第一篇：湖南湘潭辦理公積金貸款須知

職工月收入證明

請辦理公積金貸款的教職工打印收入證明表格，到科大填寫蓋行政公章，（借款人及配偶欄蓋單位行政公章，必須是圓形章)。

公積金貸款辦理流程示例圖:

A、簽定《商品房買賣合同》需準(zhǔn)備：

一、夫妻雙方本人持二代身份證原件及復(fù)印件（正反兩面均需復(fù)印五

份）。

二、戶口本原件及戶主頁（公安局蓋章的封面頁）、夫妻雙方頁，未

成年子女（18周歲以下）的戶口頁復(fù)?。ǜ?份）。

三、婚姻證明原件及復(fù)印件

①、已婚者復(fù)印其中一方的結(jié)婚證。文字頁及照片頁，5份②、離婚者復(fù)印離婚證或離婚協(xié)議或法院判決書，5份，并且

到民政局開具離異未再婚證明，原件 2份，復(fù)印3份。

③、未婚者到民政局開局未婚證明，原件2份，復(fù)印3份。④、喪偶者到民政局出具喪偶未再婚證明。原件2份，復(fù)印3份。

如需到民政局開相關(guān)證明的，證明可延遲一星期交過來。

四、房款：

1、一次性付款： 享受9.8折優(yōu)惠。

2、分期付款：需交至總房款的80%，可提取公積金帳戶

金額。

3、銀行貸款，首套房首付：三成；二套房首付：六成；公積金貸款：首套房首付：三成；二套房首付：五成；

五、契稅：

(１)、如屬于家庭唯一住房的，所購買面積在144平方米以下，按總房價(jià)的2%收取；面積在144平方米以上的按總房價(jià)的4%收取。（家庭唯一住房證明以房產(chǎn)局出具的證明為依據(jù)）。

（2）、如不屬于家庭首購，均按總房價(jià)的4%收取。

六、房產(chǎn)局預(yù)抵押手續(xù)費(fèi)1000元（按揭客戶繳納）。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定：物業(yè)維修專項(xiàng)基金（總房價(jià)的3%)、產(chǎn)權(quán)費(fèi)、國土

手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)在交房之前收取，由開發(fā)商代收代繳。

B、公積金申請需要準(zhǔn)備的資料：

1、收入證明。（見上收入證明表格，填寫完整并蓋章）原件1份

2、無房或已購房證明,如首購?fù)瑫r(shí)要出具家庭唯一住房證明，（家庭唯一住房證明以房產(chǎn)局出具的證明為依據(jù)，開發(fā)商

統(tǒng)一辦理。）

3、公積金銀行卡復(fù)印1份。

C、公積金審批：

申請額度以公積金審批為準(zhǔn)，申請額度未足額批復(fù)的，需補(bǔ)

齊首付款差額。

D、公積金面簽：

1、身份證、戶口、結(jié)婚證/離婚證的原件。

2、買受人及共有人需本人到現(xiàn)場簽字，如不能到達(dá)現(xiàn)場的，需到公證處進(jìn)行公證委托，受托人攜帶委托書原件及本人身份證原件辦理相關(guān)事宜，委托書原件3份，受托人身份證復(fù)印件4份。

3、《商品房買賣合同》（營銷部部提供）。

E、辦理抵押登記：

與公積金面簽準(zhǔn)備的資料一樣，雙方到現(xiàn)場辦理。

注：以上所要求復(fù)印的所有資料請各位教職工自行復(fù)印好

住房公積金貸款業(yè)務(wù)介紹

住房公積金繳交職工家庭（借款人、配偶以及未成年子女，下同）購買首套住房的，貸款利率

（中國人民銀行2011年07月07日公布）五年（含五年）以內(nèi)：4.450%

住房公積金繳交職工家庭購買第二套住房的，貸款利率： 五年（含五年）以內(nèi)：4.895% 五年以上：5.39%

貸款最高金額30萬元,最長年限30年(不超過國家規(guī)定的法定退休年齡)停止向住房公積金繳交職工家庭購買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金貸款申請條件

1、連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月),且最近三個(gè)月無欠繳記錄;

2、購買、建造、大修自住房資金不足，且時(shí)間不超過一年；

3、有良好的信譽(yù)和還貸能力；

4、有中心認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押（商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，必須已辦理房產(chǎn)證，無法律糾紛）； 抵押物和質(zhì)物

房產(chǎn)抵押物：①有房產(chǎn)證的住房及門面②新購房產(chǎn)未辦證之前，住房抵押房產(chǎn)面積必須80平方米以上③住房抵押房產(chǎn)所有權(quán)人必須是借款人夫婦或雙方父母、子女（年滿十八周歲），門面抵押所有權(quán)人可以是第三人。質(zhì)物：定期存單、國債。貸款資料

