第一篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

出租方(以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________ 注冊(cè)或居住地址：_____________________________ 郵編：_________________________________ 電話：_________________________________

承租方(以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________ 注冊(cè)或居住地址：_____________________________ 郵編：_____________________________ 電話：_____________________________

甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國(guó)際大廈的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將億都國(guó)際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區(qū)北都街億都國(guó)際大廈_____層（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守億都國(guó)際物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

第二條 租期

租期自_____年_____月_____日（如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日）起至_____年_____月_____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前_____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的，如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日是指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

第三條 租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 _____年_____月_____日前（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元。

_____年 _____月（第一個(gè)月如果不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）_______________________元。3.1.2 _____年_____月_____日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 _____年_____月_____日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元。3.1.3 _____年_____月_____日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至_____年_____月_____日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。3.2支付期限和方式 3.2.1支付期限

首期（即租期開始之日至____月底）租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在____年____月____日前向甲方交付租金。3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣_(tái)___元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式 4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司交付下月物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)（從租期開始之日至____月月底）。4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)：

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第五條 能源費(fèi)

乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 通訊設(shè)施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真______部，上網(wǎng)專線______條。

6.2 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)_____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)_____元/條。

6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元；每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)_____元/條，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。

6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次支付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。7.4保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條 進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 5‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

第十條 續(xù)租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。

10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場(chǎng)移交

11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條 商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條 離店

13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。

13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】

第十四條 優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條 稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第十六條 提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在十五日內(nèi)改正的。

16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣伍萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.5乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。

16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計(jì)利息）。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

16.7 乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款伍萬元人民幣。

第十七條 不可抗力

如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 適用法律和爭(zhēng)議解決

18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請(qǐng)大同市仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十八條 通知

甲、乙雙方按照如下列地址發(fā)送通知或其他文件： 甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： 地址： 地址： 郵編： 郵編：

任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的日期視為收悉日；以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置（無論是否商鋪是否有人）的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

第十九條 生效

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

二○＿＿年＿＿月＿＿日 二○＿＿年＿＿月＿＿日

第二篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

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奧 力 得

研學(xué) 親 子 樂 室內(nèi)游樂項(xiàng)目 戰(zhàn)略合作協(xié)議

編號(hào)：0000

1園

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出租方：

注冊(cè)地址/身份證號(hào)：

承租方（“乙方”）： 注冊(cè)地址/身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得·研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營(yíng)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內(nèi)游樂 區(qū) 號(hào)。

2、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。

該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）；品牌為。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌;未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)超出協(xié)議限定的商品。

二、租期和開業(yè)

本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。

甲方同意在20 年 月 日前（“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）預(yù)付。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無論乙方屆時(shí)是否開業(yè)。

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三、租金

1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>

該商鋪?zhàn)赓U期限為 年。年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。

2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。

四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)

1、乙方保證遵守商管公司對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為 元人民幣。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以年為一個(gè)結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時(shí)向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項(xiàng)、費(fèi)用超過15日，則甲方有權(quán)申請(qǐng)商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。

5、商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)?？紤]物價(jià)的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費(fèi)。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金

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乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計(jì)量的電量按月繳納電費(fèi)。乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營(yíng)等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時(shí)的相關(guān)費(fèi)用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金。

2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于 元的經(jīng)營(yíng)保證金。

3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個(gè)月（整月）后，將租金、經(jīng)營(yíng)保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個(gè)月（整月）后，甲方將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金余額無息返還。

4、各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開、不退款，后果自負(fù)。

5、經(jīng)營(yíng)保證金主要用于保證本商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為廣大商戶營(yíng)造一個(gè)規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。

6、乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營(yíng)保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營(yíng)保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。

7、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗(yàn)收合格，并在裝修驗(yàn)收合格后三個(gè)月后無息返還。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財(cái)產(chǎn)安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時(shí)應(yīng)按照實(shí)際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總 4

