(jié)能措施，盡可能選用節(jié)能電氣設(shè)備。

7.2.4用能指標分析

1、用水量指標

本項目給排水參照《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）中相關(guān)規(guī)定進行設(shè)計安裝。給排水管道均采用新型管材，符合國家節(jié)能要求。給水排水潔具配件選用，按《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有關(guān)規(guī)定采用節(jié)水型產(chǎn)品，最大限度降低用水量，減少資源浪費。

2、用電量指標

本項目設(shè)計時充分考慮建筑節(jié)能與電氣節(jié)能，全面采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品。公共場所采用節(jié)能燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。用電量將控制在國內(nèi)同類建筑平均水平之下。

7.3節(jié)能措施 7.3.1建筑節(jié)能 7.3.1.1建筑節(jié)能標準

1、xxc氣候參數(shù)

本工程位于scs省xxc市，從全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)圖看,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。根據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》計算本項目建筑各能耗指標，確定節(jié)能率達50%以上。

7.3.1.2總圖布置節(jié)能評估

在總平面設(shè)計上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達到良好的自然通風(fēng)、采光。

1、建筑布局。采用并排布置。

2、建筑形態(tài)。建筑形態(tài)采用體形系數(shù)小，冬日得熱多，夏日得熱少的建筑形態(tài)。

3、建筑間距。建筑間距應(yīng)保證室內(nèi)獲得一定的日照量，并結(jié)合通風(fēng)、地域等因素確定。

4、建筑避風(fēng)。利用建筑物阻擋冷風(fēng)，避開不利風(fēng)向，減少冷空氣對建筑物的滲透。

5、建筑朝向。建筑朝向應(yīng)盡量減少冬季冷風(fēng)滲透和夏季太陽輻射。

7.3.1.3門窗節(jié)能評估

在建筑外圍護結(jié)構(gòu)中，門窗的保溫隔熱能力較差，門窗縫隙是風(fēng)滲透的主要通道。改善門窗的保溫隔熱性能是節(jié)約能源、提高熱舒適性的一個技術(shù)重點。

1、采用適當?shù)拇皦γ娣e比

采暖熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加，因此，在采光允許的條件下，控制窗墻面積比以及設(shè)置保溫窗簾、窗板是建筑節(jié)能的一個重要措施。

窗墻面積比的取值將參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的相關(guān)規(guī)定。

2、提高透明體的熱工性能

設(shè)法減低玻璃的熱傳導(dǎo)性，減少玻璃的遮陽系數(shù)，使玻璃的熱傳導(dǎo)系數(shù)和遮陽系數(shù)之和盡可能小。

（1）增加玻璃層數(shù)

經(jīng)驗和事實證明，單純增加玻璃厚度對改善熱工性能收效甚微，而雙層透明中空玻璃的傳熱系數(shù)比單玻幾乎減少一半。

（2）控制玻璃之間的空氣間層

一般來講，雙層玻璃的熱工性能隨兩層玻璃之間空氣層厚度的增加而有所改善，但當間距超過一定限度后，熱工性能未必能再改善。實踐證明，最佳間距在12mm左右。

（3）選擇合適的著色或鍍膜玻璃

不同顏色和不同鍍膜的玻璃，其傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)都會有所差別。

表7-3-1-1 幾種玻璃的熱工性能比較 玻璃名稱 遮陽系數(shù) Sc 傳熱系數(shù)

（W/㎡?K）能耗相對比值（模擬計算）單片透明玻璃 0.99 5.58 1.00 單片綠著色玻璃 0.65 5.57 0.99 單片熱反射鍍膜玻璃 0.55 5.06 0.85 透明中空玻璃6+12+6 0.87 2.72 0.55 綠著色中空玻璃6+12+6 0.52 2.71 0.49 熱反射鍍膜中空玻璃 0.44 2.54 0.45

Low-E中空玻璃 0.31 1.66 0.30 通過上表可知，低輻射鍍膜（Low-E）玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)最低，節(jié)能效果最好。

（4）中空玻璃的封邊、隔條

中空玻璃兩片玻璃之間的封邊膠和隔離條對中空玻璃的熱工性能有很大影響，封邊膠的粘結(jié)強度和抗老化性是影響中空玻璃質(zhì)量的重要因素，建議選用效果較好的聚氨酯、聚硫膠和丁基膠。

3、改善透明維護結(jié)構(gòu)邊框的保溫隔熱性能

傳統(tǒng)玻璃窗框的材料為木材、鋼材和鋁合金，目前使用較普遍的是塑鋼窗、斷熱橋鋁合金窗和玻璃鋼窗。

與其他窗的材料相比，塑鋼窗的保溫隔熱功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合雙層玻璃使用，效果將會大大提高。如果使用密閉性能好的塑鋼窗，可以節(jié)約能源30~50%。塑鋼窗具有以下優(yōu)點：

絕熱保溫：塑鋼窗對房屋散失的能量（采暖或制冷）只有鋼窗散失能量的26%，鋁合金窗散失能量的30%。

隔音性：塑鋼窗采用擠壓成型，雙層真空玻璃隔音效果大于30分貝。

耐老化：在氣溫零下30℃至零上70℃之間，塑鋼窗經(jīng)得起風(fēng)吹、雨淋、日曬、干燥及潮濕，色彩、光澤經(jīng)久如新。

耐侵蝕：塑鋼窗具有抗壓、抗拉、抗重擊、抗裂、抗膨脹的強度和耐蝕性，不受空氣、鹽分侵蝕。

密閉性：塑鋼窗采用多層密封設(shè)計，且PVC外表光滑，不易粘著灰塵污物，防塵效果佳。

4、提高窗戶的氣密性，減少空氣滲透

按照現(xiàn)行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB/T 7101-2002）規(guī)定的水平，本項目外窗氣密性等級不應(yīng)低于4級。

提高氣密性一般通過采用各種密封條或密封膠來解決，且應(yīng)選用彈性好、耐老化的材料。

窗框靠墻體部位的縫隙，填入高效保溫材料，然后再在窗戶的兩邊與墻的交界處，用密封膠封閉，防止雨水侵入。

綜合以上分析，本項目外窗均選用塑鋼低輻射中空玻璃窗，玻璃選用6+12A+6遮陽型，相關(guān)技術(shù)指標滿足規(guī)范要求。

7.3.1.4圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計

圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)具有保溫隔熱、通風(fēng)、采光遮陽等功能。建筑節(jié)能不能簡單地以提高外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能來達到目的，還應(yīng)有足夠的可開啟面積，便于必要時散發(fā)內(nèi)部的熱量，自然通風(fēng)；還應(yīng)有必要的透光面積，以滿足自然采光的要求，減少照明能耗；必要時也應(yīng)遮擋陽光，防止過量熱輻射進入室內(nèi)。

圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應(yīng)符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》中的規(guī)定。

1、建筑朝向

建筑朝向應(yīng)盡量使用南北向或接近南北向，以減少太陽輻射。

2、控制建筑體型系數(shù)

