第一篇：老廠房改建的紅坊創(chuàng)意園

紅坊，外表冷酷內(nèi)心狂野

長(zhǎng)寧區(qū)淮海西路570號(hào)紅坊創(chuàng)意園區(qū)C-6單元(近虹橋路)

路過(guò)紅坊時(shí)，常常有人和它擦肩而過(guò)，因?yàn)檎l(shuí)也不曾想到繁華高雅的淮海西路上居然奇跡般地佇立著一個(gè)巨大廠房。這家廠房，50年前曾是萬(wàn)人煉鋼廠———上鋼十廠。在那個(gè)年代，它因?yàn)閯?chuàng)下了年產(chǎn)冷、熱軋帶鋼40萬(wàn)噸的紀(jì)錄而鍛造了一段輝煌時(shí)光。50年后，這個(gè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下已漸漸褪色的廠房卻華麗轉(zhuǎn)身，因宏大而構(gòu)思奇妙的空間和奢侈的中央綠地成為本城最新最I(lǐng)N的潮流地標(biāo)。各大品牌紛紛選擇在這里做秀，第六屆上海雙年展也即將在這里舉行。

在老廠房改建成風(fēng)的今天，紅坊能脫穎而出，歸功于它“架子搭得好”，它利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑與生俱來(lái)的歷史肌理，保護(hù)其原生態(tài)感，又注重柔性藝術(shù)細(xì)節(jié)處理，使新舊空間互相自然過(guò)渡。

紅坊是巨大的，總建筑面積18000平方米，呈U型，中間是大型中央綠地。其中辦公面積1.1萬(wàn)平方米，大型展示廳2600平方米，還有1400平方米畫廊、2000平方酒吧等休閑場(chǎng)所，及1000平方米手工作坊。面對(duì)如此大手筆的空間，紅坊的改造卻非常細(xì)膩。比如將老廠房原本沒(méi)有個(gè)性的灰色涂層一層層剔去，露出里面有年頭的紅磚。但密密麻麻的爬山虎，卻是刻意保留了。一堵堵張揚(yáng)大氣的紅墻間，居然留有一堵幽幽的青灰墻。湊近青磚細(xì)瞧，每塊上面都有印記：“古”、“?！薄ⅰ癈TU”等字樣，頓時(shí)讓人感到時(shí)間在其中緩緩流淌。

站在如今擺放著各國(guó)雕塑家作品，藝術(shù)氣息濃郁的紅坊，無(wú)論如何也想象不出當(dāng)年冷軋廠800名工人和熱軋廠四五百名工人壯觀工作的情景?？伤袷酪彩怯腥藲獾模诜▏?guó)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)下，B區(qū)一樓為藝術(shù)展廳，二樓、三樓卻成了開(kāi)放式辦公區(qū)，有的辦公區(qū)上方還有露臺(tái)，大家可共享藝術(shù)話題。這個(gè)渾然天成的時(shí)尚場(chǎng)所身價(jià)不菲，活動(dòng)場(chǎng)地一天8萬(wàn)起價(jià)、辦公區(qū)每平方米每天4~7元，讓人感嘆不愧是A級(jí)地區(qū)的A級(jí)身價(jià)。

B區(qū)一樓為藝術(shù)展廳，二樓、三樓卻成了開(kāi)放式辦公區(qū)，有的辦公區(qū)上方還有露臺(tái)，大家可共享藝術(shù)話題。在老廠房改建成風(fēng)的當(dāng)代上海，紅坊創(chuàng)意園區(qū)能脫穎而出，歸功于它“架子搭得好”。紅坊很大的，總建筑面積近2萬(wàn)平方米，呈U型，中間是大型中央綠地。

紅坊，沒(méi)有M50的名氣響！我是沖著畫展去紅坊的，沒(méi)想到環(huán)境相當(dāng)?shù)匦≠Y；加上是上海的雕塑藝術(shù)中心，所以雕塑作品在場(chǎng)館、廣場(chǎng)、小巷隨處可見(jiàn)，氛圍也相當(dāng)?shù)厮囆g(shù)；更重要的是雖然數(shù)萬(wàn)平米的面積，安排卻十分科學(xué)緊湊，逛起來(lái)不覺(jué)得累。反正我覺(jué)得和M50一樣

紅坊創(chuàng)意園區(qū)

全稱“新十鋼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的紅坊，位于淮海西路。紅磚外墻，紅坊就是這樣得名。生銹的鐵件做雕塑裝置和鐵質(zhì)招牌字，充滿工業(yè)原始粗曠的美感。四周很多小店，有賣藝術(shù)品的，也有賣飾品衣服的，不過(guò)生意好像比較慘淡。而當(dāng)中的一個(gè)超大型的草坪，對(duì)于上?？烧f(shuō)是奢侈的公共綠地了。草坪上陳列著不同風(fēng)格的雕塑作品，有人在雕塑間閱讀，有人在談情說(shuō)愛(ài)，頗有超現(xiàn)實(shí)主義的感覺(jué)。

新十鋼（紅坊）前身為上鋼十廠，2005年初，園區(qū)借鑒國(guó)際上利用廢棄工業(yè)建筑改建為公共藝術(shù)中心的成功經(jīng)驗(yàn)，將原廠房進(jìn)行保護(hù)性改造和功能重塑。使這座曾經(jīng)輝煌而今廢棄的老廠房，重新煥發(fā)出藝術(shù)活力和時(shí)代精神，成為集藝術(shù)展覽、藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)孵化、藝術(shù)品儲(chǔ)存、企業(yè)展示、文化交流、創(chuàng)意休閑為一體的以視覺(jué)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體的集聚區(qū)，成為上海極具潛力的文化新地標(biāo)。

新十鋼（紅坊）以打造公共文化藝術(shù)平臺(tái)為特色，園內(nèi)的上海城市雕塑藝術(shù)中心，是國(guó)內(nèi)首個(gè)也是最大的以雕塑為主題的藝術(shù)展館。新十鋼（紅坊）原生態(tài)與現(xiàn)代化的融合，吸引了60多家有影響力的國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意企業(yè)入駐，形成集聚效應(yīng)，為新十鋼（紅坊）打造國(guó)際文化園區(qū)奠定了一定的基礎(chǔ)。三年多來(lái)，新十鋼（紅坊）舉辦了很多重要活動(dòng)，如雕塑百年、羅丹雕塑藝術(shù)展、歐米伽110周年慶、愛(ài)因斯坦頭像揭幕儀式等。創(chuàng)意的天空集聚了海內(nèi)外眾多藝術(shù)家、企業(yè)家及著名企業(yè)的加盟，如民生當(dāng)代美術(shù)館、紅橋畫廊、伊萊克斯品牌創(chuàng)意館、體現(xiàn)國(guó)外當(dāng)代藝術(shù)作品精髓的圣凌畫廊以及集聚新巴洛克主義設(shè)計(jì)風(fēng)格的歐洲玻璃藝術(shù)品的sipek藝術(shù)沙龍等。新十鋼（紅坊）正日益成為國(guó)內(nèi)外賓客近悅遠(yuǎn)來(lái)的城市新地標(biāo)，文化新天地。

當(dāng)年上鋼十廠冷軋帶鋼廠便是其中一例。

1995年期間，上鋼十廠冷軋帶鋼廠要作決定性轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型之后，坐落在淮海西路與凱旋路一帶的龐大廠房就此閑置，夕照中寂然無(wú)聲的高大廠房成了上?，F(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)的一個(gè)有些凄慘的說(shuō)明。但若干年后，在有關(guān)部門的支持和推動(dòng)下，借鑒世界上利用廢棄工業(yè)建筑改建為公共藝術(shù)中心的成功范例，空無(wú)一人的上鋼十廠冷軋帶鋼廠被逐漸地改造成今日上海城市雕塑藝術(shù)中心，“紅坊”創(chuàng)意園區(qū)就此應(yīng)運(yùn)而生。

坐落在蘇州河邊的春明粗紡廠也是一個(gè)范例。

這工廠，當(dāng)年叫作信和紗廠，隨后又叫作上海十二毛紡織廠，再后來(lái)便是春明粗紡廠。1999年12月31日，那天，春明粗紡廠接到上級(jí)毫不含糊的通知：高能耗、高污染、勞動(dòng)力密集型的低附加值企業(yè)春明廠必須停產(chǎn)。沒(méi)有可能預(yù)見(jiàn)到后來(lái)M50的盛景，只有一點(diǎn)是明確的：即使為了生存，也必須立即行動(dòng)起來(lái)，停產(chǎn)后的春明廠最初只能靠出租廠房艱難度日，他們迎接而來(lái)的第一個(gè)藝術(shù)家名叫薛松。

