第一篇：物業(yè)管理合同

南岸鐵塔“南岸翠堤春曉FRRU-南坪支局”基站

物業(yè)管理費(fèi)合同

出 租 方：[重慶雍宇物業(yè)管理有限公司]（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人/主要負(fù)責(zé)人: [顧靜] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)南興路230號(hào)負(fù)二層 ] 聯(lián)系人：[李佳洋] 聯(lián)系電話：[ *** ]

承 租 方： 中國(guó)鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人/主要負(fù)責(zé)人: [ 張偉] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)茶園行政中心B區(qū)3號(hào)樓9層 ] 經(jīng) 辦 人：[ 劉凱 ] 聯(lián)系電話： [ 62478202 ]

為發(fā)展通信事業(yè)，擴(kuò)大國(guó)家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)電信條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房屋/場(chǎng)地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 租賃標(biāo)的

采用以下第[ 1.2 ]種方式：

1.1甲方向乙方提供位于[]樓頂?shù)腫]平方米場(chǎng)地用作乙方自建輕體房作為無(wú)人值守基站機(jī)房,并提供樓頂平臺(tái)供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

1.2甲方向乙方提供位于[南岸區(qū)翠堤春曉]的[ 6 ]平方米空地作乙方建設(shè)無(wú)人值守的基站機(jī)房。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對(duì)房間進(jìn)行機(jī)房改造。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.3甲方向乙方提供位于[ / ]樓頂?shù)腫 / ]平方米場(chǎng)地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺(tái)供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

1.4甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）及無(wú)人值守基站機(jī)房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

1.5甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）,并提供位于[ / ]的[ / ]平方米房屋用于建設(shè)無(wú)人值守基站機(jī)房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。

第二條 租賃房屋/場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰

2.1 本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房屋/場(chǎng)地?fù)碛泻戏?quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方應(yīng)保證對(duì)租賃房屋/場(chǎng)地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)，排除任何第三方對(duì)于本場(chǎng)地/房屋的利益要求。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋/場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。

第三條 租賃期限

3.1因乙方建設(shè)的是國(guó)家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機(jī)房位置固定。該房屋/場(chǎng)地租賃期為[壹]年，自[ 2017 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日起至[ 2018 ]年[ 9 ]月[ 29 ]日止。

3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先確認(rèn)乙方是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.3 租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋/場(chǎng)地時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。

3.4租賃期內(nèi)，因場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建設(shè)施工原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋/場(chǎng)地時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金，不屬甲方違約。第四條 租金價(jià)格、付款方式

4.1 物管費(fèi)價(jià)格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫(xiě)）： [ 貳萬(wàn)柒仟 ]元/年，（小寫(xiě)：[ 27000 ]元/年）：稅金由甲方承擔(dān)。

4.2 租賃期內(nèi)房屋/場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均已經(jīng)包含在租金中，除電費(fèi)、水費(fèi)及本合同另有約定外，乙方無(wú)須再就房屋/場(chǎng)地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費(fèi)用，包括但不限于電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

4.3 付款方式：乙方根據(jù)本合同甲方確定的賬戶通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。

4.4 付款時(shí)限為：合同生效后基站開(kāi)通運(yùn)行并收到甲方開(kāi)具的足額正規(guī)有效增值稅普通發(fā)票后[ 15 ]個(gè)工作日內(nèi)支付第1年租金。此后，租賃期內(nèi)每年租金在合同約定租金的基礎(chǔ)上維持不變，每次支付時(shí)間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方開(kāi)具的足額正規(guī)有效增值稅普通后[ 15 ]個(gè)工作日內(nèi)交清下年度的租金。

甲方開(kāi)戶銀行：[ 招商銀行重慶融僑半島支行 ] 賬 號(hào)：[ *** ] 戶 名: [ 重慶雍宇物業(yè)管理有限公司 ] 甲方按照以下信息開(kāi)具發(fā)票給乙方：

發(fā)票抬頭：[ 中國(guó)鐵塔股份有限公司南岸分公司 ] 納稅人識(shí)別號(hào)：[ 9***225524 ] 地址：[ 重慶市南岸區(qū)行政中心B區(qū)3號(hào)樓9樓 ] 開(kāi)戶行及賬號(hào)：[ 建行兩江分行營(yíng)業(yè)部 ***57733 ] 本合同項(xiàng)下符合相關(guān)付款條件的資金由中國(guó)鐵塔股份有限公司重慶市分公司支付

