第一篇：成都市公積金辦理須知

一、單位住房公積金繳存登記

（一）相關(guān)規(guī)定：

1.國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它組織常駐本市代表機(jī)構(gòu)（以下簡稱單位）及其在職職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。

2.在職職工指在上述單位工作并由單位支付工資的各類人員（不包括港、澳、臺人員及未持有中國《外國人永久居留證》的外籍人員）。包括與單位簽訂聘用（勞動）合同或雖未簽訂合同但形成事實勞動關(guān)系的職工。

3.單位聘用的農(nóng)村戶籍勞動者應(yīng)參照本單位在職職工繳存住房公積金。4.單位應(yīng)根據(jù)本單位實際情況在成都住房公積金管理委員會規(guī)定的繳存比例范圍內(nèi)，確定單位和職工住房公積金繳存比例。同一單位的職工應(yīng)執(zhí)行同一繳存比例，職工和單位繳存比例應(yīng)當(dāng)一致。

5.新設(shè)立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，應(yīng)當(dāng)自住房公積金繳存登記之日起20日內(nèi)為職工辦理住房公積金個人賬戶設(shè)立手續(xù)。

6.具有本市戶籍，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶可自愿繳存住房公積金。繳存比例參照單位執(zhí)行。

（二）需提供的相關(guān)資料： 一般繳存單位：

(1)《成都住房公積金單位繳存登記表》（公積金歸集表1）一式兩份，加蓋單位公章。(2)單位設(shè)立批準(zhǔn)證明文件和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）。不同性質(zhì)單位提供的證照對應(yīng)如下：

①社會團(tuán)體單位：提供社會團(tuán)體登記證（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

②機(jī)關(guān)單位：提供機(jī)關(guān)單位設(shè)立批準(zhǔn)文件和組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

③事業(yè)單位：提供事業(yè)單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、事業(yè)單位法人證書（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

④企業(yè)單位：提供營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

⑤外地駐蓉機(jī)構(gòu)：提供外地駐蓉機(jī)構(gòu)登記證（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

⑥外商投資企業(yè)及辦事機(jī)構(gòu)：提供外商投資企業(yè)及辦事機(jī)構(gòu)注冊登記證（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

⑦民辦非企業(yè)單位：提供民辦非企業(yè)單位登記證（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）(或統(tǒng)一社會信用代碼證件)原件及復(fù)印件各一份；

(3)單位法定代表人（或負(fù)責(zé)人）和單位經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件各一份（加蓋單位公章）。

個體工商戶：

(1)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。(2)經(jīng)營者身份證。(3)上年度納稅收入證明。網(wǎng)上繳存：

(1)公積金中心已開通住房公積金網(wǎng)上繳存辦理渠道，為單位提供繳存辦理服務(wù)。

(2)單位應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂使用協(xié)議，確保單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理信息真實有效。

（三）辦理流程

1.單位到中心窗口領(lǐng)取(或中心網(wǎng)站下載)相關(guān)表格； 2.填制相關(guān)表格，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料；

3.單位持證明材料和填制完備的表格提交中心審核。

二、職工個人賬戶設(shè)立

（一）相關(guān)規(guī)定：

1.單位職工開設(shè)個人公積金賬戶，建立職工身份信息及繳存信息。2.職工個人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工工資總額以國家統(tǒng)計局職工工資總額指標(biāo)解釋為準(zhǔn)；新錄用或新調(diào)入的職工繳存基數(shù)為錄用或調(diào)入當(dāng)月職工本人工資總額。

3.職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×職工個人住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例，計算每個職工月應(yīng)繳額時，元以下應(yīng)見角進(jìn)元。

4.單位新錄用或新調(diào)入職工，應(yīng)當(dāng)于錄用或調(diào)入之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金個人賬戶設(shè)立手續(xù)。

5.一個職工只能有一個住房公積金個人賬戶。6.個體工商戶、自由職業(yè)者繳存住房公積金，單位應(yīng)繳部分和個人應(yīng)繳部分均由個人承擔(dān)。

7.港澳臺職工，在與工作單位協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由單位為職工辦理住房公積金個人賬戶設(shè)立手續(xù)。

