第一篇：油料建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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油料建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

油料是油脂制取工業(yè)的原料，油脂工業(yè)通常將含油率高于10%的植物性原料稱為油料。

油料有：向日葵、芝麻、花生、大豆、油菜籽等。

油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物。這類作物主要有大豆、花生、芝麻、向日葵、棉籽、蓖麻、蘇子、油用亞麻和大麻等。

花生：在各種油料作物中，花生的單產(chǎn)高，含油率高，是喜溫耐瘠作物，對(duì)土壤要求不嚴(yán)，以排水良好的沙質(zhì)土壤為最好。花生生產(chǎn)分布廣泛，除西藏、青海外全國(guó)各地都有種植，主要集中在山東、廣東、河南、河北、江蘇、安徽、廣西、遼寧、四川、福建等省區(qū)，其中山東的產(chǎn)量居全國(guó)首位，其次是廣東。

油菜：油菜是我國(guó)播種面積最大，地區(qū)分布最廣的油料作物。是世界上生產(chǎn)油菜籽最多的國(guó)家。油菜是喜涼作物，對(duì)熱量要求不高，對(duì)土壤要求不嚴(yán)。根據(jù)播種期的不同，可分為春、冬油菜，春、冬油菜分布的界限，相當(dāng)于春、冬小麥的分界線而略偏南。

芝麻：我國(guó)是世界上生產(chǎn)芝麻最多的國(guó)家之一。芝麻是一種含油率很高的優(yōu)質(zhì)油料作物，我國(guó)芝麻分布廣泛，主要分布在河南、湖北、安徽、山東等省，其中河南省產(chǎn)量居全國(guó)首位。

巴馬火麻油：火麻仁可榨成火麻油，被壽鄉(xiāng)人們稱為“長(zhǎng)壽油”，是唯一能夠溶解于水的油料。在所有植物油中不飽和脂肪酸含量最報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

高，同時(shí)含有大量延緩衰老的維生素E、硒、鋅、錳、鍺，還含有被譽(yù)為“植物腦黃金”的α-亞麻酸(ALA)。

另：提供國(guó)家發(fā)改委甲、乙、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì) 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 油料建設(shè)項(xiàng)目總論 1.1油料建設(shè)項(xiàng)目概況

1.1.1油料建設(shè)項(xiàng)目名稱

1.1.2油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3油料建設(shè)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5油料建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6油料建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.1.7油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 1.2油料建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則 1.2.1油料建設(shè)項(xiàng)目編輯依據(jù)

1.2.2油料建設(shè)項(xiàng)目編制原則

1.3油料建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.4油料建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

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第二章 油料建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析 2.1油料建設(shè)項(xiàng)目背景

2.1.1油料建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品背景

2.1.2油料建設(shè)項(xiàng)目提出理由

2.2油料建設(shè)項(xiàng)目必要性

2.2.1油料建設(shè)項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2油料建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3油料建設(shè)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 油料建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

3.1產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀

3.3市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

3.4行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4.1油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 4.2油料建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品方案

4.3油料建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè)

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第五章 油料建設(shè)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

5.1油料建設(shè)項(xiàng)目選址

5.1.1油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2油料建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4油料建設(shè)項(xiàng)目選址意見

5.2油料建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件 5.3原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 6.1項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

6.2設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則

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6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購(gòu)方式 6.3工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2油料建設(shè)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

7.2給排水系統(tǒng)

7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

7.3供電系統(tǒng) 7.4空調(diào)采暖

7.5通風(fēng)采光系統(tǒng)

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7.6總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標(biāo)及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

9.2社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

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9.3項(xiàng)目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

9.5環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結(jié)論

第十章 油料建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 10.2消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

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10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

11.1組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來(lái)源與培訓(xùn)

第十二章 油料建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章 油料建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

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13.1油料建設(shè)項(xiàng)目工程總進(jìn)度 13.2油料建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據(jù)

14.2油料建設(shè)項(xiàng)目總投資估算

表14-1油料建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元 14.3建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

14.4基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

14.5設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

14.6流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

14.7資金籌措

14.8資產(chǎn)形成第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

15.2營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

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表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 15.3總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

15.4利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 15.5現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元

15.6贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 油料建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 16.1風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

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第十七章 結(jié)論與建議 17.1油料建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論 17.2油料建設(shè)項(xiàng)目建議

