第一篇：關(guān)于土地他項權(quán)證續(xù)期的申請doc

關(guān)于土地他項權(quán)證續(xù)期的申請

廣東廣新投資控股有限公司：

廣東肇慶星湖生物科技股份有限公司： 廣東興發(fā)鋁業(yè)有限公司：

我司在2013年3月18日把位于肇慶市鼎湖區(qū)永安鎮(zhèn)42區(qū)工業(yè)用地：地塊一，土地證號為“肇鼎國用（2011）第24721號”，地號為“YA-B03-03-A號”，面積為26338.780平方米，他項權(quán)證號為：肇鼎他項（2013）第01978號；地塊二，土地證號為“肇鼎國用（2012）第25165號”，地號為“441203005009GB00001號” 面積為197043.42平方米，他項權(quán)證號為：肇鼎他項（2013）第01977號工業(yè)用地抵押給中國建設(shè)銀行股份有限公司肇慶市分行作為我司于2011年5月至2020年5月期間與該行簽訂人民幣資金借款合同、外匯資金借款合同、銀行承兌協(xié)議、信用證開證合同、出具保函協(xié)議及/或其他法律性文件項下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保的約定，應(yīng)建行要求，抵押期順延至2020年5月30日。

上述土地他項權(quán)證在2016年3月18日到期，為免信用受損及到期借款延期順利開展，提請股東大力支持，在股東會決議及相關(guān)資料簽字并蓋公章。特此申請！

廣東星湖新材料有限公司 2016-03-11

第二篇：辦理土地他項權(quán)證的流程

辦理土地他項權(quán)證：

一、行政服務(wù)中心取申請表，到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務(wù)中心國土辦理：

1、申請表（有銀行蓋章）

2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證（原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可）

3、國有土地使用證（原件）

4、銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）

5、房屋他項權(quán)證，（復(fù)印件一份）

6、土地評估報告（隨房產(chǎn)一并抵押除外），要原件一份

7、企業(yè)章程（復(fù)?。?、股東會決議（原件）

8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書

第三篇：全網(wǎng)sp續(xù)期申請

全網(wǎng)sp續(xù)期申請

【導(dǎo)語】如今，移動互聯(lián)網(wǎng)進入高速發(fā)展期，隨處可見手機上網(wǎng)的人群。提到移動互聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)若從事移動互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營就需要申請SP許可證，該證是增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證的一種，通常又被叫做移動網(wǎng)信息服務(wù)許可證，它是開展移動網(wǎng)信息服務(wù)需要辦理的許可資質(zhì)。移動網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)一般指手機短信業(yè)務(wù)，彩信業(yè)務(wù)，WAP上網(wǎng)業(yè)務(wù)，語音，手機代扣費以及跟手機有關(guān)的其它業(yè)務(wù)。SP許可證有效期為5年，到期后若要繼續(xù)經(jīng)營的話，就需要辦理續(xù)期手續(xù)。全網(wǎng)sp續(xù)期申請?下面小編從申請材料方面為您說明。在辦理全網(wǎng)SP續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)準備下列材料，具體有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;公司章程;持證公司近期由會計師事務(wù)所提供的驗資報告或?qū)徲媹蟾嬗行?fù)印件或本公司編制的近期財務(wù)會計報表;各地通信管理局出具的經(jīng)營許可證備案通知書各地通信管理局出具的經(jīng)營許可證備案通知書;分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、全網(wǎng)SP證;兩個以上地區(qū)已簽署的業(yè)務(wù)合作協(xié)議復(fù)印件。

第四篇：公司文網(wǎng)文續(xù)期申請

公司文網(wǎng)文續(xù)期申請?

公司從事網(wǎng)絡(luò)文化產(chǎn)品經(jīng)營就需要辦網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證，簡稱文網(wǎng)文。文網(wǎng)文由各省、市文化局審批，有效期是三年，在這三年之內(nèi)可以經(jīng)營互聯(lián)網(wǎng)文化產(chǎn)品，但是3年過后，許可證就到期了，想要繼續(xù)使用，就需要到原申辦機構(gòu)去辦理文網(wǎng)文續(xù)期。

