第一篇：標(biāo)準(zhǔn)冷庫建設(shè)項目可行性研究報告

標(biāo)準(zhǔn)化冷庫建設(shè)項目可行性研究報告

第一章 總論

1.1項目單位基本情況 1.1.1概況

項目單位名稱：***專業(yè)合作社標(biāo)準(zhǔn)化冷庫建項目 所有制形式：集體股份制

項目單位基本情況：***專業(yè)合作社于2009年3月31日成立，是一家集種果、繁育、銷售為一體的果品專業(yè)合作社，合作社位于**市城南開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有成員64人，至2010年底實有成員117人，注冊資金為519.035萬元。合作社成立以來，遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施合作社+農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本地的獨(dú)特地理條件的優(yōu)勢，利用本市資源豐富，盛產(chǎn)水晶梨、柑桔等各類水果，合作社以市場為龍頭，帶動農(nóng)民充分發(fā)揮山地優(yōu)勢，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷的擴(kuò)大果品市場，發(fā)展多種特色經(jīng)營，為**市的果品流通起到了橋梁的作用。合作社堅持把提供技術(shù)服務(wù)和銷售服務(wù)作為重點(diǎn)，利用合作社密切聯(lián)系群眾的特點(diǎn)，為農(nóng)民提供一系列服務(wù)，針對種植戶通過一系列的技術(shù)培訓(xùn)活動，提高廣大果農(nóng)種植技術(shù)水平，實施一套規(guī)范的技術(shù)措施，做到科學(xué)施肥、用藥，逐步形成按照統(tǒng)一的生產(chǎn)栽培規(guī)程及模式，降低生產(chǎn)成本，提高品質(zhì)。2010年，合作社種水晶

梨、柑果等2000多畝，年總收入達(dá)1860多萬元。2010年成員人均收入達(dá)到8972元，每戶比無加入合作社的果農(nóng)人均收入增加3282元，增長28.5%，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。帶動非正式成員農(nóng)戶389多戶，通過示范，帶動了周邊農(nóng)戶種植水果致富。合作社注重品牌建設(shè)，注冊了商標(biāo)“**”水晶梨，統(tǒng)一定做包裝紙箱，現(xiàn)正申報水晶梨及柑桔的綠色食品認(rèn)證，合作社積極引導(dǎo)社員打造品牌，提高產(chǎn)品市場競爭力，帶動農(nóng)民增收。2010年度被**市人民政府評為“農(nóng)民專業(yè)合作組織先進(jìn)單位”。

1.1.2財務(wù)狀況

2010年財務(wù)狀況：項目單位總資產(chǎn)519.035萬元，固定資產(chǎn)凈值 308 萬元，營業(yè)收入1860 萬元。

1.1.4建設(shè)期限

本項目的建設(shè)期限為10個月（2011年5月-2012年2月），根據(jù)建設(shè)內(nèi)容分階段實施。

1.2項目基本情況

1.2.1項目名稱、性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)

項目名稱：***專業(yè)合作社標(biāo)準(zhǔn)化冷庫建項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：

1.2.2建設(shè)規(guī)模

建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)規(guī)模包括果品冷凍庫建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)備，一是建設(shè)冷凍庫面積為1200平方米，設(shè)計庫存果品容量

為6000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設(shè)備，風(fēng)冷機(jī)組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。提升產(chǎn)銷對接能力。

第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性

2.1項目建設(shè)的背景

**市位于廣東省西北部，五嶺南麓，北江支流上游，連州是粵、湘、桂三?。▍^(qū)）交通樞紐和商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全市管轄**個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積****平方公里，山地面積**萬畝，耕地面積**萬畝，內(nèi)有大小河流**條，總?cè)丝?*萬人，市區(qū)人口**萬元。農(nóng)業(yè)人口占80%，是典型的農(nóng)業(yè)市。

**屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于地形、地勢、地貌比較復(fù)雜，具有明顯的春暖遲，秋寒早的山區(qū)氣候特征，年平均氣溫19.5℃，歷年最高氣溫達(dá)39℃，最低溫度為－6.9℃，歷年平均日照時數(shù)為1713.7小時，多年平均降雨量為1572.8毫米。風(fēng)力小、晝夜溫差大，年平均氣溫日較差9.8℃，這樣的光照、氣溫和降水量，能較好地滿足農(nóng)作物生長的需要，作物生長季節(jié)長，具有發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利條件。

2.2項目建設(shè)的必要性

（一）項目建設(shè)的必要性

1、項目建設(shè)能有效利用資源優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)厮a(chǎn)發(fā)展。

**市地處廣東的西北部，自然條件好，工業(yè)污染少，有利于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。項目建設(shè)綜合利用當(dāng)?shù)厝肆?、資源和農(nóng)業(yè)扶持政策等優(yōu)勢，積極推動當(dāng)?shù)靥厣N植業(yè)發(fā)展，向特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化邁進(jìn)。

2、項目是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當(dāng)?shù)厮a(chǎn)發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。當(dāng)今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標(biāo)準(zhǔn)化已成為主體方向。項目建設(shè)緊緊圍繞科學(xué)發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點(diǎn)抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等方面建設(shè)，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，形成一整套科學(xué)種養(yǎng)的經(jīng)驗，并在連州范圍內(nèi)推廣應(yīng)用，推動當(dāng)?shù)厮a(chǎn)發(fā)展。

3、項目建設(shè)有利于農(nóng)民合作社經(jīng)濟(jì)組織公司化經(jīng)濟(jì)模式的探索。項目申報單位是農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織，資本結(jié)構(gòu)是股份制形式，采用的是“合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利益均占，風(fēng)險共擔(dān)”的聯(lián)系機(jī)制。項目建成后，隨著經(jīng)濟(jì)實力不斷擴(kuò)大，經(jīng)營業(yè)務(wù)不斷增多，必將促進(jìn)企業(yè)走現(xiàn)代公司化經(jīng)營，為農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織的發(fā)展、壯大提供有效借鑒。

