第一篇：設計任務書-農(nóng)村住房產(chǎn)業(yè)化黃石住宅公園項目-仲2014-5.7

農(nóng)村住房產(chǎn)業(yè)化黃石住宅公園項目設計任務書

1.項目背景

競賽項目位于“黃石住宅公園”中。黃石住宅公園地處中國湖北黃石市“中國住谷”核心區(qū)內(nèi)，為集研究、制造、展示、推廣為一體的住宅產(chǎn)業(yè)化基地，是黃石市住宅產(chǎn)業(yè)化整體布局的對外窗口，旨在通過建設一批適用于夏熱冬冷地區(qū)的住宅示范，為我國夏熱冬冷地區(qū)的城鎮(zhèn)集合住宅、低層住宅和農(nóng)村住房提供文化傳承與新技術應用的集成示范。

競賽題目結合黃石住宅公園的定位，重點研究設計適用于夏熱冬冷地區(qū)的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)村住房，解決建筑工業(yè)化的設計、建造和應用問題，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，展示先進適用的住宅設計理念和建筑技術，傳播中部地區(qū)住宅文化，從而提高生產(chǎn)效率和農(nóng)村住房質(zhì)量。

目前，黃石地區(qū)電力資源充沛，鋼材、水泥、石膏、沙、石等材料資源豐富，可以建造鋼結構、鋼混結構、砌塊等形式農(nóng)村住房。

2.自然條件

黃石市地跨北緯29°30′~30°15′，東經(jīng)114°31′~115°30′，位于中國湖北省東南部，長江中游南岸，是武漢經(jīng)濟圈內(nèi)重要城市。本項目位于黃石西塞山區(qū)中國住谷核心區(qū)內(nèi)，緊鄰太白湖，占地面積約13.3公頃。本項目將在住宅公園中擇地建設，承擔農(nóng)村住房展示、體驗、推廣等功能。

3.基礎設施

目前住宅公園給水、電市政管網(wǎng)均齊全，無集中燃氣管網(wǎng)，無集中排水管網(wǎng)。4.競賽場地

競賽場地圖請從下列網(wǎng)址下載：004km.cn 或004km.cn。5.設計要求

（1）典型單體居住建筑設計，每戶占地面積150平方米，農(nóng)村住房為二層，以當?shù)剞r(nóng)村住房為原型，每戶均有自家小院，建筑面積200~250平方米，戶型設計以滿足日常生活使用為基礎，應至少包括如下空間：1個起居室、3個臥室、廚房、儲藏室、衛(wèi)生間和輔助用房等。住宅層高宜為3.00m。

（2）農(nóng)村住房外觀色彩整體協(xié)調(diào)，與當?shù)丨h(huán)境、特色建筑相呼應，體現(xiàn)本地區(qū)地域特征。

（3）應利用當?shù)靥柲苜Y源較豐富的特點，結合建筑設計及夏熱冬冷地區(qū)氣候特點，分析農(nóng)村住房使用能耗及應用特點，因地制宜地應用太陽能及其他可再生能源系統(tǒng)，探索與太陽能系統(tǒng)結合的農(nóng)村住房產(chǎn)業(yè)化構件和建造方式，重點表達技術、產(chǎn)品與建筑結合的設計方法與建造方式，并考慮技術的經(jīng)濟性，以利于示范推廣。

（4）結合建筑方案的特點，通過對太陽能在建筑中的主、被動利用技術的合理選擇和應用，著重解決建筑冬季采暖、夏季降溫和空氣潮濕等問題。

第二篇：住宅項目設計任務書.（本站推薦）

住宅項目施工圖 設計任務書

大連方州置業(yè)有限公司 2015年 7月 08 日 設 計 任 務 書

一、項目概述

項目位于大連市旅順口區(qū)鐵山街道;規(guī)劃用地 9951.95㎡,總建筑面 積約 19367.85㎡,本次進行施工圖設計,共有 2棟住宅樓,底兩層商業(yè) 網(wǎng)點。地塊內(nèi)無市政道路,地塊四周市政道路已經(jīng)基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區(qū) 安置房 A1地塊(鐵山街道中心回遷區(qū)

二、設計內(nèi)容

1、施工圖設計(單體建筑施工圖、單體結構施工圖;

2、給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施 工圖;

3、外網(wǎng)綜合管線匯總圖整體方案設計。

4、紅線內(nèi)上水管網(wǎng)施工圖設計。

三、實際具體要求(一建筑部分平立剖圖: 該住宅工程為小高層建筑,具體位置及層數(shù)詳見總平面圖。單體平面以規(guī)劃局審批和我公司最后認定的平面戶型為準。建筑外立面以規(guī)劃局批準的方案進行設計,詳見效果圖。技術要求:

(1戶型平面方案以我公司最后簽字為準。

層高:公建一層 4.2m ,二層 3.6 m;住宅 3m(詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料混凝土小型空心砌塊

* 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系:起居室與主臥室,考慮起 居室開間尺寸大小與主臥室面積大小,并靠臥室一側墻面平整。

* 臥室和書房設計時要考慮遠離電梯井道。(3樓地面

* 衛(wèi)生間比廳房結構降板 100mm ,設計時應避免衛(wèi)生間樓地面見 梁。* 電梯前室地面,樓面。公共樓梯間一層地面,入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門;分戶門采用三防門、室內(nèi)門不做,用戶自理。

* 窗采用鋼塑平開窗,中空玻璃,外框顏色根據(jù)效果圖,內(nèi)框為白 色;小高層臥室、起居廳窗采用內(nèi)平開窗。

* 單元門采用成品可視對講門, 大扇逆時針開啟, 小扇順時針開啟, 為

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入戶門采用 1000×2100㎜三防門;臥 室門洞 900×2100㎜;衛(wèi)生間門洞 800×2100㎜。

* 門窗兩側要有空間,方便業(yè)主將來裝修。(5廚房

* 廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同 時操作的可能,考慮微波爐、冰箱等的放置位置。

* 廚房不設地漏,地面不做防水;廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6衛(wèi)生間

* 熱水器:主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。

* 衛(wèi)生間排氣:衛(wèi)生間采用集中排氣管道, 衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿 過。(7屋面

