第一篇：竣工驗(yàn)收概要及程序6

竣工驗(yàn)收概要及程序

竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。

《城市房地產(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（5）物業(yè)管理是否落實(shí)；（6）其他。

《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

二、竣工驗(yàn)收部門

項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收具體涉及到的單位有：天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局、天津市建委、天津市技術(shù)監(jiān)督局、房管局、環(huán)保局、安全監(jiān)督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、電信部門、郵政部門、地名等各有關(guān)單位。

三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

（一）竣工驗(yàn)收程序

1、竣工驗(yàn)收程序

（1）工程完工 , 建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告, 勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告 , 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。對(duì)符合驗(yàn)收要求的工程 , 應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組、制定驗(yàn)收方案；

（2）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收 7 日前 , 向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 , 并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；

（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗(yàn)收十項(xiàng)條件和資料是否符合要求 , 符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》;不符合要求的, 通知建設(shè)單位整改 , 并重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。

2、組織竣工驗(yàn)收要求

建設(shè)單位應(yīng)按下列要求組織竣工驗(yàn)收 :（1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;（2）驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;（3）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;（4）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面 作出全面評(píng)價(jià) , 形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn);（5）參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一 致意見(jiàn)時(shí) , 應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法。待意見(jiàn)一致后 , 重新組織工程竣工驗(yàn)收;當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí) , 由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁 決。

（二）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

工程竣工驗(yàn)收合格后 , 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況 , 對(duì)工 程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) , 工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 , 還應(yīng)附有下列文件： 1.施工許可證;2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn);3.施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 , 勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告 , 監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);5.規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可文件;6.公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可文件;7.建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料;8.商品住宅的還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)督 , 主要有下列內(nèi)容 : 1.工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定;2.工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確;3.工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷;4.竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全 , 工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立。

（四）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

對(duì)符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程 , 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起 5 日內(nèi) , 向備案部門提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.工程概況；

2.工程報(bào)監(jiān)和開(kāi)工前的質(zhì)量監(jiān)督情況;3.施工過(guò)程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況;4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查情況;5.工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況;6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見(jiàn);7.工程質(zhì)量情況及施工中所出質(zhì)量問(wèn)題整改情況;8.對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見(jiàn);9.工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn);10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。

四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案

（一）竣工驗(yàn)收備案程序

（二）竣工驗(yàn)收備案文件

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門的備案機(jī)關(guān)備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1、工程竣工驗(yàn)收備案表

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能試驗(yàn)材料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

（三）竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

備案部門收到建設(shè)單位保送的竣工驗(yàn)收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》后，驗(yàn)證文件齊全的，應(yīng)當(dāng)在《工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署文件收訖。

《工程竣工驗(yàn)收備案表》一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份在備案部門存檔。地基、基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收：向市質(zhì)量監(jiān)督總站申請(qǐng)，得到《地基、基礎(chǔ)驗(yàn)收通知》 主體驗(yàn)收：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)，獲得《工程主體地基、基礎(chǔ)驗(yàn)收通知》 裝修驗(yàn)收：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)，獲得《工程裝修驗(yàn)收通知書(shū)》 工程防雷驗(yàn)收：由市防雷檢測(cè)中心出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：由具有檢測(cè)資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告 規(guī)劃驗(yàn)收：市規(guī)劃局出具《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

環(huán)保、工程檔案驗(yàn)收：由區(qū)環(huán)保局出具環(huán)保驗(yàn)收合格證書(shū)。由市城建檔案管理處發(fā)《天津市建設(shè)工程檔案驗(yàn)收許可證》。

消防、人防驗(yàn)收：由市公安消防局、人防院出具驗(yàn)收合格證（適用于高層）電梯、二次供水設(shè)施及用水器具驗(yàn)收：由市供水管理處及市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所驗(yàn)收，出具工程合格證。

建設(shè)工程綜合驗(yàn)收：甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方進(jìn)行綜合驗(yàn)收，市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督并出《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》

供熱驗(yàn)收：區(qū)供熱辦出具《新建住宅供熱配套證明》、《供熱配套驗(yàn)收審批表》 工程驗(yàn)收備案：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督總站申請(qǐng)，做《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制表》，監(jiān)督站出具竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

大配套驗(yàn)收：各專業(yè)配套部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，出具合格證，市配套辦出具《新建商品房準(zhǔn)許使用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明》。

