第一篇：空調(diào)保養(yǎng)合同

空調(diào)設(shè)備及裝置維修承諾書

工程名稱: 工程地點: 工程承包方: 工程時間:

空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)承諾書

為維護空調(diào)長期穩(wěn)定、高效運行、順利運行，制定以下維修規(guī)程條款。

一、中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、制冷系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1)每月檢查一次空調(diào)機組螺栓、接線柱有否松動、噪聲，如果有必須緊固；

2)每月檢查一次空調(diào)機組進出水溫差、壓差、電流量有無異常，并做好記錄；

3)每季檢查一次視液鏡顏色、潤滑油油量是否正常，如不正常，須查明原因并進行修理；

4)每年通、斷電檢查一次制冷系統(tǒng)的四通閥、旁通閥、膨脹閥的情況；

5)檢查機組內(nèi)保溫材料有無破損老化，如有須修補或更換。

2、水泵的維護保養(yǎng)

1)每月檢查軸承的潤滑油情況，缺油及時添加； 2)每季檢查閥蘭連接螺栓和地腳螺栓松緊度，水泵須保持水平；

3)每季檢查軸封是否漏水，隨時進行調(diào)整和更換； 4)每年對水泵泵體刷油一次。

3、冷卻系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1)通風(fēng)裝置的緊固情況三個月檢查一次；

2)每一月用環(huán)保清洗滌劑對冷卻塔、風(fēng)柜塵網(wǎng)進行清洗一次；

3)每年對冷凝器清洗三次；

4)每年對電機絕緣情況進行測試報告。

4、控制系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1)每半年對主機控制柜、配電箱檢查一次，并緊固所有接線螺釘；

2)每月檢測電流表、壓力表、流量計、溫度汁、傳感器各器件；

3)每年檢查各安全裝置在設(shè)定值下是否正常動作，如不正常要及時修理或更換；

4)一年對整個控制系統(tǒng)調(diào)試一次，發(fā)現(xiàn)故障要及排除。

二、分體空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、每月對廠區(qū)內(nèi)分體空調(diào)的室內(nèi)機、室外機清洗一次；

2、檢查空調(diào)機的雪種壓力、電源開關(guān)一次。

三、施工規(guī)程

1、施工安全

1)空調(diào)設(shè)備或裝置因維修保養(yǎng)等原因停用時，應(yīng)由指定維修負(fù)責(zé)人填寫“設(shè)備停用申請表” 經(jīng)資產(chǎn)公司相關(guān)人員批準(zhǔn)，方可停機進行檢修；

2)維修人員進入施工場所需戴帶安全帽、安全帶。

2、空調(diào)維修相關(guān)支持性文件和記錄

1)設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表； 2)非保養(yǎng)范圍維修費用結(jié)算表。

3、服務(wù)響應(yīng)

1)接到用戶通知后必須4小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場；

2)免費為用戶提供空調(diào)系統(tǒng)日常使用的技術(shù)咨詢；

3)在每次保養(yǎng)完成后，甲、乙雙方必須《空調(diào)保養(yǎng)記錄表》相應(yīng)內(nèi)容上填寫、簽名，并且雙方各自留存一份作為保養(yǎng)記錄存。

四、不可抗力

1、要本合同簽定的，如發(fā)生不可預(yù)見，無法避免，非人力所能控制的因素，即構(gòu)成不可抗力。不可抗力情況有:戰(zhàn)爭、地震、火災(zāi)、國家法律變更或?qū)徟块T拒絕批準(zhǔn)等從而使本合同生效履行成為不可能；

2、不可抗力情況出現(xiàn)，可使義務(wù)人相應(yīng)免除履行義務(wù)的責(zé)任或免除其違約責(zé)任；

3、但遇不可抗力一方必須在遇到不可抗力事件后15天內(nèi)向本合同他方發(fā)出書面通知，告知遇有不可抗力之情況并提供相關(guān)證據(jù)證明。

五、違約責(zé)任

本合同生效后，即甲、乙方具有約束力。甲、乙均應(yīng)認(rèn)真實際地履行本合同。任何一方未能按期適當(dāng)?shù)芈男懈髯粤x務(wù)，均構(gòu)成違約，相對權(quán)利人除有權(quán)要求強制履行外，還有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償權(quán)利人的實際損失和可得利益損失。

