第一篇：客戶李文申請借款的調(diào)查報告

借 款 人：李調(diào)查地點：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司調(diào)查人員：主撰寫人：調(diào) 查 報 告

關于對客戶李文申請借款的調(diào)查報告

客戶李厚文（以下統(tǒng)稱借款人）于2014年1月1日提出貸款申請，金融事業(yè)部于1月1日對借款人的實際個人資產(chǎn)信用情況和其所經(jīng)營的公司相關近況進行了實地調(diào)查、走訪，現(xiàn)將了解到的相關信息反饋如下：

一、借款人及配偶基本信息：

1、借款人：李文，男，現(xiàn)年4歲，漢族，身份證號：6416123，已婚，籍貫：寧夏銀川，戶籍地址：寧夏銀川市興慶區(qū)，現(xiàn)常住地址：銀川市森首。個人電話：0 借款人配偶：鄒，女，現(xiàn)4歲，漢族，身份證：60041260，已婚，籍貫：寧夏?，F(xiàn)住址：市森林

2、借款方式：自然人借款，現(xiàn)金方式。

3、借款金額：4萬元

4、借款期限：個自然日。

5、借款用途：主要用于銀行倒貸。）

6、還款來源：主要是銀行貸款和

7、銀行借貸情況：此筆

8、民間借貸情況：無。

二、個人經(jīng)營企業(yè)情況：

借款人名下經(jīng)營兩家公司，詳情如下：

? 寧開發(fā)有限公司，注冊號：0001449，公司住所：寧治區(qū)新路，類型：有限責任公司，法定代表人：李注冊資本：5整，成立時間：2021日，營業(yè)期限：201日至2019年20日，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理。經(jīng)章程修正案顯示：幣1080萬元，占全部投資額的90%，實收資本1080萬元。追加投資4050萬元，204年月30日前到位，總投資130萬元；其股東李厚菊以貨幣出資120萬元，占全部投資額的10%，實收資本10萬元。追加投資50萬元，2014年5月30日前到位，總投資50萬元。

? 山云鶴服務有限公司，注冊號：6430，公司住所：洪廣鎮(zhèn)金山村沿山路西側(cè)，法定代表人文，公司類型：有限責任公司，注冊資本：1萬元整，主要經(jīng)總面積為9.73畝。

三、抵押擔保情況：

? 本次借款人提供了房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的8套商業(yè)用房作為此筆業(yè)務的抵押物擔保，房屋總面積為：332.86平方米。具體詳單如下：

? 借款人所經(jīng)營的兩家公司：限公司和寧夏云鶴服務有限公司作為此筆業(yè)務擔保。

? 擔保人務

四、調(diào)查人員調(diào)查意見：

1、存在風險：

（1）本次借款人雖然提供了足值抵押物，但由于受地理區(qū)域和市場因素影響，如果發(fā)生履約風險，房產(chǎn)抵押物存在一定的貶值和銷售壓力。

（2）雖然借款人本身經(jīng)營管理企業(yè)多年，財富有一定的積累，購置了大量的不動產(chǎn)，但其名下房產(chǎn)都在銀行做了抵押，外債額度較大，負債率較高；

（3）借款人還款來源較為單一，主要為企業(yè)經(jīng)營收入和銀行貸款。如果銀行貸款遲遲未能下來，對我公司的還款存在一定的履約風險。

2、調(diào)查報告總結(jié)：

此調(diào)查報告根據(jù)借款人及其保證人提供的資料和調(diào)查人員實地面訪調(diào)查的資料，經(jīng)我們調(diào)查人員審慎調(diào)查、核實、分析和整理后完成的。反映了客戶最主要、最基本的信息。

客戶李文屬于我公司老客戶，信譽較好，借款人也有一定的資產(chǎn)實力，為此筆借款業(yè)務提供了足值抵押物擔保。

為本次借款做了連帶責任擔保。通過以上基本情況的分析，我們調(diào)查人員結(jié)論為：本次借款人個人資產(chǎn)實力較強，信用較好，具有較強的履約能力。雖有一定的履約風險，我們認為可以放款，需要后期加強監(jiān)管的力度。

