第一篇：山東省房地產(chǎn)開發(fā)公司成立及資質(zhì)管理規(guī)定

山東省房地產(chǎn)開發(fā)公司成立及資質(zhì)管理規(guī)定

1993-11-12 0:0 來源：法律教育網(wǎng) 【大 中 小】【我要糾錯】

發(fā)文單位：山東省城鄉(xiāng)建委會

文

號：省城鄉(xiāng)建委會[1993]54號

發(fā)布日期：1993-11-12 執(zhí)行日期：1993-11-12

第一章 總 則

第二章 公司成立

第三章 資質(zhì)標準

第四章 資質(zhì)審批

第五章 資質(zhì)管理

第六章 附 則

第一章 總 則

第一條 為加強我省房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立及資質(zhì)管理，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)開發(fā)公司的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在我省境內(nèi)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的中資專營公司、兼營公司

和項目公司。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)專營公司（以下簡稱專營公司）是指長期專門或主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)法人，其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營收入應超過經(jīng)營總收入的50％。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司（以下簡稱兼營公司）是指以他業(yè)為主，兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)法人，其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營收入低于經(jīng)營總收入的50％。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)項目公司（以下簡稱項目公司）是指經(jīng)批準獲得單個房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人，項目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束后，公司隨之取消。

第二章 公司成立

第六條 中華人民共和國境內(nèi)具有開發(fā)能力的部門和單位，經(jīng)過合法批準程序，均可在我省成立房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和項目公司（以下簡稱開發(fā)公司）。

第七條 開發(fā)公司必須具備下列條件：

1.有公司名稱、法人代表、組織管理機構(gòu)、公司章程、管理制度和固定的辦公場所；

2.有相應的自有流動資金和專職建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專

業(yè)管理人員。

3.項目公司還須有房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門認可的房地產(chǎn)項目。

第八條 成立開發(fā)公司，分別由省、市（地）建設(shè)主管部門歸口審批。中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”、“齊魯”字樣的開發(fā)公司，由省建設(shè)主管部門審核批準，其它由

市、地建設(shè)主管部門審核批準。

第九條 申請成立開發(fā)公司，須報以下材料：

1.公司行政主管部門的申請報告；

2.成立公司的可行性研究報告；

3.開發(fā)公司章程。

第三章 資質(zhì)標準

第十條 專營公司按資質(zhì)條件分為一、二、三、四、五級。

第十一條 一級資質(zhì)必須具備以下全部條件：

1.自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；

2.有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員40人以上，其中具有中級以上職稱的20人以上；

3.設(shè)有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經(jīng)濟師以上（含經(jīng)濟師）職稱的總經(jīng)濟師，工程技術(shù)、財務、經(jīng)濟、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職

稱；

4.具有二級資質(zhì)和五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5.近三年累計竣工房屋30萬平方米以上或完成與此相當?shù)拈_發(fā)投資，連續(xù)4年建筑工程合格品率100％，優(yōu)良品率30％以上。

第十二條 二級資質(zhì)必須具備以下全部條件：

1.自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；

2.有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員20人以上，其中具有中級以上職稱的10人以上；

3.工程技術(shù)、財務、經(jīng)濟、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

4.具有三級資質(zhì)和三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5.近三年累計竣工房屋15萬平方米以上或完成與此相當?shù)拈_發(fā)投資，連續(xù)三年建筑工程合格品率100％，優(yōu)良品率25％以上。

第十三條 三級資質(zhì)必須具備以下全部條件：

1.自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；

2.有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員10人以

上，其中具有中級以上職稱的5人以上；

3.工程技術(shù)、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)的助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計人員；

4.具有四級資質(zhì)和二年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5.累計竣工房屋5萬平方米以上或完成與此相當?shù)拈_發(fā)投資，建筑工程合格品率

100％，優(yōu)良品率20％以上。

第十四條 四級資質(zhì)必須具備以下全部條件：

1.自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；

2.有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員5人以

上；

3.工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職

稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

4.具有一年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5.累計竣工房屋3萬平方米以上或完成與此相當?shù)拈_發(fā)投資，建筑工程合格品率

100％，優(yōu)良品率15％以上。

第十五條 五級資質(zhì)必須具備以下全部條件：

1.自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元；

2.有職稱的工程技術(shù)和財務管理人員2人以上。

第十六條 臨時聘用或兼職聘用的有職稱人員，不得計入公司有職稱人員總數(shù)。

第十七條 凡達到一、二、三級資質(zhì)標準1、2、3項條件，達不到4、5項條件的專

營公司，降一級資質(zhì)暫定。

第十八條 自有資金兩億元以上的地方性信托投資公司和自有資金五千萬元以上一級資質(zhì)的建筑公司，可以申請兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，不定資質(zhì)等級。