建筑物的體形系數(shù)大小對建筑能耗的影響非常顯著，體形系數(shù)越大越容易散熱。因此，在其他條件相同的情況下，建筑物耗熱量隨體形系數(shù)的增大而增大。從節(jié)能角度講，體形系數(shù)越小，外圍護結(jié)構(gòu)的傳熱損失越小，因此在不影響建筑造型和使用功能的情況下盡量減小體形系數(shù)。

3、采用新型節(jié)能墻體材料

對建筑外圍結(jié)構(gòu)和材料進行節(jié)能設(shè)計，采用新材料、新工藝，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能。

新型墻體材料節(jié)能、節(jié)土、利廢的效果十分顯著。我國現(xiàn)有的多孔磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊等新型墻體材料生產(chǎn)平均能耗每萬塊為0.7tce，比實心黏土磚每萬塊為1.32tce約低47%。使用新型材料建造，達到節(jié)能設(shè)計標準的要求，且每平方米建筑采暖能耗能從31.5kgec降低到15.8~22kgec，節(jié)能率達30%~50%。

本項目建筑外墻和內(nèi)墻均采用200厚頁巖磚。

4、圍護結(jié)構(gòu)保溫處理

對圍護結(jié)構(gòu)進行保溫處理，提高圍護結(jié)構(gòu)熱阻值和熱穩(wěn)定性。主要方式有：采用保溫砂漿抹面；采用高效保溫材料與承重材料進行復(fù)合，組成保溫復(fù)合墻。

常用的絕熱材料有巖棉及制品、礦渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨脹珍珠巖及制品、膨脹蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯顆

粒、泡沫石棉等。常見的保溫墻分為內(nèi)保溫復(fù)合墻、外保溫復(fù)合墻、夾心復(fù)合墻。

本工程采用外墻選用20厚?；⒅闊o機保溫漿料做保溫材料。

5、屋頂保溫處理

本工程建筑屋頂結(jié)合屋面防水設(shè)計采用保溫隔熱措施，選用20厚擠塑聚苯板做保溫材料；

6、樓板保溫處理

樓板采用120mm厚鋼筋混凝土板加雙面20mm厚保溫砂漿，以起到隔熱保溫的作用。

7.3.2給水排水節(jié)能

1、設(shè)備與系統(tǒng)

采用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備。便器沖洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為12-18L，而采用雙沖洗水量坐便器時，每次沖洗水量為9L，小便沖洗耗水為4.5L，約可節(jié)約27%沖洗用水量。公共場所建筑內(nèi)傳統(tǒng)小便糟采用多孔管或自動沖洗水箱，不節(jié)能；本項目采用延時自閉沖洗閥式小便斗或自動感應(yīng)沖洗小便斗，起到了長期節(jié)水效益。

采用節(jié)水型水龍頭。普通水龍頭結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量差、易壞易漏，浪費水量。本項目采用充氣龍頭（Areator）可比一般龍頭節(jié)水60%-70%，這種龍頭出水時使人感到水量很大，而實際出水量僅0.032L/S。自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用。

采用節(jié)水型淋浴設(shè)施。采用單管恒溫供水，一般可節(jié)水10%-15%；

若采用踏板閥，做到人離水停，一般可節(jié)水15%-20%。

2、措施

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》指出，一個水龍間的流量為額定流量0.2L/s時，所需流出水頭為20KPa。從理論上講，當水頭為40KPa時，流量可達0.32L/s。可見水頭增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。同時，“剩余水壓”過高的用水點將產(chǎn)生超壓出流，而某些用水點則可能出現(xiàn)“斷流”現(xiàn)象。但是剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為使用節(jié)點是分布在管網(wǎng)的各個位置，有遠有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓，剩余水壓難以完全消除。在本項目中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等措施會起到節(jié)水作用。一般c采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低 15%-20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。

3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏

民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費嚴重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。給水系統(tǒng)中管道、配件及其連接處會出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象，主要是由于管道使用年限長，受酸、堿的腐蝕和其他機械損傷所致。閥門經(jīng)過一段時間使用，存在關(guān)不住或關(guān)不嚴并且滲漏的現(xiàn)象，這主要是填料受磨損的原因。水箱浮球閥損 壞也常導(dǎo)致大量的水從溢流管中溢出。在本工程項目中，在選購管材、附件和在施工中，均采用先進的產(chǎn)品，嚴把質(zhì)量關(guān)，按規(guī)定施工程序進行施工安裝，能達到節(jié)水節(jié)能

25%的效果。

7.3.3電氣節(jié)能

1、設(shè)計原則

變配電房深入負荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。在本工程變配電房內(nèi)設(shè)置集中低壓靜電電容器自動補償，減少無功損耗，提高用電質(zhì)量，節(jié)約電能。

照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場所采用節(jié)能燈。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。室外公共地段，綠化庭園燈采用LED節(jié)能系統(tǒng)燈。

采用節(jié)能變壓器，減少變壓器損耗。

2、措施

①避免迂回送點，合理分配三相負荷，使三相負荷不平衡度設(shè)計值控制在15%以內(nèi)，以減少線損及變壓器損耗。

②建筑照度設(shè)計值及照明功率密度均不高于《建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004》相關(guān)規(guī)定值。

③熒光燈燈管采用節(jié)能型（T5）燈管，光通量為2650lm以上。所有設(shè)備、開關(guān)均采用節(jié)能型產(chǎn)品。

④采用照明控制節(jié)能，控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和使用要求控制燈具的開關(guān)盒照度調(diào)整。如有外窗的房間采用室外光控開關(guān)控制燈具的開和關(guān)，公共區(qū)域深夜時段降低照度，配合照度調(diào)整開燈具數(shù)量。樓梯間采用聲光控開關(guān)控制。

⑤功率因數(shù)補充：熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，在低壓配電系統(tǒng)中設(shè)置帶有自動補償儀的集中電容器補償柜，補償后功率因數(shù)不小于0.90。

電氣節(jié)能達到30%的效果。7.3.4施工節(jié)能

建立起有效的獎懲機制，實現(xiàn)工地節(jié)能。建筑工地采用節(jié)水龍頭，減少跑冒滴漏；注意節(jié)約水泥、鋼筋、砂石等，減少建筑材料的浪費；土石方充分利用形成堆坡造景，盡量做到土方平衡，減少運輸量，減少距離；對施工工地用水進行合理使用，減少直接排放，在綠化建設(shè)階段，應(yīng)盡量選擇耐旱草種和樹種。

7.3.5公共設(shè)施管理節(jié)能

1、建立專門的物管節(jié)能部門

建立專門的物管部門，專設(shè)節(jié)能管理組，負責(zé)本項目節(jié)能設(shè)備的正常運行和維護、保養(yǎng)，負責(zé)日常節(jié)能管理工作。

2、實施制定節(jié)能管理制度

制定并實施節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能管理制度，制定實施相關(guān)的獎懲措施。

對于日常照明維護與管理應(yīng)嚴格按照《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）的要求，遵循以下規(guī)定進行管理：