8．自由職業(yè)者住房公積金月繳存額為本人上一年度月平均納稅收入乘以繳存比例。繳存比例不低于10%。

9.自由職業(yè)者提供扣款賬戶開戶行應(yīng)和其選擇的定額繳存專戶開戶行一致。

（二）需提供的相關(guān)資料： 一般繳存單位，個體工商戶：

1.《成都住房公積金個人賬戶設(shè)立申請表》（公積金歸集表2.一式兩份，并加蓋單位授權(quán)印章。

2.開戶職工身份證復(fù)印件，需加蓋單位授權(quán)印章。

3.港澳臺及外籍職工，應(yīng)提供身份證件為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》、《外國人永久居留證》復(fù)印件，需加蓋單位授權(quán)印章。

4.職工人數(shù)超過10人的，原則上單位應(yīng)提交《成都住房公積金個人賬戶設(shè)立申請表》EXCEL電子文檔。

5.個體工商繳存人員應(yīng)提供上年度納稅及收入證明。自由職業(yè)者： 1.執(zhí)業(yè)資格證書。

2.身份證和戶口簿。港澳臺自由職業(yè)者，應(yīng)提供身份證件為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》。

3.扣款賬戶。4.上年度納稅及收入證明。

（三）辦理流程

1.單位到中心窗口領(lǐng)取(或中心網(wǎng)站下載)相關(guān)表格； 2.單位填制相關(guān)表格；

3.單位持填制完備的相關(guān)表格到中心辦理。

（四）受理時限：當(dāng)場辦理。

政策依據(jù)：《住房公積金管理條例》、成公積金委【2013】1號、成公積金 【2014】21號、成公積金歸【2013】18號

第二篇：企業(yè)辦理公積金須知

企業(yè)辦理公積金須知

一、委托付款簽訂

（一）申請條件

單位可通過委托付款方式進(jìn)行匯、補(bǔ)繳的資金劃撥，辦理委托付款登記后，匯、補(bǔ)繳時不再需要提供支票、轉(zhuǎn)賬/劃款回單等付款票據(jù)。需先辦理委托付款登記，才可以在網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理匯、補(bǔ)繳的資金結(jié)算。

全市十七家銀行的賬戶均可作為委托付款賬戶，分別為：1.建設(shè)銀行 2.工商銀行 3.中國銀行 4.農(nóng)業(yè)銀行 5.交通銀行 6.中信銀行 7.農(nóng)商銀行 8.廣州銀行 9.光大銀行 10.民生銀行11.招商銀行 12.平安銀行 13.浦發(fā)銀行 14.興業(yè)銀行 15.廣發(fā)銀行 16.華夏銀行17.郵政儲蓄銀行。

注：《委托付款協(xié)議（住房公積金專用）》和《授權(quán)委托證明書》可在中心網(wǎng)站下載或到中心網(wǎng)點領(lǐng)取，其中協(xié)議應(yīng)雙面打印。

（二）辦理流程

首次簽訂流程如下：（1）委托付款協(xié)議登記

①辦理材料：《委托付款協(xié)議（住房公積金專用）》（一式三聯(lián)，以下簡稱協(xié)議）、《授權(quán)委托證明書》、經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）。

②辦理地點：單位付款賬戶開戶銀行。（2）委托付款簽約登記

①辦理材料：協(xié)議（第一聯(lián)及第二聯(lián)）、《授權(quán)委托證明書》、經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）。

②辦理地點：中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點。

二、單位開戶登記

（一）辦理流程

單位提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并開設(shè)單位賬戶（手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理）。(二）辦理材料

1.營業(yè)執(zhí)照（正副本），原件及復(fù)印件； 2.《住房公積金單位登記開戶表》一式一份；

3.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（由工商部門核發(fā)加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照的單位不需提供），原件及復(fù)印件；

4.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）； 5.《授權(quán)委托書》；

6.單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對）。

（三）辦理地點

中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點。

三．職工個人賬戶設(shè)立

（一）申請條件

單位應(yīng)自辦理開戶登記之日20日內(nèi)辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)；單位新錄用職工的，應(yīng)自錄用之日起30日內(nèi)辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)。

（二）辦理流程

單位提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并開設(shè)個人賬戶（不超過3個工作日）；或單位自行登錄網(wǎng)上辦事大廳（單位版）開設(shè)個人賬戶。

（三）辦理材料

1.提供《住房公積金 年 月匯繳、變更表》一式一份，人數(shù)較多的則提供《個人新開戶、變更開戶批處理文件》電子文檔并打印批處理文件的內(nèi)容加蓋公章或備案章，無需再填寫《住房公積金 年 月匯繳、變更表》；