第十九條 項目公司的資質(zhì)根據(jù)項目、資金、人員條件確定，不定等級。

第二十條 開發(fā)公司經(jīng)理和業(yè)務負責人均應經(jīng)考核取得省建委頒發(fā)的崗位合格證書。

第四章 資質(zhì)審批

第二十一條 經(jīng)批準成立的開發(fā)公司，應在三個月內(nèi)向建設(shè)主管部門申請房地產(chǎn)開發(fā)資

質(zhì)。

第二十二條 申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需報送以下材料（一式三份）：

1.開發(fā)公司的行政主管部門申請資質(zhì)的報告；

2.批準成立開發(fā)公司的文件；

3.公司法人代表的任職文件；

4.指定部門出具的公司自有流動資金資信證明；

5.建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱復印件（或

職稱批文）；

6.公司固定辦公場所使用證明；

7.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報表；

8.項目公司還需提供用地證明。

第二十三條 兼營公司申請開發(fā)資質(zhì)參照第二十二條規(guī)定報送材料。

第二十四條 專營公司的資質(zhì)實行分級審批，一級由建設(shè)部審批并頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

二、三級由省建委審批；

四、五級委托市、地建設(shè)主管部門審批，報省建委備案。二級（含二級）以下的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》由省建委統(tǒng)一頒發(fā)。

中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”、“齊魯”字樣的專營公司申請二級（含二級）以下資質(zhì)的，由主管部門初審后，報省建委審批并頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

第二十五條 兼營公司資質(zhì)，由公司所在市、地建設(shè)主管部門初審后，報省建委審批并

頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

第二十六條 項目公司資質(zhì)，由項目所在市、地建設(shè)主管部門審批，報省建委備案并頒

發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

第二十七條 新開辦的開發(fā)公司應在資質(zhì)審定后，按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，向工商行政管理機關(guān)辦理開業(yè)登記。

第五章 資質(zhì)管理

第二十八條 建立開發(fā)公司年檢及資質(zhì)等級升降制度，逐步建立公司開發(fā)經(jīng)營指標考核體系。結(jié)合公司年檢，考核其開發(fā)經(jīng)營情況，資質(zhì)條件變動情況，辦理資質(zhì)等級的升降和去

留。

第二十九條 項目公司在項目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束后，若從事新的房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營，可向建設(shè)主管部門提出申請，經(jīng)批準后辦理資質(zhì)、工商登記等變更手續(xù)。

具備專營公司資質(zhì)條件的項目公司，可向建設(shè)主管部門申請轉(zhuǎn)為專營公司，經(jīng)批準后到

有關(guān)部門辦理變更登記。

專營公司的數(shù)量從嚴控制，做到其總開發(fā)能力和總開發(fā)規(guī)?；具m應；項目公司可適當

放開。

第三十條 開發(fā)公司進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其管理費按有關(guān)規(guī)定列入開發(fā)成本。計取標準是：

一、二級3％，三級2.5％，四級2％，五級1％；兼營公司和項目公司視開發(fā)項目

情況可按1—2％收取。

第三十一條 對遵紀守法、開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量好、社會信譽高、社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益顯著的開發(fā)公司，可在新項目開發(fā)招投標、項目公司轉(zhuǎn)為專營公司或資質(zhì)升級等方面給

予優(yōu)先。

第三十二條 開發(fā)公司有下列情形之一者，除按國家有關(guān)法令、法規(guī)進行處罰外，其資質(zhì)審批機關(guān)酌情分別予以警告、責令限期改正、降低資質(zhì)等級，直至吊銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

資質(zhì)證書》的處分。

1.申請開發(fā)資質(zhì)弄虛作假；

2.把開發(fā)計劃轉(zhuǎn)讓給無開發(fā)資質(zhì)的單位；

3.把開發(fā)項目發(fā)包給不具備合法資格的勘測、規(guī)劃、設(shè)計、施工等單位；

4.不按規(guī)劃要求進行建設(shè)；

5.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照一年內(nèi)未開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或中途停止開發(fā)經(jīng)營滿一年的；

