第一篇：xx休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

xx休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：xx休閑度假區(qū)

2、投資總額：11500萬(wàn)元

3、項(xiàng)目單位：xx省xx縣旅游局

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：俞志興 手機(jī)：***

5、項(xiàng)目選址：xx縣珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)

6、聯(lián)系電話(huà)：（0793）7343601

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性

1、xx旅游業(yè)現(xiàn)狀

xx，位于贛東北，風(fēng)景優(yōu)美，山青水秀，人杰地靈。在全球環(huán)境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態(tài)旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀(guān)漫山紅葉，冬訪(fǎng)平湖鴛鴦，被許多海內(nèi)外媒體譽(yù)為未被污染的“生態(tài)綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱(chēng)“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達(dá)81.5%，是全國(guó)十六個(gè)“生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣”之一。鴛鴦湖是全國(guó)最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對(duì)鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國(guó)家森林公園，大小溶洞有36個(gè)，壯觀(guān)的石林猶如萬(wàn)馬奔騰，還有大片大片的古樹(shù)群。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范村——曉起，金山生態(tài)茶業(yè)觀(guān)光園，高砂生態(tài)漁業(yè)觀(guān)光園，這些豐富的生態(tài)產(chǎn)業(yè)旅游資源，都具有國(guó)際性影響，極具開(kāi)發(fā)的價(jià)值。來(lái)到xx，處處是風(fēng)景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱(chēng)為“中國(guó)最美的鄉(xiāng)村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線(xiàn)路：

1、東線(xiàn)，偉人故里古村游。景點(diǎn)有：小橋流水人家李坑、宗族古風(fēng)村——汪口(xx省文物保護(hù)單位、中國(guó)歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態(tài)村——曉起(xx省生態(tài)農(nóng)業(yè)示范村)。

2、西線(xiàn)，山水奇觀(guān)生態(tài)游。景點(diǎn)有：文公山(xx省風(fēng)景名勝區(qū))、古城旅游區(qū)、金山生態(tài)茶業(yè)園、鴛鴦湖(xx省自然保護(hù)區(qū))等。

3、北線(xiàn)，古洞古建古風(fēng)游。景點(diǎn)有：江南第一生態(tài)漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護(hù)單位)、黃村經(jīng)義堂(百柱祠，xx省文物保護(hù)單位)、靈巖洞國(guó)家森林公園(xx省風(fēng)景名勝區(qū))、大鄣山臥龍谷、理學(xué)名村理坑(xx省文物保護(hù)單位和中國(guó)歷史文化名村)。

2002年達(dá)到100萬(wàn)人次，2003年達(dá)到138.04萬(wàn)人次，2004年達(dá)到189萬(wàn)人次, 2005年全縣接待游客243萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)到2007年年接待游客350萬(wàn)人次，迅猛發(fā)展的xx旅游業(yè)急需開(kāi)發(fā)度假類(lèi)產(chǎn)品，而珍珠山鄉(xiāng)秀水湖自然生態(tài)保護(hù)完整，是開(kāi)發(fā)度假類(lèi)產(chǎn)品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國(guó)家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮(zhèn)80公里，北枕國(guó)家級(jí)旅游勝地黃山120公里，南距上饒?zhí)煜碌谝幌缮饺迳?0公里，景婺黃(景德鎮(zhèn)-xx-黃山)與景婺常(景德鎮(zhèn)-xx-常山)兩條高速公路現(xiàn)已動(dòng)工,2007年正式通車(chē)。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉(xiāng)xx休閑度假區(qū)位于xx西部，離縣城紫陽(yáng)鎮(zhèn) 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區(qū)距鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)30公里，鳳游山風(fēng)景區(qū)10公里，水路還與樂(lè)平市連接，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉(xiāng)地處亞熱帶，屬東南季風(fēng)溫暖濕潤(rùn)氣候，平均氣溫16.7℃，年均無(wú)霜期252天，年均日照時(shí)數(shù)約1868小時(shí)，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優(yōu)勢(shì)

珍珠山鄉(xiāng)有山林面積18萬(wàn)畝，全鄉(xiāng)森林覆蓋率達(dá)85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹(shù)種多達(dá)100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫(kù)，7000多畝水面的秀水湖（共產(chǎn)主義水庫(kù)），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風(fēng)光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚(yú)碎石，粒?？梢?jiàn)。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿(mǎn)枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚(yú)躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負(fù)離子，能調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)的興奮和抑制狀態(tài)，改善大腦皮層功能，也能促進(jìn)血液循環(huán)，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內(nèi)積存乳酸的運(yùn)輸，從而清除疲勞，它還能增強(qiáng)肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見(jiàn)的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關(guān)節(jié)炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負(fù)離子含量在700個(gè)/ cm 以上有利于人體健康，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家考證，珍珠山鄉(xiāng)森林里負(fù)離子含量已達(dá)到20000個(gè)/cm以上，所以可以充分利用森林中負(fù)離子，開(kāi)展休閑保健養(yǎng)生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動(dòng)物，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥(niǎo)，中華秋沙鴨，黑麂。國(guó)家I、II級(jí)保護(hù)動(dòng)物52種，省級(jí)保護(hù)動(dòng)物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥(niǎo)類(lèi)主要有翠鳥(niǎo)、長(zhǎng)尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥(niǎo)，等等，為開(kāi)發(fā)天然狩獵場(chǎng)提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)以秀水湖為中心，集森林觀(guān)光、森林養(yǎng)生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區(qū)，融入xx西線(xiàn)旅游區(qū)，市場(chǎng)潛力巨大，前景很好。

四、項(xiàng)目規(guī)劃范圍

xx休閑度假區(qū)總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項(xiàng)目規(guī)劃的原則

1、可持續(xù)發(fā)展原則。使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，把環(huán)境保護(hù)列為可持續(xù)發(fā)展的重要高度，認(rèn)真貫徹環(huán)境

33保護(hù)國(guó)策和執(zhí)行“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用”的方針。

