第一篇：商場商鋪租賃合同（本站推薦）

商場商鋪租賃合同

甲方（出租方）：

身份證號碼：

乙方（承租方）：

身份證號碼：

就中國重慶市江北區(qū)觀音橋xx商場商鋪租賃經(jīng)營有關事宜，本著誠實守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將中國重慶江北區(qū)觀音橋xx 號商鋪，其套內(nèi)平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。

二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。至期滿前前45日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期內(nèi)任何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違約，除自動放棄優(yōu)先承租權外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進行重新租賃的準備工作。

三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

四、租金：

（1）第一年度租金內(nèi)租金標準為人民幣 元/月/平方米（套內(nèi)面積），合計年租金 元/年。（2）租金支付方式： 元，（大寫）。（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二年度租金標準為 元（大寫：）。第三年度租金標準為 元（大寫：）必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。

五、履約保證金

（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當年度三個月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場管理制度、導致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、嚴重損害商場商譽等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內(nèi)補足扣除部分，如乙方未在該期限內(nèi)補足，甲方有權終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計利息。

（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關手續(xù)入場前應向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經(jīng)營保證金，并簽字遵守《xxx商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責任書》，乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。經(jīng)營保證金不計利息。

六、其它費用：租賃期內(nèi)的有關物業(yè)費、空調(diào)費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應的收費工作。

七、工商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關手續(xù)，與甲方無關。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔。

八、關于安全：乙方在租賃期應注意經(jīng)營安全，關于火警、治安事件及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責任。乙方自行負責承擔（與甲方無關）。

九、關于商場營業(yè)作息時間：應與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權根據(jù)實際情況調(diào)整執(zhí)行。

十、滯納金及違約責任：

（1）若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人（物業(yè)公司商管）有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權。

（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。

十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：

（1）乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。在本合同有效期內(nèi)，乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌，需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請，得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。

（2）乙方應按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進行經(jīng)營，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。

（3）乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。

（4）未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

（5）本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司<現(xiàn)為xxx融科物業(yè)管理（北京）有限公司重慶分公司>，商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關物業(yè)服務管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司。

（6）乙方認同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。

（7）乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過3日，甲方有權終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。

（8）因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等，物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方承擔。

十二、裝修或改建

（1）乙方對商鋪的內(nèi)部裝修，應遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。

（2）乙方提前終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關費用由乙方承擔；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。

十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。甲方委托代理人有權負責在三天內(nèi)清場，由甲方和委托代理人重新招商租賃。

十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請，物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權對接租人（第三方）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關手續(xù)。

十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。

十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經(jīng)營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行承擔。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。

十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經(jīng)濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關。

十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務不得違反。

二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權委托人簽章后生效。二

十三、本合同的附件：《xxxxx商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》《治安、消防責任書》

甲方：

委托代理人：地址： 聯(lián)系電話： 日期： 年

日 乙方： 委托代理人：地址： 聯(lián)系電話：

年 日

月日期： 月

第二篇：商場商鋪租賃合同

北京奧力得教育科技有限公司

奧 力 得

研學 親 子 樂 室內(nèi)游樂項目 戰(zhàn)略合作協(xié)議

編號：0000

1園

北京奧力得教育科技有限公司

出租方：

注冊地址/身份證號：

承租方（“乙方”）： 注冊地址/身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得·研學親子樂園項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項目部分，由乙方經(jīng)營。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，就就該商鋪租賃及相關物業(yè)服務等事宜達成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內(nèi)游樂 區(qū) 號。

2、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。

該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）；品牌為。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌;未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場地經(jīng)營超出協(xié)議限定的商品。

二、租期和開業(yè)

本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。

甲方同意在20 年 月 日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。自乙方進場裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。乙方應在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。

北京奧力得教育科技有限公司

三、租金

1、雙方約定該商鋪租金為：

該商鋪租賃期限為 年。年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。

2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。

四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費

1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當中，一經(jīng)簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為 元人民幣。

物業(yè)管理服務費以年為一個結(jié)算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務費。

3、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，引起的全部后果由乙方承擔。

5、商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設施、維修、保養(yǎng)、人員培訓、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費?？紤]物價的上漲及不可預見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方根據(jù)經(jīng)營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費。否則，甲方有權按每天5%收取滯納金

