第一篇：律師講述：幼兒園拆遷的補償與安置

律師講述：幼兒園拆遷的補償與安置

作者：北京吳少博律師事務所·10年企業(yè)拆遷關停維權經(jīng)驗

幼兒園拆遷是一個相對復雜一些的工程，因為幼兒園不僅僅是和幼兒園的所有人有關，還和在這里上學的眾多兒童有聯(lián)系。北京吳少博律師事務所在實務中也承辦過一些關于幼兒園搬遷的案例，下面就談一談其中的一些經(jīng)驗之談。一般幼兒園證照齊全，可以參考證照齊全的企業(yè)房屋拆遷重點應對方式，但幼兒園自身較之其他企業(yè)有與眾不同的特點，這在進行拆遷談判時要多加注意。

北京吳少博律師事務所辦理過若干幼兒園拆遷的案件，結合幼兒園自身的需求，都取得了不錯的維權效果。幼兒園拆遷不僅要考慮房屋、土地和設施的補償問題，更重要的是留給他們的過渡時間一定要符合現(xiàn)實需求。幼兒園所從事的工作具有短時間內(nèi)不可中斷性，拆除幼兒園不僅事關幼兒園自身，而且對在幼兒園里面的兒童和家庭都有一定的影響。在有的地區(qū)，征收部門進行幼兒園拆遷往往比較突然，會出現(xiàn)距離幼兒園開學只剩十幾天突然下達通知的情況，使幼兒園和兒童家長措手不及。特別是公辦幼兒園的分布一般比較分散，一個小區(qū)或者街道只有一個，盲目進行幼兒園的拆除會給很多人帶來不利影響。進行幼兒園的騰退搬遷必然要求相關部門做好安置工作，幼兒園的拆遷問題很多都是發(fā)生在安置環(huán)節(jié)上。必須要對幼兒園的場所有安排。

有的地方相關部門只顧著執(zhí)行完成自己的政策，不考慮后果和安置，這將會對很多人的利益造成損害。曾經(jīng)有一個情況，某幼兒園即將被搬遷，但是沒有提供任何安置場所，于是幼兒園園長自行尋找新的場所進行搬遷，等到一切工作進行完畢，卻被告知因為無法變更住址所以被撤銷了辦園資質，幼兒園園長認為這是極其不公平的：“首先搬遷是被迫的，而且我已經(jīng)按照要求上交了所有材料，是相關部門沒有及時回復才導致了現(xiàn)在的困境?！?/p>

有的地方在進行幼兒園騰退的時候，相關部門在進行拆除前為幼兒園進行了過渡場所的安置，這是一個緩解困境的合理出路。曾經(jīng)安徽省的某家幼兒園就是采取了這樣的措施，相關部門的回復中表示，“??該園拆除后，將原磨店中心小學借給該園作為臨時過渡辦園場所，不收租金和費用，經(jīng)瑤海區(qū)社會力量辦學管理辦等部門同意，辦了辦學場地變更手續(xù)。原磨店鄉(xiāng)政府曾將‘關于金世紀幼兒園安置的意見’書面告知該園，此外，少荃家園幼兒園的建設標準、質量、費用，一旦經(jīng)監(jiān)理、質檢、審計部門審核確認交付使用，將優(yōu)先以租賃形式交由金世紀幼兒園承包?！边@種處理方式我們認為是比較合理的。

北京吳少博律師事務所建議，如果遇到?jīng)]有進行合理補償妥善安置的情形時，一定要及時采取法律手段?；蛘哌M行復議，或者進行訴訟，因為在復議或者訴訟期間，法律規(guī)定相關部門不能進行強制措施的，這不僅可能會為幼兒園的存續(xù)爭取到法律支持或者合理的補償安置，最直接的作用是還能為幼兒園的發(fā)展爭取到一定的緩沖時間。有的時候，起訴的目的不僅僅是為了贏，它還會提供很多其他機會帶來新的生機。

我所律師參與維權的優(yōu)勢

1、針對環(huán)境整治行動進行合法性審查

文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉載請經(jīng)過本團隊同意并注明出處。

通過信息公開等方式向政府各職能部門申請公開，調(diào)取政府及其所屬部門在環(huán)境整治行動中的相關證據(jù)。通過合法性審查發(fā)現(xiàn)政府的問題，增加談判籌碼。

2、出具專業(yè)法律分析意見書

根據(jù)企業(yè)提供的資料，對企業(yè)的資產(chǎn)情況進行梳理，進行合法性論證；確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)脑瓌t及內(nèi)容，為自身的合理請求提供事實和法律依據(jù)，以期對企業(yè)存在的法律風險進行預防和控制。

