第一篇：小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導(dǎo)書及管理規(guī)定

小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導(dǎo)書及管理規(guī)定

一、目的：

為了維護(hù)小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一，不破壞外形與房屋安全結(jié)構(gòu)，各位業(yè)主在空調(diào)安裝的過(guò)程中，請(qǐng)遵照如下規(guī)定：

二、安裝作業(yè)流程：

物業(yè)公司可為您提供技術(shù)咨詢----到物業(yè)服務(wù)公司辦理施工手續(xù)----物業(yè)公司為您進(jìn)行施工監(jiān)督、管理、竣工驗(yàn)收。

三、安裝須知：

1、室外機(jī)安在指定位置；（已預(yù)留空調(diào)安裝位置的房間，空調(diào)必須安裝在預(yù)留的位置；沒(méi)有預(yù)留空調(diào)安裝位置的房間需安裝空調(diào)的，應(yīng)事先與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)物業(yè)公司同意后，其外掛機(jī)或窗機(jī)統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。）

2、需在墻體中開鑿空調(diào)導(dǎo)管洞的，必須使用專用設(shè)備開鑿，且不得損壞洞口以外的外墻磚。

3、不得在承重墻上開槽埋管，空調(diào)管線應(yīng)沿陰角線走入室外機(jī)；嚴(yán)禁在外墻面隨意安裝和開孔。

4、空調(diào)出水請(qǐng)業(yè)主注意排好，不得影響他人的休息的生活。

5、施工方案必報(bào)物業(yè)公司進(jìn)行技術(shù)審定。

6、安裝時(shí)間：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余時(shí)間禁止安裝，以免影響他人的休息；

7、如果因安裝造成公共設(shè)施損壞，將由安裝戶負(fù)責(zé)賠償；

8、由物業(yè)公司協(xié)助您進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

9、如果不遵守本規(guī)定，物業(yè)公司將不退裝修質(zhì)量保證金，并要求施工單位整改，整改合格后，物業(yè)公司方可退款；

10、以上規(guī)定請(qǐng)廣大業(yè)主務(wù)必遵守，如有違規(guī)，除限期整改外，物業(yè)公司有權(quán)以20元——200元的違約金處理，并從業(yè)主的裝修質(zhì)量保證金中扣除。

四、安裝技術(shù)要求：

1、注意防震墊的安裝；

2、注意盤管的安裝，防止室外雨水進(jìn)入室內(nèi)；

3、注意室內(nèi)機(jī)排水管的排水孔的安裝位置，防止堵塞造成漏水；

4、室內(nèi)機(jī)的安裝高度應(yīng)為1.8米至2.0米（且距頂棚不小于30CM，距側(cè)墻不小于5CM），過(guò)高或過(guò)低容易形成溫差，影響空調(diào)的使用效果；

5、盤管彎曲半徑不小于10CM，變幅度不小于90度；

6、室外機(jī)安裝排氣口必須向墻且距墻30CM；

7、掛機(jī)室外機(jī)的支架角鋼規(guī)格3×30毫米，柜機(jī)室外機(jī)支架4×40毫米；

8、空調(diào)電源請(qǐng)使用專用插座；

9、不要在附近安裝高頻設(shè)備或高功率無(wú)線電裝置，否則有可能影響空調(diào)的正常使用；

五、安全檢查：

1、對(duì)照說(shuō)明書檢查線路等是否正確；

2、電表、開關(guān)、插座、熔斷器是否符合要求，電源電壓是否符合規(guī)定，有切換裝置的空調(diào)務(wù)必把電壓調(diào)到220V—240V檔位；

3、檢查導(dǎo)線絕緣是否良好，絕緣層有無(wú)損壞，線芯有無(wú)裸露；

4、測(cè)量絕緣電阻若低于0。5Ω則不能試機(jī)。

5、檢查室外機(jī)接地是不否良好，并用搖表測(cè)量其接地電阻，其接地電阻小于10Ω方可安全使用；

6、機(jī)組安裝是否可靠；

7、管道、電線的包扎是否合格；

8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通，并注意排水；

9、機(jī)器底座防墊和機(jī)器周圍密封填充物是否合格；

10、檢查吸風(fēng)口、出風(fēng)口是否暢通。

六、空調(diào)安裝指示圖： XX物業(yè)管理有限公司 二00四年八月

第二篇：小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導(dǎo)書及管理規(guī)定

小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導(dǎo)書及管理規(guī)定

一、目的：

為了維護(hù)小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一，不破壞外形與房屋安全結(jié)構(gòu)，各位業(yè)主在空調(diào)安裝的過(guò)程中，請(qǐng)遵照如下規(guī)定：