五、考察組意見： 風險部意見：

負責人簽字： 日期： 年 月 日 投資部意見：

負責人簽字： 日期： 年 月 日 財務部意見：

負責人簽字： 日期： 年 月 日

第二篇：關于李元強申請借款的調(diào)查報告

關于李元強申請借款的調(diào)查報告

陽春市馬水農(nóng)村信用合作社：

李元強因發(fā)展家庭經(jīng)濟種植馬水桔，現(xiàn)需投入種植馬水桔，購買化肥、農(nóng)藥等，由于自有資金不足,特向我社申請辦理借款壹拾貳萬伍仟元正,期限一年，根據(jù)信貸原則，本人對該筆借款申請情況進行調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、申請人基本情況

經(jīng)調(diào)查，李元強，男性，現(xiàn)年53歲，是陽春市馬水鎮(zhèn)人，已婚，全家7口人，勞動力5口人,住在陽春市馬水鎮(zhèn)石下村委會新塘村32號,妻子袁澤群，現(xiàn)年50歲,在家務農(nóng)，兒子李樹標現(xiàn)年18歲，未婚,在讀高中,女兒李香香，現(xiàn)年19歲，在讀高中，女兒李娟娟，現(xiàn)年24歲，在廣州市讀本科，女兒李珍珍在廣州市讀本科，住在同址。女兒李珊珊，現(xiàn)年27歲，已婚，已遷陽春市春灣鎮(zhèn)。

二、經(jīng)營狀況

該戶承包陽春市馬水鎮(zhèn)人民政府土地72.4畝,種有馬水桔35畝，果樹3800棵，種植時間6年，種有香蕉37.4畝，果樹6000棵，種植時間4年，據(jù)了解該戶對種植業(yè)有較好的技術，管理水平較高，經(jīng)驗比較豐富，該戶已投入資金20萬元,（1）主要投入擴大果園建設支出10萬元,（2）宿舍、水、電等生產(chǎn)、生活附屬設施投入5萬元,工人工資支出5萬元,現(xiàn)其果樹生長勢

頭良好，排水渠合理，果樹底徑5.5㎝，樹冠1.5米，已有6年樹齡以上，果園今年掛果率較好,按每斤馬水桔、大約2至3元計算，該戶年收入平均達60多萬元收入，除去成本開支30萬元，可純收入30萬元，香蕉現(xiàn)生長勢頭良好，掛果率達80%以上，按每斤1元計，年純收入15萬元，回報率相對較高。在推銷方面得到了政府的大力支持，市場暢銷，就整個種馬水桔行業(yè)來分析，近期內(nèi)市場都不會發(fā)生較大的變化，有較好的經(jīng)濟收益，價格合理，前景比較樂觀。該戶家庭經(jīng)濟收入較好，還款能力強。

三、借款用途及還款來源分析

①、借款用途分析：該戶借款申請用途為種植業(yè)，主要資金用于種馬水桔和香蕉,根據(jù)該戶的目前情況來看，根據(jù)該戶實際情況分析，有經(jīng)濟來源，收入較好，與其生產(chǎn)周期相匹配，故其申請借款用途合法、合規(guī)。

②、還款來源分析

該戶承包馬水鎮(zhèn)石下桔場，總面積72.4畝，根據(jù)了解該戶今年馬水桔約可收入60萬元,香蕉可收入15萬，除去肥料、農(nóng)藥開支合計支出35萬元，工人工資支出3萬元，純收入37萬元，如在我社借款12.5萬元，利息按8.1%計算一年合計約1.3萬元根據(jù)該戶收入其可足額償還借款本息，其抵押物位于陽春市馬水鎮(zhèn)石下村委會新塘村房地產(chǎn)及承包陽春市馬水鎮(zhèn)人民政府土地經(jīng)營權，交通方便,抵押足值,變現(xiàn)能力強。

四、發(fā)展前景

根據(jù)近年來的種植業(yè)來看，市場價格有起有落，種馬水桔有發(fā)展前景，受陽春市府大力支持農(nóng)業(yè),產(chǎn)品遠銷深圳、越南、廣州等地,有市場，有經(jīng)濟效益,2004年被廣東省農(nóng)業(yè)局評為《陽春市馬水桔之鄉(xiāng)》。