* 屋面需要做好各管線穿板防水處理, 出屋面的門要求設置雨棚。(8陽臺及露臺

* 陽臺所有墻面、天棚涂料部分應為外墻做法。

* 開向露臺或無頂陽臺的門應設雨棚、陽臺地面需做防水。

* 陽臺欄桿盡量避免橫向設計,避免兒童攀爬,陽臺局部采用普通 欄桿。(9空調(diào)位置

* 空調(diào)室外機位(凈尺寸 :1000*600。

* 空調(diào)室外機為應考慮便于安裝及維修的可能,靠近窗洞口設置?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向。

(10外墻裝飾

* 建筑立面住宅部分外墻以涂料為主,底兩層公建以 墻面磚 為主。* 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應滿足 立面美觀要求,淡化視覺注意力。

(11樓梯間

* 一層入戶大堂,電梯前室為磨光花崗巖板,其它層水泥壓光,欄 桿為普通白鋼欄桿。所有需留消火栓的樓梯間, 消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌 60厚磚墻, 留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認 可。

(12電梯(甲方需明確土建樣本

* 電梯為消防電梯,載重量不應小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室內(nèi)墻體刮大白(乳膠漆墻面 ,頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。* 屋面:不上人屋面鋪塊材,坡屋面為水泥瓦。

(14住宅其它

* 入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。裝修標準

* 內(nèi)墻:公共部分墻面刮大白;衛(wèi)生間廚房毛胚。* 頂棚:毛胚。

* 樓面:樓梯間采用水泥壓光,電梯前室地面采用磨光花崗巖板;室內(nèi)毛胚,衛(wèi)生間防水。

* 屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。

* 廚房:預留洗菜盆給水點;衛(wèi)生間:預留冷、熱水水點。* 樓梯間:小高層樓梯間采用鋼管式扶手欄桿,墻面刮大白(乳膠 漆墻面

防水、屋面外墻保溫: 由設計院形成方案,我公司與貴院討論形成施工圖“設計技術措 施” ,并以此為依據(jù)進行合理設計。(保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、結構專業(yè)

1、設計要求

* 結構形式:根據(jù)建筑形式選用合理的結構形式,以結構形式安全 性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一為基本原則,根據(jù)以上目的, 本項目采用鋼筋混凝土剪力墻結構。

* 基礎形式:根據(jù)地質(zhì)勘察情況,按經(jīng)濟合理原則確定基礎形式。本項目采用墻下條形基礎、墻下獨立基礎、柱下獨立基礎,由于本工程

持力層較深,當基礎底標高未達到持力層時,采用毛石混凝土墊至基礎 底標高。* 結構布置與相關專業(yè)協(xié)調(diào),主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構件的棱角,構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。

* 室內(nèi)樓板局部降低(衛(wèi)生間等 ,應標注標高并注意板配筋形式。* 考慮防止結構件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,及防止屋面面板、廚衛(wèi)、外墻等敏感部位滲漏的措施。

* 設備預埋件、預留孔洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專 業(yè)協(xié)調(diào)一致,對相關專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設管線提出限制條件,必要時 應有結構加強措施。

* 過梁、圈梁、構造柱、墊塊做法應符合規(guī)范及圖集要求,如果圖 集能表示明白,最好能按圖集施工。

* 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于 2500mm。

2、習慣做法

墻、柱尺寸與軸線關系與建筑圖應一致。

工藝安裝、設備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應提出配合施工 的要求,注明預埋件或孔洞的尺寸、位置、標高等。

在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋要求標明。

入戶處應保證凈高度大于 2.2米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0米。樓梯緩步平臺柱應考慮與其它設備箱是否存在沖突問題。

外墻框架梁下皮標高應統(tǒng)一, 除必須部位(如陽臺門、退臺處等 外, 應避免梁上返,以免影響其它專業(yè)(如地熱管線。凡是上返梁,必須和 設備專業(yè)溝通是否需預留套管。

屋頂、露臺等須找坡時,均用建筑措施找坡。

結構設計總說明不應與建筑設計總說明合并成一張圖紙。對不同層 數(shù)、不同結構類型的建筑出各自獨立的結構總說明。

不允許房間和客廳內(nèi)部頂棚中部位置有明梁。

起居廳及餐廳采用大板結構,二者之間不設梁。條件所限時按設計 做。裝飾構件盡量用鋼筋混凝土結構。

凡是外墻需做腰線的,在墻內(nèi)部分的腰線上皮標高應高于室內(nèi)樓板 標高,并應做好防雨水滲漏措施。

3、材料選用

板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋,受力鋼筋宜優(yōu)先采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,構造鋼筋允許采用Ⅰ級鋼(HPB300;梁、柱縱向鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ級鋼(HRB400;墻體水平及豎向分布鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 邊緣構件縱筋宜 采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)受力鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)構造鋼筋宜采用Ⅰ級鋼(HPB300;

合理選用梁、板的通長鋼筋,合理把握規(guī)范中構造措施;墻柱混凝土強度等級根據(jù)受壓計算確定,梁、板、基礎混凝土強度 等級盡可能選用低標號, 尤其是大體積混凝土部分 , 在滿足計算要求的前 提下盡量選用低標號。

(三、電氣專業(yè)

一、設計范圍及內(nèi)容: 建筑電氣設計范圍包括整個小區(qū)的單體及地下設備用房等強弱電設 計,主要包括以下內(nèi)容:

1、強電設計包括:單體及設備用房配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)等。

2、弱電設計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對 講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。

3.消防火災自動報警系統(tǒng)。

二、系統(tǒng)設計要求 1.強電系統(tǒng)

1.住宅配電容量:每套住宅建筑面積為 120m 2及以下的,負荷標準 為 6KW;建筑面積為 120m 2以上的,負荷標準為 8KW。

2.公共建筑用電負荷:每平米按 100w 預留電量。根據(jù)規(guī)范設計照明, 插座及空調(diào)插座。

3.住宅公共區(qū)域:走道照明、電梯、消防用電負荷、安防系統(tǒng)、排污 泵采用雙電源供電,住宅樓梯間采用感應燈,并設有應急照明。

4.住宅內(nèi):臥室設兩組插座,起居室設三組插座,餐廳設一組插座, 廚房設兩組防水插座, 主臥室及起居室各設一個掛式空調(diào)插座, 熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱專用插座各一個。

2.弱電系統(tǒng)

弱電設計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對講系 統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。詳細要求如下:

1、公建:設電話、網(wǎng)絡、有線電視插口各一個。

2、住宅戶內(nèi):主臥室及起居室設電話、網(wǎng)絡、有線電視插口各一個, 次臥是設電話、網(wǎng)絡插口各一個。

3、戶內(nèi)設有可視對講系統(tǒng)。

4、電梯設置監(jiān)控及五方通話預留管線。3.消防系統(tǒng)的設計要求

依據(jù)國家有關規(guī)范、標準及甲方要求設計, 滿足大連市消防局驗收要 求。(四、給排水、采暖專業(yè)