1、借款人夫婦雙方和抵(質(zhì))押物所有人夫婦雙方身份證（第二代身份證雙面復(fù)?。?、結(jié)婚證和家庭戶口簿（含未成年子女）復(fù)印件；

2、網(wǎng)上購房合同和已付首期房款收據(jù)（30%以上）復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單，新購房及二手房提供契稅完稅證復(fù)印件；

3、借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章）；

4、貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件；

5、工行工資存折（卡）或住房公積金銀聯(lián)卡復(fù)印件4份;

6、借款人或抵（質(zhì)）押物所有人未婚的，提供所在地民政部門出具的未婚證明。離異未再婚的提供所在地民政部門出具的離異未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。喪偶未再婚的提供所在地民政部門出具的喪偶未再婚證明；

7、家庭成員有未成年子女且戶口不能證明關(guān)系的，須提供《出生醫(yī)學(xué)證明》或由借款人戶口所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明；

8、戶口所在地房屋管理部門出具的已有住房登記情況證明和住房房產(chǎn)證復(fù)印件或購房合同復(fù)印件。

辦理流程

1、借款人夫婦雙方同時(shí)到中心填寫借款申請表、提供所需資料原件、復(fù)印件，進(jìn)行貸前面談（樓盤按揭貸款請將申請資料交開發(fā)商統(tǒng)一辦理）；

2、中心調(diào)查、審批；

3、借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》，借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)；

4、中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號。辦理周期

從進(jìn)入調(diào)查程序之日起，整個(gè)流程中心在10個(gè)工作日辦結(jié)。（不含抵（質(zhì)）押物登記時(shí)間）

住房公積金貸款還款規(guī)則

中心在每年的三、六、九、十二月份代扣借款人及共同借款人住房公積金余額還貸，代扣金額為代扣當(dāng)月還款額+下兩個(gè)月還款金額，不足部分在借款人所提供的活期存折上扣劃。例如：

某借款人一月份借款，月還款額為1000元，公積金帳戶余額1500元。還款規(guī)則為：

二月份中心將在借款人所提供的活期存折上扣款1000元。

三月份中心代扣住房公積金1500元（三月還款額+四、五月還款額），三月還款后還余500元掛賬。

四月份中心在借款人所提供的活期存折上扣款500元，另沖抵掛帳500元，四月還款1000元。

五月份中心將在該借款人所提供的活期存折上扣款1000元。以后月份扣款按此類推。

每次代扣后再存入的公積金將在下次代扣時(shí)扣劃。友情提示

＊貸款撥付之日起次月15日之前必須還貸；

＊公積金支取：請?jiān)谫J款撥付之前辦理支取手續(xù)，貸款撥付后住房公積金存款只能用于歸還貸款；

＊因中心已與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如還款不及時(shí)，將在征信系統(tǒng)中產(chǎn)生不良信用紀(jì)錄；

＊合同簽署前請仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如對合同條款有疑問請咨詢中心工作人員。

市中心咨詢電話：58577211湘潭縣管理部電話：578208602011年9月10日

第二篇：公積金貸款辦理須知

公積金貸款辦理須知

一）、申請公積金按揭的基本條件

1、借款人所在單位應(yīng)通過“公積金中心”年檢的；

2、正常繳存公積金連續(xù)至今滿6個(gè)月的；

3、如第一次公積金按揭未還清，不能申請第二次公積金按；

4、申請人戶口在外地的，需提供本市有效居住證（暫住證）;5.列入危房的房屋公積金不予受理； 二）、申請公積金按揭需提供的資料

1、借款人、共有人及配偶身份證復(fù)印件

2、借款人、共有人及配偶收入證明

3、借款人、共有人及配偶戶口簿（外地戶口的還需提供暫住證）

4、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議、未婚證明）

5、首付款收條、定金收條復(fù)印件

6、市公積金：網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章，沒網(wǎng)簽合同的提供交易所房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并蓋交易所檔案章。網(wǎng)簽合同約定自行成交需提供原三證復(fù)印件并蓋檔案章。

鄞州公積金：中介合同原件或網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章，沒網(wǎng)簽合同的提供轉(zhuǎn)讓合同并蓋交易所檔案章。

鎮(zhèn)海公積金：中介合同原件、需提供交易所房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

檔案或網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章。

北侖公積金：網(wǎng)簽合同并蓋交易所檔案章，沒網(wǎng)簽合同的交易所房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并蓋交易所檔案章、不動產(chǎn)銷售發(fā)票復(fù)印件