非經(jīng)營(yíng)性公建驗(yàn)收：區(qū)配套辦驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證。

申領(lǐng)新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證：市建委房發(fā)《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》 申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證：市房管局發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)證》

五、商品房預(yù)售階段審批流程

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購(gòu)房者必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通 知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（四）建設(shè)單位應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收。

1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè) 環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成 經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi) 容。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件:

（一）施工許可證；

（二）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)；

（三）施工單位提交的工程竣工報(bào)告；

（四）監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

（五）勘察、設(shè)計(jì)單位提交的質(zhì)量檢查報(bào)告；

（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃認(rèn)可文件；

（七）建筑節(jié)能管理部門出具的節(jié)能建筑認(rèn)定證書(shū)；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許 使用文件；

（九）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；

（十）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)材料；

（十一）建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書(shū)；

（十二）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；(十三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向備案機(jī) 關(guān)提出備案申請(qǐng)，并提交下列文件：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（三）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

（四）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

第二篇：竣工驗(yàn)收程序

竣工驗(yàn)收

根據(jù)本工程的實(shí)際情況，分二次竣工驗(yàn)收：一是人防竣工驗(yàn)收，二是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收。

1、竣工驗(yàn)收條件

施工單位具備以下條件的可以申請(qǐng)竣工驗(yàn)收：

（1）完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程、各分包工程以及有關(guān)工作，并且除總承包合同中規(guī)定的材料進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)、設(shè)備試運(yùn)行以及各分包工程的材料試驗(yàn)、設(shè)備試運(yùn)行外，由甲方委托付費(fèi)的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能和系統(tǒng)功能等檢測(cè)）也已出具檢驗(yàn)報(bào)告或評(píng)價(jià)報(bào)告。（注：在施工節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則范本中有規(guī)定節(jié)能性能和系統(tǒng)功能檢測(cè)由甲方委托進(jìn)行。）

（2）竣工資料和竣工圖（請(qǐng)甲方提供施工圖紙至少6份，樁位圖另加一份）齊全;竣工資料包括總承包單位和各分包單位的技術(shù)資料、質(zhì)保資料以及單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（統(tǒng)表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工報(bào)告（初驗(yàn)）以及各方責(zé)任主體提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

（3）監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前完成的其他工作；

2、竣工驗(yàn)收步驟

在總竣工驗(yàn)收之前，各專項(xiàng)工程（消防、電梯、節(jié)能保溫等）均已通過(guò)驗(yàn)收。（注：消防、電梯等可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況定是先驗(yàn)還是后驗(yàn)，節(jié)能保溫等現(xiàn)基本跟竣工驗(yàn)收一起驗(yàn)。）承包人申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： 人防竣工驗(yàn)收：

（1）總承包單位告知建設(shè)單位人防工程已全部完成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位組織人防工程竣工預(yù)驗(yàn)收。

（2）建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，向人防質(zhì)監(jiān)站提交《人防工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》，并且附相關(guān)申報(bào)材料：建設(shè)單位《人防工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》（原件）；《施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告》（原件）；《勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（原件）；《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（.原件）；《監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（原件）；建設(shè)單位《工程支付款證明》（原件）；施工單位《工程質(zhì)量保修書(shū)》（原件）；《防護(hù)（化）設(shè)備質(zhì)量保修承諾書(shū)》（原件）。（3）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收；

（4）工程驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在7個(gè)工作日內(nèi)提交《人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；（5）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收后7個(gè)工作日內(nèi)，人防質(zhì)監(jiān)站出具《人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》，對(duì)不符合竣工驗(yàn)收規(guī)定的工程，責(zé)令建設(shè)整改，并重新組織竣工驗(yàn)收。建筑安裝工程竣工驗(yàn)收:（1）承包人向總監(jiān)理工程師報(bào)送帶有負(fù)責(zé)監(jiān)理該部位的監(jiān)理工程師署名同意的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。（2）總監(jiān)理工程師審查后認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)通知承包人，還需進(jìn)行的工作內(nèi)容。承包人完成總監(jiān)理工程師通知的全部工作內(nèi)容后，應(yīng)再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，直至總監(jiān)理工程師同意為止。

（3）總監(jiān)理工程師審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)在28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。

（4）總承包單位將全套完整的竣工資料和竣工圖送達(dá)杭州市質(zhì)監(jiān)總站查閱，通過(guò)后并且留置相關(guān)的資料文件于質(zhì)監(jiān)站備案。