一、給水

1.市政給水接入口在小區(qū) DN900,壓力 為 5 MPa.2.生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復合管 , 敷設在地下室天棚下的 干管采用不銹鋼管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加壓設置在紅線內(nèi),考慮后期預留,分 個區(qū) :市政常壓供 戶,加壓一區(qū)供 戶, 加壓四區(qū)供 戶。(注:二次加壓泵房面積根據(jù)加壓戶數(shù)不同有所 調(diào)整

二、排水

1.污水:場區(qū)無管網(wǎng),需接入東側污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 橫支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,壓力排水采用鍍鋅鋼管。

3.化糞池設置在紅線內(nèi)。

三、消火栓及噴淋

1.管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管 ,DN ≥ 80mm 卡箍連接 ,DN <80mm 絲接。2.消防水池儲存室內(nèi)外消防用水量, 設置在紅線內(nèi), 考慮后期預留, 容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱間設置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m ,供本期兩棟樓使用, 后期另外考慮消防水箱間

四.各種配套管線接入場區(qū)技術參數(shù): 1.給水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根據(jù)場地自然坡度,流入河道。

3.采暖:熱水:場地東側接入,管徑按需設計,管線運行壓力二

次網(wǎng)供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水溫度 75°, 回水溫度 50°。4.供電:由規(guī)劃變電站接入,其它與供電結合。

5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網(wǎng)絡:接入口位置、容許可接入容量。

7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量。8.燃氣:由東側或北側接入。

(備注:設備用房尺寸為預估, 具體尺寸施工圖時可能有調(diào)整 五.采暖 : 1.本次設計的兩棟樓熱源由設在東南角的臨時換熱站提供,供回水 水溫為 70/50°C ,采用散熱器采暖,采用鋼制柱翼型散熱器。客 廳外窗為門連窗(為落地玻璃 , 不能設置散熱器, 只能設在側墻上, 建議采用高度為 1.5米以上的散熱器,減少橫向距離。

二期設計時換熱站統(tǒng)一考慮設在地下車庫內(nèi)。

2.本工程采暖采用分戶計量方式,住宅部分計量表設在室內(nèi)管井內(nèi);公建部分計量表設在室外地面下閥門井內(nèi)。住宅部分采用水平雙 管同程式系統(tǒng),每組散熱器設自動溫控閥;公建部分采用水平單 管跨越管系統(tǒng)。

3.采暖入戶主干管埋地敷設,采用聚氨酯保溫管;管井內(nèi)采暖主立 管及主立管接至計量表處管道采用焊接鋼管,戶內(nèi)部分溝槽內(nèi)采 暖管采用耐高溫的 PP-R 管(S3.2級 ,熱熔連接。

公建部分衛(wèi)生間接排氣扇直接外排, 住宅部分廚房及衛(wèi)生間設風道排 風。消防按有關規(guī)范設計

(五、對項目設計要求

1、本項目要求的設計內(nèi)容均由設計院負責完成,設計院的報價應包 括招標范圍內(nèi)工作的所有費用,甲方不另外支付任何費用。

2、設計院對所有設計的工作內(nèi)容和成果負責。(一、進度要求

施工圖設計 15日歷天(合同全部內(nèi)容 , 是指全部施工圖設計完成并 通過審查的時間。

(二設計成果要求

* 施工圖設計:成果光盤一份,文本及說明書、施工圖八份(裝訂 本 4套。* 提供所有設備的選型、比較,建筑和裝飾材料的樣本供甲方?jīng)Q策 使用。* 施工圖設計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等, 施工圖設計文件除 須按國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范進行設計外,圖紙須包含:圖紙目錄、每層平面圖、系統(tǒng)圖、圖例、設備及材料表、設計說明等。

(三設計協(xié)調(diào)工作要求

* 設計單位要負責不同設計階段文件的報批工作

* 施工期間設計院指定各專業(yè)負責人,一旦有設計問題,能夠第一 時間及時迅速地作出回答,不得以各種理由拖延和拒絕解決問題。設計 人不得直接對施工單位下發(fā)設計變更,應與甲方聯(lián)系,通過甲方審核后 方可進行圖紙變更,嚴格控制圖紙變更數(shù)量。

第三篇：上海萬科新里程住宅產(chǎn)業(yè)化項目考察報告

上海萬科新里程住宅產(chǎn)業(yè)化項目考察報告

根據(jù)集團高管領導所的指示：“對萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化要予以跟進、關注”，2007年8月21日----24日，產(chǎn)品管理中心采購、研發(fā)等部門的相關人員，對全國第一個住宅產(chǎn)業(yè)化實體高層住宅----上海萬科新里程的20#、21#樓進行了深入考察，并聽取了上海萬科副總經(jīng)理、三林事業(yè)部總經(jīng)理鄭康瑞等人的全面介紹。

上海萬科新里程項目原為杭州南都的歌雅花園，位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊高南路、高青路、川楊河以南，規(guī)劃總建筑面積約33萬米2，綠化率50.00％、容積率1.5。建筑形態(tài)以小高層為主，房型以90㎡左右的兩房和125㎡左右的三房為主。

其中，20#、21#樓為首個以工廠化方式建造的商品住宅，18層，總建筑面積兩萬多米2。于今年的2月2日下午正式動工，并于7月封頂通過質(zhì)檢驗收，目前已經(jīng)進入精裝修階段。

萬科在上海“新里程”項目用來試驗的住宅產(chǎn)業(yè)化過程，鋼筋混凝土的構件用的是“干式施工方法”，這是相對于傳統(tǒng)的“濕式施工方法“(所謂濕式施工方法，就是在現(xiàn)場灌鋼筋水泥，需要養(yǎng)護再往上灌鋼筋水泥)而言的。據(jù)介紹，“干式施工方法”是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來以后，再運到施工現(xiàn)場組裝。

20#、21#樓的外墻、樓板結構采用完全PC(預制鋼筋混凝土結構)的方式，外墻、樓板在工廠生產(chǎn)，梁、柱現(xiàn)場澆注，通過吊裝拼接。在施工過程中，20#樓以及21#樓，分別采用了香港以及日本的建造方式，在建筑內(nèi)部完全采用的是日本的技術。