自那以后，創(chuàng)意園區(qū)的概念才慢慢地成熟起來(lái)，到2005年4月，M50正式命名，上海多了一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)的新地標(biāo)。

75個(gè)創(chuàng)意園區(qū)是否良莠難辨

盡管在上海，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有如同美國(guó)紐約曼哈頓蘇荷區(qū)這樣一個(gè)集中的大空間，但“LOFT一族”對(duì)上鋼十廠冷軋帶鋼廠、對(duì)春明粗紡廠的相繼進(jìn)入，其實(shí)完成著上海這個(gè)群體的不平凡嬗變。

由鑒于此，到了2004年的下半年，上海市經(jīng)委看到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，于同年度的11月份成立了“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”，自那以后到2009年，共有四批創(chuàng)意園區(qū)一一掛牌，它們儼然成為一個(gè)個(gè)的小蘇荷區(qū)。

具體來(lái)說(shuō)是，2005年4月28日，掛牌第一批上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，18家，建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中較為著名的有田子坊、8號(hào)橋、創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)、M50、同樂(lè)坊；

2005年11月30日，掛牌第二批上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，共17家，建筑面積約64萬(wàn)平方米，較為著名的有海上海、2577創(chuàng)意大院；

2006年5月20日，掛牌第三批上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，13家，建筑面積約20萬(wàn)平方米，較為著名的有1933老場(chǎng)坊、優(yōu)族173以及新十鋼。

2006年11月22日，掛牌第四批上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，共27家，建筑面積約101萬(wàn)平方米，較為著名的有外馬路倉(cāng)庫(kù)、老四行倉(cāng)庫(kù)等。

截至2012年，倘若將沒(méi)有掛牌但自命創(chuàng)意園區(qū)的全部算上，今日的上海所謂的創(chuàng)意園區(qū)大概已經(jīng)不下數(shù)百個(gè)，創(chuàng)意園區(qū)已經(jīng)從當(dāng)年的洛陽(yáng)紙貴成了而今的一片泛濫。

那么，在已有的創(chuàng)意園區(qū)這個(gè)特殊空間中，是否真的誕生了或即將誕生不同尋常的創(chuàng)意作品和創(chuàng)意人才？

究竟是什么讓無(wú)以計(jì)數(shù)成名或不成名的藝術(shù)家趨之如鶩創(chuàng)意園區(qū)這個(gè)特殊空間，他們的感受如何？他們的心情如何？

已有的創(chuàng)意園區(qū)里面有多少可以稱作是真正的“LOFT生活”？換言之，與今日蘇荷區(qū)相比，中國(guó)上海還有多少距離必須趕上？

正有許多個(gè)問(wèn)題糾纏、盤繞、生發(fā)在我們心頭，某種意義上，這正是“城市目擊”這次出擊的意義所在，帶著健康的、清醒的質(zhì)疑心態(tài)，逐一進(jìn)入75家創(chuàng)意園區(qū)中的其中一些，去發(fā)現(xiàn)它們的已有魅力，去還原就中的歷史印記，同時(shí)去廓清其中的一些模糊，還有什么比這更有意思？

LOFT風(fēng)格的建筑最早誕生于紐約曼哈頓的SOHO區(qū)。

M50是莫干山路50號(hào)的簡(jiǎn)稱，2005年4月成為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一。報(bào)記者 施

培琦 攝

創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)已進(jìn)駐了十幾家創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司。

藝術(shù)從來(lái)都來(lái)自于生活

先說(shuō)一個(gè)概念，那便是LOFT。

在牛津詞典上，對(duì)此是這樣解釋的：在屋頂之下、存放東西的閣樓。

接著延伸的解釋是：由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞的空間。

上述兩種含義它們產(chǎn)生的語(yǔ)境是上世紀(jì)50年代的美國(guó)，更準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)來(lái)便是紐約曼哈頓的SOHO區(qū)。

在那里，一批貧窮但富有創(chuàng)造力的藝術(shù)家，把一些空間巨大、光線充足的廢舊廠房、破敗倉(cāng)庫(kù)廉價(jià)地租用下來(lái)，并將其改造成富有藝術(shù)氣息的生活空間及工作場(chǎng)所，開(kāi)創(chuàng)了LOFT風(fēng)格。

隨后，時(shí)光不斷流轉(zhuǎn)，曾經(jīng)只是貧窮的藝術(shù)家們居住的城市閣樓，搖身一變成為了美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的時(shí)髦的生活方式，又推而廣之，在全球蔓延開(kāi)來(lái)，成為一種時(shí)尚、一種潮流，這樣，我們將看到大洋彼岸的蘇荷區(qū)(SOHO)。

在蘇荷區(qū)中，有著全世界最集中也是最大規(guī)模的帕拉第奧式或意大利風(fēng)格的倉(cāng)庫(kù)、廠房，也有著全世界最大的鑄鐵建筑保護(hù)區(qū)。那里，藝術(shù)新銳風(fēng)起云涌，其中不乏現(xiàn)代藝術(shù)史上的大師級(jí)人物；沃霍、李奇斯坦、勞森柏格、約翰斯等。鼎盛時(shí)期，百分之三十以上的紐約藝術(shù)家都居住于此，來(lái)自世界各地的攝影師流連于GREENE街的鑄鐵紅房、BELGIANBLOCK街的室外消防樓梯，還有各具特色的堵堵涂鴉老墻，充滿了商業(yè)頭腦的畫商們，更是在那里紛紛開(kāi)設(shè)起畫廊，后來(lái)，其中一些畫廊在全世界范圍里獲得了它們廣泛的知名度。

追逐利益是資本的永恒的特性，那么，蘇荷區(qū)成為一個(gè)藝術(shù)與商業(yè)有著高度融合的區(qū)域，便與資本有著密不可分的關(guān)系。具有前瞻性的資本，不僅讓蘇荷區(qū)成為全球不同社會(huì)等級(jí)男女紛紛朝拜的圣壇，同時(shí)，早在上世紀(jì)70年代，它便以自己的方式，辟通了走向創(chuàng)意園區(qū)的一條路徑。

與此同時(shí)，在世界范圍內(nèi)，我們還可以看到倫敦南岸藝術(shù)區(qū)這一可以被今天定義為創(chuàng)意園區(qū)的大空間。

它位于泰晤士河邊，亦是利用廢舊港口碼頭、古老倉(cāng)庫(kù)改造而成的文化旅游區(qū)，歷史可以追溯到上世紀(jì)的50年代。而今，這里已成為歐洲最大的藝術(shù)中心，沿泰晤士河岸，世界三大現(xiàn)代藝術(shù)展覽館之一的泰特當(dāng)代美術(shù)館、英國(guó)藝術(shù)節(jié)中心、莎士比亞環(huán)球劇場(chǎng)次第排開(kāi)，每年吸引著三百萬(wàn)的參觀者。

洛杉磯釀酒廠藝術(shù)村的變身亦讓你想到了創(chuàng)意園區(qū)這一新時(shí)代概念。

1888年開(kāi)業(yè)的釀酒廠，由21組不同大小、結(jié)構(gòu)的建筑物所組成。到了1980年被當(dāng)?shù)孛TCarlson家族收購(gòu)，隨后，起意讓這個(gè)釀酒廠變身為藝術(shù)區(qū)。而今，藝術(shù)村已經(jīng)發(fā)展成為世界上最大的藝術(shù)村，在300個(gè)單位內(nèi)聚居了約500名藝術(shù)工作者和創(chuàng)作人，當(dāng)中有畫家、雕塑家、音樂(lè)人，也有攝影師、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)師，他們?cè)谒囆g(shù)村中生活、創(chuàng)作，令這里充滿了藝術(shù)氣息，也讓世人所瞻望。

登琨艷的到來(lái)讓上海初次嘗新

對(duì)創(chuàng)意園區(qū)，上海又是如何先有一個(gè)認(rèn)知？繼而又有一個(gè)大的發(fā)展？

這樣，我們便要說(shuō)到一個(gè)人，臺(tái)灣建筑設(shè)計(jì)師登琨艷先生。

許多資料都如此地記載這樣一個(gè)細(xì)節(jié)：那便是1998年的時(shí)候，叫做登琨艷的臺(tái)灣人來(lái)到上海。那個(gè)十分炎熱的夏天，他騎著自行車沿南蘇州河路一路地尋將開(kāi)來(lái)，為找一間合適生活、創(chuàng)意的工作室。尋找的過(guò)程中，不慎摔了一跤，爬起之際，他的目光被路邊的一個(gè)門牌吸引，接著的故事便是他進(jìn)入這個(gè)門牌里面，成了這個(gè)空間的租賃者。誰(shuí)也不知在他目光與門牌對(duì)接那一瞬間，他是否已經(jīng)知道這個(gè)門牌后面包藏著的老上海故事，那是當(dāng)年上海灘數(shù)一數(shù)二人物杜月笙先生的糧食倉(cāng)庫(kù)，那里面還有一個(gè)小小的戲臺(tái)，用來(lái)供杜先生查看糧庫(kù)是否殷實(shí)的時(shí)候，耳目得以快活一番。