（4）發(fā)包人組織各方責(zé)任主體（監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工單位）以及相關(guān)職能監(jiān)督部門人員（杭州市質(zhì)監(jiān)總站人員）在總監(jiān)理工程師同意竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14日內(nèi)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（5）發(fā)包人經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后同意接收工程的，監(jiān)理人應(yīng)在發(fā)包人驗(yàn)收合格或同意接收工程后14日內(nèi)向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3、竣工資料的移交、歸檔。

竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收：一是人防竣工驗(yàn)收，二是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收。

一是人防竣工驗(yàn)收：地下室人防門等全部安裝完畢，提前7天將全套完整的竣工資料送達(dá)人防質(zhì)監(jiān)站查閱，等待人防質(zhì)監(jiān)站安排時(shí)間對(duì)工地進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收。二是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收：

竣工資料和竣工圖（請(qǐng)甲方提供施工圖紙至少6份，樁位圖另加一份）齊全;竣工資料包括總承包單位和各分包單位的技術(shù)資料、質(zhì)保資料以及單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（統(tǒng)表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工報(bào)告（初驗(yàn)）以及各方責(zé)任主體提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)?，F(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)檢測(cè)全部完成（室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能和系統(tǒng)功能等檢測(cè)）。提前一個(gè)星期將全套完整的竣工資料和竣工圖送達(dá)杭州市質(zhì)監(jiān)總站查閱，同時(shí)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，并且留置相關(guān)的資料文件于質(zhì)監(jiān)站備案，質(zhì)監(jiān)站安排時(shí)間對(duì)工地進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第三篇：竣工驗(yàn)收程序

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序

為了進(jìn)一步規(guī)范竣工驗(yàn)收程序，根據(jù)《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》、《山西省工程質(zhì)量和建筑安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》和《山西省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收與備案管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的要求，在工程竣工驗(yàn)收前，召開(kāi)工程建設(shè)竣工驗(yàn)收內(nèi)部評(píng)審會(huì)議，研究組織形式、驗(yàn)收程序、審查資料和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并形成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

一、驗(yàn)收程序：

1、驗(yàn)收申請(qǐng)。建設(shè)單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)，請(qǐng)局長(zhǎng)批示驗(yàn)收 領(lǐng)導(dǎo)組織驗(yàn)收。

2、各方主體自檢及初驗(yàn)。

（1）單位工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求后，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。

（2）監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。

（3）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行檢查，并提出書(shū)面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。

（4）建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收。各方對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實(shí)整改情況。初驗(yàn)合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報(bào)告》。

3、驗(yàn)收申請(qǐng)。

建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)站提交驗(yàn)收申請(qǐng)。

（1）驗(yàn)收申請(qǐng)包括：項(xiàng)目概況、驗(yàn)收時(shí)間（提前7日前）、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收組人員（必須為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確實(shí)特殊情況無(wú)法到場(chǎng)的，要寫(xiě)明具體原因，并寫(xiě)出委托書(shū)，簽字蓋章），完成初步檢查驗(yàn)收情況和整改情況。

（2）提前7天將工程完整的技術(shù)資料提交質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行檢查，檢查完成，符合要求的可安排進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

4、竣工驗(yàn)收

（1）監(jiān)督部門監(jiān)督人員到驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。如有質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。（具體按照現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收程序進(jìn)行）

（2）施工單位按照驗(yàn)收各方提出的整改意見(jiàn)及《責(zé)令整改通知書(shū)》進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出《整改報(bào)告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽字蓋章確認(rèn)后送質(zhì)監(jiān)站。對(duì)重要的整改內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。

6、工程驗(yàn)收不合格

對(duì)不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和其它驗(yàn)收規(guī)范的要求整改完后，重新驗(yàn)收，直至合格。

7、驗(yàn)收備案

建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，依法辦理竣工備案手續(xù)。（逾期未辦理的備案的，責(zé)令限期改正，處20--50萬(wàn)罰款。）

8、形成報(bào)告

根據(jù)驗(yàn)收情況，形成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，報(bào)局黨組。

二、查驗(yàn)資料內(nèi)容：

（1）施工單位的工程竣工報(bào)告。

（2）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

(3)施工單位與建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前簽署工程質(zhì)量保修書(shū),其內(nèi)容包括;保修項(xiàng)目的內(nèi)容及范圍;保修期;保修責(zé)任和保修金支付方法等。