7、借款人需提供住房公積金繳存地、購房所在地住房登記查詢證明（包括未成年人）

8、原房東身份證、原契證、房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件

9、繳納增值稅的房屋除提供原來按揭資料的基礎(chǔ)上，還需提供增值稅稅收繳款書。

10、其他（以公積金管理中心和銀行最新通知為準(zhǔn)）。三）、公積金貸款成數(shù)、年限及計(jì)算公式

1、成數(shù)：繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款7成政策。2）、名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），購買第二套改善型普通自住住房，申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行貸款7成政策。3）名下有一套住房并貸款沒還清的，執(zhí)行二套房貸款4成；

第三套不予貸款

以上為四大公積金貸款政策

2、年限：最長貸款為年限為30年，且須符合男性至60周歲，女性至55周歲年齡要求

3、寧波市區(qū)公積金：基數(shù)×0.4×12×按揭年限

4、鎮(zhèn)海區(qū)公積金計(jì)算公式：基數(shù)×0.4×12×按揭年限

5、北侖公積金計(jì)算公式：基數(shù)×0.4×12×按揭年限

6、鄞州區(qū)公積金計(jì)算公式：基數(shù)×0.4×12×按揭年限 計(jì)算額度時(shí)要注意還款能力。（純公積金還款不能超過基數(shù)的0.6倍）

四)、公積金貸款按繳納地區(qū)分類

1、市區(qū)公積金貸款：

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至90萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限為30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份額，最高不超過借款人的產(chǎn)權(quán)份額

4）、外地戶籍客戶須提供暫住證

5）、收入證明：寧波市公積金格式，每人一份；是個(gè)體工商戶的或在個(gè)體工商戶工作的，收入不能作為還款來源。

6）、貸款發(fā)放至原房東名下

7）、面積60平以下公積金組合貸款既不是二套房，也不是單身公寓的只有寧波海曙支行受理，商業(yè)利率9.5折。

8）、市公積貸款流程:客戶到貸款銀行面簽---貸款銀行申報(bào)公積金中心審批---審批通過，辦理抵押手續(xù)----發(fā)放貸款

2、北侖公積金貸款：

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購

買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至80萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限為30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份額；

4）、外地戶籍客戶須提供暫住證 5）、借款人產(chǎn)權(quán)份額須50%或以上。

6）、土地劃撥只能按揭40%（首套貸款也為4成）

7）、收入證明：北侖公積金格式，有效期為一個(gè)月，每人二份 8）、組合貸款首付款需提供銀行轉(zhuǎn)帳憑證，要求房齡20年以內(nèi)，面積50平以上。

9）、貸款發(fā)放：貸款發(fā)放至原房東名下。

10）、客戶如有另外房產(chǎn)正在按揭的，需提供該套房產(chǎn)的房、土證復(fù)印件，銀行借款合同復(fù)印件，并拉還款明細(xì)，蓋銀行紅章

11）、北侖公金積流程：客戶到北侖貸款銀行面簽---銀行報(bào)公積金審批----審批通過后，再去北侖銀行簽字----到房管所辦理抵押登記手續(xù)---受理單送回北侖銀行等待放貸---放貸日借款人到北侖銀行簽字。

3、鎮(zhèn)海公積金：

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至90萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做產(chǎn)權(quán)共有人

4）、外地戶籍客戶須提供暫住證 5）、組合貸款的需提供原房東的老契證；

公積金貸款首付款需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6）、組合貸款要求房齡20年以內(nèi)，面積50平方以上。7）、收入證明：鎮(zhèn)海公積金格式，每人二份 8）、貸款發(fā)放至原房東名下的賬戶

9）、客戶如有另外房產(chǎn)有貸款記錄的，需提供該銀行借款合同復(fù)印件或銀行還清證明。

10）、組合貸款商業(yè)利率9.5折

11）、鎮(zhèn)海公積金流程：客戶到鎮(zhèn)海貸款銀行面簽---貸款銀行報(bào)公積金審批----審批通過后,到鎮(zhèn)海銀行拿抵押資料---辦理抵押手續(xù)---發(fā)放貸款（借款人到鎮(zhèn)海銀行放貸簽字，一般每星期三下午)

4、鄞州區(qū)公積金

1）、連續(xù)繳存住房公積金滿2年；首次申請住房公積金貸款；購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶；連續(xù)繳存住房公積金滿2年；購買家庭首套自住住房的；但不是第一次申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高至80萬元/戶；其他的為80萬元/戶。

首套最高成數(shù)為7成。2）、最長年限為30年

3）、限夫妻、父母與子女做共有產(chǎn)權(quán)，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做產(chǎn)權(quán)共有人（銀行要求）