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額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實(shí)施。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。商管公司有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對(duì)乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。

3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。

6、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

八、商品質(zhì)量、計(jì)量

1、乙方必須對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營(yíng)任何假冒偽劣和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品。必須使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者。

2、乙方經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識(shí)、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級(jí)、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（經(jīng)營(yíng)食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報(bào)告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗(yàn)證明。

3、乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，負(fù)全部責(zé)任，其所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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九、商品價(jià)格

乙方必須接受甲方的商品價(jià)格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價(jià)，其經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格應(yīng)參照本市同類市場(chǎng)同類商品的最低價(jià)格，自行定價(jià)。

十、賣場(chǎng)規(guī)劃與布局

乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場(chǎng)規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營(yíng)。甲方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展變化對(duì)本商場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營(yíng)的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同時(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。

十一、營(yíng)業(yè)人員管理

8．3．1 乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交商場(chǎng)管理單位存查。

8．3．2 營(yíng)業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實(shí)事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營(yíng)，不得欺詐、嘲諷消費(fèi)者。

十二、營(yíng)業(yè)時(shí)間

8．4．1 為維護(hù)本商場(chǎng)整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營(yíng)受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時(shí)間保證店鋪開業(yè)及每日正常營(yíng)業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進(jìn)行處罰。

8．4．2 乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無人值守,對(duì)于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50--100元的罰款。

8．4．3 乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對(duì)擅自停業(yè)三日或全年累計(jì)停業(yè)七日者視為自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或商管公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。

3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延 6

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期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。

十四、優(yōu)先購買權(quán)

在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。

3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的； 雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。

（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù)；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；

（5）因乙方裝修、使用、經(jīng)營(yíng)等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。

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十六、特別約定

9．1 甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對(duì)本商場(chǎng)全面實(shí)施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營(yíng)者的共同利益。

9．2 乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。

9．3 本協(xié)議簽訂時(shí)甲方已存在和以后新發(fā)布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對(duì)乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和處罰。

9．4 甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達(dá)方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實(shí)送達(dá)事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部?jī)?nèi)容。

9．5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營(yíng)證明。

9．6 在乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

9.7 國(guó)家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國(guó)家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．8 為保證乙方財(cái)物的安全，乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，如因乙方未購保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)物損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

9．9 乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對(duì)于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對(duì)于拒交罰款和惡意欠費(fèi)者，甲方將從其經(jīng)營(yíng)保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止乙方營(yíng)業(yè)。

十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除

10．1 本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。10.2 乙方在經(jīng)營(yíng)期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補(bǔ)充協(xié)議。

十八、違約責(zé)任

11.1 甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

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11.2 甲方對(duì)乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行處罰，雙方一致認(rèn)可此種處罰措施是乙方承擔(dān)違約責(zé)任的一種表現(xiàn)方式，其中，對(duì)乙方做出的貨幣處罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方責(zé)任或損失。

二十、爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院 提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。二

十二、消防

根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。1.0甲方責(zé)任

1.1貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場(chǎng)的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對(duì)廣場(chǎng)公共消防安全負(fù)總責(zé)。

1.2督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。

1.5組織對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問題。

1.6對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。1.8負(fù)責(zé)與業(yè)戶簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán) 9

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或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。1.9負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。1.10 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。2.0乙方責(zé)任

2.1乙方必須嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

2.2乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會(huì)”履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志；負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識(shí)。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費(fèi)用的責(zé)任。

2.5甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)商品。不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的商品。2.7乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。

2.8經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則因此而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.9教育員工愛護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的消防設(shè)施，不得搬動(dòng)、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費(fèi)用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。

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2.11乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，乙方或與乙方有關(guān)的商家在奧力得·親子廣場(chǎng)舉辦活動(dòng)的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.13認(rèn)真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關(guān)規(guī)定，積極參加各項(xiàng)安全教育，按程序操作各項(xiàng)廚房設(shè)備。