4、項目建設(shè)是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一項舉措。項目建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以專業(yè)合作社水果種植基地為核心，以冷藏保鮮為保障，利用其規(guī)模、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢，向周邊農(nóng)戶進(jìn)行推廣、應(yīng)用，從而帶動當(dāng)?shù)厮N植業(yè)發(fā)展。同時有利于吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶就近就業(yè)，達(dá)到助農(nóng)增收，為農(nóng)增效的目的，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

（二）項目的可行性

1、目前當(dāng)?shù)乩洳乇ｕr相對滯后，項目單位在**擁有占地面積 70 畝的水果批發(fā)市場，用地方便，同時對保鮮技術(shù)有一定研究，有利于項目實施。

2、經(jīng)濟(jì)效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預(yù)計年總收入達(dá)到360多萬元，社員可分得利潤多的達(dá)幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到水果保質(zhì)保鮮、延長水果保存期的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運(yùn)營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當(dāng)?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮?dǎo)致的農(nóng)戶貯存費(fèi)過高和集中上市、價格低迷的情況。經(jīng)貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費(fèi)用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農(nóng)的后顧之憂，同時間接帶動果農(nóng)1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。

3、環(huán)保。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。

4、市場前景好。冷藏保鮮是解決水果集中上市，價格低迷的有效途徑，同時能有效調(diào)節(jié)市場供應(yīng)，發(fā)展前景可觀。

5、經(jīng)營模式：項目實施單位以股份形式組建，采用“專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風(fēng)險并存，因而具有良好的團(tuán)隊合作精神，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對水果生產(chǎn)發(fā)展也大力支持。

綜上所述，本項目建設(shè)是可行的。

第三章 項目實施的條件

（一）自然資源

項目建設(shè)地點(diǎn)選擇在**市城南，交通便利，有縣道與107國道、323國道、清連高速相連，運(yùn)輸相對方便。水果種植基地分別位于****鎮(zhèn)，氣候適宜，土地廣闊，便于發(fā)展水果種植業(yè)得發(fā)展。

（二）社會條件

我市是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、品種資源均十分豐富，其中以產(chǎn)水晶梨、柑果出名，水果是人們喜愛的食品，具有豐實的營養(yǎng)價值，含有大量和多種維生素和礦物質(zhì)，經(jīng)常食用對人體大有益處，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優(yōu)、新品種，確保水果新鮮、潔凈、無污染、有營養(yǎng)。建立水果冷庫，能將易腐水果通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到水果保質(zhì)保鮮、延長水果保存期的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施

項目建設(shè)所在地**市南北市場內(nèi)，交通發(fā)達(dá)，而且與107國道、清連高速、323國道相連，交通運(yùn)輸相對比較方便，連州市海是電力大縣（市），能夠完全滿足項目單位用電需求，專業(yè)合作社自打深水井，生產(chǎn)生活用水方便。而且項目建設(shè)地有固定電話線路和移動電話信號，網(wǎng)絡(luò)信息十分暢通。

第四章 市場分析

（一）市場供應(yīng)分析

隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費(fèi)者觀念已發(fā)生重大變化，追求原生態(tài)、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，在港澳、珠三角一帶更受歡迎，連州生產(chǎn)的水果因為無污染、綠色環(huán)保品質(zhì)優(yōu)良，水果冷藏保鮮市場前景可觀。

（二）市場價格分析

隨著人們生活的不斷改善，人們生活質(zhì)量的不斷提高，**市出產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)水果備受青睞，多方面資料顯示，在廣州、東莞、深圳、珠海等地，還是具有明顯的價位優(yōu)勢。冷藏保鮮能有效產(chǎn)品產(chǎn)值。

（三）技術(shù)優(yōu)勢

**市茂盛果品專業(yè)合作社在城南擁有70畝的土地資源，建有一個比較規(guī)模的水果批發(fā)市場，對水果冷藏保鮮有較深透的 研究。

第五章 項目的主要內(nèi)容及特色

（一）項目的主要內(nèi)容

項目建設(shè)內(nèi)容包括果品冷凍庫建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)備，一是

建設(shè)冷凍庫面積為1200平方米，設(shè)計庫存果品容量為6000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設(shè)備，風(fēng)冷機(jī)組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

具體資金籌措如下：

1、基建費(fèi)用：1200平方米，共需30 萬元

2、雨棚：鋼結(jié)構(gòu)雨棚和隔熱朔瓦共需50萬元

3、主體冷庫：90萬元（佛山寶冠冷庫板廠）

4、機(jī)組：20匹機(jī)組8臺共需28萬元（日本三菱重工）

5、冷風(fēng)氣：8臺共需12萬元（佛山禪科冷風(fēng)機(jī)廠）

6、冷卻系統(tǒng)：管通、水塔條等，共需8萬元

7、冷庫門手、地臺板、板車：共需8萬元（佛山寶冠冷庫板廠）

8、材料運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、水電設(shè)施等：共需29萬元

9、輔助庫一個：100平方米造價40萬元。

9、其他開支：共需13萬元

（二）項目建設(shè)進(jìn)度

項目期限和實施的進(jìn)度安排： 2011年5月至2012年2月止

2011年5月至2011年8月前期準(zhǔn)備工作 2011年8月-12月建設(shè)冷庫

2012年12月2012年1月安裝冷氣設(shè)備 2012年2月試運(yùn)行

（三）、預(yù)期目標(biāo)及效益分析

合作社興建1200平主米能貯藏容量6000噸的冷庫，減少果品的損失和后續(xù)損耗，確保果品的質(zhì)量，同時將延長市場供應(yīng)期和增強(qiáng)市場競爭力，增加了收入，項目建成后合作社形成生產(chǎn)種植有基地，貯藏保鮮有冷庫等，做到功能完善，管理規(guī)范，設(shè)施先進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)健全的服務(wù)體系，對我市的果品市場的發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)有著重要意義。