北京奧力得教育科技有限公司

乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設施用電，按照政府商業(yè)用電收費標準收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計量的電量按月繳納電費。乙方必須自覺維護和保護公共設施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導致的不能正常經(jīng)營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關費用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財產(chǎn)安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金。

2、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于 元的經(jīng)營保證金。

3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。

4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。

5、經(jīng)營保證金主要用于保證本商場的正常經(jīng)營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營環(huán)境。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴重違約、違紀、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。

6、乙方應維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。

7、乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內(nèi)租金總 4

北京奧力得教育科技有限公司

額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙方裝修時應當遵守商鋪裝修管理制度和相關法律法規(guī)。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任。

2、乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。

3、乙方應當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。

6、乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設備等辦理保險手續(xù)。

八、商品質(zhì)量、計量

1、乙方必須對所經(jīng)營的商品質(zhì)量負責，不得經(jīng)營任何假冒偽劣和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品。必須使用國家標準的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。

2、乙方經(jīng)營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗報告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關完稅證明和進口商品檢驗證明。

3、乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《部分商品修理、更換、退貨責任規(guī)定》等國家的法律法規(guī)和甲方的有關商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，負全部責任，其所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

北京奧力得教育科技有限公司

九、商品價格

乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督，做到明碼實價，其經(jīng)營的商品價格應參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。

十、賣場規(guī)劃與布局

乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進行分類經(jīng)營。甲方根據(jù)市場發(fā)展變化對本商場進行適當?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃合同。

十一、營業(yè)人員管理

8．3．1 乙方應將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。

8．3．2 營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應實事求是，不準暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費者。

十二、營業(yè)時間

8．4．1 為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進行處罰。

8．4．2 乙方不得遲開門、早關門、中途停止營業(yè)和無人值守,對于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴重給予50--100元的罰款。

8．4．3 乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng)營使用權，甲方有權收回其鋪位的經(jīng)營使用權，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應當結(jié)清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。

3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延 6

北京奧力得教育科技有限公司

期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。

十四、優(yōu)先購買權

在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方應在接到出租方有關該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與出租方達成相關協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。

3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。

4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。

（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的； 雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權單方解除合同。

（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；

（5）因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。

北京奧力得教育科技有限公司

十六、特別約定

9．1 甲乙雙方均同意甲方全權委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。

9．2 乙方和乙方營業(yè)人員進場后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營業(yè)人員必須遵守國家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。

9．3 本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。

9．4 甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達方有兩名以上的無利害關系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。

9．5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應按國家有關規(guī)定繳納各種稅收。營業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營證明。

9．6 在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔與其經(jīng)營相關而發(fā)生的一切經(jīng)濟、行政、民事、刑事法律責任。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權向乙方追償。

9.7 國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．8 為保證乙方財物的安全，乙方應對其商鋪的財物購買財產(chǎn)險，如因乙方未購保險而發(fā)生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。

9．9 乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴重者，甲方有權停止乙方營業(yè)。

十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除

10．1 本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。10.2 乙方在經(jīng)營期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協(xié)議。

十八、違約責任

11.1 甲、乙雙方應遵守本協(xié)議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

北京奧力得教育科技有限公司

11.2 甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。

二十、爭議解決

甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院 提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意商管公司有權援引本合同的有關條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。二

十二、消防

根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。1.0甲方責任

1.1貫徹執(zhí)行國家、省、市有關消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

1.2督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

1.5組織對物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。1.8負責與業(yè)戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權 9

北京奧力得教育科技有限公司

或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設施設備等情況。1.9負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關部門的工作關系。1.10 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。2.0乙方責任

2.1乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責任。

2.2乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓學習牢記“四懂四會”履行相關責任和義務。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設施設備和器材自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。

2.5甲方在乙方責任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監(jiān)護，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經(jīng)營易燃易爆危險商品。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。2.7乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。

2.8經(jīng)營區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

2.9教育員工愛護商業(yè)廣場的消防設施，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔責任、負責賠償費用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。

北京奧力得教育科技有限公司

2.11乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，乙方或與乙方有關的商家在奧力得·親子廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。2.13認真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關規(guī)定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。