第五條 租賃房屋/場(chǎng)地的改造、裝修

5.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋/場(chǎng)地的使用安全。該房屋/場(chǎng)地及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2甲方提出進(jìn)行維修須提前[ 15 ]日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

5.3乙方可根據(jù)需要在不影響房屋/場(chǎng)地安全及建筑法律法規(guī)的情況下對(duì)租用的房屋/場(chǎng)地進(jìn)行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝。甲方允許乙方于租賃期 內(nèi)在機(jī)房及平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備、天線、饋線的增補(bǔ)、更新、維護(hù)搶修以及落實(shí)國(guó)家規(guī)定的電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享政策。甲方應(yīng)提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費(fèi)用。

第六條 用電及電費(fèi)支付采用以下方式

6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運(yùn)行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于[ 10 ]kw的用電需要，同時(shí)承諾在甲方有電源使用時(shí)不得無(wú)故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費(fèi)按照以下第[ 2 ]種方式進(jìn)行結(jié)算：

1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費(fèi)由乙方自行與電力局結(jié)算。

2、電費(fèi)由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算，每季度一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機(jī)房?jī)?nèi)電表的計(jì)量據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算，電價(jià)按[ 1.2 ]元/每度（含稅）支付。

選擇以上第2種方式進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算的，經(jīng)甲乙雙方工作人員一致認(rèn)可用電數(shù)額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件和稅務(wù)局正規(guī)收款收據(jù)(單位)。/甲方先提供電業(yè)局開(kāi)具的與合同名稱相符的繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件或稅務(wù)局開(kāi)具的發(fā)票（私人）。

乙方收到甲方提供的發(fā)票收據(jù)后，在費(fèi)用分?jǐn)倖紊仙w章簽字認(rèn)可后，在[ 30 ]個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付電費(fèi)。

第七條 合同的變更、解除與終止 7.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。7.2 租賃期滿合同自然終止。

7.3 遇國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場(chǎng)地）建基站的租金。

7.3本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋/場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理：

1、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前[ 1 ]個(gè)月書(shū)面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方購(gòu)買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購(gòu)房款。

2、租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對(duì)變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義 務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人如實(shí)告知房屋/場(chǎng)地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。

3、無(wú)論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時(shí)，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。

第八條 違約責(zé)任

8.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好關(guān)系協(xié)調(diào)工作，若因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)按實(shí)際情況退還乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，除當(dāng)年的租金退還給乙方外，還需賠償[ 2 ]倍年租金作為違約金。

8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋/場(chǎng)地租金后,如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開(kāi)通運(yùn)行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費(fèi)用。

8.4甲方不得無(wú)故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)入房屋/場(chǎng)地。因甲方原因影響乙方施工、運(yùn)行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.5如果有人就乙方對(duì)房屋/場(chǎng)地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或生效法律文書(shū)中確定的賠償金額。

第九條 免責(zé)條款

9.1 因不可抗力導(dǎo)致出租房屋/場(chǎng)地毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后[ 15 ]日內(nèi)以[ 書(shū)面 ]形式告之對(duì)方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

9.2“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.3因國(guó)家建設(shè)、城市管理及其他社會(huì)公共利益的需要導(dǎo)致租賃房屋/場(chǎng)地被征用或拆遷致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補(bǔ)償政策中關(guān)于承租人所應(yīng)享有的補(bǔ)償款和安置權(quán)利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、從業(yè)人員補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、異地安置費(fèi)、裝修/設(shè)備/設(shè)施/系統(tǒng)的補(bǔ)償?shù)龋?，其他拆遷補(bǔ)償及安置權(quán)利均歸屬于甲方。

第十條 其他事項(xiàng)

10.1 甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時(shí)隨時(shí)進(jìn)入場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)工作，并給予積極配合。

10.2 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒(méi)有條件安裝接地裝置時(shí)，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋/場(chǎng)地內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀。

10.4 為維護(hù)雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設(shè)置在租賃房屋/場(chǎng)地的設(shè)施、設(shè)備等行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時(shí)通知乙方。