(4)分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單。(5)工程質(zhì)量事故發(fā)生后的調(diào)查和處理資料。(6)隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志。(7)竣工圖。

(13)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。(14)合同約定的其他資料等。

此外,一套完整的施工技術(shù)資料,還應(yīng)符合以下兩個(gè)條件：

(1)竣工工程還必須“質(zhì)量保證資料基本齊全”,即應(yīng)具有GB50300-2013建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)內(nèi)容。

(2)現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定應(yīng)提供的驗(yàn)收資料。

如：《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求的屋面工程淋水或蓄水檢驗(yàn)記錄；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》規(guī)定的基樁驗(yàn)收應(yīng)提交工程地質(zhì)勘察報(bào)告、樁位測(cè)量放線圖、成樁質(zhì)量檢查報(bào)告、單樁承載力檢測(cè)報(bào)告等；《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定的玻璃幕墻驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性及幕墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。

但在竣工驗(yàn)收合格后,根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》,施工單位還應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),申請(qǐng)備案。

辦理備案時(shí),除了提交上述資料外,還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收備案表中所需資料。

第四篇：竣工驗(yàn)收程序

廣東科學(xué)館改造工程竣工驗(yàn)收程序

建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議，主要程序如下：

廣東科學(xué)館改造工程竣工驗(yàn)收會(huì)議現(xiàn)在開(kāi)始

1、會(huì)議進(jìn)行第一項(xiàng)：介紹參加會(huì)議的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)監(jiān)站、專家、建設(shè)單位及有關(guān)單位人員。

2、會(huì)議進(jìn)行第二項(xiàng)：建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。為了節(jié)省時(shí)間，請(qǐng)建設(shè)單位、總包單位、監(jiān)理單位發(fā)言，其他單位現(xiàn)在將竣工總結(jié)交上來(lái)。

3、會(huì)議進(jìn)行第三項(xiàng)：宣布工程驗(yàn)收組和專業(yè)組人員名單。

4、會(huì)議進(jìn)行第四項(xiàng)：安排各專業(yè)檢查質(zhì)量行走路線。

5、會(huì)議進(jìn)行第五項(xiàng)：驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

6、會(huì)議進(jìn)行第六項(xiàng)：審閱建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料和竣工圖。

7、會(huì)議進(jìn)行第七項(xiàng)：專業(yè)組發(fā)表意見(jiàn)，監(jiān)理和施工單位要認(rèn)真記錄。并確定質(zhì)量問(wèn)題及整改時(shí)間，會(huì)后監(jiān)理發(fā)質(zhì)量整改單督促處理好。

8、會(huì)議進(jìn)行第八項(xiàng)：質(zhì)量監(jiān)督站提出意見(jiàn)要求。

9、會(huì)議進(jìn)行第九項(xiàng)：驗(yàn)收組形成工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)并簽字。

10、會(huì)議進(jìn)行第十項(xiàng)：上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話。

工程竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)束

第五篇：園林工程竣工驗(yàn)收程序

園林工程竣工驗(yàn)收程序

1、工程完工后，向監(jiān)理單位遞交竣工報(bào)告、竣工圖紙等竣工驗(yàn)收資料。

2、監(jiān)理單位審查竣工資料，審查合格后提交園林局城建處審查。

3、城建處審查資料合格后，施工單位聯(lián)系建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

4、建設(shè)單位確定竣工驗(yàn)收日期，并向質(zhì)監(jiān)站提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

5、初驗(yàn)。建設(shè)單位組織施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量，工程資料和竣工圖紙等，對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。

6、終驗(yàn)。施工單位整改后提報(bào)驗(yàn)收申請(qǐng)，建設(shè)單位再次組織進(jìn)行最終驗(yàn)收。

7、驗(yàn)收合格后，施工單位編制竣工決算書(shū)，遞交監(jiān)理單位審查，審查合格后提交建設(shè)單位，工程決算一般應(yīng)在竣工驗(yàn)收完成后一個(gè)月內(nèi)完成。

8、施工單位整理技術(shù)資料和竣工資料，移交檔案館進(jìn)行備案。

9、以上工作結(jié)束后，施工單位聯(lián)系建設(shè)單位進(jìn)行審計(jì)程序，審計(jì)單位由建設(shè)單位聯(lián)系指定。