20#樓由香港技術建造的，在工廠建造預制墻面的時候將錨固鋼筋也同時建造進去，每一塊預制墻面看上去就像長了胡須一樣。在將墻面送至現(xiàn)場后固定位置，測量好精確的垂直度后，用預留在墻面內(nèi)的錨固固定在梁和柱子里面，緊接著就進行直接澆筑混凝土，將墻面的位置固定。

另一幢由日本技術建造的樓，區(qū)別就在于固定的方式，在預制墻面送至現(xiàn)場的時候，這幢樓的框架已經(jīng)建造了3-4層，然后就把預制墻面掛上去，用鉚釘固定住，進行澆筑。混凝土抗壓，鋼筋抗拉，就把梁牢固住了。

兩幢樓都采用同層排水，市內(nèi)管線集合精裝修同步進行。

產(chǎn)業(yè)化的住宅基本上都是以裝修房面市，如果購房者需要進行二次裝修的話，就比較麻煩了，墻體的牢固程度甚至比夾角處的柱子更大。

這樣建造的房子內(nèi)的隔墻都是可以重新布局的，也就是說，房間內(nèi)的如何分割布局可以自由發(fā)揮想象力。

樓盤的外墻面所用的是4.5公分的正方形瓷磚，也是在工廠生產(chǎn)外墻同時做上的。

目前上海小高層住宅的建安造價一般為1800元/米2左右，采用PC技術，將增加700元的單價。

但在工期上也能更為迅速，原來一層樓需要一周時間才能建好，現(xiàn)在標準層只需要需要五天了，并大大減少了樓盤外飾的工程量。工

業(yè)化生產(chǎn)將施工時間縮短了一半，而且節(jié)約了80%的勞動力并大大縮短了項目的設計規(guī)劃時間。

整幢樓的外墻體采用了外保溫以及內(nèi)保溫，這在整體節(jié)能方面有了一定程度的保證。另外，墻體在制造過程中，就已經(jīng)將窗戶的框架在工廠里現(xiàn)澆在一起，運至現(xiàn)場后再配上玻璃，這樣一來，就將普通住宅窗框滲水的問題徹底解決，保證了室內(nèi)持恒的溫度，在一定程度上也起到了節(jié)能的效果。

從以往的樓盤滲水現(xiàn)象來看，滲水的問題無非有這么幾種情況，第一，窗戶窗框的縫隙。第二，就是混凝土與磚的受熱膨脹程度不一致，產(chǎn)生了裂縫，致使產(chǎn)生了滲漏問題。第三，混凝土與磚的沉降程度不一致，產(chǎn)生了裂縫，也就產(chǎn)生了滲漏。

20#、21#樓的墻體使用的是工廠預制的鋼筋混凝土墻體，沒有磚存在，再加上窗框是和墻體同時在工廠澆灌而成的，因而，以上的滲漏問題從理論上來說也就不存在了。

外墻板之間采用企口接縫，并用直徑30毫米的空腔橡膠止水條橫向、豎向布置。外墻板的相互擠壓后，形成密封的一個防水槽，具有一定的伸縮性，也就免受震動的影響。另外，防水空腔讓空氣中的水汽直接流出，不可能進入到屋內(nèi)。另外兩個防水措施分別是橡膠止水條以及外墻面上被涂上的一層進口膠。

同時澆灌成型帶窗框的墻體、內(nèi)保溫以及外保溫的運用、全部鋼筋混凝土的墻面、以及三道日本技術的防水措施，這些都給這兩幢產(chǎn)業(yè)化住宅加固了多重保護，節(jié)能效果尤為突出。

上海新里程的20#、21#樓上下游產(chǎn)業(yè)鏈包含規(guī)劃、設計、施工、安裝、部品、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，共有50多個核心合作伙伴，涉及各種標準200多個。實際上，早在深圳萬科總部1#樓的實驗中，包括歐文斯、松下、大成等在內(nèi)的10大合作伙伴就已參與進來。多年的磨合使得萬科與合作伙伴之間形成了緊密聯(lián)結關系。維系一個如此龐大資源的系統(tǒng)，需要依靠一套多方達成一致的復合標準體系。

萬科自己的標準體系與合作伙伴之間的不斷磨合最終形成了一個產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟的標準系，從部品制造到材料選擇，到安裝、施工直至驗收的所有環(huán)節(jié)，都有一套復合標準，這些標準參照國家導向，兼顧市場客戶的需求，并高于國家標準。

上海萬科董事長劉愛明透露，今年新開工的總建筑面積的35%，全部采用住宅產(chǎn)業(yè)化的PC技術；2008年將有60%的新開工項目采用PC技術；到2009年，上海萬科的產(chǎn)業(yè)化開工面積將達到80萬米2，即90%的新開工公寓，通過產(chǎn)業(yè)話方式建造。

另據(jù)消息，由建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心牽頭的《住宅建筑規(guī)范》目前已經(jīng)編寫完畢，很快就要發(fā)布了。它是我國第一部以功能和性能要求為基礎的強制性標準，該標準突出了住宅建筑的安全、健康、環(huán)保、能源和其他資源節(jié)約與合理利用的要求。

第四篇：北京市新建住宅項目配建住房回購協(xié)議書（2021年）

編號：

北京市新建住宅項目

配建住房回購

協(xié)

議

書

項目名稱：

****年**月**日

回購方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

出售方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方本著公平自愿的原則，通過友好協(xié)商一致，根據(jù)國家和北京市有關法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定，結合項目配建住房（包括公租房、保障性租賃住房）的具體要求，就

項目中涉及的□公租房

□保障性租賃住房的配建及回購事宜（以下簡稱“本項目”）簽訂本協(xié)議。

第一條

乙方通過

□招拍掛方式

□協(xié)議年租方式

□劃撥

取得

項目國有建設用地使用權。乙方同意按照本協(xié)議約定，承擔本項目配建

□公租房

□保障性租賃住房的建設。

第二條

項目概況

2.1

項目名稱：

2.2

項目坐落于：

2.3

項目配建住房建設規(guī)模（含住宅和租務管理用房）：

□配建公租房建設規(guī)模：

平方米（最終以規(guī)劃部門審定為準），由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的保障家庭進行配租。

□配建保障性租賃住房建設規(guī)模：

平方米（最終以規(guī)劃部門審定為準），由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

第三條

項目規(guī)劃方案

土地供應時未明確配建住房設計方案的項目，乙方的設計方案須經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織專家審查，取得《設計方案審查確認函》，明確配建住房的戶型面積、戶型比例、套數(shù)、位置、建筑材質(zhì)等內(nèi)容，與“多規(guī)合一”協(xié)同平臺綜合會商緊密銜接。