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第二篇：信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

信息化建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

（簡(jiǎn)化版）

項(xiàng)目名稱

申報(bào)單位

二○一年月日

《信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編制說明

一、單位概況

單位簡(jiǎn)介及主要職責(zé)：描述項(xiàng)目申報(bào)單位主要職能和相關(guān)工作。

二、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：工程項(xiàng)目的全稱。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及電話：申報(bào)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)及聯(lián)系電話。

建設(shè)目標(biāo)：提出項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)，包括：政務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)和效益目標(biāo)等；提出項(xiàng)目建設(shè)的本期目標(biāo)，清晰界定由本期目標(biāo)到總體目標(biāo)的演進(jìn)過程。

建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)，結(jié)合信息化發(fā)展現(xiàn)狀，提出項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。建設(shè)規(guī)模：描述項(xiàng)目建成后應(yīng)用覆蓋的范圍。

本項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)：描述本項(xiàng)目區(qū)別于其他項(xiàng)目的先進(jìn)性。

編制依據(jù)：列舉所依據(jù)的重要法規(guī)、文件、文號(hào)、發(fā)布日期等，包括：信息化建設(shè)規(guī)劃等。

三、需求分析

現(xiàn)狀與差距：分析項(xiàng)目申報(bào)單位當(dāng)前信息系統(tǒng)的狀況，與上級(jí)部門的要求或同行業(yè)相比的差距。

發(fā)展趨勢(shì)：描述先進(jìn)城市與本項(xiàng)目相關(guān)的信息化發(fā)展?fàn)顩r。主要業(yè)務(wù)流程分析：描述與職能相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程。

主要應(yīng)用描述及功能需求：描述與職能相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)功能和應(yīng)用系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。性能需求：系統(tǒng)建成后需要滿足的性能指標(biāo)。

網(wǎng)絡(luò)需求：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)特征、網(wǎng)絡(luò)帶寬及主要軟硬件設(shè)備選型，繪制網(wǎng)絡(luò)拓樸圖。

安全需求：分析安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，明確安全域劃分，確定安全等級(jí)，制定安全策略，提出安全解決方案和主要軟硬件設(shè)備選型。

軟硬件需求：提出軟硬件設(shè)備配置原則和軟硬件設(shè)備清單。軟硬件配置清單包括：設(shè)備及軟件參考型號(hào)（同等國(guó)產(chǎn)品優(yōu)先）、單價(jià)（近期市場(chǎng)成交價(jià)）、數(shù)量、總價(jià)，提出國(guó)產(chǎn)化和自主品牌軟硬件配置投資比例；列出各應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)工作量。

節(jié)能需求：提出項(xiàng)目節(jié)能措施和解決方案。

本項(xiàng)目需其他單位提供的數(shù)據(jù)：為了實(shí)現(xiàn)資源整合、信息共享和項(xiàng)目目標(biāo)，節(jié)約建設(shè)成本，需要其他單位提供的數(shù)據(jù)。

本項(xiàng)目建成后可共享的數(shù)據(jù)：本項(xiàng)目建成后，能夠提供共享的數(shù)據(jù)。

四、實(shí)施進(jìn)度

建設(shè)周期及進(jìn)度安排：提出項(xiàng)目建設(shè)期和建設(shè)各階段的劃分。描述項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排，繪制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。

五、投資估算和資金來(lái)源

投資估算及有關(guān)說明：說明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的測(cè)算依據(jù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如：設(shè)備關(guān)稅、軟件開發(fā)費(fèi)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)集成費(fèi)費(fèi)率、監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率等。

資金來(lái)源：說明國(guó)家、省、市以及其他渠道資金的數(shù)量及落實(shí)情況。

六、效益分析

經(jīng)濟(jì)效益：描述項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益，盡可能用量化指標(biāo)描述。社會(huì)效益：分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生的促進(jìn)作用，包括公共服務(wù)能力、決策支持能力、信息共享程度、效能提高和成本降低程度等

第三篇：工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定(二○○一年六月十八日發(fā)布 國(guó)家計(jì)委9號(hào)令)

第一條 為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）中規(guī)定的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目。

第三條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，按照工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目審批部門審批的，必須在報(bào)送的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容。