3、通過合法維權手段為客戶創(chuàng)造談判機會

通過復議、訴訟等法律手段，應對政府部門可能作出的超越職權，違法作出行政處罰，濫用行政權力限制競爭，違法設定行政許可等問題，在法律框架內(nèi)積極爭取權益，使對方正視我方的合理訴求。

4、專業(yè)的談判和監(jiān)督手段制約配合

運用律師的法律專業(yè)知識和專業(yè)經(jīng)驗指導談判，在必要的時候律師直接參與談判。針對環(huán)境整治運動中的嚴重違法點，通過舉報、申訴方式，結合主流媒體監(jiān)督，通過上級監(jiān)察、輿論監(jiān)督等方式促使對方進行平等協(xié)商，配合談判。

我所企業(yè)征收維權成功案例

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宜昌被拆遷廠房成功維權，歷時兩年，補償數(shù)額最終達到1.2億

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湘西被拆遷企業(yè)僅1/3位于紅線內(nèi)，剩余土地無法繼續(xù)經(jīng)營，最終實現(xiàn)整體征收

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北京某4S店拆遷維權案例，補償款成功翻至30倍

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無錫某地征收方拒絕承認承租企業(yè)合法權益，成功維權，爭取到停產(chǎn)停業(yè)損失補償

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鄭州市養(yǎng)殖廠拆遷維權，成功推翻原審法院行政判決

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烏魯木齊市某林木企業(yè)征收，經(jīng)多輪多級投訴舉報，300畝林地取得8000萬賠償。

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寧武鋁工業(yè)公司拆遷補償，從原來的19萬提高到440萬案例

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南京某企業(yè)承租某村集體土地建廠房，最終獲得2430萬補償案例

l “土地使用權糾紛案”，律師函一矢中的，補償從0提高到390萬案例

l 包頭正華保溫材料有限公司成功維權，補償額從200多萬到900萬案例！

文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉載請經(jīng)過本團隊同意并注明出處。l 江蘇某水泥制品廠，一種情況兩種補償，差距3倍

l 青州某機械廠遭強拆，確認省政府征地批復違法，最終獲600萬賠償案例

l 安徽某礦業(yè)公司沒有合法手續(xù)，最終獲得了800萬賠償案例案例

鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務所原創(chuàng)文章，禁止同行轉載、偽原創(chuàng)等，其他平臺轉載請注明出處。

溫馨提示：北京吳少博律師事務所，10年企業(yè)拆遷維權經(jīng)驗，各位企業(yè)當事人面臨拆遷征收時，補償?shù)?，補償不合理，政策強壓，斷水斷電斷路等問題，請及時與我們聯(lián)系，避免錯過律師介入的最好時機。

文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉載請經(jīng)過本團隊同意并注明出處。

第二篇：拆遷補償與安置申請書

拆遷補償與安置申請書

申請人(房屋場地承租人)： 拆遷人：

拆遷補償與安置事由簡介：

2004年5月，申請人以年租金6000元租賃了市委秘書處位于東江鎮(zhèn)的市委桔園，所租總面積2660平方米。租賃期五年，租金共計3萬元。租賃后，申請人投入二百萬元精心改造。將原有場地打造成了具有特色的綠化苗木培育、觀光園。并解決了兩名城市低保戶）的就業(yè)問題，現(xiàn)該職工已在市委桔園入住多年。

2007年，我公司積極響應市委、市政府關于市東出口新城區(qū)拆遷安置工程決定，將我園區(qū)價值10多萬元的苗木和廠房設備拆除，最終市東出口新城區(qū)拆遷安置工程指揮部和我公司協(xié)商補償人民幣80000元，但至今未果。

2009年4月，我公司又以12000元/年的租金續(xù)租了拆遷剩余土地。并在原有基礎上增加了園內(nèi)苗木種類，搭建了溫室大棚增添了一些園林景觀。

2010年7月，我公司再次積極響應市委關于城區(qū)道路規(guī)劃拆遷的決定，將正在營業(yè)的一部分設備、廠房、苗木、景觀等拆除，造成我公司直接經(jīng)濟損失781610元。上述事實有合同、清單、證人證言、申請等為證。請求事項： 1請求支付2007年拆遷補償款8萬元。2請求支付2010拆遷補償費781610元。

3請求為東江市委桔園原職工解決經(jīng)濟適用房一套（申請書附后）。

4請求為東江市委桔園原職工解決經(jīng)濟適用房一套（申請書附后）。

申請人：1、2、2014年2月24日 附：

1、附件一；

2、（附件二）；

3、申請書（兩份）；

4、其他

第三篇：拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安臵協(xié)議

拆遷人單位：商丘xxx實業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發(fā)建設用地需要，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補償?shù)纫?guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商、就乙方房屋拆遷補償安臵等有關事宜達成如下協(xié)議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現(xiàn)狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側（原車管所對面），土地使用權面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產(chǎn)權性質為私有，房屋的結構為鋼混，房屋的總樓層數(shù)三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：甲方對乙方室內(nèi)裝飾裝修的現(xiàn)狀完全表示認可，對室內(nèi)各種設施予以認可，并表示愿意以合理的價格進行賠償。補償金額在甲方自愿的基礎上，經(jīng)雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設施