二、安裝作業(yè)流程：

物業(yè)公司可為您提供技術(shù)咨詢----到物業(yè)服務(wù)公司辦理安裝手續(xù)----物業(yè)公司為您進(jìn)行施工監(jiān)督、管理、竣工驗(yàn)收。

三、安裝須知：

1、室外機(jī)安在指定位置；（已預(yù)留空調(diào)安裝位置的房間，空調(diào)必須安裝在預(yù)留的位置；沒(méi)有預(yù)留空調(diào)安裝位置的房間需安裝空調(diào)的，應(yīng)事先與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)物業(yè)公司同意后，其外掛機(jī)或窗機(jī)統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。）

2、需在墻體中開鑿空調(diào)導(dǎo)管洞的，必須使用專用設(shè)備開鑿，且不得損壞洞口以外的外墻磚。

3、不得在承重墻上開槽埋管，空調(diào)管線應(yīng)沿陰角線走入室外機(jī)；嚴(yán)禁在外墻面隨意安裝和開孔。

4、空調(diào)出水請(qǐng)業(yè)主注意排好，不得影響他人的休息的生活。

5、施工方案必報(bào)物業(yè)公司進(jìn)行技術(shù)審定。

6、安裝時(shí)間：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余時(shí)間禁止安裝，以免影響他人的休息；

7、如果因安裝造成公共設(shè)施損壞，將由安裝戶負(fù)責(zé)賠償；

8、由物業(yè)公司協(xié)助您進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

9、如果不遵守本規(guī)定，物業(yè)公司將不退裝修質(zhì)量保證金，并要求施工單位整改，整改合格后，物業(yè)公司方可退款；

10、以上規(guī)定請(qǐng)廣大業(yè)主務(wù)必遵守，如有違規(guī)，除限期整改外，物業(yè)公司有權(quán)以500元的違約金處理，并從業(yè)主的裝修質(zhì)量保證金中扣除。

四、安裝技術(shù)要求：

1、注意防震墊的安裝；

2、注意盤管的安裝，防止室外雨水進(jìn)入室內(nèi)；

3、注意室內(nèi)機(jī)排水管的排水孔的安裝位置，防止堵塞造成漏水；

4、室內(nèi)機(jī)的安裝高度應(yīng)為1.8米至2.0米（且距頂棚不小于30CM，距側(cè)墻不小于5CM），過(guò)高或過(guò)低容易形成溫差，影響空調(diào)的使用效果；

5、盤管彎曲半徑不小于10CM，變幅度不小于90度；

6、室外機(jī)安裝排氣口必須向墻且距墻30CM；

7、掛機(jī)室外機(jī)的支架角鋼規(guī)格3×30毫米，柜機(jī)室外機(jī)支架4×40毫米；

8、空調(diào)電源請(qǐng)使用專用插座；

9、不要在附近安裝高頻設(shè)備或高功率無(wú)線電裝置，否則有可能影響空調(diào)的正常使用；

五、安全檢查：

1、對(duì)照說(shuō)明書檢查線路等是否正確；

2、電表、開關(guān)、插座、熔斷器是否符合要求，電源電壓是否符合規(guī)定，有切換裝置的空調(diào)務(wù)必把電壓調(diào)到220V—240V檔位；

3、檢查導(dǎo)線絕緣是否良好，絕緣層有無(wú)損壞，線芯有無(wú)裸露；

4、測(cè)量絕緣電阻若低于0。5Ω則不能試機(jī)。

5、檢查室外機(jī)接地是不否良好，并用搖表測(cè)量其接地電阻，其接地電阻小于10Ω方可安全使用；

6、機(jī)組安裝是否可靠；

7、管道、電線的包扎是否合格；

8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通，并注意排水；

9、機(jī)器底座防墊和機(jī)器周圍密封填充物是否合格；

10、檢查吸風(fēng)口、出風(fēng)口是否暢通。

第三篇：小區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

小區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

1、凡是要安裝空調(diào)的住戶均需先向小區(qū)管理辦公室提交書面申請(qǐng)，并保證不會(huì)破壞小區(qū)整體外觀形象，不會(huì)損壞小區(qū)建筑物的完好性以及不會(huì)損壞小區(qū)其它住戶的正當(dāng)權(quán)益的的前提下，待小區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)同意后方可進(jìn)行安裝。

