第一篇：云南省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金審核

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金審核

一、管理服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容

對(duì)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金進(jìn)行監(jiān)督管理，核準(zhǔn)后撥付使用。法律依據(jù)：《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令504號(hào)）、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、云南省建設(shè)廳云南省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉》（云建房[2001]1235號(hào)）、云南省建設(shè)廳云南省財(cái)政廳《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》（云建房[2006]318號(hào)）、《云南省建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真落實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號(hào)）。

二、辦理?xiàng)l件

商品住宅和售后公有住房已建立維修基金，保修期滿(mǎn)后需進(jìn)行住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）；云南省建設(shè)廳云南省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉》（云建房[2001]1235號(hào)）第三、四條；云南省建設(shè)廳云南省財(cái)政廳《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》（云建房[2006]318號(hào)）第四條；《云南省建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真落實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號(hào)）第二條。

三、申請(qǐng)材料

（一）、歸集管理代收代繳單位按相關(guān)規(guī)定遞交歸集管理申請(qǐng)，明確物業(yè)區(qū)維修基金歸集業(yè)主繳費(fèi)清單。

（二）、使用實(shí)施物業(yè)管理并成立業(yè)主大會(huì)的住宅，需要對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房維修基金使用計(jì)劃；實(shí)施物業(yè)管理未成立業(yè)主大會(huì)的以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房維修基金使用計(jì)劃；未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住房，由對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房維修基金使用計(jì)劃。法律依據(jù)：《云南省建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真落實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號(hào)）第三條。

四、申請(qǐng)表格及申請(qǐng)書(shū)

代收代繳單位移交維修基金需填寫(xiě)《昆明市盤(pán)龍區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金收繳清單》及《昆明市盤(pán)龍區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金清理分戶(hù)清冊(cè)》。上述表格可在盤(pán)龍區(qū)便民服務(wù)中心房產(chǎn)管理局窗口免費(fèi)領(lǐng)取。

五、辦理機(jī)關(guān)

盤(pán)龍區(qū)房產(chǎn)管理局（受理地點(diǎn)：盤(pán)龍區(qū)行政審批服務(wù)中心房產(chǎn)管理局窗口，白云路327號(hào)，電話：3146282）

六、辦理程序

申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→盤(pán)龍區(qū)行政審批服務(wù)中心房產(chǎn)管理局窗口受理→經(jīng)盤(pán)龍區(qū)房產(chǎn)管理局行政審批辦公室審批→出具取款通知→銀行從專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)中列支。法律依據(jù)：《云南省建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真落實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號(hào)）第三條。

七、辦理時(shí)限

自收到住房維修基金使用計(jì)劃和申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

八、證件及有效期限

業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）第十七條。

九、法律效力

為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）第一條。

十、收費(fèi)

十一、年審或年檢

第二篇：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一條 為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)），保障住房售后的維修管理，維護(hù)往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

第二條

在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。

第三條

本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修基金”）。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

第五條 商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

第六條 公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

2、購(gòu)房者按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

維修基金明細(xì)戶(hù)一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

第八條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金稱(chēng)交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。

第十條 業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。

維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第十五條 各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢(xún)和對(duì)帳制度等。

第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款。

第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后來(lái)建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。

第二十條 公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一條 為了貫徹落實(shí)省人民政府第141 號(hào)令《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《省政府關(guān)于大力發(fā)展住宅建設(shè)培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的若干意見(jiàn)》(蘇政發(fā)[1998]74號(hào))、《省政府批轉(zhuǎn)省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)施方案的通知》（蘇政發(fā)[1998]89號(hào)），保障住房售后的維修管理，保證住宅房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi),新建商品住房[包括經(jīng)濟(jì)適用住房(安居工程)等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商品住房”] 和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的建立與管理，均適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)公有住房包括房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公有住房和其他部門(mén)、單位的自管公房。

本辦法所稱(chēng)已售公房，是指職工按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的原公有住房。

本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、公益性（非經(jīng)營(yíng)）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條 凡商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修基金”）。

維修基金歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，按照“業(yè)主所有，民主決策，銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，政府主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)監(jiān)督使用” 的原則進(jìn)行管理。

維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字(1998)7號(hào)），專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