五、貸款風險

種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)是一種比較普遍行業(yè)，有較大的市場競爭，產(chǎn)品價格波動相對較大，有自然環(huán)境的影響，同時要求有較高的技術支持，雖有一定的行業(yè)風險,但該戶還有其他經(jīng)濟收入作后盾，且有較好經(jīng)濟頭腦，靈活的經(jīng)營手段，固該筆借款風險相對較低。

六:抵押物情況

該抵押物坐落在陽春市馬水鎮(zhèn)石下村委會新塘村房地產(chǎn),占地面積114.13平方米，建筑面積680.4平方米，屬住宅用途，是陽春市馬水鎮(zhèn)居住環(huán)境較好位置，臨近馬水鎮(zhèn)圩街，空氣質(zhì)量好，附近無工業(yè)性染源，市政配套合理，前臨道路可雙向行駛，外墻四面貼拋光磚，內(nèi)墻：廳、房、廚房石灰沙漿批蕩掃白，地面鋪拋光磚，天花板批泥仔，門裝豪華防盜門，鋁合金窗。樓梯花崗巖地面，不銹鋼樓梯扶手，水電齊全。土地經(jīng)陽春市馬水國土所批準建設，在陽春市房管局核發(fā)房地產(chǎn)權證，證號為粵房地證字第1161786號，其承包陽春市馬水鎮(zhèn)人民政府土地經(jīng)營權位于陽春市馬水鎮(zhèn)石下桔場，桔場總面積72.4畝,種有馬水桔3800棵,香蕉 6000棵,果樹生長

茂盛, 果樹底徑5.5㎝，樹冠1.5米,今年果樹可掛果率達80﹪馬水桔年產(chǎn)9.5萬斤，香蕉年產(chǎn)24萬斤，經(jīng)初步評估其房地產(chǎn)價格為23萬元，桔場價值為32萬元，其果園交通方便,抵押足值,變現(xiàn)能力強。

七、合作空間

貸款利息收入。如果本次向借款人發(fā)放貸款12.5萬元，按借款利率按8.1‰計算，采取按季結(jié)息，每季可為我社帶來利息收入約3150元，一年利息收入約1.3萬元，經(jīng)濟效益可觀。

綜合上述調(diào)查分析

該戶借款申請情況屬實，借款人家庭收入較好，風險相對較低，符合信貸原則，為此本人同意貸款壹拾貳萬伍仟元正,月利率8.1‰，于2009年6月20日到期，按季清息，并完善房地產(chǎn)、果園抵押登記手續(xù),現(xiàn)呈上審批。

主查人：

協(xié)查人：

二〇〇八年七月八日

第三篇：借款調(diào)查報告

關于**申請貸款10萬元的調(diào)查報告

和縣聯(lián)社市場營銷部：

**于2011年03月07日向我社申請借款10萬元，在接受申請后,我與另一客戶經(jīng)理**于2011年03月08日對該客戶進行了實際實地的詳細調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

李杰，聯(lián)系電話：18***868025，現(xiàn)年48歲，本科文化，家住城關鎮(zhèn)回民新村，從事醫(yī)藥經(jīng)營行業(yè)。該戶誠實守信，還款意愿較強，無不良信用記錄。

二、資產(chǎn)負債情況

借款人固定資產(chǎn)狀況：

1、城關鎮(zhèn)回民新村（價值50萬元）、團結(jié)路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。）。

2、通過調(diào)查得知該戶流動資金在18萬元左右。負債情況：該戶無負債。

三、經(jīng)營情況

經(jīng)過調(diào)查得知,該戶經(jīng)營醫(yī)藥生意多年,經(jīng)營狀況良好。該戶在經(jīng)營過程中始終都做到腳踏實地,在醫(yī)藥市場內(nèi)有良好的商譽,其經(jīng)營利潤可觀。該戶多年經(jīng)營積累的經(jīng)營經(jīng)驗,有很強的競爭力。再通過多方面對借款人周圍實地的了

解可以得知借款人有較強的還款能力且借款人作風誠實守信。

四、借款原因

因今年市場行情較好，借款人為取得更大的經(jīng)濟效益，增加市場競爭力，決定加大醫(yī)藥經(jīng)營規(guī)模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請借款。通過借款人對今年行情的預測，并按預測的行情分析出所需的經(jīng)營規(guī)模，按照這個規(guī)模需資金投入28萬元，前期已投入18萬元，尚缺10萬元，故借款人借款申請金額為10萬元。

