第一篇：中國墓地

論當(dāng)代“中國墓地”

一、當(dāng)代墓地行業(yè)發(fā)展背景及現(xiàn)狀的分析

1、墓地的選址以及建設(shè)公墓的原則

國家規(guī)定，墓地應(yīng)該建在荒山荒地。禁止在耕地；防護(hù)林、經(jīng)濟(jì)林等林區(qū)；名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)區(qū)；水庫、堤壩附近；鐵路、公路等主干線兩側(cè)修建公墓。

建設(shè)公墓應(yīng)該遵循的原則有：1）、方向性原則、即符合我國殯葬改革的方向，有利于革新舊的喪葬習(xí)俗，樹立節(jié)儉、聞名、科學(xué)的新喪葬習(xí)俗；2)、節(jié)約型原則，即利用荒山荒地等不易耕種的土地，墓穴不宜太大，節(jié)約國土資源；3)、效益型原則，首先是社會效益，其次是經(jīng)濟(jì)效益。4)、管理性原則，即建立公墓須向民政部門提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)獲得營業(yè)執(zhí)照方可對外經(jīng)營。

2、我國墓地的分類

我國的墓地分類和商品房、保障房的區(qū)分類似，墓地中也有經(jīng)營性墓地、公益性墓地之分。具體而言，所謂公益性墓地，是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地。其前身，即為農(nóng)村常見的“亂葬崗“。為節(jié)約用地，政府倡導(dǎo)各村修建自己的公益性墓地，將本村亡民集中安葬，不得收費(fèi)，也未明確使用年限，但禁止對外經(jīng)營。然而城市居民就只能安葬在經(jīng)營性公墓里。經(jīng)營性公墓的土地來源頗為復(fù)雜。其中很大一部分是由民政系統(tǒng)自辦的公墓；有的公墓是企業(yè)與集體聯(lián)辦，村集體以土地出資；而一些民辦公墓，則是通過招拍掛的方式獲得，具體還有商業(yè)用地、工業(yè)用地區(qū)分。經(jīng)營性公墓實(shí)行有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

二、墓地理論與實(shí)際分析

1、供給方面

由于我國墓地時(shí)實(shí)行市場定價(jià)的，墓地的價(jià)格受市場供求關(guān)系的影響。而且人多地少是我國的基本國情，而這些年來，我國城市化和工業(yè)化、生態(tài)建設(shè)對土地資源的需求也在不斷增加，加上環(huán)境的惡化，土地沙漠化、水土流失等，使得土地資源的供需矛盾日益尖銳。正是因?yàn)橥恋刭Y源的匱乏，政府對墓地申請的審批更加嚴(yán)格，目前已經(jīng)很難申請到土地來建設(shè)墓地，因此墓地的供應(yīng)大大減少。

2、需求方面

在中國，墓地屬于人們必須購買的商品，盡管存在著替代品，但是，人們往往不愿意選擇這些替代品。從2001到2011年，我國60歲以上的老年人口增加了0.45億，65歲以上的老年人口增加了0.25億。我國逐步步入了老年化社會，老年人口的比例正在不斷增加，對墓地的需求也越來越多。盡管火葬的普及率已經(jīng)達(dá)到90%以上，但是奢侈的殯葬習(xí)俗并未扭轉(zhuǎn)，很多公墓都打著“皇家”“豪華”等招牌，火葬后的墓穴很多都是和真人一般大小，甚至尤如宮殿一般，違背了方向性原則和節(jié)約土地資源的原則。

3、政策方面

推行殯葬改革，打破以往殯葬行業(yè)的政府部門的壟斷經(jīng)營，引入市場競爭機(jī)制，墓地建設(shè)由過去簡單、普通、簡陋向著規(guī)范、高檔、生態(tài)方向發(fā)展，其規(guī)劃設(shè)計(jì)、選材用料都比過去將就了許多，有些園區(qū)為了打造精品，其所用石材全部來自于外省，有的還從云南、福建等地選購上等石材進(jìn)行裝飾，成本造價(jià)大幅度提高，直接導(dǎo)致商品價(jià)位的攀升。