2、本辦法所稱空調(diào)設(shè)備，是指分體式空調(diào)室外機(jī)、柜式空調(diào)室外機(jī)，集中式空調(diào)室外機(jī)組以及其他輔助設(shè)施和固定支撐架。

3、本辦法適用于中心范圍內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備的安裝，使用及其監(jiān)督管理。

4、安裝，使用空調(diào)設(shè)備應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔。

禁止在臨街道的地面或臺(tái)階上安裝空調(diào)設(shè)備，禁止占用人行道安裝空調(diào)設(shè)備，禁止在建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等共用部位安裝空調(diào)設(shè)備。

5、空調(diào)設(shè)備安裝人員應(yīng)具備專業(yè)知識(shí)及熟練的安裝技能，要保證空調(diào)的安裝及使用過(guò)程中的安全性。因使用不當(dāng)造成的其它住戶的損失和供電線路的損壞等，由居民承擔(dān)一切責(zé)任。

6、單位和個(gè)人安裝使用空調(diào)設(shè)備，向外環(huán)境排放熱量，應(yīng)當(dāng)盡可能避免妨礙相鄰方或其它人的正常工作和生活。禁止將空調(diào)設(shè)備的冷凝水排放到人行道上和建筑物的外墻面上。17、空調(diào)設(shè)備的使用者應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安全保障措施，并定期檢查，防止意外事故發(fā)生。安裝空調(diào)設(shè)備不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。

8、安裝使用空調(diào)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)當(dāng)符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，必須采取有效治理措施消除噪聲污染。

9、對(duì)于未向小區(qū)管理辦公室提交書面申請(qǐng)且未征得小區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)同意而私自安裝的空調(diào)設(shè)備，小區(qū)有權(quán)利將其空調(diào)設(shè)備予以拆除。若該住戶在安裝空調(diào)過(guò)程中對(duì)墻體有任何損壞，小區(qū)可根據(jù)破壞程度對(duì)住戶本人予以經(jīng)濟(jì)處罰。

10、違反本規(guī)定相關(guān)條款的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章有處罰規(guī)定的，由相關(guān)行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第四篇：物業(yè)小區(qū)空調(diào)安裝要求

關(guān)于小區(qū)戶外安裝空調(diào)安全標(biāo)準(zhǔn)通知

尊敬的各位廉租房住戶：

為了更好的規(guī)范小區(qū)空調(diào)安裝在安全的位置和不影響小區(qū)外墻的美觀和整潔，杜絕戶外空調(diào)機(jī)安裝帶來(lái)安全方面的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國(guó)家空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn)，本小區(qū)物業(yè)以及縣解決住房困難辦公室特制定空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn):

1.空調(diào)戶外機(jī)應(yīng)安裝在兒童不易觸及的地方，不允許安裝在無(wú)樑無(wú)柱以及人工強(qiáng)電，振動(dòng)，易燃?xì)怏w排放口的地方。

2.空調(diào)器安裝架的承載能力應(yīng)不低于空調(diào)器機(jī)組自重的4倍，室外機(jī)組安裝架承載能力至少不低于180kg，空調(diào)的室外機(jī)組不能占用建筑物內(nèi)部的過(guò)道、樓梯、出口等。

3.空調(diào)器的管線通過(guò)磚、混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)有套管，并應(yīng)采取適當(dāng)?shù)慕^緣和支撐措施, 以防止受到振動(dòng)、應(yīng)力或腐蝕帶來(lái)的安全損害。

4.空調(diào)戶外機(jī)的安裝面應(yīng)堅(jiān)固結(jié)實(shí),具有足夠的承載能力。安裝位置為建筑物樑，柱，必須安裝在混凝土結(jié)構(gòu)的位置與其強(qiáng)度等效的安裝面,不允許安裝在空心磚位置上，空心磚承載重量有限，會(huì)帶來(lái)不安全的因素，空調(diào)器冷凝水的排放不得妨礙他人的正常生活，應(yīng)同風(fēng)管接入室內(nèi)安裝空調(diào)處并做好防水。