10.5 在租賃期內(nèi)，甲方拉閘斷電，造成設(shè)備停止運(yùn)行，除立刻恢復(fù)用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權(quán)以破壞通信為由對(duì)甲方進(jìn)行起訴。

10.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個(gè)月的電費(fèi)。

第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

11.1 所有與合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。11.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無(wú)效，則通過(guò)[ 1 ]方式解決。（1）提交[ 重慶 ]仲裁委員會(huì)按照其仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁（2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟

11.3 糾紛處理期間，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。

第十二條 附則及其他

12.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2 合同由雙方簽字并加蓋印章后生效。附件一：房屋平面圖；

附件二：房屋附屬設(shè)施及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（以下無(wú)正文）

（此頁(yè)無(wú)正文，為合同名稱：【南岸翠堤春曉FRRU】之簽署頁(yè)）

甲方：[ ]（蓋章/自然人需按手?。┓ǘù砣?負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中國(guó)鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

第二篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

一、服務(wù)內(nèi)容

1、公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)管理；

2、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理；

3、公共部位及相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序的維護(hù)、安全防范管理；

7、裝修管理；

8、檔案資料管理；

9、統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)及裝飾裝修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月元/㎡，（備注：物業(yè)管理費(fèi)暫按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取，如有新的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，安新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)）；

2、代收代繳費(fèi)用：暖氣費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定價(jià)格執(zhí)行，公共水電費(fèi)每月元/㎡，按建筑面積元/㎡計(jì)算，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元/月。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并實(shí)施管理。甲方根據(jù)管理制度提供服務(wù)的時(shí)，乙方和物業(yè)使用人應(yīng)予以配合。

2、甲方有權(quán)采取規(guī)勸、停電、停業(yè)等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。

3、甲方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方的監(jiān)督。

4、乙方必須按時(shí)向甲方交納管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

乙方必須按時(shí)向甲方交納管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并按照管理要求配合甲方工作。如有違反，甲方有權(quán)向乙方收取每日%的滯納金，并采取其他措施維護(hù)甲方利益。

六、以下情況甲方不予承擔(dān)責(zé)任

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)終止；

2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵，造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供電、供水、供暖等其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

七、本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度，共同協(xié)商妥善解決，必要時(shí)可追加補(bǔ)充協(xié)議。

八、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如仍有爭(zhēng)議可向仲裁委員會(huì)或人民法院提起申訴。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表：乙方代表：

簽章：簽章：

年月日年月日

第三篇：2011物業(yè)管理合同

2011年物業(yè)管理服務(wù)合同

本合同主體

甲方：益陽(yáng)市明達(dá)物業(yè)管理有限公司 乙方：

本物業(yè)名稱：益陽(yáng)市金山寫(xiě)字樓 乙方所購(gòu)房屋銷售合同編號(hào)：（）乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類 型：寫(xiě)字樓

座落位置：市 路 號(hào)

建筑面積：平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，并書(shū)面告知乙方。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料，供乙方調(diào)閱查詢。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀、造成損失的，給予賠償。

6、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

7、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的牧業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承認(rèn)結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、車庫(kù)、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋（保安亭、配電室、物業(yè)管理辦公用房）等。

1、凡進(jìn)入小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，并引導(dǎo)車輛有序通行或停放。

2、對(duì)各類車輛免費(fèi)實(shí)施看管，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀

⑴、確保管區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)亂搭、亂建、亂掛、亂貼的不良現(xiàn)象。

⑵、保持墻面整潔、衛(wèi)生。

2、設(shè)備運(yùn)行：

⑴、定期檢查各類設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行狀況。

⑵、確保設(shè)備房的整潔、通風(fēng)、無(wú)跑、冒、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象。

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

⑴、對(duì)公用外墻、屋頂、配電房、傳達(dá)室、樓梯間、樓道、廣場(chǎng)、綠化進(jìn)行維修、維護(hù)。確保公共通道的暢通和公共設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。