4、成本分析

由于土地價(jià)格快速增長，導(dǎo)致與土地相關(guān)的商品價(jià)格也隨之上漲。墓地的價(jià)格也隨之上漲。

5、消費(fèi)者行為理論分析

受中華五千年文化尤其是孝道文化的影響，厚葬老人、入土為安的思想意識十分強(qiáng)烈。

6、投資者熱炒墓地

現(xiàn)在國家開始限制房價(jià)了，投資炒房受到限制，所以很多人開始轉(zhuǎn)行投資炒墓地，一次性團(tuán)購十幾個(gè)墓地(團(tuán)購價(jià)相對便宜)，反正墓園也不限制一個(gè)人購買墓地的數(shù)量，不到一年轉(zhuǎn)手一賣，就可以賺十幾萬或幾十萬?！鳖A(yù)期，今后幾年中，投資墓園的人將會越來越多。

三、總結(jié)

根據(jù)我國的墓地發(fā)展現(xiàn)狀以及需求、供給、政策、文化、成本等因素的分析。

1、供給不能滿足需求

2、政府部門監(jiān)管不嚴(yán)、經(jīng)營壟斷，公益性墓地與經(jīng)營性墓地定位不明、監(jiān)管缺位。

3、厚葬老人、入土為安的傳統(tǒng)文化。

4、由于土地價(jià)格快速增長，導(dǎo)致與土地相關(guān)的商品價(jià)格也隨之上漲。

謝謝！

第二篇：對中國墓地投資的淺談

對中國墓地投資的淺談

不懂你是否知道，平潭東海陵園想要告訴大家，在中國，民政部把墓地分為“公益性墓地”和“經(jīng)營性墓地”，前者是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地，后者是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬的墓地，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

別以為中國只有房地產(chǎn)熱，現(xiàn)在“墓地產(chǎn)”投資風(fēng)也在一些地方刮得頗猛。一些大中城市的墓地價(jià)格都高過房價(jià)，比如京廣滬的豪華墓位往往高達(dá)二三十萬，只有富人才能安享，近郊一米見方的公墓墓位價(jià)格也多在四五萬，中小城市能過萬，而且只有二十年使用權(quán)，相比房價(jià)的確是高，幸虧，多數(shù)亡故者需要的僅僅是一小塊地兒，否則真就“地下居，大不易”了。

有人戲稱如今中國城里人是“活不起，死不起”,這話有點(diǎn)夸張，可也有事實(shí)的因子。平潭東海陵園建前有在各地參觀過幾個(gè)墓園，知道入口處往往就有豪華的“選位大廳”，里面陳列各式墓型設(shè)計(jì)的微縮模型，明碼標(biāo)價(jià)，如同樓房的售樓處，還有專門的營銷人員提供咨詢服務(wù)，開口能胡謅幾句“環(huán)山抱水、天人合一”之類的大話，還不忘提醒你墓位的價(jià)位還在漲，要買就要趕快。當(dāng)然，針對要買豪華大墓位的有錢人，還有更高級別的銷售經(jīng)理解析“龍、脈、砂、水、向”的風(fēng)水學(xué)講究。

雖然按政府出臺的規(guī)定，凡認(rèn)購墓地安葬先人的必須憑死者遺體火化證明或死亡證（復(fù)印件）辦理認(rèn)購手續(xù)，而且墓位不得買賣，不過即使沒這些證明，也能從一些墓地經(jīng)營公司買到墓位——有身份證就成，而且還可以倒賣這種“活人墓”，這就滋生了小小的“炒墓”的投機(jī)市場，讓經(jīng)營墓地成了“暴利生意”，引得各方紛紛進(jìn)入。比如，“公益性墓地”按原來規(guī)定只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，可是不少村鎮(zhèn)私下也針對城里人出售墓位，還可以開證明說某某就是本村本地人。這只是小打小鬧，更合法的方式是，有公司投資開發(fā)針對城里人的經(jīng)營性墓地，他們通過種種迂回手段取得合法的“公益性墓地”，然后一邊投資建設(shè)一邊兜售。