公司文網(wǎng)文續(xù)期申請?一般申請文網(wǎng)文續(xù)期手續(xù)時，要準備下列材料，具體有營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、文網(wǎng)文證原件;文網(wǎng)文證換證申請表;申請換證單位應(yīng)當(dāng)提交并所報送材料內(nèi)容真實性負責(zé)的聲明。企業(yè)取得文網(wǎng)文證至換證前一年，三個財務(wù)會計報告(損益表、現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表);網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營業(yè)務(wù)自查報告，報告內(nèi)容包括：企業(yè)取得《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》以來網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營業(yè)務(wù)開展情況;今后三年經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃。

第五篇：關(guān)于辦理土地他項權(quán)證及其影響的報告

關(guān)于辦理土地他項權(quán)證及其影響的報告

一、關(guān)于土地租賃和土地使用權(quán)租賃的區(qū)別

1、土地租賃：指土地一級市場的行為，即國家將土地出租與承租人，出租的客體是土地，承租人取得土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定：“國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或入股”，從而正式將土地租賃確定為國有土地使用權(quán)取得方式之一。

國土資源部發(fā)布《規(guī)范國有土地租賃若干意見》：“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。”“ 國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押?！?/p>

2、土地使用權(quán)租賃：指土地二級市場行為，即合法取得土地使用權(quán)的單位或個人將土地使用權(quán)出租與承租人，出租的客體是土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！?/p>

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第9條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，是指

土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為?！?/p>

3、土地使用權(quán)租賃的分類：其主要包括以下幾種：以土地租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租（下稱租賃土地使用權(quán)的出租）、以出讓方式取得之土地使用權(quán)的出租（下稱出讓土地使用權(quán)的出租）、以劃撥方式取得之土地使用權(quán)的出租（下稱劃撥土地使用權(quán)的出租）。

租賃土地使用權(quán)的出租：《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第六條對租賃土地使用權(quán)的出租作了相關(guān)規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押?！弊赓U土地使用權(quán)的出租是對以土地租賃方式初始取得土地使用權(quán)的第一次出租。

出讓土地使用權(quán)的出租：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對出讓土地使用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定：“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租?！?/p>

注：租賃土地使用權(quán)的出租在滿足支付土地租金和完成開發(fā)建設(shè)的條件之后，還必須經(jīng)土地行政主管部門同意或合乎租賃合同約定（指在土地租賃合同中約定允許出租或禁止出租或出租須經(jīng)出租人同意），而關(guān)于出讓土地使用權(quán)的出租并無類似的明文規(guī)定。

劃撥土地使用權(quán)的出租：1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。” 第九條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人”。第六條規(guī)定：“ 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)土管部門批準且辦理出讓手續(xù)后才能出租，受關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的法律規(guī)定的約束（嚴格講國家是不允許劃撥土地使用權(quán)的單獨出租的）。不過，對于劃撥土地使用權(quán)隨同建筑物一起出租的，法律是允許的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

二、土地使用權(quán)租賃合同與土地使用權(quán)他項權(quán)證的區(qū)別

國有土地使用權(quán)出租的程序包括簽約和登記。

（一）、簽約：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

1、土地租賃合同的特征：

共有特征：①是雙務(wù)、有償、諾成的合同；②標的物是特定的，合同終止后，承租人必須將士地隨同原地上建筑物、其他附著物完好無損地交給出租人；③適用“買賣不破租賃”原則，即土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響租賃權(quán)人行使租賃權(quán)；④為要式合同，必須依法登記。

自有特征：①主體法律地位的特殊性。出租人不僅是對土地享有土地使用權(quán)，且取得土地使用權(quán)的方式必須是出讓方式取得，其他土地使用權(quán)主體一般不得擅自租賃土地；承租人雖只是租賃合同的當(dāng)事人，但不得違背出讓合同中確定的權(quán)利義務(wù)，必須按照出讓合同中規(guī)定的用途利用土地。②土地租賃合同的成立不影響土地使用權(quán)的存在，土地出租人仍是土地使用權(quán)人。③客體的特殊性。一般財產(chǎn)租賃合同客體可以是單一的物，也可以是集合物，而土地租賃合同的客體只能是集合物，即土地使用權(quán)和地上建筑物和其他附著物所有權(quán)。

2、土地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容：由出租人和承租人根據(jù)出讓合同的基本內(nèi)容和出租的實際情況協(xié)商確定。由于它是確定當(dāng)事人在租賃關(guān)系中權(quán)利義務(wù)的法律文書，是當(dāng)事人出租活動的行為準則，因此，其內(nèi)容要全面、準確、具體。主要包括：