2、與xx各景區(qū)互補(bǔ)原則。一個(gè)景點(diǎn)與周邊區(qū)域的關(guān)系，包括競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系與非競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，競(jìng)爭(zhēng)并不排斥合作，在人力資源上，市場(chǎng)推廣和管理經(jīng)驗(yàn)上，相鄰各景區(qū)可廣泛合作，同時(shí)，客源流動(dòng)上又在客觀(guān)上使各景區(qū)構(gòu)成互相拉動(dòng)，提供關(guān)系，逍遙湖度假區(qū)與xx的其他景點(diǎn)上存在互補(bǔ)性。

3、市場(chǎng)導(dǎo)向原則。根據(jù)市場(chǎng)需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的方向，注重市場(chǎng)分析以此確定景區(qū)功能定位。

4、依靠科技推動(dòng)旅游發(fā)展原則，加強(qiáng)信息化建設(shè)，引進(jìn)先進(jìn)的旅游服務(wù)技術(shù)手段和管理方式，如采用會(huì)員制方式經(jīng)營(yíng)。

六、各功能區(qū)布局規(guī)劃

把珍珠山秀水湖開(kāi)發(fā)了一個(gè)度假勝地，綜合考慮現(xiàn)有資源的分布特點(diǎn)，保持整個(gè)景區(qū)功能的完整性，把景區(qū)分為五個(gè)功能區(qū)。

1、入口區(qū)。設(shè)定在山溪林場(chǎng)，主要建設(shè)停車(chē)場(chǎng)、游客中心，公廁等旅游服務(wù)設(shè)施。

2、休閑度假區(qū)。建設(shè)度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據(jù)不同消費(fèi)層次，再建設(shè)200個(gè)床位的山莊及綜合游樂(lè)場(chǎng)。整修秀水湖，建設(shè)碼頭，購(gòu)置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀(guān)光園。從楠木群沿山勢(shì)修建游步道，終點(diǎn)到牛角套，建設(shè)木制或青石板的游步道長(zhǎng)度6km左右，讓游客在森林里觀(guān)光的同時(shí)享受森林浴，起到養(yǎng)生保健的作用。

4、天然狩獵場(chǎng)。規(guī)劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場(chǎng)，其中900畝是狩獵核心區(qū)，600畝為控制區(qū)。

5、水上旅游區(qū)。在秀水湖7000畝水面上開(kāi)發(fā)水上娛樂(lè)活動(dòng)，開(kāi)展水上摩托艇，水上飛機(jī)等活動(dòng)，湖心島旅游開(kāi)發(fā)，因秀水湖與樂(lè)平市共產(chǎn)主義水庫(kù)是一體，可以通過(guò)水上活動(dòng)吸引樂(lè)平方向的游客到秀水湖狩獵場(chǎng)度假、觀(guān)光，形成游客互動(dòng)，增加經(jīng)濟(jì)收入。

七、客源目標(biāo)市場(chǎng)的開(kāi)拓

1、市場(chǎng)發(fā)展定位

秀水湖未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展定位應(yīng)是：以鄉(xiāng)村旅游、文化旅游和生態(tài)旅游為主題，積極與黃山、景德鎮(zhèn)和上饒其他景區(qū)對(duì)接，建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江為主的省內(nèi)市場(chǎng)，積極開(kāi)拓長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場(chǎng)。

2、目標(biāo)客源地市場(chǎng)劃分

目標(biāo)客源地市場(chǎng)劃分要依據(jù)目標(biāo)區(qū)域的距離、交通條件、經(jīng)濟(jì)水平、文化背景的異同、居民的習(xí)慣等綜合因素來(lái)確定，不僅要考慮到現(xiàn)狀市場(chǎng)的來(lái)源，更重要的是要預(yù)計(jì)到目標(biāo)區(qū)域的客源開(kāi)拓增長(zhǎng)潛力。根據(jù)xx縣文化與生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品特色和我們對(duì)旅游市場(chǎng)的研究分析，把秀水湖的目標(biāo)客源地市場(chǎng)進(jìn)行如下的劃分：

(1)基礎(chǔ)市場(chǎng)

以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江市為主的省內(nèi)市場(chǎng)。南昌是xx省的省會(huì)，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車(chē)直達(dá)景德鎮(zhèn)，交通較為方便，是曉起村省內(nèi)的重要旅游市場(chǎng)。上饒、景德鎮(zhèn)、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網(wǎng)的進(jìn)一步改善和該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，未來(lái)將是重要的近距離市場(chǎng)。

(2)一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)

以長(zhǎng)江三角洲為主體的江浙滬市場(chǎng)和武漢市場(chǎng)。以長(zhǎng)江三角洲為主體的江浙滬是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)建設(shè)快速發(fā)展，城市化水平日益提高，也是全國(guó)最重要的客源產(chǎn)出地之一。長(zhǎng)江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內(nèi)，其主要城市皆有高速公路直達(dá)xx或者上饒，這個(gè)區(qū)域?qū)⑹莤x縣未來(lái)客源市場(chǎng)的主體。武漢是長(zhǎng)三角外距離xx最近的區(qū)域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期黃山至景德鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)xx的高速公路建成后，兩地的行車(chē)時(shí)間不超過(guò)6小時(shí)，交通更為便利。

(3)二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)

珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南和安徽市場(chǎng)； 國(guó)內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；

香港、澳門(mén)、臺(tái)灣以及日本、韓國(guó)市場(chǎng)。珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南均是我國(guó)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上x(chóng)x屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關(guān)系。秀水湖的客源市場(chǎng)主要集中在城市，尤其城市里面董事長(zhǎng)、經(jīng)理、城市白領(lǐng)、外國(guó)游客等群體，故而國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場(chǎng)。港澳臺(tái)市場(chǎng)是內(nèi)地旅游目的地的重要市場(chǎng)。日本、韓國(guó)現(xiàn)在是我國(guó)國(guó)外旅游市場(chǎng)中排名第一、第二的客源國(guó)，這些地方是秀水湖海外客源市場(chǎng)的主體。

(4)機(jī)會(huì)市場(chǎng)