五、還款計劃及資金來源

還款計劃定為十二個月，還款來源為正常經(jīng)營利潤，依據(jù)往年經(jīng)驗，借款人在此筆借款到期時取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔保分析

此筆貸款為房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。有出讓土地證。）。抵押物產(chǎn)權明晰無糾紛，地理位置優(yōu)越，變現(xiàn)能力強。房屋產(chǎn)權人夫婦均自愿寫出書面承諾和抵押清單。

七、調(diào)查結(jié)論

綜合借款人非財務因素和擔保情況分析。既使第一還款來源出現(xiàn)缺陷，第二還款來源資金到期收回也有保障。通過以上綜合調(diào)查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬元，貸款方式為房產(chǎn)抵押貸款，貸款利息為

9.393‰，貸款期限十二個月，貸款第一責任人**，第二責任人**。

八、認定結(jié)果：經(jīng)調(diào)查綜合分析：該戶經(jīng)營正常，收入呈上升趨勢，該筆貸款認定為“正常類”。

調(diào)查人：

同行人：

2011年03月08日

第四篇：借款調(diào)查報告

篇一：借款調(diào)查報告 關于**申請貸款10萬元的 調(diào)查報告

和縣聯(lián)社市場營銷部：

**于2011年03月07日向我社申請借款10萬元，在接受申請后,我與另一客戶經(jīng)理**于2011年03月08日對該客戶進行了實際實地的詳細調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

李杰，聯(lián)系電話：18***868025，現(xiàn)年48歲，本科文化，家住城關鎮(zhèn)回民新村，從事醫(yī)藥經(jīng)營行業(yè)。該戶誠實守信，還款意愿較強，無不良信用記錄。

二、資產(chǎn)負債情況 借款人固定資產(chǎn)狀況：

1、城關鎮(zhèn)回民新村（價值50萬元）、團結(jié)路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。）。

2、通過調(diào)查得知該戶流動資金在18萬元左右。負債情況：該戶無負債。

三、經(jīng)營情況

經(jīng)過調(diào)查得知,該戶經(jīng)營醫(yī)藥生意多年,經(jīng)營狀況良好。該戶在經(jīng)營過程中始終都做到腳踏實地,在醫(yī)藥市場內(nèi)有良好的商譽,其經(jīng)營利潤可觀。該戶多年經(jīng)營積累的經(jīng)營經(jīng)驗,有很強的競爭力。再通過多方面對借款人周圍實地的了解可以得知借款人有較強的還款能力且借款人作風誠實守信。

四、借款原因

因今年市場行情較好，借款人為取得更大的經(jīng)濟效益，增加市場競爭力，決定加大醫(yī)藥經(jīng)營規(guī)模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請借款。通過借款人對今年行情的預測，并按預測的行情分析出所需的經(jīng)營規(guī)模，按照這個規(guī)模需資金投入28萬元，前期已投入18萬元，尚缺10萬元，故借款人借款申請金額為10萬元。

五、還款計劃及資金來源

還款計劃定為十二個月，還款來源為正常經(jīng)營利潤，依據(jù)往年經(jīng)驗，借款人在此筆借款到期時取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔保分析

此筆貸款為房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。有出讓土地證。）。抵押物產(chǎn)權明晰無糾紛，地理位置優(yōu)越，變現(xiàn)能力強。房屋產(chǎn)權人夫婦均自愿寫出書面承諾和抵押清單。

七、調(diào)查結(jié)論 綜合借款人非財務因素和擔保情況分析。既使第一還款來源出現(xiàn)缺陷，第二還款來源資金到期收回也有保障。通過以上綜合調(diào)查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬元，貸款方式為房產(chǎn)抵押貸款，貸款利息為

9.393?，貸款期限十二個月，貸款第一責任人**，第二責任人**。

八、認定結(jié)果：經(jīng)調(diào)查綜合分析：該戶經(jīng)營正常，收入呈上升趨勢，該筆貸款認定為“正常類”。

調(diào)查人： 同行人：

2011年03月08日篇二：個人貸款調(diào)查報告

關于xxx申請21萬元個人房產(chǎn)抵押貸款的調(diào)查報 告

申報單位：池州九華農(nóng)商行個私部 調(diào) 查 人：a角ххb角хх 調(diào)查日期：хх年хх月хх日目錄

一、借款申請人基本情況 ??????????????