4）、鄞州區(qū)公積金貸款金額只能貸到萬位整數(shù) 5）、外地戶籍客戶須提供暫住證

6）、收入證明：鄞州公積金格式，每人二份 7）、貸款放入原房東賬戶

8）、鄞州公積金貸款流程：客戶到總公司面簽---銀行報(bào)公積金審批----審批通過，辦理抵押手續(xù)----發(fā)放貸款（一般周二或周五）

五、辦理公積金按揭所需時(shí)間：

公轉(zhuǎn)商貼息貸款放貸日為新三證、銀行簽字、客戶資料齊全后30個(gè)工作日。

不申請或不能申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的，則按公積金貸款輪候放貸。

備注：

1、異地貸款須滿足以下條件：

（1）、貸款人須寧波人（2）、購房地址須在寧波（3）、先滿足公積金繳存地（寧波市、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州區(qū)公積金），后滿足住房所在地

例1：如果產(chǎn)權(quán)人AB購房，A公積金繳納寧海，B公積金繳納在鄞州，購房在寧波，應(yīng)該在鄞州貸款。

例2：產(chǎn)權(quán)人AB購房，A公積金繳納在寧海，B 公積金繳納在象山，購房在寧波，可向?qū)幉ㄉ暾堎J款。

2、組合貸款（面積、房齡、商業(yè)部分利率）由承辦銀行審批為準(zhǔn)。

3、在申請公積金貸款前，夫妻產(chǎn)權(quán)加名須與各區(qū)域公積金中心確認(rèn)。（因區(qū)域不同，公積金貸款政策不同，有加名后可能不予批貸）

4、鐵路公積金貸款，須在產(chǎn)權(quán)過戶前向銀行辦理貸款申請手續(xù)（提供房東三證復(fù)印件和客戶按揭所需資料、定金和首付房款必須提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、已婚的需做夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)）

5、完善首套貸款政策：1）、繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款7成政策。2）、名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），購買第二套改善型普通自住住房，申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款6成政策

6、套數(shù)認(rèn)定：繳存職工家庭住房套數(shù)按住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定

高校畢業(yè)生購買二手房申請住房公積金貸款優(yōu)惠政策如下：

1、原定在2014年9月20至2015年9月19日期間購買普通住宅的（即140平方以下）這個(gè)政策目前還在執(zhí)行。

2、提供審核完成《寧波市高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠資格認(rèn)定表》

3、住房公積金連續(xù)繳存3個(gè)月

4、符合貸款規(guī)定前提下，貸款額度可上浮20%，每戶不超過最高貸款限額規(guī)定

辦證中心 2015年7月31日

第三篇：住房公積金貸款辦理須知

住房公積金貸款辦理須知

一、貸款申請條件。須同時(shí)符合下列條件：

1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區(qū))連續(xù)按期足額繳存住房公積金不少于12個(gè)月；

2．購買首套普通住房（暫包括聯(lián)排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；購買第二套普通住房首付款，均不低于50%，且貸款利率上浮10%；

3．已落實(shí)貸款擔(dān)保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；

4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產(chǎn)權(quán)和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。

房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。

二、貸款申報(bào)材料。

（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；

（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關(guān)系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復(fù)印件4份，8個(gè)月后交付的期房須增加到5份，身份證須復(fù)印正反面)；

申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當(dāng)場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產(chǎn)權(quán)和貸款歸對方的，須增加相應(yīng)的證明材料(均提交原件及其復(fù)印件4份)。

（三）購建普通住房證明材料。其中：

1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復(fù)印件2份，8個(gè)月后交付的期房，須增加權(quán)屬登記文本原件及其復(fù)印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復(fù)印件4份)。

2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復(fù)印件2份)、《存量房交易資金托管協(xié)議》(提交原件3份)、《存量房交易資金托管存款憑證》(提交原件及其復(fù)印件3份，市區(qū)(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復(fù)印件3份）。

組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網(wǎng)站下載統(tǒng)一格式)。

三、貸款申請時(shí)限。住房公積金貸款當(dāng)場辦結(jié)，組合的商業(yè)貸款按銀行規(guī)定執(zhí)行。

1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。

2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金托管協(xié)議》之日起到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新《房屋所有權(quán)證》之日止。

四、貸款額度核定。須同時(shí)符合以下三種限額規(guī)定：

1．按住房總價(jià)確定的最高限額：購買首套普通住房，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。

2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個(gè)人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數(shù)之和的50%。其中，個(gè)人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計(jì)算。

3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。

五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定：

購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。

六、置業(yè)擔(dān)保收費(fèi)。貸款住房置業(yè)擔(dān)保由蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司承擔(dān)。

置業(yè)擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機(jī)構(gòu)對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔(dān)保費(fèi)貼補(bǔ)。

服務(wù)大廳地址：吳中開發(fā)區(qū)天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農(nóng)行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔(dān)保公司66058349 服務(wù)熱線：12329監(jiān)督電話：65136987服務(wù)網(wǎng)站：gjj.szwz.gov.cn蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318）