總之，登先生在這里大動(dòng)了干戈，將約有2000平方米面積的這個(gè)舊日糧庫(kù)改造成了他的設(shè)計(jì)工作室，自此以后，南蘇州河路1305號(hào)便逐漸地成為了城市的一個(gè)新地標(biāo)，將創(chuàng)意園區(qū)的這個(gè)嶄新概念作了第一次闡釋。

接著的故事依然發(fā)生在蘇州河邊。在登琨艷先生的創(chuàng)意工作室對(duì)面數(shù)百米處，隔著那條緩慢流淌的蘇州河，來(lái)自北京的建筑設(shè)計(jì)師劉繼東先生也租下倉(cāng)庫(kù)用于工作室，面積是更宏大一點(diǎn)的了，為5000平方米，倉(cāng)庫(kù)的來(lái)歷也與杜月笙的糧庫(kù)有得一拼，在當(dāng)年，那是四行倉(cāng)庫(kù)中的一部分。劉繼東的進(jìn)入有著更為自覺(jué)的“創(chuàng)意園區(qū)”的意識(shí)，他按照現(xiàn)代建筑藝術(shù)理念對(duì)當(dāng)年老倉(cāng)庫(kù)的改建以及隨后轉(zhuǎn)租分?jǐn)偟姆绞?，不僅吸引了國(guó)內(nèi)外一些知名設(shè)計(jì)公司落戶于中，還有意無(wú)意地與登琨艷一起，在蘇州河兩岸形成了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最早形態(tài)。

接著發(fā)生的故事，無(wú)論力度與深度都不是登琨艷、劉繼東們所能比擬，但若要說(shuō)起上海創(chuàng)意園區(qū)的初試鶯聲，登、劉兩人，恐怕是可以說(shuō)上一說(shuō)的。

廢棄工業(yè)建筑改建的藝術(shù)空間

繼登琨艷、劉繼東之后，又有不少知名或不知名的畫家、攝影家、平面設(shè)計(jì)師、廣告創(chuàng)意者，如同小溪匯入河流一般自發(fā)匯入于上海的一些廢棄的工廠、倉(cāng)庫(kù)、碼頭或其他種種城市空間中，這些地域也因了他們的不斷匯入而著名，譬如蘇州河一邊的莫干山路、打浦橋一帶的泰康路、當(dāng)年老城廂附近的福佑路，如此等等，不一而足，這些總體來(lái)說(shuō)一貧如洗但不乏才情的年輕藝術(shù)家們，希冀在這些租金特別便宜的地方，進(jìn)行他們尋夢(mèng)人生，當(dāng)然，這人生是可以冠以“創(chuàng)意”方式的，他們的心境，讓我們據(jù)此想起了60年前，在美國(guó)紐約生活著的“LOFT一族”。

與此同時(shí)，我們清晰地看到，與中國(guó)所有城市一樣，這個(gè)時(shí)候的上海正經(jīng)歷著由前工業(yè)向后工業(yè)轉(zhuǎn)型的歷史時(shí)期，數(shù)不勝數(shù)的前工業(yè)空間因此被空置，甚至被廢棄，這本身也成了稍后創(chuàng)意園區(qū)泛濫的一大推力。

地產(chǎn)新生代生力軍亮相 創(chuàng)意園區(qū)成頂梁柱

日期:2012-4-26 賈波認(rèn)為，創(chuàng)意企業(yè)缺的不是設(shè)計(jì)、生產(chǎn)，而是銷售、管理，園區(qū)運(yùn)營(yíng)方要為企業(yè)出點(diǎn)子、找路子。

為此，德必提供基礎(chǔ)人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源配置、高層交流、投融資服務(wù)等七大增值服務(wù)。增值服務(wù)讓德必倒貼近200萬(wàn)?！疤澅镜馁I賣德必自然不會(huì)干?！辟Z波表示，德必對(duì)增值服務(wù)的要求是客戶滿意第一，滿意度提高了，黏性也就高了。隨著近年各類成本的提高，德必雖然漲價(jià)，但退租的企業(yè)卻非常少，德必運(yùn)營(yíng)的6個(gè)園區(qū)、10多萬(wàn)平方米，每平方米漲0.1元，倒貼的錢就回來(lái)了。

此外，通過(guò)多家企業(yè)捆綁，形成組團(tuán)發(fā)展的模式，也是上海發(fā)展創(chuàng)意園區(qū)的創(chuàng)新思路。

隨著市中心地皮和舊工廠的日益緊張，創(chuàng)意園區(qū)逐步從市區(qū)轉(zhuǎn)移到松江、寶山等郊區(qū)。然而，郊區(qū)園區(qū)由于路途遙遠(yuǎn)，交通不便，企業(yè)不愿入駐。同時(shí)，企業(yè)物流、運(yùn)營(yíng)成本較高，還難以招工。位于嘉定南翔的上海南翔智地創(chuàng)意谷，通過(guò)采取吸引行業(yè)龍頭企業(yè)入駐園區(qū)的方式，打造產(chǎn)業(yè)集聚地。企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，龍頭企業(yè)入駐園區(qū)將直接吸引大批與該行業(yè)相關(guān)企業(yè)入駐。同時(shí)，南翔智地為入駐園區(qū)企業(yè)提供配套公寓，以“保姆式”服務(wù)幫助企業(yè)留住人才。目前，入駐南翔智地園區(qū)的有3家龍頭企業(yè)，其中，以多媒體技術(shù)為核心的上海電子藝術(shù)公司是行業(yè)的整合者，下游有諸多產(chǎn)品提供商、產(chǎn)品設(shè)計(jì)商等集聚而來(lái)。

創(chuàng)意與商業(yè)平衡的困惑

上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)風(fēng)生水起，但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既不能成為“水中花，鏡中月”，同時(shí)也不能成為“下里巴人”。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展似乎不太“和諧”，要么曲高和寡，要么人聲嘈雜，折射出園區(qū)未來(lái)發(fā)展之惑。

位于淮海西路的紅坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為集公共文化藝術(shù)展示交流、藝術(shù)教育等功能于一體的公益性文化藝術(shù)平臺(tái)，頗具名氣。相比于其他園區(qū)，這里除了孤零零的工作室外，園區(qū)中央還有寬敞的綠地藝術(shù)廣場(chǎng)，在陽(yáng)光明媚的春日應(yīng)該能吸引不少游客，然而現(xiàn)實(shí)卻是門可羅雀。在最有名的城市雕塑藝術(shù)中心，除工作人員外，一位游客也看不到。在園區(qū)C片區(qū)，集合了國(guó)外當(dāng)代藝術(shù)作品精髓的圣菱畫廊，以及關(guān)注中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)家的華氏畫廊等，情況幾乎相同。一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)膭?chuàng)意園區(qū)，緣何受到冷落？

記者發(fā)現(xiàn)，主要原因是這里的商業(yè)配套太過(guò)簡(jiǎn)陋，除了一家咖啡館外，就一家小吃店，而且“暫停營(yíng)業(yè)”。一個(gè)公益性的藝術(shù)平臺(tái)，配套設(shè)施如此簡(jiǎn)單粗糙，又如何真正吸引市民參與到創(chuàng)意中來(lái)，又如何做到公益呢？

當(dāng)記者來(lái)到位于泰康路210弄的田子坊時(shí)，卻是另一番景象，游客摩肩接踵。同樣是由舊廠房改造而來(lái)的創(chuàng)意園區(qū)，紅坊與田子坊的差別為何如此之大？

除了幾十位畫家工作室外，這里還集聚著復(fù)古或前衛(wèi)的各色小店、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、原創(chuàng)油畫、日本和服設(shè)計(jì)制作、云南少數(shù)民族織品、各國(guó)風(fēng)味料理餐店、咖啡店、茶店、酒吧、服裝服飾等企業(yè)。像這些每家僅僅十幾平方米的小店有近400家。