2.職工個人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章或備案章）。

（四）辦理地點

中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點。

四、匯繳

住房公積金匯繳是指單位為其所屬職工代扣及繳存住房公積金的業(yè)務(wù)。1.申請條件

單位應(yīng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)，辦理住房公積金匯繳手續(xù)。單位發(fā)生人員變更的，應(yīng)先完成職工個人賬戶開戶、封存、啟封變更后，再進(jìn)行匯繳，確保實際匯繳金額與系統(tǒng)記錄金額一致。

2.辦理流程

單位提供要件材料→中心經(jīng)辦網(wǎng)點審核并辦理匯繳（手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理）；已簽訂委托付款協(xié)議的單位，可自行登錄網(wǎng)上辦事大廳（單位版）辦理匯繳。

3.辦理材料

①《住房公積金匯繳書》一式一份；

②付款票據(jù)（現(xiàn)金送款單、轉(zhuǎn)賬/劃款回單等；其中現(xiàn)金送款單、轉(zhuǎn)賬/劃款回單無法提供原件的可提供復(fù)印件加蓋單位公章或財務(wù)專用章或備案章），選擇委托扣款的單位不需提供付款票據(jù)。

4.辦理地點

中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點。

第三篇：成都市公積金聯(lián)名卡辦理流程

公積金聯(lián)名卡辦理流程

一、單位統(tǒng)一到銀行開卡 首次辦理：

1、繳存單位簽訂《聯(lián)名卡批量發(fā)卡合作協(xié)議》三份，每份協(xié)議加蓋騎縫章，公章和法人簽名；協(xié)議需雙面打印

2、《發(fā)卡單位職工繳存信息修改確認(rèn)書》一份，加蓋公章；

3、“批量辦理聯(lián)名卡委托書（加蓋單位公章和法人章）”、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件各一份。

4、收集符合發(fā)卡條件的員工的身份證復(fù)印件（復(fù)印件需原件同等大小，不能縮小或放大，不能用影印或掃描件），每人一份，如為新一代身份證請務(wù)必在一頁紙上復(fù)印身份證件正面和反面，并加蓋單位公章和再次復(fù)印無效章。符合發(fā)卡條件的職工為在成都住房公積金管理中心有且只有一個賬戶，繳存狀態(tài)為正常的職工。（請將身份證復(fù)印件按《職工住房公積金信息核對表》的順序排列并編號，謝謝!）

5、向發(fā)卡銀行提供修改完畢的《職工住房公積金信息核對表》電子文檔一份（請不要修改表格原格式，證件號碼需輸入，不能復(fù)制粘貼）、紙質(zhì)文檔兩份（請在每頁紙質(zhì)文檔上加蓋單位公章）。

再次辦理：

1、需提供《職工住房公積金信息核對表》電子文檔和紙質(zhì)文檔一式二份。（請在每頁紙質(zhì)文檔上加蓋單位公章）。

2、員工身份證復(fù)印件一份（復(fù)印件需原件同等大小，不能縮小或放大），加蓋單位公章和再次復(fù)印無效章。（麻煩請將身份證按《職工住房公積金信息核對表》的順序排列，謝謝!）。

3、提供加蓋單位公章的《發(fā)卡單位職工繳存信息修改確認(rèn)書》一份；

4、單位介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件各一份。

5、每次辦理，需提供“批量辦理聯(lián)名卡委托書”（加蓋單位公章和法人章）。

因單位統(tǒng)一辦理開卡數(shù)據(jù)較多，一般單位統(tǒng)一辦理開卡不能當(dāng)天拿到聯(lián)名卡，請多諒解。

二、員工個人到銀行開卡

1、繳存職工到中心網(wǎng)站、中心柜臺、所在單位下載或領(lǐng)取一份《成都住房公積金聯(lián)名卡（新增/變更）簽約關(guān)系申請書》填寫完整，并加蓋單位公章。

2、繳存職工本人帶上身份證原件、復(fù)件件一份及《成都住房公積金聯(lián)名卡（新增/變更）簽約關(guān)系申請書》二份到銀行柜員辦理開卡業(yè)務(wù)，現(xiàn)場發(fā)卡。