①由專業(yè)人員負責(zé)照明維修和安全檢查并做好維護記錄； ②建立清潔光源、燈具的制度，根據(jù)標準規(guī)定的次數(shù)定期擦拭； ③按照光源的壽命定期更換光源；

④更換光源時，應(yīng)采取與原設(shè)計安裝相同的光源，不得任意更換光源的主要性能參數(shù)。

3、加強節(jié)能宣傳，提高節(jié)能節(jié)水意識

廣泛深入地在居民中宣傳節(jié)水節(jié)能，提高公眾節(jié)水節(jié)能意識，使節(jié)能成為大家自覺地行為。

4、加強節(jié)能計量，實行量化管理

按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度，利用單獨計量，分表核算，并對計量器具嚴格按規(guī)定進行檢定，保證能量計算器具的準確性。每月進行能耗統(tǒng)計，定期對能耗狀況進行分析，以便及時發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源浪費。

7.3.6可再生資源利用

為了更好地利用可再生資源，建議在樓頂設(shè)太陽能熱水器，通過在面積大的屋頂安裝太陽能熱水器，加熱水，供小區(qū)居民使用。節(jié)能達上述正常耗量的25%。

7.4節(jié)能效果與建議 7.4.1節(jié)能效果

根據(jù)上述節(jié)能分析，本項目經(jīng)過建筑結(jié)構(gòu)、照明、設(shè)備動力、供配電、給排水等方面的節(jié)能措施，節(jié)能率達50%，能節(jié)約標煤69.35噸，達到居住建筑節(jié)能設(shè)計標準要求。

7.4.2建議

建議項目業(yè)主結(jié)合國家相關(guān)政策宣傳和鼓勵使用節(jié)能產(chǎn)品，培養(yǎng)小區(qū)居民節(jié)能意識。

建議健全嚴格的節(jié)能管理制度，配備專人負責(zé)日常能耗的計量統(tǒng)計和設(shè)備維護工作。

第八章 項目組織管理 8.1組織管理機構(gòu) 8.1.1建設(shè)管理機構(gòu)

為加強項目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)工作，順利完成項目建設(shè)任務(wù)xx成立了以總隊長、部門負責(zé)人等組成的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負責(zé)組織協(xié)調(diào)項目建設(shè)各方面的工作。

8.1.2主要工作職責(zé)

1、申報和辦理規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，處理項目建設(shè)過程中遇到的重大問題；

2、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)工作；

3、在建設(shè)過程中遇到的重大和難以解決的問題及時上報州政府和相關(guān)職能部門討論解決；

4、在州政府的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一安排棚戶區(qū)改造的總體規(guī)劃和制定，負責(zé)基礎(chǔ)項目的設(shè)計施工及工程驗收；

5、負責(zé)建設(shè)項目的工程報建工作，負責(zé)工程建設(shè)的概預(yù)算及決算；

6、負責(zé)工程合同管理、檔案管理等。

8.1.3為使項目順利進行，主要應(yīng)加強以下幾方面的管理工作

1、加快落實各項建設(shè)資金；

2、項目計劃管理：制訂項目建設(shè)計劃；安排協(xié)調(diào)項目資金；檢查督促計劃實施；

3、財務(wù)管理：設(shè)立獨立的基建賬戶，按照國家規(guī)定制定規(guī)范的項目財務(wù)、會計和報賬管理制度，檢查監(jiān)督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。

4、工程監(jiān)理：批準工程建設(shè)計劃，并監(jiān)督按計劃實施；對各子項目監(jiān)理單位進行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項目技術(shù)方案技術(shù)標準；對已完工程進行經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)理評價，組織竣工驗收。

8.2管理制度

按照國家計委、財政部、教育部對項目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項目管理辦法。管理辦法對項目的準備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)和評價等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項目工作規(guī)范化、正規(guī)化并順利完成項目建設(shè)任務(wù)。管理制度中充分體現(xiàn)項目法人責(zé)任制、有效的監(jiān)督機制、項目的招標計劃等有關(guān)規(guī)定。

8.3項目監(jiān)控

建立對項目建設(shè)的監(jiān)督和檢查制度，確保項目工作規(guī)范化運作和順利實施。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進度是否符合要求，財務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合標準和合同。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表。

第九章 項目招投標 9.1 工程概況

本工程為xx改造項目，建設(shè)地點位于xxc市北山px基地院內(nèi)。項目總建筑面積20000㎡，總安置居民200戶，602人。

整個建設(shè)工程計劃在2012年12月全部完成。9.2招標初步方案

為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投標辦法》、《scs省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》、《scs省建設(shè)工程工程量清單計價管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案。

1、招標范圍

本項目招標范圍為施工全部招標。

2、招標方式

根據(jù)項目資金籌措方案和投資金額，按照《中華人民共和國招標投標法》（1999年8月30日）和《工程建設(shè)招標投標管理辦法》（1992年12月30日）的規(guī)定進行招投標，招標方式采用公開招標方式，既達到公平競爭，擇優(yōu)選擇，又節(jié)省時間，節(jié)約投資。

建設(shè)項目名稱：xx改造項目

招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注

第二篇：可研報告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經(jīng)歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務(wù)的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國灑店的現(xiàn)狀如下: 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 國有經(jīng)濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟方面 1、1世界經(jīng)濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經(jīng)濟、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經(jīng)濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經(jīng)濟也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經(jīng)濟仍嚴重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿(mào)易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復(fù)先前的活躍程度;三是很多國家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項目的開發(fā)，但中國基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢。今年我國經(jīng)濟總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟的重點從投資轉(zhuǎn)向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用。并針對當前經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在恨好的發(fā)展軌道上。預(yù)計 2005年中國的經(jīng)濟將成蕊實現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預(yù)測值低0.8個百分點中國國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟司司長許憲春認為中國經(jīng)濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發(fā)的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發(fā)，2005年會進入快速發(fā)展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。由此可見，中國的經(jīng)濟在明年會繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領(lǐng)先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項目、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫(yī)藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產(chǎn)項目均保持良好的發(fā)展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業(yè)在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經(jīng)濟的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內(nèi)旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內(nèi)旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風(fēng)景名勝區(qū)5個，列入全國首批旅游發(fā)展優(yōu)先項目2個。

山西未來經(jīng)濟的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內(nèi)管理和當?shù)毓芾頌橹鳎袌龈偁庍€處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會議，聽取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關(guān)部 門對莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施難以注足游客日益增長的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務(wù)仍然較 重，旅游腿務(wù)水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發(fā)展的允端進一步顯露，對于這些問題有關(guān)部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級政序和各有關(guān)部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動加強與相關(guān)部 門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導(dǎo)、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點是抓好旅游景區(qū)、景點的發(fā)展規(guī)劃，積極推進 規(guī)劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進入國際、國內(nèi)旅游市場，加強旅游市場監(jiān)管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場經(jīng)濟要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè);5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場:…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領(lǐng)導(dǎo)組此切實電行職能，加強協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強市場監(jiān)管，各級政府及有關(guān)部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內(nèi)展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節(jié)、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會等主要 節(jié)慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯(lián)體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設(shè)指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經(jīng)濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵?？瓦\專線，北京到太原只需要 2小時，比現(xiàn)在縮短8個小時。山西公路建設(shè)的突飛猛進帶動了山西經(jīng)濟快速增長。