上述區(qū)域外的國(guó)內(nèi)外地區(qū)。

八、投資估算

此項(xiàng)目建設(shè)總投資11500萬(wàn)元。

1、征地

土地：80畝×3萬(wàn)元/畝=240萬(wàn)元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬(wàn)元

2、停車(chē)場(chǎng)：5000平方米 100萬(wàn)元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬(wàn)元

4、公廁10座 150萬(wàn)元

5、狩獵場(chǎng)鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(shè)(1500畝)800萬(wàn)元

6、狩獵場(chǎng)、動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè) 60萬(wàn)元

7、狩獵場(chǎng)槍支購(gòu)買(mǎi)等費(fèi)用 100萬(wàn)元

8、秀水山莊建設(shè)(約10000m)3000萬(wàn)元 9、6km游步道建設(shè) 130萬(wàn)元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設(shè) 100萬(wàn)元

11、秀水湖碼頭、一個(gè)湖心島(主題公園)建設(shè) 800萬(wàn)元

12、水上娛樂(lè)工具購(gòu)置 500萬(wàn)元 13、150幢度假木屋(20萬(wàn)元/幢)150×20=3000萬(wàn)元

14、綜合游樂(lè)場(chǎng)(網(wǎng)球場(chǎng)、飛標(biāo)練習(xí)場(chǎng)等)1000萬(wàn)元

15、度假區(qū)藝術(shù)長(zhǎng)廊(文化交流中心、書(shū)畫(huà)藝術(shù)創(chuàng)作室)150萬(wàn)元

16、電力設(shè)施 120萬(wàn)元

17、供、排水設(shè)施 240萬(wàn)元

18、前期工作費(fèi) 180萬(wàn)元

19、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 180萬(wàn)元

九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法

1、全部工程分兩期建設(shè)

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場(chǎng)；(5)秀水湖湖提、碼頭建設(shè)；(6)度假區(qū)藝術(shù)長(zhǎng)廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設(shè)；(3)綜合游樂(lè)場(chǎng)。

2、優(yōu)惠政策

(1)由一名縣領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決投資開(kāi)發(fā)中遇到的問(wèn)題，提

2供服務(wù)和幫助，為其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。

(2)移動(dòng)通訊、電話(huà)、通電等相關(guān)配套工程由項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)解決。

(3)本項(xiàng)目企業(yè)所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按70年使用權(quán)辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)。

(5)狩獵場(chǎng)用槍支彈藥的報(bào)批由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由投資方支付。

十、效益預(yù)測(cè)

此項(xiàng)目集觀(guān)光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟(jì)效益回收預(yù)測(cè)如下：

1、狩獵場(chǎng)收入

平均人數(shù)按每批20人(2小時(shí)一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬(wàn)元/年，按銷(xiāo)售率60%計(jì)算年銷(xiāo)售收入為691.2萬(wàn)元。

2、門(mén)票收入

每年接待游客15萬(wàn)人，門(mén)票每人50元(包括船票)，按60%利潤(rùn)年計(jì)15×50×60%=450萬(wàn)元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價(jià)150元/間，入住率60%，按50%利潤(rùn)率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬(wàn)元

(2)食：按每人一天消費(fèi)50天，平均每天人數(shù)300人，就餐率70%，利潤(rùn)率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬(wàn)元

(3)夜總會(huì)收入：每人消費(fèi)80元，每天100人，利潤(rùn)率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬(wàn)元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬(wàn)元×6%=480萬(wàn)元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬(wàn)元，簡(jiǎn)單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬(wàn)元，即4500萬(wàn)元?？鄢y行利息3000×6%=180萬(wàn)元，即獲利4500－3000－180=1320萬(wàn)元。

以上項(xiàng)目測(cè)算未包括健身、商場(chǎng)、交通等收入，如果采用會(huì)員制方式建設(shè)獰獵場(chǎng)，則可更快地收回投資。

第二篇：湖北重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

湖北重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司

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可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線(xiàn)、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶(hù)要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目概況 1.1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng) 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀(guān)形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)分析 3.1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)近況 3.1.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn) 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.1營(yíng)銷(xiāo)主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷(xiāo)策略

第四章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀(guān)設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀(guān)設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀(guān)用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷(xiāo)售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建議 1、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類(lèi)基本報(bào)表與輔助報(bào)表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目損益表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表

第三篇：2018年國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2018年國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線(xiàn)、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶(hù)要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目概況 1.1.1國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng) 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀(guān)形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 國(guó)際旅游度假區(qū)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1國(guó)際旅游度假區(qū)市場(chǎng)分析 3.1.1國(guó)際旅游度假區(qū)市場(chǎng)近況 3.1.2國(guó)際旅游度假區(qū)市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4國(guó)際旅游度假區(qū) 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.1營(yíng)銷(xiāo)主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷(xiāo)策略

第四章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀(guān)設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀(guān)設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀(guān)用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷(xiāo)售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目結(jié)論 13.2國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議 1、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類(lèi)基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目損益表、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表

第四篇：生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目背景

一、項(xiàng)目由來(lái)

金沙湖位于阜寧縣城南部，區(qū)域面積21.2平方公里,其中水域面積3.8平方公里。下轄7個(gè)居委會(huì)，51個(gè)居民小組，總戶(hù)數(shù)5843戶(hù)，總?cè)丝?9323人，耕地面積23935畝。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、濟(jì)南路在此縱橫交匯。區(qū)域內(nèi)具有豐富的旅游資源，其間湖水深邃純凈，文化底蘊(yùn)豐厚，風(fēng)物遺跡較多有著許多優(yōu)美的自然景觀(guān)和人文景觀(guān)，具有巨大的旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

金沙湖區(qū)域內(nèi)的新石器文化遺址、千年古鎮(zhèn)——喻口境內(nèi)的巢城遺址、全國(guó)民兵英雄陸立才、光榮村的傳說(shuō)、知青故園等大批歷史事實(shí)，足以說(shuō)明在中國(guó)古代、近代、現(xiàn)代歷史中有著很高的知名度，同時(shí)也蘊(yùn)含著豐富的旅游資源。