6.不按規(guī)定辦理年檢和變更或注銷手續(xù)的；

7.工程質(zhì)量低劣和發(fā)生重大安全事故的；

8.偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的。

第三十三條 降低資質(zhì)等級的專營公司，一年后視其改進情況，經(jīng)原資質(zhì)審批的建設(shè)部

門審查批準，可以恢復原資質(zhì)等級。

第三十四條 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》分為正本和副本，具有同樣法律效力，它是開發(fā)公司開展業(yè)務的憑證，由建設(shè)部和省建委統(tǒng)一制發(fā)、編號，開發(fā)公司必須持證開發(fā)經(jīng)營。

開發(fā)公司遺失《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，必須登報聲明作廢后，方可補領(lǐng)。

第三十五條 開發(fā)公司發(fā)生分立、合并，應當在上級主管部門批準后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)。

第三十六條 開發(fā)公司變更名稱和法人代表，應當在變更后30日內(nèi)，按資質(zhì)審批程序

向資質(zhì)發(fā)證部門辦理變更手續(xù)。

第三十七條 開發(fā)公司破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務，應在辦理注銷《營業(yè)執(zhí)照》的同時，按資質(zhì)審批程序向資質(zhì)發(fā)證部門注銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

第六章 附 則

第三十八條 各市、地建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

第三十九條 本規(guī)定由山東省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責解釋。

第四十條 本規(guī)定自公布之日起施行。1987年8月31日省建委發(fā)布的《關(guān)于城市（房屋）建設(shè)綜合開發(fā)公司管理暫行辦法》同時廢止。

山東省城鄉(xiāng)建委會

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年審材料目錄

資質(zhì)年審材料：

一、原《資質(zhì)證書》正副本

二、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件

三、開發(fā)企業(yè)辦公場所證明（房產(chǎn)證或者租賃合同、租賃證書）

四、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審申報表》

五、開發(fā)項目相關(guān)文件文本（如果為三級核定則房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額）。

六、房地產(chǎn)企業(yè)簡介、公司章程。

七、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人及專業(yè)技術(shù)人員職稱證件（復印件，如有人員變動則需要原件與復印件進行核對）、勞動合同、社保證明。

八、上一房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表

九、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（復印件）

十、上財務審計報告

十一、以上材料復印件均需加蓋公司印章

一、原《資質(zhì)證書》正副本

二、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件

三、開發(fā)企業(yè)辦公場所證明（房產(chǎn)證或者租賃合同、租賃證書）

四、表》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審申報

五、開發(fā)項目相關(guān)文件文本

六、房地產(chǎn)企業(yè)簡介、公司章程。

七、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人及專業(yè)技術(shù)人員職稱證件、勞動合同、社保證明。

八、上一房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表

第三篇：成立房地產(chǎn)開發(fā)公司流程

成立房地產(chǎn)開發(fā)公司流程

房地產(chǎn)開發(fā)公司是指做房地產(chǎn)開發(fā)的公司。

1.提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準備好至少5個公司名稱；

2.您需選擇就近銀行進行注資手續(xù)；

3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；

4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；

5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。

注冊流程依次為：查名（確定公司名字）→驗資（完成公司注冊資金驗資手續(xù)）→簽字（客戶核實簽字）→申請營業(yè)執(zhí)照→申請組織機構(gòu)代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務→辦理納稅人認定→辦理辦稅管員（俗稱專管員）認定→辦理發(fā)票認購手續(xù)。

具體流程解釋：

工商所流程：

一、查名（需2-5個工作日）

您所需提供資料：

1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公司公章）；

2.注冊資金的額度、全體投資人的投資額度及到資計劃；

3.公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經(jīng)營范圍。

查名資料備齊后由相關(guān)部門受理，查名所需手續(xù)由工商部門完成，查名通過后會預先通知您并核。

二、驗資（即辦即完）

您憑核發(fā)的查名核準單、法人私章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行蓋章后交給會計事務所，隨后由會計事務所出具驗資報告。

驗資必須由您本人完成，委托其他機構(gòu)辦理將會承擔相關(guān)責任，具體參見新公司法第十二章法律責任。

三、簽字（即辦即完）

您將在準備好的公司設(shè)立申請書、指定或委托代理人、公司章程、股東會決議書、負責人任命書上簽字，簽字通過后即可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。

四、辦理營業(yè)執(zhí)照（需1周時間）

所需材料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供：

1.公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》 ；

2.公司申請登記的委托書 ；

3.股東會決議 ；

4.董事會或股東會決議 ；

5.監(jiān)事會決議（可無）；

6.章程 ；

7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ；

8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長或者董事的任職證明 ；

9.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復印件 ；

10.驗資報告 ；

11.住所使用證明（租房協(xié)議，一年以上、產(chǎn)權(quán)證）；

12.公司的經(jīng)營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，需提交部門的批準文件。

資料齊全后所有手續(xù)由相關(guān)部門完成，報工商局審批后核發(fā)營業(yè)執(zhí)照正副本，隨后工商流程完畢。質(zhì)監(jiān)局流程