第四篇：肇慶市住房公積金貸款辦理須知

申請肇慶市住房公積金貸款辦理須知

一、申請住房公積金貸款辦理流程：

1、借款人向市住房公積金管理中心提出申請并領(lǐng)取“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請審批表”和相關(guān)表格。

2、填妥“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請審批表”，將須提交的證件及資料親自交到中心辦事大廳進(jìn)行初審，中心在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款的復(fù)審、終審程序，并通知借款人批復(fù)的貸款額度和期限，其后貸款資料轉(zhuǎn)送至委托貸款銀行辦理手續(xù)。

3、借款人等待委托貸款銀行的通知，到銀行簽訂借款合同、辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。待借款人通過銀行的信用審查，開發(fā)商協(xié)助銀行為所購房屋辦妥貸款抵押登記手續(xù)后，由銀行通知中心發(fā)放貸款。

二、申請住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定：

（一）相關(guān)的文件依據(jù)：

“國務(wù)院令第350號《住房公積金管理?xiàng)l例》”、“銀發(fā)[1998]190號《個(gè)人住房貸款管理辦法》”、“肇房金[2004]2號《肇慶市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法》”、《貸款通則》、建金【2010】179號《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》等國家和我市公告的相關(guān)法律、法規(guī)。

（二）申請公積金貸款的首要條件：申請人正常、連續(xù)繳存住房公積金須滿1年以上。

（三）涉及公積金貸款的具體規(guī)定：

1.肇慶市住房公積金貸款屬政策性委托貸款，由肇慶市住房公積金管理中心委托各銀行為購買、建造自住住房的公積金繳存人發(fā)放的政策性低息貸款，以支持基本的住房需求為目的，不支持申請人購、建房投機(jī)性性質(zhì)的住房。

2.每個(gè)家庭目前只提供一次住房公積金貸款，婚姻續(xù)存期間夫妻雙方都有繳存公積金的，不能分開各自申請公積金貸款；正常結(jié)清或提前結(jié)清公積金貸款后，我中心不再受理第二次公積金貸款申請。

3.本市公積金繳存人購房已提取住房公積金余額的，再次購房申請公積金貸款，必須補(bǔ)繳累計(jì)已提取的公積金數(shù)額，才可申請住房公積金貸款，并且須出售第一套住房2年后才允許繼續(xù)提取公積金還貸；若受理住房公積金貸款時(shí)申請人第一套住房已經(jīng)出售，并且 已補(bǔ)繳累計(jì)提取的公積金數(shù)額，貸款滿半年后可正常提取住房公積金還貸。

4.申請住房公積金貸款需本人親自辦理，不受理他人代辦。申請公積金貸款所需的證件，除“購、建房合同”和“房屋評估報(bào)告”及有關(guān)證明外，原件審核后退回本人；若申請人的配偶或聯(lián)名購房人沒有參加公積金繳存的，公積金審批表單位

欄可以不蓋章。5.申請人在申請住房公積金貸款時(shí)，不能同時(shí)提取本人及配偶的公積金余額，成功發(fā)放住房公積金貸款滿半年后才可申請?zhí)崛」e金 余額（首次提取額:首期房款+已支出還貸本息之和），在貸款期限內(nèi)每滿一年提取一次，每次提取額不超過實(shí)際的還貸本息之和。

（四）目前肇慶市直及各縣區(qū)的個(gè)人住房公積金最高限額分別如下：

肇慶市直和端州區(qū)：23萬元；高要市：20萬元； 鼎湖區(qū)：15萬元； 四會市：16萬元； 高新區(qū)：18萬元；懷集縣：12萬元；德慶縣：15萬元；封開縣：15萬元； 廣寧縣：18萬元；

2011年7月1日起，肇慶市（含各縣區(qū)）住房公積金貸款以個(gè)人為單位分別計(jì)算貸款份額。公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式：（當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的年限×12+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2(注:計(jì)算結(jié)果超過貸款限額的，按個(gè)人最高限額計(jì)算貸款額。

（五）公積金貸款期限:最長30年，但不能超過申請人法定退休年齡后5年（即：申請人的公積金貸款期限最長可以延長至退休后5年）。

（六）申請住房公積金貸款須交付的首期房款比例，按照目前國家個(gè)人住房貸款政策的有關(guān)規(guī)定暫定如下：

1、購買首套商品房建筑面積90㎡以下：首付比例最低占總房價(jià)20%；

2、購買首套商品房建筑面積90㎡以上：首付比例最低占總房價(jià)30%；

3、購買首套二手房的，須同時(shí)參考房屋的契稅價(jià)、合同價(jià)、市場評估價(jià)，取最低值為總房價(jià)，并結(jié)合房屋建成的時(shí)間（房 齡）確定借款人的首付比例，現(xiàn)暫定如下：（注：同一戶籍的親屬之間買賣二手住房不受理住房公積金貸款申請）*樓齡未超10年：建筑面積90㎡以下首付比例須占總房價(jià)單價(jià)30%以上；建筑面積90㎡以上首付比例最低占總房價(jià)40%以上； *樓齡超過10年：首付比例最低占總房價(jià)50%以上； *樓齡超過15年：首付比例最低占總房價(jià)60%以上；