2009年6月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)了《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著江蘇沿海開(kāi)發(fā)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。同年11月中共鹽城市委、鹽城市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹落實(shí)〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉的實(shí)施計(jì)劃》，將阜寧金 1

沙湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)納入了實(shí)施計(jì)劃之中。2009年12月31日，阜寧縣委常委會(huì)研究決定成立金沙湖開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，并適時(shí)進(jìn)行了區(qū)劃調(diào)整，為金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)提供了保證。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將成為區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，將有力地促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放程度，通過(guò)招商引資發(fā)展旅游，使各產(chǎn)業(yè)配套協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，招寬就業(yè)門(mén)路，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)，是促進(jìn)旅游市場(chǎng)發(fā)展的需要。

隨著人民生活水平的不斷提高，節(jié)假日增多，過(guò)慣了喧囂的城市生活的人們渴望回歸自然，進(jìn)行生態(tài)旅游的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈。特別是上班族，雙休時(shí)間短，不適宜遠(yuǎn)行，因此近距離、低消費(fèi)的游山玩水、登高望遠(yuǎn)、閑來(lái)垂釣、農(nóng)家樂(lè)等是上班族的一種最實(shí)際的旅游消費(fèi)，金沙湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)世外桃園般的美景令人留連忘返，可見(jiàn)加快金沙湖生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)步伐已勢(shì)在必行。

第二章 基本情況

一、地理位置及地文、氣候、水文條件

金沙湖位于江蘇省阜寧縣城南部，屬江淮平原、里下河地區(qū)北部，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料記載，該地區(qū)為黃海沖積平原，地勢(shì)平坦，標(biāo)高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土質(zhì)為粘土，沙土、溝河縱橫。氣候?qū)儆诒眮啛釒夂蛳蚺瘻貛夂蜻^(guò)渡型，并受海洋氣候的影響，季風(fēng)性特征顯著，四季分明，氣候宜人，日照充足，雨水豐沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。常年平均氣溫為13.7℃左右，最高氣溫39℃，最低氣溫-8℃，年平均日照2257.7小時(shí)，年平均相對(duì)濕度77%，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，次主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)、東風(fēng)，年平均風(fēng)速3.78米/秒。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦、土地肥沃。獨(dú)特的氣候條件和地理位置造就了美麗的金沙湖景色，為發(fā)展生態(tài)旅游提供了有利條件。

二、資源條件

（一）淡水資源

湖區(qū)水域面積為3.8平方公里，從黃沙層中滲溢出的湖水，含有豐富的礦物質(zhì)，清冽甘甜，水質(zhì)達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）黃沙資源

湖四周及湖底的黃沙，沙質(zhì)純凈，沙粒均勻，踩踏不陷，軟綿舒爽，是建設(shè)沙灘浴場(chǎng)最佳的鋪設(shè)材料。

（三）野生動(dòng)物

境內(nèi)野生動(dòng)物資源中，有野兔、草狐、黃鼠狼、鯉魚(yú)、鯽魚(yú)、黑魚(yú)、青魚(yú)、甲魚(yú)、黃鱔、野雞、野鴨、杜鵑、貓頭鷹、灰喜鵲、白頭翁、畫(huà)眉、百靈、鴛鴦、青蛙、蝸牛、地鱉蟲(chóng)、青草蛇、赤練蛇、蛤蜊、蜆子、泥螺等。

（四）野生植物

馬蘭、牛蕾子、半支蓮、地黃、構(gòu)杞、柴胡、半夏、紫蘇、車(chē)前子、益母草、王不留行、黃花、鋪地錦，柴、蒲、柳等，可用于中藥和廣泛發(fā)展編織業(yè)。

（五）社會(huì)條件，基礎(chǔ)設(shè)施條件

金沙湖自然資源豐富，風(fēng)光秀美，其它社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)也齊頭并進(jìn)，逐步形成了交通便利，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)文明，民風(fēng)純樸的新氣象，也造就了一批獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品，小香玉花生、紅心牌番茄、射陽(yáng)河蜆子等特色產(chǎn)品享譽(yù)大江南北。區(qū)域內(nèi)水泥路面四通八達(dá)，電力資源充裕，程控電話(huà)，寬帶網(wǎng)、有線(xiàn)電視、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、菜場(chǎng)一應(yīng)俱全，為發(fā)展旅游提供了有利條件。

第三章 風(fēng)景資源特點(diǎn)

一、自然景觀(guān)資源

沙湖夕照、漁舟唱晚、綠色長(zhǎng)廊等自然景觀(guān)，具有較高的旅游價(jià)值，豐富的自然景觀(guān)資源構(gòu)成獨(dú)具魅力的景觀(guān)帶。

（一）林木景觀(guān)資源

金沙湖區(qū)域春天桃紅柳綠，鶯蝶翻飛；夏天蓮葉碧天，清香溢遠(yuǎn)；金秋時(shí)節(jié)，藍(lán)天碧水，碩果飄香；冬天玉樹(shù)冰花，銀妝素裹，仙境般的風(fēng)光，令人陶醉。

境內(nèi)有百年古樹(shù)石榴：現(xiàn)位于喻口居委會(huì)原阜寧縣人大主任繆振華的門(mén)前。這里原系國(guó)民黨國(guó)防部長(zhǎng)顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹(shù)距今已有200多年。

十里射河大堤、十里綠色長(zhǎng)廊不僅是天然的氧吧，也是珍禽異獸活動(dòng)、棲息的場(chǎng)所，有獐、貍、刺猬等20種的野生動(dòng)物，有斑鳩、野雞、錦雞、畫(huà)眉、白鷺、灰鶴等30種以上禽類(lèi)，有眼鏡蛇、金（銀）環(huán)蛇、菜花蛇等蛇類(lèi)動(dòng)物。

（二）水文景觀(guān)資源

金沙湖水域面積3.8平方公里，平均寬度在500米之間，最寬處1000多米，其湖水深遂，幽藍(lán)，純凈。若泛舟湖上，更是碧波蕩漾，湖光瀲艷，或垂釣湖畔，湖中戲水更有一番韻味。待此區(qū)域建成避暑山莊后，更是一個(gè)設(shè)備齊全的最佳休閑度假旅游圣地。