經(jīng)濟(jì)效益：項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預(yù)計年總收入達(dá)到360多萬元，社員可分得利潤多的達(dá)幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到水果保質(zhì)保鮮、延長水果保存期的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運(yùn)營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當(dāng)?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮?dǎo)致的農(nóng)戶貯存費(fèi)過高和集中上市、價格低迷的情況。經(jīng)貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費(fèi)用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農(nóng)的后顧之憂，同時間接帶動果農(nóng)1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。項目的興建，可新增就業(yè)崗位15個，其中安排15個農(nóng)民就業(yè)。

**市**專業(yè)合作社

二0一一年九月二十八日

第二篇：標(biāo)準(zhǔn)冷庫建設(shè)項目可行性研究報告

山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

年儲5000噸冷庫建設(shè)項目

可行性研究報告

第一章 總論

1.1項目單位基本情況 1.1.1概況

項目單位名稱：五臺縣顯通年儲5000噸冷庫建設(shè)項目 所有制形式：有限公司

項目單位基本情況：山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于2012年成立，與忻州五臺山風(fēng)景名勝區(qū)圣地養(yǎng)殖專業(yè)合作社、山西靜怡旅游開發(fā)有限公司為三家公司一個主體，是一家集旅游開發(fā)、生態(tài)養(yǎng)殖、綜合飼料加工、有機(jī)肥料生產(chǎn)和肉類深加工、儲、運(yùn)、銷一條龍的產(chǎn)業(yè)基地。公司位于山西省忻州市五臺縣臺懷鎮(zhèn)，注冊資金為1000萬元。公司遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施公司+農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本地區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大市場份額，發(fā)展多種特色經(jīng)營。公司以周邊農(nóng)戶種植和養(yǎng)殖為基點(diǎn)，景區(qū)廣大的市場空間為保障，為景區(qū)及周邊農(nóng)戶提供新鮮、綠色的瓜果蔬菜及反季節(jié)蔬菜，為本縣的農(nóng)副產(chǎn)品流通起到橋梁的作用。

1.1.2財務(wù)狀況

2012年財務(wù)狀況：項目單位總資產(chǎn)1500萬元，固定資產(chǎn)凈值230萬元，預(yù)計營業(yè)收入8000 萬元。

1.1.4建設(shè)期限

本項目的建設(shè)期限為5個月（2012年8月-2012年12月），根據(jù)建設(shè)內(nèi)容分階段實施。

1.2項目基本情況

1.2.1項目名稱、性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)

項目名稱：五臺縣顯通年儲5000噸冷庫建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建

建設(shè)地點(diǎn)：忻州市五臺縣豆村鎮(zhèn)長征村

1.2.2建設(shè)規(guī)模

建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總投資2000萬元，建設(shè)規(guī)模包括蔬菜冷藏庫、肉制品冷凍庫建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)備，一是建設(shè)冷凍庫面積為12000平方米，設(shè)計庫存果品容量為5000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設(shè)備，風(fēng)冷機(jī)組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。提升產(chǎn)銷對接能力。

第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性

2.1項目建設(shè)的背景

山西省忻州市五臺縣位于山西省境東北部，東與河北省以太行山脊為界，境內(nèi)山巒重疊，地形復(fù)雜，地勢東北高、西南低，氣候變化明顯，全縣平川極少，主要分布在豆村、茹村兩個小盆地和溝南、東冶一帶。年均氣溫5℃，無霜期90—150天，非常不利于蔬菜、水果、肉類及肉類制品的長時間儲存，而且果蔬大部分靠外部運(yùn)輸，食品安全風(fēng)險加大，更造成果蔬價格居高不下，在客觀上為建設(shè)冷藏、冷凍庫提供了有利的條件。

2.2項目建設(shè)的必要性

（一）項目建設(shè)的必要性

1、項目建設(shè)能有效利用資源優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)胤N植業(yè)發(fā)展。項目建設(shè)綜合利用當(dāng)?shù)厝肆?、資源和農(nóng)業(yè)扶持政策等優(yōu)勢，積極推動當(dāng)?shù)胤N植業(yè)發(fā)展，向特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化邁進(jìn)。

2、項目是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植、畜牧養(yǎng)殖發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。當(dāng)今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標(biāo)準(zhǔn)化已成為主體方向，項目建設(shè)緊緊圍繞科學(xué)發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點(diǎn)抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等方面建設(shè)，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，形成一整套科學(xué)種養(yǎng)的經(jīng)驗，并在周邊市縣范圍內(nèi)推廣應(yīng)用，推動當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)發(fā)展。

3、項目建設(shè)有利于公司化循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的探索。項目申報單位是有限公司，采用的是“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利益均占，風(fēng)險共擔(dān)”的聯(lián)系機(jī)制。項目建成后，隨著經(jīng)濟(jì)實力不

斷擴(kuò)大，經(jīng)營業(yè)務(wù)不斷增多，必將促進(jìn)企業(yè)走現(xiàn)代公司化經(jīng)營。

4、項目建設(shè)是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一項舉措。項目建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以冷藏、冷凍、保鮮為核心，以景區(qū)內(nèi)龐大的市場為保障，利用其規(guī)模、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢，向周邊農(nóng)戶進(jìn)行推廣、應(yīng)用，從而帶動當(dāng)?shù)胤N養(yǎng)業(yè)發(fā)展。同時有利于吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶就近就業(yè)，達(dá)到助農(nóng)增收，為農(nóng)增效的目的，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

（二）項目的可行性

1、目前當(dāng)?shù)貨]有冷藏冷凍保鮮設(shè)備，項目單位在五臺縣豆村鎮(zhèn)擁有占地面積 100 畝的土地，用地方便，同時對保鮮技術(shù)的市場化運(yùn)作做了大量的調(diào)查和考證，有利于項目實施。

2、經(jīng)濟(jì)效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品蔬菜肉制品5000多噸，預(yù)計年總收入達(dá)到3000多萬元，同時通過冷藏技術(shù)，達(dá)到保質(zhì)保鮮、延長保存期的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、從而起到增值效益。項目建成運(yùn)營后，有效的解決了由于當(dāng)?shù)丶竟?jié)變化導(dǎo)致農(nóng)戶無法儲存和反季節(jié)時蔬在反季節(jié)銷售時價格居高不下的情況。項目的實施，在壯大種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。