第四條 在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加的招標(biāo)內(nèi)容包括：

（一）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；

（二）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)）規(guī)定報(bào)送書面材料；

（三）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市

人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說明；

（四）其他有關(guān)內(nèi)容。

報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容時(shí)應(yīng)附招標(biāo)基本情況表（表式見附表一）。

第五條 屬于下列情況之一的，建設(shè)項(xiàng)目可以不進(jìn)行招標(biāo)。但在報(bào)送可行性研究報(bào)告中須提出不招標(biāo)申請(qǐng)，并說明不招標(biāo)原因：

（一）涉及國(guó)家安全或者有特殊保密要求的；

（二）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；

（三）承包商、供應(yīng)商或者服務(wù)提供者少于三家，不能形成有效競(jìng)爭(zhēng)的；

（四）其他原因不適宜招標(biāo)的。

第六條 經(jīng)項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)，工程建設(shè)項(xiàng)目因特殊情況可以在報(bào)送可行性研究報(bào)告前先行開展招標(biāo)活動(dòng)，但應(yīng)在報(bào)送的可行性研究報(bào)告中予以說明。項(xiàng)目審批部門認(rèn)定先行開展的招標(biāo)活動(dòng)中有違背法律、法規(guī)的情形的，應(yīng)要求其糾正。

第七條 在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加的招標(biāo)內(nèi)容，作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同報(bào)送。

第八條 項(xiàng)目審批部門在批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，應(yīng)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位擬定的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等內(nèi)容提出核準(zhǔn)或者不予核準(zhǔn)的意見。項(xiàng)目審批部門對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)意見格式見附表二。

第九條 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)，按以下分工辦理：

（一）應(yīng)報(bào)送國(guó)家計(jì)委審批和國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院審批的建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)家計(jì)委核準(zhǔn)；

（二）應(yīng)報(bào)送國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門核準(zhǔn)；

（三）應(yīng)報(bào)送省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門審批和省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門核報(bào)省、自治區(qū)、直轄市政府審批的建設(shè)項(xiàng)目，由省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門核準(zhǔn)；

第十條 使用國(guó)際金融組織或者外國(guó)政府資金的建設(shè)項(xiàng)目，資金提供方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中對(duì)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等作出改變的，應(yīng)向原審批部門重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。

第十二條 項(xiàng)目審批部門應(yīng)將核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。

第十三條 項(xiàng)目建設(shè)單位在報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容中弄虛作假，或者在招標(biāo)活動(dòng)中違背項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)事項(xiàng)，按照國(guó)辦發(fā)[2000]34

號(hào)文的規(guī)定，由項(xiàng)目審批部門和有關(guān)行政監(jiān)督部門依法處罰。第十四條 本規(guī)定由國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)解釋。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目占地400畝，規(guī)劃建筑總面積40萬(wàn)平方米，可售面積35萬(wàn)平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量小高層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以傳統(tǒng)的江南田園風(fēng)光為主，以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。規(guī)劃總戶數(shù)：6317戶，總?cè)丝冢?1281人。項(xiàng)目開發(fā)總成本91160.9萬(wàn)元，銷售總收入101344萬(wàn)元，投資開發(fā)總利潤(rùn)10183.1萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率11.17%，投資回報(bào)率127.29%。

目錄：

一、××市房地產(chǎn)市場(chǎng)

（一）××市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 開發(fā)投資額大幅增長(zhǎng)

施工面積、新開工面積穩(wěn)步增加

竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅開發(fā)占主導(dǎo)地位

消費(fèi)市場(chǎng)需求旺盛，全市商品房銷（預(yù)）售面積連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)

商品房銷售價(jià)格漲勢(shì)不止 商品房空置面積大幅度下降

舊城改造成為重點(diǎn)，土地供應(yīng)、交易金額成倍增長(zhǎng)

（二）××市房地產(chǎn)運(yùn)行的基本特征

國(guó)家和政府有關(guān)部門相關(guān)政策的出臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、穩(wěn)步發(fā)展

舊城改造力度的加大給××市市場(chǎng)格局帶來(lái)新變化，住宅郊區(qū)化與老城區(qū)改造并駕齊驅(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展，共存共榮 土地有形市場(chǎng)的建立使土地交易市場(chǎng)更加公開、公平、公正

國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷紛紛登陸武漢，為××市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力