2.14開燈前應(yīng)打開風(fēng)機(jī)，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。2.15油炸食品時(shí)，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需長(zhǎng)時(shí)間熬煮的食品或灶房有明火時(shí)，不準(zhǔn)離崗。

2.16每天開業(yè)前后，檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,對(duì)煤氣管道要經(jīng)常進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。

2.17對(duì)本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關(guān)責(zé)任。

2.20乙方必須指定負(fù)責(zé)人在閉店時(shí)對(duì)商鋪內(nèi)的電、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。

2.21乙方應(yīng)遵照甲方要求做到：“餐飲經(jīng)營(yíng)單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理１次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。乙方清洗油煙道時(shí)須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。3.0其他事項(xiàng)

3.1本責(zé)任書自合同簽訂起生效。3.4本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。

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美食城規(guī)章制度（處罰細(xì)則）

一、商戶上班營(yíng)業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺(tái)前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定時(shí)間內(nèi)缺少每一項(xiàng)罰款10元）

備注：付貨臺(tái)前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時(shí)間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請(qǐng)?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對(duì)應(yīng)檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時(shí)不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營(yíng)過程中未得到商場(chǎng)允許私自添項(xiàng)、改項(xiàng)、換項(xiàng)的檔口，商場(chǎng)一經(jīng)核實(shí)，檔口斷電不得營(yíng)業(yè)、并從經(jīng)營(yíng)保證金內(nèi)扣除2000元。商戶整改、商場(chǎng)同意后方可送電營(yíng)業(yè)。

四、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中如需請(qǐng)假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認(rèn)檔口內(nèi)的水、點(diǎn)、燃?xì)獍踩P(guān)閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中任何時(shí)間段可移動(dòng)付貨臺(tái)不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。（顧客無理取鬧的除外）

七、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。

八、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。

九、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中每周周一、周四早8：00開早會(huì)，遲到、點(diǎn)完名后不聽早會(huì)內(nèi)容便離場(chǎng)或不來參加早會(huì)者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認(rèn)水、電、燃?xì)怅P(guān)閉）。商戶因沒參加早會(huì)、未簽退而造成的一切連帶責(zé)任由商戶自行負(fù)責(zé)、與商場(chǎng)無關(guān)。

十一、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中如需做特價(jià)宣傳活動(dòng)必須提前一天告知商場(chǎng)，在得到商場(chǎng)允許后方可進(jìn)行，特價(jià)宣傳活動(dòng)不得超過3天、一個(gè)月內(nèi)不得超過一次。（未告知商場(chǎng)便私自做特價(jià)的檔口按惡意競(jìng)爭(zhēng)處理罰款500元、活動(dòng)立即停止。）

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二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

（以下無正文）（本頁為簽署頁）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人或委托代表 法人或委托代表

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乙方須向甲方提供的相關(guān)資料

1、供貨廠商類型： 生產(chǎn) □ 經(jīng)銷 □

2、品牌

3、商品類別：

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 □

5、稅務(wù)登記證 □

6、市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告 □

7、企業(yè)代碼證 □

8、注冊(cè)商標(biāo)證□

9、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）授權(quán)書□

10、食品衛(wèi)生許可證 □

11、化妝品衛(wèi)生許可證 □

12、特殊化妝品批準(zhǔn)手續(xù)□

13、純羊毛標(biāo)識(shí)持有證明□

14、專利產(chǎn)品證□

15、野生動(dòng)物經(jīng)營(yíng)許可證□

16、進(jìn)口商品檢驗(yàn)檢疫證明□

17、進(jìn)口商品完稅證明□

18、珠寶產(chǎn)品檢測(cè)手續(xù)□

19、家電產(chǎn)品必須提供3C認(rèn)證手續(xù)□ 20、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證□

21、中文的產(chǎn)品使用說明書□

22、產(chǎn)品檢驗(yàn)員檢驗(yàn)標(biāo)記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□