⑵、對(duì)供排水管、電梯、下水道、化糞池、總水表、消防實(shí)行定期檢查修繕，確保正常運(yùn)行。

⑶、應(yīng)特別重視電梯的安全使用及維護(hù)保養(yǎng)，確保大樓的用電安全。

4、環(huán)境衛(wèi)生

⑴、垃圾日產(chǎn)日清日運(yùn)，分類處理。

1、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（本合同第二條“物業(yè)管理服務(wù)”所含內(nèi)容的綜合科目）按1.44元/㎡/月計(jì)算

全年物業(yè)管理費(fèi)金額為叁萬(wàn)貳仟捌佰陸拾陸元整。

2、繳費(fèi)時(shí)間：按季度的季中交納。

3、付款方式：憑發(fā)票匯入甲方指定的帳號(hào)，帳號(hào)為：，開(kāi)戶銀行：，戶名：。

第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。電價(jià)為辦公用電0.99 元/度,水價(jià)為非居民生活用水3.49元/噸另加8%的損耗。當(dāng)水電價(jià)格調(diào)整時(shí)再依據(jù)政府部門相關(guān)文件進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

第六條 維修基金的管理與使用

1、根據(jù)市政府文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金、乙方在購(gòu)房時(shí)已向市房管局交納維修基金。

2、維修基金的使用由甲方提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

3、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，連同

3、按供電部門實(shí)際供電量收取電費(fèi)，損耗按用戶分?jǐn)?。第十條 違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

4、甲乙雙方違反協(xié)議，雙方都有權(quán)要求對(duì)方從逾期之日起每天繳納3‰的違約金。違約金不足補(bǔ)償損失的應(yīng)當(dāng)以賠償金的方式補(bǔ)足。

5、因甲方及其委托人違反安全用水、用電操作規(guī)程，或管理不到位而給乙方人員及財(cái)產(chǎn)造成損害的以甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施時(shí)造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第四篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

單位組織名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 商住小區(qū)

座落位臵： 住宅面積： 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理期限

第四條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。

第三章 委托管理事項(xiàng)

第五條 房屋建筑共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

第七條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停車場(chǎng)。

第八條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。車輛停放規(guī)范、有序：對(duì)于進(jìn)入停車場(chǎng)停車車輛僅收取場(chǎng)地占用費(fèi)及衛(wèi) 生費(fèi)，不對(duì)車輛承擔(dān)任何保管及賠償責(zé)任。

第十二條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理、消防設(shè)備設(shè)施管理、突發(fā)事件處理。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、?。ㄓ茫魴n案與竣工驗(yàn)收資料。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《管理規(guī)約》的行為，并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、報(bào)警等措施。

第十七條 其他委托事項(xiàng)

1、乙方為甲方代收水、樓道公共部位電費(fèi)及垃圾代運(yùn)費(fèi)。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇方式：包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

住宅物業(yè)費(fèi) 0.5 元/月．平方米。商鋪物業(yè)費(fèi) 0.9 元/月．平方米。

2、物業(yè)管理費(fèi)在進(jìn)入小區(qū)實(shí)行服務(wù)滿1月后，開(kāi)始按季度收取。

3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，逾期計(jì)算即物業(yè)進(jìn)駐1個(gè)月后，不繳納的為逾期之日。按從逾期之日起按每天1元交納滯納金。

4、小區(qū)內(nèi)車輛停放實(shí)行有償收費(fèi)服務(wù)，需辦理相關(guān)停車手續(xù)，并按工作人員指定的位臵停放。由于小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地不足，造成停車位不能滿足全部住戶的需要，因此甲方所有業(yè)主不得以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)用。

5、車位費(fèi)的使用權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代收車位管理費(fèi)，對(duì)于拒交或不交的，查明原因交業(yè)主委員會(huì)處理。

6、小區(qū)公共用電（包括樓道用電）費(fèi)用由物業(yè)公司以每戶每月5元收繳，業(yè)主或物業(yè)使用人不負(fù)擔(dān)公共用電部份線路維修費(fèi)用及材料費(fèi)。

7、水費(fèi)以每戶水表實(shí)抄數(shù)按自來(lái)水廠規(guī)定價(jià)格基礎(chǔ)上，每方上浮0.2元/方代收、代交，業(yè)主不承擔(dān)水損。

8、小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地亂堆放的業(yè)主貨物，需甲方和乙方共同解決，業(yè)主不能因?yàn)閬y堆放問(wèn)題不交物管等其它費(fèi)用。