五、興建酒店的風(fēng)險

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)山嚴省和太原市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實

投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點是:1)資金周轉(zhuǎn)時間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價大；3）開發(fā)衣對于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項目，同時失去所有權(quán)。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報率主要車不動產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價值的上升，還需輩通過經(jīng)營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權(quán)。

3、投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求

由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務(wù)費用加大，會造成應(yīng)有同報率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國家和地區(qū)，有一個合理的成本區(qū)域，超過這些區(qū)域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導(dǎo)，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數(shù)，加大未來回報的風(fēng)險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的山亞旅游點-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復(fù)其原來的標力?！叭f加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經(jīng)營的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團主營業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身條件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項目預(yù)選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預(yù)選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預(yù)選的位于太原市長反街長治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預(yù)選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應(yīng)該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會議和部分國內(nèi)會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風(fēng)街、長治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。長風(fēng)街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風(fēng)街已成為太原市新輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內(nèi)，同時長風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風(fēng)街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來的幾年中將形成個政治、經(jīng)濟、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務(wù)型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺點:現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應(yīng)當是不錯的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產(chǎn)品結(jié)合起來，但這其中有個主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結(jié)合締山其點，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關(guān)負。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟型酒店

特點:有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預(yù)計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務(wù)費用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店

特點:智能化程度高，有會議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預(yù)計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務(wù)費用)會議型酒店

(主要為國內(nèi)會議市場六特點:會議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務(wù)費用)豪華五星級酒店

特點:設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務(wù)費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店

3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務(wù)可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計公司進行設(shè)計。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結(jié)論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第三篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法

為規(guī)范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質(zhì)量，根據(jù)國家關(guān)于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內(nèi)容以及必須達到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據(jù) 1、2006年4月，中國石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會發(fā)《關(guān)于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號

2、發(fā)改投資[2007]1169號文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知即《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設(shè)計單位或工程咨詢單位編制?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)根據(jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。

2、編制的可行性研究報告，內(nèi)容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟負責(zé)人簽字。

3、根據(jù)國家有關(guān)文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設(shè)計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項目初步設(shè)計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應(yīng)附有評估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標題為三號加黑、內(nèi)容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設(shè)計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項目負責(zé)人：

主要編寫人員（按專業(yè)分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結(jié)論 第二章 市場預(yù)測分析 §2.1 產(chǎn)品市場分析 §2.2產(chǎn)品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預(yù)測 §2.5 市場風(fēng)險分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.2技術(shù)改造項目特點 第四章 工藝技術(shù)方案

§4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設(shè)備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區(qū)內(nèi)公用工程設(shè)施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預(yù)處理 §4.7 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 §4.8工藝技術(shù)及設(shè)備風(fēng)險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng)

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產(chǎn)資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應(yīng) §5.5 供應(yīng)方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) §7.1總圖運輸 §7.2儲運 §7.3廠區(qū)外管網(wǎng) §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程 §9.1服務(wù)性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節(jié)能、節(jié)水 §10.1節(jié)能 §10.2節(jié)水 第十一章 消防 §11.1編制依據(jù) §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施

§11.5 消防設(shè)施費用及比例 第十二章 環(huán)境保護 §12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 §12.2執(zhí)行環(huán)境標準與規(guī)范 §12.3投資項目污染物排放 §12.4環(huán)境保護治理措施及方案 §12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 §12.6環(huán)境保護主要工程量 §12.7環(huán)境保護消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環(huán)境保護投資 §12.10環(huán)境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛(wèi)生

§13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 §13.2環(huán)境因素分析

§13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 §13.4 安全衛(wèi)生主要措施 §13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機構(gòu)與人力資源配置 §14.1 企業(yè)管理體制及組織機構(gòu)設(shè)置 §14.2生產(chǎn)班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項目實施計劃 §15.1 項目組織與管理 §15.2 實施進度計劃 §15.3項目招標內(nèi)容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據(jù)和說明 §16.3建設(shè)投資估算 §16.4建設(shè)期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產(chǎn)價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經(jīng)營項目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風(fēng)險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務(wù)分析

§18.1 產(chǎn)品成本和費用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務(wù)分析 §18.4改、擴建和技術(shù)改造項目財務(wù)分析特點 §18.5外商投資項目財務(wù)分析特點 §18.6境外投資項目財務(wù)分析特點 §18.7非工業(yè)類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 §19.1資本運作項目的特點 §19.2資本運作類項目的財務(wù)分析 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 風(fēng)險分析 §20.1風(fēng)險因素的識別 §20.2風(fēng)險程度的估計 §20.3研究提出的風(fēng)險對策 §20.4風(fēng)險分析結(jié)果的反饋 §20.5編制風(fēng)險與對策匯總表 第二十二章 研究結(jié)論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結(jié)論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項目名稱；承辦單位名稱、性質(zhì)及責(zé)任人；投資項目性質(zhì)及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據(jù)及原則 1.2、研究結(jié)論 1.2.1 簡要綜合結(jié)論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。主要技術(shù)指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預(yù)測分析 2.1

產(chǎn)品市場分析 2.1.1 產(chǎn)品用途 2.1.2 國內(nèi)外市場分析 2.2

產(chǎn)品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預(yù)測 2.5 市場風(fēng)險分析

第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

第四章 工藝技術(shù)方案 4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù) 4.1.2 國內(nèi)外工藝技術(shù)概況 4.1.3 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術(shù)的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產(chǎn)品、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設(shè)備選型 4.3.1概述

4.3.2關(guān)鍵設(shè)備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統(tǒng)的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設(shè)置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術(shù)措施 4.4.7標準與規(guī)范

4.5裝置占地與建構(gòu)筑物面積、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應(yīng)

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產(chǎn)資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應(yīng) 5.5 供應(yīng)方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點的自然條件 6.1.2建廠地點的社會經(jīng)濟條件 6.1.3外部交通運輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環(huán)境保護條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據(jù) 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 7.1總圖運輸

7.1.1總平面布置，列出項目主要單項工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 7.4土建

7.4.1工程地質(zhì)條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產(chǎn)設(shè)施 8.2.1維修設(shè)施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程

第十章 節(jié)能、節(jié)水 9.1節(jié)能

9.1.1項目節(jié)能技術(shù)應(yīng)用與節(jié)能措施 9.1.2能耗指標及分析 9.2節(jié)水

9.2.1項目節(jié)水技術(shù)應(yīng)用與節(jié)水措施 9.2.2節(jié)水指標及分析

第十一章 消防 11.1編制依據(jù) 11.2依據(jù)條件

11.3工程概述及消防設(shè)施

11.4 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施 11.5消防設(shè)施費用及比例

第十二章 環(huán)境保護 12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

12.2執(zhí)行的環(huán)境標準與規(guī)范 12.3投資項目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環(huán)境保護治理及方案 12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 12.6環(huán)境保護主要工程量 12.7環(huán)境保護消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環(huán)境保護投資 12.10環(huán)境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛(wèi)生