27、特種商品的特殊說明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：乙方：（蓋章）

第三篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同（本站推薦）

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

甲方（出租方）：

身份證號(hào)碼：

乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：

就中國(guó)重慶市江北區(qū)觀音橋xx商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜，本著誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將中國(guó)重慶江北區(qū)觀音橋xx 號(hào)商鋪，其套內(nèi)平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。

二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前45日乙方未提出書面申請(qǐng)，（及乙方在租賃期內(nèi)任何時(shí)期不得以任何理由終止、不營(yíng)業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違約，除自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作。

三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。

四、租金：

（1）第一租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月/平方米（套內(nèi)面積），合計(jì)年租金 元/年。（2）租金支付方式： 元，（大寫）。（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二租金標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫：）。第三租金標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫：）必須在執(zhí)行合同期滿前45天，每一次性交清給甲方。

五、履約保證金

（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當(dāng)三個(gè)月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場(chǎng)管理制度、導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)混亂及停業(yè)、嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)商譽(yù)等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分，如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場(chǎng)物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計(jì)利息。

（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場(chǎng)前應(yīng)向商場(chǎng)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司，以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經(jīng)營(yíng)保證金，并簽字遵守《xxx商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》，乙方如違反經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營(yíng)保證金不計(jì)利息。

六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。

七、工商、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)。

八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)安全，關(guān)于火警、治安事件及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)（與甲方無關(guān)）。

九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間同步。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。

十、滯納金及違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方或委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。

（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：

（1）乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng)、類、品牌商品。在本合同有效期內(nèi)，乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類、品牌，需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請(qǐng)，得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。

（2）乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營(yíng)品牌。

（3）乙方如降低經(jīng)營(yíng)品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨），乙方無條件服從。

（4）未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

（5）本商場(chǎng)的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司<現(xiàn)為xxx融科物業(yè)管理（北京）有限公司重慶分公司>，商場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司。

（6）乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。

（7）乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營(yíng)業(yè)狀態(tài)。若無營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過3日，甲方有權(quán)終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。

（8）因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。

十二、裝修或改建

（1）乙方對(duì)商鋪的內(nèi)部裝修，應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。

（2）乙方提前終止合同（包括到期）應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場(chǎng)，將商鋪（包括設(shè)施、地板）恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。

十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)），否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營(yíng)保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場(chǎng)，由甲方和委托代理人重新招商租賃。

十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請(qǐng)，物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)有權(quán)對(duì)接租人（第三方）所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)。

十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等）或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。

十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場(chǎng)其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個(gè)月租金）。

十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無關(guān)。

十九、爭(zhēng)議解決：因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機(jī)密，雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。

二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。二

十三、本合同的附件：《xxxxx商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》《治安、消防責(zé)任書》

甲方：

委托代理人：地址： 聯(lián)系電話： 日期： 年

日 乙方： 委托代理人：地址： 聯(lián)系電話：

年 日

月日期： 月

第四篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

奧

力

得

研

學(xué)

親

子

樂

園

室內(nèi)游樂項(xiàng)目

戰(zhàn)略合作協(xié)議

編號(hào)：00001

出租方：

注冊(cè)地址/身份證號(hào)：

承租方（“乙方”）：

注冊(cè)地址/身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得·研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營(yíng)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內(nèi)游樂

區(qū)

號(hào)。

2、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：

平方米。

該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）

；品牌為。

非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌;未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)超出協(xié)議限定的商品。

二、租期和開業(yè)

本合同租期為：自20

****年**月**日起至20

年

日止。

甲方同意在20

****年**月**日前（“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至20

****年**月**日，為乙方的免租裝修期。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）預(yù)付。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無論乙方屆時(shí)是否開業(yè)。

三、租金

1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>

該商鋪?zhàn)赓U期限為

年。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。

2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。

四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)

1、乙方保證遵守商管公司對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為

元人民幣。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以年為一個(gè)結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時(shí)向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項(xiàng)、費(fèi)用超過15日，則甲方有權(quán)申請(qǐng)商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。