3、環(huán)保。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。

4、市場前景好。冷藏保鮮是解決集中上市，價格低迷；反季時蔬，價格居高的有效途徑，同時能有效調(diào)節(jié)市場供應(yīng)，發(fā)展

前景可觀。

5、經(jīng)營模式：項目實施單位以公司形式組建，采用“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風(fēng)險并存，因而具有良好的團(tuán)隊合作精神，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對種養(yǎng)業(yè)發(fā)展也大力支持。

綜上所述，本項目建設(shè)是可行的。

第三章 項目實施的條件

（一）自然資源

項目建設(shè)地點(diǎn)選擇在忻州市豆村鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)是五臺縣少量的平川分布地之一，忻州至長城嶺、忻州至繁峙、盂縣至繁峙等干線公路途徑縣城，交通便利，運(yùn)輸相對方便。

（二）社會條件

我縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、品種資源均十分豐富，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優(yōu)、新品種。建立冷庫，能將易腐通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到保質(zhì)保鮮、延長保存期的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施

項目建設(shè)所在地忻州市豆村鎮(zhèn)，交通運(yùn)輸相對比較方便，能夠滿足項目單位用電需求，公司自打深水井，生產(chǎn)生活用水方便。5

而且項目建設(shè)地有固定電話線路和移動電話信號，網(wǎng)絡(luò)信息十分暢通。

第四章 市場分析

（一）市場供應(yīng)分析

隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費(fèi)者觀念已發(fā)生重大變化，追求原生態(tài)、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，來五臺山旅游的游客除了參觀五臺圣境以外，蔬菜、肉類產(chǎn)品因為無污染、綠色環(huán)保、品質(zhì)優(yōu)良等更是成為了游客們的首選。冷藏保鮮市場前景可觀。

（二）市場價格分析

隨著人們生活的不斷改善，人們生活質(zhì)量的不斷提高，綠色、無公害已成為一種趨勢，多方面資料顯示，冷藏、冷凍保險產(chǎn)品更具競爭優(yōu)勢，具有明顯的價位優(yōu)勢。

（三）技術(shù)優(yōu)勢

山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在忻州市豆村鎮(zhèn)擁有100畝的土地資源，而且專門組織人員到專業(yè)公司、模范產(chǎn)區(qū)考察，帶回先進(jìn)的經(jīng)驗和設(shè)備。

第五章 項目的主要內(nèi)容及特色

（一）項目的主要內(nèi)容

項目建設(shè)內(nèi)容包括冷藏、冷凍庫建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)備，一是建設(shè)冷凍庫面積為12000平方米，設(shè)計庫存果品容量為5000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設(shè)備，風(fēng)冷機(jī)組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

具體資金籌措如下：

1、基建費(fèi)用：3500平方米，共需529萬元

2、制冷機(jī)組：4臺共需578萬元

3、蒸發(fā)器：4臺共需24萬元

4、控制柜：2臺共需18萬元

5、制冷閥件：4套共需34萬元

6、機(jī)架：4套共需18萬元

7、材料運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、水電設(shè)施等：共需34萬元

8、土地征用及三通一平費(fèi)用：340萬元

9、其他不可預(yù)見費(fèi)用：

（二）項目建設(shè)進(jìn)度

項目期限和實施的進(jìn)度安排： 2012年8月—2012年12月止

2012年8月—2012年8月底前期準(zhǔn)備工作 2012年9月—10月建設(shè)冷庫

2012年10月—2012年11月安裝冷氣設(shè)備 2012年12月試運(yùn)行

（三）預(yù)期目標(biāo)及效益分析

公司興建12000平主米能貯藏容量5000噸的冷庫，不僅能減少損失和后續(xù)損耗，確保質(zhì)量，同時將延長市場供應(yīng)期和增強(qiáng)市場競爭力，增加了收入，項目建成后公司形成生產(chǎn)種植有基地，貯藏保鮮有冷庫，做到功能完善，管理規(guī)范，設(shè)施先進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)健

全的服務(wù)體系，對我縣的市場發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)有著重要意義。

經(jīng)濟(jì)效益：項目實施后，可貯藏果蔬肉制品5000多噸，預(yù)計年總收入達(dá)到3000多萬元，同時通過冷藏，有效地保持外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到保質(zhì)保鮮、延長保存期的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、從而使產(chǎn)能增值。

項目建成運(yùn)營后，年可為周邊的果農(nóng)增加5000噸的果蔬肉制品貯存量，有效的解決了由于當(dāng)?shù)丶竟?jié)變化導(dǎo)致農(nóng)戶無法儲存和反季節(jié)時蔬在反季節(jié)銷售時價格居高不下的情況。項目的實施，在壯大種養(yǎng)支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。

山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

二0一二年七月二十日

第三篇：冷庫建設(shè)項目可行性研究報告

一、總論3

（一）項目建設(shè)內(nèi)容3

（二）項目建設(shè)方案3

（三）投資概算及資金來源3

（四）項目效益分析3

二、項目背景3

（一）北趙村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3

（二）市場預(yù)測4

三、項目建設(shè)的必要性和可行性4

（一）必要性分析4

（二）可行性分析5

四、項目實施方案6

（一）組織方案6

（二）實施方案6

五、效益分析6

六、結(jié)論7

一、總論

（一）項目建設(shè)內(nèi)容

項目名稱：紅星鎮(zhèn)北趙村冷庫建設(shè)

建設(shè)性質(zhì)：新建

建設(shè)地點(diǎn)：北趙村紅星屯

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目建設(shè)總規(guī)模為150平方米冷庫，占地1500平方米。

（二）項目建設(shè)方案

設(shè)備方案：本項目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在市場引進(jìn)。

生產(chǎn)技術(shù)方案：通過建冷庫延長赤松茸（大球蓋菇）儲存時間，反季節(jié)銷售，增加收入。

（三）投資概算及資金來源

資金規(guī)模和籌資方式：扶貧資金50萬元

（四）項目效益分析

本項目建成后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。實現(xiàn)帶動≥21戶，貧困戶年均戶增收1000元以上，持續(xù)帶動5年。項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值；