辦理開卡網(wǎng)點請參照辦卡銀行網(wǎng)點分布圖

備注：

1、身份證復(fù)印件的順序必須和核對表的順序一致,并在右上角編號；

2、成都住房公積金龍卡（新增/變更）簽約關(guān)系申請書為不通過單位批量辦卡，由職工個人到網(wǎng)點辦卡時使用，由單位將其中要素填寫完畢后并加蓋單位公章交個人，一式兩份。

第四篇：公積金貸款辦理須知

公積金貸款辦理須知

一）、申請公積金按揭的基本條件

1、借款人所在單位應(yīng)通過“公積金中心”年檢的；

2、正常繳存公積金連續(xù)至今滿6個月的；

3、如第一次公積金按揭未還清，不能申請第二次公積金按；

4、申請人戶口在外地的，需提供本市有效居住證（暫住證）;5.列入危房的房屋公積金不予受理； 二）、申請公積金按揭需提供的資料

1、借款人、共有人及配偶身份證復(fù)印件

2、借款人、共有人及配偶收入證明

3、借款人、共有人及配偶戶口簿（外地戶口的還需提供暫住證）

4、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議、未婚證明）

5、首付款收條、定金收條復(fù)印件

6、市公積金：網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章，沒網(wǎng)簽合同的提供交易所房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并蓋交易所檔案章。網(wǎng)簽合同約定自行成交需提供原三證復(fù)印件并蓋檔案章。

鄞州公積金：中介合同原件或網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章，沒網(wǎng)簽合同的提供轉(zhuǎn)讓合同并蓋交易所檔案章。

鎮(zhèn)海公積金：中介合同原件、需提供交易所房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

檔案或網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章。

北侖公積金：網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章，沒網(wǎng)簽合同的交易所房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并蓋交易所檔案章、不動產(chǎn)銷售發(fā)票復(fù)印件

7、借款人需提供住房公積金繳存地、購房所在地住房登記查詢證明（包括未成年人）

8、原房東身份證、原契證、房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件

9、繳納增值稅的房屋除提供原來按揭資料的基礎(chǔ)上，還需提供增值稅稅收繳款書。

10、其他（以公積金管理中心和銀行最新通知為準(zhǔn)）。三）、公積金貸款成數(shù)、年限及計算公式

1、成數(shù)：繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款7成政策。2）、名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），購買第二套改善型普通自住住房，申請住房公積金個人住房貸款的，執(zhí)行貸款7成政策。3）名下有一套住房并貸款沒還清的，執(zhí)行二套房貸款4成；

第三套不予貸款

以上為四大公積金貸款政策

2、年限：最長貸款為年限為30年，且須符合男性至60周歲，女性至55周歲年齡要求

3、寧波市區(qū)公積金：基數(shù)×0.4×12×按揭年限

4、鎮(zhèn)海區(qū)公積金計算公式：基數(shù)×0.4×12×按揭年限

5、北侖公積金計算公式：基數(shù)×0.4×12×按揭年限

6、鄞州區(qū)公積金計算公式：基數(shù)×0.4×12×按揭年限 計算額度時要注意還款能力。（純公積金還款不能超過基數(shù)的0.6倍）

四)、公積金貸款按繳納地區(qū)分類

1、市區(qū)公積金貸款：

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至90萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限為30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份額，最高不超過借款人的產(chǎn)權(quán)份額

4）、外地戶籍客戶須提供暫住證

5）、收入證明：寧波市公積金格式，每人一份；是個體工商戶的或在個體工商戶工作的，收入不能作為還款來源。

6）、貸款發(fā)放至原房東名下

7）、面積60平以下公積金組合貸款既不是二套房，也不是單身公寓的只有寧波海曙支行受理，商業(yè)利率9.5折。

8）、市公積貸款流程:客戶到貸款銀行面簽---貸款銀行申報公積金中心審批---審批通過，辦理抵押手續(xù)----發(fā)放貸款

2、北侖公積金貸款：

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購

買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至80萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限為30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份額；