二、申請人經(jīng)營情況????????????????

三、申請貸款的用途及合理、合規(guī)性分析???????

四、擔保分析???????????????????

五、還款能力分析?????????????????

六、風險與收益??????????????????

七、調(diào)查結(jié)論???????????????????

借款申請人xxx于××年××月××日向我行申請個人經(jīng)營貸款21萬元，客戶經(jīng)理××與××按照相關規(guī)定對xxx的家庭資產(chǎn)負債情況、借款用途、還款能力、信用狀況和擔保情況進行了深入調(diào)查。

一、借款申請人家庭基本情況

（一）申請人及配偶基本情況。xxx，女，漢族，31歲，已婚，身份證號***644，戶籍地址池州市貴池區(qū)木閘鄉(xiāng)惠民村橋河組11號，現(xiàn)租住在翠微苑小區(qū)。聯(lián)系電話***、***。申請人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng)營行業(yè)，注冊有個人獨資企業(yè)，企業(yè)名稱為池州市頂星網(wǎng)吧，經(jīng)營場所位于池州市貴池區(qū)興佳小區(qū)13號樓101-104號門面，經(jīng)營范圍互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號34***91，網(wǎng)絡文化經(jīng)營許可證號池文網(wǎng)字0701040#，持有市公安局核發(fā)的安全審核意見書，編號1065號。申請人丈夫xxx，現(xiàn)年34歲，身份證號***619，系市公安局駕駛員。經(jīng)社會調(diào)查和查看個人征信系統(tǒng)，xxx夫婦信譽狀況良好，無不良嗜好。

（二）家庭資產(chǎn)負債情況。目前申請人家庭資產(chǎn)約75萬元，主要有：網(wǎng)吧電腦設備以及服務器等。其中電腦服務器三臺價值約15萬元，蓄電池和電腦終端95臺約20萬元，網(wǎng)吧經(jīng)營許可證價值約20萬元，另持有市場價值約20萬元的股票。xxx在我行木閘分理處有農(nóng)戶貸款9萬元，未到期。

二、借款申請人經(jīng)營情況 申請人經(jīng)營網(wǎng)吧已有五年，有一定的從業(yè)經(jīng)驗，所經(jīng)營的市頂星網(wǎng)吧位于市興佳小區(qū)13號樓101-104門面，經(jīng)營場地租賃，面積182㎡，擁有可供上網(wǎng)計算機91臺，地處鬧市區(qū)，人口密度高，人流量大，日均24小時上網(wǎng)人數(shù)約130人次，入座率在70%左右，平均每人每小時收費3元，日均營業(yè)收入在2000元左右，月營業(yè)額60000元左右，目前雇工三人，其中勤雜人員兩名，網(wǎng)絡管理員一名，月工資支出約5000元，每月電腦維護費用約在1500元，每月場地租賃費3500元，月電費在20000元左右，月毛利潤在30000元左右，扣除稅金、設備折舊和其它開支凈利潤約12000元?，F(xiàn)場查看申請人提供的上網(wǎng)人員記錄，以及銀行交款記錄，可以證明申請人網(wǎng)吧經(jīng)營正常、紅火。由于本地市區(qū)基本停止審批新的網(wǎng)吧經(jīng)營資質(zhì)，因此經(jīng)營前景在一定期間內(nèi)較好，收入比較穩(wěn)定。

三、借款用途及合理、合規(guī)性分析。

申請人此次申請借款主要用于購置、更新網(wǎng)吧電腦設備，為擴大網(wǎng)吧規(guī)模，提高網(wǎng)吧服務質(zhì)量，申請人于2009年7月20日與供貨方簽訂電腦設備訂貨合同，合同金額317390元，申請人已預付100000元。因資金不足，向我部申請抵押貸款21萬元，期限3年，按月結(jié)息，分年還本。還款計劃為：第一年歸還7萬元，第二年歸還7萬元，第三年歸還7萬元。