（注：房齡超過20年的，參照中國人民銀行信貸政策的規(guī)定不受理貸款申請）。

4、自建房：申請人前期投入建房資金須達(dá)造價(jià)30%以上；依照抵押房屋的市場評估價(jià)值，參照二手房的首付比例確定最高貸款額。

5、所購（建）房屬非首套住房:首付比例最低占60%，貸款利率上浮10%。

（注：申請人須按中心的規(guī)定出具“家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明”，或提供家庭住房情況的相關(guān)證件，以確認(rèn)申請人住房的套數(shù)；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房產(chǎn)權(quán)登記證明?。?/p>

（七）住房公積金貸款利率:按照發(fā)放貸款時(shí)國家規(guī)定的利率為準(zhǔn)，貸款期間遇國家利率調(diào)整，由委托貸款銀行統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

（八）申請人購（建）住房須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出住房公積金貸款申請，過期不予受理,具體規(guī)定如下: 1.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的有效時(shí)限：須在購房合同簽訂日期一年以內(nèi)；

2.購買二手房的有效時(shí)限：須在房屋正式交易過戶日期（以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn)）3個(gè)月內(nèi)； 3.自建房的有效期限：“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內(nèi)。

（九）申請公積金貸款須提交的相關(guān)證明有效時(shí)限：須在3個(gè)月內(nèi),超過該時(shí)限的須重新開具證明。

三、珠三角異地公積金繳存人在肇慶市范圍內(nèi)購房申請我市公積金貸款的條件：

（一）須符合《肇慶市住房公積金異地繳存人申請貸款暫行細(xì)則》的規(guī)定；我市市直和各縣（市）區(qū)當(dāng)季的住房公積金存、貸比例（個(gè)貸率）超過70%，我中心有權(quán)暫停辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)（具體以我中心每季度公告的個(gè)貸率為準(zhǔn)）。

（二）目前暫定按以下條件受理珠三角城市繳存人的異地貸款：

1.本人或配偶的工作單位在購房所在地區(qū)域內(nèi),并在該區(qū)域購買普通住房(需提供一年以上在購房所在地繳納社?；騻€(gè)稅的有效憑證：包括單位工作證明、當(dāng)?shù)厣绫Ｂ毠ゐB(yǎng)老保險(xiǎn)手冊、參加社保人員增減申報(bào)表、個(gè)稅明細(xì)憑證等我中心要求核查的相關(guān)憑證)。

2.本人或配偶的戶籍在購房所在地區(qū)域內(nèi)（購房前戶籍必須已經(jīng)落戶在購房所在地），并在該區(qū)域購買普通住房。說明：（1）購買非普通住房的住房公積金異地繳存人我中心不受理其異地貸款申請?！捌胀ㄗ》俊钡臉?biāo)準(zhǔn)按粵建房【2005】58號文件規(guī)定執(zhí)行，即“普通住房”是指單套住房套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)或單套住房建筑面積144平方米以下。（2）珠三角城市的異地公積金貸款申請人，在其他城市有住房公積金貸款記錄顯示為未結(jié)清狀態(tài)的，或提取住房公積金后未繼續(xù)繳滿1年的，我中心不受理其異地貸款申請。

四、本市住房公積金繳存人在我市范圍內(nèi)申請住房公積金互貸的條件：

（一）我市市直和各縣、區(qū)當(dāng)季的住房公積金存、貸比例（個(gè)貸率）分別超過70%，暫停受理本市內(nèi)的異地貸款申請（具體以我中心每季度公告的個(gè)貸率為準(zhǔn)）。

（二）我市市直和各縣、區(qū)的個(gè)貸率分別在70%以內(nèi)，可按《肇慶市住房公積金個(gè)人抵押貸款實(shí)施辦法》規(guī)定的條件，直接相互受理本市繳存人跨區(qū)域購房的貸款申請。

五、申請住房公積金貸款須提交以下資料（請自備復(fù)印件,統(tǒng)一用A4紙復(fù)?。?/p>

以下帶星號（*）的資料中心送委托貸款銀行前要留存歸檔。

（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：（申請貸款的有效期限：須在購房合同簽訂日期一年以內(nèi)）1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請審批表”一式三份； *2.婚姻狀況的證件或證明原件，復(fù)印件：三份；