然而，為田子坊立名的畫家們，似乎對(duì)這種過(guò)于嘈雜和商業(yè)化的環(huán)境不太滿意。畫家張乃貴說(shuō)，曾經(jīng)是藝術(shù)暖熱了田子坊，然而現(xiàn)在的田子坊商業(yè)氣息已經(jīng)遮住了藝術(shù)氛圍，有不少工作室貼出轉(zhuǎn)租告示?！艾F(xiàn)在這里的藝術(shù)家流動(dòng)性很快，很多畫家慕名而來(lái)，然而，過(guò)于喧鬧的環(huán)境讓很多畫家失望?！睆埬速F告訴記者，“藝術(shù)不拒絕商業(yè)，但是過(guò)度商業(yè)化，會(huì)讓藝術(shù)變味。”

兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)截然相反的景象，反映出目前在創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展中，藝術(shù)與商業(yè)究竟該如何平衡的問(wèn)題。專家表示，藝術(shù)需要商業(yè)設(shè)施的配套，如此才能讓藝術(shù)親近市民；然而，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)混同于旅館餐飲區(qū)，則喧賓奪主，這種趨勢(shì)的失控會(huì)導(dǎo)致園區(qū)生態(tài)指標(biāo)下降、人文環(huán)境受損，最終可能帶來(lái)“商業(yè)繁榮，藝術(shù)空心”的后果。

第二篇：老廠房改建申請(qǐng)報(bào)告

老廠房改建申請(qǐng)報(bào)告

xxx人民政府資產(chǎn)管理辦公室、村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室：

本公司是一家專業(yè)生產(chǎn)、銷售xxx的公司，注冊(cè)商標(biāo)“xxx”榮獲上海市著名商標(biāo)，產(chǎn)品主要有嬰兒xxx、xxx、xxx等。產(chǎn)品95%銷往西歐和美國(guó)。外銷額達(dá)xxx萬(wàn)美元以上。本公司是上海市專利示范企業(yè)，擁有各類專利xxx多項(xiàng)。本公司通過(guò)ISO9001-2008國(guó)際質(zhì)量體制認(rèn)證，萊茵TOV的GS認(rèn)證，產(chǎn)品通過(guò)歐共體的EN716-

1、EN1888、法國(guó)標(biāo)準(zhǔn)、美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)等。本公司多年來(lái)榮獲上海市先進(jìn)企業(yè)、守合同重信用AAA級(jí)企業(yè)、中國(guó)玩具協(xié)會(huì)的“中國(guó)xx行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。本公司生產(chǎn)產(chǎn)品功能齊全、質(zhì)量完美，且具有很強(qiáng)的開(kāi)發(fā)研制能力，是不斷創(chuàng)新的新型民營(yíng)企業(yè)。

去年xx金融風(fēng)暴，本公司外銷也受影響，我們響應(yīng)黨中央擴(kuò)大內(nèi)需的號(hào)召，從環(huán)保理念出發(fā)，研制出xxxx。目前市場(chǎng)上的木床需20年以上的大樹制成，使用期3年左右，而我們的xxx鋁床經(jīng)表面時(shí)效和陽(yáng)極氧化處理基本無(wú)毒，結(jié)構(gòu)牢固，輕巧美觀，當(dāng)床報(bào)廢后

2.5公斤的鋁可回收。目前；該床擁有多項(xiàng)專利保護(hù)，經(jīng)部分城市試銷收到了非常好的效果，內(nèi)銷客戶已下訂單兩萬(wàn)張以上，而我們的廠房年久失修，經(jīng)常漏雨，嚴(yán)重影響產(chǎn)品交貨期和質(zhì)量。所以本公司向上述領(lǐng)導(dǎo)部門申請(qǐng)翻建舊廠房（附圖）。報(bào)告當(dāng)否，望領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)為感！

特此報(bào)告

上海xxxxx有限責(zé)任公司

xxxx年12月16日

第三篇：青島創(chuàng)意100文化產(chǎn)業(yè)園老廠房改建項(xiàng)目復(fù)合規(guī)劃設(shè)計(jì)行為解析A11版

青島創(chuàng)意100文化產(chǎn)業(yè)園老廠房改建項(xiàng)目復(fù)合規(guī)劃設(shè)計(jì)行為解析

1． 園區(qū)概況

1.1 項(xiàng)目名稱：青島創(chuàng)意100文化產(chǎn)業(yè)園 1.2 項(xiàng)目地址：青島市市南區(qū)南京路100號(hào)

1.3 項(xiàng)目功能：以創(chuàng)意禮品設(shè)計(jì)、禮品包裝、禮品展示交易、廣告影視設(shè)計(jì)、制作等為主流產(chǎn)業(yè)，集文化創(chuàng)意、商務(wù)、休閑、餐飲、旅游、展示交易等多元商業(yè)組合的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。園區(qū)2013年已申報(bào)“青島市工業(yè)旅游3A景區(qū)”，未來(lái)園區(qū)也將成為一個(gè)集工業(yè)旅游與文化創(chuàng)意為一體的主題功能景區(qū)。1.4 用地面積： 15畝 1.5 建筑面積：2.3萬(wàn)平方米

1.6 園區(qū)配套：包括旅游信息服務(wù)、創(chuàng)意禮品街、創(chuàng)意蜂巢禮品店、原創(chuàng)禮品線上線下展示交易服務(wù)平臺(tái)、文化藝術(shù)品展示交易服務(wù)平臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)孵化基地、咖啡、酒吧、設(shè)計(jì)書店、文化書吧等。1.7 設(shè)計(jì)時(shí)間：2006年3月 1.8 竣工時(shí)間：2006年11月 1.9 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：青島市理工大學(xué) 2.0 青島麒龍文化有限公司

2.場(chǎng)地歷史背景 2.1 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析：

“青島創(chuàng)意100文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目位于青島市市南區(qū)南京路100號(hào)，是在原“青島刺繡廠”老廠房的基礎(chǔ)上，由青島麒龍文化有限公司于2006年投資3000萬(wàn)元建設(shè)并運(yùn)營(yíng)，是山東省首家利用老廠房改造而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

項(xiàng)目特色：

1）是國(guó)內(nèi)業(yè)態(tài)較為純正的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目自建立至今，在英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大師賈斯汀.歐康納教授及瀛森創(chuàng)意規(guī)劃顧問(wèn)有限公司的協(xié)助下，逐漸明確了自 1 身定位理念與發(fā)展理念，專心致志發(fā)展創(chuàng)意、設(shè)計(jì)類企業(yè)集聚。幾年來(lái)。園區(qū)在技術(shù)水平及產(chǎn)業(yè)集聚度方面不斷提高。目前園區(qū)總?cè)腭v率98%，其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐率93%。

2）功能較為完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)。具有濃厚的創(chuàng)意設(shè)計(jì)氛圍、完整的上下游及終端產(chǎn)業(yè)鏈以及功能齊備的文化配套業(yè)態(tài)（如書店、咖啡廳及公益圖書館等）。

3）小園區(qū)大產(chǎn)業(yè)，注重通過(guò)園區(qū)聯(lián)動(dòng)、全國(guó)聯(lián)動(dòng)尋求發(fā)展的園區(qū)。運(yùn)營(yíng)中創(chuàng)造性打造了“三大平臺(tái)”，即確保園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的人才、項(xiàng)目孵化平臺(tái)；拉動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原創(chuàng)禮品（線上線下）展示交易服務(wù)平臺(tái)；推動(dòng)文化藝術(shù)品的市場(chǎng)化展示交易服務(wù)平臺(tái)。園區(qū)通過(guò)平臺(tái)帶領(lǐng)企業(yè)走出去抱團(tuán)發(fā)展，業(yè)務(wù)伙伴遍及海內(nèi)外。其平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模式被專家稱為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“青島模式”。

4）注重國(guó)際化業(yè)態(tài)引入的外向型園區(qū)。先后出訪了德國(guó)曼海姆市，與歐盟九國(guó)建立了產(chǎn)業(yè)交流合作，同時(shí)08年引進(jìn)了英國(guó)“賈斯汀.歐康納創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心”、澳大利亞 “中澳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)作項(xiàng)目”等國(guó)際高端業(yè)態(tài)入駐園區(qū)，此外還與美、日、韓等國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)保持了密切聯(lián)系。2.2 人文、地域背景分析 2.2.1 人文背景：

中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了文化大發(fā)展大繁榮時(shí)期，青島市作為山東省的龍頭城市，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以每年超過(guò)20%的速度迅猛增長(zhǎng)，已初步形成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雛形，急切需要有一個(gè)合適的平臺(tái)，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行集聚、支撐，以及引導(dǎo)發(fā)展。因此適時(shí)開(kāi)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)建設(shè)，對(duì)于未來(lái)青島的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)提升都具有十分重要的意義。2.2.2 區(qū)位分析：