三級(jí)市場(chǎng)（二手存量房）交易快速增長(zhǎng)，交易價(jià)格大幅上漲，有力地拉動(dòng)了房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展

（三）××房地產(chǎn)運(yùn)行的基本趨勢(shì)

寫字樓市場(chǎng)擺脫低迷、走出低谷，重新崛起

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)升級(jí)換代，高層物業(yè)、豪宅凸現(xiàn)

營(yíng)銷手法推陳出新，文化樓宇驚艷江城，“眼球”經(jīng)濟(jì)再上一層樓

購(gòu)房消費(fèi)趨于理性，小戶型全面熱銷，上演完美風(fēng)暴

××市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，優(yōu)勝劣汰大勢(shì)所趨

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)多樣化，市場(chǎng)細(xì)分勢(shì)在必行 老城區(qū)大片改造，居民支付能力制約使住宅消費(fèi)更傾向于大眾化

二、老年人住宅市場(chǎng)分析

（一）老年人住宅市場(chǎng)機(jī)遇分析

我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段

市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

高檔產(chǎn)品

“老年人住宅市場(chǎng)”潛力巨大 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵

（二）××地區(qū)老年人住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 老年人住宅明顯不足

戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 環(huán)境質(zhì)量有待提升 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)

（三）××地區(qū)老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來(lái)老年人住宅老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中 “山水型老年公寓”將更受消費(fèi)者青睞

三、項(xiàng)目選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件

四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

（一）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

（二）園區(qū)規(guī)劃特征

（三）園區(qū)構(gòu)架

（四）總體平面布置

（五）產(chǎn)品功能組合（六）園區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置

（七）園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)

（八）單體建筑設(shè)計(jì)

（九）戶型及戶型面積控制

（十）車位、商業(yè)配套的設(shè)置

五、項(xiàng)目投資成本核算

（一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

1、地塊項(xiàng)目開發(fā)假設(shè)條件

2、項(xiàng)目面積規(guī)劃

3、建設(shè)開發(fā)成本估算

（二）資金籌措、投資計(jì)劃及貸款利息

1、資金籌措與投資計(jì)劃

2、項(xiàng)目開發(fā)總量分配

3、項(xiàng)目施工、銷售周期控制

（三）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)

1、銷售價(jià)格確定

2、銷售總收入

3、單方售價(jià)

4、項(xiàng)目銷售總利潤(rùn)

5、項(xiàng)目投資單方利潤(rùn)

6、成本利潤(rùn)率

7、自有資金投資回報(bào)率

六、項(xiàng)目投資方案

（一）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體戰(zhàn)略指導(dǎo)思想

（二）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案設(shè)想與分析

（三）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)（施工）計(jì)劃

（四）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期投資分析

七、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析

（一）資金規(guī)劃

（二）基準(zhǔn)折現(xiàn)率i0的計(jì)算

（三）投資財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)

八、項(xiàng)目不確定性分析

（一）銷售價(jià)格的敏感性分析

（二）成本變化的敏感性分析

（三）容積率敏感性分析

九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一段時(shí)間

2、消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)品歸屬（產(chǎn)權(quán)）的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)

3、項(xiàng)目規(guī)模大，開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及問題多且復(fù)雜，不確定性多

十、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施

十一、結(jié)論

附表：

投資計(jì)劃與資金籌措表

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期成本投資分析

項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃完成比例分配表

項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表

一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來(lái)10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上千萬(wàn)個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；

全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題。

二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：

石家莊現(xiàn)在60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬(wàn)，占總?cè)丝诘?2.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說，托老的需求，市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬(wàn)張，占市區(qū)老齡人口的千分之8.12，跟全國(guó)的1%差距很大，跟國(guó)外要求達(dá)到的10%，不可而語(yǔ)。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊(duì)等候入住。

我們考察過的老年公寓護(hù)理院，了解到的一些信息：白求恩護(hù)理院；頤養(yǎng)園老年公寓；夕陽(yáng)紅老年公寓；長(zhǎng)安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有：長(zhǎng)安老年公寓；東云老年公寓；夕陽(yáng)紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬(wàn)；東三教的頤壽園投資600萬(wàn)，面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)；祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解情況時(shí)，老板說，石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來(lái)，我們想有一定道理。