四、擔保分析。

申請人本次以其親戚吳建國名下的一套商業(yè)房抵押向我行申請借款，抵押物權證編號池字第0949565b號，權利人為吳建國，位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園c區(qū)4幢109室，建筑面積38.17平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，國有出讓土地，房屋設計用途為商業(yè)。該抵押物2009年購買，發(fā)票價值329789元，與現(xiàn)行市場價值基本相符，按貸款21萬元計算，抵押率63.68%。經(jīng)實地查看，該房產(chǎn)地理位置較好，實物狀態(tài)良好，變現(xiàn)力較強，有較大升值空間。抵押物現(xiàn)出租他人使用，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件。

五、還款能力分析。該筆借款的主要還款來源是申請人經(jīng)營的網(wǎng)吧營業(yè)收入，該網(wǎng)吧地處鬧市區(qū)，人口密度高，人流量大，日均24小時上網(wǎng)人數(shù)約130人次，日均營業(yè)收入在2000元左右，月營業(yè)額60000元左右，月凈利潤在12000元左右,年收入約14.5萬元。按照制定的分年還款計劃,未來三年需還本付息的資金分別為8.5萬元、8萬元、7.5萬元，因此在貸款存續(xù)期間申請人經(jīng)營凈收入在扣除必要的家庭生活開支后能覆蓋貸款本息，第一還款來源充足。抵押物產(chǎn)權明晰、位置較好，有一定升值空間，抵押物變現(xiàn)能力較強，第二還款來源有保障。

六、風險和收益。

(一)風險分析和防范措施。

1、行業(yè)分析。雖然目前由于網(wǎng)吧數(shù)量相對固定，經(jīng)營收

入比較穩(wěn)定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑場所都逐漸配備電腦，經(jīng)營收入下降成為必然，因此從長遠看該行業(yè)有成長性較差。

2、經(jīng)營風險。文化主管部門對該行業(yè)監(jiān)管力度較大，如有違規(guī)經(jīng)營行為處罰措施嚴厲，此外還有安全管理的風險，如果出現(xiàn)火災和其它突發(fā)事件，將直接關系到其能否持續(xù)經(jīng)營。

3、防范措施。一是對信貸資金的支付嚴格管理，防止改變貸款用途；二是放款前辦妥我行為第一順序抵押權人的抵押登記手續(xù)；三是對抵押物承租人履行抵押告知手續(xù)，并要求其在告知書上簽字；四是要求借款人的經(jīng)營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶；五是加強貸后管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發(fā)現(xiàn)異常要立即查明原因。定篇三：公司貸款調(diào)查報告

**公司申請貸款**萬元的調(diào)查報告

**公司因經(jīng)營（或籌建**項目）**資金不足向我社申請**方式貸款**萬元，期限**年，利率執(zhí)行**?上浮**％按照《*農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款操作規(guī)程》，我社于200*年*月*日對該公司基本情況、財務狀況、經(jīng)營情況、資信情況、資金需求及還款來源、抵押擔保等情況進行了實地調(diào)查了解，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、借款企業(yè)基本情況

1、基本情況

該公司坐落于**,公司性質(zhì)為有限公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號**，組織機構(gòu)代碼證號**，國稅登記證號為**，地稅登記證號為**，貸款卡號**，基本帳戶開戶行：**，公司主要經(jīng)營項目**及經(jīng)營能力**。

該公司成立于**年，法定代表人**，注冊資本**萬元。

2、企業(yè)信用情況

**公司,在**開立基本賬戶，該公司目前在我社資金結(jié)算率**%，近兩個月日均存款余額**萬元，企業(yè)現(xiàn)有貸款余額**萬元，能夠堅持正常還本付息，配合信用社的各項信貸檢查及貸后檢查工作，目前與我社信貸關系融洽，經(jīng)初步測評，該企業(yè)達到**級企業(yè)標準，目前無對外擔保。