項(xiàng)目位于青島市經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的市南區(qū)中心黃金地段，地處“南京路－香港路”商圈，人流、車流量巨大，項(xiàng)目所在地東接2008奧帆賽主場(chǎng)，南鄰青島東部最繁華商業(yè)區(qū)，距青島市政府一步之遙，是青島市政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心區(qū)域，項(xiàng)目周邊眾多金融機(jī)構(gòu)和頂級(jí)寫字樓環(huán)繞，項(xiàng)目周邊交通線四通八達(dá)，12路，26路，32路，33路，125路，202路，210路，218路，220路，222路，312路，319路，322路，370路，601路，604路，機(jī)場(chǎng)巴士1號(hào)線及建設(shè)中的地鐵三號(hào)線都經(jīng)過(guò)項(xiàng)目所在地，對(duì)于開(kāi)展項(xiàng)目具有不可復(fù)制的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)。2.2.3 場(chǎng)地歷史

項(xiàng)目所在場(chǎng)地前身為國(guó)有企業(yè)“青島刺繡廠”，該廠建于1954年，屬國(guó)家二級(jí)企業(yè)，曾是全國(guó)最大的機(jī)繡品生產(chǎn)廠家之一，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海內(nèi)外，在國(guó)內(nèi)有較高的知名度。該廠自2000年遷出市區(qū)，舊廠房便一直處于閑置狀態(tài)，至項(xiàng)目接手時(shí)止，已閑置了六年，業(yè)主出租意愿迫切，租價(jià)較低，適合項(xiàng)目接手。

3.項(xiàng)目構(gòu)思與規(guī)劃 3.1 項(xiàng)目整體構(gòu)思

2005年接手場(chǎng)地后，按照預(yù)先構(gòu)思，項(xiàng)目將作為城市更新類型的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)類主題園區(qū)，在“三個(gè)不變”（土地屬性不變；產(chǎn)權(quán)主體不變；建筑結(jié)構(gòu)不變）的基礎(chǔ)上對(duì)場(chǎng)地實(shí)施功能置換，并面向創(chuàng)意、設(shè)計(jì)類中小企業(yè)開(kāi)展租賃，在運(yùn)營(yíng)方式上，由運(yùn)營(yíng)方通過(guò)以BOT方式（建設(shè)－運(yùn)營(yíng)－移交），搭建一個(gè)多種服務(wù)功能正向疊加的平臺(tái)，促成產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈融合，通過(guò)集聚效應(yīng)形成核心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與創(chuàng)新能力，以此促進(jìn)青島市乃至山東省的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和城市價(jià)值提升。3.2 項(xiàng)目規(guī)劃特色

按照項(xiàng)目構(gòu)思，本項(xiàng)目將規(guī)劃為四大功能區(qū)域，分別為“創(chuàng)意辦公區(qū)、文化展示區(qū)、創(chuàng)意孵化區(qū)、時(shí)尚休閑區(qū)”。四大區(qū)域?qū)⒏骶咛厣?/p>

（1）創(chuàng)意辦公特色：以設(shè)計(jì)行業(yè)集聚發(fā)展為主導(dǎo)

園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意辦公以設(shè)計(jì)行業(yè)為主導(dǎo)，如廣告設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，打造以設(shè)計(jì)行業(yè)為主導(dǎo)的創(chuàng)意辦公集聚地。改建后的園區(qū)將在保留原廠房的大空間格局基礎(chǔ)上進(jìn)行LOFT辦公空間改造，給創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)提供較多的自主性。

（2）文化展示特色：以原創(chuàng)、高端藝術(shù)品展示交易為方向

園區(qū)專設(shè)藝術(shù)品展示空間，將園區(qū)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)成果通過(guò)展覽展示與文化活動(dòng)配套對(duì)接到市場(chǎng)，其中重點(diǎn)以原創(chuàng)禮品、藝術(shù)禮品研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、交易為目標(biāo)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)性資源整合、形成產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)積極引進(jìn)優(yōu)秀展覽開(kāi)拓園區(qū)業(yè)戶視野，使園區(qū)內(nèi)外形成互動(dòng)。

（3）創(chuàng)意孵化特色：以人才及項(xiàng)目培育孵化為目的

園區(qū)將把人才未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展作為一項(xiàng)重要職能，以人才孵化基地為依托，輔以強(qiáng)大的師資力量與扶持政策，既孵化人才，也孵化項(xiàng)目，同時(shí)，園區(qū)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖書館也作為孵化基地的配套與延伸，與基地共同擔(dān)負(fù)起培育產(chǎn)業(yè)人才的重任。

（4）時(shí)尚休閑特色：以城市再生融合理念為依托 園區(qū)將以城市再生理念為依托，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)原有工業(yè)建筑進(jìn)行改造，引入多元化的休閑娛樂(lè)性業(yè)態(tài)，為園區(qū)提供豐富的文化休閑配套（如書吧、咖啡廳、餐飲等），體現(xiàn)園區(qū)時(shí)尚和主題性特征。改建后的園區(qū)將文化展示和休閑娛樂(lè)巧妙地融合在一起，形成獨(dú)特的街區(qū)式景觀帶。

園區(qū)將以文化創(chuàng)意為出發(fā)點(diǎn)，配合融入充滿現(xiàn)代氣息的新元素，邀請(qǐng)有競(jìng)爭(zhēng)力、影響力的不同業(yè)態(tài)進(jìn)駐園區(qū)開(kāi)展經(jīng)營(yíng) 3.3 保護(hù)與改建策略

3.3.1 策略一：實(shí)施動(dòng)態(tài)化設(shè)計(jì)。

舊廠房的改建再利用類似于“舊瓶裝新酒”，雖然“酒瓶”已在，但是裝什么內(nèi)容還存在眾多不確定因素。我們認(rèn)為，園區(qū)形態(tài)是通過(guò)逐步調(diào)整才得以符合目標(biāo)和氛圍需求的，改建的一次性“過(guò)度設(shè)計(jì)”應(yīng)該避免，這樣不但有利于后續(xù)創(chuàng)意租戶的發(fā)揮，也有利于控制初期的投資規(guī)模。比如項(xiàng)目在運(yùn)行過(guò)程中，始終對(duì)區(qū)域的功能布局進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)招商情況的變化。同時(shí)項(xiàng)目入駐企業(yè)也是有別于一般辦公單位的，他們更希望能進(jìn)行二次創(chuàng)作。動(dòng)態(tài)化的設(shè)計(jì)策略可以滿足他們的需要。此外，隨著項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)重心的轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的經(jīng)營(yíng)性空間、半經(jīng)營(yíng)性空間、公益性的空間功能也會(huì)隨時(shí)發(fā)生變化，這些都需要我們通過(guò)動(dòng)態(tài)化設(shè)計(jì)策略隨時(shí)調(diào)整實(shí)現(xiàn)。3.3.2 策略二：重視歷史元素對(duì)于園區(qū)價(jià)值的提升

在舊廠房保護(hù)上，我們的策略是不僅要對(duì)有特色的廠房建筑進(jìn)行保護(hù)，對(duì)于形象價(jià)值一般的舊廠房也不能草率。以項(xiàng)目中的舊廠房為例，雖然這些廠房只是一些80年代式樣的普通平頂廠房，缺乏層次感，容納事件能力低，沒(méi)有明顯的特征和文化符號(hào)，但是因?yàn)檫@些廠房是城市近現(xiàn)代化進(jìn)程中的特殊遺存，其差異化的體量、形態(tài)以及歷史感，也是城市的一種特殊的歷史記憶與景觀，是一旦推倒了就不能重來(lái)的。因此著眼于這些歷史元素對(duì)于園區(qū)價(jià)值的提升，我們采用木材、鋼結(jié)構(gòu)等建筑材料，結(jié)合老廠房的歷史元素對(duì)它們進(jìn)行了原汁原味地保護(hù)，也正是得益于這些具有歷史肌理的建筑環(huán)境，使項(xiàng)目具有了一種有別于其他園區(qū)的厚重的歷史積淀。3.3.3 策略三：在容量控制要講求適應(yīng)性與可塑性