13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 13.2環(huán)境因素分析

13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 13.4 安全衛(wèi)生主要措施 13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 13.6專用投資估算 13.7預(yù)期效果分析

第十四章 組織機構(gòu)與人力資源配置 14.1 企業(yè)管理體制及組織機構(gòu)設(shè)置 14.2 生產(chǎn)班制與人力資源配置 14.3人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項目實施計劃 15.1 項目組織與管理 15.2 項目進度計劃 15.3項目招標內(nèi)容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據(jù)和說明

(1)化工行業(yè)《投資項目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業(yè)以及項目所在地方政府有關(guān)部門的相關(guān)政策與規(guī)定；

（3）價格和取費參考的有關(guān)資料信息；（4）引進費用估算依據(jù)；

（5）外匯折算說明和引進相關(guān)稅費說明；（6）其他有關(guān)依據(jù)和說明。16.3建設(shè)投資估算 16.4建設(shè)期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產(chǎn)價值（改擴建項目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經(jīng)營項目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風(fēng)險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務(wù)分析 16.1 產(chǎn)品成本和費用估算

18.1.1成本和費用估算的依據(jù)及說明(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源；（4）有關(guān)方面合同、協(xié)議或意向；（5）對所采用的依據(jù)加以說明。18.1.2成本和費用估算

生產(chǎn)成本費用(總成本費用)包括外購原材料費用、外購燃料費用、外購動力費用、制造費用、期間費用。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。期間費用包括其他管理費用、財務(wù)費用、其他營業(yè)費用。經(jīng)營成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費用和利息后的成本費用。附表：

（1）成本和費用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產(chǎn)折舊計算表（5）無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產(chǎn)品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務(wù)分析

18.3.1財務(wù)分析的依據(jù)及說明(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源； 18.3.2財務(wù)分析的報表(1)項目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表(2)權(quán)益投資財務(wù)現(xiàn)金流量表(3)投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表(7)資產(chǎn)負債表 18.3.3財務(wù)分析指標 18.3.3.1盈利能力分析

靜態(tài)指標,項目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權(quán)益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態(tài)指標，項目財務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴建設(shè)和技術(shù)改造項目財務(wù)分析特點 18.5 外商投資項目財務(wù)分析特點 18.6境外投資項目財務(wù)分析特點 18.7非工業(yè)類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風(fēng)險分析 22.1風(fēng)險因素的識別 22.2風(fēng)險程度的估計 22.3研究提出風(fēng)險對策 22.4風(fēng)險分析結(jié)果的反饋 22.5編制風(fēng)險與對策匯總表 第二十三章 研究結(jié)論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結(jié)論 23.3存在的問題 23.4 建議及實施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據(jù)的有關(guān)文件（包括項目建議書或及其批復(fù)文件；編制單位與委托單位簽定的協(xié)議書或合同）

2、建設(shè)單位與有關(guān)協(xié)作單位或有關(guān)部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應(yīng)以及交通運輸、土地使用、設(shè)備維修等合作協(xié)議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關(guān)批準文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、重要的市場調(diào)查報告

8、引進技術(shù)項目的考察報告

9、利用外資的各類協(xié)議文件

10、其它主要對比方案說明

第四篇：可研報告

“科學(xué)道德”這門課老師要求寫《可研報告》。就是這個課題為什么可以研究。從申請項目，研究方向，研究價值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時間：11月30日

提交對象：寫完之后交給各班班長。

備

注：關(guān)于“可研報告”有不明白的問

題，請大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報告

一、項目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統(tǒng)的功能材料已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的要求，材料科學(xué)的發(fā)展由傳統(tǒng)單一且僅具有承載力的結(jié)構(gòu)材料，向著多功能化、智能化的方向發(fā)展。而早在1965年就被制備和應(yīng)用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關(guān)注，具有廣闊的發(fā)展前景，被認為是材料科學(xué)領(lǐng)域最具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦偷闹悄懿牧稀?/p>

磁流體是磁性微細顆粒在表面活性劑的幫助下穩(wěn)定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場來控制流變性、熱物理性和光學(xué)性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代科技中，例如電聲器件功率的增強、旋轉(zhuǎn)軸的密封和潤滑等；同時磁流體也被應(yīng)用于醫(yī)學(xué)領(lǐng)域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細胞，也可以作為不透光的物質(zhì)在X射線或核磁共振下成像來進行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機械、能源、冶金、環(huán)保等很多領(lǐng)域都得到了廣泛的應(yīng)用。

2、相關(guān)領(lǐng)域國內(nèi)外技術(shù)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

(1)國外現(xiàn)狀

自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉(zhuǎn)動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學(xué)研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術(shù)因此而得到廣泛的應(yīng)用。現(xiàn)在世界上已有很龐大的磁流體生產(chǎn)和制備產(chǎn)業(yè)，許多發(fā)達國家都已經(jīng)實現(xiàn)了工業(yè)化生產(chǎn)，像美國、德國都有專門生產(chǎn)磁流體的公司。與此同時磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產(chǎn)出來。

（2）國內(nèi)現(xiàn)狀

而我國在磁流體制備和應(yīng)用方面相對來說起步比較晚，在上世紀八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國內(nèi)的許多個科研院校如北方交通大學(xué)、哈爾濱化工所、山東大學(xué)、南京大學(xué)、北京鋼鐵研究院、西南應(yīng)用磁學(xué)研究所等都相繼進行了磁流體的研發(fā)。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國在磁流體研究和應(yīng)用方面取得了很大的進步。

3、主要研究內(nèi)容

四氧化三鐵磁流體因具有優(yōu)異的磁學(xué)性能、良好的生物相容性和豐富的化學(xué)反應(yīng)可選擇性，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域如核磁共振成像、組織修復(fù)、免疫測定、熱療、藥物傳遞和細胞分離中顯示了巨大的應(yīng)用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩(wěn)定劑對四氧化三鐵納米粒子進行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結(jié)合情況，并檢測PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術(shù)可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實現(xiàn)了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機結(jié)合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發(fā)磁化而達到飽和狀態(tài)。當無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現(xiàn)了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫?zé)岱纸夥ǖ?/p>

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發(fā)生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產(chǎn)生的沉淀物，沉淀物通過經(jīng)過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應(yīng)氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應(yīng)物的濃度等都是影響其結(jié)果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優(yōu)點是純度高而且比較經(jīng)濟。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學(xué)共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價鐵離子和三價鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應(yīng)制得到沉淀產(chǎn)物。這種方法具有的主要優(yōu)點：操作方法比較簡單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產(chǎn)。其反應(yīng)方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場需求及市場競爭力分析