土地供應時已明確配建住房設計方案的項目，相關要求與“多規(guī)合一”協(xié)同平臺綜合會商緊密銜接。

第四條

配建公租房戶型面積和比例

4.1

配建住房設計應嚴格執(zhí)行國家和北京市現(xiàn)行技術規(guī)范、標準以及相關政策。

4.2

戶型面積和戶型標準

□配建的公租房戶型選型和面積區(qū)間應相匹配，執(zhí)行北京市地方標準《公共租賃住房建設與評價標準》4.3.1條及其條文說明。戶型按照建筑面積

平方米（居）、平方米（居）、平方米（居）進行建設，戶型比例約

:

:，戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運營管理可持續(xù)發(fā)展。機動車停車位

個/戶。

□配建的保障性租賃住房戶型選型和面積區(qū)間應相匹配，戶型按照建筑面積

平方米（居）、平方米（居）、平方米（居

衛(wèi)）進行建設，戶型比例約

:

:，戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運營管理可持續(xù)發(fā)展。機動車停車位

個/戶。

本協(xié)議未能明確配建住房戶型面積及比例、機動車停車位配比的，應在《設計方案審查確認函》中予以明確。

項目配建住房有整樓棟（整單元）的，乙方應在配建住房樓棟（單元）首層配置一處租務管理服務用房。

第五條

項目回購

5.1

配建的□公租房

□保障性租賃住房

由甲方按

元/建筑平方米的價格進行回購。配套建設的租務管理用房由甲方按照上述單價同步回購。

5.2

配建的□公租房

□保障性租賃住房

可獨立成棟的，配比的產(chǎn)權機動車停車位，由甲方按

元/建筑平方米的價格回購。樓棟對應的地下人防空間配比的車位，按照北京市人防空間規(guī)定管理，甲方可優(yōu)先使用。

非獨立成棟的，配比的產(chǎn)權機動車停車位及地下附屬用房由甲乙雙方協(xié)商確定回購事宜。甲方回購的，回購價格按照上款約定執(zhí)行；甲方不回購的，配比的機動車停車位優(yōu)先保障配建住房租戶使用。

5.3

回購計價按照建筑面積計算

在房屋交付時，雙方根據(jù)實測建筑面積和本協(xié)議約定的回購單價對回購價款進行結算。

5.4

面積差異處理原則

5.4.1

回購的建筑面積交付前，乙方應當向甲方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》，并向甲方提供回購建筑面積的實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。

5.4.2

甲乙雙方同意，面積誤差比的計算方法如下：

實測面積－配建住房建筑面積

面積誤差比=｜——————————————︱×100%

配建住房建筑面積

5.4.3

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲乙雙方根據(jù)實測建筑面積及本協(xié)議約定的回購單價結算回購價款。

5.4.4

面積誤差比絕對值超出3%的，實測面積大于配建住房建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的金額由甲方按本協(xié)議約定的回購單價補足；超出3%部分的金額由乙方承擔，產(chǎn)權歸甲方所有。

實測面積小于配建住房建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的金額由乙方返還甲方；絕對值超出3%部分的金額由乙方雙倍返還甲方。

5.5

甲方回購的，屆時甲方、乙方應按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局制定的有關房屋買賣的合同示范文本簽訂回購合同。

5.6

回購款的支付

配建項目經(jīng)驗收合格，取得竣工驗收備案文件，具備交付使用條件雙方完成驗收交付手續(xù)，乙方向甲方申請付款。甲方自接到乙方付款申請后30日內(nèi)，一次性支付95%回購款；剩余5%回購款，在甲方取得配建住房的不動產(chǎn)權證書后30日內(nèi)支付。

5.7

甲方付款前，乙方應向甲方提供合法有效的等額的增值稅發(fā)票，否則甲方可以暫停付款直至乙方提供合法有效的等額的增值稅發(fā)票，且不承擔逾期付款的責任。

第六條

配建住房建設要求

6.1配建住房與項目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致。

6.2

配建住房應與項目其他住房同步設計，原則上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設單位。因客觀條件無法集中布局到樓棟或者單元的，應落實到成套住房，在乙方辦理商品住房預售手續(xù)前，由甲方按套從可售房源中選取配建住房。選定房源面積不足配建住房面積的，在鄰近樓棟中選取房源補足。超出配建住房面積的，統(tǒng)一按本協(xié)議約定價格回購。

6.3

項目非經(jīng)營性配套設施應與配建住房同步設計、同步施工、同步投入使用。

6.4

配建住房應統(tǒng)籌規(guī)劃設計、構件和部品部件的生產(chǎn)運輸、施工安裝、運營維護管理，宜選用標準化建筑部品，適應建筑主要功能空間的靈活可變性，非承重圍護結構和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板。

6.5

配建住房實行裝配式裝修成品交房。

配建住房建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標準、設備設施與項目其他住房保持基本一致。室內(nèi)裝修標準不低于《公共租賃住房建設與評價標準》規(guī)定標準。

6.6

乙方保證配建住房的承租人可以共用項目公共配套設施設備。同一物業(yè)管理區(qū)域實施統(tǒng)一物業(yè)管理。

乙方保證乙方或乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)或項目其他住房業(yè)主，不進行任何形式的區(qū)域分割。

第七條

工程質(zhì)量和竣工驗收

7.1

配建住房建設工程質(zhì)量必須符合國家和北京市工程質(zhì)量規(guī)范、標準和經(jīng)核準的施工圖設計文件要求，符合招標文件、掛牌文件的所有內(nèi)容。

7.2

配建住房竣工后，由乙方組織有關單位依法對項目工程進行竣工驗收，驗收合格后移交甲方管理。

7.3

配建住房獨立成棟或獨立成單元的，乙方應向甲方移交配建住房的相關設計圖紙、竣工圖、施工資料等材料。

第八條

雙方權利義務

8.1

甲方有權對乙方配建住房的建設進行全程監(jiān)督，監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于乙方是否按照規(guī)定使用項目用地，是否嚴格按照有關部門批準的配建住房指標、建設規(guī)模、開工時間、建設期限、配套設施、套型標準和戶型比例進行建設。