被過濾廣告就像中國的很多行業(yè)一樣，這“暴利生意”多半也是拜政府壟斷所致。一方面，政府為了防止墓地占用土地，對墓葬用地控制很嚴(yán)，設(shè)立經(jīng)營性公墓，需由建墓單位向縣級民政部門提出申請，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市民政廳(局)批準(zhǔn)，要墓地經(jīng)營許可證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)，這就造成了墓地的稀缺；另一方面，政府雖然早就把公墓定位為“公共設(shè)施”，可最近二十年來各地民政部門經(jīng)營的所謂公墓以及火化殯儀館的各項(xiàng)收費(fèi)不斷高漲，成了賺錢門路，至于私人企業(yè)經(jīng)營的墓地自然價(jià)格更不便宜。不過，大家可放心，平潭東海陵園還是挺人性的，收費(fèi)還是很合理的。

第三篇：墓地協(xié)議書

墓地協(xié)議書

甲方：______________（代表人）

乙方：_____________（代表人）

身份證號：

身份證號：

乙方為了安葬雙親骨骼需向甲方購買一塊墓地，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就買賣墓地事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條

乙方經(jīng)甲方同意，選擇在甲方的（）地方購買一塊地作為墓穴，面積為兩個(gè)墓穴基地。

第二條

乙方向甲方支付墓穴（地）費(fèi)：共計(jì)人民幣大寫

元整（小寫￥）。在簽訂協(xié)議書時(shí)一次付清。

第三條

乙方在獲得甲方代表人簽字后，即獲得該墓穴的永久使用權(quán)。

第四條

乙方所購的墓穴（地）自協(xié)議書生效之日起，甲方不能在這塊地中種植任何植物和安放任何物品。如因甲方責(zé)任而造成墓穴（地）損失，由甲方負(fù)責(zé)修補(bǔ)及更換。

第五條

甲方保證所出租的墓地與村、組和其他村民沒有糾紛，如發(fā)生糾紛，一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第六條

乙方在使用墓地的過程中，如果有不明真相的人員或者屯內(nèi)人員干擾和阻撓的，由甲方負(fù)責(zé)出面解決。

第七條

甲方應(yīng)保障已方安葬時(shí)用土及人員進(jìn)出墓地通行，今后乙方任何時(shí)候前往墓地（包括修造墓地、掃墓等活動），乙方無權(quán)干涉。

第八條

如因國家征用、道路建設(shè)等因素導(dǎo)致本協(xié)議終止，甲方應(yīng)協(xié)助乙方根據(jù)實(shí)際政策向征地方申請辦理墓地遷移補(bǔ)償金，補(bǔ)償金歸乙方所有。第九條

由于年代和甲方代表人的變更對本協(xié)議不受任何影響。

第十條

未盡事宜，甲乙雙方另議定其補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十一條

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字后，即時(shí)生效。

甲方代表人（簽字、手?。篲________

乙方代表人（簽字、手?。篲________ 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：墓地協(xié)議書

篇一：購買墓地協(xié)議書

購買墓地協(xié)議書

甲方：_________代表人：

乙方：_________ 乙方為了安葬雙親骨骼需向甲方購買一塊墓地，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就買賣墓地事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條 乙方經(jīng)甲方同意，選擇在甲方的（）坡地中購買一塊地作為墓穴，面積（）平方米。

第二條 乙方向甲方支付墓穴（地）費(fèi)：（）元/平方米，共計(jì)人民幣

（）元。在簽訂協(xié)議書時(shí)一次付清。

第三條 乙方在獲得甲方代表人簽字后，即獲得該墓穴的永久使用權(quán)。

第四條 乙方所購的墓穴（地）自協(xié)議書生效之日起，甲方不能在這塊地中種植任何植物和安放任何物品。如因甲方責(zé)任而造成墓穴（地）損失，由甲方負(fù)責(zé)修補(bǔ)及更換。

第五條 乙方應(yīng)愛護(hù)墓穴（地）周圍甲方的果樹和設(shè)施。如有損壞，則須按實(shí)際損失賠償給甲方。

第六條 乙方在使用墓地的過程中，如果有不明真相的人員或者屯內(nèi)人員干擾和阻撓的，由甲方負(fù)責(zé)出面解決。

第七條 不可抗力條款

1．由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行義務(wù)方的責(zé)任；

2．如遇國家或政府政策變化或調(diào)整致使合同不能履行，免除履行義務(wù)方的責(zé)任。

第八條 由于年代和甲方代表人的變更對本協(xié)議不受任何影響。

第九條 爭議的解決

1．本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。2．假如經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字后，即時(shí)生效。