第四條 產(chǎn)權(quán)屬供電、供水、供氣、郵電、有線電視等部門(mén)或單位所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由產(chǎn)權(quán)部門(mén)或單位自行維修。路燈、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，仍按職責(zé)分工由上述各部門(mén)相應(yīng)負(fù)責(zé)，原有資金渠道不變。

第五條 商品房觥售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。南京、蘇州、無(wú)錫、常州四市購(gòu)房者按購(gòu)房款 2%的比例，徐州、南通兩市購(gòu)房者按購(gòu)房款2.5%的比例，其他省轄市購(gòu)房者按購(gòu)房款3%的比例，在購(gòu)房時(shí)向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

第六條 公有住房、已售公房的維修基金來(lái)源于三部分：

１、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上低于七層（含七層）的住宅不低于售房款的20%,八層以上（含八層）住宅不低于售房款的30%。售房單位在向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房時(shí)已交納維修基金的，如該款項(xiàng)高于或等于按上述規(guī)定提取的款項(xiàng)，則不再?gòu)氖鄯靠钪刑崛?；如該款?xiàng)低于按上述規(guī)定提取的款項(xiàng)，則按其不足部分從售房款中提取。

２、購(gòu)房者按政府確定的房改成本價(jià)1-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位向購(gòu)房者代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

３、非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的 20%用于繳交維修基金。

公有住房售后維修基金的籌集、管理與使用的具體辦法，由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

第七條 商品住房銷(xiāo)售單位收取購(gòu)房款和維修基金開(kāi)票結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將提取及代收的維修基金及其利息或凈收益全額移交給房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)代管，并辦理移交手續(xù)。

第八條 業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：

１、請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；

２、業(yè)主委員會(huì)管理；

３、委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

如選擇業(yè)主委員會(huì)管理方式，業(yè)主委員會(huì)須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會(huì)計(jì)上崗資格），或明確由有代帳資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會(huì)核算。房產(chǎn)行政主管部門(mén)在扣除代管的維修基金增值額2%代管費(fèi)用后，將維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)管理。業(yè)主委員會(huì)管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會(huì)議、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門(mén)在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后，并維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)制定。

第九條 為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、國(guó)有銀行的金融債券或者辦理國(guó)有銀行的定期儲(chǔ)蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。

維修基金應(yīng)當(dāng)按幢建帳、按幢使用、按戶(hù)核算，具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

第十條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金剩余利息或凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用及維修物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書(shū)，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥；業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金由業(yè)主委員會(huì)直接管理的，維修基金增值部分的使用，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，委托給物業(yè)管理企業(yè)代管的，由受托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃及分項(xiàng)目維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書(shū)，以業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施；重大維修、改造、更新項(xiàng)目動(dòng)支維修基金的，由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)管理企業(yè)提出方案，提交業(yè)主會(huì)議審定并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后實(shí)施。所有項(xiàng)目實(shí)施后，有關(guān)單位都應(yīng)按規(guī)定編制決算報(bào)告書(shū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后結(jié)算。

維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主會(huì)議研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣（市）人民政府制定。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)和業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，辦理移交和帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按售房單位提取和業(yè)主個(gè)人繳交比例，分別退還給售房單位和業(yè)主個(gè)人。

第十五條 市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

市、縣（市）財(cái)政部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢(xún)和對(duì)帳制度等。

第十六條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款。

第十七條 未按本辦法建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財(cái)政部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追查責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后，未建立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定建立維修基金；維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，可暫按原定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但續(xù)籌時(shí)應(yīng)統(tǒng)一按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)制定。

第二十條 維修基金的財(cái)務(wù)管理按照幾政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或售房單位之間就維修基金發(fā)生糾分的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

第二十二條 非住宅商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 本辦法由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自頒布之日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

二０００年一月十日

蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為建立和完善房屋維修保障機(jī)制，保證住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)新建商品住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商品房”。本辦法所稱(chēng)公有住房包括房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公有住房和其他部門(mén)、單位的自管公房。

本辦法所稱(chēng)已售公房，是指職工按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的原公有住房。

本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、公益性（非經(jīng)營(yíng)）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門(mén)維修養(yǎng)護(hù)的，原職責(zé)和養(yǎng)護(hù)渠道不變。相關(guān)部門(mén)委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第五條 蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市市區(qū)維修基金的籌集工作,與蘇州市財(cái)政局共同負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用,制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢(xún)和對(duì)賬等制度。