2.14開燈前應打開風機，再點燃煤氣灶，工作完后應立即關閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。2.15油炸食品時，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。

2.16每天開業(yè)前后，檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應立即進行維修。

2.17對本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設備要有專人負責，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關責任。

2.20乙方必須指定負責人在閉店時對商鋪內(nèi)的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。

2.21乙方應遵照甲方要求做到：“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應當每日進行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費用的發(fā)票復印件及清洗記錄。3.0其他事項

3.1本責任書自合同簽訂起生效。3.4本責任書由甲方負責解釋。

北京奧力得教育科技有限公司

美食城規(guī)章制度（處罰細則）

一、商戶上班營業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項罰款10元）

備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經(jīng)核實，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。商戶整改、商場同意后方可送電營業(yè)。

四、商戶在經(jīng)營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內(nèi)的水、點、燃氣安全關閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經(jīng)營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經(jīng)營過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。（顧客無理取鬧的除外）

七、商戶在經(jīng)營過程中由于服務態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實，罰款被客訴的檔口200元、當天停業(yè)整頓。

八、商戶在經(jīng)營過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。

九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經(jīng)營過程中每周周一、周四早8：00開早會，遲到、點完名后不聽早會內(nèi)容便離場或不來參加早會者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認水、電、燃氣關閉）。商戶因沒參加早會、未簽退而造成的一切連帶責任由商戶自行負責、與商場無關。

十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內(nèi)不得超過一次。（未告知商場便私自做特價的檔口按惡意競爭處理罰款500元、活動立即停止。）

北京奧力得教育科技有限公司

二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。

第十六條 其他約定事項

（以下無正文）（本頁為簽署頁）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人或委托代表 法人或委托代表

北京奧力得教育科技有限公司

乙方須向甲方提供的相關資料

1、供貨廠商類型： 生產(chǎn) □ 經(jīng)銷 □

2、品牌

3、商品類別：

4、營業(yè)執(zhí)照副本 □

5、稅務登記證 □

6、市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告 □

7、企業(yè)代碼證 □

8、注冊商標證□

9、產(chǎn)品經(jīng)營（生產(chǎn)）授權書□

10、食品衛(wèi)生許可證 □

11、化妝品衛(wèi)生許可證 □

12、特殊化妝品批準手續(xù)□

13、純羊毛標識持有證明□

14、專利產(chǎn)品證□

15、野生動物經(jīng)營許可證□

16、進口商品檢驗檢疫證明□

17、進口商品完稅證明□

18、珠寶產(chǎn)品檢測手續(xù)□

19、家電產(chǎn)品必須提供3C認證手續(xù)□ 20、產(chǎn)品檢驗合格證□

21、中文的產(chǎn)品使用說明書□

22、產(chǎn)品檢驗員檢驗標記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產(chǎn)品生產(chǎn)標準□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□

27、特種商品的特殊說明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：乙方：（蓋章）

第三篇：商場商鋪租賃合同

商場商鋪租賃合同

出租方(以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號：_________________________________ 注冊或居住地址：_____________________________ 郵編：_________________________________ 電話：_________________________________

承租方(以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號：_________________________________ 注冊或居住地址：_____________________________ 郵編：_____________________________ 電話：_____________________________

甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈的產(chǎn)權所有人，擬將億都國際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈_____層（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守億都國際物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權登記面積為準。

第二條 租期

租期自_____年_____月_____日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至_____年_____月_____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前_____日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1％的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開業(yè)日是指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條 租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 _____年_____月_____日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元。

_____年 _____月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）_______________________元。3.1.2 _____年_____月_____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 _____年_____月_____日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元。3.1.3 _____年_____月_____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至_____年_____月_____日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。3.2支付期限和方式 3.2.1支付期限

首期（即租期開始之日至____月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在____年____月____日前向甲方交付租金。3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號：

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理費

4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣____元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2物業(yè)管理費支付方式 4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。

4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司交付下月物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）。4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號：

乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。

第六條 通訊設施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真______部，上網(wǎng)專線______條。

6.2 乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣______元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣______元/條。

6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣______元，共計人民幣______元；每條上網(wǎng)專線人民幣______元/條，共計人民幣______元。

6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次支付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次支付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條 進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質(zhì)量、服務質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度時，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 5‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條 續(xù)租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。