在精準(zhǔn)定位單位具體業(yè)態(tài)之前，特別需要謹(jǐn)慎對(duì)待通過(guò)插層增加容量。因?yàn)榕f廠房改造的價(jià)值首先是區(qū)位，其次才是體量，在業(yè)態(tài)未完全落實(shí)前，建筑容量?jī)r(jià)值主要在于空間的可塑性。包括空間的高度、開(kāi)間、跨度等，一味盲目插層、加建，雖然增加了面 積，但也增加了投資，減少了空間的可塑性，更重要的，增大了舊廠房的負(fù)荷，為舊廠房的持久安全運(yùn)營(yíng)埋下了隱患，是非常不可取的。在一點(diǎn)，我們?cè)陧?xiàng)目改建過(guò)程中非常重視，項(xiàng)目最大的3號(hào)樓建筑即是保持空間可塑性的典范，我們將原有空間高度的廠房以“l(fā)oft辦公空間”形式交付給業(yè)戶，滿足了業(yè)戶的二次創(chuàng)作靈感，受到了廣泛的贊譽(yù)，這種贊譽(yù)又為我們帶來(lái)了更多的入駐業(yè)戶，產(chǎn)生了非常好的收益。3.4 功能提升與使用價(jià)值

3.4.1 LOFT辦公空間（已建設(shè)完成）

LOFT辦公空間是基地依據(jù)舊廠房層高4.5米LOFT結(jié)構(gòu)特性，改建成為特色辦公樓宇及地下管網(wǎng)（強(qiáng)電、污水、供熱等等），建成后配套集中供熱、電話、網(wǎng)絡(luò)和中央監(jiān)控、商務(wù)中心、公共會(huì)議室、食堂等服務(wù)設(shè)施，為企業(yè)節(jié)約商務(wù)成本。

3.4.2 網(wǎng)絡(luò)信息交流平臺(tái)（正在規(guī)劃建設(shè)中）

網(wǎng)絡(luò)信息交流平臺(tái)依托創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)建立的內(nèi)部信息互動(dòng)交流平臺(tái)，以滿足中小創(chuàng)意企業(yè)需求為出發(fā)點(diǎn)，免費(fèi)向中小創(chuàng)意企業(yè)開(kāi)放，幫助中小創(chuàng)意企業(yè)實(shí)現(xiàn)信息聚集互動(dòng)，從而達(dá)到業(yè)務(wù)合作、共同創(chuàng)效的目的。

中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)網(wǎng) 青島創(chuàng)意100文化產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)

3.4.3 “100創(chuàng)意空間”展廳、“3號(hào)樓藝術(shù)家畫廊”運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)（已建設(shè)完成）

功能完備的1000平米“100創(chuàng)意空間”展廳和“3號(hào)樓藝術(shù)家畫廊”運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)作為 高端藝術(shù)品展示交易服務(wù)中心，采取了可變換隔斷設(shè)計(jì)，整體空間具時(shí)尚特質(zhì)，專注于為社會(huì)各界提供時(shí)尚藝術(shù)作品與高端藝術(shù)禮品的發(fā)布場(chǎng)所和交易平臺(tái)。

3.4.4 創(chuàng)意市集（已建設(shè)完成）

創(chuàng)意市集是一個(gè)自由的創(chuàng)意舞臺(tái)，以鼓勵(lì)原創(chuàng)為宗旨，致力打造一個(gè)可以充分開(kāi)拓創(chuàng)意消費(fèi)市場(chǎng)，挖掘市場(chǎng)創(chuàng)意需求，展現(xiàn)自我的平民藝術(shù)舞臺(tái)。市集內(nèi)集聚了品牌定制、藝術(shù)品現(xiàn)制、創(chuàng)意體驗(yàn)沙龍、陶吧、音樂(lè)吧、酒吧、書吧等時(shí)尚店鋪。也為園區(qū)設(shè)計(jì)師提供了休閑創(chuàng)意空間和相互交流、創(chuàng)意碰撞的平臺(tái)。

3.4.5 創(chuàng)意禮品街（已具基本面貌，在深入建設(shè)、招商中）

針對(duì)一直以來(lái)青島的城市禮品和旅游紀(jì)念品層次不高，給政府、企事業(yè)單位和個(gè)人在對(duì)外聯(lián)絡(luò)及禮尚往來(lái)中帶來(lái)困惑而重點(diǎn)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目。禮品街將匯集原創(chuàng)禮品設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售企業(yè)，建立一個(gè)專業(yè)化城市禮品、旅游紀(jì)念品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、展示、交易服務(wù)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)向商品轉(zhuǎn)化，為客戶提供高品質(zhì)的原創(chuàng)禮品。3.4.6 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地（已建設(shè)完成）

為推動(dòng)青島創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才戰(zhàn)略的可持續(xù)發(fā)展，在五樓建設(shè)的面積為1500平米的青島文化創(chuàng)意大學(xué)生孵化基地將整合政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、高校和各大企業(yè)的資源，為初次創(chuàng)業(yè)者提供市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)和企業(yè)管理平臺(tái)，是年輕創(chuàng)意人才成長(zhǎng)的基地，也是培育創(chuàng)意企業(yè)的孵化器。面向設(shè)計(jì)學(xué)科的在校及畢業(yè)大學(xué)生，為他們提供咨詢、實(shí)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、培訓(xùn)等系列專職服務(wù)平臺(tái)，讓大學(xué)生從選專業(yè)到畢業(yè)、實(shí)習(xí)、創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)道路上有方向、有目的的進(jìn)行學(xué)習(xí)。園區(qū)目前已有設(shè)計(jì)類企業(yè)百余家，他們都急需優(yōu)秀的專業(yè)設(shè)計(jì)人才。創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)平臺(tái)，可按天、按桌面出租。內(nèi)有共用的辦公設(shè)備（如復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)等）、會(huì)議室及前臺(tái)接待人員，使其在創(chuàng)業(yè)初期降低投資成本節(jié)約開(kāi)支。

3.4.7 創(chuàng)意人才實(shí)訓(xùn)中心（已建設(shè)完成）

創(chuàng)意人才實(shí)訓(xùn)中心將開(kāi)設(shè)平面設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、動(dòng)漫制作、服裝設(shè)計(jì)、攝影攝像、珠寶設(shè)計(jì)、廣告策劃等課程，以企業(yè)需求為核心，與高校、行業(yè)協(xié)會(huì)、勞動(dòng)培訓(xùn)中心、人力資源交流中心緊密合作，為企業(yè)提供一站式創(chuàng)意人力資源定制服務(wù)。

3.4.8 國(guó)際設(shè)計(jì)師電子網(wǎng)絡(luò)信息交易服務(wù)平臺(tái)（正在規(guī)劃建設(shè)中）

國(guó)際設(shè)計(jì)師電子網(wǎng)絡(luò)信息交易服務(wù)平臺(tái)建成后主要功能是起到一個(gè)橋梁作用的中介服務(wù)，為創(chuàng)意企業(yè)和國(guó)內(nèi)各行各業(yè)提供專業(yè)的設(shè)計(jì)服務(wù)和信息交流，是園區(qū)國(guó)際交流、業(yè)務(wù)合作的中介服務(wù)平臺(tái)。將面對(duì)世界各地設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)、知名設(shè)計(jì)師等提供注冊(cè)登記，展示設(shè)計(jì)成果和設(shè)計(jì)理念的一個(gè)平臺(tái)，使需要規(guī)劃、設(shè)計(jì)項(xiàng)目的城市政府、企業(yè)能通過(guò)這個(gè)平臺(tái)找到合適的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)師，從而實(shí)現(xiàn)把設(shè)計(jì)理念（作品）轉(zhuǎn)換成設(shè)計(jì)成果（商品），最終實(shí)現(xiàn)銷售。

3.4.9 國(guó)際設(shè)計(jì)師交流中心（正在規(guī)劃建設(shè)中）

國(guó)際設(shè)計(jì)師交流中心是在歐洲設(shè)計(jì)聯(lián)盟、香港貿(mào)發(fā)局、青島工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)的共同支持下成立的，建成后將為中小創(chuàng)意企業(yè)和國(guó)內(nèi)各行各業(yè)提供專業(yè)的設(shè)計(jì)服務(wù)和信息交流，是園區(qū)國(guó)際交流、業(yè)務(wù)合作的中介服務(wù)平臺(tái)。

4.園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.1 總體規(guī)劃及分期實(shí)施示意圖 4.2總平面圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4.2.1總平面圖

4.2.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

4.3 保留和拆除建議

4.3.1 建議一：主結(jié)構(gòu)只改不拆

工業(yè)遺產(chǎn)是一個(gè)城市的記憶,一個(gè)時(shí)代的財(cái)富。本著保護(hù)與創(chuàng)新的原則，在改造中，建議不對(duì)舊廠房原有主結(jié)構(gòu)作出破壞性改造，只對(duì)部分內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換性整，如拓寬內(nèi)部通道，整合空間環(huán)境，對(duì)能夠體現(xiàn)工業(yè)元素的管道與構(gòu)件予以保留，同時(shí)解決好通道、采光、停車等一系列問(wèn)題。4.3.2 建議二：外觀實(shí)施風(fēng)格化改造