第二章 維修基金的籌集 第六條 維修基金按以下規(guī)定繳交： 

（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于7層，含7層）住宅售房款的20%、高層（8層以上，含8層，下同）住宅售房款的30%繳交（該部分基金屬單位所有）。

（二）購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；購(gòu)買(mǎi)高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交。

（三）拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交。

（四）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20%用于繳交維修基金。 第七條 已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。未出售的直管公有住房的維修基金，由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第八條 購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將商品房維修基金內(nèi)容在合同中注明，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房人代為收取，直接繳入市維修基金專(zhuān)戶(hù)。第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，應(yīng)按本辦法第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前，將維修基金繳至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第十條 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。

第十一條 各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

第十二條 本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及本辦法實(shí)施前已出售房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用。

第十三條 本辦法實(shí)施前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已收取的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，納入本辦法管理。

第十四條 在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前，負(fù)有交納房屋維修基金義務(wù)的單位或個(gè)人應(yīng)按本辦法規(guī)定交納維修基金。

第三章 維修基金的管理和使用

第十五條 維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，政府房產(chǎn)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：(一)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；(二)業(yè)主委員會(huì)管理；(三)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。 如選擇業(yè)主委員會(huì)管理方式，業(yè)主委員會(huì)須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會(huì)計(jì)上崗資格），或明確由有代賬資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會(huì)核算。房產(chǎn)行政主管部門(mén)在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后，將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)管理。業(yè)主委員會(huì)管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會(huì)議、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的檢查和監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門(mén)在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后將維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

第十七條 維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字〔1998〕7號(hào)），專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

第十八條 維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理，由市房產(chǎn)管理局開(kāi)設(shè)收、支銀行專(zhuān)戶(hù)，收入戶(hù)用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)收入戶(hù)的監(jiān)管；支出戶(hù)用于維修基金的專(zhuān)項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。該維修基金要專(zhuān)款專(zhuān)用、按幢建賬、按幢使用、按戶(hù)核算。管理部門(mén)要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、國(guó)有銀行的金融債券或者辦理國(guó)有銀行的定期儲(chǔ)蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。



第十九條 籌集維修基金，必須使用江蘇省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金專(zhuān)用結(jié)算憑證》。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對(duì)和使用。

第二十條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門(mén)的管理費(fèi)用由市財(cái)政局按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中提取。

第二十一條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第二十二條 已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。

第二十三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月25日前向市房產(chǎn)管理局報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議的下小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址、方案說(shuō)明、實(shí)施時(shí)間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。 第二十四條 維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：

（一）已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請(qǐng)人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書(shū)報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會(huì)審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。

（二）未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請(qǐng)人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書(shū)報(bào)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。

（三）突發(fā)性事件搶修，已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權(quán)人委托維修單位先行維修，然后填寫(xiě)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。

第二十五條 維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶(hù)。

第二十六條 大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供以下材料：

(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請(qǐng)；(二)該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；(三)施工承接單位或人員資質(zhì)資料；(四)維修工程監(jiān)理單位的資料；(五)維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；(六)維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金使用申請(qǐng)后的15日內(nèi)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)。市房產(chǎn)管理局在接到申請(qǐng)的20日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶(hù)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請(qǐng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)。

第二十八條 業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。

第二十九條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十條 維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。

第三十一條 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第三十二條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù)（決）算書(shū)及維修單位開(kāi)具的付款通知等，到住房公積金開(kāi)戶(hù)銀行申請(qǐng)支取本人名下的住房公積金。核準(zhǔn)后由開(kāi)戶(hù)行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第四章 罰 則

第三十四條 未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。未按照規(guī)定實(shí)行維修基金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存或者擅自挪用維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，可處以5000元以上50000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附 則

第三十五條 非住宅房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 縣級(jí)市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。 第三十七條 本辦法自2002年8月1日起施行。

蘇州市房管局 

二○○二年四月

蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法

第一條（目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條（管理部門(mén)）蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局和財(cái)政稅務(wù)局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)維修基金管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施，依照本辦法對(duì)維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條（維修基金的設(shè)立）維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)按購(gòu)房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時(shí)，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會(huì)議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。