5.空調(diào)戶外機(jī)必須保證安裝穩(wěn)定、牢固、可靠，確保不會(huì)有滑脫、翻倒或跌落的可能。6.安裝后的空調(diào)在運(yùn)行過(guò)程中如有鄰居投訴的情況下住戶必須積極配合協(xié)調(diào)解決。如不配合，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。

7.凡是本小區(qū)住戶安裝空調(diào)必須向物業(yè)管理處進(jìn)行申請(qǐng)，安裝位置由物業(yè)管理處指定，并簽署安全協(xié)議書，另外凡規(guī)定中沒(méi)有說(shuō)明的情況，均以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，違規(guī)產(chǎn)生后果由住戶自行承擔(dān)所有法律責(zé)任，現(xiàn)本小區(qū)將進(jìn)行空調(diào)戶外機(jī)安裝在無(wú)樑，無(wú)柱以及沒(méi)有混凝土結(jié)構(gòu)位置上的空調(diào)進(jìn)行處理調(diào)整，拆除安裝在無(wú)樑無(wú)柱上的空調(diào)戶外機(jī)，將重新選擇位置安裝，由住戶自覺整改，如不整改物業(yè)將協(xié)助縣解困辦進(jìn)行清除。

龍川縣富和物業(yè)管理有限公司

2016年6月22日

第五篇：物業(yè)小區(qū)空調(diào)安裝要求

關(guān)于小區(qū)戶外安裝空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)

尊敬的各位業(yè)主：

為了更好的規(guī)范小區(qū)空調(diào)安裝和不影響小區(qū)外墻的美觀和整潔，杜絕戶外空調(diào)機(jī)安裝帶來(lái)的安全方面的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國(guó)家空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn)，本小區(qū)特制定空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn):

1.空調(diào)器應(yīng)安裝在兒童不易觸及的地方。

2.盡量避開自然條件惡劣(如油煙重、風(fēng)沙大、易燃?xì)怏w發(fā)生泄露的地方、強(qiáng)烈腐蝕氣體的環(huán)境、陽(yáng)光直射或高溫?zé)嵩?、人工?qiáng)電、磁場(chǎng)、噪音、振動(dòng))的地方。

3.空調(diào)器安裝架的承載能力應(yīng)不低于空調(diào)器機(jī)組自重的4倍，室外機(jī)組安裝架承載能力至少不低于180kg。

4.空調(diào)器室外機(jī)組的安裝應(yīng)考慮環(huán)保、遵循市容的有關(guān)要求。5.空調(diào)的室外機(jī)組不能占用建筑物內(nèi)部的過(guò)道、樓梯、出口等。

6.空調(diào)器的管線通過(guò)磚、混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)有套管，并應(yīng)采取適當(dāng)?shù)慕^緣和支撐措施, 以防止受到振動(dòng)、應(yīng)力或腐蝕帶來(lái)的損害。

7.空調(diào)器的安裝面應(yīng)堅(jiān)固結(jié)實(shí),具有足夠的承載能力。安裝面為建筑物的墻壁或屋頂時(shí)，必須是實(shí)心磚、混凝土或與其強(qiáng)度等效的安裝面，其結(jié)構(gòu)、材質(zhì)應(yīng)符合建筑規(guī)范的有關(guān)要求。

8.建筑物預(yù)留有空調(diào)器安裝面時(shí),必須采用足夠強(qiáng)度的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件,其承重能力不應(yīng)低于實(shí)際所承載的重量(至少200kg)。并應(yīng)充分考慮空調(diào)器安裝后的通風(fēng)、噪聲及市容等要求。

9.空調(diào)器冷凝水的排放不得妨礙他人的正常生活、工作。10.安裝空調(diào)處并做好防水，(引起建筑物墻面上滲水)。

11、安裝后的空調(diào)器必須保證安裝穩(wěn)定、牢固、可靠，確保不會(huì)有滑脫、翻倒或跌落的可能。

12、安裝后的空調(diào)在運(yùn)行過(guò)程中如有鄰居投訴的情況下，業(yè)主必須積極配合協(xié)調(diào)解決。如不配合物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。

13、另外凡規(guī)定中沒(méi)有說(shuō)明的情況，均以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，違規(guī)產(chǎn)生后果由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任所有法律責(zé)任。

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