增加村民就業(yè)崗位，擴(kuò)大村民致富途徑；

壯大我村集體經(jīng)濟(jì)，提高村民收入。項目建成后，可拉動生產(chǎn)、包裝、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。

二、項目背景

（一）北趙村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

北趙村位于阿城區(qū)東23公里處；

紅星鎮(zhèn)以東9公里處，屬于潛山區(qū)，東鄰賓縣賓州鎮(zhèn)，；

南面比鄰金龍山鎮(zhèn)吉興村，北與蜚克圖鎮(zhèn)隔一道嶺，幅員面積50.1平方公里，下轄12個自然屯，20個村民小組。共有1106戶，人口4516人。耕地面積15786.98畝，林地面積51962畝。2018年農(nóng)民人均純收入10324元。

近年來，在阿城區(qū)委區(qū)政府、紅星鎮(zhèn)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)上級文件精神，積極開展新農(nóng)村建設(shè)，制定發(fā)展計劃，把優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)村民增收致富作為一項戰(zhàn)略性決策。

我村當(dāng)年畝產(chǎn)3100斤，分為3等，平均預(yù)計出售5元，畝收入15500元，減去成本收入14000元，畝純收入1500元。30畝年純收入合計45000元。新鮮赤松茸市場需求很大，但時令性也很強(qiáng)。因此需要建設(shè)冷庫儲存，才能持續(xù)保證對市場的供應(yīng)。

目前，紅星鎮(zhèn)沒有一家冷庫，產(chǎn)出的赤松茸需要及時運(yùn)往外地，在裝車、運(yùn)輸、卸車的過程中會對赤松茸質(zhì)量造成一定損傷，給農(nóng)戶造成資金損失，為了更好地為村民服務(wù)，建造冷庫勢在必行，可實現(xiàn)延長赤松茸儲存時間，反季節(jié)銷售，達(dá)到村民持續(xù)穩(wěn)定增收。

（二）市場預(yù)測

赤松茸儲藏和綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)一旦進(jìn)入規(guī)模化、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和高科技組裝、高效運(yùn)行的軌道，標(biāo)志著蔬菜品種將向跨季節(jié)、超時令、精細(xì)化拓展，積極帶動我村農(nóng)業(yè)科學(xué)種植、科學(xué)經(jīng)營、效益顯著提升，也展示了農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整、追求效益的勃勃生機(jī)和廣闊前景。

今后五年內(nèi)，力爭達(dá)到新建冷庫≥150平方米；

新增產(chǎn)業(yè)數(shù)量≥1個；

建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)基地≥1個；

受益貧困戶數(shù)≥21戶；

貧困戶滿意度≥100%的績效目標(biāo)，為我村農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，村民穩(wěn)定持續(xù)增收闖出一條新路。

三、項目建設(shè)的必要性和可行性

（一）必要性分析

蔬菜產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加村民收入、帶動經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。

1.隨著人們生活水平的不斷提高，對農(nóng)產(chǎn)品的需求尤其是新鮮赤松茸的需求量越來越大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能滿足全年均衡供應(yīng)的要求。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)赤松茸數(shù)量大幅度增長，質(zhì)量不斷提高，不僅可以有效滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的消費(fèi)需求，還有力地促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民穩(wěn)定增收，實現(xiàn)村民增收致富脫貧的美好愿望。

2.推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的必由之路。北趙村冷庫建設(shè)項目正是實施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策?？捎辛映嗨扇紫嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑，是幫助貧困戶脫貧的好辦法。

3.實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品反季節(jié)銷售的有力保障，農(nóng)產(chǎn)品反季節(jié)銷售主要以冷藏保鮮為主，將赤松茸通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持其外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到保質(zhì)保鮮，延長保存期的目的，達(dá)到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生活與銷售過程中的經(jīng)濟(jì)損耗的作用。

（二）可行性分析

1.投資軟硬環(huán)境優(yōu)良

北趙村區(qū)位優(yōu)勢好，交通便利，自然條件豐富，基礎(chǔ)設(shè)施、通訊設(shè)施完善，生產(chǎn)的赤松茸產(chǎn)量高，品質(zhì)好，加上各級黨委政府的關(guān)心和好政策，投資環(huán)境寬松。

2.現(xiàn)有市場基礎(chǔ)好，貨源充足

北趙村生產(chǎn)的赤松茸具有無污染、無公害、口感好、營養(yǎng)豐富等特點(diǎn)。預(yù)計2020年，赤松茸產(chǎn)量產(chǎn)值可較今年翻一番。北趙村村民通過近幾年的努力，赤松茸在省內(nèi)已有一定的知名度，深受廣大消費(fèi)者歡迎，市場空間不斷擴(kuò)大，市場需要量不斷增長，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的發(fā)展態(tài)勢。

四、項目實施方案

（一）組織方案

1.冷庫建成后，由北趙村對全村范圍內(nèi)的赤松茸種植戶進(jìn)行統(tǒng)一動員，加強(qiáng)市場調(diào)研，重點(diǎn)與貧困戶簽定銷售合同，擴(kuò)大貧困戶赤松茸種植面積，保證貧困戶的赤松茸能賣得出去，賣上好價錢。

2.建立科學(xué)的管理制度，對市場進(jìn)行科學(xué)調(diào)節(jié)，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，保證農(nóng)戶可以依照市場需求進(jìn)行靈活交易。

3.以“方便”、“靈活”為原則，逐步壯大規(guī)模實力。

（二）實施方案

1.項目構(gòu)成：項目主要由土建（庫體）、保溫、制冷、水電安裝及附屬設(shè)備構(gòu)成。

2.技術(shù)設(shè)備、所采用技術(shù)和工藝方案選擇：冷庫的關(guān)鍵技術(shù)在于制冷和保溫，制冷的工藝技術(shù)擬采用環(huán)保的氟利昂制冷技術(shù)，采用24磚墻，聚氨酯噴涂為主框駕結(jié)構(gòu)。設(shè)備采用可靠性高，技術(shù)比較成熟，使用維修方便，售后服務(wù)好，值得信賴的廠家產(chǎn)品。