商品住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。

維修基金歸業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一使用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，其維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將維修基金余額退還給業(yè)主。

第五條（維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立）一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會(huì)未建立前由房產(chǎn)主管部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管，業(yè)主委員會(huì)建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理，本息歸業(yè)主所有。維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理。收入賬戶(hù)用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)；支出賬戶(hù)用于維修基金的專(zhuān)項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行)簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立維修基金專(zhuān)戶(hù)，由專(zhuān)戶(hù)銀行辦理維修基金的歸集、結(jié)算、記賬等業(yè)務(wù)，房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修基金的使用審批和運(yùn)作監(jiān)管。

業(yè)主委員會(huì)成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門(mén)同意由業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱(chēng)受托銀行）簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立維修基金賬戶(hù)。專(zhuān)戶(hù)銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、國(guó)有銀行的金融債券或者辦理國(guó)有銀行的定期儲(chǔ)蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。

維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑧?yīng)當(dāng)按幢、按單元、按戶(hù)建立明細(xì)賬。

第六條（首期維修基金的交納時(shí)限）新建商品住宅的購(gòu)房者的首期維修基金，應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時(shí)尚未出售的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未出售的商品住宅按已銷(xiāo)售房屋平均價(jià)格規(guī)定比例預(yù)交首期維修基金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立首期維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。

新建商品住宅的建設(shè)單位和購(gòu)房者在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專(zhuān)戶(hù)銀行的維修基金收款憑證。

不按辦法規(guī)定繳納維修基金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不得為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第七條（首期維修基金交存情況的核查和公布）房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第八條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。

第九條（開(kāi)立維修基金賬戶(hù)提交的文件和資料）業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)設(shè)維修基金賬戶(hù)。業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

（一）受托申請(qǐng)書(shū)；

（二）房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的文件；

（三）業(yè)主委員會(huì)備案確認(rèn)的有關(guān)文件；

（四）業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)；

（五）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的印鑒；

（六）物業(yè)管理服務(wù)合同。前款規(guī)定的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)由房產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)的格式，由房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。

第十條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金賬戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)通知房產(chǎn)主管部門(mén)將維修基金專(zhuān)戶(hù)中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的維修基金賬戶(hù)。

第十一條（納入維修基金的收益）業(yè)主委員會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，可以適當(dāng)充入維修基金賬戶(hù)，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

第十二條（維修基金的用途）維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，政府監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，按幢建賬，按幢使用，按戶(hù)核算。維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998］7號(hào)），專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第十三條（住宅小區(qū)維修基金使用計(jì)劃）住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年年初向房產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議的小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包含：項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址、方案說(shuō)明、實(shí)施時(shí)間、所需金額以及維修基金不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。

第十四條（維修基金的使用程序）物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，維修基金的使用應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，按下列辦法辦理：

（一）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，填寫(xiě)房產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的委托單，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)（決）算，并將預(yù)（決）算書(shū)報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核同意（是否經(jīng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)審核預(yù)決算，由業(yè)主委員會(huì)決定）后，由業(yè)主委員會(huì)簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。

（二）突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目由維修責(zé)任單位先行維修，按程序補(bǔ)辦手續(xù)后，填寫(xiě)房產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或房屋產(chǎn)權(quán)所有人確認(rèn)，簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。

第十五條（大修、改造、更新項(xiàng)目時(shí)使用維修基金程序）大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供以下材料：