六、其它

1、本合同未盡量事宜由雙方協(xié)商補充，補充合同與本合同具有同等效力；

2、甲方應(yīng)對乙方的合同單價保密，以免給乙方造成不必要的損失；

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)正副本一份。

甲方:

乙方： 負(fù)責(zé)人:

負(fù)責(zé)人: 聯(lián)糸電話:

聯(lián)糸電話: 簽約時間:

****年**月**日

簽約時間:

****年**月**日

第二篇：空調(diào)清洗保養(yǎng)合同

空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議

（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議。乙方為空調(diào)維修保養(yǎng)專業(yè)公司，負(fù)責(zé)上海地區(qū)空調(diào)保養(yǎng)維修，甲方為空調(diào)的用戶，安裝有臺空調(diào)，乙方嚴(yán)格執(zhí)行制定的“三包承諾”所有細(xì)則，為甲方維修保養(yǎng)空調(diào)，保養(yǎng)的細(xì)則如下：

1：清洗內(nèi)機濾塵網(wǎng)

2：檢查內(nèi)機蒸發(fā)器是否堵塞，如堵塞則及時排除堵塞

3：檢查遙控器的發(fā)射信號和內(nèi)機受信部是否良好

4：檢查內(nèi)外機連線的絕緣等級是否下降

5：檢查整機的電流是否正常

6：檢查制冷劑的壓力是否下降

7：檢查外機的通風(fēng)口是否有堵塞，若堵塞則及時排堵

8：檢查外機的散熱是否不良

9：檢查空調(diào)的排水系統(tǒng)是否通暢

10：測量空調(diào)的吸氣和排出溫度是否正常

清洗保養(yǎng)的價格為： 1.5匹14 臺，2匹臺，3臺，5一年兩次、總計在甲方提出維修后，乙方必須在24小時內(nèi)上門，并未甲方提供滿意服務(wù)，并不在另收取維修費，只收取材料費。乙方在為甲方第一次服務(wù)后，甲方應(yīng)付乙方維修保養(yǎng)價格總數(shù)50%。涉及到材料費的經(jīng)雙方協(xié)商另外結(jié)算，并在每次維修結(jié)束后付清。

一：本協(xié)議有甲、乙雙方代表簽字、蓋章后正式生效

二：本協(xié)議若有未盡事宜，可有甲、乙雙方協(xié)商解決

三：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份

注保養(yǎng)價格：掛機80元每臺一年保養(yǎng)倆次、柜機180元每臺一年保養(yǎng)倆次。

甲方乙方

協(xié)議代表：協(xié)議代表：

第三篇：綜合樓空調(diào)保養(yǎng)報告

關(guān)于綜合樓格力中央空調(diào)維修保養(yǎng)報告

綜合樓格力中央空調(diào)從安裝至今，兩年多時間以來，我司曾對空調(diào)內(nèi)外機進行過幾次除塵、加氟利昂及簡單故障的排除工作，但從未請專業(yè)工作人員進行過保養(yǎng)。

目前空調(diào)頻繁出現(xiàn)故障（如：高壓保護、低壓保護等故障）。我司工程人員多次進行檢查，盡量排除故障。但空調(diào)部分部件已經(jīng)老化，需找專業(yè)人員進行維修，為了現(xiàn)有空調(diào)能夠正常運轉(zhuǎn)，給客戶及工作人員帶來一個舒適的工作環(huán)境，特此申請對綜合樓（）臺外機臺內(nèi)機進行一次全面的保養(yǎng)。

南昌銀億物業(yè)服務(wù)有限公司2014年2月18日

第四篇：空調(diào)機房保養(yǎng)計劃

空調(diào)機房保養(yǎng)計劃

機房空調(diào)的保養(yǎng)計劃:

4.1開機之前檢查管道、制冷劑和潤滑油是否有泄漏；檢查機組的制冷劑壓力，檢查系統(tǒng)中的各處閥門是否處在正常的開啟狀態(tài)。

4.2在初次開機或斷電時間超過8小時以上時，必須讓油加熱器預(yù)熱8～24小時后(環(huán)境溫度越低時間越長，冬季需24小時)方能開機運行。

4.3按下冷卻塔“啟動”開關(guān)，冷卻塔開始運行, 再按下冷卻水循環(huán)泵“啟動”開關(guān)，檢查冷卻水壓力、溫度、水位是否正常。冷卻水壓力應(yīng)≥0.15Mpa，供水溫度應(yīng)≤32℃。最后再按下冷凍水循環(huán)泵“啟動”開關(guān)。

4.3點擊觸摸屏進入主菜單后,機組開始4分鐘啟動延時，4分鐘后電腦進入上次斷電時的狀態(tài)，此時點擊“開/關(guān)”，冷水機組開始自動運行。

4.4在主菜單下點擊“機組狀態(tài)”選擇“系統(tǒng)狀態(tài)”和“單元模塊狀態(tài)”，電腦分別顯示當(dāng)前的系統(tǒng)參數(shù)和壓縮機狀態(tài)參數(shù)。檢查相關(guān)數(shù)據(jù)并每小時記錄一次。

4.5關(guān)機時點擊觸摸屏進入主菜單，點擊“開/關(guān)”，冷水機組自動關(guān)閉，5分鐘以后，按下冷卻塔“關(guān)閉”開關(guān)、冷卻水循環(huán)泵“關(guān)閉”開關(guān)、冷凍水循環(huán)泵“關(guān)閉”開關(guān)。

4.6在機組停機期間，機組的控制電源必須始終保持通電狀態(tài)以使電加熱器工作。維護保養(yǎng)規(guī)程

5.1保持機房清潔及通風(fēng)良好，每天要對冷凝器和機組的暴露部件進行一次清洗除污工作，并適當(dāng)緊固各緊固件，消除震動，防止泄漏。

5.2定期檢查電器線路連接是否牢固，絕緣保護可靠；壓縮機緊固螺栓是否松動；壓縮機潤滑油油面是否在正常位置。

5.3定期檢查冷卻水塔的噴嘴、內(nèi)管過濾器是否堵塞，轉(zhuǎn)動臂、供水管、球閥、皮帶是否良好。

5.4每月檢查并清洗冷卻水、冷凍水進水側(cè)過濾管芯；檢查管道中是否有空氣。

5.5如在視油鏡中看到大量的泡沫則表示有制冷劑在油中稀釋，應(yīng)采取調(diào)節(jié)水閥或控制閥、檢查和調(diào)整膨脹閥、檢查冷卻水溫度、機組運行電流、補充制冷劑等措施。

5.6每次停啟的間隔為5～15分鐘，且每小時的啟動次數(shù)不得超過4次。

5.7出現(xiàn)高壓保護、低壓保護、壓縮機過載、油壓差、壓縮機高溫保護等問題時，操作人員要檢查故障原因，在故障未排除前不得強行開機運行，更不能擅自改動設(shè)備中的各種保護的設(shè)定值。

5.8若非緊急情況不得切斷主電源，若機組長期停止使用，則應(yīng)先關(guān)閉機組，再關(guān)閉主電源，并將系統(tǒng)內(nèi)的水放盡。

第五篇：分體空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議

分體空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調(diào)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同概況：

合同名稱：

合同概況：

（1）合同地點：

（2）合同總價：2400.00元整（按照甲方機組總數(shù)計算，不論大小平均每臺200元整）

（3）保養(yǎng)日期：

（4）結(jié)束日期：

（5）付款方式：甲方在合同簽訂日，以轉(zhuǎn)賬方式一次性付清保養(yǎng)款。

第二條保養(yǎng)要求

保養(yǎng)人員要求：乙方工作人員在現(xiàn)場作業(yè)時，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)制度，對于特殊工種，乙方現(xiàn)場施工人員應(yīng)有有效的國家強制要求的資格證，無此類資格證的員工不得進入現(xiàn)場作業(yè)，由此帶來的任何后果由乙方承擔(dān)。