3、法定代表人情況

4、借款人組織結(jié)構(gòu)、管理水平及主要管理人員情況、信譽狀況

該公司實行董事長領導下的總經(jīng)理負責制，現(xiàn)有員工**人，其中大中專畢業(yè)生**名，中級職稱以上的中高級專業(yè)人才**名。

二、企業(yè)經(jīng)營情況

1、生產(chǎn)能力、原材料來源保證、設備技術等生產(chǎn)條件及銷售渠道

2、公司前三年及上月收入、成本、利潤情況

3、行業(yè)地位

4、市場發(fā)展前景分析

三、借款企業(yè)財務狀況

（一）資產(chǎn)負債情況

依據(jù)**會計師事務所審計結(jié)果，截止上年末公司主要財務狀況如下：

1、該公司資產(chǎn)總計**萬元，其中，流動資產(chǎn)合計**萬元，主要有：貨幣資金**萬元；

應收賬款 **萬元，帳齡在一年以內(nèi)**萬元，占比**%，一至二年**萬元，占比**%；主要債務人有**公司等。

其他應收款** 萬元，主要有**公司**萬元、有**公司**萬元等。存貨 **萬元，主要為產(chǎn)成品**萬元，原材料**萬元； 預付賬款 **萬元，為**； 長期投資** 萬元，為**；

固定資產(chǎn)合計**萬元，其中固定資產(chǎn)凈值** 萬元，主要包括**等； 無形資產(chǎn)**萬元，為**。

2、負債**萬元，主要包括：

短期借款 ** 萬元，全部為**貸款，貸款人為**； 應付賬款**萬元，主要**； 應付工資**萬元，主要**； 預提費用**萬元，主要是**；

應交稅金**萬元，主要是應交增值稅**萬元及應交所得稅**萬元； 長期應付款**萬元，*是**；

其他長期負債**萬元，主要是**。

3、所有者權益**萬元：其中實收資本**萬元，資本公**萬元，盈余公積**萬元，未分配利潤*8萬元。

**會計師事務所審計認為，企業(yè)報表已經(jīng)按照企業(yè)會計準則和《工業(yè)企業(yè)會計制度》規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了該公司200*年12月31日的財務狀況以及200*的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。

公司上月資產(chǎn)、負債、所有者權益情況（結(jié)構(gòu)同上）

（二）比率分析情況

1、資產(chǎn)負債率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年符合行業(yè)滿意值65%的要求，表明債權人權益在企業(yè)全部資金來源中占比較低，投資人權益比例較大，企業(yè)風險主要由業(yè)主承擔，從而增強了債權人的安全系數(shù)，企業(yè)長期償債能力較強。

2、流動比率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年基本接近行業(yè)滿意值150%的要求，表明企業(yè)資金周轉(zhuǎn)正常，流動性良好，有較好的短期償債能力。

3、速動比率200*年為**%，200*年為**%，200*年為** %。較行業(yè)滿意值100%的要求有一定差距，表明企業(yè)的即期償債能力稍顯不足。

4、資產(chǎn)報酬率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，說明企業(yè)銷售收入的收益水平及經(jīng)營成果較好，企業(yè)的資產(chǎn)利用效益也較好，經(jīng)營管理水平較高，企業(yè)的盈利能力很好。

5、貸款本息按期償還率前3均為**%，符合滿意值100%的要求，表明企業(yè)具備按期償還貸款本息的能力。

6、利息保障倍數(shù)200*年**，200*年為**，200*年為**，說明企業(yè)支付利息費用的能力很強。

7、應收賬款周轉(zhuǎn)率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，表明企業(yè)運行態(tài)勢良好，應收賬款的變現(xiàn)速度較快，管理效率較高。

（三）現(xiàn)金流量分析

2006年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元。2005年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元。2004年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元。數(shù)額變化大的要說明原因。

截止上月末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元,主要是**。

從近三年的現(xiàn)金流量上看，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)營活動獲取現(xiàn)金的能力逐年增強，企業(yè)第一還款來源比較理想。

四、資金需求及還款來源分析

1、資金需求情況

2、還款來源情況分析

五、擔保情況

該筆貸款采取抵押（或保證）方式，保證人或抵押物情況。

（一）若為保證貸款

1、保證人基本情況：企業(yè)基本概況及法定代表人情況簡介，是否具備保證人資格。

2、資信情況：企業(yè)在**開立基本賬戶，經(jīng)查詢企業(yè)征信系統(tǒng)，目前企業(yè)在**貸款**萬元，均為正常貸款，對外擔保**萬元，其中：為**公司擔保**萬元，為**公司擔保**萬元，以上各單位經(jīng)營正常，具備歸還貸款的能力。無對外不良擔保，無不良信用記錄。