9、監(jiān)控由乙方安裝，合同到期后，如不再續(xù)簽合同，由甲方支付乙方監(jiān)控成本費(fèi)（每年折舊10%）后轉(zhuǎn)為甲方所有。監(jiān)控成本以乙方提供票據(jù)為準(zhǔn)。如乙方能在續(xù)簽5年以上合同，第5年后乙方所裝監(jiān)控將無(wú)償轉(zhuǎn)為甲方所有。

第十九條 甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為專款專用，乙方在物業(yè)管理服務(wù)期間，按時(shí)發(fā)入員工工資。

第二十條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付材料費(fèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人不承擔(dān)工時(shí)費(fèi)。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《管理公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

6、在合同生效之曰起 日內(nèi)向乙方提供約起平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）無(wú)償使用；

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 10 內(nèi)向乙方提供；

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助協(xié)調(diào)催交；

9、協(xié)商、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

11、清掏化糞池所產(chǎn)生的費(fèi)用由全體甲方受益人共同分擔(dān)。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案：

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

①物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

②生活垃圾和運(yùn)輸處臵費(fèi)；

③代收車位占用費(fèi)；

④代收代支費(fèi)用：

⑤有償服務(wù)費(fèi)。

4、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：

5、承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第六章 違約責(zé)任

第二十三條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)就損失部分進(jìn)行賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第四章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)就損失部分進(jìn)行賠償。第二十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任

1、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停電、停水、停止使用共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的；

2、非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

3、違章搭建的建筑或設(shè)施裝臵導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害；

4、因治安、刑事案件造成的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害的；

5、甲方只提供停車場(chǎng)地，收取車位占用費(fèi)的自行車、摩托車、電瓶車和小汽車發(fā)生損壞及失竊的；乙方負(fù)責(zé)提供監(jiān)控影像證據(jù)，并協(xié)助處理。

6、不可抗拒力造成的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害的。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方所收或（所付）物業(yè)管理費(fèi)用1O％的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 對(duì)于甲方違反管理方案及附則，乙方有權(quán)責(zé)令甲方限期整改，如不整改可按收取的物業(yè)費(fèi)的1O％進(jìn)行處罰。

第七章 附則

第二十九條 雙方約定自本合同生效之日起——日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理。

第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形 式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)，如未提出書(shū)面意見(jiàn)，合同繼續(xù)有效。物業(yè)管理費(fèi)雙方重新協(xié)商執(zhí)行。

第三十六條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本 合同自簽訂之日起生效。

第三十七條 物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)自帶監(jiān)控設(shè)施設(shè)備；物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后，要保證小區(qū)安全、衛(wèi)生、拒絕外來(lái)車輛進(jìn)入及外來(lái)人員扔垃圾，每周巡視樓頂，檢查太陽(yáng)能是否漏水和損壞；

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)事務(wù)。

第三十九條 其它未盡事宜，可通過(guò)雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)管理合同

物 業(yè) 管 理 合 同

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： ；占地面積：

平方米；建筑面積：13593平方米；物業(yè)類型：高層住宅樓（框剪結(jié)構(gòu)，帶電梯）。第二條 委托管理事項(xiàng)

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、電視線、寬帶線、電話線、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、23

10．開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

11．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12．不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書(shū)。第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第1項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

元；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積

元；支付期限：

方式：

2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

②按每年 ％的幅度上調(diào)；

③按每年 ％的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承擔(dān)；

③在費(fèi)用中支付

7．物業(yè)前期工作因入住率偏低，乙方可減少服務(wù)人員，入住率達(dá)到50%時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)方案中的人員和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，在入住率98%以上的前提下，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

① 年終業(yè)主大會(huì)滿意率達(dá)到80%以上，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方1000元；

②年終被市、縣評(píng)為市級(jí)或縣級(jí)先進(jìn)服務(wù)小區(qū)，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方5000元；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

①年終業(yè)主大會(huì)滿意率達(dá)到60%以下，甲方罰乙方1000元；并限期整改；

②年終業(yè)主大會(huì)滿意率達(dá)到50%以下，甲方罰乙方5000元；并終止合同。

3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 其他事項(xiàng)

1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，9-