10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。

第十一條進場移交

11.1甲、乙雙方應在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。

11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。

第十二條 商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚魏呜熑巍?/p>

裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。

12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

12.3乙方應在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

12.4乙方應自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應自行承擔上述財產(chǎn)的風險。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。

第十三條 離店

13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應予賠償），或?qū)⑸啼伝謴椭两邮丈啼仌r的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。

13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。

如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚??！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】

第十四條 優(yōu)先購買權

甲方有權隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。

第十五條 稅費

甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。

第十六條 提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。

16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在十五日內(nèi)改正的。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣伍萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.5乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。

16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。甲方還應向乙方支付相當于三個月租金的違約金。

16.7 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款伍萬元人民幣。

第十七條 不可抗力

如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十八條 適用法律和爭議解決

18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請大同市仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十八條 通知

甲、乙雙方按照如下列地址發(fā)送通知或其他文件： 甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： 地址： 地址： 郵編： 郵編：

任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知、文件以傳真發(fā)出的日期視為收悉日；以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置（無論是否商鋪是否有人）的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

第十九條 生效

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

二○＿＿年＿＿月＿＿日 二○＿＿年＿＿月＿＿日

第四篇：商場商鋪租賃合同

奧

力

得

研

學

親

子

樂

園

室內(nèi)游樂項目

戰(zhàn)略合作協(xié)議

編號：00001

出租方：

注冊地址/身份證號：

承租方（“乙方”）：

注冊地址/身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得·研學親子樂園項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項目部分，由乙方經(jīng)營。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，就就該商鋪租賃及相關物業(yè)服務等事宜達成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內(nèi)游樂

區(qū)

號。

2、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：

平方米。

該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）

；品牌為。

非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌;未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場地經(jīng)營超出協(xié)議限定的商品。

二、租期和開業(yè)

本合同租期為：自20

****年**月**日起至20

年

日止。

甲方同意在20

****年**月**日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。自乙方進場裝修日至20

****年**月**日，為乙方的免租裝修期。乙方應在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。

三、租金

1、雙方約定該商鋪租金為：

該商鋪租賃期限為

年。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。

2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。

四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費

1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當中，一經(jīng)簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為

元人民幣。

物業(yè)管理服務費以年為一個結(jié)算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務費。

3、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，引起的全部后果由乙方承擔。

5、商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設施、維修、保養(yǎng)、人員培訓、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費?？紤]物價的上漲及不可預見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方根據(jù)經(jīng)營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費。否則，甲方有權按每天5%收取滯納金

乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設施用電，按照政府商業(yè)用電收費標準收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計量的電量按月繳納電費。

乙方必須自覺維護和保護公共設施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導致的不能正常經(jīng)營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關費用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財產(chǎn)安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金。

2、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于

元的經(jīng)營保證金。

3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。

4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。

5、經(jīng)營保證金主要用于保證本商場的正常經(jīng)營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營環(huán)境。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴重違約、違紀、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。

6、乙方應維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。

7、乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙方裝修時應當遵守商鋪裝修管理制度和相關法律法規(guī)。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任。

2、乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。

3、乙方應當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。

6、乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設備等辦理保險手續(xù)。

八、商品質(zhì)量、計量

1、乙方必須對所經(jīng)營的商品質(zhì)量負責，不得經(jīng)營任何假冒偽劣和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品。必須使用國家標準的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。

2、乙方經(jīng)營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗報告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關完稅證明和進口商品檢驗證明。

3、乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《部分商品修理、更換、退貨責任規(guī)定》等國家的法律法規(guī)和甲方的有關商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，負全部責任，其所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

九、商品價格

乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督，做到明碼實價，其經(jīng)營的商品價格應參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。

十、賣場規(guī)劃與布局

乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進行分類經(jīng)營。甲方根據(jù)市場發(fā)展變化對本商場進行適當?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃合同。

十一、營業(yè)人員管理

8．3．1

乙方應將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。

8．3．2

營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應實事求是，不準暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費者。

十二、營業(yè)時間

8．4．1

為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進行處罰。

8．4．2

乙方不得遲開門、早關門、中途停止營業(yè)和無人值守,對于違反

規(guī)定的視情節(jié)嚴重給予50--100元的罰款。

8．4．3

乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng)營使用權，甲方有權收回其鋪位的經(jīng)營使用權，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應當結(jié)清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。