*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復(fù)印件：三份；

4.申請人、配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)房需提供房產(chǎn)確權(quán)書；經(jīng)濟(jì)適用住房需提供建房批文或售房批文）復(fù)印件：二份； *6.商品房買賣合同正本，復(fù)印件：一份；

*7.借款人交付首期房款的發(fā)票原件，復(fù)印件：二份；

*8.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時(shí)提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明）；

9.出示公積金繳存憑證（*珠三角城市的申請人須另外提供當(dāng)?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的 “住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細(xì)憑證：各一份）。

（二）購買二手交易房（申請貸款的有效期限：須在房屋正式交易過戶日期3個(gè)月內(nèi)，以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn)）： 1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請審批表”一式三份； *2.婚姻狀況的證件或證明原件，復(fù)印件：三份；

*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復(fù)印件：三份；

4.申請人、配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.提供經(jīng)買賣雙方簽訂的“廣東省房地產(chǎn)買賣合同”原件，復(fù)印件：一份；(注：二手房交易合同的內(nèi)容要注明“購房的付款方式：需辦理個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房貸款”的字眼。)*6.借款人交付首期房款的發(fā)票（或收據(jù)）原件，復(fù)印件：二份；

*7.交易房屋契稅完稅憑證原件，復(fù)印件：二份；（在開具日期3個(gè)月內(nèi)須提出貸款申請，過期不受理貸款申請。）*8.交易房屋的新、舊房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：二份；

*9.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對交易房屋出具的評估報(bào)告（須顯示房子的樓齡）：二份(請征詢我中心工作人員確認(rèn)符合公積金貸款條件后才去評估！）； *10.售房人的身份證原件、復(fù)印件：二份；

*11.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時(shí)提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明）；

12.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請人須另外提供當(dāng)?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的 “住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細(xì)憑證：各一份）。

（三）建造自住住房：

按國家信貸政策的規(guī)定對建造住房申請住房公積金貸款的特別說明：

1.申請自建房貸款的申請人須同時(shí)符合以下2項(xiàng)前提條件，方可提交貸款資料申請公積金貸款：

（1）申請人的自建房須在肇慶市行政區(qū)域內(nèi),所建房屋須在住房公積金繳存地所在城區(qū)內(nèi),同時(shí)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內(nèi).（2）申請住房公積金貸款的自建房必須是“在建工程”，工程須施工至地基上見到墻體才可申請貸款；建房工程已封頂?shù)牟皇芾碣J款申請；申請人須帶領(lǐng)公積金中心工作人員到在建房屋現(xiàn)場勘查，以確認(rèn)是否符合貸款條件。

2.自建房貸款金額只能以轉(zhuǎn)賬形式劃款至建房承擔(dān)方（建筑公司）的賬戶，不能劃入申請人賬戶。1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請審批表”一式三份； *2.婚姻狀況的證件或證明原件，復(fù)印件：三份；

*3.申請人、配偶及其房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復(fù)印件：三份；

4.申請人、配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一份；（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.建房合同(協(xié)議)原件，復(fù)印件：一份；

*6.建設(shè)工程造價(jià)(預(yù)算)書(須建筑公司蓋章)原件，復(fù)印件：二份； *7.“國有或集體土地使用證”原件，復(fù)印件：二份；

*8.“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”原件（在發(fā)證之日起2年內(nèi)有效），復(fù)印件：二份； *9.提供可作為建房貸款抵押物的房產(chǎn)的“房地產(chǎn)權(quán)證”原件，復(fù)印件：二份；

*10.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對作為建房貸款抵押物的房產(chǎn)出具的評估報(bào)告（須顯示房子的樓齡）：二份；（注：經(jīng)公積金中心工作人員到建房現(xiàn)場勘查，證實(shí)是“在建房屋”，符合申請公積金貸款條件后才去評估?。?11.受委托建房承擔(dān)方（建筑隊(duì)或建筑公司）的營業(yè)執(zhí)照和公司法人身份證復(fù)印件：各二份； *12.申請人須帶領(lǐng)公積金中心工作人員到建房屋現(xiàn)場勘查，提供現(xiàn)場攝影的“在建房屋”相片：二張；

13.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時(shí)提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明。）

14.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請人須提供當(dāng)?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的 “住房公積金繳存和貸款情況證明” 和一年以上公積金繳存明細(xì)憑證：各一份）。辦公地址: 咨詢電話：12329

市住房公積金管理中心地址：肇慶市明珠路7號 高新區(qū)管理部地址：肇慶高新區(qū)尚林苑C幢105號商鋪（即肇慶高新區(qū)汽車站東側(cè)）鼎湖管理部地址：鼎湖坑口民樂大道建設(shè)局大院內(nèi) 高要管理部地址：高要市南岸府前大街116號（建行側(cè)）四會管理部地址：四會新行政中心建設(shè)綜合大樓建設(shè)局6樓 德慶管理部地址：德慶縣康城大道北側(cè)莫宅首層