辦理組織機構(gòu)代碼證（需1-3個工作日時間）

本步驟手續(xù)和所需資料由相關(guān)部門提供并完成，前往質(zhì)監(jiān)局辦理組織機構(gòu)代碼證，核發(fā)代碼證正副本和代碼卡后質(zhì)監(jiān)局流程結(jié)束

稅務局流程：

辦理稅務登記證（需1-5個工作日時間）

一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供。

1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印各三份 ；

2.《組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證》復印件三份 ；

3.《驗資報告》復印件二份 ；

4.企業(yè)章程復印件二份；

5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》復印件各三份；

6.經(jīng)營地的房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)或租賃證明復印件各二份。

二、填寫表格報送，所需步驟僅供您參考，所有手續(xù)相關(guān)部門操作。

填妥稅務登記表及其他附表，呈稅務所所長簽字通過后連同所需材料報送市稅務局（均由相關(guān)部門辦理），核審并審批后打印稅務登記證并領(lǐng)取稅務登記證，至此稅務局流程結(jié)束。

至此所有證件辦理結(jié)束，您交納辦理費用后領(lǐng)取所有相關(guān)證件，然后前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關(guān)部門提供辦理此業(yè)務的詳細資料和步驟）

后續(xù)手續(xù)流程：（后續(xù)流程共6項，均在稅務所完成，所有手續(xù)所需材料由相關(guān)部門提供和完成）

1.辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質(zhì)（貿(mào)易型稅率4%、生產(chǎn)型6％、服務型5％等），提供相關(guān)材料填妥相關(guān)表格后呈稅務專員；

2.辦理所得稅核定：通常所得稅為核定征收方式，提供相關(guān)資料后填妥相關(guān)表格后呈稅務專員；

3.辦理印花稅業(yè)務：按您公司的規(guī)模，提供相關(guān)資料后填妥表格購買相關(guān)印花稅票；

4.辦理納稅人認定：按您公司的注冊情況，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務專員；

5.辦理辦稅員認定：提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務專員；

6.辦理發(fā)票認購手續(xù)：根據(jù)您公司所需的發(fā)票種類，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務專員申請發(fā)票。

7、準備好房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請的材料向建設(shè)局申請資質(zhì)。公司成立后基本資料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、組織機構(gòu)代碼證；

3、稅務登記證；

4、銀行開戶許可證；

5、公司章程；驗資報告；

6、公司公章、全體股東私章、銀行帳號章；

7、資質(zhì)證書。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司工地材料管理

房地產(chǎn)開發(fā)公司工地材料管理.txt有沒有人像我一樣在聽到某些歌的時候會忽然想到自己的往事_______如果我能回到從前，我會選擇不認識你。不是我后悔，是我不能面對沒有你的結(jié)局。房地產(chǎn)開發(fā)公司工地材料管理

（一）總則

工地材料進出管理除另有規(guī)定外，悉依本規(guī)則辦理。

材料管理員的職責如下： 1． 監(jiān)督工程材料預算的執(zhí)行。

2． 工程材料的申請、驗收，工人領(lǐng)料的管理，材料的移交管理、登記等事項。3． 工人登記的管理，工程付驗的初核，憑證、工資表的核對事項。4． 工地零用金的保管、請撥及使用的審核事項。5． 看管工棚人員督促事項。6． 其他有關(guān)交辦事項。

（二）材料申請

第一條 工地材料的申請應先核對預算后填寫采購申請單。

第二條 材料申請單應依式詳為填寫，尤其預算編號、品名、規(guī)格及數(shù)量。如與原預算不符合或變更材料項目應確實填明在說明欄。

第三條 申請的材料如原預算漏列或預算編號不明時，可連絡(luò)設(shè)計單位查詢明確后注明。

（三）材料驗收

第四條 材料入場的驗收，依本公司材料營建器材驗收準則確實辦理。

第五條 材料的交貨簽收應當場辦理，如因數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格有不符之處應于簽收單更正注明，不得先簽后補貨。

（四）材料的交代

第六條 進入工地的材料需視其品質(zhì)分別妥為放置保管。

各項材料的交代如下：

1． 木材點收無論后須于最短期間內(nèi)交予承包人提領(lǐng)。2． 鋼筋于加工綁接于建筑物上時交代完畢。3． 水泥、沙、石子于拌合后。4． 五金由承包商申領(lǐng)裝置后。5． 磚瓦、瓷磚類于砌筑后。