甲方有權要求乙方及時糾正違反法律、法規(guī)、政策及本協(xié)議約定的行為，乙方必須接受甲方的監(jiān)督。

8.2

乙方有權依據(jù)本協(xié)議，及時、足額取得本協(xié)議約定的配建住房的回購價款。

8.3

乙方自行負責辦理配建住房建設有關立項、規(guī)劃、土地、施工許可等審批手續(xù)。

8.4

乙方不得變相減輕其對配建住房的建設責任、削弱其履約能力。

8.5

乙方應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》中約定的期限開工、竣工，優(yōu)先安排配建住房開工建設。項目分期開發(fā)建設的，配建住房應安排在首期進行開發(fā)建設。

8.6

乙方應按照國家和北京市有關規(guī)定對配建住房履行質(zhì)量保修責任，并應貫徹執(zhí)行《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（京政辦發(fā)〔2019〕11號），增強質(zhì)量隱患治理保障。

8.7

乙方在進行項目其他住房銷售時，應提前告知購房人項目配建住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設施設備共用、物業(yè)服務質(zhì)量標準、物業(yè)收費標準等情況，并在前期物業(yè)合同和房屋買賣合同中予以明示。

第九條

不可抗力

9.1

遇有不可抗力的一方，應在72小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后30日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議全部不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由及證據(jù)，否則本協(xié)議規(guī)定的期限仍然有效，對各方仍具法律約束力。

9.2

因不可抗力造成配建住房延遲開工或不能按規(guī)定時間完成建設任務的，乙方應及時向甲方報告有關情況，確需延期的，乙方應向甲方提出書面延期申請，經(jīng)甲方報送北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會批準后方可延期。

9.3

任何一方因不可抗力造成全部或部分不能履行本協(xié)議的，應盡力采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人違約或延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責任。

第十條

違約責任

10.1

任何一方未能按照本協(xié)議規(guī)定履行各自義務的，應當承擔相應違約責任，但本協(xié)議另有約定的從其約定。

10.2

甲方未按本協(xié)議的約定支付價款的，經(jīng)乙方書面催收后仍未履行的，每逾期一天甲方應按逾期支付金額的萬分之三向乙方支付違約金。

10.3

乙方未按協(xié)議第四條約定的設計要求設計，不得開工，乙方應修改設計方案直至符合要求為止，費用由乙方自理，開工期限不予順延。

10.4

乙方未按協(xié)議約定的開工日期開工的，每逾期一天乙方應按本協(xié)議約定的回購總價款的萬分之三向甲方支付違約金。

10.5

乙方未按協(xié)議約定的竣工或未按本協(xié)議約定的時間交付甲方使用，每逾期一天乙方應按本協(xié)議約定的回購總價款的萬分之三向甲方支付違約金。

項目非經(jīng)營性配套設施沒有同步投入使用的，每逾期一天乙方應按本協(xié)議約定的回購總價款的萬分之三向甲方支付違約金。

10.6

乙方交付的配建住房如有質(zhì)量問題，乙方應負責維修、整改直至合格，造成逾期竣工或逾期交付使用的，還應按本條第5款的約定承擔違約責任。

10.7

乙方未按本協(xié)議的約定履行其他義務的，經(jīng)甲方書面提出整改要求后10日內(nèi)仍沒有完成整改的，甲方可向市或區(qū)住建部門等有關部門反映有關情況或申請有關部門采取行政處理措施，直至乙方完成改正為止，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。

10.8

乙方應當承擔的違約金、賠償金，甲方可以從應支付給乙方的款項中直接扣除。

第十一條

甲乙雙方可就配建住房的回購的相關細則另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議不得與本協(xié)議約定相違背。

第十二條

因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，按照

種方式解決：

1.向北京仲裁委員會申請仲裁；

2.向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十三條

通知與送達

甲方或乙方發(fā)給對方的任何通知均應按本協(xié)議之首頁所列雙方地址以特快專遞或掛號信方式發(fā)出。任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，變更方均應在7日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，因此而導致遲延或不能送達的后果，由該方承擔。

以特快專遞發(fā)出的通知，通知發(fā)出后本埠第2日、外埠第4日，以掛號信發(fā)出的通知，通知發(fā)出后本埠第3日、外埠第7日（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為該通知已送達對方。

如任何一方拒絕提供通訊地址及/或傳真號碼，使另一方無法使用郵寄或傳真方式送達的，則視為該方免除了另一方的送達義務，采取自取方式，因此而導致遲延或不能送達的后果，由該方承擔。

第十四條

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十五條

本協(xié)議一式六份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。市、區(qū)住建部門各執(zhí)一份。

第十六條

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字、加蓋公章后生效。

甲方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

乙方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽訂時間：

****年**月**日

關于配建公租房、保障性租賃住房

交付完成說明

（出售方）：

按照《北京市新建住宅項目配建住房回購協(xié)議書》約定，項目配建（¨保障性租賃住房/¨公共租賃住房）

平方米，****年**月**日前，已向我單位完成以上回購部分的交付工作。

特此說明。

（回購方）

****年**月**日

第五篇：黃石下陸紫新苑保障性住房安居項目環(huán)評報告書

第四章

4.1 自然環(huán)境概況

建設項目所在地環(huán)境概況

4.1.1地理位置與交通

黃石市下路紫新苑保障性住房安居項目位于湖北黃石下陸區(qū)紫新路以北 ,詹本路以西。下陸區(qū)交通便捷，地處黃石市中心腹地，東接黃石港區(qū)、西塞山區(qū)，西連鐵山區(qū)，南鄰大冶市，北毗鄂州市汀祖鎮(zhèn)。地理位置見附圖一

4.1.2地形，地質(zhì)，地貌

黃石地區(qū)以低山丘陵為主，地形總的趨勢是西南高，東北低，由西南向東北傾斜，延綿于湘江鄂贛三省邊境的幕阜山脈，在陽新境內(nèi)有大小山峰411座。進入大冶，分為大同山（又稱南山）、天臺山、龍角山、云臺山、茗山、黃荊山等去脈。境內(nèi)較大的山有東方山、黃荊山、云臺山、父子山、七峰山等。最高峰為陽新境內(nèi)的七峰山主峰南巖嶺，海撥867.7米（吳淞高度，下同），次高峰為大冶太婆尖，海撥840米，最低處為陽新境內(nèi)的富水南城潭河床，海撥8.7米。