。包括上及上月資產(chǎn)、負債、所有者權益情況和對外擔保情況，保證人累計對外提供保證的債務總額（包括本次擬提供保證的借款本息），不超過保證人凈資產(chǎn)的兩倍。

3、經(jīng)營情況：簡要介紹企業(yè)銷售及市場經(jīng)營情況、前二年經(jīng)營成果（收入、支出、利潤）。

4、財務狀況：截止200*年年底，該公司資產(chǎn)**萬元，負債**萬元，所有者權益**萬元，資產(chǎn)負債率**%、流動比率**%、速動比率**%、銷售收入**萬元、應收賬款周轉(zhuǎn)率**%、資產(chǎn)報酬率**%、利息保證倍數(shù)**。

5、近三年現(xiàn)金流量情況

企業(yè)200*年末凈現(xiàn)金流量為**，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**，主要為**，籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**萬元，主要是**。200*年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（主要是**）；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（購入****萬元）；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（原因說明）。200*年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（原因說明）。保證人前三年的經(jīng)營現(xiàn)金凈流入量大于所保證的借款本息額，企業(yè)具備較強的保證擔保能力。

（二）若為抵押貸款，抵押物所有權人、抵押物坐落位置，房產(chǎn)土地證號，經(jīng)**評估所評估，每平方米價值**元，抵押物總價值**萬元，信用社認可價值，貸款到期利息，本息合計抵押率為**%。則：上述貸款符合省聯(lián)社抵押貸款相關規(guī)定。經(jīng)調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查，以上所有抵押物目前均保持完好，無毀損情況。

六、調(diào)查結(jié)論

綜合以上調(diào)查分析認為，該公司經(jīng)營合法，生產(chǎn)經(jīng)營正常，產(chǎn)品市場前景良好，公司各項財務指標較好，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量正常，利潤逐年增加較快，還款來源有保證。同時，貸款抵押物足值有效，符合《擔保法》及省聯(lián)社抵押貸款相關規(guī)定，信用等級被評定為**級，符合貸款條件。經(jīng)我社貸款審批小組集體研究決定，同意辦理**貸款***萬元，期限**年，利率執(zhí)行**?上浮**％，結(jié)息方式按**結(jié)息。

調(diào)查人： *年*月*日

第五篇：借款申請

借 款 申 請

山西鑫源兄弟實業(yè)集團有限公司成立于1994年6月，注冊資本10000萬元，其中李家林出資5000萬元，占比50%，李家祥出資5000萬元，占比50%。法人代表：李家林，注冊地址：運城市河東路8號，經(jīng)營范圍：批發(fā)零售日用百貨、家用電器、纖維板制造、批發(fā)零售家具、超市零售、租賃、餐飲、物業(yè)管理業(yè)及林木種植等。

集團公司下設山西駿達木業(yè)有限公司、運城市鑫源駿達林業(yè)有限公司、運城市鑫源福瑞特超市有限公司、山西省運城鑫源家私廣場有限公、運城市南風工業(yè)園鑫源裝飾材料城有限公司、山西省運城鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、運城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鑫源美飾家家居有限公司、運城市恒隆國際購物中心有限公司8個子公司和中部服裝百貨批發(fā)城、鹽湖建國酒店2個分公司。目前為容納10個分子公司的集團化企業(yè)。公司經(jīng)過20年的艱苦創(chuàng)業(yè)，已經(jīng)發(fā)展成山西省運城市最大的多元化產(chǎn)業(yè)集團，旗下主要有林板一體化、商業(yè)零售、酒店餐飲三大版塊產(chǎn)業(yè)。

截止到2014年5月末，資產(chǎn)總額797681萬元，負債總額339186萬元（其中：短期借款103380萬元，長期借款29993萬元，應付票據(jù)115639萬元），所有者權益總額458495萬元，營業(yè)收入137252萬元，凈利潤13928萬元。

現(xiàn)我公司需借款伍億元整，借款期限5年，用于流動資金周轉(zhuǎn)。目前我公司有三大項目正在建設中，分別是運城西部物流港項目、恒隆國際購物廣場二期項目、運城鑫源福瑞特超市北郊分店項目。貸款到期后我公司將以鑫源集團營業(yè)收入及營業(yè)利潤來歸還款項。望貴公司予以支持！

山西鑫源兄弟實業(yè)集團有限公司

2014年7月