甲方代表人（簽字、手?。?/p>

甲方到場人員（簽字、手?。?/p>

_________年____月____日

乙方（簽字、手印）：_________（）：_________ _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____ _____ 篇二：購買墓地合同

墓地租賃合同

甲方（出租方）： 身份證：

乙方（承租方）： 身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就乙方承租甲方墓地之事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 墓地基本情況：

甲方出租的墓地位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū) 街道辦事處 村村民委員會第 村民小組甲方的責(zé)任山上，占地積平方米；地址：林村背黃泥嶺。

第二條 租賃期限

期限為永久性。

第三條 租金及付款方式

乙方一次支付甲方墓地租金款共計(jì)人民幣￥： 7000元（大寫：柒仟 元整）；以后甲方不得再以任何理由及借口收取乙方任何費(fèi)用。付款方式：本合同生效后一次性交付清。

第四條 雙方約定

1、甲方保證上述出租的墓地產(chǎn)權(quán)清楚。如因該墓地產(chǎn)權(quán)不明等甲方原因而造成乙方不能履行本合同的，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方損失。

2、甲方保證所出租的墓地與村、組和其他村民沒有糾紛，如發(fā)生糾紛，一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、甲方負(fù)責(zé)保證乙方人員上山及進(jìn)出該墓地的道路暢通，對上山便道進(jìn)行及時(shí)維護(hù)。

4、乙方系替長輩承租墓地。

第五條 違約責(zé)任 雙方必須信守合同，任何一方未能履行合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除合同，所造成的損失由違約責(zé)任方承擔(dān)。

第六條 終止合同規(guī)定

如因國家征用、道路建設(shè)等因素導(dǎo)致本合同終止，甲方應(yīng)協(xié)助乙方根據(jù)實(shí)際政策向征地方申請辦理墓地遷移補(bǔ)償金，補(bǔ)償金歸乙方所有。

第七條 合同未盡事宜，甲、乙雙方另行議定其補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后

與本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同一式四份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)三分。

第九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽字生效）：

乙方（簽字生效): 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

2014年 月 日 2014年 月 日 篇三：購買墓地協(xié)議書

購買墓地協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過共同充分協(xié)商，就山荒地經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，特達(dá)成如下協(xié)議：

（1）甲方有承包山荒地一處，東西長16米，南北寬11.5米，總面積184平方米。四至分：東至 界，西至，南至 地，北至。經(jīng)雙方協(xié)議，甲方同意將該山荒地轉(zhuǎn)讓給乙方作墓地使用，并協(xié)商轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為貳萬貳仟元（￥22000.00），乙方同意接受并使用，從協(xié)議簽定之日起，該山荒地乙方有權(quán)做墓地永久使用，甲方不準(zhǔn)干涉。乙方埋葬墳?zāi)箷r(shí)，如甲方樹木或農(nóng)作物有妨礙，甲方應(yīng)無代價(jià)的提供一切方便，該墓地如國家建設(shè)占地，甲方無權(quán)過問并不承擔(dān)一切補(bǔ)償費(fèi)。附著物及遷墳補(bǔ)償歸乙方所有。

（2）該山荒地種植作物權(quán)一切都由乙方所有，如乙方不種，甲方可與乙方協(xié)商使用，乙方因自身需要可隨時(shí)收回甲方山荒地的經(jīng)營使用權(quán)。

（3）乙方所取的該山荒地如發(fā)生邊界糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

口說無憑，立此協(xié)議為證。

整平、施工費(fèi) 元。甲方簽字：

乙方簽字：

中介人簽字：

附下頁身份證、戶口本復(fù)印件 年 月 日 篇四：墓地買賣協(xié)議范本

墓地買賣協(xié)議范本

合約編號：_________ 甲方：_________ 乙方：_________ 身份證號碼：___ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_____ 依據(jù)國家有關(guān)殯葬改革的條例法規(guī)、法律法規(guī)及規(guī)定。為保障本公司和用戶的合法權(quán)益，促進(jìn)本公司管理的穩(wěn)定和發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就購買_________墓地事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家及各級管理部門對殯改方面的規(guī)定和要求。