4.1.3水文，水系及河流分布

長江自北向東流過市境，北起與黃石接址的鄂州市楊葉鄉(xiāng)艾家灣，下迄陽新縣上巢湖天馬嶺，全長76.87公里。市境內(nèi)由富水水系、大冶湖水系、保安湖水系及若干干流、支流和258個大小湖泊組成本地區(qū)水系。最大的水系為陽新境內(nèi)的富水水系。富水河發(fā)源于通山，由西向東，流入長江，全長196公里，流域面積5310平方公里，在市境內(nèi)河段長81公里，流域面積2245平方公里。大冶湖水系流域面積1339平方公里，保安湖水系流域面積570平方公里。市境內(nèi)河港縱橫，湖泊、水庫星羅棋布，大小河港有408條，其中5公里以上河港有146條，總河長1732公里。湖泊258處，主要湖泊有11處，即：磁湖、青山湖、大冶湖、保安湖、網(wǎng)湖、舒婆湖、寶塔湖、十里湖、北煞湖、牧羊湖、?？诤偝杏昝娣e2469.76平方公里。水庫266座，總庫容25.05億立方米，全市水資源總量42.43億立方米，其中地下水資源量為8.05億立方米。

4.1.4氣候特征及氣象條件

黃石地處中緯度，太陽輻射季節(jié)性差別大，遠離海洋，陸面多為礦山群，春夏季下墊面粗糙且增濕快，對流強，加之受東亞季風環(huán)流影響，其氣候特征冬冷夏熱、四季分明，光照充足，熱能豐富，雨量充沛，為典型的亞熱帶大陸性季風氣候。

黃石屬亞熱帶季風氣候，四季分明，雨量充沛。黃石年平均氣溫17℃。最熱月（7月）平均29.2℃，最冷月（1月）平均3.9℃。無霜期年平均264天，年平均降水量1382.6毫米，年平均降雨日132天左右，全年日照1666.4-2280.9小時，占全年月日可照射時數(shù)的31℅-63℅。境內(nèi)多東南風，年平均風速為每秒2.17米。全境氣候溫和、濕潤，冬寒期短，水熱條件優(yōu)越，有利農(nóng)作物生長。但由于大氣環(huán)流、地形、季節(jié)變換，氣候各要素年際、年內(nèi)變化較大，因而倒春寒、大暴雨、強風、伏秋連旱等災害性天氣時有發(fā)生。

4.1.5植被，生物多樣性

黃石地區(qū)在中國植被區(qū)劃上屬于亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，而地帶性植被類型則是亞熱帶常綠闊葉落葉混交林，實際上亞熱帶針葉林占一定優(yōu)勢。此外，還有亞熱帶竹林、灌叢、荒山草地及人為栽種的混合植被型（街道、公園綠化帶），該項目區(qū)內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境受人類活動的干擾不是很大，自然植被保存尚好，區(qū)內(nèi)還有人工植被，且已無大型野生哺乳動物生物存在，多樣性較單一。該區(qū)土地利用率高，土地利用格局主要為城市建設用地。

4.2社會環(huán)境概況

4.2.1幅員面積，人口及經(jīng)濟狀況

下陸區(qū)是湖北省黃石市下轄的一個區(qū)，面積75平方千米，人口14萬，區(qū)人民政府駐下陸大道。下陸古為荊楚之域，秦、漢屬南郡，北魏乃西陵縣郊，唐屬鄂州武昌，宋、元、明、清代為大冶縣之東鄉(xiāng)、北鄉(xiāng)，后稱永豐鄉(xiāng)、四會鄉(xiāng)，民國時期為大冶縣的申五鄉(xiāng)、長樂鄉(xiāng)，建國初始為大冶工礦特區(qū)之屬鄉(xiāng)，繼而改稱為黃石市第二區(qū)，以后稱黃石市郊區(qū)及下陸區(qū)等。下陸之名，始于唐德宗建中元年（780），“唐相陸贄之弟陸迥宗伯高，任磁州刺吏，七十致仕，逐置業(yè)于興國路，定居于大冶?！逼渥訉O繁衍，遍居東方山西南麓，故俗有“東方山下一片綠（陸）”之稱。下陸之名由此而產(chǎn)生。

“十五”時期的五年，是下陸區(qū)經(jīng)濟實力顯著增強、城區(qū)面貌明顯改觀的五年。在市委、市政府和區(qū)委的正確領導下，在區(qū)人大、區(qū)政協(xié)的監(jiān)督和支持下，區(qū)政府團結和帶領全區(qū)人民，高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想偉大旗幟，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，與時俱進，開拓創(chuàng)新，奮力推進下陸跨越式發(fā)展，圓滿完成了“十五”計劃主要目標和區(qū)七屆人大四次會議確定的各項任務。

五年來，區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展?！笆濉蹦┡c“九五”末相比，全地區(qū)生產(chǎn)總值增長1倍，年均增長15%。區(qū)直規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值增長1.6倍，年均增長20.6%；旅游總收入增長4.6倍，年均增長41%。全社會固定資產(chǎn)投資增長3.3倍，年均增長34%；財政收入增長3.6倍，年均增長35.7%；社會消費品零售總額增長1倍，年均增長15%。轄區(qū)大中型企業(yè)在改革中負重前行，大冶有色金屬公司連續(xù)五年實現(xiàn)經(jīng)營贏利，“大江”牌陰極銅被評為“中國名牌”、“國家免檢”產(chǎn)品，新冶鋼和十五冶一、三、四公司等一批企業(yè)也實現(xiàn)新的發(fā)展。市高新技術開發(fā)區(qū)初步建成新材料、光機電、生物醫(yī)藥三大高新技術產(chǎn)業(yè)，成為全省一流開發(fā)區(qū)。

2005年，全地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)27億元，增長13%，其中區(qū)直生產(chǎn)總值完成14億元，增長17%；全社會固定資產(chǎn)投資完成3.25億元，增長42.5%；財政收入完成2.6億元，增長10.7%，地方一般預算收入完成8452萬元，增長16%。工業(yè)經(jīng)濟快速增長。區(qū)直規(guī)模以上工業(yè)增加值完成3.9億元，增長29.2%；全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅3752.6萬元，增長37%；實現(xiàn)利潤1359萬元，凈增685萬元；經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到170.9%，提高34.5個百分點。服務業(yè)發(fā)展步伐加快。全區(qū)旅游總收入實現(xiàn)5660萬元，增長10.9%；社會消費品零售總額完成7.27億元，增長13.8%。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。全區(qū)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到3137萬元，占年計劃的108%。