第二條、房屋產(chǎn)權具體補償方案

1、甲方給乙方提供的補償房產(chǎn)以原址不動為原則，經(jīng)協(xié)商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側、銀河路東側拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎上增加一米。該臨街門面房的層數(shù)為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結構。否則，以違約論。

2、甲方應再補償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設計面積小于120平方米，甲方應向乙方按該住宅房的平均價給予補償。否則，以違約論。

3、甲方應補償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發(fā)的樓盤內(nèi)所有房產(chǎn)中，在樓層、座向和面積上享有優(yōu)先選房權，甲方不得拒絕，必須優(yōu)先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質量標準，必須符合國家質量安全標準，房屋內(nèi)的設施不能低于甲方開發(fā)的同小區(qū)內(nèi)其他房屋中的設施。其他附屬設施

如暖氣、燃氣、電話線、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、等等，均應具備和符合國家規(guī)定的交房條件。甲方向乙方交房時應為乙方辦理好房屋所有權證書，費用由甲方承擔。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規(guī)劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應補償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機井、大樹、小樹、果樹等附屬設施30000元，該補償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協(xié)議生效后，乙方應在甲方完成土地規(guī)劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后30日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風險及拆遷廢料由乙方負責承擔及享有。

第五條、關于抵押擔保的約定

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，甲方應在約定的拆遷時間到期前30日內(nèi)提供不低于1500平方米的有效房產(chǎn)作為拆遷抵押，并必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權利、義務轉讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔本合同約定的義務，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉讓行為無效。如果因甲方的轉讓行為導致乙方合同目的不能實現(xiàn)，甲方應承擔全部責任，并無條件將全部抵押物作為違約金進行賠償，無須經(jīng)過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責任的承擔

（一）逾期安臵的違約責任

甲方應在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內(nèi)，甲方應按本協(xié)議第三條第2項約定的臨時安臵補償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應按照本協(xié)議第三條約定的補償房屋數(shù)額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生以下情形，導致拆遷不能或建設不能，甲方應無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰土地全部歸乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設手續(xù)或者由

于甲方的其他原因導致建設不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導致乙方合同目的不能實現(xiàn)的，均應按照上述違約條款履行。如本協(xié)議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應以甲方抵押物作價賠償或選擇擔保人承擔連帶清償責任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協(xié)議的上述約定為甲乙雙方協(xié)商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可到該不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及擔保人各持壹份。

第十二條、本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權利和義務轉讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業(yè)有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日

第四篇：拆遷安置補償政策措施

拆遷安置補償政策措施

對置換農(nóng)戶的拆遷安置補償執(zhí)行當?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補償標準，對置換農(nóng)戶的安置補償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價交換、差額結算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權互不作價的前提下，鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質量進行價值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的，進行差額結算。

對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房的農(nóng)戶，按照應置換商品房的價格和面積，綜合折算應置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

《實施意見》明確，對符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(qū)(拆舊區(qū))內(nèi)農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補償。

同時，《實施意見》規(guī)定，不得假借建設安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項目開發(fā)，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農(nóng)民居住用房，不得向社會銷售;安置區(qū)內(nèi)所建的經(jīng)營性、公益性公共服務設施，其產(chǎn)權歸參與置換的農(nóng)戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費用支出;農(nóng)村住宅置換后，農(nóng)戶原宅基地使用權由原集體經(jīng)濟組織收回，并由縣級市、區(qū)政府注銷其土地登記，收回相關權證;動遷農(nóng)戶的戶籍關系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農(nóng)戶基本生活保障辦法，享受相關政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會保障體系，轉為城鎮(zhèn)居民。

文章來源：中顧法律(免費法律咨詢，就上中顧法律）

第五篇：拆遷補償安置協(xié)議書

拆遷補償安置協(xié)議書

拆

遷

人：

（以下簡稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡稱乙方）

為解決職工住房困難，改善原住房條件，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷安置成如下協(xié)議：