3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。

十四、優(yōu)先購買權

在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方應在接到出租方有關該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與出租方達成相關協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。

3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。

4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。

（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的；

雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權單方解除合同。

（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；

（5）

因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。

十六、特別約定

9．1

甲乙雙方均同意甲方全權委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。

9．2

乙方和乙方營業(yè)人員進場后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營業(yè)人員必須遵守國家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。

9．3

本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。

9．4

甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達方有兩名以上的無利害關系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。

9．5

本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應按國家有關規(guī)定繳納各種稅收。營業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營證明。

9．6

在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔與其經(jīng)營相關而發(fā)生的一切經(jīng)濟、行政、民事、刑事法律責任。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權向乙方追償。

9.7

國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。

9．8

為保證乙方財物的安全，乙方應對其商鋪的財物購買財產(chǎn)險，如因乙方未購保險而發(fā)生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。

9．9

乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴重者，甲方有權停止乙方營業(yè)。

十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除

10．1

本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。

10.2

乙方在經(jīng)營期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協(xié)議。

十八、違約責任

11.1

甲、乙雙方應遵守本協(xié)議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

11.2

甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。

二十、爭議解決

甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院

提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意商管公司有權援引本合同的有關條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

二十二、消防

根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。

1.0甲方責任

1.1貫徹執(zhí)行國家、省、市有關消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

1.2督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

1.3與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

1.5組織對物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。

1.8負責與業(yè)戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設施設備等情況。

1.9負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關部門的工作關系。

1.10

在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

2.0乙方責任

2.1乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責任。

2.2乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓學習牢記“四懂四會”履行相關責任和義務。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設施設備和器材自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。

2.5甲方在乙方責任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監(jiān)護，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經(jīng)營易燃易爆危險商品。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。

2.7乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。

2.8經(jīng)營區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

2.9教育員工愛護商業(yè)廣場的消防設施，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔責任、負責賠償費用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，乙方或與乙方有關的商家在奧力得·親子廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。

2.13認真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關規(guī)定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。

2.14開燈前應打開風機，再點燃煤氣灶，工作完后應立即關閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。

2.16每天開業(yè)前后，檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應立即進行維修。

2.17對本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設備要有專人負責，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。

2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關責任。

2.20乙方必須指定負責人在閉店時對商鋪內(nèi)的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。

2.21乙方應遵照甲方要求做到：“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應當每日進行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費用的發(fā)票復印件及清洗記錄。

3.0其他事項

3.1本責任書自合同簽訂起生效。

3.4本責任書由甲方負責解釋。

美食城規(guī)章制度（處罰細則）

一、商戶上班營業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項罰款10元）

備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經(jīng)核實，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。商戶整改、商場同意后方可送電營業(yè)。

四、商戶在經(jīng)營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內(nèi)的水、點、燃氣安全關閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經(jīng)營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經(jīng)營過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。（顧客無理取鬧的除外）

七、商戶在經(jīng)營過程中由于服務態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實，罰款被客訴的檔口200元、當天停業(yè)整頓。

八、商戶在經(jīng)營過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。

九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經(jīng)營過程中每周周一、周四早8：00開早會，遲到、點完名后不聽早會內(nèi)容便離場或不來參加早會者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認水、電、燃氣關閉）。商戶因沒參加早會、未簽退而造成的一切連帶責任由商戶自行負責、與商場無關。

十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內(nèi)不得超過一次。（未告知商場便私自做特價的檔口按惡意競爭處理罰款500元、活動立即停止。）

二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。

第十六條

其他約定事項

（以下無正文）

（本頁為簽署頁）

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表

法人或委托代表

乙方須向甲方提供的相關資料

1、供貨廠商類型：

生產(chǎn)