4.2.2交通，旅游

轄區(qū)內(nèi)下陸大道、快速路、冶建路、銅花路、大泉路、杭州西路等街道縱橫交錯，黃新、浠大省道、106國道、規(guī)劃中的阿深高速縱橫通過城區(qū)，鐵路西經(jīng)武大線與京廣線相接，南經(jīng)武九線與華東路網(wǎng)聯(lián)通，交通十分便捷。

東方山是下陸區(qū)得天獨厚的旅游資源。近幾年來，下陸區(qū)委、區(qū)政府將發(fā)展東方山旅游經(jīng)濟作為三大工作重點之一，著力做好規(guī)劃、建設、宣傳、管理“四篇文章”，使東方山的開發(fā)建設得到了快速發(fā)展。通過調(diào)整鄉(xiāng)街區(qū)劃體制，進一步理順了東方山風景區(qū)的管理體制；組織修編了東方山風景區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃和控制性詳規(guī)劃，使東方山的開發(fā)建設逐步走上法制化和規(guī)范化的軌道；先后完成了東方山自來水上山、有線電視上山、盤山公路改造、梨花峪景區(qū)綠化、攬勝賓館建設、試劍石景點建設等一批基礎設施建設工程，啟動了羅漢堂、栗山路等重點建設項目；先后舉辦了兩屆東方山廟會，產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益和社會效應。

4.2.3科教衛(wèi)生

近幾年來，下陸區(qū)積極推進“科教興區(qū)”戰(zhàn)略，教育事業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。全區(qū)現(xiàn)有幼兒園14所，中小學26所，電大、中專、技校等其它各類學校16所（其中，區(qū)屬中小學?，F(xiàn)有14所，在校學生7000余人，教職工500余人），形成了比較健全的基礎教育、成人教育、職業(yè)技術教育網(wǎng)絡。在基礎教育方面，下陸區(qū)不斷謀求教育改革與發(fā)展的新思路、新途徑、新舉措,堅持以學校管理為重點，使管理工作規(guī)范化；以改善辦學條件為基礎，使教學設施現(xiàn)代化；以師資隊伍建設為根本，使培訓工作經(jīng)?；?；以教育科研為先導，使教研教改系列化；以現(xiàn)代教育技術為手段，使教學效果最優(yōu)化；以教育評價為保障，使監(jiān)測評估科學化；以全面提高學生素質(zhì)為目的，辦學條件不斷改善，教育質(zhì)量穩(wěn)步提高，教育事業(yè)一年躍上一級新臺階。2001年，僅區(qū)屬學校中就有8名、25名、38名教師分別獲全國、省、市級教科研獎，2項教科研課題在國家級立項，并取得了 階段性成果。近幾年來，下陸區(qū)先后被國家教委和省政府授予“普及九年義務教育、基本掃除青壯年文盲合格城區(qū)”。

該項目周圍有一個衛(wèi)生服務站，一個衛(wèi)生服務室，一個總醫(yī)院醫(yī)務室。醫(yī)療衛(wèi)生方便。

4.2.4自然資源現(xiàn)狀

下陸區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，現(xiàn)已探明的有金礦、鐵礦、煤礦、鉛鋅礦、硫鐵礦、白云石礦、花崗石礦、石膏礦、粘土礦、天青石礦等11種。其中，天青石礦儲量居全國第二位，極具開發(fā)價值；石灰石礦儲量亦豐，目前尚在開采之中。下陸區(qū)旅游資源得天獨厚。被譽為“三楚第一山”的東方山，座落在城區(qū)西北角，因西漢大學士東方朔曾寓居于此而得名，以佛事盛而聞名。山中古木參天，氣候宜人，風景優(yōu)美，“東方攬勝”、“靈泉卓錫”、“鐵牛懶臥”等“古八景”風韻依舊，更有古剎弘化禪寺香火綿延千年，薪傳不息。東方山脈已登記注冊大小寺廟22座，是省內(nèi)規(guī)模最大的佛教旅游圣地之一。東方山風景區(qū)現(xiàn)為國家“ＡＡ”等級旅游區(qū)，景區(qū)內(nèi)盤山公路、停車場等基礎設施完善，賓館、醫(yī)療、游樂等配套設施齊全，是游人避暑、休閑、渡假的理想去處。

4.2.5生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

作為一個傳統(tǒng)的工業(yè)城區(qū)，近年來，該區(qū)城市化進程不斷加快，工業(yè)生產(chǎn)高歌猛進，與此同時，工業(yè)生產(chǎn)所排放的“三廢”，也對該區(qū)居民生活造成了較大影響，改善該區(qū)生態(tài)環(huán)境已成為迫在眉睫的事情。下陸未來將形成“一脈、七廊、八園、多楔”的城市森林總框架：“一脈” 打造由城區(qū)外圍自然山體所構成生態(tài)綠脈，主要由長樂山、東方山、蜂烈山所構成；“七廊” 建設東方大道——發(fā)展大道綠廊、大廣高速連線——黃荊山綠廊、老武九鐵路防護綠廊、武黃城際鐵路防護綠廊、中央綠化景觀軸、上海路綠化景觀軸、東鋼綠化景觀廊道；“八園” 園門水庫生態(tài)休閑公園、蜂烈山生態(tài)休閑公園、園門體育中心公園、駱駝山公園、東鋼工業(yè)紀念公園、團城山公園、下陸廣場和中央金融廣場；“多楔” 綜合協(xié)調(diào)城區(qū)的自然環(huán)境與城市用地開發(fā)之間相臨的空間關系，建成沿城區(qū)的水系發(fā)育和山體脈絡控制多條生態(tài)綠楔，將自然生態(tài)環(huán)境與城市用地開發(fā)有機結合。

4.2.6自然風景區(qū)，文物古跡及保護植物

從現(xiàn)場踏勘及資料表明，評價區(qū)內(nèi)無自然風景名勝和文物古跡及旅游資源。據(jù)調(diào)查了解，地上無屬國家保護的文物及古建筑，土方開挖過程中，如果發(fā)現(xiàn)地下有保護價值的古墓及文物，應保護好現(xiàn)場，并報告文物主管部門。項目建設地區(qū)無古樹及珍稀樹木。

4.3項目建設前評價區(qū)域的人居狀況及環(huán)境狀況

項目區(qū)周邊西、南、北，東面臨路，無需房屋拆遷。

4.4周圍污染源概況

項目周圍主要以住宅，商業(yè)街為主，噪聲主要來自與路邊汽車，KTV，還有商業(yè)店的音樂。

附圖一，項目地理位置