（一）、被拆房屋現(xiàn)狀

乙方被拆遷房屋位于_______________________,房產(chǎn)證編號為__________,建

筑

面

積

_______________

㎡,土

地

使

用

證

編

號

為________________,面積_______________㎡。

（二）、被拆遷房屋產(chǎn)權狀況

（1）

乙方對被拆遷房屋占產(chǎn)權比例為_______________﹪，面積_______________㎡。

（2）

甲方對被拆遷房屋所占產(chǎn)權比例為_______________%，面積_______________㎡。

（3）

乙方對被拆遷房屋若不享有

100%產(chǎn)權，應按每平方米

500元補交相應面積差額價格后，方取得被拆房屋全產(chǎn)權，乙方應補交金額為_________元，補交時間為簽訂本協(xié)議時一次性交付甲方。

（三）、房屋拆遷補償方式

（1）

貨幣補償

（2）

房屋產(chǎn)權置換

乙方選擇以上第_______________種方式。

（四）、貨幣補償

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面積每平方米________元的價格給予乙方一次性貨幣補償，共補償金額為________元，待乙方領款時，須將該房地產(chǎn)權證及土地使用證原件交付甲方。

（2）

實行貨幣補償?shù)?，甲方對乙方不再承擔安置責任?/p>

（五）、房屋產(chǎn)權置換

（1）、甲乙雙方采取房屋建筑面積

1：

1的置換方式，新建樓房超出置換面積部分，分別按下列方式計算差價：

a、舊房按房產(chǎn)證面積

1：

置換，置換面積為_____________㎡。

b、置換新房面積大于原住房面積

㎡以內(nèi)的，乙方按內(nèi)部置換價

格

每平

米

_____________

元

補

交

差

價，乙

方

應

補

交

金

額

為__________元。

C、置換新房面積大于原住房面積

㎡以外

㎡以內(nèi)部分，乙方應按內(nèi)部優(yōu)惠價格每平方米_________元補交差價，乙方應補交金額為_____________元。

d、置換新房面積大于

㎡以外部分，乙方應按市場價格每平方米___________元補交差價，乙方應補交金額為_____________元。以上乙方共計應補交金額為_____________元。

乙方應交給甲方的差額款在確定新房位置時交一半，另一半必須在新樓竣工交鑰匙時一次性交齊補足，否則，甲方有權收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新樓竣工交鑰匙時，向甲方上交原被拆房屋產(chǎn)權證及土地使用證，由甲方統(tǒng)一保存管理。

（六）置換房屋位置

乙方置換新房位于新建中高層住宅________號樓_________單元________層________戶，置換房屋建筑面積約為_________㎡。

房屋實際建筑面積待樓房竣工驗收后依據(jù)房產(chǎn)部門測量數(shù)據(jù)為準，面積差價款實行多退少補。

（七）、附屬房、自建房

乙方若有自建違章用房（棚）

或屬單位建設的附屬房的，甲方按照政府有關規(guī)定，根據(jù)具體現(xiàn)狀結構給予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性現(xiàn)金補償，但不屬于置換新房面積范圍，一律不予置換新房面積。

（八）、房屋拆遷補助

（1）

甲方支付乙方臨時安置補助費

個月的拆遷租房補貼，每個月

240

月，搬家費

200

月（一次性），共計

3080

元。

房租補貼計算時間從被拆遷戶交舊房鑰匙時至新樓竣工交鑰匙時補齊剩余安置補助費。

（2）

本條件補助費用及第五項應交款項雙方可采取以票抵款方式，沖抵乙方應交房款。

（九）、室內(nèi)及其它他附件屬物

乙方室內(nèi)裝修裝潢、通訊設施、寬帶網(wǎng)絡、閉路電視及其他附屬物、構建筑均不在補助范圍，乙方應自行處置，否則甲方有權拆除。

（十）、搬遷期限

乙方應自本協(xié)議簽訂之日起

日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬遷，按每逾期一日承擔

元違約金給甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方應于所有被拆遷完畢后在工程有效工期

730

天內(nèi)交付新房，并確保房屋符合國家質量安全標準。

（2）

遇有不可抗力等因素，導致工程延期的，交房期限相應順延。

（十二）、置換房屋產(chǎn)權登記

新置換房乙方擁有

100%產(chǎn)權，該房產(chǎn)權登記僅限乙方或其直系親屬，辦證一切費用由乙方自行承擔。

（十三）、違約責任

（1）乙方若逾期搬遷，按每逾期一日承擔

元違約金給甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承擔

元違約金給乙方。

（十四）、爭議解決的方法

如發(fā)生爭議，甲乙雙方可以通過協(xié)商或者訴訟解決。

（十五）、房屋維修

置換房屋的維護按有關建設工程質量管理法律、法規(guī)為據(jù)。

（十六）、物業(yè)管理

乙方應遵守甲方對該住宅區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，為確保居住環(huán)境，禁止乙方私打亂建，否則，甲方有權無償拆除。

置換新房的被拆遷戶在入住前還要簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出對本協(xié)議公證，公證費用由乙方承擔。

（2）

因施工單位違約，導致甲方損失的，由施工單位承擔相應責任。

本協(xié)議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字或蓋章后即起生效，具有法律效應。

未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆遷戶原房產(chǎn)證復印件