第二條 乙方必須遵守甲方的_________及有關(guān)規(guī)定。

第三條 乙方根據(jù)甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，選擇購買了甲方_________號的墓穴，面積_________平方米。

第四條 乙方向甲方支付以下費(fèi)用（幣別：_________）

墓穴（地）：_________元整。

管理費(fèi)（類別：_________）：_________元整。

墓碑（_________）：_________元整。

其它：_________元整。

合計(jì)：_________元整。

上述費(fèi)用在簽訂合同時(shí)一次付清。

第五條 乙方在獲得甲方核發(fā)的《墓地使用證》后，即獲得該墓穴的永久使用權(quán)。

第六條 乙方所購的墓穴由甲方負(fù)責(zé)綠化、清潔、保安等管理工作，并負(fù)責(zé)對乙方購置的墓面及小件的看護(hù)、保管。如因甲方責(zé)任而造成損失，由甲方負(fù)責(zé)修補(bǔ)及更換。

第七條 乙方應(yīng)愛護(hù)甲方墓園內(nèi)的設(shè)施（包括墓園、小件及墓穴綠化），如有損壞，則須按實(shí)際損失賠償給甲方。

第八條 不可抗力條款

1．由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行義務(wù)方的責(zé)任；

2．如遇國家或政府政策變化或調(diào)整致使合同不能履行，免除履行義務(wù)方的責(zé)

任。

第九條 本公司提供定期供奉服務(wù)，客戶如需要須另行繳交服務(wù)費(fèi)。

第十條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十一條 送達(dá)方式

1．甲方

地址：_________ 傳真：_________ 電話：_________ 2．乙方

地址：_________ 傳真：_________ 電話：_________ 3．任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十二條 爭議的解決

1．本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。2．如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條 協(xié)議附件

_________為協(xié)議附件，效力同于本協(xié)議。

第十四條 本協(xié)議合約經(jīng)雙方簽字后，即時(shí)生效。

第十五條 本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_______ 代表人（簽字）：_______ _________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________ 文檔來源：律師365（/）合同欄目，找律師就上律師365 篇五：墓地購置協(xié)議

墓地購置協(xié)議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，由乙方在甲方承包地內(nèi)購墓地一塊，現(xiàn)立協(xié)議如下：

一、乙方在甲方的承包地內(nèi)購置墓地 塊（人）每壹墓地表面積計(jì)平方米，共計(jì)平方米。

二、每壹墓地應(yīng)付甲方地價(jià) 元整（￥： 元），共計(jì) 元整（￥： 元）。

三、本購墓地協(xié)議應(yīng)附（雙方簽字的協(xié)議一份，墓地地址圖一份），一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

四、本協(xié)議以雙方簽字、付清地款即可生效，甲方即可將地交付乙方使用。

五、本協(xié)議簽定后，甲方不得再行出售、買賣、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣。

六、如遇政府政策性搬遷、購買等不可抗拒的行為，搬遷費(fèi)及此塊地歸屬權(quán)屬乙方所有，甲方須給予必要的協(xié)助。

七、雙方協(xié)議生效后，甲方不得在此塊地內(nèi)從事與種植相關(guān)的事宜。

八、本協(xié)議經(jīng)村委會蓋章簽字后便具有法律約束力，如有爭議均以此協(xié)議為準(zhǔn)。

第五篇：墓地買賣合同

墓地買賣合同

賣方：（以下簡稱甲方）

買房：（以下簡稱乙方）

第一條，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t訂立本協(xié)議。

第二條，甲方賣給乙方墓地位面積為平方米。

第三條，該墓地總額為元人民幣，一次性結(jié)清。

第四條，乙方以后在使用或進(jìn)棺甲方不得干涉。

第五條，本協(xié)議雙方共同遵守，未盡事，可由雙方約定。以后所發(fā)生的雜工，由乙方支付。

第六條，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂后生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月日