3.所需資金：前期包括房屋的建設(shè)和制冷設(shè)備的采購和安裝等，初步估算總造價為50萬元。

五、效益分析

本項目建成后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推動我村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，村民增收，讓貧困戶脫貧具有促進(jìn)作用。

我村現(xiàn)有建檔立卡貧困戶2戶，項目建成后，預(yù)計受益對象為北趙村村民1106戶4516人，貧困21戶53人；

紅星鎮(zhèn)5250戶15217人。

項目的實施后，可以引導(dǎo)村民發(fā)展運(yùn)輸業(yè)、銷售，可以提供一定的就業(yè)崗位，可以安置我村貧困戶人員勞動，增加貧困戶收入，筑牢鄉(xiāng)村振興根基。

項目的實施符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增資和農(nóng)民增收，特別是貧困戶增收。項目實施既可有效滿足市場對新鮮赤松茸的需要，又能夠輻射帶動我村發(fā)展種植業(yè)發(fā)展，有利于新農(nóng)村建設(shè)。此外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著。因此，該項目建設(shè)是非常必要的，也是可行的。

六、結(jié)論

1.本項目符合國家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有助于實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)調(diào)整。

2.可以解決赤松茸儲存問題，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品反季節(jié)銷售，實現(xiàn)產(chǎn)品就近交易，節(jié)約成本，讓村民持續(xù)穩(wěn)定增收。

3.項目投資小，回收期短，且有扎實的市場基礎(chǔ)，效益顯著。

該冷庫建成后，無論從交通運(yùn)輸、市場前景、冷藏貨源、社會效益各方面都具有較大的優(yōu)勢和明顯的效益，是一個迫切需要，完全可行的好項目。

第四篇：關(guān)于冷庫項目可行性研究報告

冷庫項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途 ：

(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案

(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。

(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.我國自1955年開始建造第一座貯藏肉制品冷庫，1968年建成第一座貯藏水果冷庫，1978年建成第一座氣調(diào)庫。1995年首次引進(jìn)組合式氣調(diào)庫先進(jìn)工藝，氣調(diào)冷庫使國內(nèi)用戶亦取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。冷庫產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了多個時期的發(fā)展，按照儲存貨物的溫度不同及儲藏方式的不同，目前我國已經(jīng)形成了超低溫庫、冷凍庫、冷藏庫、果蔬氣調(diào)庫等主要冷庫類型。

超低溫庫主要用來儲藏保管溫度需低于-20℃的貨物，如部分凍肉、凍魚、凍海產(chǎn)品、冷凍調(diào)理食品及冰激凌。保證貨物在超低溫條件下質(zhì)變速度最小，增長保存期限。冷凍庫主要用來儲藏保管溫度介于-2℃一20℃之間的貨物，如部分凍畜肉、凍家禽肉、熏制品、奶油等。保證貨物在該溫度范圍內(nèi)保持最佳鮮度、營養(yǎng)及食用品質(zhì)。冷藏庫主要用來儲藏保管溫度介于2℃一10℃之間的貨物，如鮮魚、奶油、奶制品、酒類、蛋品、火腿等。保持貨物在該溫度范圍內(nèi)口感、營養(yǎng)價值最佳。氣調(diào)庫利用人工制冷制造低溫環(huán)境和調(diào)節(jié)氣體介質(zhì)成分的方法，抑制果蔬生理活動，達(dá)到延長儲存時間、保持果蔬新鮮程度和延長果蔬銷售貨架期的目的。

從市場對冷庫的需求趨勢來看，我國現(xiàn)有的冷庫容量還十分不足。美國現(xiàn)有2200萬噸的冷庫，近33億立方英尺，我國現(xiàn)在擁有冷庫是900萬噸，而中國人口是美國的五倍，中國未來的冷庫需求很大。關(guān)于中國冷庫未來的發(fā)展，我們可以參照和借鑒國外冷庫的現(xiàn)有運(yùn)作模式以及發(fā)展路徑。在國外有很多公共冷庫，使用者采用租賃的形式，冷庫建設(shè)的規(guī)模擴(kuò)大可以有效的節(jié)約成本。

今年是我國加入世界貿(mào)易組織的第十個年頭，這十年來，我國對外貿(mào)易不斷增長，其中海產(chǎn)品的貿(mào)易也取得了巨大發(fā)展。在我國眾多海產(chǎn)品進(jìn)入國際市場的同時，來自世界各地的深海魚等海產(chǎn)品也相繼進(jìn)入我國。這些深海產(chǎn)品價格昂貴、運(yùn)送成本高，而且保質(zhì)期短，品質(zhì)要求極高，一旦變質(zhì)將大大貶值，以主要用來制作生魚片的金槍魚為例，即使放在在-30℃的常規(guī)冷庫中儲藏，超過三個月解凍后就不能用來制作生魚片，價格因此大大折扣。要想長期保存保鮮，只有在-60℃左右的超低溫中才能初步達(dá)到。超低溫冷庫的需求也隨著人民群眾對于新鮮深海產(chǎn)品的旺盛需求迅速增長開來。第一章 超低溫冷庫項目總論

1.1 超低溫冷庫項目背景

1.1.1 超低溫冷庫項目名稱

1.1.2 超低溫冷庫項目承辦單位

1.1.3 超低溫冷庫項目主管部門

1.1.4 可行性研究工作的編制單位

1.1.5 研究工作概況

1.2 編制依據(jù)與原則

1.2.1 編制依據(jù)

1.2.2 編制原則

1.3 研究范圍

1.3.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.3.2 超低溫冷庫項目建設(shè)地點(diǎn)

1.3.3 超低溫冷庫項目性質(zhì)

1.3.4 建設(shè)總超低溫冷庫及資金籌措

1.3.5 超低溫冷庫計劃與還款計劃

1.3.6 超低溫冷庫項目建設(shè)進(jìn)度

1.3.7 超低溫冷庫項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

1.3.8 超低溫冷庫項目綜合評價結(jié)論

1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.5 結(jié)論及建議

1.5.1 專家意見與結(jié)論

1.5.2 專家建議

第二章 超低溫冷庫項目背景和發(fā)展概況

2.1 超低溫冷庫項目提出的背景

2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2.1.2 超低溫冷庫項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