5、商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)。考慮物價(jià)的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費(fèi)。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金

乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計(jì)量的電量按月繳納電費(fèi)。

乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營(yíng)等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時(shí)的相關(guān)費(fèi)用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金。

2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于

元的經(jīng)營(yíng)保證金。

3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個(gè)月（整月）后，將租金、經(jīng)營(yíng)保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個(gè)月（整月）后，甲方將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金余額無息返還。

4、各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開、不退款，后果自負(fù)。

5、經(jīng)營(yíng)保證金主要用于保證本商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為廣大商戶營(yíng)造一個(gè)規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。

6、乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營(yíng)保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營(yíng)保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。

7、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗(yàn)收合格，并在裝修驗(yàn)收合格后三個(gè)月后無息返還。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財(cái)產(chǎn)安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時(shí)應(yīng)按照實(shí)際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實(shí)施。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。商管公司有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對(duì)乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。

3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。

6、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

八、商品質(zhì)量、計(jì)量

1、乙方必須對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營(yíng)任何假冒偽劣和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品。必須使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者。

2、乙方經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識(shí)、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級(jí)、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（經(jīng)營(yíng)食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報(bào)告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗(yàn)證明。

3、乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，負(fù)全部責(zé)任，其所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、商品價(jià)格

乙方必須接受甲方的商品價(jià)格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價(jià)，其經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格應(yīng)參照本市同類市場(chǎng)同類商品的最低價(jià)格，自行定價(jià)。

十、賣場(chǎng)規(guī)劃與布局

乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場(chǎng)規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營(yíng)。甲方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展變化對(duì)本商場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營(yíng)的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同時(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。

十一、營(yíng)業(yè)人員管理

8．3．1

乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交商場(chǎng)管理單位存查。

8．3．2

營(yíng)業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實(shí)事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營(yíng)，不得欺詐、嘲諷消費(fèi)者。

十二、營(yíng)業(yè)時(shí)間

8．4．1

為維護(hù)本商場(chǎng)整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營(yíng)受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時(shí)間保證店鋪開業(yè)及每日正常營(yíng)業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進(jìn)行處罰。

8．4．2

乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無人值守,對(duì)于違反

規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50--100元的罰款。

8．4．3

乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對(duì)擅自停業(yè)三日或全年累計(jì)停業(yè)七日者視為自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或商管公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。

3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。

十四、優(yōu)先購買權(quán)

在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。

3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的；

雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。

（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù)；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；

（5）

因乙方裝修、使用、經(jīng)營(yíng)等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。

十六、特別約定

9．1

甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對(duì)本商場(chǎng)全面實(shí)施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營(yíng)者的共同利益。

9．2

乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。

9．3

本協(xié)議簽訂時(shí)甲方已存在和以后新發(fā)布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對(duì)乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和處罰。

9．4

甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達(dá)方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實(shí)送達(dá)事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部?jī)?nèi)容。

9．5

本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營(yíng)證明。

9．6

在乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

9.7

國(guó)家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國(guó)家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。

9．8

為保證乙方財(cái)物的安全，乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，如因乙方未購保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)物損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

9．9

乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對(duì)于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對(duì)于拒交罰款和惡意欠費(fèi)者，甲方將從其經(jīng)營(yíng)保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止乙方營(yíng)業(yè)。

十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除

10．1

本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。

10.2

乙方在經(jīng)營(yíng)期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補(bǔ)充協(xié)議。

十八、違約責(zé)任

11.1

甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

11.2

甲方對(duì)乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行處罰，雙方一致認(rèn)可此種處罰措施是乙方承擔(dān)違約責(zé)任的一種表現(xiàn)方式，其中，對(duì)乙方做出的貨幣處罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方責(zé)任或損失。

二十、爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院

提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

二十二、消防

根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。

1.0甲方責(zé)任

1.1貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場(chǎng)的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對(duì)廣場(chǎng)公共消防安全負(fù)總責(zé)。