由于磁性納米顆粒在物理學(xué)理論和實際應(yīng)用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經(jīng)常被用來制備磁流體。制備細小而均勻的超順四氧化三鐵納米磁性粒子是獲得得高穩(wěn)定性、高濃度、高質(zhì)量磁流體的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結(jié)晶化比較完整。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對磁流體的穩(wěn)定性的研究，發(fā)現(xiàn)影響磁流體穩(wěn)定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩(wěn)定性就越好，但是在實際應(yīng)用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產(chǎn)成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩(wěn)定性等許多方面都表現(xiàn)出很大的優(yōu)勢。

（1）催化劑載體方面

在常規(guī)催化體系中，雖然超細粒子具有很多優(yōu)點如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實用方面考慮，在做應(yīng)用研究時經(jīng)常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應(yīng)器，以減少實驗成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結(jié)構(gòu)的催化劑超細粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復(fù)合的光催化劑，用含有偶氮染料結(jié)構(gòu)的甲基橙水溶液為目標反應(yīng)物，評價它的光催化活性。評價結(jié)果表明，所制復(fù)合光催化劑的有很高的光催化活性，同時具有可回收再利用的優(yōu)點，因此其具有廣闊的應(yīng)用前景。

（2）生物醫(yī)藥方面

磁性藥物在我國應(yīng)用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學(xué)穩(wěn)定性以及較好靶向性且無毒副作用等優(yōu)點，所以它能與很多功能分子進行結(jié)合如細胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫(yī)用的多個領(lǐng)域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應(yīng)用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細胞標記和分離、酶的固化以及作為增強顯影劑、造影劑的研究、視網(wǎng)膜脫離的修復(fù)手術(shù)等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發(fā)法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統(tǒng)，在足夠強的外磁場作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細胞或亞細胞水平上發(fā)揮藥效作用，以達到減少用藥劑量、提高藥物治療指數(shù)、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經(jīng)濟負擔(dān)。

磁熱療：

磁引發(fā)熱療是將癌細胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當加入一個可變的磁場后，磁性納米粒子會通過一定的物理過程產(chǎn)生熱量。而當產(chǎn)生的熱量超過43攝氏度時，癌細胞就會被殺死，而正常的細胞卻能夠承受這個溫度。在動物身上對許多癌癥進行了大量的試驗后發(fā)現(xiàn)，這種方法具有加熱均勻、定位準確、可靠安全等優(yōu)點。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應(yīng)使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學(xué)特性，如光學(xué)非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關(guān)系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學(xué)特性制備成各種光學(xué)材料將在日常生活和高技術(shù)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。納米顆粒的量子尺寸效應(yīng)等使它對某種波長的光吸收帶有藍移現(xiàn)象，納米顆粒粉體對各種波長光的吸收有寬化現(xiàn)象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導(dǎo)率，因此其具有較強的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優(yōu)秀的微波吸收材料，其主要應(yīng)用有：在軍事領(lǐng)域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應(yīng)與飛機的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應(yīng)用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經(jīng)濟和國防等許多方面都有很大的聯(lián)系。磁記錄發(fā)展的總趨勢是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產(chǎn)成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結(jié)構(gòu)為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優(yōu)點，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質(zhì)量 以及較高信噪比等優(yōu)點。

三、實施計劃

第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。

第二階段：實驗階段，用10—15周時間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應(yīng)溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進行粒子的合成，觀察反應(yīng)現(xiàn)象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征。并且在最適宜的實驗反應(yīng)條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對其進行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實驗現(xiàn)象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結(jié)階段，將實驗結(jié)果進行分析總結(jié)，得出結(jié)論。

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第五篇：可研報告格式

可行性研究報告基本框架

第一部分 總體情況

一、目錄

各章節(jié)段落的標題名稱及頁碼。

二、報告摘要

簡述報告的核心內(nèi)容，項目名稱、項目合作各方、合作方式、投資總額、估計回報、項目總體評價等最重要信息。

三、進行可行性研究的基本原因及考慮

1)項目的來源和提出

2)項目與集團戰(zhàn)略與發(fā)展方向的吻合程度

3)項目與集團及已有業(yè)務(wù)的配合程度、可否產(chǎn)生協(xié)同優(yōu)勢 4)集團的人才、資金、經(jīng)驗和其他資源對項目的支持程度

四、總論

1)建議的項目名稱、性質(zhì)

2)可行性研究報告的編制依據(jù) 3)可行性研究的范圍

4)編制指導(dǎo)思想和規(guī)劃設(shè)計的原則 5)項目構(gòu)成

6)項目的主要經(jīng)濟技術(shù)指標 7)本研究報告的結(jié)論 8)建議

第二部分 項目外在因素分析

一、行業(yè)狀況

1)行業(yè)的性質(zhì)

2)該行業(yè)國內(nèi)、國外的總體狀況、規(guī)模 3)國內(nèi)、國外前十大行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的狀況 4)行業(yè)技術(shù)的技術(shù)的演變 5)行業(yè)的增長性

二、市場情況與擬建項目的規(guī)模 1)具體產(chǎn)品的介紹、產(chǎn)品的特點、產(chǎn)品的選擇 2)產(chǎn)品過往的生產(chǎn)銷售情況

3)未來產(chǎn)品的市場預(yù)測、產(chǎn)品的增長性 4)類似的產(chǎn)品、產(chǎn)品的可取代程度

5)合作各方在該行業(yè)、該產(chǎn)品的經(jīng)驗，特長 6)目前和潛在的主要競爭對手分析

7)技術(shù)進步對產(chǎn)品前景及市場競爭勢態(tài)的影響 8)建廠規(guī)模的建議

三、政策法規(guī)

1)國家對行業(yè)的總體指導(dǎo)方針、發(fā)展策略

2)國家法律和政策對該行業(yè)和具體產(chǎn)品的規(guī)限、基本要求 3)產(chǎn)品進口、出口的鼓勵或限制措施，關(guān)稅稅率

4)國家和地方對行業(yè)和產(chǎn)品的稅費(利得稅、增值稅、銷費稅、其他稅項)的規(guī)定

5)地方對合資企業(yè)的限制和優(yōu)惠措施、政策，地方政府的書面保證和承諾

6)國際上對該行業(yè)(或相關(guān)行業(yè))、該產(chǎn)品(或相關(guān)產(chǎn)品)的公約和協(xié)定，中國是否參加(簽署)了這些公約，作了哪些承諾 7)環(huán)保要求

8)宗教、民族、國民生活習(xí)慣、社會輿論對行業(yè)和產(chǎn)品的影響

四、技術(shù)來源和支持

1)國際上現(xiàn)行的主要技術(shù)流派、技術(shù)的使用者及擁有者

2)各技術(shù)的特點和成本，對人才、原材料、環(huán)境的要求和影響，對生產(chǎn)過程、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品數(shù)量的影響 3)技術(shù)的獲得程度、難易程度，安全性、可靠性如何保證 4)如何配合和跟上不斷變革的技術(shù)發(fā)展