（一）物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請(qǐng)；

（二）該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；

（三）維修工程監(jiān)理單位的資料；

（四）維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；

（五）維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金使用申請(qǐng)后的15天內(nèi)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)向房產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。房產(chǎn)主管部門(mén)在接到申請(qǐng)的7天內(nèi)完成審批工作。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請(qǐng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意使用維修基金，物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，可以向房產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)主管部門(mén)審核，同意其申請(qǐng)的，業(yè)主委員會(huì)必須執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)主管部門(mén)通知受托銀行將該項(xiàng)目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用，并通報(bào)業(yè)主委員會(huì)。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條（房屋督修）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期不維修的，房產(chǎn)主管部門(mén)可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條（維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設(shè)備設(shè)施需要大修更新的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)全部責(zé)任，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門(mén)已簽署同意的“使用維修基金申報(bào)表”和加蓋業(yè)主委員會(huì)公章和業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章的財(cái)務(wù)結(jié)算憑證到受托銀行支取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向受托銀行提交按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，受托銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助維修金額的分?jǐn)傆?jì)賬工作。維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)明顯位置將維修基金動(dòng)用情況向業(yè)主張榜公布。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。其中一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，每個(gè)門(mén)號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第十八條（維修基金賬目的核對(duì)和公布）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)每半年與受托銀行核對(duì)維修基金賬目，并將維修基金交納、使用和結(jié)存的金額、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況每年向全體業(yè)主公布一次。業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)或者其委托的管理單位提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。受托銀行應(yīng)當(dāng)每季向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶(hù)對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶(hù)對(duì)賬單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向受托銀行查詢(xún)其賬戶(hù)或者分戶(hù)賬的情況。

第十九條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金30％時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理公司實(shí)施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。

第二十條（房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第二十一條（維修基金賬戶(hù)的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向受托銀行辦理維修基金賬戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）所委托的管理單位發(fā)生變更的。

第二十二條（維修基金賬戶(hù)的注銷(xiāo)）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明、業(yè)主委員會(huì)的證明和房產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，向受托銀行提取其維修基金分戶(hù)賬中的剩余款額，并辦理分戶(hù)賬注銷(xiāo)手續(xù)。第二十三條（投訴）房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

第二十四條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門(mén)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金賬戶(hù)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的，依法追究刑事責(zé)任。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十五條（非住宅房屋維修基金）非住宅房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條（業(yè)主委員會(huì)自行管理使用維修基金程序）業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金賬戶(hù)使用維修基金的有關(guān)程序，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條（應(yīng)用解釋部門(mén)）房產(chǎn)主管部門(mén)可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。第二十八條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：長(zhǎng)沙市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

長(zhǎng)沙市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一條 為建立住宅區(qū)物業(yè)維修保障機(jī)制，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡長(zhǎng)沙市城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房（合經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品住房）、公有出售住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理、使用適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位

（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第五條 凡一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算、維修基金

使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第六條維修基金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶(hù)的管理原則。

第七條物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修和更新改造。

第八條首期維修基金按以下規(guī)定繳交：

（一）公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購(gòu)房人按購(gòu)房款2％繳交；

（二）多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3％繳交；

（三）拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；

（四）其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類(lèi)型住宅維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸集；

（五）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類(lèi)物業(yè)價(jià)格按本條第（二）項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金。

第九條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為旭集首期維修基金。

銷(xiāo)售商品住房的售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)管理局提交維修基金歸集方案。公有住房售房單位應(yīng)按本

辦法規(guī)定足額繳交維修基金。并向購(gòu)房人歸集個(gè)人繳交維修基金部分。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。

第十條 維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管；業(yè)主委員會(huì)成立后、可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì)決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：

（一）業(yè)主大會(huì)決議；

（二）委托合同；

（三）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證明；

（五）銀行賬號(hào)。

第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）辦理物業(yè)維修基金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)維修基金賬戶(hù)的設(shè)立、儲(chǔ)存、使用、查詢(xún)等手續(xù)。物業(yè)維修基金代管單位和受托銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金公示和查詢(xún)制度。

第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市

房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。市房展產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第十三條 維修基分閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

第十四條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核定劃撥。

第十六 條業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的．由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃拔，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費(fèi)用可在維修基金中列支。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實(shí)后撥付。

第十七條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶(hù)，在該戶(hù)所繳維修基金中扣減。第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。

第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)自雙方交接之日起一個(gè)月內(nèi)報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案。

第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 有條件的單位，可以對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修費(fèi)用作為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的支出。

第二十三條 本辦法所稱(chēng)“60％以上”業(yè)主，是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。

第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后執(zhí)行，并報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案；第二十五條 縣（市）物業(yè)維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購(gòu)買(mǎi)人和公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳

物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。

第四篇：蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

蘇府 [2002]66號(hào)

第一章

總 則 

第一條

為建立和完善房屋維修保障機(jī)制，保證住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條

凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。

第三條

本辦法所稱(chēng)新建商品住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商品房”。

 本辦法所稱(chēng)公有住房包括房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公有住房和其他部門(mén)、單位的自管公房。