租賃標的物：為附有地上建筑物、其他附著物的土地使用權(quán)。要明確地塊位置、四至、面積、開發(fā)程度等。關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)出租中地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬，出讓國有土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)的對土地的占有、使用、收益權(quán)，并非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

租賃用途：與出讓合同中規(guī)定的用途相同。但在租賃合同中進一步明確很有必要，有利于承租人按照土地利用性質(zhì)正確、合理地使用土地，防止糾紛和誤解。

租賃期限：租賃期限是租賃關(guān)系起始與終止的日期。租賃期限受兩個方面的約束：一是土地使用權(quán)出讓合同，租賃期限必須在出讓期限范圍內(nèi)；二是《合同法》第214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，.....租賃期滿可以續(xù)訂合同。若租賃合同未規(guī)定具體租期，只要在出讓期限內(nèi)，出租方無特殊的、需要收回土地的原因，且承租方依約使用土地，土地使用權(quán)租賃合同為有效繼續(xù)。但出租方和承租方有特殊原因需終止合同的，在雙方取得一致意見的情況下，也可隨時終止。

租金：租金的標準、支付期限和方式，以及貨幣的種類，由合同當(dāng)事人根據(jù)土地所在地的實際情況及出租市場供需關(guān)系和市場價格約定。

交付土地的期限和條件：合同中應(yīng)明確規(guī)定合同簽訂之后，出租人交付土地的時限及條件，以確保承租人能按時占有、使用土地，主張其權(quán)利。

改變土地用途的約定：一般來說，租賃合同約定的土地使用條件，必須符合出讓合同規(guī)定的條件和土地使用規(guī)則，如須改變，需要按照土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定經(jīng)批準后方可。雙方當(dāng)事人需要約定用途改變的可能性，以及在辦理變更登記的過程中分別承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

終止合同的條款：分為兩種情況：①出租人單方終止合同的情況。在租賃合同有效期間，承租人如有下列情況，出租人可終止合同：承租人私自轉(zhuǎn)租的；長期閑置不用的；物故長期拖欠租金的；承租人利用承租土地搞非法活動的。②承租人單方終止合同的情況。如出租人有下列情況的，承租人也可終止合同：

未 按時交付土地的；未按使用條件提供土地的；合同規(guī)定土地用途與出讓合同或規(guī)劃用途不一致的。

出租人和承租人雙方的權(quán)利義務(wù)。

違約條款：違反土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任，對于違約人來講，主要是就違約行為承擔(dān)解除合同的違約后果，以及對違約造成的損失支付違約賠償。

承租人租期屆滿時返還土地的期限、方式和條件。

明確合同登記的部門、時間和方式。

優(yōu)先購買權(quán)：租賃期間，土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

土地使用權(quán)租賃關(guān)系是平等主體間的民事法律關(guān)系，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)是對等的，即出租人作為權(quán)利主體享有的權(quán)利就是承租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；承租人享有的權(quán)利就是出租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

出租人的主要義務(wù)(即承租人的權(quán)利)

1．按租賃合同約定的時間和條件將土地提供給承租人使用。

2．出租人出租土地時，依法負有將出租土地的地上建筑物、其他附著物同時出租的義務(wù)。其交付與交付土地的行為同時進行。但合同另有約定的，從合同。

3．出租人轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)及地上建筑物時，應(yīng)事先通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。但承租人的這種優(yōu)先權(quán)不得優(yōu)先于國家及其代表：

4．租賃合同有效期間，出租人將已出租的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新的土地使用

權(quán)受讓人作為出租人應(yīng)繼續(xù)履行與承租人的租賃合同，所謂“買賣不破租賃”。

5．出租人在承租人合法依約使用土地期間，具有保證不憑借使用權(quán)人的權(quán)利干擾承租人正常占有使用土地的義務(wù)：保證租賃期間租賃權(quán)不因土地設(shè)置抵押而消失或因出租人的不法行為而被土地所有權(quán)人收回土地使用權(quán)的義務(wù)。

如租賃期間承租人的租賃權(quán)受到出租人和第三人干擾時，出租人應(yīng)負相應(yīng)的法律責(zé)任。

6．出租人在租賃合同成立之后，作為土地使用權(quán)出讓合同的受讓人，應(yīng)繼續(xù)履行與出讓人之間的出讓合同所確定的權(quán)利義務(wù)。

7．出租人有交納出租土地稅費的義務(wù)。國家征收土地稅費，一般都以國有土地使用權(quán)為依據(jù)，顯然，出租人作為土地使用權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)土地稅費。