1.2督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

1.3與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。

1.5組織對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問題。

1.6對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。

1.8負(fù)責(zé)與業(yè)戶簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。

1.9負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。

1.10

在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

2.0乙方責(zé)任

2.1乙方必須嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

2.2乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會(huì)”履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志；負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識(shí)。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費(fèi)用的責(zé)任。

2.5甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)商品。不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的商品。

2.7乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。

2.8經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則因此而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.9教育員工愛護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的消防設(shè)施，不得搬動(dòng)、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費(fèi)用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，乙方或與乙方有關(guān)的商家在奧力得·親子廣場(chǎng)舉辦活動(dòng)的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.13認(rèn)真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關(guān)規(guī)定，積極參加各項(xiàng)安全教育，按程序操作各項(xiàng)廚房設(shè)備。

2.14開燈前應(yīng)打開風(fēng)機(jī)，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時(shí)，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需長(zhǎng)時(shí)間熬煮的食品或灶房有明火時(shí)，不準(zhǔn)離崗。

2.16每天開業(yè)前后，檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,對(duì)煤氣管道要經(jīng)常進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。

2.17對(duì)本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關(guān)責(zé)任。

2.20乙方必須指定負(fù)責(zé)人在閉店時(shí)對(duì)商鋪內(nèi)的電、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。

2.21乙方應(yīng)遵照甲方要求做到：“餐飲經(jīng)營(yíng)單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理１次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。乙方清洗油煙道時(shí)須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。

3.0其他事項(xiàng)

3.1本責(zé)任書自合同簽訂起生效。

3.4本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。

美食城規(guī)章制度（處罰細(xì)則）

一、商戶上班營(yíng)業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺(tái)前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定時(shí)間內(nèi)缺少每一項(xiàng)罰款10元）

備注：付貨臺(tái)前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時(shí)間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請(qǐng)?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對(duì)應(yīng)檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時(shí)不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營(yíng)過程中未得到商場(chǎng)允許私自添項(xiàng)、改項(xiàng)、換項(xiàng)的檔口，商場(chǎng)一經(jīng)核實(shí)，檔口斷電不得營(yíng)業(yè)、并從經(jīng)營(yíng)保證金內(nèi)扣除2000元。商戶整改、商場(chǎng)同意后方可送電營(yíng)業(yè)。

四、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中如需請(qǐng)假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認(rèn)檔口內(nèi)的水、點(diǎn)、燃?xì)獍踩P(guān)閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中任何時(shí)間段可移動(dòng)付貨臺(tái)不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。（顧客無理取鬧的除外）

七、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。

八、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。

九、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中每周周一、周四早8：00開早會(huì)，遲到、點(diǎn)完名后不聽早會(huì)內(nèi)容便離場(chǎng)或不來參加早會(huì)者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認(rèn)水、電、燃?xì)怅P(guān)閉）。商戶因沒參加早會(huì)、未簽退而造成的一切連帶責(zé)任由商戶自行負(fù)責(zé)、與商場(chǎng)無關(guān)。

十一、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中如需做特價(jià)宣傳活動(dòng)必須提前一天告知商場(chǎng)，在得到商場(chǎng)允許后方可進(jìn)行，特價(jià)宣傳活動(dòng)不得超過3天、一個(gè)月內(nèi)不得超過一次。（未告知商場(chǎng)便私自做特價(jià)的檔口按惡意競(jìng)爭(zhēng)處理罰款500元、活動(dòng)立即停止。）

二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。

第十六條

其他約定事項(xiàng)

（以下無正文）

（本頁為簽署頁）

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表

法人或委托代表

乙方須向甲方提供的相關(guān)資料

1、供貨廠商類型：

生產(chǎn)