二、人文景觀(guān)資源

（一）寺廟

西來(lái)佛寺，位于施莊鎮(zhèn)喻口村境內(nèi)。關(guān)于“西來(lái)佛寺”名稱(chēng)的來(lái)源有兩種說(shuō)法，一種是傳說(shuō)原來(lái)供奉在西小廟的菩薩一夜之間都沒(méi)了，在距西小廟的東邊300多米處的一塊空地上人們發(fā)現(xiàn)了他們。大家認(rèn)為這是佛祖選中的地方，就在這里建座寺。佛是從西邊走來(lái)的就叫“西來(lái)佛寺”；另一種說(shuō)法是清朝道光30年僧福來(lái)從江南化緣來(lái)此建造的。西來(lái)佛寺坐北面南，寺內(nèi)主要建筑在南北中軸線(xiàn)上，由山門(mén)、過(guò)廳、大殿和東西兩廂堂館組成兩進(jìn)院落，庭院內(nèi)綠樹(shù)成蔭，陪襯著佛殿走廊朱紅色檐柱和石綠色斗拱。由三門(mén)、照壁與在南北中軸線(xiàn)東側(cè)的僧寮、香積廚、齋堂組成第一進(jìn)院落。山門(mén)面寬一間進(jìn)深一間，門(mén)前兩側(cè)為鎮(zhèn)院之獸——漢白玉石刻獅子。照壁上以半立體式浮雕雕塑著山水、樹(shù)木、珍禽、異獸等。由大雄寶殿、照壁與南北中軸線(xiàn)東側(cè)的祖師殿祭壇和西側(cè)的東岳天池組成第二進(jìn)院落。大雄寶殿面寬7間，進(jìn)深3間，磚、石、木結(jié)構(gòu)單檐歇山頂，雄偉壯觀(guān)。殿頂為二龍搶珠，周檐斗拱繁縟，昂嘴下突，四角掛有風(fēng)鈴。大殿內(nèi)有木刻圓雕的釋迦牟尼，文殊、普賢等五尊佛像。大殿外側(cè)墻面上是山水、樹(shù)木、花草、珍禽、野獸等浮雕。大雄寶殿前的大院正中擺設(shè)一個(gè)大香爐，大殿前左右有一對(duì)旗桿，旗桿頂部各有一個(gè)幡斗。東側(cè)的祭壇內(nèi)除了供奉一些菩薩的靈位外，還陳放著做法事所用器具等。在南北中軸線(xiàn)西側(cè)的東

岳天池內(nèi)是大型海島觀(guān)音群像有魚(yú)籃觀(guān)音、楊柳觀(guān)音、灑水觀(guān)音。

自清朝道光30年“西來(lái)佛寺”修建以后，來(lái)自四方叩拜的香客絡(luò)繹不絕，人們置身其間，聆聽(tīng)晨鐘暮鼓、磬漁梵唱，生起寧?kù)o祥和的愉悅感，帶給人心靈上的凈化，對(duì)社會(huì)人心產(chǎn)生一股道德的自我約束力。

這座古寺毀于1938年秋天。當(dāng)時(shí)寺內(nèi)主持為了不讓寺院內(nèi)的貴重物資落入日寇之手，將大鐘、香爐和其它器具埋入了地下。寺被日寇燒毀后一些幸存的諸如門(mén)牌等石質(zhì)建筑物品散落與民間。

（二）土特產(chǎn)

1、小香玉花生

小香玉花生產(chǎn)于施莊鎮(zhèn)十里黃沙崗上，型小殼薄、果仁勻稱(chēng)、清脆味香、營(yíng)養(yǎng)豐富。歷史上一直是皇宮里的貢品。1971年10月25日第26屆聯(lián)合國(guó)大會(huì)，恢復(fù)中國(guó)在聯(lián)合國(guó)合法席位時(shí)，小花生曾用來(lái)招待會(huì)議代表。

2、喻口蜆子

喻口由于背倚射陽(yáng)河，從古到今不少人以漁業(yè)為生。人們除了撈魚(yú)，主要是從事蜆子加工業(yè)。蜆肉含有蛋白質(zhì)、多種維生素和鈣、磷、鐵、硒等人體所需的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，其中所含微量的鈷對(duì)維持人體造血功能和恢復(fù)肝能有較好效果，曾出口日、韓等東南亞國(guó)家。

（三）民間風(fēng)情

清明插柳。相傳黃巢在喻口筑城安寨，到處攻城奪地，斬殺貪官污吏，土匪惡霸。地主階級(jí)對(duì)他恨之入骨，大肆造謠誣蔑，說(shuō)“黃巢殺人八百萬(wàn)”。其實(shí)，黃巢起義軍紀(jì)律嚴(yán)明，禁止亂殺無(wú)辜，遇到貧民，還贈(zèng)送財(cái)物。鹽阜地區(qū)清明節(jié)前插楊柳的習(xí)俗即源于此。據(jù)傳說(shuō)，一日，黃巢率兵和地主武裝作戰(zhàn)，見(jiàn)一村婦身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黃巢甚感奇怪，策馬趕至村婦面前詢(xún)問(wèn)。村婦直言不諱地說(shuō)：“大男孩無(wú)父母，是收養(yǎng)的，小男孩是親生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不會(huì)再有了。”黃巢深受感動(dòng)，安慰村婦說(shuō)：“起義軍為民著想，不殺老百姓，你走吧！”村婦說(shuō)：“你不殺我，也難保你的部下不殺我?！贝藭r(shí)，正值桃紅柳綠的清明節(jié)，黃巢于馬上順手折下一枝青翠嫩綠的柳枝，囑咐村婦，回家插于屋檐之下，保你平安無(wú)事。村婦回村，將黃巢的囑咐遍告莊鄰，果然全村安然無(wú)恙。每年清明節(jié)家家戶(hù)戶(hù)折柳枝，插于屋檐之下的習(xí)俗一直傳到今天。