廣寧管理部地址：廣寧縣南街鎮(zhèn)車背垌達(dá)信路6號

封開管理部地址：封開縣江口鎮(zhèn)大塘一路3號（建設(shè)銀行側(cè)面）

懷集管理部地址：懷集縣縣城西區(qū)沿江路“迪比利豪城”A區(qū)9幢01號,即懷集縣規(guī)劃局左側(cè)往東50米處

第五篇：辦理個(gè)人住房公積金貸款須知

辦理個(gè)人住房公積金貸款須知

辦理個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

借款人所在單位必須按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定為職工連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上。

借款人必須是購建自住住房,具體如下：

（1）商品房：（要求所購住房必須“五證”齊全，既國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證，且在房產(chǎn)管理部門登記備案，）

具有購買住房的合同或協(xié)議，且簽訂時(shí)間在兩年以內(nèi)；借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購住房為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房；借款人有不低于所購住房全部價(jià)款20 %的資金作為購房首期付款。

（2）二手房：雙方簽訂買賣合同，先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（對方必須有房權(quán)證），持合同，新房產(chǎn)證，契稅憑證等手續(xù)或由擔(dān)保公司代理過戶手續(xù)。

（3）用住房公積金貸款償還商業(yè)住房貸款余額：具有購房合同或協(xié)議；房款收據(jù)（或復(fù)印件）；商業(yè)住房貸款借款合同；還款計(jì)劃與余額證明。

3、借款人同意以住房公積金管理中心確定的貸款擔(dān)保形式為住房貸款提供擔(dān)保。公積金貸款額度、期限

貸款最高限額為20萬元，貸款期限最長為25年。商品房貸款額度為房款的80%，二手房為房款的70%。

公積金貸款利率

執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。目前，五年以下（含五年）按月利率2.775‰執(zhí)行；五年以上按月利率3.225‰執(zhí)行。

公積金貸款流程

1、貸款申請咨詢、個(gè)人信用查詢、領(lǐng)取貸款申請審批表

2、受理網(wǎng)點(diǎn)受理、審查

3、擔(dān)保公司調(diào)查

4、管理部審核

5、市中心審批

6、簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)

7、房產(chǎn)抵押

8、銀行放款

借款人購買商品房貸款所需提供的要件

1． 申請人和配偶的身份證（新一代身份證需提供背面）（(原件各1份、復(fù)印件各4份)

2． 申請人和配偶的結(jié)婚證及戶口簿（戶籍證明）如結(jié)婚證上出生年月日及身份證號碼與身份證不附，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復(fù)印件各4份）

3． 申請人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復(fù)印件4份）

4． 如申請人離異/喪偶，提供單身證明以及離婚證（或離婚協(xié)議書）/配偶死亡證明（原件1

份、復(fù)印件4份）

5． 共同債務(wù)人和身份證及戶口簿（戶籍證明）（原件1份、復(fù)印件4份）

6． 申請人和配偶、共同債務(wù)人的收入證明和公積金個(gè)人帳號（公積金貸款申請表2份）

7.住房公積金龍卡或貸款銀行折（卡）（原件1份、復(fù)印件4份）

8． 商品房購房合同（原件1份、復(fù)印件3份）

9． 購房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）

10．售房單位出具的承諾書（原件1份）

借款人購買二手房貸款所需提供的要件

1、與購買商品房1-7項(xiàng)提供要件相同

2、二手房買賣協(xié)議與房地產(chǎn)買賣契約（原件1份、復(fù)印件3份）

3、購房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）

4、房屋所有權(quán)證（原件1份、復(fù)印件3份）

5、契稅完稅憑證發(fā)票（原件1份、復(fù)印件4份）

6.如購買平房需提供土地權(quán)證

借款人償還商業(yè)住房貸款余額所需提供的要件

1． 與購買商品房1-7項(xiàng)提供要件相同

2． 商品房購房合同（原件1份、復(fù)印件3份）

3． 購房付款收據(jù)（原件1份、或復(fù)印件4份）

4． 商業(yè)住房貸款借款合同（原件1份、復(fù)印件4份）

5． 房屋所有權(quán)證或預(yù)約抵押（原件1份、復(fù)印件3份）

6.還款計(jì)劃與余額證明（原件1份、復(fù)印件3份）

擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前貸款擔(dān)保形式為濟(jì)寧市住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。

擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、十年以內(nèi)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額×貸款年限×1‰；

十一年至二十年擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額×貸款年限×0.5‰；

二十年至二十五年擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額×貸款年限×0.25‰。

2、抵押登記費(fèi)235元

3、抵押代理費(fèi)200元