□

經(jīng)銷

□

2、品牌

3、商品類別：

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

□

5、稅務(wù)登記證

□

6、市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告

□

7、企業(yè)代碼證

□

8、注冊(cè)商標(biāo)證□

9、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）授權(quán)書□

10、食品衛(wèi)生許可證

□

11、化妝品衛(wèi)生許可證

□

12、特殊化妝品批準(zhǔn)手續(xù)□

13、純羊毛標(biāo)識(shí)持有證明□

14、專利產(chǎn)品證□

15、野生動(dòng)物經(jīng)營(yíng)許可證□

16、進(jìn)口商品檢驗(yàn)檢疫證明□

17、進(jìn)口商品完稅證明□

18、珠寶產(chǎn)品檢測(cè)手續(xù)□

19、家電產(chǎn)品必須提供3C認(rèn)證手續(xù)□

20、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證□

21、中文的產(chǎn)品使用說明書□

22、產(chǎn)品檢驗(yàn)員檢驗(yàn)標(biāo)記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□

27、特種商品的特殊說明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：

第五篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同完整版

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

更新于：2017年4月17日

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資信守。

第一條

鋪位位置、經(jīng)營(yíng)用途

甲方同意將位于_________________________商場(chǎng)內(nèi)的___________號(hào)商鋪鋪位（以下簡(jiǎn)稱“該鋪位”），提供乙方作為經(jīng)營(yíng)_____________________________使用，商品品牌包括：_____________________。鋪位面積為___________㎡（含公攤）。

【隨身法務(wù)提示：請(qǐng)寫明商場(chǎng)的名稱及地址，商鋪鋪位的樓層、編號(hào)等基本情況?！?/p>

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更改該鋪位用途，不得從事任何非法活動(dòng)。

第二條

合同期限

本合同有效期限自______年______月_______日起至______年______月_______日至。

【隨身法務(wù)提示：租賃合同最長(zhǎng)期限為20年，超過20年的，超過部分無效?！?/p>

裝修期為_______日，自______年______月_______日起至______年______月_______日，裝修期間免收經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，裝修結(jié)束次日開始計(jì)算經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。

第三條

相關(guān)費(fèi)用及交付時(shí)間

1、保證金，雙方簽訂合同之日，乙方須以_________方式支付_________元給甲方作為租賃保證金，合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。

在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生設(shè)施損壞、違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各種費(fèi)用及按合同約定歸還該鋪位后，保證金應(yīng)在歸還該鋪位_______日內(nèi)返還乙方。因乙方違約、設(shè)施毀損，甲方有權(quán)優(yōu)先自保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

2、乙方按_________元/月，向甲方繳納經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)作為甲方提供日常經(jīng)營(yíng)管理過程中的綜合費(fèi)用。

繳付方式：

□乙方每月______日以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬的形式，向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；

□乙方每個(gè)季度第一個(gè)月的_______日前以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬的形式，向甲方支付本季度靜音管理費(fèi)用；

第四條

甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等與營(yíng)業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。

2、甲方如遇乙方有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，有權(quán)要求乙方更正；乙方拒不更正的，甲方有權(quán)解除合同。因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方受有關(guān)部門處罰的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)罰款；相關(guān)有關(guān)部門對(duì)乙方的處罰由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方有權(quán)按照有關(guān)行政機(jī)關(guān)要求監(jiān)督乙方改正、整頓違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

4、甲方按照約定為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

5、甲方按照約定尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)。

6、甲方應(yīng)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。

7、甲方需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

8、合同期限屆滿前______個(gè)月，甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該鋪位考察，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

第五條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)按本合同約定使用該鋪位，依法經(jīng)營(yíng)；不得在該鋪位內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或者從事違法活動(dòng)。

2、乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相應(yīng)的各項(xiàng)行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證消防及環(huán)保合格證），不得無照經(jīng)營(yíng)或非法經(jīng)營(yíng)。

3、因乙方使用不當(dāng)或者其他非甲方或者第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或者第三人遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延遲維修而造成甲方或者第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、乙方的經(jīng)營(yíng)人員必須遵守甲方制定的《商戶守則》及相關(guān)管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一管理。