本辦法所稱(chēng)已售公房，是指職工按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的原公有住房。

本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、公益性（非經(jīng)營(yíng)）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門(mén)維修養(yǎng)護(hù)的，原職責(zé)和養(yǎng)護(hù)渠道不變。相關(guān)部門(mén)委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第五條蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市市區(qū)維修基金的籌集工作 ,與蘇州市財(cái)政局共同負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用 ,制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢(xún)和對(duì)賬等制度。

第二章維修基金的籌集 

第六條維修基金按以下規(guī)定繳交：



（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于 7層，含 7層）住宅售房款的 20%、高層（8層以上，含 8層，下同）住宅售房款的 30%繳交（該部分基金屬單位所有）。

（二）購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的 2%繳交；購(gòu)買(mǎi)高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的 3%繳交。

（三）拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的 2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的 3%繳交。

（四）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的 20%用于繳交維修基金。第七條 已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第八條購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將商品房維修基金內(nèi)容在合同中注明，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房人代為收取，直接繳入市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，應(yīng)按本辦法第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前，將維修基金繳至市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第十條

房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。

第十一條

各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

第十二條

本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。

房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及本辦法實(shí)施前已出售房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用。

第十三條

本辦法實(shí)施前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已收取的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，納入本辦法管理。

第十四條

在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前，負(fù)有交納房屋維修基金義務(wù)的單位或個(gè)人應(yīng)按本辦法規(guī)定交納維修基金。

第三章維修基金的管理和使用 

第十五條

維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，政府房產(chǎn)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。

第十六條

業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：

(一)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管； 

(二)業(yè)主委員會(huì)管理； 

(三)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額 2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

如選擇業(yè)主委員會(huì)管理方式，業(yè)主委員會(huì)須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會(huì)計(jì)上崗資格），或明確由有代賬資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會(huì)核算。房產(chǎn)行政主管部門(mén)在扣除代管的維修基金增值額 2%的代管費(fèi)用后，將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)管理。業(yè)主委員會(huì)管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會(huì)議、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的檢查和監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門(mén)在扣除代管的維修基金增值額 2%的代管費(fèi)用后將維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的 2%給付，或由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)的檢查與監(jiān)督。

第十七條

維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字? 1998? 7號(hào)），專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

第十八條

維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理，由市房產(chǎn)管理局開(kāi)設(shè)收、支銀行專(zhuān)戶(hù)，收入戶(hù)用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)收入戶(hù)的監(jiān)管；支出戶(hù)用于維修基金的專(zhuān)項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。該維修基金要專(zhuān)款專(zhuān)用、按幢建賬、按幢使用、按戶(hù)核算。管理部門(mén)要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、國(guó)有銀行的金融債券或者辦理國(guó)有銀行的定期儲(chǔ)蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。

第十九條

籌集維修基金，必須使用江蘇省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金專(zhuān)用結(jié)算憑證》。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對(duì)和使用。

第二十條

使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門(mén)的管理費(fèi)用由市財(cái)政局按維修基金增值額的 2%核定，在維修基金增值收益中提取。



第二十一條

維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第二十二條

已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。

第二十三條

住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年 12月 25日前向市房產(chǎn)管理局報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議的下小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址、方案說(shuō)明、實(shí)施時(shí)間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。第二十四條維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理： 

（一）已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請(qǐng)人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書(shū)報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會(huì)審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。

（二）未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請(qǐng)人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書(shū)報(bào)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)對(duì)維

修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。

（三）突發(fā)性事件搶修，已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權(quán)人委托維修單位先行維修，然后填寫(xiě)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。

第二十五條維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶(hù)。

第二十六條大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供以下材料： 

(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請(qǐng)； 

(二)該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料； (三)施工承接單位或人員資質(zhì)資料； 

(四)維修工程監(jiān)理單位的資料； (五)維修基金不足使用時(shí)的籌措方式； 

(六)維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。

第二十七條

業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金使用申請(qǐng)后的 15日內(nèi)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)。

市房產(chǎn)管理局在接到申請(qǐng)的 20 日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶(hù)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請(qǐng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)。