4）、外地戶籍客戶須提供暫住證 5）、借款人產(chǎn)權(quán)份額須50%或以上。

6）、土地劃撥只能按揭40%（首套貸款也為4成）

7）、收入證明：北侖公積金格式，有效期為一個月，每人二份 8）、組合貸款首付款需提供銀行轉(zhuǎn)帳憑證，要求房齡20年以內(nèi)，面積50平以上。

9）、貸款發(fā)放：貸款發(fā)放至原房東名下。

10）、客戶如有另外房產(chǎn)正在按揭的，需提供該套房產(chǎn)的房、土證復(fù)印件，銀行借款合同復(fù)印件，并拉還款明細(xì)，蓋銀行紅章

11）、北侖公金積流程：客戶到北侖貸款銀行面簽---銀行報公積金審批----審批通過后，再去北侖銀行簽字----到房管所辦理抵押登記手續(xù)---受理單送回北侖銀行等待放貸---放貸日借款人到北侖銀行簽字。

3、鎮(zhèn)海公積金：

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至90萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做產(chǎn)權(quán)共有人

4）、外地戶籍客戶須提供暫住證 5）、組合貸款的需提供原房東的老契證；

公積金貸款首付款需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6）、組合貸款要求房齡20年以內(nèi)，面積50平方以上。7）、收入證明：鎮(zhèn)海公積金格式，每人二份 8）、貸款發(fā)放至原房東名下的賬戶

9）、客戶如有另外房產(chǎn)有貸款記錄的，需提供該銀行借款合同復(fù)印件或銀行還清證明。

10）、組合貸款商業(yè)利率9.5折

11）、鎮(zhèn)海公積金流程：客戶到鎮(zhèn)海貸款銀行面簽---貸款銀行報公積金審批----審批通過后,到鎮(zhèn)海銀行拿抵押資料---辦理抵押手續(xù)---發(fā)放貸款（借款人到鎮(zhèn)海銀行放貸簽字，一般每星期三下午)

4、鄞州區(qū)公積金

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至80萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限為30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做產(chǎn)權(quán)共有人（銀行要求）

4）、鄞州區(qū)公積金貸款金額只能貸到萬位整數(shù) 5）、外地戶籍客戶須提供暫住證

6）、收入證明：鄞州公積金格式，每人二份 7）、貸款放入原房東賬戶

8）、鄞州公積金貸款流程：客戶到總公司面簽---銀行報公積金審批----審批通過，辦理抵押手續(xù)----發(fā)放貸款（一般周二或周五）

五、辦理公積金按揭所需時間：

公轉(zhuǎn)商貼息貸款放貸日為新三證、銀行簽字、客戶資料齊全后30個工作日。

不申請或不能申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的，則按公積金貸款輪候放貸。

備注：

1、異地貸款須滿足以下條件：

（1）、貸款人須寧波人（2）、購房地址須在寧波（3）、先滿足公積金繳存地（寧波市、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州區(qū)公積金），后滿足住房所在地

例1：如果產(chǎn)權(quán)人AB購房，A公積金繳納寧海，B公積金繳納在鄞州，購房在寧波，應(yīng)該在鄞州貸款。

例2：產(chǎn)權(quán)人AB購房，A公積金繳納在寧海，B 公積金繳納在象山，購房在寧波，可向?qū)幉ㄉ暾堎J款。

2、組合貸款（面積、房齡、商業(yè)部分利率）由承辦銀行審批為準(zhǔn)。

3、在申請公積金貸款前，夫妻產(chǎn)權(quán)加名須與各區(qū)域公積金中心確認(rèn)。（因區(qū)域不同，公積金貸款政策不同，有加名后可能不予批貸）

4、鐵路公積金貸款，須在產(chǎn)權(quán)過戶前向銀行辦理貸款申請手續(xù)（提供房東三證復(fù)印件和客戶按揭所需資料、定金和首付房款必須提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、已婚的需做夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)）

5、完善首套貸款政策：1）、繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款7成政策。2）、名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），購買第二套改善型普通自住住房，申請住房公積金個人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款6成政策

6、套數(shù)認(rèn)定：繳存職工家庭住房套數(shù)按住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國人民銀行個人征信報告進(jìn)行認(rèn)定

高校畢業(yè)生購買二手房申請住房公積金貸款優(yōu)惠政策如下：

1、原定在2014年9月20至2015年9月19日期間購買普通住宅的（即140平方以下）這個政策目前還在執(zhí)行。

2、提供審核完成《寧波市高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠資格認(rèn)定表》

3、住房公積金連續(xù)繳存3個月

4、符合貸款規(guī)定前提下，貸款額度可上浮20%，每戶不超過最高貸款限額規(guī)定

辦證中心 2015年7月31日

第五篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；

（七）所購二手房符合下列條件：

1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理

第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費。