5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給任何第三方。

6、乙方如需改變經(jīng)營(yíng)用戶或更換經(jīng)營(yíng)品牌，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

（隨身法務(wù)提示：甲方手續(xù)中需要另行繳費(fèi)的，需在合同中注明。）

7、乙方應(yīng)愛護(hù)商場(chǎng)的公共設(shè)施，如損壞須按照該設(shè)備的折舊等情況進(jìn)行賠償。

8、因乙方的原因致使甲方與顧客或其他任何第三方產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，不得給甲方帶來任何損失或不良影響。

第六條

裝修和改建

1、乙方可以根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方及乙方聘請(qǐng)的裝修人員應(yīng)服從商場(chǎng)管理。乙方裝修期間的裝修工作不得影響商場(chǎng)內(nèi)其他商家的正常經(jīng)營(yíng)。

3、乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或者責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

5、乙方的裝修作業(yè)不得影響到該鋪位建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性，否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

6、乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他商場(chǎng)鋪位的使用或功能，否則恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7、乙方裝修作業(yè)需要進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。

【隨身法務(wù)提示：合同期限屆滿或合同終止，裝修設(shè)備設(shè)施的歸屬與折價(jià)，由雙方協(xié)商。請(qǐng)?jiān)诖藯l下增加相應(yīng)條款或另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議加以明確?！?/p>

第七條

合同的變更、終止和解除

1、本合同生效后具有法律效力，甲乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同。如需變更或者解除本合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂新的書面合同。

2、如因政府動(dòng)遷等不可抗拒的原因或雙方協(xié)商一致，可以隨時(shí)解除合同。

3、租賃期限屆滿，合同自然終止。

第八條

續(xù)約

本合同期限屆滿前，乙方如有意續(xù)約，應(yīng)當(dāng)在合同屆滿前_______日內(nèi)以書面形式向甲方提出續(xù)約要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第九條

鋪位交還

合同期限屆滿，雙方未訂立續(xù)約書面合同，乙方應(yīng)于合同期限屆滿次日將該鋪位恢復(fù)原狀后交還甲方，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同因解除等原因提前終止，乙方應(yīng)于合同終止之日起_______日內(nèi)將該鋪位回復(fù)原狀交還甲方。

乙方到期拒不交還該鋪位的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的_________倍支付使用租金；甲方有權(quán)采取合法必要的措施予以收回。

因乙方原因，導(dǎo)致該鋪位內(nèi)設(shè)施非因正常使用導(dǎo)致的毀損、滅失，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

第十條

違約責(zé)任

1、甲乙雙方均應(yīng)按協(xié)議履行各自職責(zé)，任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金___________元。

2、甲方如未按約定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按________元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金；甲方逾期交付超過______日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

3、乙方未按約定向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付金額的______%向甲方支付滯納金；乙方逾期支付超過________日，甲方有權(quán)要求解除合同。

4、其他_____________________________________。

第十一條

爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向_________________人民法院提起訴訟。

第十二條

其他約定事項(xiàng)

1、___________________________________________。

2、___________________________________________。

3、________________________________________。

【隨身法務(wù)提示：如雙方?jīng)]有其他約定的，可以刪除此條】

第十三條

本合同未盡事項(xiàng)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條

合同附件

附件一：商鋪鋪位設(shè)施清單

附件二：治安防火責(zé)任書

附件三：裝修施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求

附件四：商戶守則

附件作為本合同的部分，與本合同具有同等效力。

第十五條

本合同條款可分割，即若任何條款被認(rèn)定為不合法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)當(dāng)從本合同中取消，且不影響本合同其他條款的效力；

第十六條

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由自然人簽字后按手印；當(dāng)事人為法人的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或者委托代理人簽字。

第十七條

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

乙方：_________________

法定代表人/

委托代理人：_________________

________年_______月________日

________年_______月________日