（四）歷史遺跡

東園新石器文化遺址。位于阜寧縣施莊鎮(zhèn)園村。遺址東西長(zhǎng)約90米，南北寬約33米范圍內(nèi)。1978年發(fā)掘，出土有石斧、石錛、石環(huán)、石鑿等百余件屬新石器時(shí)代的遺物，其中較珍貴的是一種穿孔石斧，長(zhǎng)24.5厘米，上闊11厘米。另在距此地200米處又出土一批戰(zhàn)國(guó)、漢代和隋唐時(shí)代的文物，并出現(xiàn)陶片堆積層。1984年，經(jīng)鹽城市博物館和南京博物院考證，認(rèn)定這是一處新石器時(shí)代晚期的文化遺址。

南北朝古井。在原東園村境內(nèi)有一口南北朝古井，古井全部用小方磚砌成，井水已干涸。據(jù)傳說(shuō)這口井的井水“春天甘甜味美，夏天清涼解暑，秋天滴水如珠，冬天霧氣騰騰”，這口井原被縣有關(guān)部門(mén)重點(diǎn)保護(hù)，現(xiàn)已被毀。

巢城遺址。唐朝末年，朝廷腐敗，藩鎮(zhèn)割據(jù)，賦稅苛重，民不聊生。公元875年，黃巢響應(yīng)王仙芝在山東起義。三年后，王仙芝敗死，黃巢成了沖天大將，率眾與唐軍在山東、河南、河北一帶作戰(zhàn)。此時(shí)，唐朝廷雖極度腐敗，分裂割據(jù)，互相攻殺，但對(duì)起義軍仍瘋狂鎮(zhèn)壓。黃巢一度不能取勝，遂將矛頭指向淮南，以求發(fā)展。

阜寧地處射陽(yáng)湖出?？冢悄媳变钸\(yùn)的咽喉。占據(jù)阜寧，進(jìn)退有據(jù)，自古就有“走千走萬(wàn)，不如淮河兩岸”之說(shuō)；加之淮鹽又是舉足輕重的財(cái)政來(lái)源，因此，黃巢把阜寧視為理想的屯兵之地。唐僖宗廣明元年（880年），黃巢渡江，淮南節(jié)度使高駢欲出兵，部下呂用之勸說(shuō)阻擋，“公挾震主之威，安所稅駕，不如觀(guān)釁求福，為不朽資?！备唏壦鞊肀员！｜S巢趁機(jī)率十萬(wàn)大軍，縱橫于江淮之間，于縣境筑城屯兵，以“喻口為其盤(pán)踞地”。“喻口附近有南營(yíng)子、北營(yíng)子、營(yíng)子港、營(yíng)墩、營(yíng)溝，皆為當(dāng)時(shí)駐兵處?！薄陡穼幙h志》載：“黃巢筑城射河南岸喻口鎮(zhèn)，居民稱(chēng)為巢城”?，F(xiàn)在的喻口小街就是原來(lái)的巢城。

百年石榴樹(shù)。現(xiàn)位于喻口居委會(huì)原阜寧縣人大主任繆振華的門(mén)前。這里原系國(guó)民黨國(guó)防部長(zhǎng)顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹(shù)距今已有200多年。

三、開(kāi)發(fā)條件

近年來(lái)，隨著阜寧區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)外形象的不斷提升，阜寧旅游業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，一批旅游業(yè)品牌脫穎而來(lái)。紅色經(jīng)典、水綠阜寧響徹大江南北。金沙湖作為阜寧“蘇北水文化”格局的一部分，定位為以自然資源為主，改造經(jīng)濟(jì)和環(huán)境，加上迎合市場(chǎng)需求的健身娛樂(lè)項(xiàng)目，形成新的健身度假的景點(diǎn)，就有了依托和可能。

立足大蘇北，吸引“長(zhǎng)三角”，輻射海內(nèi)外。金沙湖旅游度假區(qū)域的建成，首要的是作為阜寧百萬(wàn)人的南花園來(lái)打造，緊鄰縣城，依傍射陽(yáng)河。天時(shí)、地利、人和，既融入大阜寧，又服務(wù)于阜寧，為阜寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展造就新的平臺(tái)，創(chuàng)造新的特色。其次，河蕩相連，舟船云集的蘇北水鄉(xiāng)特色景觀(guān)，可以吸引8小時(shí)都市圈的人們來(lái)此觀(guān)光度假。搞好金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)條件十分優(yōu)越，主要反映在以下幾個(gè)方面：一是鹽城市委、市政府將金沙湖旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目列入了貫徹落實(shí)《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的實(shí)施計(jì)劃。加之阜寧縣委、縣政府非常重視發(fā)展旅游業(yè)，必然帶來(lái)一個(gè)良好的發(fā)展春天。二是境內(nèi)旅游資源非常豐富，獨(dú)特的地貌資源、水文資源和人文景觀(guān)均具有良好的開(kāi)發(fā)價(jià)值，吸引游客。三是基礎(chǔ)條件較好，交通便利。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、南京路、濟(jì)南路在此縱橫交匯。景區(qū)至國(guó)際大都市上海、省會(huì)城市南京以及上海虹橋機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)分別為3小時(shí)、2.5小時(shí)車(chē)程；至亞歐大陸橋東橋頭堡連云港1.5小時(shí)車(chē)程；至蘇北國(guó)際機(jī)場(chǎng)45分鐘車(chē)程；至鹽城市和鹽城機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程；至新長(zhǎng)鐵路阜寧站30分鐘車(chē)程，至沿海高鐵阜寧站20分鐘車(chē)程；至阜寧縣城核心區(qū)5分鐘車(chē)程。

第四章 建設(shè)構(gòu)想

一、指導(dǎo)思想

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)本著科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧，分期開(kāi)發(fā)，可持續(xù)發(fā)展的原則，在切實(shí)保護(hù)好生態(tài)條件和景觀(guān)資源的前提下，進(jìn)行全面合理的統(tǒng)一規(guī)劃，穩(wěn)步開(kāi)發(fā)，邊開(kāi)發(fā)邊開(kāi)放，充分提高資源的利用率，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