2.2 超低溫冷庫項目發(fā)展概況

2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究超低溫冷庫項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 超低溫冷庫項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 超低溫冷庫的必要性第三章 超低溫冷庫項目市場分析與預(yù)測

3.1 市場調(diào)查

3.1.1 擬建超低溫冷庫項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查

3.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查

3.1.6 國外市場調(diào)查

3.2 市場預(yù)測

3.2.1 國內(nèi)市場需求預(yù)測

3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

3.2.3 價格預(yù)測

3.3 市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略

4.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

4.1.1 產(chǎn)品方案

4.1.2 建設(shè)規(guī)模

4.1.3 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

4.2 市場推銷戰(zhàn)略

4.2.1 推銷方式

4.2.2 推銷措施

4.2.3 促銷價格制度

4.2.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

第五章 建設(shè)條件與廠址選擇

5.1 資源和原材料

5.1.1 資源評述

5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料

5.2 建設(shè)地區(qū)的選擇

5.2.1 自然條件

5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

5.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件

5.2.4 其它應(yīng)考慮的因素

5.3 廠址選擇

5.3.1 廠址多方案比較

5.3.2 廠址推薦方案

第六章 超低溫冷庫項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案

6.1 超低溫冷庫項目組成6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案

6.2.1 技術(shù)來源途徑

6.2.2 生產(chǎn)方法

6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)

6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3 總平面布置和運(yùn)輸

6.3.1 總平面布置原則

6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

6.3.3 倉儲方案

6.3.4 占地面積及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

6.4.3 建筑材料

6.4.4 土建工程造價估算

6.5 其他工程

6.5.1 給排水工程

6.5.2 動力及公用工程

6.5.3 地震設(shè)防

6.5.4 生活福利設(shè)施

第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1 超低溫冷庫項目選址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案

第八章 資源利用與節(jié)能措施 8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2節(jié)能措施分析

8.2.1土地資源節(jié)約措施

8.2.2水資源節(jié)約措施

8.2.3電能源節(jié)約措施 第九章 超低溫冷庫項目原材料供應(yīng)及外部配套條件

9.1 主要原材料供應(yīng)

9.2 燃料、加熱能源供應(yīng)

9.3 給水供電

9.4 外部配套條件

第十章 超低溫冷庫項目進(jìn)度與管理

10.1 工程建設(shè)管理

10.2 超低溫冷庫項目進(jìn)度規(guī)劃

10.3 超低溫冷庫項目招標(biāo)

第十一章 環(huán)境影響評價

11.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

11.1.1 超低溫冷庫項目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

11.1.4 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；

11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；

11.1.8 交通運(yùn)輸情況；

11.1.9 其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。11.2 超低溫冷庫項目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 超低溫冷庫項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

11.4 治理環(huán)境的方案

11.4.1 超低溫冷庫項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

11.4.2 超低溫冷庫項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

11.4.3 超低溫冷庫項目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5 綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化

11.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 11.6 環(huán)境保護(hù)超低溫冷庫估算

11.7 環(huán)境影響評論結(jié)論

第十二章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

12.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

12.3 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

12.4 消防措施和設(shè)施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動定員 13.1 企業(yè)組織

13.1.1 企業(yè)組織形式

13.1.2 企業(yè)工作制度

13.2 勞動定員和人員培訓(xùn)

13.2.1 勞動定員

13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第十四章 超低溫冷庫估算與資金籌措

14.1 超低溫冷庫項目總超低溫冷庫估算

14.1.1 固定資產(chǎn)超低溫冷庫總額

14.1.2 流動資金估算

14.2 資金籌措

14.2.1 資金來源

14.2.2 超低溫冷庫項目籌資方案

14.3 超低溫冷庫使用計劃

14.3.1 超低溫冷庫使用計劃

14.3.2 借款償還計劃 第十五章 財務(wù)與敏感性分析 15.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

15.1.1 生產(chǎn)總成本估算

15.1.2 單位成本

15.1.3 銷售收入估算 15.2 財務(wù)評價

15.3 國民經(jīng)濟(jì)評價

15.4 不確定性分析

15.5 社會效益和社會影響分析

15.5.1 超低溫冷庫項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。

15.5.2 超低溫冷庫項目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；

15.5.3 超低溫冷庫項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；

15.5.4 超低溫冷庫項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性；

15.5.5 超低溫冷庫項目對合理利用自然資源的影響；

15.5.6 超低溫冷庫項目的國防效益或影響；

15.5.7 對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

第十六章 風(fēng)險分析

16.1 風(fēng)險影響因素

16.1.1 可能面臨的風(fēng)險因素

16.1.2 主要風(fēng)險因素識別

16.2 風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施

16.2.1 風(fēng)險影響程度評價

16.2.2 風(fēng)險規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議 17.1 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。

17.2 對主要的對比方案進(jìn)行說明。

17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

17.4 對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。

17.5 對不可行的超低溫冷庫項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

17.6 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。第十八章 財務(wù)報表

第十九章 附件

第五篇：建設(shè)項目可行性研究報告范本

國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》 規(guī)定的工業(yè)項目可行性研究報告。

-------①總論。包括：

a．項目提出的前景（改擴(kuò)建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。

b．研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預(yù)測和擬建規(guī)模。包括： a．國內(nèi)外需求情況預(yù)測。b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計。

C．銷售預(yù)測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進(jìn)入國際市場前景。d．?dāng)M建項目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況

a．經(jīng)過儲量委員會正式批準(zhǔn)的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)可能。C．所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。④設(shè)計方案。包括

a．項目構(gòu)成范圍（指包括主要單項工程，技術(shù)來源和生產(chǎn)方法，主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源、國別；設(shè)備的國內(nèi)外分別交付規(guī)定或與外商合作制造的設(shè)想。改擴(kuò)建項目要說明原有固定資產(chǎn)利用情況）。b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇。⑤建廠條件與廠址方案。包括：

a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。b交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。C．廠址比較與選擇意見。