三、幾種養(yǎng)老形式的介紹：家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。

家庭服務(wù)照顧，是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來(lái)就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式，也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn)；居家養(yǎng)老，是對(duì)居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。具體包括**送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目；老年人公寓，是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假，無(wú)人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對(duì)那些生活不能自理，又無(wú)人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的情況，計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn)，當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是不可阻擋的。

四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么：

高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色，體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面，無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊，護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體現(xiàn)在：規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題，充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境，在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上，并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有：垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無(wú)障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí)，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館，也有高消費(fèi)的人群，石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住，我們想也有可能。

五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤(rùn)來(lái)源主要有：房租算上30%，床位費(fèi)占20%，護(hù)理費(fèi)30%，飲食20%，現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有：電費(fèi)為居民用電，暖氣為居民價(jià)，車輛養(yǎng)路費(fèi)減半，床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取，打通關(guān)系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。

六、投資10000平米老年公寓的分析：投資10000平米，根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，綜合造價(jià)在2000萬(wàn)。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，使用面積為7000平米，每個(gè)老人為10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬(wàn)。2000/294約7年可以收回投資。相對(duì)時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣傳：做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓，在現(xiàn)在石家莊三年大變樣，這個(gè)階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心，不張揚(yáng)，要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，新聞媒體聯(lián)系密切，廣開門路，切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好，為集團(tuán)公司的整體形象加分。

八、經(jīng)營(yíng)思路：一切圍繞服務(wù)老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒有什么高科技，也不需要高精尖的技術(shù)，主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn)，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現(xiàn)出了這方面的意思。

九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè)，現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。

十、綜合考慮：我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面：一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象，要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大，要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。

十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路：理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路，才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園，共享政府配套設(shè)施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復(fù)投資，減少返修；降低管理成本，根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優(yōu)服務(wù)，達(dá)到利潤(rùn)最大化；要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提供比較齊全的服務(wù)，滿足入住老人的需求的同時(shí)，吸引社會(huì)上老人消費(fèi)，提高利用頻率；增加特色服務(wù)，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達(dá)到心理上的依賴，對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng)，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓(xùn)（我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面）、音樂、太極養(yǎng)花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起，增加收入是大有余地。十二、八面來(lái)風(fēng)：杭州市社會(huì)福利中心，占地58畝，總投資6600萬(wàn)元，共有床位500張，自1999年投入使用，從2001年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬(wàn)元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園，占地50畝，投入5000萬(wàn)元，經(jīng)過政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，僅此一項(xiàng)，收回資金1000萬(wàn)元。老年公寓的利潤(rùn)率在2003年，湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5.6%，2004年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18.87%。

第五篇：信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

信息化建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概述 1．項(xiàng)目名稱

2．項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目責(zé)任人

3．可行性研究報(bào)告編制單位

4．項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源

5．主要結(jié)論與建議

第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1．項(xiàng)目建設(shè)單位與職能 2．

3．項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)與職責(zé)

第三章 必要性 1．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

2．現(xiàn)狀、存在問題和差距

第四章 可行性 1．總體規(guī)劃編制情況 2．現(xiàn)有軟件環(huán)境 3．現(xiàn)有硬件環(huán)境

4．現(xiàn)有機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員 5．系統(tǒng)技術(shù)路線選擇 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目標(biāo)需求分析

2．項(xiàng)目建成后單位主要職能和核心業(yè)務(wù)信息化覆蓋程度

3．現(xiàn)有業(yè)務(wù)功能、業(yè)務(wù)流程和業(yè)務(wù)量分析

4．軟件需求

5．硬件需求

6．網(wǎng)絡(luò)需求

7．輔助環(huán)境需求

8．信息資源規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫(kù)規(guī)范要求

第六章 安全性 1．安全系統(tǒng)需求

2．備份系統(tǒng)需求

3．運(yùn)行維護(hù)需求

第七章 概算 1．項(xiàng)目建設(shè)期

2．實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及資金使用計(jì)劃（分）

3．項(xiàng)目總投資估算表

4．項(xiàng)目運(yùn)行維護(hù)經(jīng)費(fèi)估算表

第八章 共享

1．現(xiàn)有信息資源共享情況

2．項(xiàng)目建設(shè)需共享的信息資源

3．項(xiàng)目建成可提供的信息資源

第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 1．招標(biāo)范圍

2．招標(biāo)方式

第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理 1．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析

2．風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策和管理

第十一章 附件