6． 給水、衛(wèi)生器盆于裝置建物上時。

其他材料于工人申領(lǐng)后視之。

第七條 前各項交代應注明日期、數(shù)量，并由承包商簽認之。

第八條 材料管理員若發(fā)現(xiàn)工人使用材料有浪費或不當時，應當場指正修改外，并通知工程管理員確定督促施工。

（五）材料遺失

第九條 材料進入工地后，除由材料管理員負責驗收及妥為放置保管外，凡工地人員皆應竭誠盡職，并須團結(jié)一致，和衷共濟共同維護保管。

第十條 凡入場的材料于前項第九條未交代前視實際情況，除承包商應負其責任外，以材料管理員及看管材料庫人員負大部分責任，其他工地人員負部分責任。

第十一條 交代完畢后視實際情況，除承包裝置商應負其責任外，工程管理員負大部分責任，再次是其他工地人員。

第十二條 材料遺失應于發(fā)生后迅速呈報所屬主管處理，倘遭搶奪時應即刻報警備案，但故意不呈報延緩呈報或因疏忽職責、惡癔 毀損者，依第六章罰責加倍處罰并依人事管理規(guī)則議處。

（六）罰則

第十三條 工地材料失竊除有關(guān)人員酌情予以行政處分外，工地人員罰款依下列規(guī)定辦理之。

1．罰款總金額：

（1）材料失竊知而不報者罰材料總價款的100%。

（2）材料失竊自報者罰材料總價款的50%。

（3）防竊措施完善且經(jīng)失竊自報者酌情減罰20%。

（4）材料遭搶奪能提出具體證明者的減罰款，謊報遭搶奪者加倍罰款。

（5）失竊材料罰款以原價計算。

2．個人罰款金額：（1）個人罰款如下： 職稱

罰點

項目

主 任

工 作 管 理 員

材 料 管 理 員

看 察

人 員

交 代 前

交 代 后

（2）罰點以個人為計算單位包括各該工地失竊材料時所屬在職人員。（3）工地材料失竊忽職守較重者酌加罰點。（4）非所管轄工程的材料失竊者酌減罰點。（5）個人罰款計算公式如下：

個人罰款=罰款總金額×個人罰點/總罰點

第十四條 工地人員意圖為自己或第三人不法之所有而竊盜或搶奪材料者，除追回贓物及罰失竊材料總價款的金額外并依法嚴辦。

第十五條 本辦法如有未盡事宜可隨時增減修改。

第五篇：三方共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)議書

三方共同成立“房地產(chǎn)開發(fā)公司”協(xié)議書

甲方（姓名）：

乙方（姓名）：

丙方（姓名）：

甲、乙、丙三方本著誠信、公平、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合作協(xié)議書，以資共同履行并遵守。

一、公司名稱：

______________________房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱公司）。

二、公司注冊資金：

本公司注冊資金為人民幣 壹仟伍佰 萬元。

三、三方出資比例及其它：

1、公司總投資為1500萬元人民幣。甲方出資人民幣780萬元，占公司注冊資本金的52%；乙方出資人民幣480萬元，占公司注冊資本金的32%；丙方出資人民幣240萬元，占公司注冊資本金的16%。三方依法組成股份制公司，由丙方負責辦理工商登記。

2、公司成立前，三方于2011年5月20日前分別將各自出資金額存入驗資賬戶（即甲方780萬元、乙方480萬元、丙方240萬元）。

四、本合伙企業(yè)合作關(guān)系長期有效。

五、公司成立后由方擔任董事會討論重大事項不能取得一致意見時，董事長有最終裁決權(quán)。財務經(jīng)理由和出納由 乙、丙 方委派人員擔任。

六、合伙三方共同經(jīng)營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。企業(yè)盈余按照各自的投資比例分配。企業(yè)債務按照各自投資比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀牟糠帧?/p>

七、公司成立后，重大決策和投資需經(jīng)股東大會決議后進行。甲方負責公司的發(fā)展方向和長遠規(guī)劃，乙方負責外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，丙方負責公司各項決議的實施。三方共同抓好各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)，全面管理公司的各項工作。

八、本協(xié)議未盡事宜，三方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

九、本協(xié)議一式三份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

丙方（簽字或蓋章）：

簽約地點：河南省鄭州市

簽約時間：2011-5-6