第一篇：父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女怎樣操作更劃算

父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女怎樣操作更劃算

作為固定資產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過(guò)戶后想要再賣(mài)出，又是哪種過(guò)戶方式要交稅最多?

繼承成本低，但手續(xù)繁多

按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。

優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。

劣勢(shì)：

1、采用繼承過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量

2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房，可免征個(gè)稅。

繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶中兩項(xiàng)成本。

繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來(lái)征收，不低于200元。對(duì)于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。

此外，繼承過(guò)戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。

贈(zèng)與更自由，無(wú)需公正

房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。

優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，贈(zèng)與無(wú)需公正。

劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個(gè)人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一百萬(wàn)以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬(wàn)以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬(wàn)的評(píng)估價(jià)，評(píng)估費(fèi)就是8000(計(jì)算方式為：第一個(gè)100萬(wàn)交5000，第二個(gè)100萬(wàn)交3000).買(mǎi)賣(mài)較為利索，稅費(fèi)繳納較多

房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)給他人的法律行為。在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

優(yōu)勢(shì):最常見(jiàn)的過(guò)戶方式，無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢(shì):買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

父母將房子“賣(mài)給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無(wú)明顯區(qū)別，交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方式毫無(wú)二致。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)稅費(fèi)的形式為該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方需要承擔(dān)2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。

同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。

房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律援助的幫助。

第二篇：子女房產(chǎn)過(guò)戶父母嗎

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產(chǎn)過(guò)戶父母嗎

房產(chǎn)過(guò)戶的對(duì)象千奇百怪，有些孝順的有能力的孩子經(jīng)常都會(huì)買(mǎi)套房子給自己的父母，那么，子女房產(chǎn)過(guò)戶父母嗎？關(guān)于子女房產(chǎn)過(guò)戶父母嗎的一些流程問(wèn)題是怎樣的呢？還有就是關(guān)于子女房產(chǎn)過(guò)戶父母嗎的費(fèi)用問(wèn)題？

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子女房產(chǎn)過(guò)戶給父母費(fèi)用

1、這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。

2、該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

房產(chǎn)過(guò)戶給父母的流程 兩種辦理方法：

一、需你和你愛(ài)人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：契稅；按房屋價(jià)值1％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70．00元交納。

二、需你和你愛(ài)人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％交納。契稅：按房屋價(jià)值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80．00元交納

以上內(nèi)容就是關(guān)于子女房產(chǎn)過(guò)戶父母嗎的一些詳細(xì)解答，希望大家能夠認(rèn)真看完這些問(wèn)題，好好熟知，避免錯(cuò)誤的發(fā)生。

第三篇：房產(chǎn)過(guò)戶給父母費(fèi)用

成都裝修cd.oceano.com.cn 房產(chǎn)過(guò)戶給父母費(fèi)用

其實(shí)房子過(guò)戶的事情是我們比較常見(jiàn)的，而且也是我們需要辦理的，那么具體我們應(yīng)該如何來(lái)辦理相關(guān)的手續(xù)，下面我們來(lái)介紹有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶給父母費(fèi)用過(guò)程如何辦理？房產(chǎn)過(guò)戶給父母費(fèi)用是多少？

房子過(guò)戶給父母如何辦理

1、需你和你愛(ài)人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和

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土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％交納。契稅：按房屋價(jià)值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80．00元交納

2、需你和你愛(ài)人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下：契稅；按房屋價(jià)值1％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70．00元交納。

以上兩種辦法都可以達(dá)到你所說(shuō)的目的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，還是用第2種方法辦理好。將來(lái)再賣(mài)房的時(shí)候，可以省去不必要的麻煩。房產(chǎn)過(guò)戶給父母的費(fèi)用是多少

1、那如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的成都裝修cd.oceano.com.cn 房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。

2、那如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶給父母費(fèi)用的一些詳細(xì)的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以真正的幫助到有需要的業(yè)主。

第四篇：父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要交哪些費(fèi)用

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父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要交哪些費(fèi)用

父母想要將房子過(guò)戶給子女，一共有三種方式：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。那么，這三種過(guò)戶方式各需要交哪些費(fèi)用呢?有哪些流程?

一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：

(1)直系親屬之間的贈(zèng)與：

第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(2)非直系親屬之間的贈(zèng)與

第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證

第四步：拿著公證書(shū)到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：

成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。

過(guò)戶

二、繼承房產(chǎn)流程：

(一)、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

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(二)、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

下面我們來(lái)看看以上三種過(guò)戶方式所需要的費(fèi)用：

以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，看看哪種方式最省錢(qián)。贈(zèng)與：

前前后后需要花掉將近13萬(wàn)!

3%的契約稅(9萬(wàn))+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等≈13萬(wàn)。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 繼承：

只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢(qián)?!

子女一般都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，so契稅就免繳啦~~~!這樣一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！!買(mǎi)賣(mài)：

80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房)+3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)+230元交易費(fèi)≈3萬(wàn)出頭。

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第五篇：家家順告訴你父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的三大方式

父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的三大方式

父母想要將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，一共有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。那么，這三種過(guò)戶方式分別有哪些流程，需要交哪些費(fèi)用呢？

一、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承分兩種：一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。房產(chǎn)繼承免征增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及契稅，這種過(guò)戶是最劃算的，但過(guò)戶手續(xù)只能在被繼承人去世后才可辦理，所以繼承過(guò)戶的方式限制較多。

1、辦理流程

①到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； ②到公證處辦理繼承公證；

③到房產(chǎn)所在地的地稅局申請(qǐng)免稅（需提供繼承公證書(shū)及相關(guān)資料）； ④到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)； ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2、所需稅費(fèi)

二、房產(chǎn)贈(zèng)與

父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，屬直系親屬贈(zèng)與，免征增值稅、個(gè)人所得稅及印花稅，相關(guān)流程及所需費(fèi)用如下：

1、辦理流程

①對(duì)受贈(zèng)人購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行審核，雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議； ②雙方到公證處辦理贈(zèng)與公證；

③雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請(qǐng)免稅（需提供贈(zèng)與公證書(shū)及相關(guān)資料）； ④雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)； ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2、所需稅費(fèi)

三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

1、辦理流程

①對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行審核，雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同；

②雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請(qǐng)按原價(jià)進(jìn)行過(guò)戶（需提供直系親屬關(guān)系證明）； ②雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)； ④領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

注：直系親屬之間買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，可不按評(píng)估價(jià)過(guò)戶，按原登記價(jià)過(guò)戶。

2、所需費(fèi)用

從直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)兩者的對(duì)比可以看出，若房產(chǎn)為廠房、工業(yè)用地且滿五年，或房產(chǎn)為非廠房、工業(yè)用地且滿兩年，在對(duì)個(gè)人所得稅及土地增值稅進(jìn)行核實(shí)征收的情況下，父母將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶給子女比贈(zèng)送的形式過(guò)戶給子女要更劃算。