⑥環(huán)境保護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理的初步方案。

⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。⑧實施進(jìn)度建議。⑨投資估算和資金籌措。

a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b．生產(chǎn)流動資金的估算。

c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。

⑩社會及經(jīng)濟(jì)效果評價。要求進(jìn)行靜態(tài)和動態(tài)分析。不僅計算項目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項目對社會的影響。4．可行性研究報告的編寫規(guī)范

可行性研究報告編寫規(guī)范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內(nèi)容。

第一部分 總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）項目的主管部門

（四）項目擬建地區(qū)和地點(diǎn)

（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

（六）研究工作依據(jù)

（七）研究工作概況 1．項目建設(shè)的必要性

2．項目發(fā)展及可行性研究工作概況

二、可行性研究結(jié)論 在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括。

（一）市場預(yù)測和項目規(guī)模

（二）原材料、燃料和動力供應(yīng)

（三）廠址

（四）項目工程技術(shù)方案

（五）環(huán)境保護(hù)

（六）工廠組織及勞動定員

（七）項目建設(shè)進(jìn)度

（八）投資估算和資金籌措

（九）項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價

（十）項目綜合評價結(jié)論

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。第二部分 項目背景和發(fā)展概況

這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

一、項目提出的背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二、項目發(fā)展概況

項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

（一）已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及其成果

（二）試驗試制工作（項目）情況

（三）廠址初勘和初步測量工作情況

（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過程

三、投資的必要性

第三部分 市場分析與建設(shè)規(guī)模

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、市場調(diào)查

（一）擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

（四）替代產(chǎn)品調(diào)查

（五）產(chǎn)品價格調(diào)查

（六）國外市場調(diào)查

二、市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）國內(nèi)市場需求預(yù)測 1．本產(chǎn)品消耗對象 2．本產(chǎn)品的消費(fèi)條件 3．本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn) 4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品

5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途

（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 1．替代出口分析 2·出口可行性分析

（三）價格預(yù)測

三、市場推銷戰(zhàn)略

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。

（一）推銷方式 1．.投資者分成 2．企業(yè)自銷 3．國家部分收購

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（二）推銷措施

（三）促銷價格制度

（四）產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

（一）產(chǎn)品方案 1．列出產(chǎn)品名稱 2．產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

（二）建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。

第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇

根據(jù)前面部分中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定新廠址方案。

一、資源和原材料

（一）資源詳述

（二）原材料及主要輔助材料供應(yīng) 1．原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng) 2．燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng) 3．主要原材料、燃料動力費(fèi)用估算

（三）需要作生產(chǎn)試驗的原料

二、建設(shè)地區(qū)的選擇

選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。

（一）自然條件

（二）基礎(chǔ)設(shè)施

（三）社會經(jīng)濟(jì)條件

（四）其他應(yīng)考慮的因素

三、廠址選擇

（一）廠址多方案比較 1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 2．占用土地情況比較 3．拆遷情況的比較 4．各項費(fèi)用的比較。

（二）廠址推薦方案 1．繪制推薦廠址的位置圖 2．?dāng)⑹鰪S址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點(diǎn)和推薦在由 3．環(huán)境條件的分析 4．占用土地種類分析

5．推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 第五部分 工廠技術(shù)方案

技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。

主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾猓€應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成

凡由本項目投資的廠內(nèi)、外所有單項工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項目組成的范圍。

二、生產(chǎn)技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

（一）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

敘述本項目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）生產(chǎn)方法

（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程

（四）主要工藝設(shè)備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)

（六）主要生產(chǎn)車間布置方案

三、總平面布置和運(yùn)輸

（一）總平面布置原則

總平面布置應(yīng)根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進(jìn)行安排。

（二）廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

（三）倉貯方案(四）占地面積及分析

四、土建工程

（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計

（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程

（一）給排水工程

（二）動力及公用工程

（三）地震設(shè)防

（四）生活福利設(shè)施

第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動安全

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

二、項目主要污染源和污染物

（一）主要污染源

（二）主要污染物

三、項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

四、治理環(huán)境的方案

五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

六、環(huán)境保護(hù)投資估算

七、環(huán)境影響評價結(jié)論

八、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

（一）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

（二）職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

（三）勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

（四）消防措施和設(shè)施方案建議 第七部分 企業(yè)組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、企業(yè)組織

（一）企業(yè)組織形式

（二）企業(yè)工作制度

二、勞動定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 項目實施進(jìn)度安排

項目實施時期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗收

二、項目實施進(jìn)度表

（一）橫道圖

（二）網(wǎng)絡(luò)圖

三、項目實施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購置費(fèi)

（五）勘察設(shè)計費(fèi)

（六）其他應(yīng)支出的費(fèi)用 第九部分 投資估算與資金籌措

建設(shè)項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。

一、項目總投資估算

建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。

（一）固定資產(chǎn)總額

（二）流動資金估算

二、資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

第十部分 財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價

在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。

本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。

一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

（一）生產(chǎn)總成本

（二）單位成本

（三）銷售收入估算

二、財務(wù)評價

財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

三、國民經(jīng)濟(jì)評價

國民經(jīng)濟(jì)評價是項目經(jīng)濟(jì)評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟(jì)評價采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)項目的具體特點(diǎn)和實際需要，也可計算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV，），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

四、不確定性分析

在對建設(shè)項目進(jìn)行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

五、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標(biāo)進(jìn)行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1.對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2.對主要的對比方案進(jìn)行說明

3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 4.對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見 5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見 6.可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論 可行性研究報告附件。

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

二、附件

1.項目建議書（初步可行性報告）2.項目立項批文 3.廠址選擇報告書 4.資源勘探報告 5.貸款意向書 6.環(huán)境影響報告

7.需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告 8.需要的市場調(diào)查報告 9.引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告 10.引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件 11.其他主要對比方案說明 12.其他

三、附圖

1.廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）2.總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）3.工藝流程圖

4.主要車間布置方案簡圖 5.其它