□

經(jīng)銷

□

2、品牌

3、商品類別：

4、營業(yè)執(zhí)照副本

□

5、稅務登記證

□

6、市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告

□

7、企業(yè)代碼證

□

8、注冊商標證□

9、產(chǎn)品經(jīng)營（生產(chǎn)）授權書□

10、食品衛(wèi)生許可證

□

11、化妝品衛(wèi)生許可證

□

12、特殊化妝品批準手續(xù)□

13、純羊毛標識持有證明□

14、專利產(chǎn)品證□

15、野生動物經(jīng)營許可證□

16、進口商品檢驗檢疫證明□

17、進口商品完稅證明□

18、珠寶產(chǎn)品檢測手續(xù)□

19、家電產(chǎn)品必須提供3C認證手續(xù)□

20、產(chǎn)品檢驗合格證□

21、中文的產(chǎn)品使用說明書□

22、產(chǎn)品檢驗員檢驗標記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產(chǎn)品生產(chǎn)標準□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□

27、特種商品的特殊說明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：

第五篇：商場商鋪租賃合同完整版

商場商鋪租賃合同

更新于：2017年4月17日

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資信守。

第一條

鋪位位置、經(jīng)營用途

甲方同意將位于_________________________商場內(nèi)的___________號商鋪鋪位（以下簡稱“該鋪位”），提供乙方作為經(jīng)營_____________________________使用，商品品牌包括：_____________________。鋪位面積為___________㎡（含公攤）。

【隨身法務提示：請寫明商場的名稱及地址，商鋪鋪位的樓層、編號等基本情況。】

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更改該鋪位用途，不得從事任何非法活動。

第二條

合同期限

本合同有效期限自______年______月_______日起至______年______月_______日至。

【隨身法務提示：租賃合同最長期限為20年，超過20年的，超過部分無效?！?/p>

裝修期為_______日，自______年______月_______日起至______年______月_______日，裝修期間免收經(jīng)營管理費，裝修結(jié)束次日開始計算經(jīng)營管理費。

第三條

相關費用及交付時間

1、保證金，雙方簽訂合同之日，乙方須以_________方式支付_________元給甲方作為租賃保證金，合同有效期內(nèi)不計利息。

在合同終止時，若乙方未發(fā)生設施損壞、違約責任且向甲方交清合同約定各種費用及按合同約定歸還該鋪位后，保證金應在歸還該鋪位_______日內(nèi)返還乙方。因乙方違約、設施毀損，甲方有權優(yōu)先自保證金中扣除相應費用。

2、乙方按_________元/月，向甲方繳納經(jīng)營管理費作為甲方提供日常經(jīng)營管理過程中的綜合費用。

繳付方式：

□乙方每月______日以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬的形式，向甲方支付經(jīng)營管理費用；

□乙方每個季度第一個月的_______日前以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬的形式，向甲方支付本季度靜音管理費用；

第四條

甲方的權利義務

1、甲方依法制定有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等與營業(yè)有關的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督乙方實施。

2、甲方如遇乙方有違法違規(guī)經(jīng)營行為，有權要求乙方更正；乙方拒不更正的，甲方有權解除合同。因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為導致甲方受有關部門處罰的，甲方有權要求乙方承擔相應罰款；相關有關部門對乙方的處罰由乙方自行承擔。

3、甲方有權按照有關行政機關要求監(jiān)督乙方改正、整頓違法違規(guī)經(jīng)營行為。

4、甲方按照約定為乙方提供經(jīng)營場地及相關設施，保障乙方的正常經(jīng)營。

5、甲方按照約定尊重乙方的經(jīng)營權利，不干涉乙方的正常合法經(jīng)營。

6、甲方應對商場進行統(tǒng)一管理，維護商場的整體形象。

7、甲方需對商場進行裝修，應提前_______日書面通知乙方，乙方應當予以配合。

8、合同期限屆滿前______個月，甲方可帶其他有意承租者進入該鋪位考察，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。

第五條

乙方的權利義務

1、乙方有權按本合同約定使用該鋪位，依法經(jīng)營；不得在該鋪位內(nèi)存放危險及違禁物品或者從事違法活動。

2、乙方經(jīng)營應自行取得與之相應的各項行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證消防及環(huán)保合格證），不得無照經(jīng)營或非法經(jīng)營。

3、因乙方使用不當或者其他非甲方或者第三方原因造成該商鋪及其附屬設施遭受損壞或造成甲方或者第三人遭受其他損失的，乙方應負責賠償，乙方必須及時予以維修，因延遲維修而造成甲方或者第三方遭受損失的，亦由乙方負責賠償。

