第一篇：房屋他項權(quán)證

銀行抵押他項權(quán)證

房屋他項權(quán)，是指以房產(chǎn)為債權(quán)做抵押擔(dān)保、并到房管部門辦理抵押登記的權(quán)利。所以，房屋他項權(quán)中的債權(quán)數(shù)額，是指以房屋做為抵押擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額。一般的講，房屋在房產(chǎn)管理部門辦理了他權(quán)證，說明該房屋已經(jīng)實施了房屋抵押。舉債人以此房權(quán)作為抵押換取的貸款（有息或無息）金額，即是房屋他項權(quán)證的債權(quán)數(shù)額，與房屋的實際價值（或市場價格）無關(guān)。房屋他項權(quán)證抵押權(quán)利價值不是抵押貸款額度，抵押貸款額度是銀行決定的房屋他項權(quán)證記載的抵押權(quán)利價值是貸款銀行對該房地產(chǎn)擁有的權(quán)利。也就是說房地產(chǎn)抵押權(quán)利價值是抵押房地產(chǎn)交換價值，抵押權(quán)人（銀行）支配抵押房地產(chǎn)交換價值的權(quán)利，是換價權(quán)，以價金或其他價值形式轉(zhuǎn)換抵押房地產(chǎn)以優(yōu)先償還貸款。

一直以來，銀行與房地產(chǎn)管理部門之間存在著一種默契，銀行依據(jù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估報告來確定貸款的金額和比例，房地產(chǎn)管理部門憑借房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估金額來確定抵押價值。抵押權(quán)利價值在抵押（借款）合同中約定。雖然《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》早有規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，但哪些可以協(xié)商議定，哪些由評估確定卻無規(guī)定。故進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，必須從事房地產(chǎn)價格評估，似乎成了一個程序和要件，必不可少。

這其中，抵押估價報告的存在，一方面可以成為銀行和房地產(chǎn)管理部門確定價值的依據(jù)，另一方面可以成為轉(zhuǎn)移風(fēng)險的“緩沖地帶”，故有著其存在的空間。此次《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》再次明確了房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，明確了抵押當(dāng)事人確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議與估價機(jī)構(gòu)的估價報告皆可以作為銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)管理部門辦理房屋他項權(quán)利證明的依據(jù)，重申房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，這將使抵押評估業(yè)務(wù)來源產(chǎn)生銳減，對估價機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展帶來挑戰(zhàn)。這樣迫使一部分房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)擴(kuò)展服務(wù)內(nèi)容，向房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、投資顧問、可行性分析與研究等相關(guān)領(lǐng)域延展，拓展服務(wù)空間。如果抵押雙方按書面協(xié)議抵押物價值，那么，如何確保抵押物價值的真實、有效，也成了銀行面臨的問題，對銀行內(nèi)部價值審核提出了很高的要求。

第二篇：辦理房屋他項權(quán)證材料明細(xì)

辦理房屋他項權(quán)利材料明細(xì)

1、房屋抵押權(quán)（預(yù)告）登記申請表原件一式份叁份（內(nèi)容填寫：①、抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人名稱必須與借款/抵押合同簽訂上的一致；②房屋基本情況必須與房產(chǎn)證一致；③債權(quán)數(shù)額必須與借款/抵押合同一致；④抵押設(shè)定日期及約定時間到辦證現(xiàn)場再填，不要自行填寫；⑤詢問欄也可到現(xiàn)場填寫，不用先填（不能重復(fù)抵押或存在爭議的均不能辦理））。2、3、4、5、借款合同原件壹份（須銀行蓋章）抵押合同原件壹份（須銀行蓋章）辦理授權(quán)委托書兩份抵押人和抵押權(quán)人各一份 雙方營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件兩份（須蓋公章）

6、雙方組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件兩份（須蓋公章）7、8、9、雙方法人身份證復(fù)印件兩份（須帶原件，須蓋公章）雙方代理人身份證復(fù)印件兩份（須帶原件，須蓋公章）房屋所有權(quán)證復(fù)印件兩份（須帶原件，須蓋公章）

10、評估報告原件兩份

11、國有資產(chǎn)的必須出具國資委的證明或者文件，同意抵押。

12、最后到房屋管理中心審批服務(wù)中心窗口辦理

第三篇：關(guān)于領(lǐng)取房屋他項權(quán)證工作的函

關(guān)于領(lǐng)取房屋他項權(quán)證工作的函

信陽市房地產(chǎn)市場管理處：

經(jīng)我行研究同意，作為房屋抵押人（產(chǎn)權(quán)人），憑《房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單》和有效身份證明到貴單位發(fā)證窗口和領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、房屋預(yù)告登記證明。同時，由此引發(fā)的法律責(zé)任和糾紛與貴單位無關(guān)。

特此函告。

（單位公章）年 月 日

第四篇：注銷他項權(quán)證所需材料

注銷他項權(quán)證材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項權(quán)證

3、注銷登記申請表

4、他項權(quán)利人（銀行）出具結(jié)清證明（蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號）

5、他項權(quán)利人（銀行）出具委托書（蓋公章）

6、受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件

土地抵押登記程序

● 辦理程序

1、土地抵押登記申請

2、權(quán)屬審核

3、公告

4、注冊登記

5、頒發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》

● 申請人應(yīng)提交的資料

1、申請人申請登記的正式文件；（單位）

2、《土地登記申請書》；

3、抵押人、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照（單位）；

4、抵押人、抵押權(quán)人法定代表人身份證明書（包括個人）；

5、抵押人、抵押權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

6、法人委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件（專業(yè)代理機(jī)構(gòu)需提供資質(zhì)證明及代理人職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件）；

7、土地評估報告；

8、借款合同、抵押合同及抵押資產(chǎn)清單；

9、土地使用權(quán)出讓合同；

10、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

11、續(xù)期抵押登記的，抵押權(quán)人須提供繼續(xù)設(shè)定抵押的合同；

12、地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明,已辦理房產(chǎn)抵押的證明(房屋他項權(quán)利證書原件及復(fù)印件);

13、⑴屬共有土地使用權(quán)抵押的，需提供土地共有人同意的書面意見；

⑵屬外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)應(yīng)提供董事會決議；

⑶屬劃撥土地使用權(quán)抵押的，需提供主管部門或國資管理部門同意的書面意見；并補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金；

⑷一宗地多次抵押的，應(yīng)提交土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)面積、價值、已抵押情況等說明以及第一抵押權(quán)利人同意重復(fù)抵押的證明；

第五篇：未設(shè)置他項權(quán)證證明

承 諾 書

本公司持有的《國有土地使用證》（證號為：靈國用2014第010056號），現(xiàn)承諾無任何土地抵押或其他第三方權(quán)益糾紛狀況，如有申報不實所產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由本公司自負(fù)。

承諾方：

****年**月**日