如承租人代為繳納時，可從租金中扣除，但租賃合同另有規(guī)定的，則依合同。

承租人的主要義務(wù)(即出租人的主要權(quán)利)

1．承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的標準、方式、期限向出租人支付租金。這是承租人的基本義務(wù)。

2．承租人必須按照有關(guān)法律規(guī)定、合同約定的用途使用土地。

3．承租人對租賃的土地要合理使用，未經(jīng)出租人同意不得擅自改變租賃地塊的自然狀況，破壞租賃土地的原有使用價值。如有改變和破壞，承租人應(yīng)及時修復(fù)。

4．承租人非經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將土地使用權(quán)用于抵押。承租人擅自轉(zhuǎn)租或抵押，出租人可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成出租人損失的，承租人應(yīng)負責(zé)賠償。

5．租賃期限屆滿或因其他原因而使租賃關(guān)系終止時，承租人有及時將土地交還出租人的義務(wù)。

承租人交還土地的原則是按土地的原狀交還。承租人負有下列連帶義務(wù)：

(1)拆除租賃期間承租人在地上、地下新建的合同規(guī)定以外的建筑物和附著物。

（2）交還的土地不包含隱蔽的危險,如有危險則由承租人徹底排除。

（3）為上述的行為而支付的費用由承租人負擔(dān)。

6．法律和合同規(guī)定的其他義務(wù)。

（二）登記

我國關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項登記為他項權(quán)利登記。

《土地登記規(guī)則》第二十八條規(guī)定：“依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請承租國有土地使用權(quán)登記?！笨梢姡瑖型恋爻凶馊艘婪ㄉ暾埖怯浐?，其所享有的土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)屬于同一位階的權(quán)利，即都是土地使用權(quán)，故該項登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記。

《規(guī)范國有土地租賃若干意見》有關(guān)規(guī)定：“

六、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利?！蓖瑫r，《土地登記規(guī)則》

第三十條規(guī)定：“ 有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)出租登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書?！笨梢娫擁椀怯洖樗棛?quán)利登記。

根據(jù)上述規(guī)定，土地出租登記同土地使用權(quán)租賃登記相比，有以下區(qū)別：

1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人為土地使用者。

2、前者應(yīng)在租賃合同簽訂后30內(nèi)申請登記，后者則應(yīng)在合同簽訂后 15日內(nèi)申請登記。

3、在法律制度用語上，前者定義為“承租國有土地使用權(quán)登記”，后者為“土地使用權(quán)出租登記”。

4、土地出租登記屬于土地權(quán)利設(shè)立登記，承租人由此取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租登記是土地使用權(quán)變更登記，承租人由此取得土地它項權(quán)利。

三、辦理土地租賃他項權(quán)證對原權(quán)利人的影響及相關(guān)依據(jù)

出租人與承租人之間簽訂土地使用權(quán)租賃合同雙方形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其行為后果并不發(fā)生物權(quán)變動或設(shè)定，即并不發(fā)生土地使用權(quán)法定權(quán)屬人的變化，承租人取得的不過是土地使用權(quán)的承租權(quán)，對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒有處分權(quán)。承租人在租賃合同依法簽訂后，便依法或依約取得承租權(quán)，而并非在申請土地使用權(quán)他項權(quán)利登記后才取得承租權(quán)，因此，嚴格的講土地他項權(quán)登記不過是對土地租賃合同的登記備案，而非物權(quán)他項權(quán)利登記。該登記之目的，除為了便于國家監(jiān)督控制土地使用權(quán)租賃市場外，主要是保護善意第三人利益，如甲將其土地使用權(quán)低價出租與乙，但未登記備案，然后又將其土地使用權(quán)抵押貸款，銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，因“抵押不

破租賃”，只能維持收不回成本的租賃關(guān)系，而通過租賃備案制度，銀行完全在簽訂抵押合同時查驗是否已經(jīng)出租，并以此決定是否接受該項抵押。

因此辦理土地他項權(quán)證對原權(quán)利人的主要影響為經(jīng)土地他項權(quán)登記后使土地使用權(quán)租賃具有對抗第三人的效力，即對于已經(jīng)租賃登記備案的，對于明知抵押物存在負擔(dān)仍接受擔(dān)保的抵押權(quán)人不予保護，即“抵押不破租賃”，另在土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，承租人取得同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。