第三條保養(yǎng)質(zhì)量及說明

保養(yǎng)質(zhì)量：保養(yǎng)質(zhì)量遵照國家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，保質(zhì)保量完成各項保養(yǎng)項目。具體內(nèi)容如下：

乙方定時為用戶提供一年貳次上門巡檢服務(wù)。

（1）空調(diào)室外機：用空調(diào)專用清洗劑清洗冷凝器，電機電路安全檢查、制冷系統(tǒng)壓力、電流測試、補加氟利昂。

（2）空調(diào)室內(nèi)機：過濾網(wǎng)清洗，電路檢查測試、蒸發(fā)器消毒和排水管 路及電器系統(tǒng)等部份的運行情況調(diào)整。

（3）排除發(fā)現(xiàn)的故障、更換損壞的配件。

（4）調(diào)整控制器程序，調(diào)整系統(tǒng)運行壓力，清潔空氣過濾網(wǎng)、冷凝器

加濕器等設(shè)備。

（5）以優(yōu)惠的價格為用戶提供各種空調(diào)配件。

第四條 服務(wù)界定范圍

（1）與設(shè)備無關(guān)的供水及排水系統(tǒng)、設(shè)備本體以外的任何供電系統(tǒng)。

（2）供電系統(tǒng)、電柜的外殼、線管、支架等不可保養(yǎng)之設(shè)備。

（3）各設(shè)備電系統(tǒng)以設(shè)備電源接線端子為界。

（4）本合同乙方所述的服務(wù)費用不包含由于人為原因，或其它不可抗 力等原因造成的設(shè)備損毀進行維修所需的人工費、零配件及材料成本費等；不含甲方設(shè)備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優(yōu)惠價格向甲方另行收取。

（5）乙方不對甲方自行購買的零配件質(zhì)量問題承擔(dān)任何責(zé)任。乙方對自己提供的零配件承擔(dān)壹年的質(zhì)量保證。

（6）乙方不承擔(dān)任何意外，損傷、破壞、遺失或損壞的責(zé)任，除非是 乙方服務(wù)人員的疏忽所致。

（7）甲方應(yīng)配備消防設(shè)施及其它火災(zāi)保險，乙方不負(fù)責(zé)火災(zāi)責(zé)任及其 它災(zāi)難性賠償。

（8）保養(yǎng)合約簽訂前，空調(diào)設(shè)備必需是正常的，如果是壞機就必需先維修好，維修費另算。

第五條甲乙雙方責(zé)任

一、乙方責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理工作，對施工現(xiàn)場的設(shè)備及人員安全負(fù)責(zé)，并遵守相關(guān)規(guī)定。

2、由于維護不當(dāng)，造成的責(zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)。

二、甲方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)維護施工現(xiàn)場的指導(dǎo)監(jiān)督工作，以便維護工作順利進行。

2、負(fù)責(zé)維護施工現(xiàn)場的配合協(xié)調(diào)工作，以便維護工作順利進行。

第六條保養(yǎng)服務(wù)條款

服務(wù)期內(nèi)，空調(diào)設(shè)備發(fā)生故障無法運行時（如空調(diào)停機、控制器故障，高溫告警等）我公司將在2小時（郊區(qū)3小時）內(nèi)派出專業(yè)術(shù)工程師到達(dá)現(xiàn)場，易耗配件包括空氣過濾網(wǎng)、風(fēng)機電容、壓縮機電容、氟利昂由我公司免費提供；非易耗配件電機、電腦板、四通閥、壓縮機）發(fā)生損壞，也由我公司免費更換維修(配件甲方購買或由我公司代買，甲方憑票支付該費用)。

第七條因發(fā)生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協(xié)商解決。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條本合同一式貳份，甲乙雙方各一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或委托代理人)(或委托代理人)

部門負(fù)責(zé)人:部門負(fù)責(zé)人:

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人

年月日