第二十八條

業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。

第二十九條

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十條

維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。

第三十一條

維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第三十二條

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù)（決）算書(shū)及維修單位開(kāi)具的付款通知等，到住房公積金開(kāi)戶(hù)銀行申請(qǐng)支取本人名下的住房公積金。核準(zhǔn)后由開(kāi)戶(hù)行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第三十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第四章罰 則 

第三十四條

未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。

未按照規(guī)定實(shí)行維修基金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存或 者擅自挪用維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，可處以 5000元以上 50000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第五章附 則

第三十五條

非住宅房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條

縣級(jí)市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條

本辦法自 2002年 8月 1日起施行。

第五篇：青岡縣住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法

青岡縣城市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備

維修資金管理暫行辦法

（討論稿）

第一條 為了加強(qiáng)城市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修和使用，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號(hào)）和綏建發(fā)[2005]112號(hào)《綏化市城市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》，結(jié)合我縣的實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 凡本縣新建住房(包括商品住宅、非住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房)、拆遷回遷安置房、原有舊樓未繳納維修資金的以及公用住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的繳納、支出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住房?jī)?nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣維修資金管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)實(shí)施本辦法。

縣財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)維修資金的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和財(cái)務(wù)監(jiān)督。第五條 維修資金由主管部門(mén)委托一個(gè)具體單位實(shí)施代管，并在財(cái)政設(shè)立維修資金專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，按棟設(shè)帳，核算到戶(hù)。

維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào))，確保做到專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造。

第六條 維修資金的首期交納標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）新建住宅樓房按建筑面積每平方米20元，非住宅商品房按建筑面積每平方米25元，動(dòng)遷、回遷安置房按建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)繳交維修資金。該部分維修資金屬全體業(yè)主所有。

（二）公用住房已經(jīng)售出并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的樓房，購(gòu)房者應(yīng)按本條

（一）款規(guī)定補(bǔ)交維修資金。

（三）原有舊樓未繳納維修資金的分四年收繳，標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)第年每平方米收取5元。

維修資金不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

第七條 維修資金分別不同情況，采取以下收繳辦法：

（一）實(shí)行物業(yè)管理的房屋，維修資金由縣公用事業(yè)管理股委托承擔(dān)該小區(qū)或單幢樓物業(yè)管理的企業(yè)收取。

（二）未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，維修資金由供熱單位代收。

（三）新建樓房維修資金在竣工驗(yàn)收前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代繳，按建筑面積一次性交齊。由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代收，并存入指定專(zhuān)戶(hù)。

第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)和物業(yè)管理部門(mén)或供熱單位代為收取的維修資金，在收取后10日內(nèi)列出明細(xì)移交到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

本辦法出臺(tái)前的在建工程，在辦理竣工備案前交納維修資金，未交納維修資金的，質(zhì)量管理部門(mén)不予驗(yàn)收備案。

第九條 商品住房在工程保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題而需維修的，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。

第十條 維修資金的管理單位應(yīng)專(zhuān)戶(hù)按每幢房屋立賬。第十一條 為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)許可他人利用住宅共用部位或物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修資金帳戶(hù)，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理設(shè)施的維修、更新。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，扣除成本后，應(yīng)當(dāng)存入維修資金賬戶(hù)，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專(zhuān)項(xiàng)用于該共用設(shè)施的維修、更新。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金原則上不得使用。售房單位或房管單位確需使用維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向公用事業(yè)管理股提出申請(qǐng)，并上報(bào)工程預(yù)算書(shū)和工程質(zhì)量保證書(shū)。經(jīng)審定后，按工程造價(jià)的30%預(yù)付維修資金。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算工程款。

第十四條 支取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)縣公用事業(yè)管理股、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)審核簽字（蓋章）的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單，經(jīng)財(cái)政審核后，方可支取。

第十五條 維修基金余額少于首期繳納的30%或不敷使用時(shí)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)實(shí)施，總額不得少于首期維修資金。

第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份 4

證件、房屋所有權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

第十七條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第十八條 發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)；逾期不維修的，縣公用事業(yè)管理股可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人支付，或在其維修資金中列支。

第十九條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決；協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

第二十條 挪用維修資金或者造成經(jīng)濟(jì)損失的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和縣財(cái)政部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，追究直接責(zé)任人員和有關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。