5)國內(nèi)和國際上對各主要技術(shù)的使用有何法律或行政性的限制，國際上有無條約或公約規(guī)限這些技術(shù)的發(fā)明和使用，中國有無加入或簽署這些條約或公約 6)技術(shù)的選擇

五、選址與建廠條件

1)對所在地各種軟硬環(huán)境的要求，包括但不限于 2)對原材料的要求

3)對交通運輸和通信條件的要求 4)對能源、水等的要求

5)對經(jīng)濟基礎(chǔ)、消費水平的要求 6)對配套設(shè)施的要求 7)對人員素質(zhì)的要求

8)對土地及其他資源的要求 9)對環(huán)境及環(huán)保條件的要求 10)對其他方面的要求

六、廠址的確定

1)可供選擇的廠址的幾個方案

2)各廠址的地理位置、地理概況、人文歷史概況

3)各廠址所在地的經(jīng)濟狀況(人口、按性別年齡學(xué)歷職稱工種和區(qū)域的人口分布、經(jīng)濟總量、經(jīng)濟的行業(yè)分布、前十大行業(yè)、前十大稅收和盈利大戶、經(jīng)濟上的優(yōu)勢和劣勢、人均收 入、按行業(yè)的人均收入、就業(yè)情況、各崗位各工種的工資水平，其他)4)各廠址及其所在地的交通狀況(與市中心的距離、與中心城市的距離、與中心城市的交通方式、鐵路、公路、高速公路、港口、碼頭的可使用程度、方便程度、收費水平、距離等)5)各廠址所在地的資源狀況(水源、河流、煤炭、所需的主要原輔材料的生產(chǎn)、供應(yīng)、價格、質(zhì)量等)6)各廠址及其所在地的土地狀況(土地供應(yīng)量、平均價格、各項相關(guān)收費、可使用程度、需投入的整治成本、擬使用的土地的屬性(劃撥、征用、轉(zhuǎn)讓、入股等)、擬使用的土地的權(quán) 屬、價格、需辦理哪些手續(xù)、可否辦理土地產(chǎn)權(quán)證書、可否轉(zhuǎn)讓、可使用年限、是否規(guī)定了特定用途、周圍有無進一步發(fā)展的空間、該區(qū)的總體規(guī)劃、地質(zhì)狀況等等)7)各廠址周圍的其他情況(通信、商業(yè)、供水、供電、垃圾處理、污水處理、其他相關(guān)服務(wù)及設(shè)施)8)各廠址所受到的各種限制(例如樓宇高度、面積、廠區(qū)范圍、道路、出入口、噪聲等)9)所在地的鼓勵政策(稅收、各項費用、貸款、資助、人員流動、人員戶口、子女入學(xué)、政府對行業(yè)和項目的態(tài)度、受限制的原輔材料供應(yīng)、資源和資產(chǎn)作價、人員處理和招聘、各種審批手續(xù)的辦理、原料和產(chǎn)品的進出口審批或許可證配額的使用、其他)10)項目在當?shù)氐淖饔煤陀绊?就業(yè)、稅賦、產(chǎn)值、利潤、相關(guān)產(chǎn)品流通、對相關(guān)行業(yè)的帶動力、對資金流轉(zhuǎn)的帶動力、對提高當 地在全市全省全國的知名度、對調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用、對消耗當?shù)囟嘤嗷蜻^剩資源的作用等等)11)廠址的最后確定(以上各因素的綜合結(jié)果)

七、總體布局與交通運輸

1)總平面布置(主廠房、輔助廠房、配套生產(chǎn)設(shè)施(鍋爐房、電廠、變電所、空壓站、水泵 房、污水處理站、其他污染物處理場、垃圾處理或堆放場等等)、倉庫、道路、綠化、辦公樓、生活設(shè)施(食堂、浴室、倒班宿舍、職工宿舍等等)2)豎向設(shè)計 3)物流走向

4)交通運輸(鐵路線、碼頭、裝卸區(qū)、貨物和車輛緩沖區(qū)，車輛進出流向)

八、環(huán)境保護

1)廠區(qū)環(huán)境基本狀況 2)主要污染源和污染物

3)國際上通行和國家規(guī)定的標準 4)設(shè)計擬采用的標準

5)控制污染物治理方案及其效果(污水處理、除塵除雜、垃圾處理等)6)資源開發(fā)利用對生態(tài)和環(huán)境產(chǎn)生的影響 7)資源開發(fā)利用對經(jīng)濟技術(shù)指標的影響 8)環(huán)境影響分析 9)環(huán)保投資 10)建議

九、職業(yè)安全、衛(wèi)生與消防

1)國外的流行做法及國家的有關(guān)規(guī)定 2)主要設(shè)計依據(jù)

3)主要危害因素成因及分析 4)主要防護措施及預(yù)期效果 5)消防設(shè)施及安排 6)職業(yè)安全衛(wèi)生投資

十、項目潛在的外部機會(OPPORTUNITY)與風(fēng)險(THREAT)提出和討論存在和可能出現(xiàn)的機會與風(fēng)險，包括技術(shù)、市場增長性、產(chǎn)品周期、人才、資金、銷售方式、產(chǎn)品責(zé)任、匯率變化、政策法律、領(lǐng)導(dǎo)人變動、環(huán)保、國際公約等因素的影 響。

第三部分 項目內(nèi)在因素分析(非量化因素)

一、項目背景資料

1)擬合作的企業(yè)、機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系人、負責(zé)人、以及這些企業(yè)和機構(gòu)的背景、過往業(yè)績介紹

2)擬合作的企業(yè)的股東構(gòu)成、各股東的基本情況 3)項目背景及投資建設(shè)的必要性和意義

二、生產(chǎn)工藝與設(shè)備選型

1)生產(chǎn)綱領(lǐng) 2)生產(chǎn)工藝流程

3)生產(chǎn)工藝子框圖及簡述 4)工藝設(shè)備選型

5)選定的生產(chǎn)工藝和設(shè)備在國內(nèi)國外的使用情況、使用經(jīng)驗 6)生產(chǎn)定員

7)技術(shù)、工藝、設(shè)備的估價或成本 8)主要工藝技術(shù)經(jīng)濟指標

三、輔助設(shè)施與公用工程

1)鍋爐房及發(fā)電廠 2)機修車間

3)給水、排水工程

4)采暖、通風(fēng)、除塵、制冷、空壓站及熱力管道 5)供電

6)儀器、儀表及控制系統(tǒng) 7)土建工程

8)輔助設(shè)施與公用工程的估價或成本

四、資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水

1)國內(nèi)國外綜合利用的例子與成效 2)資源綜合利用方案 3)節(jié)能、節(jié)水 4)相關(guān)的成本與回報估算

五、組織機構(gòu)與職工定員

1)企業(yè)組織架構(gòu) 2)工作制度

3)員工來源、員工使用和招聘 4)職工定員

5)員工工資及福利制度

六、實施計劃與人員招聘培訓(xùn)