針對(duì)原始場(chǎng)地的平庸，建議在改造設(shè)計(jì)時(shí)大膽采取“包豪斯”風(fēng)格，按照建筑的實(shí)用功能，采用非對(duì)稱、不規(guī)則、靈活的布局與構(gòu)圖手法，充分發(fā)揮現(xiàn)代建筑材料和結(jié)構(gòu)的特性，通過(guò)建筑本身的各種構(gòu)件創(chuàng)造出令人耳目一新的視覺(jué)效果。同時(shí)，針對(duì)原有的水、電、暖、污等基礎(chǔ)管網(wǎng)設(shè)施陳舊薄弱的通病，建議在改造過(guò)程中進(jìn)行全部更換，增加適合現(xiàn)代辦公所需的寬帶光纖、無(wú)線WIFI、手機(jī)信號(hào)無(wú)縫覆蓋等。此外，為滿足功能的要求以及場(chǎng)所的利用率，建議在不影響主要建筑內(nèi)部安全的情況下，加建一部分輔助 空間，并通過(guò)在形態(tài)上的開(kāi)放，增強(qiáng)建筑的外觀層次感和趣味感。4.3.3 建議三：對(duì)地面進(jìn)行高品質(zhì)硬化處理

考慮到園區(qū)荷載和兼顧美觀等技術(shù)要求，建議對(duì)地面進(jìn)行高品質(zhì)硬化，硬化工藝可采用混凝土鋪設(shè)，并輔以外加劑滲入混凝土深層密封工藝，使路面增亮抗?jié)B且更易于清理和維護(hù)，同時(shí)為增強(qiáng)觀感，可增加地貼標(biāo)志與路面風(fēng)格化綠植等手段，使道路形象煥然一新，與園區(qū)風(fēng)格渾然一體。4.3.4 建議四：對(duì)廠房?jī)?nèi)部合理改良

對(duì)園區(qū)內(nèi)部相對(duì)獨(dú)立的建筑，建議從方便順暢的角度出發(fā)，適當(dāng)增加天橋、連廊等跨度設(shè)計(jì)，既為業(yè)戶往來(lái)創(chuàng)造了方便，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了園區(qū)的建筑空間形態(tài)的立體化，增加了藝術(shù)感。

4.4 交通流線及功能布局示意圖

4.5 建筑室內(nèi)外改建設(shè)計(jì)

（改建前外景）

（左：設(shè)計(jì)效果圖）

（左：改建后外景）

4.6 景觀環(huán)境改建提升設(shè)計(jì)

（左：改建后外景）

（左：改建后外景）

（左：改建后景觀）

（左：改建后景觀）

（左：改建后景觀）

4.7 公共藝術(shù)與綠化設(shè)計(jì)

（上：園區(qū)藝術(shù)表演）4.8生態(tài)設(shè)計(jì)與新技術(shù)應(yīng)用

（左：園區(qū)綠化設(shè)計(jì)）

（左：園區(qū)生態(tài)設(shè)計(jì)）

（左：園區(qū)生態(tài)設(shè)計(jì)）4.9公共設(shè)施設(shè)計(jì)

（左：休閑茶座）

（左：創(chuàng)意市集）

（左：休閑書吧）

（左：創(chuàng)意展廳）

（左：公益講座）

5.建設(shè)現(xiàn)狀與使用情況 5.1實(shí)景室內(nèi)外環(huán)境照片 5.2 使用情況與問(wèn)題反饋研究

5.2.1 園區(qū)設(shè)施維護(hù)難點(diǎn)較多。項(xiàng)目自06年建設(shè)至今已運(yùn)營(yíng)6年，部分設(shè)施按建設(shè)周期計(jì)算已開(kāi)始進(jìn)入老化期，同時(shí)，舊廠房翻新改建不利因素較多，特別是建筑耐久性及防水、管線等方面存在較多的難點(diǎn)，同時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施不配套等諸多歷史遺留問(wèn)題依舊困擾園區(qū)。

解決方案：分階段整改。

5.2.2 交通問(wèn)題是制約發(fā)展。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作發(fā)展起來(lái)之后，越來(lái)越多的車輛每日里進(jìn)入園區(qū)，而園區(qū)受地域因素制約，只有80個(gè)停車位，而每日有停車需求的車輛卻超過(guò)200輛以上，南京路作為交通要道，也缺少相應(yīng)的停車車位，這就不可避免地造成了園區(qū)門前道路擁堵，也造成了園區(qū)無(wú)法吸納更為優(yōu)秀的企業(yè)入駐的窘境。

解決方案：與上級(jí)主管部門溝通，幫助協(xié)調(diào)增設(shè)停車位和臨時(shí)停車場(chǎng)，解決日常停車難的問(wèn)題。

5.2.3 園區(qū)不斷增加，項(xiàng)目發(fā)展面臨瓶頸。隨著國(guó)家對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的大力提倡，青島的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛紛上馬，從2006年只有我們一家，發(fā)展到現(xiàn)在的20余家，業(yè)戶可選擇的余地大了，對(duì)項(xiàng)目軟件、硬件的要求也日漸提高，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著業(yè)態(tài)集聚、業(yè)戶維護(hù)、招商拓展等諸多發(fā)展瓶頸，需要我們對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展給予更多的理性思考。

解決方案：

1、我們定期與瀛森規(guī)劃公司和“賈斯汀.歐康納研究中心”等專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)溝通交流，針對(duì)新的發(fā)展理念、思路，結(jié)合多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)為“平臺(tái)中介服務(wù)收入大于房租收入”。為此，我們適時(shí)建立了人才孵化基地培養(yǎng)人才、孵化項(xiàng)目，同時(shí)加大三個(gè)中介服務(wù)平臺(tái)的配套服務(wù)功能，擴(kuò)大了服務(wù)項(xiàng)目和范圍，創(chuàng)造了更大的中介服務(wù)收益。

2、充分利用創(chuàng)意100品牌影響力與成功模式開(kāi)展招商，進(jìn)一步加強(qiáng)與各級(jí)政府之間的聯(lián)系，為園區(qū)盡量多地爭(zhēng)取政策優(yōu)惠與資金補(bǔ)貼，保證園區(qū)健康發(fā)展。5.3 對(duì)建設(shè)此類創(chuàng)意園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與建議

經(jīng)驗(yàn)1：園區(qū)發(fā)展好，須立足高遠(yuǎn)。建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)，是一個(gè)“文火慢燉”的過(guò)程，這就需要運(yùn)營(yíng)企業(yè)有足夠的耐心和資金對(duì)園區(qū)進(jìn)行培育。創(chuàng)意100在制定建設(shè)規(guī)劃時(shí)，很明確提出要走“可以持久發(fā)展的文化創(chuàng)意品牌”建設(shè)之路。因此我們能夠“不畏浮云遮望眼”，審慎地尋找區(qū)位落點(diǎn)，認(rèn)真地開(kāi)展舊廠房改造，制 定發(fā)展規(guī)劃并潛心實(shí)施。正是由于我們的信念，所以我們能夠坦然面對(duì)最初幾年經(jīng)營(yíng)虧損的局面，并且堅(jiān)持下來(lái)，終于迎來(lái)了園區(qū)爆發(fā)性發(fā)展的日子。

經(jīng)驗(yàn)2：園區(qū)要招商好，須寧缺勿濫。創(chuàng)意100自創(chuàng)立之初就提出“不滿足于只當(dāng)二房東”，要走專業(yè)化集聚的路子。因此在招商中，提出“高門檻低租金”理念，強(qiáng)調(diào)“只有一個(gè)門檻，那就是創(chuàng)意”。如果入駐企業(yè)達(dá)不到要求，寧愿讓店面空著待租?！皩幦蔽銥E”可以說(shuō)是創(chuàng)意100之所以成功的一個(gè)重要的方面。目前，創(chuàng)意總?cè)腭v率達(dá)98%，其中文化創(chuàng)意類比例達(dá)93%，6年來(lái)，園區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)已達(dá)60億元，帶動(dòng)就業(yè)達(dá)3800余人，園區(qū)已成為一個(gè)運(yùn)營(yíng)比較成熟、業(yè)態(tài)相對(duì)純正的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也是山東省、青島市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌園區(qū)。