4、乙方的經(jīng)營人員必須遵守甲方制定的《商戶守則》及相關管理規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一管理。

5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租給任何第三方。

6、乙方如需改變經(jīng)營用戶或更換經(jīng)營品牌，需經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。

（隨身法務提示：甲方手續(xù)中需要另行繳費的，需在合同中注明。）

7、乙方應愛護商場的公共設施，如損壞須按照該設備的折舊等情況進行賠償。

8、因乙方的原因致使甲方與顧客或其他任何第三方產(chǎn)生糾紛，由乙方負責解決，不得給甲方帶來任何損失或不良影響。

第六條

裝修和改建

1、乙方可以根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造及安裝必要設施設備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關費用由乙方承擔。

2、乙方及乙方聘請的裝修人員應服從商場管理。乙方裝修期間的裝修工作不得影響商場內(nèi)其他商家的正常經(jīng)營。

3、乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。

4、乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應責任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或者責任由乙方獨立承擔。

5、乙方的裝修作業(yè)不得影響到該鋪位建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性，否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關的法律責任。

6、乙方裝修、改造及設施設備的安裝使用等，不得影響其他商場鋪位的使用或功能，否則恢復原狀，并承擔相應責任。

7、乙方裝修作業(yè)需要進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應自行負責該工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。

【隨身法務提示：合同期限屆滿或合同終止，裝修設備設施的歸屬與折價，由雙方協(xié)商。請在此條下增加相應條款或另行簽訂書面補充協(xié)議加以明確?！?/p>

第七條

合同的變更、終止和解除

1、本合同生效后具有法律效力，甲乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同。如需變更或者解除本合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂新的書面合同。

2、如因政府動遷等不可抗拒的原因或雙方協(xié)商一致，可以隨時解除合同。

3、租賃期限屆滿，合同自然終止。

第八條

續(xù)約

本合同期限屆滿前，乙方如有意續(xù)約，應當在合同屆滿前_______日內(nèi)以書面形式向甲方提出續(xù)約要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權。

第九條

鋪位交還

合同期限屆滿，雙方未訂立續(xù)約書面合同，乙方應于合同期限屆滿次日將該鋪位恢復原狀后交還甲方，費用由乙方自行承擔。合同因解除等原因提前終止，乙方應于合同終止之日起_______日內(nèi)將該鋪位回復原狀交還甲方。

乙方到期拒不交還該鋪位的，每逾期一日，乙方應按日經(jīng)營管理費的_________倍支付使用租金；甲方有權采取合法必要的措施予以收回。

因乙方原因，導致該鋪位內(nèi)設施非因正常使用導致的毀損、滅失，乙方應當進行賠償。

第十條

違約責任

1、甲乙雙方均應按協(xié)議履行各自職責，任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，違約方應向守約方支付違約金___________元。

2、甲方如未按約定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按________元/日的標準向乙方支付滯納金；甲方逾期交付超過______日，乙方有權解除協(xié)議。

3、乙方未按約定向甲方支付相應費用，每逾期一日按應付金額的______%向甲方支付滯納金；乙方逾期支付超過________日，甲方有權要求解除合同。

4、其他_____________________________________。

第十一條

爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向_________________人民法院提起訴訟。

第十二條

其他約定事項

1、___________________________________________。

2、___________________________________________。

3、________________________________________。

【隨身法務提示：如雙方?jīng)]有其他約定的，可以刪除此條】

第十三條

本合同未盡事項，由雙方簽訂補充協(xié)議。

第十四條

合同附件

附件一：商鋪鋪位設施清單

附件二：治安防火責任書

附件三：裝修施工的標準和要求

附件四：商戶守則

附件作為本合同的部分，與本合同具有同等效力。

第十五條

本合同條款可分割，即若任何條款被認定為不合法或不可執(zhí)行，該條款應當從本合同中取消，且不影響本合同其他條款的效力；

第十六條

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。當事人為自然人的，應當由自然人簽字后按手印；當事人為法人的，應加蓋單位公章，并由法定代表人或者委托代理人簽字。

第十七條

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

乙方：_________________

法定代表人/

委托代理人：_________________

________年_______月________日

________年_______月________日