1)項目規(guī)劃與實施時間表(政府審批立項、有關(guān)批準證許可證的取得、組建籌建班子、委托聘請設(shè)計者、進行和完成詳細設(shè)計、設(shè)計方案的審定和批準、基礎(chǔ)建設(shè)動工與進度、設(shè)備定購制造和交貨、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)、合格驗收等等)2)人員培訓(xùn) 3)項目投產(chǎn)規(guī)劃

七、質(zhì)量保證

1)原輔材料的質(zhì)量指標 2)產(chǎn)品的質(zhì)量指標 3)包裝的質(zhì)量指標

4)售前售后服務(wù)的質(zhì)量指標 5)環(huán)境的質(zhì)量指標

6)國內(nèi)外同行業(yè)或相類似行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量指標和保證體系 7)保證質(zhì)量的具體措施和體系

八、產(chǎn)品銷售

1)可供選擇的多種市場定位、目標對象、定價 2)經(jīng)比較確定的市場定位、目標對象、定價 3)可供選擇的多種銷售渠道、銷售方式 4)經(jīng)比較確定的銷售渠道、銷售方式 5)品牌的建立與維護

6)售前售后服務(wù)體系的建立

(量化因素)

九、投資估算與資金來源 1)編制依據(jù) 2)編制方法 3)投資估算

4)資金來源與資金籌措(股東現(xiàn)金投入、銀行借款、實物投入等)

十、利潤預(yù)測

1)每期的銷售數(shù)量 2)銷售產(chǎn)品的單價 3)每期的銷售收入 4)每期的銷售成本 5)各項期間費用明細 6)各項稅費 7)各項匯率損益 8)總的利潤預(yù)測

十一、現(xiàn)金流量預(yù)測

1)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 2)投資回報產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 3)稅賦產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 4)投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測 5)融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

6)各期的起止現(xiàn)金余額及現(xiàn)金變化預(yù)測

十二、財務(wù)分析及經(jīng)濟評估

1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(包括前期投入、固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、注冊資本、股東貸款、其他貸款、各項資產(chǎn)明細、各項負債明細；每期的利潤預(yù)測；每期的現(xiàn)金流量估算)2)根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建立財務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型

3)根據(jù)財務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型進行財務(wù)評價(包括比率分析、回報分析、NPV計算、敏感性分析等)4)根據(jù)財務(wù)評價進行投資估算(VALUATION)并得出評價結(jié)論(CONCLUSION)

十三、項目的內(nèi)在優(yōu)勢(STRENGTH)及弱點(WEAKNESS)提出和討論項目存在和可能出現(xiàn)的優(yōu)勢與弱點，包括技術(shù)、市場、人才、資金、產(chǎn)品鏈、競爭、銷售網(wǎng)絡(luò)、品牌、質(zhì)量、經(jīng)驗、規(guī)模、地域、原輔材料、領(lǐng)導(dǎo)人能力等因素的影響。

第四部分 其他

1)SWOT分析(S：STRENGTH，W：WEAKNESS，O：OPPORTUNITY，T：THREAT)，重點討論如何利用項目面臨的機會，利用自己的優(yōu)勢和強項，克服自己的弱點，抵銷各項風(fēng)險，引證項目投資的利弊。

2)根據(jù)項目的具體情況需進行分析或指出的其他問題

第五部分 行動計劃

詳列本可行性研究報告之后，直至項目建成，正式投產(chǎn)這一段時期與項目有關(guān)的各項工作內(nèi)容、進度、時間安排、所需的人力資源、資金以及其他資源的配合。主要工作包括(但不限于)： 1)與合資合作伙伴洽談，達成合資合作協(xié)議

2)向政府有關(guān)部門提交項目建議書、項目可行性報告，申請立項 3)與合資合資伙伴正式簽訂合資合資協(xié)議書、公司章程等法律文件 4)向政府外經(jīng)管理部門提交所需的文件，申請批準成立獨資或合資公司

5)向工商行政管理部門提交所需的文件，申請簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照

6)按照合資合同及公司章程的規(guī)定，根據(jù)股東的提名，組建公司董事會，盡快召開第一次董事會會議

7)按照合資合同及公司章程的規(guī)定，籌組總經(jīng)理、副總經(jīng)理等為主的經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)班子，由董事會正式任命上任，同時由董事會決定經(jīng)營管理班子的職權(quán)、待遇、工作目標、考評措施、獎罰措施等 8)由總經(jīng)理、副總經(jīng)理為主的經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)班子組建公司的其他機構(gòu)，物色和招聘其他人員

9)確定注冊資本到位時間，資金到位后辦理驗資手續(xù) 10)給股東簽發(fā)出資證明書

11)向稅務(wù)部門提交有關(guān)文件，辦理稅務(wù)登記 12)向海關(guān)提交有關(guān)文件，辦理海關(guān)登記

13)向質(zhì)量標準部門提交文件，辦理企業(yè)標準編碼 14)向工商行政管理部門提交文件，辦理法人代表登記 15)向外匯管理部門提交文件，辦理外匯登記 16)向銀行提交有關(guān)文件，辦理開戶及借款手續(xù)

17)向勞動、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、公安等職能部門提交文件，辦理相應(yīng)部門的登記批準手續(xù)

18)購買、承讓、征用或租用土地，向土地管理部門提交有關(guān)文件，辦理土地使用權(quán)證 19)購買、承讓或租用建筑物，向房產(chǎn)管理部門提交有關(guān)文件，辦理房產(chǎn)權(quán)證書

20)向國家專利局等知識產(chǎn)權(quán)管理部門提交文件，辦理專利、版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)

21)辦理水、汽、電、暖、污水、通信等的入網(wǎng)使用手續(xù)

22)視需要向其他各有關(guān)部門提交文件，申請辦理相關(guān)的批準證或特許證書(例如向外經(jīng)貿(mào)委、海關(guān)、外匯管理局申請辦理進出口權(quán)審批手續(xù))23)催收股本金

24)如有實物投入需列出詳細清單，先進行資產(chǎn)評估，并進行清點 25)簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、商標使用合同等文件，報政府有關(guān)部門批準

26)委托規(guī)劃和設(shè)計單位，對廠區(qū)及各建筑物進行正式規(guī)劃和設(shè)計，報政府有關(guān)部門批準

27)確定建筑施工隊伍，簽訂建筑施工合同、設(shè)備安裝合同 28)辦理動工建設(shè)廠房或其他建筑的審批手續(xù) 29)建設(shè)廠房或其他建筑物

30)確定供應(yīng)商和采購辦法，采購設(shè)備及其他器材

31)驗收廠房等建筑物，安裝調(diào)試有關(guān)設(shè)備，辦理廠房等新建筑物的產(chǎn)權(quán)證書

32)招聘員工，與員工簽訂勞動合同，培訓(xùn)員工 33)制定公司管理大綱、詳細的規(guī)章制度 34)采購各種原輔材料 35)組織生產(chǎn)、組織銷售 36)開展其他經(jīng)營活動