經(jīng)驗(yàn)3：園區(qū)要建設(shè)好，須重視生態(tài)。做園區(qū)，必須要重視打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，創(chuàng)意100作為一個(gè)建筑面積只有2.3萬(wàn)平方米的小園區(qū)，在這么小的范圍里要搞生態(tài)鏈建設(shè)，有點(diǎn)象 “螺螄殼里做道場(chǎng)”。但是我們對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)卻從不敢馬虎，因?yàn)槲覀冎?，建立產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，不僅體現(xiàn)為園區(qū)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)完善，更重要的是對(duì)園區(qū)業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展負(fù)責(zé)。也是對(duì)園區(qū)的口碑負(fù)責(zé)，為此我們嚴(yán)把招商關(guān)，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈精心布局，在努力引入創(chuàng)意、設(shè)計(jì)企業(yè)同時(shí)，也相應(yīng)地引進(jìn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)的上、下游經(jīng)營(yíng)配套企業(yè)，使企業(yè)間構(gòu)成彼此合作、相互儲(chǔ)存發(fā)展的關(guān)系，企業(yè)足不出戶，在園區(qū)內(nèi)就能得到自己所需材料、技術(shù)、宣傳、營(yíng)銷及訂單來(lái)源等一切支持，實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)內(nèi)循環(huán)”，同時(shí)園區(qū)也積極通過(guò)“三大平臺(tái)”（確?？沙掷m(xù)發(fā)展的人才、項(xiàng)目孵化平臺(tái)；拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原創(chuàng)禮品線上線下展示交易服務(wù)平臺(tái)；推動(dòng)文化藝術(shù)品的市場(chǎng)化展示交易服務(wù)平臺(tái)）為企業(yè)尋找市場(chǎng)機(jī)遇，園區(qū)與企業(yè)間實(shí)現(xiàn)了組團(tuán)發(fā)展、共同提升。

經(jīng)驗(yàn)4：園區(qū)要運(yùn)營(yíng)好，須打造快樂(lè)創(chuàng)業(yè)氛圍。如果說(shuō)“失敗乃成功之母”，那么快樂(lè)就是成功之父。最佳的工作效率來(lái)自于高漲的工作熱情，為了園區(qū)企業(yè)營(yíng)造創(chuàng)意、和諧、快樂(lè)的工作氛圍，我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)中“把工夫下在詩(shī)外”，在引進(jìn)主業(yè)態(tài)同時(shí)還積極引進(jìn)和建設(shè)了書店、咖啡廳、酒吧等園區(qū)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，建立了公益圖書館、公益展廳等，為大家提供資料查詢、靈感交流的場(chǎng)所。園區(qū)的工作人員每日里不間斷巡視，對(duì)于企業(yè)提出的問(wèn)題與要求當(dāng)場(chǎng)解決，并按時(shí)舉行“內(nèi)部沙龍”、“業(yè)戶聯(lián)誼會(huì)”等各種類型的活動(dòng)。讓業(yè)戶們有工作，有娛樂(lè)，有交流，心情愉快、勞逸結(jié)合地開(kāi)展工作。這樣 20 做的結(jié)果，是既增大了創(chuàng)意產(chǎn)出，也進(jìn)一步吸引了業(yè)態(tài)的集聚。正是秉承這種理念，所以雖然我們面積小，業(yè)態(tài)集聚總量少，但是我們和業(yè)戶仍然取得了很好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，這些都得益于我們對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)的重視。

建議1：政府應(yīng)繼續(xù)加大利用舊廠房改造文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)力度。從創(chuàng)意100的發(fā)展經(jīng)歷來(lái)看，當(dāng)前舊廠房改造的文化園區(qū)發(fā)展模式，以最低成本實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和城市核心區(qū)域的提升，既保留了工業(yè)遺產(chǎn)和工業(yè)文化風(fēng)貌，又實(shí)現(xiàn)了工業(yè)園區(qū)向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的成功轉(zhuǎn)型，是都市內(nèi)發(fā)展園區(qū)的成功模式。目前，隨著工業(yè)退出城市步伐的加快，不少具有特色的老廠房面臨著被夷為平地的命運(yùn)，建議政府能繼續(xù)加大利用老廠房改造文化產(chǎn)業(yè)園的力度，既實(shí)現(xiàn)了工業(yè)遺產(chǎn)的功能置換和持續(xù)利用，同時(shí)也為保護(hù)城市的歷史文脈做出了貢獻(xiàn)。

建議2：政府應(yīng)幫助以“舊廠房”改造而成的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)解決發(fā)展空間受限和停車難等硬性問(wèn)題。以創(chuàng)意100為例，近幾年前來(lái)進(jìn)出園區(qū)的車輛及人員每年都以20%以上的速度增長(zhǎng)，園區(qū)的車位、道路、交通、接待等基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)人員明顯不足，目前園區(qū)已經(jīng)趨于飽和，因此建議政府在具備條件的情況下結(jié)合周邊舊城改造合理劃撥增量地塊，既解決文化產(chǎn)業(yè)人才、項(xiàng)目的生存空間，又解決了與日俱增的車輛停車難的問(wèn)題，這既是幫助園區(qū)解決了困難，同時(shí)也是對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持。

建議3：政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)園區(qū)統(tǒng)一的規(guī)劃引導(dǎo)。從創(chuàng)意100的建設(shè)與發(fā)展來(lái)看，舊廠房改造的文化園區(qū)多數(shù)都是自發(fā)形成的，最初由幾位藝術(shù)家或幾家文化企業(yè)聚集在一起進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作和生產(chǎn)，隨后形成一定的產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模。這樣的園區(qū)生命力和隨意性都比較強(qiáng)，要建成世界一流的藝術(shù)品展示交流交易中心，還需要政府在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、功能定位和城市功能配套上進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。在發(fā)展空間難以擴(kuò)展的前提下，只有盡早進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，才能有效利用現(xiàn)有資源。

第四篇：老廠房改造申請(qǐng)書

老廠房改造申請(qǐng)書

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我單位為惠陽(yáng)區(qū)金旭機(jī)械設(shè)備有限公司，迄今已有幾十年的歷史。當(dāng)時(shí)由于建造時(shí)期資金短缺，使用鐵皮搭建，質(zhì)量欠佳，年長(zhǎng)月久房屋損壞更加嚴(yán)重，現(xiàn)由于大部分陳舊、生銹、漏水嚴(yán)重，早已千瘡百孔，岌岌可危，存在的嚴(yán)重安全隱患。為貫徹《安全生產(chǎn)法》的基本方針，“安全第一，預(yù)防為主”緊抓安全工作中要預(yù)先發(fā)現(xiàn)事故隱患，采取防范措施，避免工傷等事故，把事故消除在萌芽狀態(tài)，不給政府增加負(fù)擔(dān)，我廠領(lǐng)導(dǎo)研究決定引進(jìn)資金重新建房。

廠房現(xiàn)況如下：

廠房地址：惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)鎮(zhèn)白石村大湖小組金旭機(jī)械設(shè)備有限公司。房屋結(jié)構(gòu)：鐵皮廠房。改建面積：廠房190平米。

我單位危房改造已迫在眉梢，刻不容緩，懇請(qǐng)政府幫助向上級(jí)申請(qǐng)給予危險(xiǎn)廠房改造為盼。

特此申請(qǐng)！

惠陽(yáng)區(qū)金旭機(jī)械設(shè)備有限公司

2017年7月28日

第五篇：老房改建申請(qǐng)書

老房改建申請(qǐng)書

尊敬的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局：

我是上海博濟(jì)堂投資創(chuàng)業(yè)管理有限公司的一名職工，響應(yīng)國(guó)家建設(shè)科技型創(chuàng)業(yè)園號(hào)召，現(xiàn)從中印上海分公司和**公司共租有房屋8棟房屋裝飾改造，整個(gè)園區(qū)建設(shè)完成后園區(qū)內(nèi)將會(huì)容納200多家企業(yè)，本房屋有**年之久；現(xiàn)考慮上海市城市道路規(guī)劃將對(duì)我園區(qū)的6，7，8三棟房屋產(chǎn)生影響，為了不影響城市建設(shè)，肯請(qǐng)建設(shè)規(guī)劃局容許我園避離規(guī)劃道路拆除復(fù)建，并頒發(fā)規(guī)劃許可證，萬(wàn)分感謝

特此申請(qǐng)

此致

敬禮

單位名稱：上海博濟(jì)堂投資創(chuàng)業(yè)管理有限公司

申請(qǐng)人：性別：年齡：聯(lián)系電話：

地址：上海市寶山區(qū)呼蘭路911弄11-13號(hào)