二、思路與目標(biāo)

（一）科學(xué)分區(qū)設(shè)置景點(diǎn)

根據(jù)金沙湖區(qū)域內(nèi)資源特色和景點(diǎn)分布情況，規(guī)劃定位為中國(guó)最大的淡水沙灘浴場(chǎng)，是長(zhǎng)三角旅游度假勝地，蘇北里下河地區(qū)水鄉(xiāng)澤國(guó)，城中金沙濕地，集觀(guān)光旅游、健身休閑、娛樂(lè)度假、會(huì)議展覽一體的國(guó)家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)。依托“沙”和“水”字，總投資60億元人民幣，整體規(guī)劃面積為21.2平方公里，分為五大區(qū)域、九大項(xiàng)目。

五大區(qū)域?yàn)椋簹v史文化區(qū)、沙灘浴場(chǎng)區(qū)、水上游樂(lè)區(qū)、休閑度假區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)。

這五大區(qū)域的具體細(xì)分為九大項(xiàng)目：

1、東園新石器文化展覽館

利用金沙湖的最東端東園新石器遺址，漢朝陸侯井和墓穴及張莊古村落興建新石器文化展覽館，陳列相關(guān)年代出土文物，還原古村落的小茅屋，風(fēng)車(chē)、水車(chē)、刀耕火種的械具，讓游客感受華夏文明的淵源流長(zhǎng)。

商貿(mào)服務(wù)區(qū)沿黃沙崗中心路北建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)八個(gè)上檔次、服務(wù)上水平的星級(jí)賓館。

2、西來(lái)古佛寺觀(guān)光

重建始建于清道光年間的西來(lái)古佛寺，占地面積約50畝，建成周邊地區(qū)規(guī)模最大的寺廟。供游客觀(guān)光、香客拜佛。

計(jì)劃在寺廟內(nèi)辟出專(zhuān)門(mén)區(qū)域，結(jié)合民政殯改壁葬倡導(dǎo)，建設(shè)“極樂(lè)塔”，供人們安置亡者、祭奠亡靈。

3、休閑娛樂(lè)中心

在金沙湖的南邊偏靜的三面環(huán)水的半島地域，建設(shè)別墅

群，作為自駕游、團(tuán)體等客人的住宿地。整個(gè)半島駁岸、垂柳，點(diǎn)綴以花卉、樹(shù)木、水井、糧垛、谷場(chǎng)、雞舍其間，并配套功能齊全的康體中心，健身、美體、水療、美容美發(fā)、足浴、按摩一應(yīng)齊全，給都市人們一個(gè)放松身心的好去處。

4、動(dòng)植物野生園

水生植物選擇淡水植物進(jìn)行栽培，淡水動(dòng)物選各種野生水禽、飛禽之類(lèi)的動(dòng)物，并配齊馴禽員，逐步馴化水、飛禽供游客觀(guān)賞。在野生園區(qū)內(nèi)設(shè)定一些原始捕魚(yú)方式（扳網(wǎng)、罾、粘網(wǎng)）的游樂(lè)點(diǎn)，以增興趣。

5、觀(guān)光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)

利用沙崗成片的“小香玉”花生、梨園、桃園以及329省道沿線(xiàn)的觀(guān)光農(nóng)業(yè)帶，在不同的季節(jié)里讓游客自行采摘果實(shí)、參與農(nóng)事活動(dòng)，徜佯于果林之中，享受田園風(fēng)光。在沙灘邊可建包舫荷室供游人休憩。有重點(diǎn)地培養(yǎng)一批農(nóng)家樂(lè)餐飲點(diǎn)。

6、天然浴場(chǎng)

在度假區(qū)東區(qū)開(kāi)闊地段，利用白色的細(xì)沙，按照“陽(yáng)光、水灘、清水”的要求，打造3平方公里的天然沙灘浴場(chǎng)。配套以水上滑梯、沙灘椅、遮陽(yáng)傘、青水龍頭、更衣室、小賣(mài)部。

7、水上游樂(lè)中心

利用的深水區(qū)，劃出一定的水域，讓旅客選擇摩托艇、沖鋒舟等進(jìn)行比賽，或搶占灘頭活動(dòng)。在另一淺水區(qū)，開(kāi)辟

游樂(lè)水城，可選擇碰碰船等水上平臺(tái)、水上自行車(chē)、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲。

8、沙灘競(jìng)技

在區(qū)域內(nèi)沙層富集處，利用細(xì)沙條件，設(shè)立一個(gè)沙灘排球場(chǎng)地，一個(gè)沙灘足球場(chǎng)和一個(gè)沙地滑翔場(chǎng)地。配套相應(yīng)的健身設(shè)施。

9、垂釣中心

利用現(xiàn)有的漁場(chǎng)，開(kāi)辟出幾個(gè)精養(yǎng)漁塘設(shè)立100個(gè)以上垂釣點(diǎn)的垂釣場(chǎng)。在堆堤上種植一些垂柳及其花卉，塘內(nèi)在適當(dāng)?shù)囟伍g隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個(gè)垂釣點(diǎn)上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀(guān)魚(yú)、垂釣。同時(shí)建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚(yú)，就地享飪，感受野趣。

（二）建設(shè)分期和目標(biāo)

根據(jù)“一年打基礎(chǔ)，二年樹(shù)形象，三年見(jiàn)成效，四年實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)”的總體規(guī)劃，預(yù)計(jì)旅游區(qū)建設(shè)分為三期建設(shè)，歷時(shí)四年（2010年-2013年）完成全面建設(shè)。

1、前期（2010-2011年）建設(shè)目標(biāo)

根據(jù)旅游度假區(qū)建設(shè)慣例，新建旅游度假區(qū)應(yīng)全面加大保護(hù)旅游資源力度，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)加大宣傳，主要有以下幾項(xiàng)任務(wù)：

（1）加大宣傳，利用電視臺(tái)、報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)全面大力宣傳，搞高知名度，擴(kuò)大影響。

（2）重點(diǎn)保護(hù)好景區(qū)內(nèi)古樹(shù)名木、歷史遺跡，掛牌保護(hù)。

（3）實(shí)施湖型整理工程，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)道路、管道、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)部分地段“八通一平一景”。

（4）完善觀(guān)光農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)建設(shè)，設(shè)立農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)。（5）加大對(duì)人文景觀(guān)寺廟修復(fù)重建申報(bào)和建設(shè)工作力度。

（6）開(kāi)工建設(shè)休閑會(huì)所，沙灘浴場(chǎng)。

2、中期（2011-2012年）建設(shè)目標(biāo)

在前期建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行景區(qū)、景點(diǎn)交通等配套設(shè)施建設(shè)，開(kāi)發(fā)特色旅游項(xiàng)目，使旅游區(qū)基本步入生態(tài)、旅游、科普、資源合理利用等協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道，主要任務(wù)有：

（1）在每個(gè)旅游景區(qū)著手組建休閑會(huì)所，提高旅游休閑質(zhì)量。

（2）引導(dǎo)組織好旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)生產(chǎn)，特別是具有地方特色的土特產(chǎn)。

（3）實(shí)施人才培訓(xùn)工程，不斷搞高服務(wù)質(zhì)量。（4）著力重建或修繕人文景觀(guān)寺廟、歷史遺址等。

3、后期（2012-2013年）建設(shè)目標(biāo)

在前階段建設(shè)的基礎(chǔ)上合理開(kāi)發(fā)利用資源，全面完善景區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，采用科學(xué)的開(kāi)發(fā)和管理手段，增強(qiáng)旅游區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力，主要任務(wù)有：

（1）全面完善景區(qū)內(nèi)各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。

（2）加強(qiáng)對(duì)景觀(guān)資源的開(kāi)發(fā)和合理利用。

（3）逐步形成具有平原生態(tài)旅游區(qū)特色的旅游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外影響。

第五章、金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)效益

根據(jù)近年來(lái)阜寧旅游業(yè)情況來(lái)看，客流是逐年遞增，農(nóng)戶(hù)的農(nóng)副產(chǎn)品也相應(yīng)提高了附加值，充分推動(dòng)了餐飲、住宿等產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民的收入得到了相應(yīng)的提高。隨著生態(tài)旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，居民將實(shí)現(xiàn)從純農(nóng)業(yè)直接收入轉(zhuǎn)嫁到旅游業(yè)收入的軟著陸，地方經(jīng)濟(jì)收入在旅游業(yè)一塊也將大大增加，特別是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)收入更是不可低估。

二、社會(huì)效益

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)，更好地保護(hù)了得天獨(dú)厚的自然資源，生態(tài)環(huán)境也能得到充分改善，更重要的是能提高一個(gè)地方的知名度，擴(kuò)大對(duì)外影響，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)山區(qū)經(jīng)濟(jì)大步發(fā)展，增進(jìn)人民身心健康都起著巨大作用。同時(shí)也保護(hù)了一個(gè)地方的人文資源，保住了一方文化，也提 16

高了一個(gè)地方的整體水平，使人民的生活和精神上都取得了較大的提升。

第五篇：旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

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--------旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國(guó)際咨詢(xún)公司）擁有10余年項(xiàng)目可行性報(bào)告撰寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)，擁有一批高素質(zhì)編寫(xiě)團(tuán)隊(duì)，卓立打造一流的可行性研究報(bào)告服務(wù)平臺(tái)為各界提供專(zhuān)業(yè)可行的報(bào)告（注：可出具各類(lèi)項(xiàng)目的甲級(jí)資質(zhì)）。

項(xiàng)目可行性報(bào)告用途（企業(yè)投融資、國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)、銀行貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、政府資金項(xiàng)目申報(bào)）

可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

由于可行性研究報(bào)告屬于訂制報(bào)告，以下報(bào)告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶(hù)需求和行業(yè)分類(lèi)有所變化。

第一章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目總論 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目背景

一、旅游度假區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目承辦單位

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三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目主管部門(mén)

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則

一、編制依據(jù)

二、編制原則 第三節(jié)

研究范圍

一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)

四、建設(shè)總投資及資金籌措

五、投資計(jì)劃與還款計(jì)劃

六、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

七、旅游度假區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

八、旅游度假區(qū)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第五節(jié) 結(jié)論及建議

一、專(zhuān)家意見(jiàn)與結(jié)論

二、專(zhuān)家建議

第二章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目提出的背景

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一、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究旅游度假區(qū)項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠(chǎng)址初勘和初步測(cè)量工作情況

四、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程 第三節(jié) 投資的必要性

第三章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查 第二節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第三節(jié) 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略

一、推銷(xiāo)方式 二、推銷(xiāo)措施

三、促銷(xiāo)價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè) 第五章 建設(shè)條件與廠(chǎng)址選擇 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

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--------第三節(jié) 廠(chǎng)址選擇

一、廠(chǎng)址多方案比較

二、廠(chǎng)址推薦方案

第六章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案 第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸 第四節(jié) 土建工程 第五節(jié) 其他工程

第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節(jié) 節(jié)能措施分析

一、土地資源節(jié)約措施

二、水資源節(jié)約措施

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三、電能源節(jié)約措施

第九章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件 第十章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度與管理 第一節(jié) 工程建設(shè)管理

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目主要污染源和污染物 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論 第十二章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析 第二節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 第三節(jié) 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 第四節(jié) 消防措施和設(shè)施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 第一節(jié)

企業(yè)組織

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一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

一、勞動(dòng)定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)

旅游度假區(qū)項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動(dòng)資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來(lái)源

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計(jì)劃

一、投資使用計(jì)劃

二、借款償還計(jì)劃

第十五章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷(xiāo)售收入估算

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--------第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

一、旅游度假區(qū)項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、旅游度假區(qū)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區(qū)項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響

七、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

一、可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

二、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施

一、風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn) 第二節(jié) 對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

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--------第三節(jié) 對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議 第四節(jié) 對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

第五節(jié) 對(duì)不可行的旅游度假區(qū)項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

第六節(jié) 可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論 第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表 第十九章 附件

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